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Documento BOE-A-1976-26183

Real Decreto 2960/1976, de 12 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Legislacin de Viviendas de Proteccin Oficial.

TEXTO

El Real Decreto-ley doce/mil novecientos setenta y seis, de treinta de julio, sobre inversin en vivienda, establece la categora de vivienda social que sustituye a las definidas en la Ley de Viviendas de Proteccin Oficial de veinticuatro de julio de mil novecientos sesenta y tres y disposiciones complementarias. como viviendas del grupo segundo, incluidas las de construccin directa.

Las caractersticas tcnicas y econmicas de la nueva categora de vivienda social, su rgimen de financiacin y los condicionamientos subjetivos de sus destinatarios se dispuso que se regularian por Decreto.

Por ltimo, la disposicin final primera del Real Decreto-ley establece que el Gobierno, en el plazo de tres meses a partir de su entrada en vigor, a propuesta del Ministro de la Vivienda y previo dictamen del Consejo de Estado, aprobar un texto refundido de la Legislacin de Viviendas que sustituya al de viviendas de proteccin oficial de veinticuatro de julio de mil novecientos sesenta y tres, y que estar vigente hasta la entrada en vigor de la Ley de Asentamientos Humanos que el Gobierno deber presentar a las Cortes en el plazo de dos aos que determina la citada disposicin final.

En su virtud, a propuesta del Ministro de la Vivienda, de conformidad con el dictamen del Consejo de Estado y previa deliberacin del Consejo de Ministros en su sesin del da doce de noviembre de mil novecientos setenta y seis,

DISPONGO:
Artculo nico.

En cumplimiento de la disposicin final primera del Real Decreto-ley doce/mil novecientos setenta y seis, de treinta de julio, se aprueba el texto refundido de la Legislacin de Viviendas de Proteccin Oficial.

TEXTO REFUNDIDO
Artculo uno.

Las disposiciones de esta Ley sern aplicables a la construccin, financiacin, uso, conservacin y aprovechamiento de las viviendas que en la misma se regulan.

Artculo dos.

Se entendern por viviendas de proteccin oficial las que dentro de los Planes Generales de Vivienda y Programas de actuacin se construyan con arreglo a las condiciones que se sealen en las normas de desarrollo de esta Ley. Su uso, conservacin y aprovechamiento se regirn durante cincuenta aos por esta legislacin.

La proteccin de la Ley alcanzar a los locales de negocio, edificaciones y servicios complementarios. terrenos y obras de urbanizacin.

Cuando en el texto de esta Ley se haga referencia a viviendas de proteccin oficial, se entendern incluidos en esta expresin los conceptos a que se refiere el prrafo anterior.

Los promotores de viviendas acogidas a esta Ley, que no hubieren previsto en sus proyectos la construccin de las edificaciones y servicios. complementarios establecidos en los Planes Generales de Vivienda, vendrn obligados a reservar los terrenos precisos para aquel fin.

Podrn ser objeto de la proteccin a que se refiere esta Ley, las alojamientos construidos por encargo del Instituto Nacional de la Vivienda para remediar necesidades apremiantes de carcter social.

Artculo tres.

Las viviendas de proteccin oficial se clasificarn en dos grupos:

Primer grupo: Aquellas para cuya financiacin no se conceda subvencin, primas, auxilios o anticipos por el Instituto Nacional de la Vivienda.

Segundo grupo o viviendas sociales: Las que sean calificadas como tales por el Ministerio de la Vivienda si cumplen las caractersticas tcnicas y econmicas y los condicionamientos subjetivos, que se fijen reglamentariamente, y reciban los beneficios que esta Ley establece.

El Gobierno, por Decreto, a propuesta del Ministro de la Vivienda y a iniciativa, en su caso, de los Departamentos competentes, podr conceder el mismo rgimen que se establece para las viviendas sociales, a las construcciones destinadas a fines pblicos o sociales que hayan de preverse con arreglo a la Ley del Suelo y estn enclavadas en los grupos de vivienda social o afectadas a su utilizacin por sus beneficiarios.

Artculo cuatro.

Uno. El Instituto Nacional de la Vivienda otorgar la calificacin de vivienda de proteccin oficial a los proyectos que renan las condiciones objetivas exigibles y cuya realizacin y proteccin estime de inters. En este acto administrativo se determinar el nmero y grupo de las viviendas, locales de negocio, edificaciones y servicios complementarios y obras de urbanizacin que comprendan; el rgimen de uso y utilizacin, los beneficios que se otorguen y el plazo de iniciacin y terminacin de las obras.

Dos. La calificacin de viviendas del grupo I habr de hacerse provisionalmente sobre proyecto. En ningn caso se otorgar la calificacin .de vivienda del grupo I a proyectos de edificios y obras ya iniciadas: Excepcionalmente podr. otorgarse a los edificios oficiales y religiosos y del Movimiento que reglamentariamente se determinen, aun cuando la construccin est iniciada, siempre que el Instituto Nacional de la Vivienda apreciare la existencia de razones que lo aconsejen.

Terminada la construccin de las obras de cada proyecto o de alguna fase del mismo, cuando as se autorizare, el Instituto Nacional de la Vivienda, previa la correspondiente inspeccin, otorgar la calificacin definitiva de vivienda de proteccin oficial del grupo I, si las obras se hubieren ajustado al proyecto calificado provisionalmente o modificaciones en l introducidas previa aprobacin del Instituto Nacional de la Vivienda.

Tres. La calificacin objetiva de vivienda social, ser otorgada previa comprobacin de que una edificacin rena los requisitos de diseo, calidad y precio fijados para tales viviendas. Adems los beneficiarios de estas viviendas deben reunir los condicionantes subjetivos que se establezcan y que sirvan de base para conceder la calificacin subjetiva correspondiente:

Cuatro. La condicin de viviendas de proteccin oficial se extinguir:

a) Por trmino del plazo de cincuenta aos establecido en el artculo segundo.

b) Por descalificacin. Reglamentariamente se determinarn los casos limites, condiciones y efectos de la misma.

Artculo cinco.

Incumbe al Instituto Nacional de la Vivienda, sin perjuicio de otras competencias sobre la materia, con sujecin a las directivas generales del Gobierno, y en inmediata dependencia del Ministerio del ramo, la ordenacin, polica, fomento y gestin de la construccin de Viviendas de Proteccin Oficial y el rgimen de uso, conservacin y aprovechamiento de ellas. En especial ser misin del Instituto:

a) Fomentar el concurso de la iniciativa privada en la edificacin de toda clase de viviendas.

b) Orientar la construccin de viviendas en beneficio de los sectores ms necesitados.

c) Ordenar y dirigir tcnicamente esta actividad constructiva con la colaboracin en su caso, de los Organismos oficiales Interesados.

d) Proteger la edificacin de viviendas, locales de negocio, servicios y edificaciones complementarias, adquisicin de terrenos y ejecucin de obras de urbanizacin, concediendo los beneficios establecidos en esta Ley y velando por el mejor uso, conservacin y aprovechamiento de lo construido.

e) Adquirir y constituir reservas de terreno para su urbanizacin y parcelacin con destino a la construccin de viviendas de proteccin oficial de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Rgimen de Suelo y Ordenacin Urbana, texto refundido aprobado por Decreto de nueve de abril de mil novecientos setenta y seis. Los solares resultantes podrn ser enajenados.

