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Documento BOE-A-1968-1060

Decreto 2114/1968, de 24 de julio, por el que se aprueba el Reglamento para la aplicacin de la Ley sobre Viviendas de Proteccin Oficial, texto refundido aprobado por Decretos 2131/1963, de 24 de julio, y 3964/1964, de 3 de diciembre.

TEXTO

Aprobado el texto refundido de la Ley sobre Viviendas de Proteccin Oficial por Decretos dos mil ciento treinta y uno/mil novecientos sesenta y tres de veinticuatro de julio, y tres mil novecientos sesenta y cuatro/mil novecientos sesenta y cuatro, de tres de diciembre (rectificado), se hace preciso dictar el Reglamento para su aplicacin.

En su virtud, a propuesta del Ministro de la Vivienda, de conformidad en lo sustancial con el dictamen del Consejo de Estado y previa deliberacin del Consejo de Ministros en su reunin del da catorce de junio de mil novecientos sesenta

DISPONGO:

Artculo nico.

Se aprueba el Reglamento de Viviendas de Proteccin Oficial, cuyo texto se inserta a continuacin.

As lo dispongo por el presente Decreto, dado en Madrid a veinticuatro de julio de mil novecientos sesenta y ocho.

FRANCISCO FRANCO

El Ministro de la Vivienda,

JOSE MARA MARTNEZ SNCHEZ-ARJONA

REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCIN OFICIAL
CAPTULO PRIMERO
Rgimen de proteccin
Artculo 1.

El rgimen de proteccin oficial a la construccin de viviendas, el uso, conservacin y aprovechamiento de las mismas, se regula por las prescripciones del texto refundido de la Legislacin de Viviendas de Proteccin Oficial, aprobado por Decreto 2131/1963, de 24 de julio, modificado por Decreto 3964/1964, de 3 de diciembre (en lo sucesivo Ley de Viviendas de Proteccin Oficial), en cumplimiento de la disposicin final de la Ley de 23 de diciembre de 1961 y por las contenidas en este Reglamento.

Art. 2.

Se entender por Viviendas de Proteccin Oficial las que, dentro de un Plan Nacional de la Vivienda y de los programas de actuacin, se construyan con arreglo a proyecto que el Instituto Nacional de la Vivienda apruebe, por reunir las condiciones que se sealan en este Reglamento y en las correspondientes ordenanzas.

Se consideran incluidos en dicho concepto:

a) Las ampliaciones horizontales y verticales de edificios existentes, siempre que constituyan por s una o ms viviendas.

b) Los alojamientos construidos por encargo del Instituto Nacional de la Vivienda para remediar necesidades apremiantes de carcter social.

La proteccin oficial alcanzar a los locales de negocio, edificaciones, instalaciones y servicios complementarios, terrenos y obras de urbanizacin, con sujecin a las normas establecidas en el artculo 7 de este Reglamento.

Cuando en el texto de este Reglamento se haga referencia a Viviendas de Proteccin Oficial, se entendern incluidos en esta expresin los conceptos a que se refiere el presente artculo.

Art. 3.

El desarrollo de este rgimen de proteccin se encomienda al Instituto Nacional de la Vivienda, al que incumbe, con sujecin a las directrices generales del Gobierno y en inmediata dependencia del Ministerio del Ramo la ordenacin, polica, fomento y gestin de la construccin de Viviendas de Proteccin Oficial y el rgimen de uso, conservacin y aprovechamiento de ellas.

En especial, ser misin del Instituto:

a) Fomentar el concurso de la iniciativa privada en la edificacin de toda clase de viviendas.

b) Orientar la construccin de viviendas en beneficio de los sectores ms necesitados.

c) Ordenar y dirigir tcnicamente esta actividad constructiva, con la colaboracin, en su caso, de los Organismos oficiales interesados.

d) Proteger la edificacin de viviendas, locales de negocio, servicios, instalaciones y edificaciones complementarias, adquisicin de terrenos y ejecucin de obras de urbanizacin, concediendo los beneficios establecidos en la Ley de Viviendas de Proteccin Oficial y en este Reglamento y velando por el mejor uso, conservacin y aprovechamiento de lo construido.

e) Adquirir y constituir reservas de terreno para su urbanizacin y parcelacin con destino a la construccin de Viviendas de Proteccin Oficial, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Rgimen de Suelo y Ordenacin Urbana de 12 de mayo de 1986. Los solares resultantes podrn ser enajenados.

Art. 4.

El Ministerio del ramo elevar al Gobierno para su aprobacin, y previo informe del de Hacienda, los Planes Nacionales de la Vivienda, que abarcarn, entre otros, los extremos siguientes:

Primero.–Necesidades de viviendas y su distribucin en grupos y categoras referidas al perodo que comprenda el Plan.

Segundo.–Locales de negocio, edificaciones, instalaciones y servicios complementarios, terrenos y obras de urbanizacin necesarias en las agrupaciones de las viviendas incluidas en el Plan.

Tercero.–Previsin de recursos precisos para atender a las necesidades establecidas.

Cuarto.–Programacin, segn las especies de promocin, y estudio de las bases de financiacin que sean aconsejables.

Quinto.–Propuesta de las medidas que se estimen precisas para la ejecucin y mayor eficacia del Plan.

Dentro de cada Plan y de acuerdo con las circunstancias coyunturales, el Instituto Nacional de la Vivienda formular peridicamente programas de actuacin para su desarrollo, en los cuales se fijarn las normas y criterios que permitan seleccionar los proyectos, de acuerdo con su mayor inters social.

CAPTULO II
Viviendas de proteccin oficial
Seccin 1. Definiciones y clasificacin
Art. 5.

A los efectos de la proteccin establecida en la Ley de Viviendas de Proteccin Oficial y en este Reglamento, se entender:

a) Por superficie total construida, la suma de la de cada una de las plantas del edificio medida dentro de los lmites definidos por las lneas perimetrales de las fachadas, tanto exteriores como interiores, y los ejes de las medianeras, en su caso. Los cuerpos volados, balcones o terrazas que estn cubiertos por otros elementos anlogos o por tejadillos o cobertizos formarn parte de la superficie total construida cuando se hallen limitados lateralmente por paredes; en caso contrario se computar, nicamente el 50 por 100 de su superficie, medida en la misma forma.

b) Por superficie construida por vivienda, la que resulte para cada una de las viviendas, medida en la forma maleada en el apartado anterior e incrementada en la parte proporcional de la de las dependencias comunes del edificio.

c) Por superficie construida de locales de negocio, la que resulte para cada uno de los comprendidos en el edificio, medida en igual forma que en el apartado anterior.

d) Por superficie til por vivienda, la construida con deduccin de la ocupada por muros, tabiques y parte proporcional que le haya correspondido de la ocupada por las dependencias comunes del edificio.

e) Por instalaciones especiales, aquellas que se exijan con carcter especial por las ordenanzas, o de las que se dote a las viviendas por voluntad del promotor, previa autorizacin del Instituto Nacional de la Vivienda.

f) Por presupuesto de ejecucin material, el coste calculado de las obras, teniendo en cuenta los precios de los materiales empleados, mano de obra, medios auxiliares y gastos generales de la obra, que debern acomodarse a los contenidos en las relaciones oficiales de precios y materiales aprobados por el Instituto Nacional de la Vivienda. En el caso de que estas relaciones no estuviesen aprobadas, o que se proponga la inclusin de unidades no comprendidas en las mismas, ser requisito previo obtener la correspondiente aprobacin de dicho Instituto.

Se formularn por separado los presupuestos de ejecucin material de edificacin, instalaciones especiales y obras de urbanizacin

g) Por presupuesto general, el integrado por las siguientes partidas:

1. Presupuesto de ejecucin material.

2. Margen industrial o gastos de administracin, segn los casos, que se cifra, respectivamente, en el 17 por 100 y 8,5 por 100 del presupuesto de ejecucin material.

3. Honorarios facultativos.

Se formularn por separado los presupuestos generales de edificacin, instalaciones especiales y obras de urbanizacin.

h) Por presupuesto protegible, el integrado por las siguientes partidas:

1. Presupuesto general o suma de presupuestos generales.

2. Valor de los terrenos.

3. Tasas de viviendas de proteccin estatal, cuya base de exaccin ser la suma de las dos partidas anteriores.

i) Por coste de ejecucin material por metro cuadrado, el que resulte de dividir el presupuesto de ejecucin material por el nmero de metros cuadrados de superficie total construida.

j) Por coste de metro cuadrado, el que resulte de dividir el importe del presupuesto protegible por el nmero de metros cuadrados de superficie total construida.

k) Por presupuesto protegible de cada vivienda o local de negocio, el que resulte de multiplicar el coste de metro cuadrado por la superficie construida por vivienda o por local de negocio.

I) Por mdulo, el coste de ejecucin material por metro cuadrado que como valor tipo se fijar peridicamente por el Ministerio de la Vivienda, a propuesta del Instituto Nacional de la Vivienda, excluidas las instalaciones especiales.

Art. 6.

Las viviendas de proteccin oficial se clasificarn en los dos grupos siguientes:

Primer grupo.–Se calificarn dentro de l las que tengan una superficie construida por vivienda no inferior a 50 metros cuadrados, ni superior a 200 metros cuadrados y cuyo coste de ejecucin material por metro cuadrado no exceda de la cantidad que resulte de multiplicar el mdulo por el coeficiente 1,5 (uno coma cinco). A las viviendas de este grupo se les podr conceder el beneficio de prstamo con inters, pero no los de subvencin, prima o anticipo.

Segundo grupo.–Las viviendas de proteccin oficial que se califiquen en este grupo podrn ser de cualquiera de las siguientes categoras:

Primera categora.–Est integrada por aqullas cuya superficie construida por vivienda no sea inferior a 110 ni superior a 200 metros cuadrados, siempre que el coste de ejecucin material por metro cuadrado no sea inferior a la cantidad que resulte de multiplicar el mdulo por el coeficiente 1,2 (uno coma dos) ni exceda del resultado de multiplicar dicho mdulo por el coeficiente 1,4 (uno coma cuatro).

Segunda categora.–Est integrada por aquellas cuya superficie construida por vivienda no sea inferior a 65 ni superior a 150 metros cuadrado, siempre que el coste de ejecucin material por metro cuadrado sea superior al mdulo y no exceda de la cantidad que resulte de multiplicar ste por el coeficiente 1,2 (uno coma dos)

Tercera categora.–Est integrada por aquellas cuya supferficie construida por vivienda no sea inferior a 50 ni superior a 80 metros cuadrados, siempre que el coste de ejecucin material por metro cuadrado no exceda del mdulo.

Categora Subvencionadas.–Integrada por aquellas cuya superficie construida por vivienda no sea inferior a 50 ni superior a 150 metros cuadrados, y cuyo coste de ejecucin material por metro cuadrado no exceda de la cantidad que resulte de multiplicar el mdulo por el coeficiente 1,1 (uno coma uno).

A las viviendas que se califiquen como del segundo grupo se les podr otorgar, desacuerdo con las normas contenidas en este Reglamento, los beneficios de prima, anticipo y prstamo con inters. La subvencin nicamente se otorgar a las calificadas en la categora de subvencionadas.

La superficie construida de las viviendas de cualquiera de los grupos y categoras mencionados, promovidas por titulares de familia numerosa podr incrementarse sobre los mximos autorizados a razn de 12 metros cuadrados por cada dos famillares que excedan de cinco, siempre que convivan con el cabeza de familia.

Seccin 2. mbito de la proteccin
Art. 7.

Los beneficios concedidos por la Ley de Viviendas de Proteccin Oficial y por este Reglamento se otorgarn siempre que se cumplan las condiciones que para cada caso se establecen a continuacin:

A) A los locales de negocio situados en inmuebles destinados a viviendas, siempre que su superficie no exceda del 30 por 100 de la total construida. Estos locales de negocio habrn de actuarse en plantas completas y distintas de las que se destinen a viviendas.

Cuando un mismo promotor construya ms de 100 viviendas podr agrupar la indicada superficie, destinada a locales de negocio, en edificio independiente, siempre que est situado en terrenos contiguos a los ocupados por aqullas, forme con los edificios de viviendas un conjunto urbano y se incluya en el mismo proyecto.

B) A los talleres de artesanos y los anejos de las viviendas de labradores ganaderos y pescadores, cuyo presupuesto de ejecucin material no exceda de la mitad del importe del mismo presupuesto de las viviendas ni el coste del metro cuadrado construido exceda del aplicable a la vivienda.

C) A los espacios o habitaciones destinados a las actividades profesionales oficiales que hayan de ejercer los funcionarios en las viviendas construidas para ellos promovidas por Patronatos oficiales y emplazadas en municipios de menos de 10.000 habitantes o en los ncleos de poblacin a que se refiere el artculo 42 del Reglamento de publicacin y demarcacin territorial, de 17 de mayo de 1962, aun cuando no estn constituidos en Entidad Local menor, siempre que no excedan del nmero de habitantes antes sealado. El presupuesto de estos espacios o habitaciones no exceder, del 59 por 100 del presupuesto protegible de las viviendas ni el coste por metro cuadrado del aplicable a las mismas.

D) A las edificaciones, instalaciones y servicios complementarios para fines religiosos, culturales, comerciales, sanitarios, asistenciales, deportivos, administrativos, polticos, recreativos y, en general, todas aquellas obras destinadas a servicios o instituciones necesarias para el desarrollo armnico de la vida de relacin, siempre que:

1. Formen parte de ncleos de poblacin constituidos al menos en un 50 por 100 por viviendas de proteccin oficial.

2. Mantengan, con respecto a dichos ncleos en cuanto a extensin e importancia, la proporcin que se establezca en los Planes Nacionales y en las Ordenanzas y disposiciones que los desarrollen.

Cuando, en cumplimiento de lo dispuesto en las ordenanzas que sean de aplicacin, o por voluntad del promotor, se incluyan en el proyecto garajes que tengan la consideracin de anejos inseparables de las viviendas del inmueble, la superficie de los mismos, dentro de los lmites mximos establecidos en la ordenanza, dentro de los lmites mximos establecidos en la ordenanza, se computar, a efectos de determinar los precios de venta, renta o acceso a la propiedad de las viviendas; mas no se tendr en cuenta ni para la concesin de beneficios econmicos directos, ni para determinar los mximos de superficie a que se refiere el artculo 6 de este Reglamento. En el caso de que los garajes no estn vinculados a las viviendas se considerarn a todos los efectos como locales comerciales.

E) A los terrenos y obras de urbanizacin necesarios para llevar a cabo la construccin, de acuerdo con las normas, planes parciales y ordenanzas que sean aplicables. El valor mximo protegible de los terrenos, sumado al total importe del presupuesto de las obras de urbanizacin, no podr exceder de la cifra que resulte de multiplicar por el coeficiente 0,3 el presupuesto de ejecucin material de las viviendas y dems edificaciones protegidas.

Cuando se proyecten grupos no interiores a 500 viviendas podr extenderse la proteccin a los terrenos y obras de urbanizacion del conjunto que guarden la debida proporcin con las edificaciones proyectadas. En estos casos, el valor mximo protegible de los terrenos, sumado al importe de las obras de urbanizacin, no podr exceder de la cifra que resulte de multiplicar por el coeficiente 0,4 (cero coma cuatro) el presupuesto de ejecucin material de las viviendas y dems edificaciones protegidas.

Si se justificase la necesidad de admitir como valor de los terrenos y obras de urbanizacin cantidad que sobrepasase los lmites establecidos en los prrafos anteriores, podr aceptarse por el Ministro de la Vivienda, quien en este caso, a propuesta del Instituto Nacional de la Vivienda, resolver tambin sobre la forma en que ha de financiarse el exceso de valor.

Art. 8.

Los promotores de viviendas de proteccin oficial que se propongan construir grupos de ms de 100 viviendas y no hubieran incluido en el proyecto correspondiente los edificios, instalaciones y servicios a que se refiere el primer prrafo del apartado b) del artculo anterior, vendrn obligados a reservar y ceder al Instituto Nacional de la Vivienda u Organismo que ste designe, los espacios de terreno precisos y aptos para su construccin y establecimiento, segn las correspondientes ordenanzas, siempre que el Instituto Nacional de la Vivienda lo estime necesario, teniendo en cuenta la situacin, volumen e importancia de los grupos.

El precio por metro cuadrado de los terrenos cedidos cuando estn urbanizados no podr exceder del precio medio por igual unidad de superficie que se deduzca de los datos consignados en el proyecto aprobado. Si los terrenos cedidos no estn urbanizados su precio mximo por metro cuadrado ser una tercera parte del precio medio antes sealado.

Si un mismo promotor presentara sucesiva o simultneamente varias solicitudes de construccin de viviendas y cada una de ellas comprendiese un nmero inferior a cien, pero que hayan de construirse en solares colindantes o situados en el mismo sector debern cumplir las obligaciones anteriormente establecidas cuando el nmero total de viviendas rebase dicha cifra.

Podrn ser dispensados de esta obligacin de reserva y cesin los proyectos que hubieren de desarrollarse en zonas donde, a juicio del Instituto Nacional de la Vivienda, existan o estn previstas las edificaciones e instalaciones y servirles aludidos en condiciones de proximidad y capacidad adecuadas a las necesidades de los grupos de viviendas.

Seccin 3. Adquisicin y enajenacin de terrenos por el Instituto Nacional delaVivienda
Art. 9.

El Instituto Nacional de la Vivienda determinar, a la vista de las programaciones de viviendas, servicios, instalaciones y edificios complementarios, los terrenos que necesita adquirir en cada localidad, para garantizar la disponibilidad de solares adecuados, para el desarrollo de los Planes Nacionales de la Vivienda.

Art. 10.

Los terrenos que se adquieran podrn ser objeto de urbanizacin y utilizacin inmediata o constituir reservas de suelo.

En uno y otro caso las adquisiciones comprendern las superficies necesarias para la construccin de viviendas, servicios. instalaciones y edificios complementarios, incluidos en los Planes Nacionales de la Vivienda, as corno para accesos, zonas de proteccin y de afluencia precisos y cualesquiera otros edificios destinados a servicios pblicos.

Art. 11.

La adquisicin, urbanizacin y parcelacin de los terrenos podrn llevarse a cabo directamente por el Instituto Nacional de la Vivienda o encargarse a cualquiera de los rganos urbansticos dependientes del Ministerio.

Art. 12.

El Instituto Nacional de la Vivienda o el rgano urbanstico al que se encomiende la gestin ajustar su actuacin a los preceptos de la Ley de Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana de 12 de mayo de 1956, de la Ley 52/1962, de 21 de julio, sobre valoracin de terrenos sujetos a expropiacin en ejecucin de los planes de vivienda y urbanismo y dems disposiciones vigentes o que en el futuro pudieran dictarle en esta materia.

A tal efecto se reconocen expresamente al Instituto Nacional de la Vivienda las facultades conferidas por las disposiciones citadas a los rganos urbanisticos de gestin.

Art. 13.

Sin perjuicio de lo dispuesto en los artculos anteriores, para la ejecucin de proyectos de construccin de Viviendas de Proteccin Oficial que tenga encomendada el Instituto Nacional de la Vivienda o que ste haya encargado a cualquiera de los promotores de carcter oficial, de acuerdo con lo establecido en el artculo 32 de este Reglamento, el citado Instituto podr adquirir los bienes y derechos necesarios utilizando incluso el procedimiento de expropiacin forzosa.

El expediente expropiatorio podr ajustarse a las normas de expropiacin contenidas en las disposiciones en el artculo anterior o en la seccin sexta del captulo IV de este Reglamento, segn las casos.

Art. 14.

Los terrenos adquiridos por el Instituto Nacional de la Vivienda conforme a las normas contenidas en esta sesin no se considerarn incorporadas a su patrimonio inmobiliario inmovilizado, aun cuando hayan de ser utilizadas para la construccin de grupos de viviendas que se cedan transitoriamente en rgimen de alquiler.

Art. 15.

La enajenacin de terrenos y solares se llevar a cabo por el procedimiento de subasta, salvo en los casos que a continuacin se indican, en que podr efectuarse directamente:

Primero.–Para la construccin de Viviendas de Proteccin Oficial.

1. A los Patronatos Oficiales de Vivienda de los distintos Ministerios y a los Patronatos Municipales y Provinciales constituidos al amparo del Decreto 664/1962, de 29 de marzo, o que se constituyan en lo sucesivo.

2. A las Corporaciones locales, para que construyan las viviendas por s o por medio de las entidades que puedan crear, de acuerdo con lo establecido en el artculo 67 del Reglamento de Servicios de 17 de junio de 1955.

3. A la Organizacin Sindical, a travs de la Obra Sindical del Hogar y Arquitectura.

4. A las Cooperativas de Viviendas a que se refiere el apartado k) del artculo 23 de este Reglamento, que las construyan exclusivamente para sus asociados, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 41 de la Ley de 2 de enero de 1942.

5. A las Entidades benficas de construccin legalmente reconocidas.

6. A las Empresas que construyan viviendas con destino a su personal.

7. A los propietarios que hubiesen sido expropiados en el mismo Polgono, siempre que se cumplan las condiciones que se establecen en el artculo 17 de este Reglamento,

8. Al Instituto Social de la Marina, para las que construya destinadas a pescadores y dems personas a las que extienda su accin protectora.

Segundo.–Para llevar a cabo la construccin de viviendas destinadas a maestros y sacerdotes, o la de servicios, instalaciones y edificios complementarlos comprendidos en Planes Nacionales de la Vivienda, siempre que sean objeto de utilizacin de nimo de lucro, a cualquiera de los promotores relacionados en el artculo 22 de este Reglamento.

Art. 16.

Cuando razones de inters social o de urgencia lo aconsejen, el Instituto Nacional de la Vivienda podr autorizar adjudicaciones de parcelas, aun antes de que se inicien las obras de urbanizacin, previa aprobacin del Plan Parcial y siempre que el promotor de las viviendas sea de carcter oficial.

Tambin podr efectuar adjudicaciones de parcelas, concurriendo aquellas razones, a promotores de viviendas y edificaciones complementarias, una vez aprobado el Plan Parcial de ordenacin del Polgono, previa autorizacin del Consejo de Ministros, a propuesta del de la Vivienda.

Art. 17.

El Instituto Nacional de la Vivienda podr reservar en cada Polgono el nmero de parcelas o solares que estime conveniente para ser cedidos directamente a los propietarios expropiados en el mismo Polgono, siempre que stos cumplan las siguientes condiciones:

Primera.–Renunciar en el expediente expropiatorio a cualquier gnero de reclamacin o recurso.

Segunda.–Manifestar su propsito de adquirir parcelas por medio del correspondiente escrito dirigido al Instituto Nacional de la Vivienda dentro de los sesenta das siguientes a la publicacin de la aprobacin del respectivo Plan Parcial de Ordenacin.

Tercera.–Comprometerse a promover directamente la construccin de viviendas de las caractersticas fijadas para las que hayan de ser edificadas en el Polgono expropiado,y a respetar y cumplir las Ordenanzas y normas contenidas en el Plan Parcial de Ordenacin.

Cuando el nmero de propietarios interesados excediese del de las parcelas, as como cuando dos o ms coincidiesen en la solicitud de adquisicin de una o varias de las reservadas a este fin, tendrn preferencia para la adjudicacin los que se comprometan a construir viviendas destinadas a alquiler. Si por este procedimiento no pudiera efectuarse la seleccin del adjudicatario se llevar a efecto mediante subasta restringida entre los solicitantes preferentes de la parcela de que se trate. Este mismo procedimiento se seguir en el caso de que para la adjudicacin no pueda utilizarse la preferencia citada.