La adquisicin, urbanizacin y parcelacin podr encargarse a cualquiera de los Organos urbansticos pendientes del Ministerio.

f) Apoyar financieramente la obtencin de; viviendas sociales por los calificados como beneficiarios de las mismas.

g) Constituir y formar parte de Asociaciones y Sociedades mixtas y Consorcios que ejecuten en colaboracin con las Corporaciones Locales y otros Entes pblicos o la iniciativa privada, programa de construccin de viviendas sociales.

h) Adquirir viviendas edificadas por terceros o financiar su construccin siempre que renan las caractersticas objetivas exigidas para las viviendas sociales. La aplicacin de los fondos presupuestarios correspondientes ser regulada mediante Decreto, a propuesta conjunta de los Ministerios de Hacienda y de la Vivienda.

Artculo seis.

Uno. El Ministerio del ramo elevar al Gobierno, para su aprobacin, los Planes Generales de Vivienda, que abarcarn, entre otros, los extremos siguientes:

Primero. Necesidades de viviendas y su distribucin en grupos referidos al perodo. que abarque el Plan.

Segundo. Locales de negocio, edificaciones y servicios complementarios, terrenos y obras de urbanizacin. necesarios en las agrupaciones de viviendas que comprenda el Plan.

Tercero. Previsin de recursos precisos para atender a las necesidades establecidas.

Cuarto. Programacin segn las especies de promocin y estudio de las bases de financiacin que sean aconsejables.

Quinto. Propuesta de las medidas que se estimen precisas para la ejecucin y mayor eficacia del Plan.

Dentro de cada Plan, y de acuerdo con las circunstancias coyunturales, la Direccin General. de la Vivienda formular peridicamente programas de actuacin para su desarrollo.

Dos. El Ministerio de la Vivienda podr asimismo convocar concursos pblicos para la promocin y construccin de viviendas sealando los porcentajes que correspondan a cada uno de los grupos de las de proteccin oficial.

Artculo siete.

Podrn ser promotores de viviendas de proteccin oficial:

a) Los particulares que individualmente o agrupados construyan viviendas para s, para cederlas en arrendamiento o para venderlas.

b) Las Sociedades inmobiliarias y Empresas constructoras que edifiquen viviendas para arrendarlas o venderlas.

c) Las Corporaciones Locales, mediante cualquiera de los procedimientos establecidos en su legislacin para la prestacin de servicios.

d) Los Patronatos provinciales o municipales que se constituyan con el exclusivo objeto de construir viviendas con destino al personal de su plantilla, sea administrativo, tcnico de servicios especiales o subalterno, en situacin de activo o jubilado, as como para las personas de sus familias, siempre que tengan reconocida pensin como causahabientes del mismo. Estos Patronatos podrn construir tambin las viviendas necesarias para los funcionarios pblicos que no formen parte de su plantilla y que hayan de residir en la respectiva provincia o trmino municipal.

e) La Organizacin Sindical, a travs de la Obra Sindical del Hogar y Arquitectura.

f) La Administracin del Estado, los Organismos oficiales y del Movimiento por s mismos o mediante la creacin de Patronatos con destino a sus funcionarios; empleados y obreros, ya se hallen en situacin activa, reserva, retirados o jubilados, as como a sus causahabientes, siempre que estos ltimos tengan reconocido haber pasivo con cargo a los presupuestos generales del Estado o Mutualidades de carcter oficial.

g) El Instituto Nacional de Reforma y Desarrollo Agrario.

h) El Instituto Social de la Marina.

i) Las Cmaras Oficiales de la Propiedad Urbana.

j) Las Corporaciones y los Colegios profesionales respecto a viviendas destinadas a sus miembros o colegiados y empleados.

k) Las Cooperativas de vivienda con destino exclusivo a sus asociados, y las Mutualidades y Montepos libres.

l) Las Entidades Benficas de Construccin.

m) Las Cajas de Ahorro.

n) Las Empresas industriales, agrcolas y comerciales que reglamentariamente estn obligadas a construir viviendas para dar alojamiento a su personal y las que aun sin estar obligadas las construyen.

o) La Dicesis y Parroquias para los Sacerdotes y Auxiliares adscritos a su servicio.

p) Las Asociaciones y Sociedades mixtas y Consorcios que a tal fin se constituyan en Colaboracin con las Corporaciones Locales, otros Entes pblicos o la iniciativa privada y que tengan. por finalidad programas de construccin de viviendas sociales, a peticin de los particulares o de los Entes pblicos referidos teniendo en cuenta circunstancias de desarrollo regional o necesidad social.

q) Los que por Decreto puedan ser incorporados a esta relacin.

Artculo ocho.

Excepcionalmente y cuando se trate de atender necesidades de carcter social, en defecto de la iniciativa de los promotores expresados en el artculo siete, el Instituto Nacional de la Vivienda previa aprobacin del Ministro del Departamento, podr encargar a cualquiera de las Entidades oficiales relacionadas en dicho artculo, la construccin de viviendas de proteccin oficial en la localidad que se estime preciso o bien llevar a cabo directamente la construccin de dichas viviendas, de acuerdo con las normas aplicables a la contratacin de Organismos autnomos.

El Instituto Nacional de la Vivienda podr conceder en estos casos a los promotores designados, una financiacin especial por la totalidad del presupuesto.

Artculo nueve.

El Estado podr conceder a travs del Instituto Nacional de la Vivienda los siguientes beneficios:

a) Exenciones y bonificaciones tributarias.

b) Prstamos con inters.

c) Cantidades para complementar la amortizacin y pago de intereses de los prstamos que las Entidades oficiales de crdito, Banca privada o Cajas de Ahorro otorguen a los adquirentes de viviendas sociales o para financiar su construccin.

d) Subvenciones y primas a fondo perdido.

e) Derecho a la expropiacin forzosa de terrenos.

Artculo diez.

La calificacin de las viviendas de proteccin oficial que otorgue el Instituto Nacional de la Vivienda determinar el nmero, extensin y condiciones de los beneficios que se concedan en cada caso.

El Instituto Nacional de la Vivienda otorgar preferentemente esta calificacin a las solicitudes de construcciones que se acomoden a los programas. de actuacin y a las modaIidades de financiacin que la poltica general aconseje en cada periodo.

Artculo once.

Uno. Gozarn de exencin total del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados:

A) En cuanto grava las transmisiones nter vivos las actos y contratos siguientes:

Primero. Los contratos de promesa de venta, adquisicin por ttulo oneroso, arrendamiento y cesin gratuita de los terrenos, as como los del derecho de superficie y de elevacin de edificios que se otorguen con la finalidad de construir, viviendas de proteccin oficial. La existencia de construcciones que hayan de derribarse para edificar no ser obstculo para gozar de la exencin.

Para el reconocimiento de esta exencin bastar que se consigne en el documento que el contrato se otorga con la finalidad de construir viviendas de proteccin oficial y quedar sin efecto si transcurriesen tres aos a partir de dicho reconocimiento sin que se obtenga la calificacin provisional u objetiva.

Segundo. La primera transmisin, cuando tenga lugar por actos inter vivos del dominio de las viviendas de proteccin oficial, ya se haga por edificios, bloques completos o separadamente de viviendas o locales, as como la de los servicios de urbanizacin, siempre que tengan lugar dentro de los seis aos siguientes a la calificacin definitiva de las viviendas del grupo I o a la terminacin de las viviendas sociales. Este plazo ser de veinte aos cuando la transmisin tenga por objeto viviendas calificadas para ser cedidas en arrendamiento. La venta anterior a dichos momentos deber sujetarse para gozar de la exencin a los requisitos establecidos en el Reglamento de Viviendas de Proteccin Oficial. Esta exencin se aplicar a la primera y posteriores transmisiones, as como a la resolucin, an por mutuo acuerdo, que otorguen el Instituto Nacional de la Vivienda y la Obra Sindical del Hogar en el plazo de veinte aos, a partir de la terminacin de las viviendas a que dichos actos o contratos se refieren.

Tercero. Las donaciones a favor de Entidades pblicas o benficas con destino a la financiacin de la construccin de viviendas de proteccin oficial, as como para su adquisicin al objeto de cederlas en rgimen de arrendamiento.

Cuarto. La constitucin, modificacin. ampliacin, divisin, prrroga expresa o cancelacin de hipotecas establecidas en garanta de anticipos sin inters otorgados por el Instituto Nacional de la Vivienda en concepto de auxilio directo para le construccin de viviendas de proteccin oficial; la constitucin y cancelacin de la garanta para asegurar el pago del precio aplazado en la compraventa de viviendas acogidas a dicha proteccin y las que han de constituir los promotores, de acuerdo con lo dispuesto en el prrafo quinto del articulo veintisiete de esta Ley.

Quinto. Los contratos de prstamo hipotecario que se soliciten antes de obtener la calificacin definitiva de viviendas del grupo 1 o despus de obtener la calificacin objetiva de viviendas sociales, cualquiera que fuese la fecha de su concesin y antes de la terminacin de las viviendas, as como la ampliacin. modificacin, divisin, prrroga expresa. o extincin de dichos prstamos.

Sexto. La modificacin de hipotecas constituidas en garanta de prstamo destinados e la construccin de viviendas de proteccin oficial.

Sptimo. Los prstamos, anticipos, subvenciones. y primas otorgadas por el Instituto Nacional de la Vivienda y su modificacin, divisin, prrroga, amortizacin y extincin.

Octavo. La constitucin, ampliacin de capital y fusin de las Sociedades inmobiliarias, cuya finalidad exclusiva sea la construccin, promocin o explotacin en arrendamiento de viviendas de proteccin oficial.

Las exenciones a que se refieren los nmeros primero, segundo, cuarto. y quinto se entendern concedidas con carcter provisional y condicionadas al cumplimiento de los requisitos que en cada caso se exijan para obtener definitivamente la condicin de vivienda de proteccin oficial.

B) En cuanto grava los actos jurdicos documentados: Las escrituras pblicas de segregacin, agrupacin y agregacin de terrenos que se destinen a la construccin de viviendas de proteccin oficial, las que se otorguen para la segregacin de viviendas, locales de negocio, edificios y servicios complementarios acogidos a dicha proteccin; la divisin material de edificios y las agrupaciones de las respectivas viviendas destinadas a familias numerosas y, en general, todas aquellas otorgadas para formalizar actos. y contratos relacionados con viviendas de proteccin oficial no sujetos a los ttulos primero y segundo del libro segundo del texto refundido de la Ley Reguladora de los Impuestos Generales sobre Sucesiones y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados, o del Impuesto General sobre el Trfico de las Empresas.

Dos. Estarn exentas del Impuesto General sobre las Sucesiones las adquisiciones a que se refieren los apartados primero y tercero del nmero uno A), cuando tengan lugar por herencia o legado.

Artculo doce.

Uno. Gozarn de la exencin del Impuesto sobre Rentas del Capital el inters de los prstamos que el Instituto Nacional de la Vivienda conceda a los adquirentes de viviendas sociales.

Dos. Gozarn de una bonificacin del noventa por ciento del Impuesto sobre las Rentas de Capital:

Primero. Los intereses de los prstamos hipotecarios concedidos por Entidades de crdito a cualquier grupo para financiar la construccin o adquisicin de viviendas de proteccin oficial, siempre que dichos intereses no excedan del cuatro coma cinco por ciento.

Segundo. Los intereses de los prstamos concedidos por las Entidades o Empresas a su personal, que se destinen a la adquisicin de viviendas de proteccin oficial o para la adquisicin de las que disfruten actualmente en alquiler, con destino a domicilio. habitual, y siempre que el inters no exceda del cuatro coma cinco por ciento.

Tercero. Gozarn de una bonificacin del cincuenta por ciento del Impuesto sobre Rentas de Capital los intereses que devenguen los precios aplazados de viviendas de proteccin oficial en primera enajenacin, siempre que dichos intereses no excedan del cuatro coma cinco por ciento.

Artculo trece.

Uno. Gozarn de una bonificacin del noventa por ciento de la parte de cuota del Impuesto sobre la Renta de Sociedades y dems Entidades jurdicas, que corresponda a los beneficios que las Sociedades y dems Entidades destinen e inviertan:

Primero. En la construccin de las viviendas de proteccin oficial, siempre que dichas viviendas sean destinadas exclusivamente a su personal.

Segundo. En la suscripcin de obligaciones emitidas por el Instituto Nacional de la Vivienda o por Entidades constructoras autorizadas por el mismo y cuya finalidad sea la construccin de viviendas de .proteccin: oficial.

Tercero. En la suscripcin de obligaciones emitidas por promotoras de viviendas de proteccin oficial para su explotacin en forma de arriendo, cuando sea autorizada la emisin por el Ministerio de la Vivienda y tambin, con carcter especial, por el de Hacienda. Ser sometido a gravamen, en su noventa por ciento. el producto de la enajenacin de los referidos valores no aplicado a idntica finalidad si entre la suscripcin y la venta no hubiesen transcurrido cinco aos. Lo anteriormente establecido no ser de aplicacin en los casos de amortizacin de ttulos con arreglo al cuadro previsto en su emisin.

Dos. Las dotaciones a la previsin para, inversiones que se acuerden por las Entidades gravadas en el Impuesto General sobre la Renta de Sociedades y dems Entidades jurdicas y por las persones fsicas gravadas en el impuesto sobre actividades y beneficios comerciales e industriales –Cuota de Beneficios–, que correspondan a inversiones anticipadas consistentes en la construccin de viviendas sociales, que se acepten por la Administracin, y que efectivamente se .realicen desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley doce/mil novecientos setenta y seis, de treinta de julio, hasta el treinta y uno de diciembre de mil novecientos setenta y ocho, podrn alcanzar hasta el setenta y cinco por ciento del beneficio no distribuido a que se refieren los artculos treinta y cuatro y cincuenta y dos de los textos refundidos de los impuestos citados.