Art. 18.

El tipo de licitacin o el precio de enajenacin se fijar por el Instituto Nacional de la Vivienda, tomando en consideracin el satisfecho para la adquisicin de los terrenos, los gastos de urbanizacin, los generales y de entretenimiento, intereses intercalarios, volumen edificable, clase de construccin que han de soportar, situacin dentro del polgono y cualquier otra circunstancia que haya de tenerse en cuenta.

Art. 19.

Los adjudicatarios de solares propiedad del Instituto Nacional de la Vivienda tendrn las siguientes obligaciones :

1. Satisfacer el precio de la adjudicacin en la forma y plazos que se sealen.

2. Dedicarlos a la construccin de viviendas, servicios, instalaciones y edificios complementarios, incluidos en los Planes Nacionales de la Vivienda, o a la de edificios destinados a servicios pblicos, a que se refiere el prrafo segundo del artculo 10 de este Reglamento.

3. Cumplir las ordenanzas y normas contenidas en el Plan Parcial de Ordenacin y las que se dicten para su desarrollo y ejecucin.

4. Presentar la documentacin necesaria para la tramitacin del expediente de la construccin de que se trate en un plazo mximo de seis meses, a partir de la fecha de notificacin de la adjudicacin.

5. Iniciar y terminar las obras dentro de los plazos sealados por el Instituto Nacional de la Vivienda en la propia escritura de adjudicacin o en las calificaciones que otorgue. El plazo de terminacin no podr exceder de cuatro aos, contados a partir de la fecha de calificacin provisional o de la aprobacin del proyecto por el Instituto Nacional de la Vivienda, cuando aqulla no sea necesaria.

Art. 20.

Si el adjudicatario de solares o parcelas de polgonos propiedad del Instituto Nacional de la Vivienda incumpliere alguna de las obligaciones sealadas en el artculo anterior, que se transcribirn en la escritura de adjudicacin, o cualquier otra especial que en sta se estipule, el Instituto Nacional de la Vivienda acordar en va administrativa la resolucin de la cesin y la reversin de los solares o parcelas adjudicados, fijando la cantidad que haya de ser satisfecha al adjudicatario, que no podr ser superior a las dos terceras partes del precio percibido por dicho Organismo y, en su sano, del valor de la obra realizada, siempre que sta pueda ser aprovechada para la construccin de las edificaciones previstas en las solares de que se trate.

El Instituto Nacional de la Vivienda proceder a la ocupacin de los solares o parcelas y de las obras realizadas, en su caso, una vez satisfaga al adjudicatario la cantidad a que tenga derecho, o la consigne a su disposicin en la Caja General de Depsitos, en el supuesto de que no la quiera o no la pueda recibir.

Art. 21.

Las superficies destinadas a viales, parques y jardines de carcter pblico se cedern a los Ayuntamientos respectivos. Las redes de servicios pblicos sern cedidas a las citadas Corporaciones o a las Empresas que por ttulo Iegtimo tengan a su cargo la prestacin de los citados servicios, en las condiciones que se pacten en cada caso.

No se entender incluida en las superficies antes citadas y se considerar como elemento comn de las viviendas, a efectos de lo dispuesto en la Ley 49/1960, de 21 de julio; la parte no edificable de los solares que por estar adscrita a zonas de manzana o a patios abiertos o cerrados, o por cualquier otra causa no sea de uso pblico. El propietario o propietarios de los inmuebles y, en su caso, la comunidad o comunidades de propietarios a que correspondan tales espacios, conforme al proyecto aprobado, debern conservarlos, sufragando los gastos correspondientes, y dedicarlos, segn se prevea en dicho proyecto, a jardines, parques infantiles o a lugares de aparcamiento, o a cualquier otro uso comn autorizado, pudiendo prorratear los gastos de conservacin entre los usuarios de las viviendas a que est adscrita su propiedad.

Los propietarios podrn pactar la conservacin de estas zonas o patios con los Ayuntamientos respectivos, que podrn exigir a los usuarios de las viviendas la contraprestacin que fuese procedente.

CAPTULO III
Promocin de viviendas
Seccin 1. Rgimen normal
Art. 22.

Podrn ser promotores de Viviendas de Proteccin Oficial:

a) Los particulares que, individualmente o agrupados, construyan viviendas para s, para cederlas en arrendamiento o para venderlas.

b) Las Sociedades Inmobiliarias o Empresas constructoras que edifiquen viviendas para arrendarlas o venderlas.

c) Los Ayuntamientos, Mancomunidades, Diputaciones Provinciales o Cabildos Insulares, mediante cualquiera de los procedimientos establecidos en su legislacin para la prestacin de servicios.

d) Los Patronatos provinciales o municipales que se constituyan con el exclusivo objeto de construir viviendas con destino al personal de la plantilla de la Corporacin correspondiente, sea administrativo, tcnico, de servicios especiales o subalterno, en situacin de activo o jubilado, as como para las personas de sus familias, siempre que tengan reconocida pensin como causahabientes del mismo. Estos Patronatos podrn construir tambin las viviendas necesarias para los funcionarios pblicos que aunque no formen parte de la plantilla de la Corporacin hayan de residir en la respectiva provincia o trmino municipal.

e) La Delegacin Nacional de Sindicatos, a travs de la Obra Sindical del Hogar y Arquitectura.

f) Los Ministerios y Organismos oficiales y del Movimiento, por s mismos o mediante la creacin de Patronatos con destino a sus funcionarios, empleados o jubilados, as como a sus causahabientes, siempre que estos ltimos tengan reconocido haber pasivo con cargo a los presupuestos generales del Estado o Mutualidades de carcter oficial.

g) El Instituto Nacional de Colonizacin.

h) El Instituto Social de la Marina.

i) Las Cmaras Oficiales de la Propiedad Urbana.

j) Las Corporaciones y los Colegios profesionales, respecto a viviendas destinadas a sus miembros o colegiados y empleados.

k) Las Cooperativas de viviendas con destino exclusivo a sus asociados, y las Mutualidades y Montepos libres.

l) Las entidades benficas de construccin.

m) Las Cajas de ahorro.

n) Las Empresas industriales, agrcolas y comerciales que reglamentariamente estn obligadas a construir viviendas para dar alojamiento a su personal y las que aun sin estar obligadas las construyan.

o) Las Dicesis y Parroquias para los sacerdotes y auxiliares adscritos a su servicio.

p) Los Gobiernos Generales de lfni y Sahara y el Consejo de Gobierno de la Guinea Ecuatorial.

q) Los que por Decreto puedan ser incorporados a esta relacin.

Art. 23.

Las Sociedades inmobiliarias cuya finalidad exclusiva sea la construccin, promocin o explotacin en arrendamiento de Viviendas de Proteccin Oficial y operaciones relacionadas con dichos fines sociales; las Cooperativas de viviendas a que se refiere el apartado k) del artculo 22, los Patronatos y Entidades benficas de construccin incluidas en los apartados d) y l) de dicho artculo, habrn de proceder a su inscripcin en el Registro de Entidades del Instituto Nacional de la Vivienda, como requisito previo para poder iniciar los expedientes que se tramiten para otorgar la proteccin oficial a las viviendas promovidas por los mismos.

Art. 24.

Las Sociedades inmobiliarias que tengan la finalidad exclusiva indicada en el artculo anterior se constituirn con arreglo a cualquiera de las formas reconocidas por la legislacin civil o mercantil y habrn de obtener la previa aprobacin del Instituto Nacional de la Vivienda para la emisin, transformacin y amortizacin de obligaciones, sean o no hipotecarias, y notificarn referido Organismo las alteraciones que se produzcan en sus rganos directivos, estatutos y normas de funcionamiento, en el plazo de treinta das, a partir de la fecha de inscripcin en el Registro Mercantil, si sta fuera inexcusable, o de la de adopcin del acuerdo, en otro caso.

Art. 25.

Las Cooperativas de viviendas a que se refiere el apartado k) del artculo 22 de este Reglamento debern cumplir las siguientes condiciones y requisitos:

1. Que en sus Estatutos se establezca que los cargos de la Junta Rectora han de recaer necesariamente en los socios cooperadores.

2. Comunicar al Instituto Nacional de la Vivienda, en plazo de treinta das, a partir de la adopcin del correspondiente acuerdo, las modificaciones que se produzcan en sus Estatutos y normas de funcionamiento, el cual podr dejar sin efecto la inscripcin en el Registro de Entidades en el caso de que dichas modificaciones sean contrarias a las disposiciones vigentes.

3. Remitir a dicho Instituto en el primer semestre de cada ao, para su examen y aprobacin, si procediere, balance de situacin cerrado el 31 de diciembre anterior, inventario del activo y pasivo, cuenta de prdidas y ganancias, balance de sumas y saldos y Memoria de actividades, siendo obligatorio consignar con separacin de cualquier otro concepto los gastos de administracin de la Cooperativa.

Art. 26.

Las Entidades benficas de construccin acreditarn ser Asociaciones o Fundaciones legalmente constituidas y sin nimo de lucro en sus asociados y administradores, cuyo capital, formado por donativos, legados, cuotas de suscripcin, subvenciones, as como los dems ingresos, est destinado a ser invertido en sucesivas construcciones de Viviendas de Proteccin Oficial, y cuya direccin corresponda a personas que realicen tales funciones con carcter gratuito y no puedan ocupar las viviendas como inquilinos o beneficiarios. Estas Entidades estarn obligadas a presentar para su examen y aprobacin, si procediere, por parte del Instituto Nacional de la Vivienda, las cuentas, balances y Memorias a que se refiere el artculo anterior y a obtener autorizacin previa de dicho Instituto para proceder a su disolucin voluntaria.

Art. 27.

Los Patronatos provinciales y municipales a que se refiere el apartado d) del artculo 22 habrn de obtener, previamente a su inscripcin, la aprobacin de sus Estatutos por parte del Instituto Nacional de la Vivienda.

Art. 28.

Las Empresas de carcter industrial, agrcola o comercial, incluidas las bancarias y Cajas de Ahorros, ya corresponda su titularidad a persona fsica o jurdica, actualmente establecidas, o que en lo sucesivo se establezcan, siempre que tengan 50 ms productores fijos en la misma localidad podrn ser obligadas a construir viviendas para su personal.

Las Empresas de censo inferior a 50 productores que voluntariamente deseen construir viviendas destinadas a alojamiento familiar de sus obreros o empleados podrn acogerse a los beneficios que se establezcan para las Empresas obligadas.

A propuesta del Ministerio de la Vivienda y previo informe del de Industria, el Gobierno fijar las zonas en las que se exigir la obligacin determinada en el prrafo primero, tal como el grupo y categora de las viviendas a construir y plazo para realizar esta construccin, subsistiendo tal obligacin para las Empresas establecidas en Madrid y en las provincias relacionadas en el artculo 11 de la Orden ministerial de 12 de julio de 1955.

Las Empresas podrn realizar las obras de construccin de viviendas por s o en unin de otras, o por intermedio de la Obra Sindical del Hogar y Arquitectura o de Sociedades Inmobiliarias.

Art. 29.

El Instituto Nacional de la Vivienda podr eximir total o parcialmente del cumplimiento de la obligacin a que se refiere el artculo anterior a las Empresas en los casos siguientes:

1. Cuando justifiquen una precaria situacin econmica que no les permita realizar las inversiones precisas para la construccin de las viviendas sin riesgo de sus actividades.

2. Cuando exista otra causa justa debidamente acreditada.

La declaracin de exencin exigir, en todo caso, informe previo del Ministerio de Industria y de la Organizacin Sindical.

Art. 30.

El nmero de viviendas que las Empresas han de construir en cumplimiento de la obligacin impuesta en el artculo 28 de este Reglamento ser:

a) Si se trata de Empresas ya establecidas, el necesario para dar alojamiento familiar al 20 por 100 de sus productores fijos.

b) Si se trata de Empresas de nueva instalacin, el necesario para dar alojamiento familiar al 50 por 100 de dichos productores.

Art. 31.

Las Empresas obligadas a construir viviendas para el alojamiento familiar de sus empleados y obreros podrn sustituir esta obligacin por la concesin de prstamos a favor de aqullos para la adquisicin o construccin de Viviendas de Proteccin Oficial. La autorizacin para esta sustitucin ser solicitada del Instituto Nacional de la Vivienda, a travs de las Delegaciones provinciales del Ministerio, acompaando a la solicitud el Reglamento de las preferencias y normas por el que haya de regularse el otorgamiento de aquellos prstamos. El plazo de amortizacin de stos ser de diez aos como mnimo; el tipo de inters no podr exceder, en ningn caso del 3 por 100 anual y la empresa quedar obligada a reinvertir en nuevos prstamos las cantidades que vaya recuperando por amortizacin de los concedidos.

En la resolucin en que se conceda la autorizacin se fijarn los lmites de cada prstamo que haya de ser concedido por la Empresa la cantidad total que haya de destinar a estos fines teniendo en cuenta el nmero de viviendas que est obligada a construir y el coste de ejecucin por metro cuadrado que habra de ser aplicado a las mismas, de acuerdo con lo establecido en el artculo 6 de este Reglamento, as como las circunstancias que puedan determinar la modificacin de la cuanta de cada prstamo y de la cantidad que la Empresa ha de destinar a los fines indicados.

Seccin 2. Rgimen excepcional
Art. 32.

Cuando se trate de atender necesidades de carcter social, en defecto de la iniciativa de los promotores expresados en el artculo 22, el Instituto Nacional de la Vivienda, previa aprobacin del Ministro del Departamento, encargar a cualquiera de las Entidades oficiales relacionadas en dicho artculo la construccin de Viviendas de Proteccin Oficial en la localidad que se estime preciso.

El Instituto Nacional de la Vivienda podr conceder en estos casos a los promotores designados una financiacin especial hasta la totalidad del presupuesto protegible.

Art. 33.

Las viviendas construidas al amparo del artculo anterior habrn de ser cedidas a sus beneficiarios en rgimen de acceso diferido a la propiedad en el plazo mnimo de diez aos, de acuerdo con lo que se establece en la seccin quinta del captulo VI de este Reglamento, con las normas especiales siguientes:

1. La cantidad total que el cesionario habr de reintegrar ser el importe del presupuesto protegible de la vivienda cedida. En casos de reconocido inters social, previa aprobacin por el Ministro de la Vivienda, a propuesta de dicho Instituto, esta cantidad podr ser disminuida en la cuanta necesaria para acomodarla a la capacidad econmica de los usuarios de las viviendas. Esta disminucin tendr la consideracin de prima a fondo perdido y no podr exceder del 30 por 100 de dicho presupuesto protegible.

2. Para el clculo de la cuota de amortizacin se entender que el Instituto Nacional de la Vivienda ha concedido el 75 por 100 de la cantidad total que ha de reintegrar el cesionario, deducido, en su caso, el importe de la prima a que se refiere el prrafo anterior, en concepto de anticipo, y el 25 por 100 restante como prstamo al 5 por 100 de inters anual.

3. El Instituto Nacional de la Vivienda podr exigir de los futuros propietarios de las viviendas, en concepto de entrega inicial a cuenta del precio, la cantidad que se seale en cada caso, atendiendo las circunstancias que concurran. Esta cantidad se deducir de la que se entienda concedida en concepto de prstamo.

Excepcionalmente, las viviendas a que este artculo se refiere podrn ser cedidas en rgimen de arrendamiento cuando, a juicio del Instituto Nacional de la Vivienda, se estime conveniente esta forma de cesin por motivos de inters pblico o social o porque Ios beneficiarios ostenten la condicin de funcionarios pblicos. El alquiler se fijar de acuerdo con las normas contenidas en la seccin tercera del captulo VI de este Reglamento, deduciendo la prima concedida del presupuesto protegible de la vivienda.

El Instituto Nacional de la Vivienda podr ceder las viviendas construidas al amparo de este rgimen excepcional a las Entidades u Organismos encargados de su construccin, quienes debern reintegrarle del importe del presupuesto protegible, deducida, en caso de que proceda, la prima a la construccin acordada por el Ministro de la Vivienda. La entidad cesionaria se subrogar en los derechos y obligaciones derivados de este rgimen, concediendo las viviendas a los beneficiarios en acceso diferido a la propiedad, de acuerdo con las normas contenidas en este artculo.

Art. 34.

Los alojamientos construidos por el Instituto Nacional de la Vivienda quedarn de la propiedad de este Organismo, el cual, mediante el correspondiente convenio, podr ceder la disponibilidad de su uso a los Ayuntamientos respectivos u otros Organismos de carcter pblico, los cuales asumirn, en tal caso, la obligacin de cuidar de su administracin conservacin y entretenimiento y de subvenir a los gastos que por cualquier otro concepto se originen. Los ocupantes de los alojamientos lo sern a ttulo de precario, sin perjuicio de que deban satisfacer al Organismo cesionario las cuotas que, en cada caso, seale el Instituto Nacional de la Vivienda a propuesta de aqul, en compensacin de los gastos que se deriven de la obligacin asumida. Las cuotas fijadas por el Instituto Nacional de la Vivienda podrn ser incrementadas en los casos comprendidos en la causa segunda del artculo 122 de este Reglamento, por el procedimiento sealado en el artculo 123 del mismo.

Art. 35.

El rgimen de uso y utilizacin de los locales de negocio construidos al amparo de los preceptos contenidos en esta seccin ser el mismo que se aplique a las viviendas o alojamientos del grupo en que se hallen situados, y su valoracin y adjudicacin se regirn por las normas especficas que a dichos locales sean aplicables.

En los locales de negocio situados en unidades vecinales de alojamientos, los contratos celebrados para su utilizacin se extinguirn en el momento en que se notifique a los usuarios el acuerdo de demolicin o traslado de la respectiva unidad.

Art. 38.

El Instituto Nacional de la Vivienda podr ceder, en rgimen de acceso diferido a la propiedad, y mediante el correspondiente convenio:

a) Las construcciones escolares por l promovidas a las Corporaciones locales, Instituciones de la Iglesia o del Movimiento.

b) Los edificios religiosos, a las personas o Instituciones que sealen los Ordinarios Diocesanos.

c) Los edificios del Movimiento, a la Secretara General o a la Delegacin u Organizacin que teniendo personalidad jurdica hayan de realizar sus actividades en tales edilicios.

d) Los dems edificios y servicios complementarios, a personas o entidades de carcter pblico o privado.

La amortizacin de estos edificios o servicios por los cesionarios implicar el reintegro al Instituto Nacional de la Vivienda de las cantidades invertidas en su construccin, en el plazo mximo de veinticinco aos, sin que las aplazadas devenguen inters alguno, y pudiendo el Instituto, con autorizacin del Ministro del Departamento, utilizar la facultad concedida en la norma primera del artculo 33 de este Reglamento.

Con carcter excepcional, el Instituto Nacional de la Vivienda podr ceder el uso de las construcciones, edificios y servicios a que se refiere el presente artculo a organismos oficiales y religiosos o del Movimiento, mediante el pago de un canon que fijar el Instituto Nacional de la Vivienda atendiendo las circunstancias que concurran y siempre que asuman la obligacin de regentar las construcciones y de satisfacer, a su costa, los gastos de entretenimiento, conservacin y reparacin y los tributos estatales y locales que, en su caso, sean exigibles. Tratndose de construcciones escolares financiadas en parte por el Ministerio de Educacin y Ciencia, la cesin tambin deber ser autorizada por el Ministro de dicho Departamento.

Art. 37.

Las superficies destinadas a viales, parques y jardines, espacios libres y servicios urbansticos de carcter pblico de los grupos de viviendas construidos al amparo del rgimen regulado en esta seccin, sern cedidos formalmente, en cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 67 de la Ley de Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana de 12 de mayo de 1956, a los municipios respectivos, a quienes corresponder, a partir de tal momento, la titularidad, conservacin y rgimen de dichos bienes. Las redes de los servicios pblicos sern cedidas a las citadas Corporaciones o a las Empresas que por ttulo legtimo tengan a su cargo la prestacin de los citados servicios, en las condiciones que se pacten en cada caso.

Ser aplicable lo dispuesto en los prrafos segundo y tercero del artculo 21 de este Reglamento a los espacios libres que no tengan carcter de pblicos.

CAPTULO IV
Beneficios
Seccin 1. Normas generales
Art. 38.

El Estado podr conceder para la construccin de las Viviendas de Proteccin Oficial, con la intervencin del Instituto Nacional de la Vivienda, los siguientes beneficios, de acuerdo con las normas contenidas en el presente captulo:

a) Exenciones y bonificaciones tributarias.

b) Prstamos con inters.

c) Anticipos sin inters, reintegrables a largo plazo.

d) Subvenciones y primas a fondo perdido.

e) Derecho a la expropiacin forzosa de los terrenos.

Art. 39.

El Gobierno, a propuesta del Ministro de la Vivienda y previo informe del de Hacienda, al revisar peridicamente los Planes Nacionales de Vivienda, fijar los beneficios que puedan ser concedidos, atendiendo al destino, grupo y categora de las viviendas, a su emplazamiento geogrfico y, en su caso, a la naturaleza del promotor.

Art. 40.

Los trminos municipales en los que se estime que existen viviendas suficientes para dar alojamiento a las personas empadronadas como residentes en el respectivo censo municipal, as como aqullos en que la promocin privada se oriente a la construccin de viviendas que no resulten adecuadas a las necesidades de dichas personas podrn ser declarados zona saturada.

El Instituto Nacional de la vivienda, previos los informes que estime oportunos, propondr los Municipios en que por concurrir las circunstancias sealadas en el prrafo anterior deben declararse zona saturada. Esta declaracin podr referirse a toda clase de viviendas de proteccin oficial o a alguno de sus grupos, categoras y tipos.

La declaracin de zona saturada, ya sea total o parcial, as como la revocacin de la misma, se har por acuerdo del Gobierno, a propuesta del Ministro de la Vivienda.

Como consecuencia de esta declaracin no se podr autorizar la promocin de Viviendas de Proteccin Oficial a las que en la zona saturada se construyan, o a los grupos, categoras y tipos a que se refiera.

Art. 41.

Para la construccin de edificios o establecimiento de las instalaciones y servicios complementarios comprendidos en el apartado D) del artculo 7, el Instituto Nacional de la Vivienda podr otorgar a los promotores, adems de los beneficios establecidos en los apartados a) y e) del artculo 38, todos algunos de los siguientes:

1. Cesin de terrenos, propiedad del Instituto Nacional de la Vivienda, por adjudicacin directa en el precio y condiciones que se pacten, guardando lo establecido en la seccin tercera del captulo II de este Reglamento.

2. Concesin de auxilios econmicos para la adquisicin de terrenos y financiacin de la construccin de los edificios o establecimientos de las instalaciones o servicios de que se trate.

Seccin 2. Exenciones y bonificaciones tributarias
Art. 42.

Las exenciones y bonificaciones tributarias se concedern, de acuerdo con las disposiciones reguladoras de los respectivos tributos, a todas las construcciones que con arreglo a las normas de este Reglamento se califiquen como Viviendas de Proteccin Oficial.

Art. 43.

Primero.–Gozarn de exencin total del Impuesto General sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados:

A) En cuanto grava las transmisiones inter vivos, los actos y contratos siguientes, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 65 del texto refundido, aprobado por Decreto 1018/1967, de 6 de abril.

1. Los contratos de promesa de venta, adquisicin a ttulo oneroso, arrendamiento y cesin gratuita de los terrenos, as como los de derecho de superficie y de elevacin de edificios que se otorguen con la finalidad de construir Viviendas de Proteccin Oficial. La existencia de construcciones que hayan de derribarse para edificar no ser obstculo para gozar de la exencin.