Artculo catorce.

Estarn exentas del Impuesto General sobre el Trfico de las Empresas, las ejecuciones de obra, con o sin aportacin de material, consecuencia de Contratos directamente formalizados entre el promotor y el constructor, que tengan por objeto la construccin de las siguientes viviendas de proteccin oficial:

A) Las viviendas sociales a que se refiere la presente Ley, y

B) Las viviendas de proteccin oficial del grupo I cuyo coste no exceda del limite que se establezca en cada caso por la legislacin vigente sobre viviendas de proteccin oficial y siempre que cumplan los dems requisitos exigidos por la misma.

Artculo quince.

Las viviendas de proteccin oficial gozarn durante un plazo de veinte aos, a partir de la fecha de terminacin de la construccin, de una bonificacin del noventa por ciento de la base imponible de la Contribucin Territorial Urbana, as como de todo recargo. arbitrio, derecho. o tasa establecidos por el Estado, las Diputaciones. Provinciales, Cabildos Insulares o Ayuntamientos, incluso los que gravan la ejecucin misma de las obras, aun cuando stos fueran exigibles con anterioridad a dicha fecha. Se exceptan de la bonificacin las tasas y contribuciones especiales que pidieran establecer para la realizacin de las obras y servicios de urbanizacin, as como las tasas convalidadas por los Decretos trescientos catorce, trescientos quince y trescientos diecisis, de veinticinco de febrero de mil novecientos sesenta.

El impuesto municipal sobre solares dejar de exigirse desde la fecha en que se inicien las obras de construccin de viviendas de proteccin oficial, sin perjuicio de que se exija nuevamente cuando, por causas Imputables al promotor, aqullas experimenten dilaciones o interrupciones injustificadas a juicio del Instituto Nacional de la Vivienda.

Al finalizar el plazo de bonificacin de veinte aos ser repercutible sobre las rentas autorizadas el importe total de las cantidades que se empiecen a abonar por contribuciones y dems gravmenes. Igualmente lo sern los incrementos posteriores de unas y otros.

Artculo diecisis.

Los prstamos a que se refiere el apartado b) del artculo noveno se concedern:

Uno. A los promotores y adquirentes de viviendas de proteccin oficial.

Por el Banco de Crdito a la Construccin y las dems Entidades oficiales de crdito que seale el Reglamento y tendrn un trato de cualificados, consistente en:

a) Tipo de inters fijado por el Gobierno, para cada programa de actuacin de construccin de viviendas.

b) Exenciones y bonificaciones tributarias establecidas en esta Ley.

c) Garanta de primera hipoteca sobre el terreno y construcciones.

d) Garanta adicional de pago por el Instituto Nacional de la Vivienda cuando circunstancias extraordinarias lo aconsejen.

La tramitacin se har en un nico expediente. La cuanta de estos prstamos, que se fijar a travs de. las normas dictadas por el Ministerio de Hacienda, a propuesta del de la Vivienda, no podr exceder en las viviendas del grupo I, del sesenta por ciento del presupuesto total y en las viviendas sociales, del ochenta por ciento del mismo presupuesto, en los proyectos presentados por los promotores de Ios apartados a) y b) del artculo siete, y del noventa por ciento, cuando se trate de los dems promotores.

Las Entidades oficiales de crdito podrn acceder a la posposicin de la hipoteca constituida a su favor, cuando consideren que la garanta que de ello resulte es suficiente para la efectividad de sus crditos:

El Instituto Nacional de la Vivienda podr conceder prstamos con inters en la forma y cuanta antes sealada, cuando el inters social de los proyectos y el carcter pblico de los promotores as lo aconsejen.

Dos. A los adquirentes de viviendas sociales por el Instituto Nacional de la Vivienda en las condiciones financieras que reglamentariamente se establezcan.

Artculo diecisiete.

a) Las Corporaciones Locales conforme a su legislacin especfica, quedan autorizadas para concertar prstamos y emitir obligaciones con destino a la construccin de viviendas de proteccin oficial y adquisicin de los terrenos precisos.

Los prstamos a que se refiere el prrafo anterior podrn concertarse con el Banco de Crdito Local de Espaa o con cualquier otra Entidad de crdito oficial o privada.

Servirn de base a la previsin de inversiones que se financien con esas operaciones de crdito el importe de la tasacin pericial de los terrenos que haya acordado adquirir la Corporacion y, en su caso, el proyecto de las obras, al que se acompaarn los estudios financieros y las condiciones de prstamo o de las emisiones de obligaciones para cubrir la aportacin asignada a la Entidad.

Para que el Instituto Nacional de la Vivienda conceda la calificacin provisional u objetiva a los proyectos de construccin de viviendas de proteccin oficial, ser indispensable justificar: la aprobacin del presupuesto o programa de actuacin en que se prevean las inversiones para obras.

b) La Organizacin Sindical podr emitir obligaciones destinadas al cumplimiento de los fines indicados en el prrafo primero, apartado a) de este artculo, previos los trmites reglamentarios.

Artculo dieciocho.

El Instituto Nacional de la Vivienda podr ayudar .a los adquirentes de viviendas sociales para el pago de cuotas de amortizacin e inters de los prstamos que las Entidades oficiales de crdito. Banca privada y Cajas de Ahorro les concedan para la adquisicin de su vivienda, en las cuantas y condiciones que se establezcan reglamentaria-mente.

La aportacin del Instituto y los prstamos a que se refiere el prrafo anterior debern ser garantizados por hipoteca de la vivienda a cuya adquisicin se destinen, a favor de la Entidad financiera prestamista y del Instituto Nacional de la Vivienda. Reglamentariamente se establecer la extensin, distribucin y condiciones de ejecutoriedad de esas hipotecas. Para acreditar los pagos hechos por dichos conceptos bastar al Instituto con certificacin expedida con referencia a su contabilidad.

Artculo diecinueve.

El Instituto Nacional de la Vivienda, dentro de sus crditos presupuestarios, podr conceder subvenciones a la construccin de viviendas sociales, en la cuanta y condiciones que se establezcan por Decreto. Tendrn preferencia para su concesin las viviendas que se promuevan por Corporaciones pblicas, Asociaciones sin nimo de lucro. Fundaciones y Cooperativas fiscalmente protegidas. Las subvenciones percibidas reducirn el precio de la vivienda en la cantidad integra en que consistan.

Artculo veinte.

Las Cajas de Ahorro y la Banca privada podrn constituir fondos de capitalizacin, integrados por las aportaciones de los adjudicatarios adquirentes de viviendas sociales. Dichos fondos podrn quedar afectados al pago de la amortizacin e intereses de los crditos que hubiere sido preciso concertar para la adquisicin de las referidas viviendas.

Artculo veintiuno.