Para el reconocimiento de esta exencin bastar que se consigne en el documento que el contrato se otorga con la finalidad de construir Viviendas de Proteccin Oficial, y quedar sin efecto si transcurriesen tres aos a partir de dicho reconocimiento sin que se obtenga la calificacin provisional.

2. La primera transmisin cuando tenga lugar por actos inter vivos del dominio de las Viviendas de Proteccin Oficial ya se haga por edificios, bloques completos o separadamente por viviendas o locales, as como la de los servicios y urbanizacin, siempre que tengan lugar dentro de los seis aos siguientes a su calificacin definitiva. Este plazo ser de veinte aos cuando la transmisin tenga por objeto viviendas calificadas definitivamente para ser cedidas en arrendamiento. La venta anterior a dicha calificacin deber ajustarse, para gozar de la exencin, a los requisitos establecidos en el artculo 114 de este Reglamento.

Esta exencin se aplicar a la primera y posteriores transmisiones, as como a la resolucin, aun por mutuo acuerdo, que otorgue el Instituto Nacional de la Vivienda y la Obra Sindical del Hogar en el plazo de veinte aos, a partir de la calificacin definitiva de las viviendas a que dichos actos o contratos se refieran.

3. Las donaciones a favor de Entidades pblicas o benficas con destino a la financiacin de la construccin de Viviendas de Proteccin Oficial, as como para su adquisicin al objeto de cederlas en rgimen de arrendamiento.

4. La constitucin, modificacin ampliacin, divisin, prrroga expresa o cancelacin de hipotecas establecidas en garanta de anticipos sin inters otorgados por el Instituto Nacional de la Vivienda, en concepto de auxilio directo para la construccin de Viviendas de Proteccin Oficial; la constitucin y cancelacin de la garanta para asegurar el pago del precio aplazado en la compraventa de viviendas acogidas a dicha proteccin y las que han de constituir los promotores, de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 111, prrafo tercero de este Reglamento.

5. Los contratos de prstamo hipotecario que se soliciten antes de obtener la calificacin definitiva de Viviendas de Proteccin Oficial, cualquiera que fuese la fecha de su concesin, as como la ampliacin, modificacin, divisin, prrroga expresa o extincin de dichos prstamos.

6. La modificacin de hipotecas constituidas en garanta de prstamos destinados a la construccin de Viviendas de Proteccin Oficial.

7. Los prstamos, anticipos, subvenciones y primas otorgadas por el Instituto Nacional de la Vivienda y su modificacin, divisin, prrroga, amortizacin y extincin.

8. La constitucin, ampliacin de capital y fusin de las Sociedades inmobiliarias, cuya finalidad exclusiva sea la construccin, promocin o explotacin en arrendamiento de Viviendas de Proteccin Oficial.

9. La emisin, transformacin y amortizacin de obligaciones, sean o no hipotecarias, realizadas por Sociedades inmobiliarias cuya finalidad exclusiva sea la construccin, promocin o explotacin en arrendamiento de Viviendas de Proteccin Oficial, siempre que su emisin haya sido aprobada previamente por el Instituto Nacional de la Vivienda.

Las exenciones a que se refieren los nmeros 1, 2, 4 y 5 se entendern concedidas con carcter provisional y condicionadas al cumplimiento de los requisitos que en cada caso exijan las disposiciones vigentes para esta clase de viviendas.

B) En cuanto grava los actos jurdicos documentados, de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 101, nmero 15, del apartado 2 del texto refundido, aprobado por Decreto 1018/1967, de 6 de abril, y revisado por Decreto 1051/1968, de 27 de mayo.

Las escrituras pblicas de segregacin, agrupacin y agregacin de terrenos que se destinen a la construccin de Viviendas de Proteccin Oficial, las que se otorguen para la segregacin de viviendas, locales de negocio, edificios y servicios complementarios acogidos a dicha proteccin; la divisin material de edificios y las agrupaciones de las respectivas viviendas destinadas a familias numerosas y, en general, todas aquellas otorgadas para formalizar actos y contratos relacionados con Viviendas de Proteccin Oficial no sujetos a los ttulos primero y segundo del libro segundo del texto refundido de la Ley Reguladora de los Impuestos generales sobre Sucesiones y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados, o del Impuesto general sobre al Trfico de las Empresas.

Segundo.–Gozarn de un 90 por 100 de reduccin en la base liquidable del Impuesto general de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados, en cuanto grava el aumento de valor de las fincas rsticas y urbanas, de acuerdo con lo establecido en el artculo 95 del texto refundido del referido Impuesto, aprobado por Decreto 1018/1967, de 6 de abril.

1. El aumento de valor que se ponga de manifiesto por las transmisiones de terrenos para construccin de Viviendas de Proteccin Oficial a que se refiere el nmero 1, apartado primero, A), de este artculo Esta exencin se conceder con carcter provisional y condicionada al cumplimiento de los requisitos que en cada caso exijan las disposiciones vigentes para las Viviendas de Proteccin Oficial.

2. El aumento de valor que se ponga de manifiesto por la primera transmisin de Viviendas de Proteccin Oficial, siempre que tenga lugar despus de su calificacin provisional y antes de haber transcurrido seis aos, contados a partir de su terminacin.

3. El aumento de valor que se ponga de manifiesto en las transmisiones de Viviendas de Proteccin Oficial declaradas exentas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en el nmero 2 del apartado primero, A), de este artculo, con los mismos requisitos y plazos que en dicho precepto se establece.

Tercero.–Estarn exentas del Impuesto General sobre Sucesiones las adquisiciones a que se refieren los nmeros 1 y 3 del apartado primero, A), de este artculo cuando tengan lugar por herencia o legado, de acuerdo con lo que dispone el artculo 19, nmero 1, apartado 8, del texto refundido aprobado por Decreto 1018/1967, de 6 de abril, revisado por el 1051/1968, de 27 de mayo.

Art. 44.

Segn dispone el artculo 30 del texto refundido de la ley del Impuesto sobre las Rentas de Capital aprobado por Decreto 3351/1967, de 23 de diciembre.

Primero.–Se bonificarn en el 90 por 100 las cuotas de:

1. Los intereses de prstamos hipotecarios concedidos para financiar la construccin o adquisicin de Viviendas de Proteccin Oficial, siempre que dichos intereses no excedan del 4,5 por 100.

2. Los intereses de los prstamos concedidos por las Entidades o Empresas a su personal que se destinen a la adquisicin de Viviendas de Proteccin Oficial o para la adquisicin de las que disfruten en alquiler, con destino a domicilio habitual y siempre que el inters no exceda del 4,5 por 100.

Segundo.–Se aplicar una bonificacin del 50 por 100 a las cuotas de los intereses que devenguen los precios aplazados de Viviendas de Proteccin Oficial en su primera enajenacin, siempre que dichos intereses no excedan del 4,5 por 100.

Art. 45.

Segn dispone el artculo 54 del texto refundido de la Ley del Impuesto General sobre la Renta de Sociedades y dems entidades jurdicas, aprobado por Decreto 3359/1967, de 23 de diciembre, se bonificar el 90 por 100 de la parte de cuota que corresponda a los beneficios que las Sociedades y dems entidades destinen e inviertan:

1. En la construccin de las Viviendas de Proteccin Oficial, siempre que sean destinadas exclusivamente a su personal.

2. En la suscripcin de obligaciones emitidas por el Instituto Nacional de la Vivienda o por Entidades constructoras autorizadas por el mismo cuya finalidad sea la construccin de Viviendas de Proteccin Oficial, y

3. En la suscripcin de obligaciones emitidas por promotores de Viviendas de Proteccin Oficial para su explotacin en forma de arriendo, autorizados para dicha emisin por el Ministerio de la Vivienda, y tambin con carcter especial por el de Hacienda. Ser sometido a gravamen en su 90 por 100 el producto de la enajenacin de los referidos valores no aplicado a idntica finalidad y si entre la suscripcin y la venta no hubiesen transcurrido cinco aos. Lo anteriormente establecido no ser de aplicacin en los casos de amortizacin de ttulos con arreglo al cuadro previsto en su emisin.

Esta bonificacin ser aplicable en la cuanta y en los supuestos expresados al Gravamen Especial del 4 por 100 exigible a las Sociedades Annimas, que fue establecido por el artculo 104 de la Ley 41/1964, de 11 de junio.

Art. 46.

Estarn exentas del Impuesto General sobre el Trfico de las Empresas, segn lo establecido en el apartado 11 del artculo 34 del texto refundido de la Ley reguladora del referido Impuesto, aprobado por Decreto 3314/1967, de 29 de diciembre, y revisado por el 1050/1968, de 27 de mayo.

Las ejecuciones de obras, con o sin aportacin de materiales, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista, que tengan por objeto la construccin de las siguientes Viviendas de Proteccin Oficial:

A) Todas las comprendidas en el grupo segundo del artculo tercero del texto refundido de la Ley de Viviendas de Proteccin Oficial, aprobado por Decreto 2131/1963, de 24 de julio, y

B) Las comprendidas en el grupo I cuyo coste no exceda de 576.000 pesetas o del lmite establecido, o que se establezca, por la legislacin vigente sobre Viviendas de Proteccin Oficial y siempre que cumplan los dems requisitos exigidos por la misma.

Art. 47.

Las Viviendas de Proteccin Oficial gozarn durante un plazo de veinte aos, a partir de la fecha de terminacin de la construccin, de una bonificacin del 90 por 100 de la base imponible de la Contribucin Territorial Urbana, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 12, apartado 6, del texto refundido de la Ley reguladora de dicha Contribucin, aprobado por Decreto 1251/1966, de 12 de mayo.

Esta misma bonificacin ser aplicable a todo recargo, arbitrio, derecho o tasa establecidos por el Estado, las Diputaciones Provinciales, Cabildos Insulares o Ayuntamientos, incluso los que gravan la ejecucin misma de las obras, aun cuando stas fueran exigibles con anterioridad a dicha fecha. Se exceptan de la bonificacin las tasas y contribuciones especiales que pudieran establecer para la realizacin de las obras y servicios de urbanizacin, as como las tasas convalidadas por los Decretos 314, 315 y 318, de 25 de febrero de 1960.

La bonificacin del 90 por 100 se aplicar tambin al arbitrio sobre incremento del valor de los terrenos, en las transmisiones con destino a la construccin de Viviendas de Proteccin Oficial y en la primera transmisin de stas, as como a la tasa de equivalencia que le sustituye en cuanto a las Sociedades. Para gozar de esta bonificacin debern cumplirse los mismos requisitos que se exige en el prrafo 1 del apartado A) del nmero primero del artculo 43 de este Reglamento.

El arbitrio sobre solares sin edificar dejar de exigirse desde la fecha en que se inicien las obras de construccin de Viviendas de Proteccin Oficial, sin perjuicio de que se exija nuevamente cuando, por causas imputables al promotor, aqullas experimenten dilacin o interrupciones injustificadas, a juicio del Instituto Nacional de la Vivienda.

Al finalizar el plazo de bonificacin de veinte aos ser repercutible sobre las rentas autorizadas el importe total de las cantidades que se empiecen a abonar por contribuciones y dems gravmenes. Igualmente lo sern los incrementos posteriores de unas y otros.

Art. 48.

El reconocimiento de las exenciones y bonificaciones tributarias a que se refieren los artculos anteriores se har por las oficinas de Hacienda y las de las respectivas Corporaciones Locales, previa la tramitacin que corresponda, de conformidad con las normas que regulen cada tributo.

Seccin 3. Prstamos con inters
Art. 49.

El Instituto Nacional de la Vivienda podr autorizar a los promotores que construyan Viviendas de Proteccin Oficial de cualquiera de los dos grupos establecidos en el artculo 6 para que obtengan prstamos con inters, en la cuanta y condiciones que se determinan en esta Seccin.

Podrn concederse estos prstamos por el Banco de Crdito a la Construccin, Instituto Nacional de Previsin, Instituto Social de la Marina, Mutualidades y Montepos Laborales, Cajas de Ahorros y cualquier otra entidad de crdito, pblica o privada, en la forma que determine el Ministerio de Hacienda.

El Instituto Nacional de la Vivienda podr conceder prstamos, con cargo a sus presupuestos, cuando lo aconsejen el inters social de los proyectos y el carcter pblico de los promotores, as como para la construccin de viviendas que sirvan de alojamiento permanente a Prrocos y Sacerdotes al servicio de parroquias e iglesias existentes o que se construyan en lo sucesivo, cualquiera que sea su emplazamiento, siempre que fueseis promovidos por los Ordinarios diocesanos o con su autorizacin.

Art. 50.

Los prstamos se otorgarn con arreglo a las normas establecidas por el Plan en vigor en cada momento, en las siguientes condiciones:

a) Tipo de inters fijado por el Gobierno, a propuesta del Ministerio de Hacienda

b) Plazo de amortizacin no inferior a diez aos, ni superior a treinta.

c) Exenciones y bonificaciones tributarias que en cada ceso sean aplicables, segn las disposiciones tributarias en vigor que, con carcter general, se reconocen en la Ley de Viviendas de Proteccin Oficial.

d) Garanta de primera hipoteca sobre el terreno y construcciones. Las Entidades de crdito podrn acceder a la pos-posicin de la hipoteca constituida a su favor cuando consideren que la garanta que de ella resulte es suficiente para la efectividad de sus crditos. Cuando no sea posible la constitucin de garanta hipotecarla y el promotor sea alguno de los Organismos a que se refiere el artculo 59 podr sustituirse por otra que la entidad de crdito que otorgue el prstamo estime suficiente.

e) Garanta adicional de pago por el Instituto Nacional de la Vivienda, en su caso. conforme al artculo 52.

Art. 51.

La cuanta de los prstamos, cuando se autorice su concesin, se fijar de acuerdo con las siguientes normas:

Primera.–En las viviendas del grupo I no podr exceder del 60 por 100 del presupuesto protegible.

Segunda.–En las viviendas de primera, segunda y tercera categora del grupo II la cifra del prstamo, sumada a la cantidad concedida en concepto de anticipo, no exceder del 80 por 100 del presupuesto protegible, cuando sean promovidas por las personas y Entidades comprendidas en los apartados a) y b) del artculo 22, y del 90 por 100 de dicho presupuesto cuando lo fuesen por cualquiera de los restantes promotores relacionados en el expresado artculo.

El importe de la prima a la construccin, cuando fuese otorgado este beneficio, se sumar a la del anticipo para determinar la cifra mxima del prstamo.

Tercera.–En la categora de viviendas subvencionadas la cuanta del prstamo se fija en 600 pesetas por metro cuadrado de superficie construida, cifra que se elevar a 900 pesetas en las viviendas de superficie construida entre 75 y 150 metros cuadrados. Cuando la superficie de las viviendas exceda de 90 metros cuadrados, cada una de ellas, para obtener este beneficio, estar compuesta por un mnimo de cinco piezas habitables, un cuarto de bao completo y otro de aseo con lavabo, ducha e inodoro. Las cifras determinantes de la cuanta del prstamo en esta categora de viviendas se modificarn por acuerdo del Consejo de Ministros, previo informe del de Hacienda, al revisarse el mdulo de construccin, de acuerdo con lo establecido en el apartado 1) del artculo quinto de este Reglamento. La modificacin de la cuanta del prstamo nicamente ser aplicable a los proyectos de viviendas que no hayan obtenido, en la fecha de publicacin del citado acuerdo, la calificacin provisional.

Cuarta.–El Instituto Nacional de la Vivienda fijar la cuanta mxima del prstamo en la cdula de calificacin provisional de las viviendas de los grupos y categoras expresados en las normas primera y segunda de este artculo, de acuerdo con las disposiciones que al efecto dicten los Ministerios de Hacienda y de la Vivienda y teniendo en cuenta las circunstancias de los promotores, el destino y categora de las viviendas y la localizacin e inters social de los proyectos. Los promotores, obtenida la calificacin provisional, solicitarn el prstamo de las Entidades de crdito que hayan de concederle.

Art. 52.

La garanta adicional de pago a que se refiere el apartado e) del artculo 50 podr concederse por el Instituto Nacional de la Vivienda cuando circunstancias extraordinarias as lo aconsejen, previo acuerdo del Consejo de Ministros.

Esta garanta no podr exceder del importe del principal, intereses y gastos fijados en la escritura de concesin del prstamo y se formalizar en la propia escritura, en otra posterior o en acta administrativa.

El Instituto Nacional de la Vivienda, como fiador del prestatario, podr utilizar en su favor el beneficio de exclusin y dems derechos que le concede la legislacin comn.

Art. 53.

Sin perjuicio de las normas que sean exigibles en cada caso, las Corporaciones Locales quedan autorizadas para concertar prstamos y emitir obligaciones con destino a la construccin de Viviendas de Proteccin Oficial y adquisicin de los terrenos precisos.

Los prstamos a que se refiere el prrafo anterior podrn concertarse con el Banco de Crdito Local de Espaa.

Los presupuestos extraordinarios de las Corporaciones Locales para los fines expresados en el prrafo primero de este artculo se tramitarn por procedimiento de urgencia.

Servir de base a dichos presupuestos el importe de los terrenos, segn tasacin pericial, que haya acordado adquirir la Corporacin, y, en su caso, el proyecto de las obras, al que se acompaarn los estudios financieros y las condiciones del prstamo o de las emisiones de obligaciones para cubrir la aportacin asignada a la Entidad.

Los expedientes a que se refiere el presente artculo sern sometidos al Ministerio de Hacienda, que resolver en el plazo de dos meses, contados desde la fecha del envo por su respectiva Delegacin.

Para que el Instituto Nacional de la Vivienda conceda la calificacin provisional a los proyectos de construccin de Viviendas de Proteccin Oficial ser indispensable justificar la aprobacin del presupuesto extraordinario.

Art. 54.

La Organizacin Sindical podr emitir obligaciones destinadas al cumplimiento de los fines indicados en el prrafo primero del artculo anterior, previos los trmites exigidos al efecto por las normas que sean aplicables.

Art. 55.

Si el prstamo con inters se hubiera concedido directamente por el Instituto Nacional de la Vivienda, su importe se entregar una vez satisfechas la totalidad del anticipo contra certificaciones de obras, en la forma establecida para ste en el artculo 60 de este Reglamento.

Art. 56.

Los contratos de concesin de prstamos con inters con garanta hipotecaria que se otorguen por el Instituto Nacional de la Vivienda se formalizarn en documento notarial, compareciendo el Director general, o funcionario en quien delegue, en representacin de dicho Organismo, y el promotor o su representante legal o voluntario.

La cancelacin total o parcial de la hipoteca ser formalizada mediante documento notarial en el que se acreditar la extincin total o parcial del prstamo garantizado.

Para la inscripcin de los referidos actos en el Registro de la propiedad ser bastante la copia autorizada de la escritura pblica otorgada.

Seccin 4. Anticipos sin inters
Art. 57.

El anticipo sin inters se conceder por el Instituto Nacional de la Vivienda o por el Banco de Crdito a la Construccin, en concepto de auxilio directo a los promotores de viviendas comprendidas en el grupo II del artculo 6 de este Reglamento, en la forma y cuanta que se especifica en la presente Seccin.

Art. 58.

La cantidad que en concepto de anticipo se podr conceder para cada expediente se fijar con arreglo a las normas a que se refiere el artculo 39, sin que pueda exceder de los lmites siguientes:

a) Del 35 por 100 del presupuesto protegible, para las viviendas de primera categora.

b) Del 50 por 100 del mismo presupuesto para las viviendas de segunda categora,

c) Del 75 por 100 del mismo presupuesto para las viviendas de tercera categora.

Art. 59.

El anticipo se conceder en la forma establecida para el prstamo en el artculo 56 de este Reglamento, con garanta de segunda o primera hipoteca a favor del Organismo que lo otorgue, segn que exista o no prstamo complementario. Deber reintegrarse en el nmero de anualidades que se fije en la calificacin provisional. El plazo de devolucin empezar a contarse a partir de la fecha de la calificacin definitiva de las viviendas.

Podr sustituirse la garanta hipotecaria por otra que estime suficiente el organismo que conceda el anticipo, siempre que concurran las siguientes condiciones:

Primera.–Que no sea posible constituir la hipoteca en garanta del anticipo.

Segunda—Que el promotor sea alguno de los Organismos oficiales del Estado o Entidad estatal autnoma, o bien cualquier otro organismo oficial a quien se haya autorizado por Decreto este rgimen especial.

Tercera.–Que las viviendas hayan de quedar integradas en el patrimonio del Organismo promotor y ste se halle al corriente en sus obligaciones para con el organismo que conceda el anticipo.

En estos casos el promotor deber consignar en sus presupuestos las cantidades necesarias para el abono de las anualidades de amortizacin; afectando a su pago, expresamente, los productos de las viviendas construidas por el mismo.

Art. 60.

El importe de los anticipos se ir entregando despus de que haya sido invertida la total aportacin del promotor, a medida que avance la construccin y sean aprobadas las correspondientes certificaciones de obra por el Instituto Nacional de la Vivienda. Estas certificaciones abarcarn perodos no inferiores a un mes.

Art. 61.

En caso de que el promotor haya obtenido de una Entidad de crdito prstamo complementario, ser condicin precisa para la entrega de cantidades a cuenta del anticipo, en la forma regulada en el artculo anterior, que acredite la formalizacin del contrato de prstamo en escritura pblica.

No obstante, podrn entregarse las cantidades en que constata el anticipo una vez invertida la aportacin del promotor, cuando justifique ste la concesin del prstamo y que por causas ajenas a su voluntad no ha podido ser formalizado en escritura pblica.

En este caso se retendr el 10 por 100 de las cantidades que se entreguen en concepto de anticipo, siendo satisfecho cuando se otorgue e inscriba en el Registro de la Propiedad la escritura de concesin del prstamo hipotecario o el promotor haya invertido en la construccin el importe de ste adems de su aportacin inicial.

La cancelacin total o parcial de la hipoteca que garantice el anticipo se efectuar en la forma determinada para la del prstamo en el artculo 56 de este Reglamento.

Seccin 5. Subvenciones y primas a la construccin
Art. 62.

La subvencin consistir en la entrega de 30.000 pesetas por vivienda a fondo perdido, que el Instituto Nacional de la Vivienda podr conceder a las viviendas comprendidas en el artculo 6.o de este Reglamento, que se califiquen como Viviendas de Proteccin Oficial, subvencionadas. Este beneficio ser incompatible con la prima a la construccin.

Art. 63.

La subvencin se abonar por el Instituto Nacional de la Vivienda, una vez otorgada la calificacin definitiva.

No obstante, el Instituto Nacional de la Vivienda podr abonar la mitad del importe de la subvencin una vez que el edificio est cubierto aguas y que el promotor acredite el cumplimiento de las siguientes condiciones:

1. Que el expediente comprenda ms de 500 viviendas.

2. Que haya inscrito la escritura de obra comenzada a que se refiere el apartado b) del artculo 97.

3. Que ofrezca garanta suficiente, a juicio del Instituto Nacional de la Vivienda, que asegure la devolucin de la cantidad percibida si no se termina la construccin de las viviendas o no se califican stas definitivamente. El Instituto Nacional de la Vivienda podr dispensar de esta garanta a los promotores que sean rganos del Estado, Entidades Estatales Autnomas u otros Organismos oficiales, comprendidos en el artculo 22 de este Reglamento, as como aqullos a los que por Decreto se haga extensivo este rgimen.

Art. 64.

Las primas a la construccin consistirn en la entrega de una cantidad a fondo perdido, compatible con el prstamo y el anticipo, pero no con la subvencin, que el Instituto Nacional de la Vivienda podr conceder en casos de reconocido inters metal, en la cuanta necesaria para acomodar las rentas o cuotas de amortizacin de las viviendas a la capacidad econmica de los usuarios de las mismas, sin que puedan exceder del 20 por 100 del presupuesto legible de las viviendas, salvo para las que se hayan de construir en el rgimen excepcional regulado en la seccin segunda del captulo III de este Reglamento.

Estas primas slo podrn concederse a los promotores de los apartados c), e), g), h) y l) del artculo 22 de este Reglamento y para viviendas de tercera categora que se cedan en rgimen de alquiler o acceso diferido a la propiedad.

Art. 65.

El importe de la prima se entregar despus de que haya sido invertido el anticipo y, en su caso, el prstamo, previa la presentacin de las correspondientes certificaciones de obra.

Seccin 6. Expropiacin forzosa
Art. 66.

Para la construccin de Viviendas de Proteccin Oficial los promotores podrn obtener, en casos excepcionales, el beneficio de expropiacin forzosa. Sern expropiables para este fin los terrenos necesarios para la ejecucin del proyecto, las edificaciones existentes en los mismos y los derechos personales o reales que afecten a unos y otras.

Art. 67.

La tramitacin del expediente de expropiacin se efectuar por el Instituto Nacional de la Vivienda, ajustndose a lo dispuesto en la Ley de Expropiacin Forzosa de 26 de diciembre de 1954 y su Reglamento de 26 de abril de 1957, sin perjuicio de la aplicacin, cuando sea procedente, de los procedimientos especiales contenidos en dicha Ley y de los declarados vigentes en el Decreto de 23 de diciembre de 1955.

La declaracin de utilidad pblica y la necesidad de ocupacin se har por acuerdo del Consejo de Ministros y habr de recaer sobre un proyecto aprobado por el Instituto Nacional de la Vivienda en el que resulte demostrada la conveniencia de su ejecucin, la aptitud de los terrenos para que en ellos se construyan los edificios incluidos en el proyecto y la negativa de los titulares a enajenar los bienes y derechos expropiados a un precio razonable.

Para la declaracin de utilidad pblica ser preciso que en el oportuno expediente figure el informe favorable del Ayuntamiento o del rgano urbanstico competente.

Art. 68.

En la transmisin de dominio de los inmuebles expropiados se considerar como documento autntico para la inscripcin o inmatriculacin, en su caso, a favor del adquirente en el Registro de la Propiedad, el acta de ocupacin de los bienes expropiados, acompaada de la correspondiente al pago efectuado o del resguardo del depsito del importe del justiprecio fijado por la Administracin o, en su caso, por el Jurado de Expropiacin. Dicho documento tendr todo el valor y eficacia de un ttulo de propiedad a favor del beneficiario de la expropiacin.

Art. 69.

El Instituto Nacional de la Vivienda es el rgano de la Administracin expropiante de los bienes y derechos precisos para la construccin de Viviendas de Proteccin Oficial, cualquiera que sea el beneficiario. En el caso de que ste sea persona o entidad distinta del Instituto Nacional de la Vivienda, se le considerar como interesado en el procedimiento expropiatorio a todos los efectos y deber abonar los gastos derivados del mismo.

Art. 70.

Excepcionalmente, y mediante acuerdo del Consejo de Ministros, podr declararse urgente la ocupacin de los bienes cuya expropiacin se considere necesaria para el desarrollo de un proyecto de construccin de Viviendas de proteccin Oficial. Esta declaracin podr hacerse en cualquier momento.

Art. 71.

La expropiacin con carcter de urgencia a que se refiere el artculo anterior se llevar a efecto de acuerdo con las disposiciones contenidas a este respecto en la Ley y Reglamento de Expropiacin Forzosa y en los artculos siguientes de este Reglamento.

Art. 72.

Una vez extendida el acta previa a la ocupacin con los requisitos exigidos por el artculo 52 de la Ley de Expropiacin Forzosa, deber leerse a los concurrentes y firmarse por los mismos y en caso de negarse alguno o algunos de aqullos a firmarla se har constar as expresamente.

Si al levantamiento de este acta previa no acudiese el Alcalde o su Delegado, se suspender la diligencia, tomndose por el representante del Instituto Nacional de la Vivienda el acuerdo establecido al efecto en el artculo 57, prrafo primero del Reglamento de Expropiacin Forzosa. Si tampoco concurre el Alcalde o su delegado, despus de la segunda citacin, se levantar el acta sin su presencia y se dar cuenta al Gobernador Civil.

La consignacin de las cantidades procedentes en la Caja General de Depsitos se har de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de Expropiacin Forzosa y en el de la propia Caja, quedando sometidos estos depsitos a la regulacin contenida en estas disposiciones.

Art. 73.

Efectuado el depsito y abonada o consignada, en su caso, la indemnizacin de perjuicios, el Instituto Nacional de la Vivienda, proceder, segn los casos, a tomar posesin o drsela al promotor beneficiario, para lo cual fijar da y hora en que haya de tener lugar, notificndolo, de acuerdo con las normas contenidas en la Ley de Procedimiento Administrativo, al promotor beneficiario, en su caso, al expropiado y dems interesados.

La posesin se formalizar mediante acta en la que el representante del Instituto Nacional de la Vivienda no admitir otras manifestaciones que aquellas que permitan precisar los extremos que han de consignarse en la misma.

Art. 74.

Sobre el justiprecio acordado definitivamente, el beneficiario vendr obligado a abonar, en todo caso, la indemnizacin equivalente al inters legal de la cantidad fijada como justiprecio, de conformidad con lo establecido en la Ley de Expropiacin Forzosa de 16 de diciembre de 1964 y en el Reglamento para su aplicacin de 26 de abril de 1957.

CAPTULO V
Tramitacin de expedientes y ejecucin de las obras
Artculo 75.

Los expedientes para la concesin de los beneficios legales para la construccin de Viviendas de Proteccin Oficial se tramitarn con sujecin a las normas contenidas en este Reglamento.

Por el Ministerio de la Vivienda podrn dictarse normas especiales que regulen la presentacin, tramitacin y calificacin de proyectos de Viviendas de Proteccin Oficial promovidos por las entidades oficiales enumeradas en el artculo 22 de este Reglamento.

Art. 76.

El expediente para la construccin de Viviendas de Proteccin Oficial se iniciar por el promotor, mediante solicitud por duplicado, ajustada a modelo oficial, acompaada de los siguientes documentos:

a) Ttulo de propiedad de los terrenos y, en caso de que los solicitantes no sean los propietarios, acompaarn adems la promesa de venta otorgada a su favor o el ttulo que les faculte para construir sobre los mismos. Si se pretendiese obtener el beneficio de expropiacin forzosa, el promotor deber acreditar la necesidad de la construccin de las viviendas en los terrenos cuya expropiacin se pretende, acompandose relacin concreta e individualizada de aqullos e informe favorable del Ayuntamiento o Comisin Provincial de Urbanismo acreditativo de que la construccin que se proyecta est de acuerdo con los planes de ordenacin urbana de la localidad respectiva, as como justificacin bastante de la negativa de los titulares de bienes y derechos que hayan de ser expropiados o enajenados en precio razonable.

b) Plano de situacin de los terrenos e informe de Arquitecto sobre aptitud de los mismos para la edificacin prevista. Si los terrenos careciesen de algunos de los servicios urbansticos que sean exigibles, de acuerdo con las ordenanzas municipales o las que dicte el Instituto Nacional de la Vivienda, se indicarn cules son stos, comprometindose el promotor a instalarlos e incluirlos en el proyecto, si la solicitud fuese admitida.

c) Certificado expedido por el Ayuntamiento, acreditativo de la vecindad del solicitante, si la vivienda se destinase a uso propio.

d) Declaracin del promotor expresiva de las obras cuya realizacin se propone, que podr acompaarse de boceto o croquis explicativo.

Las solicitudes de iniciacin del expediente se presentarn en los plazos y forma que regulen las programas de actuacin que se refiere el artculo 4 de este Reglamento.

Art. 77.

Las solicitudes presentadas sern seleccionadas de acuerdo con los criterios fijados en los programas de actuacin a que se refiere el artculo 4 de este Reglamento y, en consecuencia, estimadas o desestimadas, autorizndose en el primer caso la presentacin del respectivo proyecto y viniendo obligado el promotor al ingreso de la Tasa de Viviendas de Proteccin Estatal, fijndose en la resolucin los plazos que a tales efectos se le concedan.

Art. 78.

Una vez admitida a trmite la solicitud inicial, ser precisa autorizacin previa del Instituto Nacional de la Vivienda para que pueda transmitirse por actos inter vivos la titularidad de expedientes y la propiedad de los terrenos sobre los que haya de construirse o se construya un proyecto de Viviendas de Proteccin Oficial.

Dicha autorizacin podr concederse a peticin conjunta del cedente y cesionario, siempre que acrediten suficientemente, a juicio de aquel Organismo, que el cesionario tiene al menos igual garanta y capacidad econmica que el cedente, que no existe lucro en la transmisin, que las obras de construccin se ejecutan en su caso a ritmo normal y de acuerdo con los plazos fijados y que no existe perjuicio para terceros adquirentes de las viviendas.

Seccin 2. Calificacin provisional
Art. 79.

Los promotores a los que se les hubiese autorizado la presentacin del proyecto debern solicitar, dentro del plazo fijado, la calificacin provisional mediante instancia por triplicado, ajustada a modelo oficial, acompaada de los siguientes documentos:

a) Los que acrediten la personalidad del solicitante y, en su caso, la representacin que ostente. Tratndose de varios promotores agrupados entre s deber especificarse nombre y apellidos de todos ellos y del representante que designen para entenderse con l en la tramitacin del expediente. Se indicar el nmero del documento nacional de identidad de todos los Interesados.

b) Certificado expedido por el Ayuntamiento, en el que se consigne:

1. Calificacin del terreno como urbano, de reserva urbana o rstico.

2. Expresin de los servicios urbansticos de que el terreno disponga y de los que sean exigibles por las Ordenanzas municipales de aplicacin.

c) Acta notarial de presencia autorizada dentro de los dos meses anteriores a la fecha de su presentacin, que acredite que las obras no se han comenzado, haciendo constar expresamente la superficie del solar. A este acta se incorporar por el Notario autorizante el plano de situacin de los terrenos, suficiente para su identificacin.

d) Documentos justificativos del cumplimiento de la obligacin de construir edificaciones complementarias o de la forma en que ser cumplida en los casos en que la misma fuera exigible, habida cuenta del nmero de viviendas proyectadas o construirlas por el promotor, salvo que acredite documentalmente estar exento de dicha obligacin.

e) Certificado del Registro de la Propiedad de la titularidad del dominio de los terrenos o del derecho de superficie o edificacin y de la libertad de las cargas o gravmenes que puedan representar un obstculo econmico, jurdico o tcnico para el desarrollo del proyecto.

f) Proyecto completo visado por el Colegio Oficial de Arquitectos.

El proyecto constar de:

1. Memoria.

2. Plano de situacin a escala mnima 1 : 1.000, que habr de coincidir con el unido al acta notarial a que se refiere el apartado c) de este artculo.

3. Planos de conjunto y detalles necesarios y suficientes para que la obra quede perfectamente definida para su realizacin.

4. Pliegos de condiciones.

5. Presupuesto de ejecucin material, tal como se define en el apartado f) del artculo 5.

Se formularn por separado los presupuestos de ejecucin material de edificacin, instalaciones especiales y obras de urbanizacin.

6. Presupuesto general, tal como se define en el apartado g) del artculo 5.o

Se formularn por separado los presupuestos generales de edificacin, instalaciones especiales y obras de urbanizacin.

7. Presupuesto protegible, tal y como se define en el apartado h) del artculo 5.o

8. Pliego de caractersticas resumidas, en modelo oficial.

9. Cuestionario de datos estadsticos. en modelo oficial.

10 Estudio econmico.

g) Los documentos que acrediten los requisitos exigidos en la seccin sexta del captulo IV, si se solicitare el beneficio de expropiacin forzosa.

h) Relacin completa de los asociados beneficiarios de las viviendas, con indicacin de sus circunstancias personales y nmero de su documento nacional de identidad, cuando sean promovidas por las Cooperativas de Viviendas a que se refiere el apartado k) del artculo 22 de este Reglamento.

i) Cuando se trate de proyectos que hayan de ser realizados por fases se presentar con el de la primera fase el de urbanizacin del conjunto, indicando el nmero de fases en que se divide el proyecto y delimitndolas en los planos, con indicacin expresa de las instalaciones, edificios y servicios complementarios y obras de urbanizacin a ejecutar en cada fase.

Cada una de las fases en que el proyecto se divida ser objeto de calificacin provisional independiente, en la que se hebrn de incluir las instalaciones, edificios y servicios complementarios y obras de urbanizacin que de acuerdo con el proyecto de urbanizacin aprobado, se hayan de ejecutar en la misma.

La calificacin provisional de una o varias de las fases en que el proyecto se divida no otorgar al promotor el derecho a obtener la calificacin de las restantes, que nicamente lo adquirir al ser admitidas las solicitudes iniciales, de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 77 de este Reglamento y con las normas contenidas en los programas de actuacin vigentes en el momento de presentacin de las mismas.

Art. 80.

Las solicitudes de calificacin provisional y documentacin complementaria sern informadas por los diferentes rganos del Instituto Nacional de la Vivienda en las materias de sus respectivas competencias.

Los servicios tcnicos informarn si el proyecto se adapta a las disposiciones de este Reglamento, a las normas y ordenanzas aplicables y, especialmente, si el sistema de edificacin proyectado es adecuado a las condiciones de todo orden de los terrenos en que se emplacen las viviendas.

Si se observara la falta de algn documento de los enumerados en el artculo anterior se requerir al promotor para que lo aporte, en los trminos y bajo los apercibimientos establecidos en el artculo 71 de la Ley de Procedimiento Administrativo.

Si el proyecto adoleciera de algn defecto tcnico se requerir al promotor para su rectificacin, concedindole un plazo que en ningn caso podr exceder de sesenta das, bajo apercibimiento de que, si as no lo hiciere, se archivar el expediente sin ms trmite.

Del mismo modo se proceder, sin necesidad de nuevo requerimiento, en caso de que la rectificacin efectuada por el promotor no corrigiese alguno de los defectos cuya subsanacin le hubiese sido requerida.

Art. 81.

El Instituto Nacional de la Vivienda otorgar, si procediese, la calificacin provisional, teniendo en cuenta la documentacin aportada por el promotor y los informes de sus rganos competentes.

Para la calificacin provisional de los proyectos que hayan de ser realizados por fases sern de aplicacin las normas contenidas en el apartado i) del artculo 79 de este Reglamento.

La denegacin de la calificacin provisional ser motivada y susceptible de recurso de alzada.

La calificacin no podr ser otorgada en ningn caso a proyectos de edificacin si las obras estn ya iniciadas.

Art. 82.

No obstante la prohibicin contenida en el ltimo prrafo del artculo anterior, podr otorgarse excepcionalmente la calificacin provisional, aun cuando la construccin est iniciada, siempre que se trate de edificios oficiales, religiosos y del Movimiento al servicio del ncleo urbano correspondiente y el Instituto Nacional de la Vivienda estime existan razones que aconsejen tal calificacin.

Tambin podr otorgarse la calificacin provisional de Viviendas de Proteccin Oficial, previo informe de la Direccin General de Arquitectura, Economa y Tcnica de la Construccin a las que se proyecten con utilizacin de parte de edificaciones ya existentes declaradas de inters histrico, monumental o artstico o situadas en zonas, conjuntos o ciudades que hayan obtenido tal declaracin y cuyas Ordenanzas obliguen a no modificar determinadas partes de los edificios.

Art. 83.

La cdula en la que se formalizar el acto administrativo de calificacin provisional determinar:

a) Nmero, grupo, categora, tipo y superficie de las viviendas, locales de negocio, edificaciones y servicios complementarios y obras de urbanizacin a las que se extienda la proteccin.

En relacin con los locales de negocio, se expresar adems la situacin que ocupen en el inmueble.

Si el proyecto se fuese a ejecutar en fases, en la calificacin provisional de cada una de ellas se indicarn los servicios y obras de urbanizacin que deben estar en condiciones de utilizacin para obtener la calificacin definitiva de cada fase.

b) La parte de solar no edificada que se considere vinculada a la edificacin, de acuerdo con las normas contenidas en el Cdigo civil, en la Ley del Suelo y disposiciones complementarias, as como en las ordenanzas de volumen y edificacin que formen parte en los planes de ordenacin urbana. Dentro de la misma deber distinguirse, en su caso:

1. La parte cuyo uso se vincule a una o varias de las viviendas, por no ser posible su aprovechamiento por las dems comprendidas en el proyecto.

2. La parte de uso comn para todas las viviendas del proyecto.

3. Los patios o superficies gravadas por servidumbres civiles o administrativas, en favor de los predios colindantes.

c) Beneficios que se otorgan de los enumerados en el artculo 38 de este Reglamento.

d) Plazo para la ejecucin de las obras y fecha de su iniciacin, de acuerdo con lo establecido en los artculos 93 y 94 de este Reglamento.

e) Rgimen de uso y utilizacin de las Viviendas de Proteccin Oficial, especificando las rentas y el coste de los servicios que se prev hayan de ser exigidos de los usuarios.

Art. 84.

Otorgada la cdula de calificacin provisional no podrn modificarse los beneficios concedidos ni la clasificacin dada a las viviendas en los grupos y categoras que se definen en el artculo 6 de este Reglamento.

Del mismo modo, tampoco podr modificarse el rgimen de uso y utilizacin consignado en dicha cdula, salvo lo dispuesto en los artculos 126 y 134 de este Reglamento.

Para que pueda variarse la relacin de asociados beneficiarios de Cooperativas de viviendas a que se refiere el apartado h) del artculo 79 de este Reglamento, una vez otorgada la calificacin provisional, ser preciso obtener la previa autorizacin del Instituto Nacional de la Vivienda y que la sustitucin de los asociados se efecte de acuerdo con las normas contenidas en el Reglamento de la Cooperativa, aprobado por dicho Instituto.

Art. 85.

Cuando el promotor no haya iniciado o terminado la construccin de las viviendas en los plazos fijados en la cdula de calificacin provisional o infringiera cualquiera de los que en sta se sealen para la eficacia de la misma, quedar sin ms decado en los derechos que la calificacin concede, lo que se declarar por la Direccin General del Instituto Nacional de la Vivienda, previa audiencia del interesado. Dicha declaracin no tendr la consideracin de sancin.

Excepcin hecha de los supuestos considerados en el prrafo precedente, paralizado un expediente por causa imputable al interesado, la Delegacin Provincial del Ministerio le advertir que, transcurridos tres meses, se producir la caducidad del mismo, con archivo de las actuaciones, lo que se acordar por la propia Delegacin Provincial.

Los trmites que deban ser cumplidos por los interesados debern realizarse por stos en el plazo de diez das, a partir de la notificacin correspondiente, salvo en los casos en que la Ley de Viviendas de Proteccin Oficial fije plazo distinto. A los interesados que no lo cumplimentaran podr declarrseles decados en su derecho al trmite de que se trate. Esta declaracin no producir por s sola la caducidad del expediente, salvo en el caso de que el trmite sea inexcusable para la continuacin del mismo y, efectuado el apercibimiento a que se refiere el prrafo anterior, transcurra el plazo sealado en el mismo para declarar la caducidad del expediente.

Art. 86.

Las calificaciones provisionales caducadas o anuladas podrn ser rehabilitadas por el Instituto Nacional de la Vivienda a favor de los acreedores del promotor por prstamos hipotecarios concedidos para la financiacin de las vivienda, cuando se les hayan adjudicado en pago de sus crditos en cualquier procedimiento judicial o en el extrajudicial regulado en el artculo 129 de la Ley Hipotecaria y siempre que las obras hubiesen sido iniciadas dentro del plazo concedido en la calificacin provisional y estn ejecutadas en el momento de presentar la solicitud de rehabilitacin al menos en un 10 por 100 del importe del presupuesto de ejecucin material.

Los acreedores adjudicatarios habrn de solicitar la rehabilitacin en el plazo de tres meses desde que sea firme la adjudicacin, expresando el plazo que consideren necesario para la terminacin de las obras, las condiciones de la construccin y las modificaciones que pretendieren introducir en el proyecto aprobado. A esta solicitud se acompaar, segn los casos, testimonio del auto o copia autorizada de la escritura notarial de adjudicacin.

Art. 87.

Recibida la calificacin provisional, el promotor deber solicitar del Ayuntamiento la licencia municipal de edificacin; que ser otorgada o denegada en el plazo de dos meses, a partir de la fecha en que la solicitud hubiera ingresado en el Registro General de la Corporacin; transcurrido este plazo sin haber obtenido resolucin expresa sobre su peticin, el promotor deber acudir a la Comisin Provincial de Urbanismo y si en el plazo de un mes no se notificara al interesado acuerdo expreso quedar otorgada la licencia por silencio administrativo, de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Servicios de las Entidades Locales, aprobado por Decreto de 17 de junio de 1955.

Art. 88.

Los promotores que habiendo obtenido la cdula de calificacin provisional dejaran transcurrir cuatro meses desde la fecha en que les fuere notificada su concesin sin presentar en la Delegacin Provisional del Ministerio de la Vivienda la correspondiente licencia o la justificacin de su concesin por silencio administrativo, a que se refiere el artculo anterior, se entendern decados en los derechos que la cdula concede, anulndose la misma, sin que sea requisito necesario para la declaracin de esta caducidad requerimiento expreso al interesado.

Seccin 3. Ejecucin de obras
Artculo 89.

Las obras de construccin de Viviendas de Proteccin Oficial podrn ser ejecutadas directamente o contratadas libremente por los promotores en los casos que a continuacin se indican.

a) Los promotores comprendidos en los apartados a) y b) del artculo 22 de este Reglamento, cualquiera que sea la clase y categora de las viviendas que construyan y los beneficios que soliciten.

b) Los dems promotores comprendidos en el artculo 22, cuando no soliciten para la construccin subvencin ni anticipo.

c) Los promotores comprendidos en el apartado f) del referido artculo, siempre que sean organismos autnomos estatales tengan por objeto directo de su existencia la construccin de viviendas y stas no hayan de quedar incorporadas a su patrimonio inmovilizado.

d) Adems de los promotores incluidos en los apartados anteriores, en los casos que en los mismos se expresan, los que estn autorizados por las disposiciones por que se rijan y acrediten el cumplimiento de los requisitos que en las mismas se establezcan.

Los promotores incluidos en los apartarlos c) y d) necesitarn, en cada caso, adems de los requisitos en ellos expresados, la previa autorizacin del Instituto Nacional de la Vivienda para hacer uso de la facultad concedida por este artculo.

Art. 90.

Fuera de los casos comprendidos en el artculo anterior, las obras de construccin de Viviendas de Proteccin Oficial se adjudicarn mediante subasta, concurso-subasta o concurso de acuerdo con las normas por que se rijan los respectivos promotores y, en su defecto, por los preceptos contenidos en la Ley de Contratos del Estado de 28 de diciembre de 1983 y disposiciones complementarias.

En estos supuestos el promotor no podr otorgar la adjudicacin definitiva sin la previa autorizacin del Instituto Nacional de la Vivienda, salvo que se trate de los promotores comprendidos en las letras f), g), h) y p) del artculo 22, los cuales se limitarn a dar conocimiento a dicho Instituto de la adjudicacin provisional antes de otorgar la definitiva.