El Banco Hipotecario dentro de los limites y con las condiciones que exija el Ministerio de Hacienda, podr emitir cdulas para la financiacin de viviendas sociales, sin perjuicio de los crditos que se destinen a igual finalidad por el Banco de Crdito a la Construccin. A dichas cdulas que podrn declararse computables en el coeficiente de fondos pblicos de las Cajas de. Ahorro, no le ser de aplicacin lo dispuesto en el nmero diez del artculo veintiuno del Cdigo de Comercio, ni en el capitulo sptimo de la Ley de Rgimen Jurdico de las Sociedades Annimas de diecisiete de julio de mil novecientos cincuenta y uno.

El capital e intereses de estas cdulas gozarn de las garantas previstas en el artculo treinta y siguientes de la Ley de Creacin del Banco, de dos de diciembre de mil ochocientos setenta y dos, y sus portadores no podrn ejercer otra accin para recobrar los capitales e intereses exigibles que aquella de que pueden hacer uso directamente contra el Banco emisor.

Artculo veintids.

Los promotores de viviendas de proteccin oficial podrn obtener, en casos excepcionales, el beneficio de la expropiacin forzosa para adquirir los terrenos necesarios para la construccin de aqullas. La expropiacin podr hacerse extensiva a los derechos tanto reales como personales que afecten a los Inmuebles.

La declaracin de utilidad pblica y la necesidad de ocupacin se har por acuerdo del Consejo de. Ministros y habr de recaer sobre un proyecto aprobado por el Instituto Nacional de la Vivienda, en el que resulte demostrada la conveniencia de su ejecucin y la negativa de los titulares a enajenar a un precio razonable.

Para la declaracin a que se hace referencia en el prrafo anterior ser preciso que en el oportuno expediente figure el informe favorable del Ayuntamiento y del Organo urbanstico competente.

En los proyectos declarados urgentes, el Reglamento fijar el procedimiento a seguir, desarrollando el articulo cincuenta y dos de la Ley de diecisis de diciembre de mil novecientos cincuenta y cuatro y dems disposiciones vigentes relativas a expropiacin por razones de vivienda y urbanismo.

Artculo veintitrs.

Para que les pueda ser concedido el beneficio de expropiacin forzosa a los promotores enumerados en los apartados a), b), i), j), k), m) y n) del artculo sptimo, ser preciso que el proyecto de construccin afecte a solares que hubieren sido declarados aptos para la construccin de viviendas acogidas al rgimen de esta Ley, de acuerdo con las previsiones contenidas en los Planes generales o parciales, Planes especiales o Programas de actuacin.

Artculo veinticuatro.

En la transmisin de dominio de los inmuebles expropiados se considerar. como documento autntico para la inscripcin a su favor en el Registro de la Propiedad el acta de posesin del inmueble ocupado, acompaada del correspondiente recibo del pago efectuado o del resguardo del depsito del importe del justiprecio fijado por la Administracin o, en su caso, por el Jurado de Expropiacin. Dicho documento tendr todo el valor y eficacia de un ttulo de propiedad a favor del beneficiario de la expropiacin.

Artculo veinticinco.

Podrn contratar libremente las obras de construccin de viviendas, edificaciones, servicios complementarios o urbanizacin o ejecutarlas directamente:

a) Los promotores que no hubieren solicitado subvencin ni anticipo.

b) Los promotores de los apartados a) y b) del articulo 7.

c) Los promotores que siendo Organismos autnomos tengan como objeto directo de su existencia la construccin de viviendas que no hayan de quedar incorporadas a su patrimonio inmovilizado.

La contratacin o, en su caso, ejecucin directa de obras de construccin de viviendas de proteccin oficial por los dems promotores se acomodar a las normas aplicables a cada Organismo o Entidad y, en su defecto, a lo establecido en los artculos cuarenta y uno y siguientes de la Ley de Rgimen Jurdico de las Entidades Estales Autnomas. en la vigente Ley de Contratos del Estado y disposiciones complementarias.

En ningn caso podrn estos promotores contratar directamente o realizar por s las obras sin autorizacin del Instituto Nacional de la Vivienda.

Cuando en el proyecto o durante la ejecucin de las obras se hubieren de utilizar unidades de obra no comprendidas en las relaciones oficiales de precios y materiales aprobados por el Instituto Nacional de la Vivienda, debern ser previamente aprobados por ste, sin cuyo requisito no sern aceptadas.

Artculo veintisis.

El rgimen de uso y utilizacin de las viviendas de proteccin oficial en las condiciones y con las modalidades establecidas en esta Ley y en su Reglamento, podr ser:

a) Uso propio.

b) Arrendamiento.

c) Venta al contado o con precio aplazado total o parcialmente; en bloque o separadamente por vivienda.

d) Acceso diferido a la propiedad, y

e) Cesin gratuita en propiedad o en uso.

El Reglamento determinar las normas de uso y utilizacin de los alojamientos a que se refiere el ltimo prrafo del articulo segundo, as como el rgimen de administracin, cuotas por servicios y causas especiales de obligatoria desocupacin y consiguiente desahucio administrativo.

Artculo veintisiete,

Las viviendas acogidas a esta Ley se dedicarn exclusivamente a residencia habitual y permanente, sin que bajo ningn pretexto pueda drseles uso distinto. Nadie podr reservarse o disfrutar para uso propio cualquiera que sea el ttulo, ms de una vivienda. Se exceptan las cabezas de familia numerosa. si las viviendas constituyeren unidad horizontal o verticalmente.

Los propietarios de viviendas de proteccin oficial vendrn obligados a mantenerlas en buen estado de conservacin. cuidando de su polica e higiene. Estarn sometidos a la vigiIancia del Ministerio de la Vivienda, y al rgimen sancionador establecido en la presente Ley, en caso de incumplimiento de tales obligaciones.

Cuando sea necesaria la realizacin de obras de conservacin o reparacin, el Ministerio de la Vivienda podr imponer su ejecucin a los propietarios, utilizando para ello los sistemas de ejecucin forzosa establecidos en la Ley de Procedimiento Administrativo.

Si en el transcurso de cinco aos desde la calificacin definitiva de las viviendas del grupo I o de la terminacin de las sociales, se manifestaren vicios o defectos de la construccin que hicieren necesarias obras de reparacin, podr Imponerse su ejecucin al promotor o realizarlas a costa de ste. Para asegurar el cumplimiento, en su caso, de tal obligacin, el promotor habr de constituir una garanta en la forma y condiciones que se determine reglamentariamente.

En los edificios que obtengan la calificacin de viviendas de proteccin oficial los locales cuya superficie no exceda, en relacin con el resto de la edificacin destinada a viviendas, de la proporcin que reglamentariamente se seale, podrn dedicarse a usos comerciales, industriales, docentes y oficinas.

Estos locales gozarn de los beneficios de esta Ley. Su venta y alquiler sern libres.

El uso, aprovechamiento y condiciones de cesin de las edificaciones, equipamiento, servicios complementarios y obras de urbanizacin se regularn reglamentariamente, de acuerdo con su destino y finalidad.

Artculo veintiocho.

La cuanta mxima de los precios de venta y renta de las viviendas acogidas a esta Ley no exceder de los limites qua se determinen en las disposiciones que desarrollen la presente Ley.

Las rentas de las viviendas acogidas a esta Ley sern revisadas automticamente cada dos aos en funcin de los mdulos de coste de ejecucin material por metro cuadrado.

Los precios de venta de las viviendas acogidas a esta Ley se regirn en cuanto a su fijacin, por las normas que a tal efecto se establezcan.

Artculo veintinueve.

Queda absolutamente prohibido el percibo de cualquier sobreprecio, prima o cantidad distinta a las que legal y reglamentariamente corresponda satisfacer al comprador o al arrendatario de viviendas de proteccin oficial.

Tal prohibicin alcanza al percibo por cualquier concepto de cantidad superior o distinta a la renta o precio de venta sealado en la cdula de calificacin definitiva u objetiva, ni aun, a titulo de prstamo, depsito o anticipo no autorizado; ni en virtud de contrato conjunto o separado, con muebles, o de cuotas por prestacin de servicios no autorizadas reglamentariamente.

Artculo treinta.

Los propietarios de las viviendas del grupo I a que se refiere esta Ley podrn promover el desahucio de los beneficiarios arrendatarios y ocupantes de estas viviendas por las mismas causas y con arreglo a los procedimientos establecidos en la legislacin comn.

Tambin podrn promover dicho desahucio por las causas especiales siguientes:

Primera. Falta de pago. de las cuotas debidas por renta, amortizacin y otras complementarias de servicios.

Se podr imponer un recargo del diez por ciento del importe de la deuda si dictada la resolucin el moroso paga las cantidades debidas, y por ello no se lleva a efecto su lanzamiento de la vivienda. Dicho porcentaje podr ser multiplicado por el nmero de infracciones en los casos de reincidencia.

Segunda. Ocupacin de la vivienda sin titulo Iegal para ello.

Tercera. Extincin de la relacin Iaboral o de empleo. entre el arrendatario y el, propietario de la vivienda, cuando dicha relacin hubiese sido la determinante de su ocupacin. Si la causa de la extincin hubiere sido la muerte o incapacidad fisica del arrendatario, tanto ste, como las personas que con l. convivieren, tendrn un plazo improrrogable de seis meses para desalojar la vivienda, salvo cuando la muerte o la incapacided permanente y absoluta hubieren sido originadas por accidente de trabajo, en cuyo caso la relacin arrendaticia subistir en tanto viva la viuda o el incapacitado, o hasta que los hijos alcancen la mayora de edad.

En este ltimo supuesto, la Empresa tendr la facultad de sustituir la vivienda facilitando otra al incapacitado o a sus causahabientes de anloga superficie y renta.

Cuarta. Cuando a juicio del Instituto Nacional de la Vivienda le hubieren ocasionado por el ocupante, beneficiario, arrendatario o su familia o servidores, deterioros graves en el inmueble.

Qulnta. Infraccin grave o muy grave, declarada por la Direccin General de la Vivienda, de las prescripciones legales y reglamentarias vigentes en materia de viviendas de proteccin oficial.

Sexta. Cuando las viviendas no constituyan domicilio permanente del beneficiario u arrendatario.

Sptima. Subarriendo total o parcial de la vivienda.

El procedimiento para el ejercicio del desahucio, fundado en alguna de las causas anteriores, se ajustar a lo establecido en los artculos mil quinientos setenta a mil seiscientos ocho de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

El Instituto Nacional de la Vivienda podr acordar, por el correspondiente expediente administrativo, el desahucio y llevar a efecto el lanzamiento de los arrendatarios o beneficiarios de la vivienda, locales de negocio o servicios complementarios de su propiedad y de las de los promotores de los apartados c), d), e), f), g), h), y l) del artculo sptimo por cualquiera de las causas comprendidas en este artculo.

Tambin ser aplicable este procedimiento y por las mismas causas, a las viviendas propiedad de Entidades oficiales de crdito y Cajas Generales de Ahorro que les hayan sido adjudicadas en ejecucin de crditos a su favor por prstamos hipotecarios concedidos al amparo de esta Ley, as como a los nuevos promotores oficiales que se agreguen en el futuro a la relacin del artculo sptimo, siempre que en el Decreto respectivo asi se determine.

Cuando la causa que de lugar al expediente administrativo no exija, por su trascendencia, el desahucio del infractor, podr ser ste sancionador mediante resolucin con multa que no exceda de cinco mil pesetas.

Artculo treinta uno.

El Instituto Nacional de la Vivienda es un Organismo autnomo adscrito al Ministerio de la Vivienda y dependiente directamente del titular del mismo.

El Director general de la Vivienda ser su Director general, ostentar la representacin del Organismo, desempear las funciones de ordenador de pagos y ser el Jefe de los. Servicios.

Artculo treinta y dos.

El Instituto Nacional de la Vivienda tendr personalidad jurdica y patrimonio propio. En consecuencia, podr adquirir, vender, permutar, arrendar, ceder gratuitamente o mediante precio. administrar sus bienes, constituir, modificar, posponer y cancelar hipotecas sobre ellos y en general, ejecutar actos y otorgar contratos.

Administrar su patrimonio con autonoma dentro del presupuesto de gastos e ingresos que el Consejo de Ministros hubiere aprobado para cada ejercicio econmico.

El Instituto Nacional de la Vivienda, previa conformidad del Ministro de Hacienda, podr aplicar parte de sus ingresos presupuestarios a la amortizacin y pago de intereses de los prstamos que las Entidades oficiales de crdito; Banca privada y Cajas de Ahorro otorgan, al Instituto con destino a la construccin de viviendas sociales, o a los adquirentes de las citadas viviendas sociales. Por Decreto, a propuesta conjunta de los Ministerios de Hacienda y de la Vivienda, se regular la aplicacin de los referidos fondos presupuestarios.

Los crditos no invertidos en un presupuest entrarn a formar parte de las disponibilidades del patrimonio del Instituto.

Para ejercer la fiscalizacin de los gastos del Instituto Nacional de la Vivienda, el Ministro de Hacienda nombrar un representante de la Intervencin General del Estado; que actuar como Interventor delegado en el Instituto.

El Instituto podr utilizar para hacer efectivos sus crditos de toda ndole, el procedimiento de apremio regulado por el Reglamento de Recaudacin.

Se autoriza dentro de sus crditos presupuestarios, al Instituto Nacional de la Vivienda, a constituir y formar parte de Asociaciones y. Sociedades mixtas que ejecuten, en colaboracin con las Corporaciones Locales y otros Entes pblicos o la Iniciativa privada, programas de construccin de viviendas sociales y adquisicin del suelo para las mismas, a peticin de los particulares o de los Entes pblicos referidos, teniendo en cuenta circunstancias de desarrollo regional o necesidad social.

Artculo treinta y tres.

Los medios econmicos con que contar el Instituto Nacional de la Vivienda sern los siguientes:

Primero. Las consignaciones que el Estado fije en sus presupuestos y las subvenciones y donativos que puedan recibir de las provincias, municipios, Sindicatos y de Sociedades y particulares.