Art. 91.

Cuando en la ejecucin de las obras de Viviendas de Proteccin Oficial se hubieran de utilizar unidades no comprendidas en las relaciones oficiales de precios y materiales a que se refiere el apartado c) del artculo 5. de este Reglamento, debern ser previamente aprobadas por el Instituto Nacional de la Vivienda, as como los correspondientes precios, sin cuyo requisito no podrn incluirse en las certificaciones de obra.

Art. 92.

La rescisin del contrato de ejecucin de obras se acordar por el promotor, previos los trmites legales, y se comunicar al Instituto Nacional de la Vivienda, que autorizar para proceder al otorgamiento de nuevo contrato o, en su caso, para continuar las obras por ejecucin directa.

Art. 93.

Las obras debern iniciarse por el promotor, dentro del plazo mximo de dos meses, a contar de la fecha de concesin de la licencia municipal de obras en forma expresa o por aplicacin del silencio administrativo, salvo cuando la cdula de calificacin provisional sea posterior a dicha fecha, en que el plazo se computar a partir de la notificacin de dicha cdula, o cuando la adjudicacin de las obras se haya de hacer en la forma determinada en el artculo 90 de este Reglamento, en que la fecha inicial para el cmputo del referido plazo ser la de la notificacin de la autorizacin que en el citado artculo se previene. Para los promotores exceptuados de la previa autorizacin, el plazo para iniciar las obras se computar una vez transcurran los veinte das que el artculo 32 de la Ley de Contratos del Estado de 8 de abril de 1955 establece para el otorgamiento de la adjudicacin definitiva.

En todo caso, la fecha de iniciacin de las obras deber acreditarse dentro de los diez das siguientes, ante la Delegacin Provincial, mediante certificacin del Arquitecto Director. La falta de presentacin de esta certificacin dentro del plazo sealado dar lugar a que se entienda al promotor decado en su derecho a este trmite y, en consecuencia, se presumirn iniciadas las obras en la fecha de otorgamiento de la licencia municipal, de la notificacin de la cdula de calificacin provisional o la de la autorizacin prevenida en el artculo 90 de este Reglamento.

Si las obras no se inician dentro del plazo concedido se declarar la caducidad de la calificacin provisional, de acuerdo con lo dispuesto en el prrafo primero del artculo 85 de este Reglamento.

Art. 94.

El plazo de ejecucin de obras fijado en la calificacin provisional comenzar a partir de la fecha en que se inicien o se consideren iniciadas, de acuerdo con lo determinado en el artculo anterior.

Durante el perodo de ejecucin de las obras, el promotor deber colocar en lugar visible un cartel, o varios, segn modelo oficial, indicativo de estar acogida la construccin al rgimen de Viviendas de Proteccin Oficial, de acuerdo con las normas dictadas por el Instituto Nacional de la Vivienda.

Art. 95.

En las obras de construccin de Viviendas de Proteccin Oficial deber existir, a disposicin del Instituto Nacional de la Vivienda, un libro debidamente foliado, sellado y diligenciado por la Delegacin Provincial del Ministerio de la Vivienda, con el fin de anotar las visitas de inspeccin de los tcnicos y ayudantes de la direccin facultativa y las rdenes que stos den para la debida ejecucin de las obras.

En dichas anotaciones deber consignarse la fecha en que tengan lugar, la firma del tcnico o ayudante correspondiente y, en su caso, el enterado del encargado de ejecutar la orden.

El libro de rdenes y visitas deber acompaarse por el promotor a la solicitud de calificacin definitiva, y otorgada sta se archivar en la Delegacin Provincial correspondiente.

Art. 96.

El plazo de ejecucin de las obras fijado en la cdula de calificacin provisional ser considerado como una de las condiciones que ha de cumplir el promotor para obtener la calificacin definitiva. El Director general del Instituto Nacional de la Vivienda podr prorrogar dicho plazo durante un tiempo que no exceda de la mitad del inicialmente concedido, a solicitud del promotor, siempre que sta se presente antes de la terminacin del plazo sealado para la ejecucin de las obras y se acompae certificado del Arquitecto Director de las mismas acreditando su situacin, causas que motivan la solicitud y sealando la fecha en que podrn quedar terminadas.

Seccin 4. Calificacin definitiva
Art. 97.

La calificacin definitiva se solicitar por el promotor dentro de los treinta das siguientes a la terminacin de las obras de construccin, comprendidas en el proyecto aprobado por la calificacin provisional.

A la solicitud se acompaarn los siguientes documentos:

a) Certificado del Arquitecto Director acreditando la terminacin de las obras y que las de urbanizacin y servicios incluidos en la calificacin provisional estn en condiciones de utilizacin.

b) Justificacin de haberse practicado la inscripcin en el Registro de la Propiedad de la escritura declarativa de que la construccin est comenzada.

c) El que acredite que el edificio est asegurado del riesgo de incendio.

d) El libro de visitas y rdenes a que se refiere el artculo 95 de este Reglamento.

Art. 98.

La calificacin definitiva se otorgar por el Instituto Nacional de la Vivienda, previa la correspondiente inspeccin, si las obras se hubieran ajustado al proyecto aprobado y dems condiciones fijadas en la cdula de calificacin provisional y, en su caso, a las modificaciones introducidas, con autorizacin previa del Instituto Nacional de la Vivienda.

La denegacin de la calificacin definitiva ser motivada, siendo susceptible de recurso de alzada, cuya resolucin pondr fin a la va administrativa.

La calificacin definitiva slo podr ser modificada o anulada mediante los procedimientos sealados en el ttulo y de la Ley de Procedimiento Administrativo y ejercitando, en su caso los correspondientes recursos ante la jurisdiccin contencioso-administrativa. Queda a salvo la realizacin de obras de modificacin, mejora o reforma de las viviendas a que la calificacin definitiva se refiere, en las condiciones establecidas en el artculo 118 del Reglamento, en claro supuesto la modificacin se llevar a cabo por resolucin del Instituto Nacional de la Vivienda, previa la pertinente inspeccin.

Las resoluciones administrativas o jurisdiccionales, en virtud de las cuales se modifiquen extremos contenidos en la cdula de calificacin definitiva, darn lugar a la rectificacin de la misma, que se llevar a efecto por el Instituto Nacional de la Vivienda, mediante diligencia extendida en la propia cdula.

Art. 99.

La cdula de calificacin definitiva, junto con la escritura declarativa de que la construccin est comenzada, a que se refiere el apartado b) del artculo 97 de este Reglamento, constituir ttulo suficiente para la toma de razn, por nota marginal en el Registro de la Propiedad, de la declaracin de obra nueva. En la misma forma se har constar la afeccin de la finca para que quede garantizado al Estado, Provincia o Municipio el pago del importe de las contribuciones, impuestos, arbitrios, derechos, tasas y sus recargos cuya exencin o reduccin se hubiere concedido, as como el pago del inters legal de dichas cantidades, en el caso de que se decrete la descalificacin de las respectivas viviendas.

CAPTULO VI
Rgimen legal de las viviendas de proteccin oficial
Seccin 1. Normales generales
Art. 100.

El rgimen legal de Viviendas de Proteccin Oficial durar cincuenta aos, contados desde la calificacin definitiva de las mismas, salvo cuando se acuerde la descalificacin, de conformidad con lo establecido en la seccin sexta del captulo VII de este Reglamento.

Mientras est vigente dicho rgimen, el dominio, uso, conservacin y aprovechamiento de las mismas estarn sometidos a las prescripciones contenidas en la Ley de Viviendas de Proteccin Oficial y en este Reglamento.

Art. 101.

Dentro de las condiciones y con las modalidades establecidas en la Ley de Viviendas de Proteccin Oficial y en los artculos siguientes de este Reglamento, las Viviendas de Proteccin Oficial podrn destinarse a:

1. Uso propio.

2. Arrendamiento.

3. Venta al contado o con precio aplazado total o parcialmente; en bloque o separadamente por vivienda.

4. Acceso diferido a la propiedad.

5. Cesin gratuita en propiedad o en uso.

Art. 102.

El uso y utilizacin de las Viviendas de Proteccin Oficial deber ajustarse al rgimen sealado en la correspondiente cdula de calificacin definitiva.

No obstante, las viviendas destinadas a venta podrn ser cedidas en arrendamiento en rgimen de acceso diferido a la propiedad, u ocupadas por los propios promotores o por sus adquirentes. Las destinadas a uso propio podrn ser objeto de cesin gratuita en propiedad o en uso a favor de personas que guarden con el promotor relacin de parentesco, dentro de cualquiera de los grados de consanguinidad en lnea recta, descendiente o ascendiente, o en la colateral hasta el segundo grado.

Las viviendas destinadas a arrendamiento podrn ser enajenadas por edificios completos, siempre que comprendan ms de una vivienda, en favor de persona fsica o jurdica que asuma la obligacin de respetar tal destino.

Art. 103.

No se podrn ocupar las Viviendas de Proteccin Oficial hasta que hayan obtenido la correspondiente cdula de calificacin definitiva y hayan sido aseguradas del riesgo de incendio. No obstante, a la vista de circunstancias de excepcional urgencia, el Director general del Instituto Nacional de la Vivienda podr autorizar la ocupacin de aqullas con anterioridad al otorgamiento de tal calificacin.

Las viviendas de proteccin oficial calificadas definitivamente no precisarn cdula de habitabilidad para la primera ocupacin, que se exigir, sin embargo, para la segunda y sucesivas.

Art. 104.

Los inmuebles acogidos al rgimen de Viviendas de Proteccin Oficial ostentarn en lugar visible y prximo al dintel de la puerta o puertas de acceso del edificio una placa metlica, segn modelo oficial aprobado por Orden ministerial.

Sus propietarios debern conservar a disposicin de los inquilinos la cdula de calificacin definitiva de las viviendas y quedarn obligados a entregar a los adquirentes una copia autorizada en el acto de la firma del contrato.

Art. 105.

Las Viviendas de Proteccin Oficial cualquiera que sea el destino fijado en la cdula de calificacin provisional, habrn de estar ocupadas.

Transcurridos seis meses desde que no lo estuvieran las Delegaciones Provinciales del Ministerio seguirn el procedimiento regulado en el artculo 131 para lograr su efectiva ocupacin.

El plazo para ocupar por primera vez las viviendas destinadas a venta ser el sealado en el citado artculo 131.

Art. 106.

Queda prohibida la reserva o disfrute para uso propio, por cualquier ttulo, de ms de una vivienda de las construidas con proteccin oficial. Se exceptan los cabezas de familia numerosa, quienes podrn ser titulares de dos viviendas si se trata de familia de primera o segunda categora, y de tres viviendas, si lo es de categora de honor, siempre que constituyan unidad horizontal o vertical y sin que en ningn caso pueda exceder de 300 metros cuadrados la superficie construida de las viviendas agrupadas.

La prohibicin a que se refiere el prrafo anterior ser aplicable aun en el caso de que la titularidad de las viviendas reservadas o disfrutadas para uso propio corresponda a distintos familiares, si stos conviven con el cabeza de familia.

Art. 107.

Las Viviendas de Proteccin Oficial habrn de dedicarse a residencia habitual y permanente, sin que bajo ningn pretexto puedan destinarse a uso distinto.

A tal efecto, se entender por residencia habitual y permanente la que constituya el domicilio legal del titular, bien sea propietario, inquilino o usuario y sin que pierda tal carcter por el hecho de que ste, su cnyuge, los parientes de uno u otra hasta el tercer grado, que con cualquiera de ellos conviva, ejerza en la vivienda o en sus dependencias una profesin, funcin pblica o pequea industria domstica, aunque sea objeto de tributacin.

Art. 108.

Los locales de negocio a que se refiere el apartado A) del artculo 7 podrn cederse en venta o arrendamiento y dedicarse a usos comerciales o industriales, centros docentes, oficinas, despachos, consultorios y otros anlogos.

Los referidos locales podrn, previa autorizacin del Instituto Nacional de la Vivienda, transformarse en viviendas, que quedarn sujetas al rgimen de utilizacin de las viviendas de Proteccin Oficial que corresponda a la clase y categora de las del inmueble en que estn situados.

La enajenacin de los locales de negocio propiedad de Cooperativas de viviendas se llevar a efecto por el procedimiento de pblica subasta, salvo que otra cosa resuelva la Junta General de la Cooperativa por acuerdo adoptado por la mayora de los socios cooperadores.

Art. 109.

Las dependencias del edificio distintas de las viviendas, locales de negocio, garajes, partes del solar a que se refieren los prrafos segundo y tercera del artculo 21 y el apartado b) del artculo 83 de este Reglamento susceptibles de aprovechamiento individualizado, siempre que renan las condiciones sealadas por las ordenanzas tendrn que ser asignados expresamente en la cdula de calificacin definitiva a las viviendas del inmueble y ser cedidas juntamente con stas, sin implicar incremento de precio alguno

Cuando dichas dependencias no sean susceptibles de aprovechamiento individual o no renan las condiciones sealadas en las ordenanzas se considerarn como dependencias comunes, utilizndose en servicio de la comunidad de propietarios o de los inquilinos del inmueble.

Art. 110.

Las edificaciones, instalaciones y servicios complementarios, cualquiera que sea la forma en que se haya promovido su construccin o establecimiento quedarn afectos permanentemente a los fines para que fueron construidos. Las personas u Organismos que los adquieran, utilicen o disfruten vendrn obligados a satisfacer el importe de las reparaciones que hayan de efectuarse durante la vida de los mismos, en los trminos y condiciones establecidos en el prrafo primero del artculo siguiente de este Reglamento.

Art. 111.

Los propietarios de Viviendas de Proteccin Oficial vendrn obligados a mantenerlas en buen estado de conservacin y cuidarn de su polica e higiene, quedando sometidos a la vigilancia del Instituto Nacional de la Vivienda, el cual podr llegar, si fuere preciso, a realizar las obras necesarias por cuenta de aqullos, en la forma establecida en los artculos 167 y 168 de este Reglamento y sin perjuicio de que puedan exigir de los inquilinos u ocupantes el reintegro del importe de las obras de reparacin que tengan su origen en dao doloso o negligentemente producido por aqullos o por las personas que con ellos convivan.

Si en el transcurso de cinco aos, desde la calificacin definitiva, se manifestasen vicios o defectos de la construccin que hiciesen necesarias obras de reparacin, podr imponerse su ejecucin al promotor o realizarlas a costa de ste.

Para garantizar el cumplimiento de las anteriores obligaciones, el Instituto Nacional de la Vivienda exigir de los promotores que no tengan carcter oficial la constitucin de un seguro bastante durante el plazo que se fije, y que no ser superior al de los cinco aos a que se refiere el apartado anterior.

Quedarn a salvo, en todos los casos, las acciones que puedan ejercitar los propietarios y adquirentes de las viviendas al amparo de los artculos 1.484 y siguientes, 1.691 y 1.909 y dems de pertinente aplicacin del Cdigo Civil.

Art. 112.

Queda absolutamente prohibido todo sobreprecio o prima en el arrendamiento, venta o acceso diferido a la propiedad de viviendas de proteccin oficial.

Tal prohibicin alcanza al percibo de cantidades superiores a las fijadas en la cdula de calificacin definitiva y a las que sean exigibles de acuerdo con lo establecido en este Reglamento, aun cuando la percepcin lo sea a ttulo de prstamo, depsito, fianza o entrega a cuenta no autorizada, precio de arrendamiento de muebles en virtud de contrato conjunto o separado o de prestacin de servicios no incluidos en este Reglamento.

Art. 113.

Para la publicidad de venta de viviendas construidas con la proteccin oficial por medio de anuncios en la Prensa o por cualquier otro sistema de propaganda ser necesario el cumplimiento de los siguientes requisitos:

1. Que el texto haya sido previamente aprobado por la Delegacin del Ministerio de la Vivienda de la Provincia donde aqullas radiquen.

2. Que en dicho texto consten necesariamente los siguientes datos:

– Signatura del expediente de construccin.

– Rgimen legal de proteccin a que est acogido, con indicacin del nmero de viviendas, emplazamiento y promotor.

– Fecha de calificacin definitiva o, en su caso, fechas de calificacin provisional y de terminacin de las obras.

– Precio total de venta de cada tipo de viviendas y condiciones de pago, si se hubiese otorgado calificacin definitiva; o, en otro caso, adems de tal indicacin, la de si est autorizado para percibir cantidades a cuenta del precio, conforme a lo dispuesto en el artculo siguiente.

– Expresin de que las viviendas habrn de dedicarse a domicilio y residencia permanente del titular.

– Nmero de inscripcin del anuncio en el registro de publicidad de la Delegacin Provincial.

Estos datos habrn de componerse en el anuncio, en tipos perfectamente legibles y de tamao igual, al menos que el predominante en la revista o diario en que se inserte. Si se trata de edicin independiente se utilizar, al menos, tipos de cuerpo ocho.

La solicitud de aprobacin del texto publicitario, acompaada de ejemplar triplicado del mismo, se presentar en la Delegacin Provincial correspondiente, que la conceder, caso de acomodarse a las prescripciones sealadas en el prrafo anterior. Dicha aprobacin se har constar por diligencia en uno de los ejemplares presentados, que se devolver al interesado y en el que se consignar el nmero de inscripcin que le corresponda en el Registro de Publicidad que a estos efectos se llevar en las Delegaciones Provinciales del Ministerio de la Vivienda.

Art. 114.

Para que los promotores de Viviendas de Proteccin Oficial incluidos en los apartados a), b), i), j), k) y l) del artculo 22 de este Reglamento puedan percibir de los compradores o adquirentes durante el perodo de la construccin y una vez otorgada la calificacin provisional la parte de precio que no haya de aplazarse en la venta de viviendas subvencionadas por aplicacin de lo dispuesto en el artculo 129 de este Reglamento, o el precio total en las restantes Viviendas de Proteccin Oficial, debern cumplir las siguientes condiciones:

1 Que el nmero de futuros adquirentes no sea mayor que el de las viviendas calificadas provisionalmente.

2. Que las cantidades anticipadas se apliquen nicamente a la construccin de las viviendas, siendo ingresadas en cualquier establecimiento bancario o Caja de Ahorros a disposicin del promotor, con distincin de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al mismo.

3. Que en los contratos que otorguen para formalizar las entregas a cuenta se haga constar de manera indubitada la cuanta de las mismas, los plazos en que han de ser satisfechas, la cuenta especial de la entidad bancaria o caja de ahorros donde ha de verificarse el ingreso y la garanta que haya sido constituida por el promotor entre las previstas en el apartado B) de la condicin quinta.

4. Que solicite la pertinente autorizacin previa de las Delegaciones Provinciales del Ministerio de la Vivienda en cualquier momento anterior a la calificacin definitiva. En la solicitud de autorizacin deber hacer constar el importe total de las cantidades que pretenda obtener por este concepto.

A la solicitud deber acompaar necesariamente:

a) Certificacin del Registro de la Propiedad acreditativa del dominio de los terrenos o del derecho que faculte al promotor para realizar la construccin y que se hallan libres de cargas y gravmenes, salvo aquellos constituidos en garanta de devolucin de los prstamos o anticipos concedidos para la construccin de las viviendas.

b) Aval bancario suficiente o contrato de seguro que garantice la devolucin del importe de las cantidades recibidas, ms los intereses legales correspondientes, en caso de no obtener la calificacin definitiva o no terminar las obras dentro del plazo fijado en la calificacin provisional o en la prrroga reglamentariamente concedida. Tratndose de Cooperativas de Viviendas, la certificacin de garanta concedida por la Obra Sindical de Cooperacin ser admitida en sustitucin del aval o seguro exigido aI resto de los promotores.

Art. 115.

En los contratos traslativos de dominio y de cesin de uso de Viviendas de Proteccin Oficial se habr de consignar expresamente:

1. Los datos del documento nacional de identidad de los contratantes y de los familiares que convivan con el adquirente o cesionario, con mencin de su domicilio legal.

2. Que la vivienda o viviendas objeto de la transmisin estn sujetas a las prohibiciones y limitaciones derivadas del rgimen de Viviendas de Proteccin Oficial y, por consiguiente, que las condiciones de utilizacin sern las sealadas en la calificacin definitiva, que los precios de venta o renta no podrn exceder de los lmites sealados en este Reglamento y que la vivienda habr de utilizarse como domicilio habitual y permanente, segn dispone el artculo 107 de este Reglamento.

3. Que el adquirente o cesionario se comprometa a mantener la vivienda en buen estado de conservacin, polica e higiene, en la forma y medida que le sea imputable tal obligacin, de acuerdo con las prescripciones de este Reglamento, y en caso de que la haya de destinar a uso propio, a no utilizar simultneamente, por cualquier ttulo, ninguna otra vivienda construida con proteccin oficial, bien sea como propietario, inquilino o usuario.

Art. 116.

Las Delegaciones Provinciales del Ministerio de la Vivienda llevarn un registro de Viviendas de Proteccin Oficial, en el que se tomar razn de todos los contratos traslativos de dominio o de cesin de uso por cualquier ttulo de las mismas.

Los contratos originales o, en su caso, la copia notarial autorizada y dos copias simples de los mismos se presentarn en las citadas Delegaciones en el plazo de diez das, a partir de su otorgamiento. En el supuesto de que se ajusten a los preceptos reglamentarios, se devolvern, visados y sellados, el original y una copia simple a los interesados; la otra copia quedar en poder de la Delegacin Provincial.

Si los contratos no reunieran los requisitos exigidos se conceder a los interesados un plazo de diez das para su subsanacin, transcurrido el cual sin llevarla a efecto se dar cuanta a la Direccin General del Instituto Nacional de la Vivienda, a los efectos de lo dispuesto en la norma octava, apartado c) del artculo 153 de este Reglamento.

Art. 117.

Las Empresas que voluntariamente o en cumplimiento de disposicin legal hayan construido o construyan viviendas para sus obreros y empleados, si por falta de solicitudes o por renuncia de stos tuvieran viviendas desocupadas, podrn cederlas a otras personas, naturales o jurdicas, en el mismo rgimen sealado en la calificacin definitiva.

Para ello ser necesario el cumplimiento de las siguientes condiciones :

1. Que la Empresa tenga aprobado el reglamento para la concesin de prstamos a su personal con destino a la adquisicin o construccin de viviendas.

2. Que las viviendas hayan sido ofrecidas con la debida publicidad a sus obreros o empleados sin que stos hayan manifestado su propsito de ocuparlas, justificando este extremo por informe de la Organizacin Sindical.

3. Que solicite autorizacin de la Direccin General del Instituto Nacional de la Vivienda antes de otorgar el contrato de cesin.

Art. 118.

Para que los propietarios, arrendatarios o usuarios de las Viviendas de Proteccin Oficial puedan realizar en ellas obras de modificacin, mejora o reforma de las mismas o de los edificios en que estn emplazadas, ser preciso en todo caso que obtengan la previa autorizacin del Instituto Nacional de la Vivienda y que dichas obras no sean contrarias a las ordenanzas tcnicas y normas constructivas aplicables.

Seccin 2. Uso propio
Art. 119.

El rgimen de uso propio ser aplicable nicamente a las viviendas que construyan los promotores del apartado a) del artculo 22, para constituir en ellas su hogar familiar, salvo lo dispuesto para este rgimen en el artculo 102 de este Reglamento. Los promotores comunicarn al Instituto Nacional de la Vivienda la fecha de la ocupacin efectiva de estas viviendas, con indicacin del nmero del documento nacional de identidad de sus ocupantes.

Solamente podr autorizarse el cambio del rgimen de las viviendas para uso propio por razones de necesidad notoria, apreciadas por el Instituto Nacional de la Vivienda, que tendr facultad para sealar el nuevo rgimen de utilizacin.

Seccin 3. Arrendamiento
Art. 120.

La cuanta mxima de los alquileres de las Viviendas de Proteccin Oficial se determinar con arreglo a las siguientes normas :

Primera.–En las viviendas del Primer Grupo ser fijada segn la superficie construida de cada vivienda, no pudiendo exceder de las cantidades siguientes :

– Viviendas de 50 metros cuadrados hasta 90 metros cuadrados: 2.100 pesetas mensuales.

– Viviendas de ms de 90 metros cuadrados hasta 125 metros cuadrados: 3.000 pesetas mensuales.

– Viviendas de ms de 125 metros cuadrados hasta 105 metros cuadrados: 4.000 pesetas mensuales.

– Viviendas de ms de 165 metros cuadrados hasta 200 metros cuadrados: 5.000 pesetas mensuales.

En los edilicios dotados de las instalaciones especiales definidas en el apartado e) del artculo 5. de este Reglamento se incrementarn las cantidades expresadas con el 0,4 por 100 del valor de aquellas instalaciones, atribuible a cada una de las viviendas y locales comerciales en proporcin a su superficie construida, de acuerdo con el presupuesto general de dichas instalaciones aprobado por el Instituto Nacional de la Vivienda.

Segunda.–Para las viviendas del Segundo Grupo, en sus categoras primera, segunda y tercera, el alquiler anual se obtendr sumando las cantidades que a continuacin se indican:

a) La que resulte de aplicar al presupuesto protegible de la vivienda, tal y como se define en el artculo 5. de este Reglamento, el tipo del 1,5 por 100 anual, que se considerar como importe de los gastos de administracin y conservacin.

b) La que se obtenga de aplicar el tipo del 3 por 100 anual al indicado presupuesto protegible de la vivienda de que se trate.

Tercera.–El alquiler mensual de las Viviendas de Proteccin Oficial, subvencionadas, ser la cantidad que resulte de multiplicar el nmero de metros cuadrados de superficie til de la vivienda, definida en el artculo 5. de este Reglamento por las siguientes cantidades:

– Viviendas situadas en poblaciones de cien mil o ms habitantes y en sus zonas de influencia, 17 pesetas.

– Las situadas en poblaciones de veinte mil o ms habitantes y menos de cien mil, 16,25 pesetas.

– Las situadas en las restantes poblaciones, 15,50 pesetas.

Las rentas as obtenidas se incrementarn, cuando se trate de edificios dotados de instalaciones especiales, en la forma y cuanta que se establecen en la norma primera de este artculo para las del Grupo Primero.

Las zonas de influencia de poblaciones de ms de cien mil habitantes, a efectos de determinacin del alquiler, sern las definidas en el prrafo ltimo del artculo 1. del Decreto 1446/1965, de 3 de junio. Atendidas las circunstancias, podrn modificarse dichas zonas de influencia por Decreto del Gobierno, a propuesta del Ministro de la Vivienda, sin que tal modificacin afecte a las rentas de las viviendas que hubieren sido calificadas definitivamente con anterioridad a la fecha de publicacin del Decreto en que se acuerde.

Para determinar el nmero de habitantes de las poblaciones respectivas se tendr en cuenta la cifra de poblacin de hecho que resulte del padrn municipal aprobado para el ao anterior a aqul en que se solicite la calificacin provisional de las viviendas.

Cuarta.–Las cantidades que el propietario satisfaga para la prestacin de los servicios de que el inquilino disfrute por tal concepto, se sumarn a las obtenidas por aplicacin de las normas anteriores y tendran tambin la consideracin de alquiler.

Quinta.–Ademas de las cantidades sealadas, el propietario, con el mismo concepto de alquiler, podr repercutir en los inquilinos los gastos que se produzcan y l satisfaga por guardera, limpieza y conservacin de viales, parques, jardines y dems superficies vinculadas a la construccin hasta que se hagan cargo de los mismos los respectivos Ayuntamientos o las Empresas que por ttulo legitimo hayan de prestar los correspondientes servicios, en cuyo supuesto podr repercutir el importe de la contraprestacin que por tal motivo hayan de satisfacer.

Sexta.–Las cantidades satisfechas por el propietario por la prestacin de los servicios a que se refieren las dos normas anteriores se distribuirn entre los arrendatarios en proporcin al consumo hecho por cada uno, si fuesen susceptibles de medida por contador, y en los dems casos, prorrateando dicho coste en funcin de la superficie construida de cada una de las viviendas. En cualquiera de ambos supuestos, para efectuar esta distribucin se tendrn en cuenta los locales de negocio, cuyos propietarios o arrendatarios satisfarn la cantidad que les corresponda en el coste de los servicios con arreglo a las normas anteriores.

Sptima.–La cuanta mxima de los alquileres, con expresin de la parte de la misma exigible por la prestacin de los servicios a que se refieren las normas cuarta y quinta, ser fijada inicialmente en la cdula de calificacin provisional con este carcter pudiendo ser revisada dicha parte al otorgar la calificacin definitiva a solicitud del promotor, siempre que justifique los motivos de su peticin,

Para que el propietario pueda exigir de los arrendatarios el importe de la prestacin de los servicios, ser condicin inexcusable que conste en la calificacin definitiva o en las rectificaciones que se hagan en la misma, de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 98 de este Reglamento.

Art. 121.

No obstante lo dispuesto en las normas cuarta, quinta y sexta del artculo anterior, los inquilinos o arrendatarios, previa conformidad de las dos terceras partes de su nmero, podrn convenir con el propietario la prestacin por su cuenta de todos o alguno de los servicios a que dichas normas se refieren. En tal supuesto, no habr lugar al incremento de renta prevenido en las expresadas normas, correspondiente al coste de los servicios cuya prestacin asuman los arrendatarios.

En el convenio que pacten ambas partes para la prestacin del servicio, podrn acordar constituir las garantas suficientes en favor del propietario, para responder de la conservacin y buen uso de las instalaciones correspondientes.

Art. 122.

Las rentas de las Viviendas de Proteccin Oficial podrn ser incrementadas por las causas que a continuacin se enumeran :

Primera.–Las cantidades fijadas en el contrato de arrendamiento, de acuerdo con lo establecido en las normas primera, segunda y tercera del artculo 120 de este Reglamento, se podrn aumentar a partir de la fecha de la cdula de calificacin definitiva, en la cuanta que resulte de aplicar a tales cantidades la cuarta parte del porcentaje de aumento que exista entre el mdulo vigente en la fecha de la calificacin y el que lo est cuando la revisin proceda.

Segunda.–El aumento que experimenten los costes por prestacin de los servicios a que se refieren las normas cuarta y quinta del artculo 120 de este Reglamento se podr repercutir por el propietario en los arrendatarios. La distribucin de este incremento se har en la forma sealada en la norma sexta del citado artculo.

Tercera.–Las mejoras que el propietario realice, previo cumplimiento de lo dispuesto en los artculos 98 y 118 de este Reglamento, darn lugar a que aqul pueda exigir de los arrendatarios, como incremento de renta, el abono del 8 por 100 de la cantidad total invertida en las mismas, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

a) Que obtenga el consentimiento del inquilino, beneficiario de las mejoras, y en el caso de ser varios, el de las dos terceras partes, cuando menos, del nmero de los afectados por aqullas.

b) Que el coste de las obras de mejora no exceda de la diferencia entre el presupuesto protegible de construccin de la vivienda y el que resulte en el momento de aprobarse las obras de mejora, aplicando el mdulo vigente en dicha fecha segn el grupo y categora de la vivienda.

Art. 123.

El procedimiento para llevar a efecto los incrementos de renta a que se refiere el artculo anterior ser el establecido, al respecto, en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, y para resolver, en su caso, las diferencias entre propietarios e inquilinos ser competente la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios.

No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, los promotores que, conforme al artculo 140 de este Reglamento, puedan utilizar el procedimiento administrativo de deshaucio, quedan facultados para acordar los incrementos regulados en el artculo anterior y fijar las rentas que resulten, que notificarn a los inquilinos, pudiendo stos recurrir ante la Direccin General del Instituto Nacional de la Vivienda. Cuando se trate de viviendas propiedad del Instituto Nacional de la Vivienda ste acordar los incrementos procedentes, que notificar a los inquilinos, quienes podrn recurrir en alzada ante el Ministro de la Vivienda. En uno y otro caso, las resoluciones que se dicten agotarn la va administrativa.

Art. 124.

El objeto de los contratos de arrendamiento de Viviendas de Proteccin Oficial ser exclusivamente la vivienda con los anejos y servicios expresamente definidos como tales en la cdula de calificacin definitiva y, en consecuencia se prohbe:

1. El arrendamiento de viviendas provistas en todo o parte de mobiliario, menaje de la casa u otros bienes muebles, incluso bajo la forma de contrato independiente al de arrendamiento y aunque uno y otro contrato se otorguen por personas distintas.

2. El arrendamiento conjunto de vivienda y local de negocio o de cualquier otro bien inmueble o servicio que no haya sido incluido en la cdula de calificacin definitiva como anejo de aqulla.

Art. 125.

Las Viviendas de Proteccin Oficial no podrn ser objeto de contrato de subarriendo o de cesin de uso total o parcial.

Art. 126.

Los propietarios de viviendas calificadas para ser destinadas a arrendamiento podrn venderlas a sus arrendatarios, previa autorizacin del Instituto Nacional de la Vivienda y siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

a) Que los arrendatarios de las viviendas presten su consentimiento expreso a la cesin proyectada.

b) Si se trata de viviendas construidas por Empresas con destino a su personal y el precio o parte de l quedase aplazado, el contrato habr de contener la clusula expresa de que el cese en la relacin laboral no determinar la resolucin de aqul.

Seccin 4. Venta
Art. 127.

Los precios mximos de venta de las viviendas de Proteccin Oficial se fijarn en la calificacin definitiva y sern los siguientes:

Primero.–Para las viviendas del grupo I, los que resulten de multiplicar el nmero de metros cuadrados que tenga la superficie construida por vivienda por el mdulo a que se refiere el apartado 1) del artculo quinto de este Reglamento, multiplicado a su vez por el coeficiente tres (3).

Si las viviendas estuviesen dotadas de las instalaciones especiales a que se refiere el apartado e) de dicho artculo quinto, podr ser incrementado el precio con el valor de las mismas que sea atribuible a cada una de las viviendas en proporcin a su superficie construida y de acuerdo con el presupuesto general de dichas instalaciones aprobado por el Instituto Nacional de la Vivienda.

Segundo.–Para las viviendas del grupo II, en sus categoras primera, segunda y tercera, el precio de venta mximo vendr determinado por el importe del presupuesto protegible por vivienda, tal y como se define en el artculo quinto de este Reglamento, incrementado en un 10 por 100.

Tercero.–Para las Viviendas de Proteccin Oficial subvencionadas, el importe de capitalizar al 5 por 100 la renta anual que resulte de aplicar la norma tercera del artculo 120 de este Reglamento.

Cuarto.–En las segundas y posteriores transmisiones de las Viviendas de Proteccin Oficial, siempre que el vendedor haya destinado la vivienda a cualquiera de los usos autorizados en el artculo 102 de este Reglamento, excepto el de venta, por tiempo superior a un ao, el precio mximo podr ser actualizado incrementando el que figure en la calificacin definitiva con la cantidad que resulte de aplicar al mismo la cuarta parte del porcentaje de aumento que haya experimentado el mdulo a que se refiere el artculo quinto de este Reglamento entre la fecha de dicha cdula y la del otorgamiento del contrato.

Art. 128.

De los precios de venta que resulten de la aplicacin de las normas sealadas en el artculo anterior se deducir, en todo caso, el importe no amortizado de los anticipos y prstamos que se hubieran obtenido para la construccin en los que se subrogar el comprador.

Art. 129.

En la venta de Viviendas de Proteccin Oficial subvencionadas que se realice por viviendas independientes, ser condicin necesaria que se aplace para ser satisfecho en cinco o ms anualidades iguales el pago del 50 por 100 de su precio o de la cantidad que resulte de deducir del mismo el importe del anticipo o del prstamo otorgados, o de ambos. Las cantidades aplazadas devengarn inters legal.

No obstante lo anterior, si el precio pactado fuere inferior al mximo autorizado en el artculo 127, apartado 3.), de este Reglamento, la diferencia entre ambos precios se descontar de la cantidad que debe aplazarse segn lo dispuesto en el prrafo anterior.

El comprador podr, una vez otorgada la escritura pblica de compraventa adelantar el pago de la parte de precio aplazada, obteniendo la previa autorizacin del Instituto Nacional de la Vivienda.

Las condiciones de venta de las Viviendas de Proteccin Oficial subvencionadas, establecidas en los prrafos precedentes, se aplicarn tambin a la segunda y posteriores transmisiones, en las que, adems, sern requisitos indispensables que el vendedor haya satisfecho el total importe de las cantidades aplazadas en la adquisicin anterior, as como las amortizaciones y, en su caso, intereses vencidos de los beneficios econmicos otorgados en la fecha del contrato de venta.

Art. 130.

Los promotores y propietarios de viviendas que en la calificacin definitiva hubiesen sido destinadas para su venta pueden transferir la propiedad de las mismas, sin necesidad de solicitar autorizacin del Instituto Nacional de la Vivienda y sin perjuicio de la obligacin de inscribir los contratos que otorguen en el Registro de la Delegacin Provincial a que se refiere el artculo 116 de este Reglamento.

No obstante, en las enajenaciones de las diferentes viviendas comprendidas en un solo expediente, cuya construccin hubiese sido financiada con anticipos o prstamos otorgados por el Instituto Nacional de la Vivienda, ser requisito necesario para que la transmisin pueda llevarse a cabo, obtener previamente de dicho Organismo la divisin del crdito hipotecario entre cada una de las viviendas que lo componen. A la solicitud de divisin de este crdito deber acompaarse copia inscrita de la escritura de divisin horizontal del edificio y propuesta de distribucin de aquel crdito entre las diferentes viviendas. Las solicitudes habrn de ser informadas por las Delegaciones Provinciales del Ministerio de la Vivienda y stas las elevarn a la Direccin General del Instituto Nacional de la Vivienda, que notificar la resolucin expresa al interesado y a la Delegacin Provincial.

Art. 131.

Los promotores y propietarios de viviendas construidas con proteccin oficial destinadas a venta por la cdula de calificacin definitiva y que no las hubiesen enajenado o destinado a los usos que para este rgimen de venta autoriza el artculo 102 de este Reglamento, vendrn obligados a cederlas en arrendamiento o en rgimen de acceso diferido a la propiedad una vez transcurra un ao desde la fecha de la referida calificacin y previo requerimiento de la Delegacin Provincial, salvo que soliciten la descalificacin voluntaria.

En el requerimiento a que se refiere el prrafo anterior la Delegacin Provincial conceder un plazo de tres meses, a contar de la fecha de su notificacin, para la presentacin de los contratos de arrendamiento o ele enajenacin en acceso diferido a la propiedad, o, en su caso, la solicitud de descalificacin.

Transcurrido el plazo establecido en el prrafo anterior sin cumplimentar el promotor o propietario el requerimiento la Delegacin Provincial del Ministerio de la Vivienda lo pondr en conocimiento del Gobernador civil de la provincia a los efectos y aplicacin de lo dispuesto en el apartado a) de la disposicin adicional segunda de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964.

Los contratos que se otorguen en cumplimiento de lo dispuesto en este artculo se ajustarn a las condiciones y lmites establecidos en la cdula de calificacin definitiva y en el presente Reglamento.

Los arrendatarios de viviendas destinadas a venta tendrn los derechos reconocidos en la vigente legislacin de arrendamientos urbanos, en el supuesto de que el propietario procediese a su enajenacin

Seccin 5. Acceso diferido a la propiedad
Art. 132.

Por el contrato de acceso diferido a la propiedad de las Viviendas de Proteccin Oficial, se transfiere al cesionario la posesin de la vivienda, conservando el cedente su dominio hasta tanto aqul le haya satisfecho la totalidad de las cantidades a que est obligado, de conformidad con lo regulado en el presente artculo.

Durante el periodo de vigencia del Contrato el cedente deber satisfacer los gastos de conservacin, el coste de prestacin de los servicios y el importe de las contribuciones, impuestos, arbitrios, tasas y derechos estatales o locales.

El cesionario vendr obligado a pagar al cedente durante dicho periodo exclusivamente las cantidades correspondientes a los conceptos que a continuacin se detallan y que no podr exceder de la cuanta que para cada uno de ellos se establece:

a) La cantidad que resulte de deducir del presupuesto protegible de la vivienda los importes de la subvencin del prstamo y del anticipo, en su caso. El 20 por 100 de esta cantidad se har efectiva en el momento de otorgar el contrato y el resto ser exigida en el mnimo de aos que se pacte, que no podr ser inferior a diez aos o al nmero de los en que se haya de amortizar el prstamo concedido como beneficio, si fuese menor.

b) La cuota de amortizacin correspondiente al anticipo y prstamo, si hubiese sido concedido para la financiacin de la vivienda y los intereses del ltimo.

c) Los gastos de administracin y conservacin, en la cuanta determinada en el apartado a) de la norma segunda del artculo 120 de este Reglamento, que podr ser revisada por el cedente, de acuerdo con lo establecido en la norma primera del artculo 122, cualquiera que sea la categora y grupo de la vivienda cedida.

d) El coste de los servicios a que se refieren las normas cuarta y quinta del artculo 120. La distribucin y, en su caso, la actualizacin del mismo, se har en la forma prevenida en dicho artculo y en el 122 de este Reglamento.

e) El importe de las contribuciones, impuestos, arbitrios, tasas y derechos que graven la propiedad o uso de las viviendas, con sus recargos legales, satisfechos efectivamente por el cedente.

Los cesionarios de viviendas que hubieren sido objeto de anteriores contratos de acceso diferido a la propiedad, resueltos de conformidad con lo dispuesto en el artculo 136 del Reglamento, vendrn obligados a satisfacer de una sola vez, en la fecha de otorgar el contrato, si lo exigiera el cedente, tanto la entrega inicial y los plazos vencidos, segn el contrato resuelto para el reintegro de la cantidad a que se refiere el apartado a), como las cuotas de amortizacin e intereses del prstamo y anticipo que se expresan en el apartado b) y que estuvieren vencidos en dicha fecha.

Art. 133.

Durante el plazo de vigencia del contrato, el cedente podr concertar con el cesionario la realizacin de mejoras en la vivienda, cumpliendo las condiciones establecidas en la norma tercera del artculo 122 de este Reglamento. El importe de las mismas ser reintegrado al cedente, si ste lo hubiera satisfecho, en la forma en que se acuerde por ambos interesados.

Art. 134.

Durante la vigencia del contrato de acceso diferido a la propiedad, el cesionario, con consentimiento del propietario, podr cesar en este rgimen y adquirir la vivienda en propiedad mediante la entrega de una sola vez de las cantidades que est obligado a satisfacer comprendidas en el apartado a) del artculo 132 y subrogndose en las obligaciones contradas por aqul como consecuencia del anticipo y prstamos concedidos para la financiacin de la vivienda.

Para llevar a cabo esta renuncia ser necesario obtener autorizacin del Instituto Nacional de la Vivienda y que el adquirente se obligue a satisfacer las cantidades a que se refieren los apartados d) y e) del artculo 132, as como los gastos de administracin y conservacin, en la forma y cuanta que le fueren imputables.

Art. 135.

Terminado el plazo sealado en el contrato y cumplidas las condiciones pactadas, se proceder al otorgamiento de la escritura pblica de compraventa, transmitindose el dominio de la vivienda al cesionario, quien se har cargo de todos los gastos que correspondan a la misma incluidas, en su caso, las cuotas de amortizacin e intereses de los beneficios econmicos de vencimiento posterior a la fecha del otorgamiento.

Art. 136.

En caso de resolucin del contrato de acceso diferido a la propiedad, el cesionario deber devolver la vivienda en las condiciones necesarias para obtener la cdula de habitabilidad y tendr derecho a que el propietario le reintegre las cantidades que hubiera satisfecho, deducido el importe de las rentas y dems cantidades a que se refiere el artculo 120 de este Reglamento, revisadas o actualizadas, en su caso, de acuerdo con lo determinado en el artculo 122, que el cesionario habra tenido que satisfacer durante el tiempo de vigencia del contrato, si hubiera ocupado la vivienda como arrendatario.

El propietario podr retener el saldo que resulte a favor del cesionario hasta que ste no realice las obras necesarias para dejar la vivienda en las condiciones a que se refiere el prrafo anterior y en caso de no hacerlas podr aplicar su importe a la ejecucin de las mismas, reintegrando al cesionario el sobrante, si lo hubiere.

Art. 137.

Las Cooperativas de viviendas del apartado k) del artculo 22 de este Reglamento slo podrn promover la construccin de Viviendas de Proteccin Oficial para cederlas a sus asociados en rgimen de acceso diferido a la propiedad, debiendo acompaar a la solicitud de calificacin provisional relacin completa de los asociados beneficiarios de tales viviendas, de conformidad con lo que se establece en el apartado h) del artculo 79. Para modificar esta relacin ser preciso cumplir lo ordenado en el artculo 84 de este Reglamento.

Tanto en estos casos como en aqullos en que la construccin se promueva por Patronatos Oficiales de Viviendas de Funcionarios del Estado, Provincia o Municipio, para ceder las viviendas a beneficiarios determinados antes de la calificacin provisional, los contratos de acceso diferido a la propiedad se regirn por las normas contenidas en esta seccin, con la salvedad de que la cantidad a que se refiere el apartado a) del artculo 132 podr ser exigida, una vez otorgada la calificacin provisional, durante el perodo de construccin en la forma y plazos que libremente acuerden los interesados, viniendo obligadas las Cooperativas de Viviendas a prestar la garanta que se previene en el artculo 114 de este Reglamento.

Seccin 6. Desahucios
Art. 138.

Los propietarios de las viviendas de proteccin oficial podrn promover el desahucio de los beneficiarios, arrendatarios u ocupantes de estas viviendas por las mismas causas y con arreglo a los procedimientos establecidos en la legislacin comn.

Tambin podrn promover dicho desahucio por las causas especiales siguientes:

Primera.–Falta de pago de las rentas pactadas en el contrato de arrendamiento o de las cantidades a que est obligado el cesionario en el de acceso diferido a la propiedad y de las cuotas complementarias que sean exigibles por servicios, gastos comunes o cualquiera otra de acuerdo con lo dispuesto en este Reglamento.

Se podr imponer un recargo del 10 por 100 del importe de la deuda si dictada la resolucin decretando el desahucio el moroso paga las cantidades debidas y evita que se lleve a efecto el lanzamiento. En los casos de reincidencia dicho recargo podr ser multiplicado por el nmero de veces que el beneficiario haya dado lugar a decretar el desahucio.

Segunda.–Ocupacin de la vivienda sin ttulo legal para ello.

Tercera.–Extincin de la relacin laboral o de empleo entre el arrendatario y el propietario de la vivienda cuando dicha relacin hubiese sido causa de su ocupacin. Si la extincin de la relacin laboral hubiese sido debida a la muerte o a la incapacidad fsica del arrendatario, tanto ste como los familiares que hubiesen convivido con el titular fallecido tendrn un plazo improrrogable de seis meses para desalojar la vivienda, salvo cuando la muerte o incapacidad permanente y absoluta hubieren sido originadas por accidente de trabajo, en cuyo supuesto la relacin arrendaticia subsistir en tanto viva la viuda o el incapacitado o los hijos alcancen la mayora de edad, teniendo facultad la empresa propietaria para sustituir la vivienda ocupada por otra en la misma localidad que sea de anloga superficie y renta.