Segundo. Los bienes propios del Instituto, rentas de ste e ingresos de sus servicios.

Tercero. Los recargos autorizados en los respectivos textos refundidos de las contribuciones. territoriales, rstica y pecuaria, urbana y del impuesto sobre actividades y beneficios comerciales e industriales.

Cuarto. El producto de la emisin de ttulos de la deuda que pueda emitir de acuerdo con lo determinado en las disposiciones vigentes

Quinto. Un setenta por ciento del total de las fianzas de alquileres que obligatoriamente debern depositar los propietarios a disposicin del Instituto Nacional de la Vivienda en la forma dispuesta por la legislacin especial en la materia.

Sexto. El producto de los ttulos representativos del papel de reserva social emitidos por el Instituto Nacional de la Vivienda al amparo del Decreto de diecisiete de julio de mil novecientos cuarenta y siete.

Sptimo. Los prstamos que otorguen a su favor las Entidades oficiales de crdito, Banca privada y Cajas de Ahorros con destino a la construccin de viviendas sociales.

Octavo. Los dems que se puedan determinar con arreglo a las disposiciones vigentes, a la vista del desarrollo que adquiera el Instituto y del resultado de su labor.

Artculo treinta y cuatro.

En cada provincia existir una Delegacin del Instituto Nacional de la Vivienda, con funciones de gestin, tcnicas, informativas y de inspeccin.

Artculo treinta y cinco.

Las infracciones de las normas que regulan el rgimen de viviendas de proteccin oficial se clasificarn en leves, graves y muy graves. Su determinacin se har reglamentariamente. Se incluir entre las leves, la temeridad en la denuncia y la incomparecencia para deponer en el expediente sancionador.

Las sanciones aplicables sern adecuadas a la naturaleza y trascendencia de la infraccin cometida y consistir en:

a) Multa hasta cinco mil pesetas para las leves.

b) Multa hasta cincuenta mil pesetas para las graves; y

c) Multa hasta doscientas cincuenta mil pesetas para las muy graves.

La imposicin de sanciones se llevar a cabo a travs del oportuno expediente, salvo las inferiores a quinientas pesetas en las infracciones leves.

Si en un solo expediente se estimasen faltas de distinta naturaleza, cada una de ellas podr ser objeto de la correspondiente sancin. Del mismo modo, cuando la falta o faltas’ afecten a varias viviendas, podrn imponerse tantas sanciones como faltas se hayan cometido en cada vivienda.

El limite mximo de sancin por multa a que se refiere el prrafo segundo de este articulo, podr aplicarse a cada una de las faltas cometidas en cada vivienda.

En la imposicin de sanciones se tendrn en cuenta las circunstancias que impliquen modificacin de la responsabilidad a efectos de determinar el grado de la infraccin y la cuanta de la multa. Deber tenerse en cuenta especialmente la reincidencia o la reiteracin en la comisin de los hechos.

Artculo treinta y seis.

Con independencia de las sanciones establecidas en el artculo anterior, las infracciones graves y muy graves podrn ser sancionadas adems, con las siguientes, siempre que sus efectos recaigan sobre el responsable de las mismas:

a) Prdida o suspensin temporal de la condicin de promotor, cuando se trate de Cooperativa o Entidad benfica.

b) Prdida de las condiciones especiales del prstamo complementario y conversin de la Subvencin, primas y anticipos en prstamos ordinarios.

c) Inhabilitacin temporal, de dos a diez aos, para intervenir en la formacin de proyectos o en la construccin de viviendas de proteccin oficial en calidad de tcnicos, promotores, constructores y encargados de obras.

d) Reintegro de las cantidades indebidamente percibidas de adquirentes, arrendatarios o beneficiarios de viviendas de proteccin oficial.

e) Descalificacin de la vivienda.

Los usuarios legtimos conservarn los derechos que les otorga esta Ley durante un plazo de cinco aos, a contar de la fecha en que la sancin sea firme.

f) Realizacin de las obras de conservacin y reparacin necesaria, sin que exima de esta obligacin la existencia de la garanta prevista en el artculo veintisiete, prrafo quinto. Los responsables lo sern solidariamente.

Artculo treinta siete.

El procedimiento para la imposicin de sanciones se regular de conformidad con la Ley de Procedimiento Administrativo y el Reglamento de esta Ley. La ejecucin de lo acordado en la resolucin se llevar a cabo por la va de apremio, segn las normas del Reglamento de Recaudacin y, en consecuencia, podrn hacerse efectivas por dicha va las sanciones pecuniarias, las cantidades que resulten exigibles a favor de tercero y las que, en su cas, hayan de ser exigidas para realizar las obras de reparacin o conservacin que hubieran sido impuestas en aquella resolucin. La resolucin firme de la Administracin, en el expediente tramitado al efecto, tendr el valor y eficacia de la certificacin de descubierto a que se refiere el citado Reglamento. No ser necesaria la tramitacin de expediente para imponer sancionas hasta quinientas pesetas.

Le Direccin General de la Vivienda ser competente para sancionar toda clase de infracciones. Contra el acuerdo de sancin por infracciones leves, procede eI recurso de reposicin, y en las graves y muy graves, el de alzada ante el Ministro.

Las resoluciones que en los recursos dicte el Director general de la Vivienda, por infracciones leves, y en su caso, el Ministro, en las graves y muy graves, pondrn ir a la va administrativa.

Ser trmite previo a la interposicin de los recursos, la consignacin del importe de la multa y dems cantidades fijadas en la resolucin, en la Caja de Depsitos: o en sus sucursales, a disposicin de la Direccin General de la Vivienda. Esta consignacin se podr sustituir por aval bancario suficiente a juicio de la propia Direccin.

DISPOSICIONES FINALES
Primera.

Por el Gobierno se proceder a dictar un Reglamento para el desarrollo de esta Ley. Entre tanto, y en lo que sea compatible con ella, se aplicar el Reglamento aprobado por Decreto dos mil ciento catorce/mil novecientos sesenta y ocho, de veinticuatro de julio, y el Real Decreto sobre inversin de vivienda dos mil doscientos setenta y ocho/mil novecientos setenta y seis, de diecisis de septiembre.

Segunda.

Queda derogado el texto refundido y revisado de la Legislacin de Viviendas de Proteccin Oficial, aprobado por Decreto dos mil ciento treinta y uno/mil novecientos sesenta y tres, de veinticuatro de julio, as como el Real Decreto-ley doce/mil novecientos setenta y seis, de treinta de julio, en cuanto que ha sido objeto de refundicin en esta Ley.

Tercera.

El presente texto refundido entrar en vigor el da siguiente de su publicacin en el Boletn Oficial del Estado.

DISPOSICIONES ADICIONALES
Primera.

En los proyectos que presento la Obra Sindical del Hogar y Arquitectura en desarrollo de Planes nacionales de viviendas, continuarn vigentes los beneficios econmicos y forma de pago establecidos en el Decreto-ley de diez de agosto de mil novecientos cincuenta y cinco y Decreto-ley de tres de abril de mil novecientos cincuenta y seis.