Cuarta.–Causar el ocupante, beneficiario, arrendatario, familia o servidores deterioros graves en el inmueble o en los edificios, instalaciones y servicios complementarios, a juicio del Instituto Nacional de la Vivienda.

Quinta.–Infraccin grave o muy grave de las prescripciones legales y reglamentarias vigentes en materia de Viviendas de Proteccin Oficial declarada por la Direccin General del Instituto Nacional de la Vivienda.

Sexta.–No destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente del beneficiario o arrendatario.

Sptima.–Subarriendo o cesin total o parcial de la vivienda.

Art. 139.

El procedimiento para el ejercicio del desahucio, fundado en alguna de las causas expresamente sealadas en el artculo anterior, se ajustar a lo establecido en los artculos 1.570 a 1.608 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, salvo cuando sea aplicable en virtud de disposicin legal o reglamentaria el procedimiento administrativo de desahucio.

Art. 140.

Proceder el desahucio de los alojamientos a que se refiere el apartado b) del artculo 2. de este Reglamento, por las causas expresadas en el artculo 138, en cuanto sean de aplicacin y adems por las siguientes :

a) Que el ocupante del alojamiento no lo abandone en el plazo de quince das, a partir del siguiente de recibir notificacin del Instituto Nacional de la Vivienda en la que se le ofrezca otra vivienda o alojamiento.

b) Por falta de pago de las cuotas a que vienen obligados los ocupantes en virtud de lo dispuesto en el artculo 34 de este Reglamento.

c) Por producir graves deterioros en el alojamiento o sus instalaciones o servicios, as como por la realizacin de actos, tanto por el usuario como por las personas que con l convivan, que perturben gravemente las normas de convivencia y polica del poblado.

Para llevar a efecto la desocupacin de los alojamientos el Instituto Nacional de la Vivienda podr utilizar el procedimiento administrativo a que se refiere el artculo siguiente.

Art. 141.

El Instituto Nacional de la Vivienda podr acordar, previa la tramitacin del correspondiente expediente administrativo, el desahucio y, en su caso, el lanzamiento de los arrendatarios o beneficiarios de las viviendas, locales de negocio o servicios complementarios propiedad de dicho Organismo o de los promotores incluidos en los apartados c), d), e), f), g), h), l) y p) del artculo 22 de este Reglamento, por cualquiera de las causas comprendidas en el artculo 138. Tambin ser aplicable este procedimiento. y por las mismas causas, a las viviendas propiedad de Entidades Oficiales de Crdito y Cajas Generales de Ahorro que les hayan sido adjudicadas en ejecucin de crditos a su favor, por prstamos o anticipos concedidas al amparo de la legislacin de Viviendas de Proteccin Oficial, as como a los nuevos promotores oficiales que se agreguen en el futuro a la relacin del artculo 22, siempre que en el Decreto respectivo as se determine.

Cuando la causa que d lugar al expediente administrativo no exija, por su trascendencia, el desahucio del infractor, podr acordarse, en el propio expediente, la imposicin de una multa que no podr exceder de 5.000 pesetas, quedando en suspenso la tramitacin. El pago de la sancin dar lugar al sobreseimiento del expediente, que continuar en caso de no hacerse efectiva en el plazo que al efecto se seale.

Art. 142.

Los expedientes administrativos de desahucio se ajustarn al procedimiento siguiente:

El Instituto Nacional de la Vivienda o los promotores sealados en el artculo 141 de este Reglamento, una vez comprobada la existencia de alguna de las causas que pueden dar lugar al desahucio, distinta a la falta de pago, notificar al inquilino o beneficiario el pliego de cargos, concedindole un plazo de ocho das para su contestacin por escrito, en el que formular las alegaciones y propondr las pruebas que considere oportunas para su descargo, pudiendo acordarse la apertura de un perodo de prueba por plazo no superior a treinta das ni inferior a diez para practicar las que hayan sido declaradas pertinentes.

A la vista de las actuaciones realizadas y del resultado del expediente se podr acordar el archivo de las actuaciones o proponer la correspondiente resolucin. En este ltimo caso, se dar conocimiento de la propuesta a los interesados, concedindoles un plazo de ocho das para que puedan alegar cuanto consideren conveniente a su defensa, transcurrido el cual se elevarn las actuaciones a la Direccin General del Instituto Nacional de la Vivienda para que resuelva lo procedente.

Tanto esta resolucin como el acuerdo de archivo de las actuaciones se notificarn a los interesados.

Si la causa de desahucio fuere la falta de pago, prevista en el apartado primero del artculo 138 de este Reglamento, una vez vencida y no pagada alguna de las cantidades a que se refiere el mismo, el Instituto Nacional de la Vivienda o, en su caso, cualquiera de los promotores comprendidos en el artculo 141 de este Reglamento, requerir por escrito al inquilino o beneficiarlo moroso para que en el trmino de ocho das, a partir del siguiente a la fecha del requerimiento, satisfaga la cantidad adeudada, apercibindole de lanzamiento si no lo hiciere. Transcurrido el plazo sealado sin satisfacerla, el promotor, si no fuera el Instituto Nacional de la Vivienda, lo comunicar a ste, acompaando la prueba que acredite el cumplimiento de los requisitos anteriores. El Instituto Nacional de la Vivienda, una vez transcurrido el plazo concedido para hacer efectiva la cantidad, adeudada o recibida la comunicacin del promotor, acordar el lanzamiento del moroso, notificndole dicha resolucin, que se llevar a efecto una vez transcurridos quince das desde la notificacin, a no ser que antes pague el total importe adeudado, incluido el recargo aplicable como consecuencia de lo dispuesto en el prrafo segundo de la causa primera del citado artculo 138 de este Reglamento.

Para la admisin de recursos contra la resolucin de lanzamiento ser requisito previo la consignacin de las cantidades adeudadas y del recargo, en su caso.

Art. 143.

Las providencias y resoluciones en los expedientes a que se refiere el artculo anterior se notificarn al interesado de acuerdo con lo establecido en los artculos 79 y 80 de la Ley de Procedimiento Administrativo, reputndose en todo caso que el domicilio del interesado es la vivienda objeto de desahucio. La prctica de las notificaciones que se lleven a cabo por agente notificador se entendern con el interesado o persona designada para recibirlas y, en su defecto, con su pariente ms cercano, persona que con l conviva, dependiente, criado o portero de la finca, siempre mayor de catorce aos, que fuese hallado en el domicilio, y consistir en la entrega de la copia literal del acto correspondiente, consignndose en el duplicado o cdula que se acompae la firma del agente notificador y de la persona con quien se entienda la diligencia, la fecha y el lugar de sta y la identidad y, en su caso, relacin con el interesado de la persona hallada en el domicilio. Si aqulla o el interesado no pudieran o no quisieran firmar lo harn dos testigos presenciales, o uno solo, si ste fuere agente de la autoridad.

En las notificaciones practicadas por correo se estar a lo establecido en la Orden del Ministerio de la Gobernacin de 20 de octubre de 1958.

Art. 144.

Los lanzamientos acordados en los expedientes administrativos a que se refiere el artculo anterior sern ejecutados por el Organismo o Entidad que tramit el expediente, que designar la persona que haya de llevarlo a efecto, pudiendo, si lo estima necesario, recabar ayuda de los Agentes de la Autoridad.

Seccin 7. Extincin y descalificacin
Art. 145.

El rgimen de Viviendas de Proteccin Oficial se extingue:

a) Por el transcurso del plazo de cincuenta aos a que se refiere el artculo 100 de este Reglamento.

b) Por descalificacin, que podr ser acordada bien a peticin del interesado o como consecuencia de acta de invitacin aceptada por ste, o bien por sancin a virtud del correspondiente expediente.

Art. 146.

El mero transcurso del plazo de cincuenta aos, contados desde la calificacin definitiva de Viviendas de Proteccin Oficial, determinar, sin necesidad de declaracin especial, la extincin de cuantas limitaciones impone este rgimen legal y, en consecuencia, la aplicacin a las viviendas de que se trate de las prescripciones ordinarias de la legislacin comn, cancelndose de oficio en el Registro de la Propiedad las afecciones que se hubieren producido como consecuencia de lo dispuesto en el artculo 99 de este Reglamento.

Art. 147.

Los propietarios de Viviendas de Proteccin Oficial, antes de terminar el plazo a que se refiere el artculo anterior, podrn pedir la descalificacin voluntaria de sus viviendas, que podr concederse con carcter discrecional y siempre que de ella no se deriven perjuicios para terceros.

Art. 148.

Para obtener la descalificacin a peticin del interesado, ser preciso el reintegro de la totalidad de los anticipos, prstamos, subvenciones y primas recibidos del Instituto Nacional de la Vivienda o de la Entidad de crdito que hubiese hecho efectivos estos beneficios, incrementado con sus intereses legales y, en su caso, con la diferencia, si existiera, entre el inters estipulado y el legal. El peticionario adems habr de ingresar en el Estado, Provincia o Municipio el importe que proceda de las exenciones y bonificaciones tributarias que hubiera disfrutado, con sus intereses legales. De este ingreso se exceptuar la bonificacin de la contribucin territorial urbana y sus recargos.

Art. 149.

La descalificacin a peticin del interesado se otorgar mediante Orden del Ministro de la Vivienda, previa tramitacin por el Instituto Nacional de la Vivienda del correspondiente expediente, en el que se acreditar el cumplimiento de las condiciones y requisitos expresados en los dos artculos anteriores.

Art. 150.

Cuando los rganos competentes del Ministerio o del Instituto Nacional de la Vivienda en las diligencias previas oportunas comprueben la existencia de causa motivadora de descalificacin de acuerdo con lo dispuesto en el apartado d) del artculo 155 de este Reglamento, extendern acta de invitacin al promotor o propietario para que en ella, reconociendo los hechos, solicite la descalificacin de la vivienda. Este acta ser tramitada por el Instituto Nacional de la Vivienda, que propondr la Orden ministerial de descalificacin.

En caso de no ser aceptada la invitacin por el interesado, las diligencias previas instruidas sern remitidas seguidamente a la Direccin General del Instituto Nacional de la Vivienda, a efectos de acordar la instruccin de expediente sancionador, conforme al procedimiento establecido en este Reglamento.

Art. 151.

La descalificacin con carcter de sancin se acordar, mediante la correspondiente Orden del Ministro de la Vivienda, previa instruccin del oportuno expediente, a propuesta del Director general del Instituto Nacional de la Vivienda.

Art. 152.

La descalificacin de las Viviendas de Proteccin Oficial con carcter de sancin obligar al reintegro de los beneficios econmicos concedidos y al ingreso de las bonificaciones y exenciones tributarias disfrutadas, en los trminos sealados en el artculo 148 de este Reglamento, incluyendo adems, en este caso, el importe de la bonificacin de la contribucin territorial urbana no prescrita, que habr de reintegrarse igualmente con sus intereses legales.

Durante el plazo de cinco aos, a contar de la fecha de la descalificacin, los usuarios legtimos de las viviendas conservarn los derechos derivados del rgimen legal de proteccin y los propietarios no podrn concertar ventas o arrendamientos a precios superiores a los que sean aplicables segn este Reglamento, debiendo conservar las condiciones de prestacin de los servicios sin modificarlas en perjuicio de los usuarios.

Transcurrido el plazo expresado, las viviendas quedarn sometidas al rgimen general establecido en la legislacin comn y, en lo pertinente, en la de arrendamientos urbanos.

CAPTULO VII
Infracciones y su sancin
Seccin 1. Infracciones
Art. 153.

Las infracciones de las normas que regulan el rgimen de Viviendas de Proteccin Ofcial se clasificarn en leves, graves y muy graves.

A) Son infracciones leves:

1. No exponer en sitio visible durante el perodo de construccin el cartel indicador a que se refiere el artculo 94 de este Reglamento.

2. La inexistencia en el inmueble de la placa a que se refiere el artculo 104 y no conservar a disposicin de los inquilinos o beneficiarios la calificacin definitiva de las viviendas.

3. La falta de remisin a la Direccin General de la Vivienda por parte de los promotores enumerados en los apartados k) y l) del artculo 22 de los documentos a que vienen obligados, en virtud de lo dispuesto en los artculos 25 y 26 de este Reglamento. Se considerar comprendida en esta infraccin la falta de presentacin de documentos anlogos por los promotores a quienes por Decreto se imponga tal obligacin.

4. La ocupacin de las viviendas antes de haberlas asegurado contra el riesgo de incendios.

5. La ocupacin de las viviendas antes de su calificacin definitiva, sin la autorizacin a que se refiere el artculo 103 de este Reglamento.

6. La obstruccin a las inspecciones del Ministerio de la Vivienda.

7. La temeridad en la denuncia de supuestas infracciones de la legislacin de Viviendas de Proteccin Oficial.

8. La incomparecencla no justificada para deponer en actuaciones que se tramiten por infraccin de la legislacin de Viviendas de Proteccin Oficial, en calidad de denunciante, expedientado, perito o testigo.

B) Tendrn la consideracin de infracciones graves:

1. El incumplimiento por parte de las Empresas de sus obligaciones de construir viviendas para su personal, en las condiciones y en los plazos establecidos en los artculos 28 y siguientes de este Reglamento.

2. La cesin no autorizada a personas o entidades ajenas a una Empresa de las viviendas construidas por sta para su personal.

3. Modificar sin la debida autorizacin los fines que segn este Reglamento han de cumplir las entidades benficas y Cooperativas de viviendas, as como la enajenacin de locales de negocio sin ajustarse a lo establecido en el artculo 108 de este Reglamento. Sern responsables, personal y solidariamente, de esta ltima infraccin los miembros de la Junta Rectora.

4. Dedicar las viviendas a usos no autorizados.

5. Alterar el rgimen de uso y utilizacin de las Viviendas de Proteccin Oficial establecido en la calificacin definitiva, contraviniendo las disposiciones de este Reglamento.

6. No dedicar la vivienda a domicilio habitual y permanente.

7. El arrendamiento conjunto de la vivienda con cualesquiera clase de bienes y servicios, en los trminos prohibidos en el artculo 124.

8. La utilizacin de ms de una vivienda construida con la proteccin del Estado a ttulo de inquilino o usuario, salvo lo dispuesto en el artculo 106 en favor de las familias numerosas.

9. Mantener habitualmente deshabitada la vivienda, cualesquiera que sea el ttulo de su ocupacin.

10. El incumplimiento por parte de los propietarios o inquilinos de su obligacin de atender a las obras de conservacin o de polica e higiene de las viviendas.

11. La ejecucin de obras sin la previa autorizacin del Instituto Nacional de la Vivienda, que modifiquen el proyecto aprobado, aunque se ajusten a las ordenanzas tcnicas y normas constructivas que sean aplicables.

12. La realizacin no autorizada por el Instituto Nacional de la Vivienda de cualquier construccin no prevista en el proyecto, en terrazas u otros elementos comunes del inmueble, una vez obtenida la calificacin definitiva.

13. El incumplimiento de la obligacin de arrendar las viviendas o cederlas en rgimen de acceso diferido a la propiedad, una vez transcurridos los plazos fijados en los artculos 105 y 131 de este Reglamento, a partir del requerimiento que a tal efecto haga la Delegacin Provincial del Ministerio de la Vivienda.

14. La inexistencia en las obras del libro previsto en el artculo 95 de este Reglamento.

15. No hallarse el inmueble asegurado del riesgo de incendio, mientras est acogido al rgimen de proteccin oficial.

16. No entregar a los adquirentes o inquilinos la copia o el original de los contratos celebrados, segn los casos, as como a los primeros la copia de la cdula de calificacin definitiva, de acuerdo con lo que dispone el artculo 104 de este Reglamento.

C) Se reputarn como infracciones muy graves:

1. La percepcin de cualquier sobreprecio, prima o cantidad prohibida en el artculo 112 de este Reglamento.

2. La percepcin de cantidad anticipada a cuenta del precio de venta de las viviendas sin acomodarse a las condiciones establecidas en el artculo 114 de este Reglamento.

3. La transmisin por actos inter vivos de terrenos incluidos en proyectos de construccin de Viviendas de Proteccin Oficial que hubieran sido calificadas provisionalmente, as como la cesin de la titularidad del expediente sin haber obtenido autorizacin expresa del Instituto Nacional de la Vivienda.

4. La ejecucin de obras antes o despus de obtener la calificacin definitiva, con infraccin de lo dispuesto en las ordenanzas tcnicas y normas constructivas del Instituto Nacional de la Vivienda.

5. La inexactitud en los documentos y certificaciones expedidos por los promotores o por la Direccin facultativa de las obras.

6. La negligencia de promotores, constructores o facultativos durante la ejecucin de las obras que diese lugar a vicios o defectos que afecten a la edificacin, que se manifiesten dentro de los cinco aos siguientes a la calificacin definitiva de las Viviendas de Proteccin Oficial.

Cuando dichos vicios o defectos sean consecuencia de acciones u omisiones culpables de las citadas personas, o la obra se haya ejecutado con infraccin manifiesta de las ordenanzas tcnicas y normas constructivas se incurrir adems en la responsabilidad mencionada en el apartado c) del artculo 155 de este Reglamento.

7. Las acciones u omisiones de cualquier clase por parte de promotores y constructores que diesen lugar a que la obra no se ejecute conforme a las condiciones de calidad prevista en el proyecto como consecuencia de no utilizar los elementos de fabricacin y construccin idneos.

8. La omisin del visado en las Delegaciones Provinciales de los contratos a que se refiere el artculo 116 de este Reglamento.

9. La publicidad de venta de Viviendas de Proteccin Oficial con infraccin de los requisitos exigidos en el artculo 113 de este Reglamento.

10. El incumplimiento de los requerimientos a que se refieren los artculos 163, 164, 166 y 167, que le hubieren sido formulados al infractor en resoluciones dictadas en expediente sancionador.

Art. 154.

El incumplimiento por accin u omisin de las disposiciones legales y reglamentarias reguladoras de Viviendas de Proteccin Oficial se considerar como infraccin, aunque no est comprendida en el artculo anterior. Su calificacin como leve, grave o muy grave se har por el rgano que resuelva el expediente, teniendo en cuenta la trascendencia de los hechos y el grado de malicia del infractor.

Seccin 2. Sanciones
Art. 156.

Las infracciones definidas en los artculos anteriores sern sancionadas:

1. Con multa de hasta 5.000 pesetas, las leves.

2. Con multa de hasta 50.000 pesetas, las graves.

3. Con multa de hasta 250.000 pesetas, las muy graves.

A los autores de infracciones graves y muy graves se podr imponer adems las sanciones siguientes:

a) Prdida o suspensin temporal de la condicin de promotor, cuando se trate de Cooperativas o Entidades benficas.

b) Prdida de todas o alguna de las condiciones especiales del prstamo complementario expresadas en el artculo 50 y conversin de la subvencin, prima o anticipo en prstamos ordinarios, cuando estos beneficios se hayan hecho efectivos por el Instituto Nacional de la Vivienda.

c) Inhabilitacin temporal de dos a diez aos para intervenir en la formacin de proyectos o en la construccin de viviendas de proteccin oficial en calidad de tcnicos, promotores constructores y encargados de obras.

d) Descalificacin de la vivienda, con los efectos determinados en el artculo 152. Esta sancin se impondr necesariamente cuando exista cualquiera de las infracciones sealadas en los nmeros 6, 8 y 9 del apartado B) del artculo 153 de este Reglamento y siempre que el infractor sea el propietario o el uso indebido se haya realizado con consentimiento o autorizacin expresa de aqul. En otro caso, sin perjuicio de que el inquilino o usuario incurran en las sanciones procedentes, el propietario deber ejercitar la pertinente accin de desahucio de acuerdo con lo establecido en las causas segunda y sexta del artculo 138 de este Reglamento.

Sin perjuicio de aplicar las sanciones procedentes en las resoluciones de los expedientes sancionadores podr imponerse, en su caso, a los infractores la obligacin de reintegrar a los adquirentes, arrendatarios o beneficiarios de las viviendas las cantidades indebidamente percibidas, as como la realizacin de las obras de reparacin y conservacin y las necesarias para acomodar la edificacin al proyecto aprobado y a las ordenanzas tcnicas y normas constructivas que sean aplicables. La responsabilidad de los infractores ser solidaria tanto en relacin con el pago de las multas impuestas como de las dems sanciones y obligaciones contenidas en este artculo.

Art 156.

Si en un solo expediente sancionador concurrieren faltas de distinta naturaleza, cada una de ellas podr ser objeto de la correspondiente sancin. Del mismo modo, cuando la infraccin o infracciones afecten a varias viviendas, podr imponerse tantas sanciones como infracciones se hayan cometido en cada vivienda.

Las sanciones de multa a que se refiere el artculo anterior podrn imponerse en su cuanta mxima por cada infraccin cometida, aun cuando concurran varias en un mismo expediente sancionador.

Para la imposicin de sanciones a efecto de determinar el grado de la infraccin y la cuanta de la multa se tendr en cuenta la trascendencia de los hechos, as como las circunstancias que impliquen modificacin de la responsabilidad, y especialmente la reincidencia y reiteracin.

Seccin 3. Tramitacin de expedientes sancionadores
Art. 157.

La imposicin de sanciones se llevar a cabo previa instruccin del oportuno expediente, salvo las que no excedan de 500 pesetas por infracciones leves.

Los expedientes sancionadores podrn iniciarse:

a) Por denuncia. La formulacin de denuncia por los arrendatarios o beneficiarios no les exime de la obligacin de hallarse al corriente en el pago de la renta o de la cuota de amortizacin correspondiente y de las complementarias por servicios.

b) De oficio, por la propia Administracin.

En ambos casos el procedimiento deber incoarse por Orden del Ministro o del Director general del Instituto Nacional de la Vivienda.

Art. 158.

Antes de acordar la incoacin del expediente se podr llevar a efecto la informacin reservada a que se refiere el artculo 134 de la Ley de Procedimiento Administrativo, a la vista de cuyo resultado se ordenar el archivo de las actuaciones o la incoacin del expediente.

Ser rgano competente para disponer la prctica de dicha informacin y el archivo de las actuaciones la Direccin General del Instituto Nacional de la Vivienda.

La incoacin del expediente, en su caso, se acordar de conformidad con lo dispuesto en el artculo anterior.

Art. 159.

En la Orden en que se acuerde incoar el expediente se nombrar Instructor y Secretario, cuyas designaciones se notificarn al expedientado y al denunciante, en su caso.

El Instructor ordenar la prctica de cuantas pruebas y situaciones estime conveniente para el esclarecimiento de los hechos y determinacin de responsabilidades susceptibles de sancin, estando facultado para solicitar de las Delegaciones Provinciales del Ministerio la prctica de cuantas diligencias estime necesarias.

Art. 160.

Una vez ordenada la incoacin del expediente sancionador y en tanto se tramite el mismo y los recursos que contra su resolucin procedan, el Director general del Instituto Nacional de la Vivienda, en los casos de que se estime la existencia de faltas graves o muy graves, podr acordar la suspensin de la percepcin de los beneficios econmicos cedidos al expedientado para la construccin de Viviendas de Proteccin Oficial, aun cuando sean distintas de aquellas a que dicho expediente se refiera.

En la resolucin de este expediente la Autoridad que lo resuelva acordar lo procedente a tal suspensin.

Art. 161.