Segunda.

Queda subsistente la Ley de veintisis de septiembre de mil novecientos cuarenta y uno sobre concesin de premios anuales a familias numerosas. Las viviendas que a tal efecto se promuevan, podrn ser construidas directamente por el Instituto Nacional de la Vivienda o encargadas a cualquiera de las Entidades oficiales incluidas en la relacin de promotores del articulo siete de esta Ley, pudiendo el Instituto Nacional de la Vivienda financiar totalmente tanto la construccin como la adquisicin y urbanizacin de los terrenos necesarios a este fin. Su rgimen jurdico ser el de esta Ley, en cuanto a su construccin, uso, conservacin, aprovechamiento. y sanciones.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera.

Los expedientes cuya tramitacin se haya iniciado al amparo de la legislacin de viviendas que queda derogada, se regirn por aquella legislacin, salvo en lo que hace referencia a las del grupo II, a las que, a peticin del interesado, y habida cuenta de las caractersticas de las mismas, el Ministerio de la Vivienda podr acordar aplicarles el rgimen de viviendas sociales.

Igualmente podrn acogerse a los beneficios de las viviendas sociales los promotores de viviendas libres que, habiendo iniciado su construccin antes de la entrada en vigor de esta legislacin soliciten acreditando. aqul extremo, su calificacin como sociales, por entender que las viviendas proyectadas o construidas renen los requisitos exigidos para le calificacin objetiva de vivienda social.

Segunda.

Las viviendas calificadas definitivamente con arreglo a cualquiera de los regmenes anteriores a esta Ley se sometern al rgimen de uso, conservacin, aprovechamiento, y el sancionador establecido en esta Ley sin otra excepcin que el plazo de duracin de dichos regmenes que ser establecido en las respectivas calificaciones.

Gozarn de los beneficios tributarios que les correspondan con arreglo a su calificacin.

Tercera.

Las Sociedades actualmente inscritas en el Registro Especial de Entidades Inmobiliarias podrn continuar como tales, sin necesidad de modificar sus Estatutos, que quedarn nicamente sin efecto en aquello que se oponga a esta Ley.

Cuarta.

Quedan a salvo los derechos adquiridos al amparo de la legislacin anterior.

Dado en Madrid a doce de noviembre de mil novecientos setenta y seis.

JUAN CARLOS

El Ministro de la Vivienda
FRANCISCO LOZANO VICENTE

Análisis

  • Rango: Real Decreto
  • Fecha de disposición: 12/11/1976
  • Fecha de publicación: 28/12/1976
  • Entrada en vigor: 29 de diciembre de 1976.
Referencias posteriores

Criterio de ordenación:

  • SE INTERPRETA la aplicacin, a los efectos indicados, por Orden de 26 de mayo de 1980 (Ref. BOE-A-1980-11290).
  • SE DICTA DE CONFORMIDAD con el Aptdo. H) del art. 5, autorizando al Instituto Nacional de la Vivienda a Dictado en virtud del art. 17, a Aplicar la Cantidad indicada en la Adquisicin de Viviendas: Real Decreto 1546/1979, de 18 de mayo (Ref. BOE-A-1979-15435).
  • SE DICTA EN RELACION sobre poltica de viviendas de proteccin oficial : Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre (Ref. BOE-A-1978-27765).
  • SE DICTA DE CONFORMIDAD regulando la Financiacin de Viviendas Sociales por el Banco Hipotecario: Real Decreto 1778/1978, de 23 de junio (Ref. BOE-A-1978-19240).
Referencias anteriores
  • DEROGA:
    • Real Decreto-ley 12/1976, de 30 de julio (Ref. BOE-A-1976-14965).
    • Ley de Viviendas de Proteccin Oficial, texto refundido aprobado por Decreto 2131/1963, de 24 de julio (Ref. BOE-A-1963-18434).
  • DE CONFORMIDAD con:
    • Real Decreto 2278/1976, de 16 de septiembre (Ref. BOE-A-1976-18764).
    • aplicacin transitoria del Reglamento aprobado por Decreto 2114/1968, de 24 de julio (Ref. BOE-A-1968-1060).
  • DECLARA subsistente la Ley de 26 de septiembre de 1941 (Gazeta) (Ref. BOE-A-1941-9648).
  • DECLARA la vigencia:
    • del Decreto-ley de 3 de abril de 1956 (Gazeta) (Ref. BOE-A-1956-6645).
    • de los Beneficios Econmicos establecidos por Decreto-ley de 10 de agosto de 1955 (Gazeta) (Ref. BOE-A-1955-14115).
  • CITA:
    • texto refundido aprobado por Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril (Ref. BOE-A-1976-11506).
    • impuesto General sobre la Renta de Sociedades y Dems entidades Jurdicas, texto refundido aprobado por Decreto 3359/1967, de 23 de diciembre (Ref. BOE-A-1968-350).
    • impuesto sobre Rentas del Capital, texto refundido aprobado por Decreto 3357/1967, de 23 de diciembre (Ref. BOE-A-1968-292).
    • impuestos Generales sobre Sucesiones y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados, texto refundido aprobado por Decreto 1018/1967, de 6 de abril (Ref. BOE-A-1967-7649).
    • impuesto sobre Trfico de empresas, texto refundido aprobado por Decreto 3314/1966, de 29 de diciembre (Ref. BOE-A-1967-2011).
    • Ley de Contratos del Estado, texto articulado aprobado por Decreto 923/1965, de 8 de abril (Ref. BOE-A-1965-7156).
    • Decreto 316/1960, de 25 de febrero (Ref. BOE-A-1960-3078).
    • Decreto 315/1960, de 25 de febrero (Ref. BOE-A-1960-3077).
    • Decreto 314/1960, de 25 de febrero (Ref. BOE-A-1960-3076).
    • Ley de Rgimen Jurdico de entidades Estatales Autnomas de 26 de diciembre de 1958 (Gazeta) (Ref. BOE-A-1958-19543).
    • Ley sobre procedimiento administrativo, de 17 de julio de 1958 (Gazeta) (Ref. BOE-A-1958-11341).
    • Ley de Expropiacin Forzosa, de 16 de diciembre de 1954 (Gazeta) (Ref. BOE-A-1954-15431).
    • Ley de rgimen Jurdico de Sociedades Annimas de 17 de julio de 1951 (Gazeta) (Ref. BOE-A-1951-7800).
    • Cdigo de Comercio, publicado por Decreto de 22 de agosto de 1885 (Gazeta) (Ref. BOE-A-1885-6627).
    • Ley de Enjuiciamiento Civil aprobada por Decreto de 3 de febrero de 1881 (Gazeta) (Ref. BOE-A-1881-813).
    • Ley de Creacin del Banco Hipotecario de 2 de diciembre de 1872 (Gazeta) (Ref. BOE-A-1872-9671).
Materias
  • Banco de Crdito a la Construccin
  • Contribucin Territorial Urbana
  • Instituto Nacional de la Vivienda
  • Viviendas de Proteccin Oficial

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