Concluida la prctica de las diligencias a que se refiere el artculo 159, se formular por el Instructor un pliego de cargos en el que se harn constar los hechos imputados, que se notificar expedientado o expedientados, condecidndoles el trmino de ocho das hbiles para que puedan contestarlo y, en su caso, solicitar la prctica de pruebas.

Contestado el pliego de cargos o transcurrido el plazo sin verificarlo y practicadas las pruebas declaradas pertinentes por el Instructor, ste, sin necesidad de dar el trmite de audiencia previsto en el artculo 91 de la Ley de Procedimiento Administrativo, redactar una propuesta de resolucin, que ser notificada a los interesados y, en su caso, al denunciante, a fin de que en el plazo de ocho das hbiles puedan alegar por escrito cuanto consideren conveniente.

En las propuestas de resolucin en que se incluyan la imposicin de la obligacin de la realizacin de obras a que se refiere el artculo 155, el Instructor, previo los dictmenes tcnicos y elementos de prueba que estime oportunos, determinar las obras que han de ser efectuadas y el plazo preciso para su ejecucin.

Art. 162.

La propuesta a que se refiere el artculo anterior se remitir, junto con el expediente original, al Director general del Instituto Nacional de la Vivienda para que dicte la correspondiente resolucin o eleve el expediente al Ministro del Departamento.

La Direccin General del Instituto Nacional de la Vivienda ser competente para sancionar toda clase de infracciones, salvo cuando proponga la descalificacin de la vivienda, en cuyo supuesto se seguir la tramitacin establecida en el artculo 151 de este Reglamento.

Contra el acuerdo de sancin por infracciones leves procede el recurso de reposicin previo al contencioso administrativo, y en las graves y muy graves el de alzada ante el Ministro. Las resoluciones de estos recursos pondrn fin a la va administrativa.

Ser trmite previo a la interposicin de los recursos la consignacin del importe de la multa y dems cantidades a cuyo reintegro o pago se obligue el expedientado por la resolucin, en la Caja de Depsitos o en sus sucursales, a disposicin de la Direccin General del Instituto Nacional de la Vivienda. Esta consignacin podr sustituirse por aval bancario suficiente, a juicio de la propia Direccin.

Art. 163.

Una vez acordada la resolucin se proceder a su ejecucin. A tal efecto, si la sancin impuesta hubiere sido la multa, se requerir al expedientado a fin de que haga efectivo su importe en papel de pagos al Estado en el plazo de quince caas, con advertencia de que, caso de no efectuarlo, se proceder a su exaccin por el procedimiento administrativo de apremio. Vencido este plazo se iniciar dicho expediente, en el que la resolucin sancionadora, junto con la certificacin de no haberse hecho efectivo el pago de la multa, tendr el valor y eficacia que el Estatuto de Recaudacin confiere a la certificacin de descubierto.

No obstante, se suspender la ejecucin de la resolucin cuando se haya interpuesto recurso contra ella y la autoridad que haya de resolverlo acuerde su suspensin, o, en caso de consistir la sancin en multa o pago de cantidad lquida, el interesado consigne su importe o avale el pago en la forma sealada en el artculo 162.

Si se hubiere interpuesto recurso contra la resolucin y ste se hubiere desestimado en todo o en parte, se proceder e hacer efectiva, en su caso, la multa con el importe del depsito a que se refiere el artculo anterior, de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de la Caja General de Depsitos de 19 de noviembre de 1929.

En el caso de que el recurrente haya constituido aval bancario para garantizar el pago de la multa, una vez resuelto el recurso se requerir al avalista para que en el trmino de quince das proceda a hacer efectiva la multa en la forma sealada. Transcurrido este plazo sin haber efectuado el ingreso se proceder contra el avalista por la va administrativa de apremio y sin que en ningn caso pueda utilizar el beneficio de excusin.

Art. 164.

Cuando la resolucin del expediente sancionador imponga la obligacin de reintegrar las cantidades a que se refiere el artculo 155, se requerir al expedientado para que, en el plazo de quince das, ingrese su importe en el Instituto Nacional de la Vivienda, con el fin de que dicho Organismo proceda a la entrega de las mismas a las personas designadas en la resolucin. Vencido este plazo se proceder a la exaccin de las referidas cantidades por la va de apremio regulada por el Estatuto de Recaudacin, expidindose la certificacin de descubierto por los rganos competentes del Instituto Nacional de la Vivienda.

La suspensin de la exaccin proceder en los casos y con los requisitos establecidos en el artculo anterior para la del pago de la multa.

En el caso de que se hubiere interpuesto recurso y constituido el depsito a que se refiere el artculo 162, una vez resuelto aqul, se proceder para hacer efectivas las obligaciones impuestas, en la forma prevenida en el artculo anterior, hacindose con el depsito el correspondiente ingreso en el Instituto Nacional de la Vivienda para que este Organismo proceda a la entrega a los interesados, de acuerdo con lo dispuesto en el prrafo primero de este artculo, Si la obligacin del reintegro hubiere sido garantizada mediante aval bancario, resuelto el recurso se proceder en la forma sealada en el artculo anterior para hacer efectiva la multa, sin otra variacin que el importe se ingresar en metlico en dicho Organismo.

Art. 165

Cuando por resolucin firme se estime el recurso, dejando sin efecto o reduciendo la cuanta de la multa o de las obligaciones de reintegro impuestas en el expediente sancionador, se proceder a la cancelacin de los depsitos constituidos, con devolucin al depositante de su totalidad o del sobrante que quedase, una vez hechas efectivas las multas y obligaciones del infractor, de acuerdo con las normas establecidas en los dos artculos anteriores.

Art. 166.

Cuando la infraccin consistiere en una situacin de hecho que pueda prorrogarse por voluntad del infractor la resolucin del expediente sancionador acordar el cese de la misma. A tal efecto, en la notificacin de aquella resolucin se conceder al infractor un plazo de treinta das, a partir del siguiente a la fecha en que la misma se realice, para que lleve a efecto lo ordenado.

El incumplimiento del requerimiento a que se refiere el prrafo anterior dar lugar a la instruccin de nuevo expediente sancionador con carcter de urgencia en cuanto a preferencias de trmite, plazo, prctica de diligencias y resolucin, sin perjuicio de poder aplicar, si se estimara procedente, las multas coercitivas a que se refiere el artculo 107 de la Ley de Procedimiento Administrativo para lograr el cumplimiento de la resolucin.

Cuando el requerimiento a que se refiere este artculo sea hecho para la desocupacin de la vivienda, vencido el plazo concedido al efecto, se dar cuenta al Gobernador Civil de la provincia, a efectos de lo dispuesto en el apartado b) de la disposicin adicional segunda de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964, o al Organismo o Autoridad a quien corresponda de ser procedente el desahucio administrativo de la misma.

Art. 167.

En el caso de imposicin de la obligacin de realizar obras a que se refiere el artculo 155, se proceder en el mismo acto de la notificacin al expedientado de la resolucin a requerirle para la ejecucin de aqullas en el plazo sealado, que podr ser prorrogado por causa justificada y por un periodo no superior a la mitad del inicialmente establecido.

La realizacin de las obras dentro del plazo o de la prrroga, en su caso, podr dar lugar a que por resolucin del Ministro del Departamento se acuerde, a solicitud del interesado la condonacin parcial de la multa Impuesta.

Art. 168.

Si el expedientado no ejecutase las obras en el plazo sealado o en la prrroga concedida, en su caso, o se paralizasen sin causa justificada, se proceder a la ejecucin subsidiaria de aqullas, de acuerdo con lo dispuesto en el apartado b) del artculo 104 de la Ley de Procedimiento Administrativo, sin perjuicio de remitir, si procediese, testimonio a la jurisdiccin ordinaria por si estimara la concurrencia de responsabilidades de orden penal en la actuacin del expedientado.

El Director general del Instituto Nacional de la Vivienda ordenar la ejecucin de las obras por dicho Organismo autnomo o delegar en una persona o Entidad la ejecucin de las mismas. En cualquiera de ambos casos las obras se realizarn por cuenta y a costa del promotor o propietario sancionado, pudiendo el Instituto Nacional de la Vivienda proceder a la exaccin cautelar y anticipada, a reserva de la liquidacin definitiva del importe de los gastos, daos y perjuicios.

Para determinar el importe de la exaccin cautelar, los Servicios Tcnicos del Instituto Nacional de la Vivienda o la persona encargada de la ejecucin de las obras procedern a redactar un presupuesto de las que hayan de ser realizadas y una vez aprobado se exigir su ingreso en la Caja del Instituto Nacional de la Vivienda, con aplicacin de lo dispuesto en el artculo 106 de la Ley de Procedimiento Administrativo.

Art. 169.

Acordada la descalificacin, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 151 de este Reglamento, el Instituto Nacional de la Vivienda proceder a llevarla a efecto, hacindolo constar en el expediente sancionador.

Art. 170.

Para dar efectividad a las sancione; a que se refieren los apartados a) y e) del artculo 155 de este Reglamento, la Direccin General del Instituto Nacional de la Vivienda comunicar, a los efectos oportunos, la resolucin a los Organismos sindicales, profesionales o corporativos en los que estn encuadrados o a los que pertenezcan los sancionados. Del mismo modo se comunicar a los rganos del Ministerio de la Vivienda que hayan de tramitar los expedientes de construccin de Viviendas de Proteccin Oficial para que no permitan la intervencin en tales expedientes a los infractores por el concepto en que hayan sido sancionados, de acuerdo con lo dispuesto en la resolucin.

CAPTULO VIII
Organizacin administrativa del Instituto Nacional de la Vivienda
Art. 171.

El Instituto Nacional de la Vivienda es un Organismo autnomo adscrito al Ministerio de la Vivienda y bajo la alta direccin del titular del Departamento.

El Instituto Nacional de la Vivienda estar regido por un Director general, que ser nombrado y separado por Decreto aprobado en Consejo de Ministros, a propuesta del de la Vivienda.

El Director general ostentar la representacin del Organismo en todas sus actuaciones, llevando su firma; ser Jefe superior de los servicios, correspondindole autorizar los gastos y ordenar los pagos propios del Instituto Nacional de la Vivienda, con arreglo a las disposiciones vigentes.

Art. 172.

El Instituto Nacional de la Vivienda tendr personalidad jurdica y patrimonio propio. En consecuencia, podr adquirir, vender, permutar, arrendar, ceder gratuitamente o mediante precio, administrar sus bienes, constituir, modificar, posponer y cancelar hipotecas sobre ellos y, en general, ejecutar actos y otorgar contratos.

Administrar su patrimonio con autonoma, dentro del presupuesto de gastos e ingresos que el Consejo de Ministros hubiere aprobado para cada ejercicio econmico.

Los crditos no invertidos en un presupuesto entrarn a formar parte de las disponibilidades del patrimonio del Instituto.

Para ejercer la fiscalizacin de los gastos del Instituto Nacional de la Vivienda, el Ministro de Hacienda nombrar un representante de la Intervencin General del Estado, que actuar como Interventor Delegado en el Instituto.

El Instituto podr utilizar para hacer efectivos sus crditos de toda ndole el procedimiento de apremio regulado por el Estatuto de Recaudacin y sus disposiciones reglamentarias.

Art. 173.

La administracin del patrimonio, el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones enumeradas en el artculo anterior se efectuar por el Instituto Nacional de la Vivienda, con arreglo a las disposiciones contenidas en la Ley de Rgimen Jurdico de las Entidades Estatales Autnomas de 26 de diciembre de 1958.

Art. 174.

El Instituto Nacional de la Vivienda establecer Delegaciones Provinciales, con funciones de gestin, tcnicas, informativas y de Inspeccin.

Al frente de estas Delegaciones habr un Delegado del Director general, que ser el del Ministerio.

Art. 175.

Los medios econmicos con que contar el Instituto Nacional de la Vivienda sern los siguientes:

Primero.–Las consignaciones que el Estado fije en sus presupuestos y las subvenciones y donativos que pueda recibir de las provincias, municipios, sindicatos, sociedades y particulares.

Segundo.–Los bienes propios del Instituto, rentas de stos e ingresos de sus servicios.

Tercero.–Una cuarta parte de los siguientes recargos que han sustituido al de la dcima en la contribucin territorial e impuesto industrial autorizado por el Decreto de 29 de agosto de 1935:

– En la Contribucin Territorial Rstica, el de 0,60 sobre la base liquidable para prevencin del paro obrero, a que se refiere el artculo 29, apartado a) del texto refundido de dicha Contribucin, aprobado por Decreto 2230, de 23 de julio de 1966.

– En la Contribucin Territorial Urbana el del 8 el del 10 por 100 sobre la cuota (este ltimo aplicable en el rgimen transitorio de esta Contribucin), regulados en los artculos 29, apartado b), nmero 2 y 49. apartado b). nmero 2 del texto refundido de esta contribucin, aprobado por Decreto 129/1966, de 12 de mayo.

– En el Impuesto sobre Actividades y Beneficios Industriales y Comerciales, el recargo especial para prevencin del paro obrero a que se refiere el apartado a) del nmero 2 del artculo 16 del texto refundido de la Ley reguladora de este Impuesto, aprobado por Decreto 3313/1966, de 29 de diciembre.

Cuarto.–El producto de la emisin de ttulos de la Deuda que pueda emitir de acuerdo con lo determinado en las disposiciones vigentes.

Quinto.–Un 70 por 100 del total de las fianzas de alquileres que obligatoriamente debern depositar los propietarios a disposicin del Instituto Nacional de la Vivienda, en la forma dispuesta en la legislacin especial en la materia.

Sexto.–Los dems que se puedan determinar con arreglo a las disposiciones vigentes, a la vista del desarrollo que adquiera el Instituto y del resultado de su labor.

Art. 176.

Las disposiciones que con carcter general se establecen en este captulo se desarrollarn en el Reglamento de Rgimen interior del Instituto Nacional de la Vivienda.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y ADICIONALES
Primera.

Las autorizaciones en vigor para la presentacin de proyectos sin calificar provisionalmente, acogidos a cualquiera de los regmenes anteriores, debern ejercitarse dentro del plazo de seis meses, a contar de la entrada en vigor del presente Reglamento y, por tanto, de la Ley de Viviendas de Proteccin Oficial, declarndose de oficio la caducidad, a todos los efectos, si transcurrido dicho plazo no fuesen utilizadas.

Segunda.

Sin perjuicio de lo establecido en la disposicin anterior, los expedientes iniciados al amparo de cualquiera de los regmenes derogadas por la Ley de Viviendas de Proteccin Oficial y en los cuales no hubiere recado resolucin definitiva continuarn rigindose por las disposiciones de su legislacin respectiva, en cuanto se refiere al rgimen de construccin y auxilios econmicos, sometindose a las disposiciones de este Reglamento en todo lo dems, incluso en los beneficios fiscales.

Por excepcin, el plazo de cincuenta aos sealado en el artculo 100 quedar reducido al fijado en la respectiva resolucin de calificacin provisional.

Tercera.

Las viviendas calificadas definitivamente con arreglo a cualquiera de los regmenes derogados por la Ley de Viviendas de Proteccin Oficial se sometern al rgimen de uso, conservacin y aprovechamiento y al sancionador establecido en la misma y en este Reglamento, considerndose como Viviendas de Proteccin Oficial a todos los efectos, sin otra excepcin que el plazo de duracin de dichos regmenes, ser el establecido en las respectivas calificaciones, de acuerdo con lo dispuesto en la disposicin anterior.

Cuarta.

Los alquileres y la repercusin del coste de los servicios en los inquilinos de viviendas construidas al amparo de los regmenes de Casas Baratas, Casas Econmicas, Casas para Funcionarios, Viviendas Protegidas, Viviendas Bonificables y de clase media, Viviendas de Renta Limitada y Subvencionadas, y de Tipo Social, que quedan derogados de acuerdo con la disposicin final de la Ley de Viviendas de Proteccin Oficial y que estn calificadas definitivamente con anterioridad a la vigencia de este Reglamento, se podrn actualizar, sin efecto retroactivo, con arreglo a las siguientes normas:

A) Las rentas de las viviendas construdas al amparo de los regmenes de casas Baratas, Casas Econmicas, Casas para Funcionarios, Viviendas Protegidas, Viviendas de Tipo Social, Bonificables y de clase media se actualizarn aplicando a la renta fijada en la resolucin o ttulo de calificacin definitiva o a la que realmente se satisfaga en la fecha de entrada en vigor de este Reglamento si fuera menor que aqulla, las revisiones autorizadas para las rentas de las viviendas sujetas a la Ley de Arrendamientos Urbanos por los Decretos de 17 de mayo de 1952, 9 de abril de 1954, 30 de noviembre de 1956, 22 de julio de 1958, 6 de septiembre de 1961 y 16 de junio de 1965, de acuerdo con las normas contenidas en estas disposiciones y con lo que se establece en la norma D) de la presente transitoria.

B) En las Viviendas de Renta Limitada del Grupo I la renta legal o la que efectivamente satisfaga el arrendatario, si fuera menor que sta, se incrementar en los porcentajes que a continuacin se establecen, teniendo en cuenta la fecha de la respectiva calificacin definitiva:

– Viviendas calificadas hasta 17 de noviembre de 1960, 15 por 100.

– Las calificadas a partir de 18 de noviembre de 1960 hasta 3l 7 de septiembre de1963, 5 por 100.

En las viviendas del grupo II, en sus categoras primera, segunda y tercera, la actualizacin se llevar a cabo aplicando los siguientes porcentajes, segn la fecha de otorgamiento de la calificacin definitiva:

– Viviendas calificadas hasta el 11 de abril de 1957, 28,50 por 100.

– Las calificadas a partir del 12 de abril de 1957 hasta el 7 de enero de 1961, 21,50 por 100.

– Las calificadas a partir del 8 de enero de 1961 hasta el 23 de septiembre de 1963, 17,50 por 100.

– Las calificadas desde al 34 de septiembre de 1963 hasta el 2 de julio de 1966. 10,20 por 100.

C) Las cantidades que el propietario satisfaga por razn de servicios, o suministros de que disfrute el inquilino por este concepto se actualizarn sin efecto retroactivo con los incrementos que las mismas hayan experimentado desde la fecha de celebracin del contrato, cualquiera, que sea el rgimen de proteccin a que la vivienda est acogida.

D) El incremento de la renta que como consecuencia de las normas contenidas en esta disposicin transitoria hayan de satisfacer los arrendatarios, se har efectivo a los propietarios a partir de la fecha de entrada en vigor de este Reglamento, dividiendo el que resultare en las siguientes fracciones, que incrementarn sucesivamente por trimestre, vencidos las rentas que el arrendatario viniere satisfaciendo en dicha fecha:

– En cada uno de los dos primeros trimestres, el 20 por 100 del incremento total.

– En cada uno de los cuatro trimestres siguientes, un 15 por 100 del incremento total.

E) Para todas las viviendas a que esta disposicin se refiere sern de aplicacin las normas contenidas en los artculos 122 y 123 de este Reglamento, una vez actualizadas las rentas, y el coste de los servicios, si procediese, incluso para aquellas revisiones que se autoricen en el perodo de tiempo sealado en la norma anterior, en cuyo supuesto sern exigibles una vez vencido el ltimo trimestre a que se refiere la norma D) de la presente disposicin.

Quinta.

Los precios de venta y las rentas de las viviendas subvencionadas que se califiquen debidamente con posterioridad a 1 de enero de 1969 se ajustarn a lo establecido en este Reglamento siempre que los promotores hayan cumplido los plazos de presentacin de preceptos y de ejecucin de obras fijados en la aprobacin de la solicitud y en la calificacin provisional. Si hubieren obtenido prrroga en los referidos plazos, los indicados precios y rentas se fijarn de acuerdo con lo establecido en el prrafo siguiente de esta disposicin.

Los precios de venta y las rentas de las viviendas que se construyan al amparo de cualquiera de los restantes regmenes de proteccin que habiendo obtenido la calificacin provisional no estn calificadas definitivamente a la entrada en vigor de este Reglamento, se fijarn en la calificacin definitiva, de conformidad con las normas vigentes en la fecha de calificacin provisional.

La revisin de las rentas a que se refiere esta disposicin se efectuar aplicando los preceptos contenidos en los artculos 122 y 123 de este Reglamento.

Sexta.

En los proyectos que presente la Obra Sindical del Hogar y Arquitectura en desarrollo de planes nacionales de viviendas continuarn vigentes los beneficios econmicos y forma de pago establecidos en el Decreto-ley de 10 de agosto de 1955 y Decreto-ley de 9 de abril de 1956.

Cuando se trate de atender necesidades graves y apremiantes de carcter social, el Instituto Nacional de la Vivienda podr aplicar las disposiciones del Decreto de 12 de abril de 1962 tanto para el encargo del del proyecto y ejecucin de la obra como para la financiacin de las Viviendas de Proteccin Oficial.

Sptima.

Queda subsistente la Ley de 28 de septiembre de 1941 sobre concesin de premios anuales a familias numerosas. Las viviendas que a tal efecto se promuevan podrn ser construidas directamente por el Instituto Nacional de la Vivienda o encargadas a cualquiera de las Entidades oficiales incluidas en la relacin de promotores del artculo 22 de este Reglamento, pudiendo el Instituto Nacional de la Vivienda financiar totalmente tanto la construccin como la adquisicin y urbanizacin de los terrenos necesarios a este fin. Su rgimen jurdico ser el de este Reglamento en cuanto a construccin, uso y conservacin, aprovechamiento y sanciones.

En casos excepcionales, previa autorizacin del Ministro del Departamento, el Instituto Nacional de la Vivienda podr, para hacer efectivo el premio, adquirir viviendas de cualquiera de los promotores relacionados en el artculo 22.

Octava.

Las sociedades actualmente inscritas en el registro especial de Entidades inmobiliarias podrn continuar como tales, sin necesidad de modificar sus estatutos, que quedarn nicamente sin efecto en aquello que se oponga a las disposiciones de la ley de Viviendas de Proteccin Oficial y de este Reglamento.

Novena.

Quedan a salvo los derechos adquiridos por los promotores al amparo de la legislacin anterior que no sern afectados en su perjuicio por el presente texto reglamentario.

Dcima.

Las normas contenidas en la seccin tercera del captulo II sern aplicables tanto a los terrenos que se adquieran en el futuro como a los que en la actualidad pertenezcan al Instituto Nacional de la Vivienda, sin perjuicio de respetar los derechos adquiridos y las situaciones de hecho creadas con anterioridad al 25 de mayo de 1962, fecha en que fu publicado el Decreto 1105/1962, de 17 de mayo.

Undcima.

Las normas contenidas en los artculos 141 y 142 de este Reglamento se aplicarn a los expedientes de desahucio administrativo, pendientes de resolucin, cualquiera que sea el estado de tramitacin en que se hallen a la entrada en vigor del presente texto reglamentario.

Duodcima.

El precio medio de ejecucin material por metro cuadrado de los edificios a que se refieren los Decretos 736 y 737/1962, de 5 de abril, no podr exceder de la cantidad que resulte de aplicar al mdulo definido en el artculo 5, apartado 1) de este Reglamento, el coeficiente tres (3).

DISPOSICIONES FINALES
Primera.

A la entrada en vigor de este Reglamento quedarn derogadas las disposiciones relacionadas en el apartado primero del anexo de este Reglamento, quedando subsistentes las que se enumeran en el apartado segundo del mismo.

Segunda.

Este Reglamento comenzar a regir el da 1 de enero de 1969.

Anexo al Reglamento

I. Disposiciones derogadas

D.

8- 7-1922

Aprobatorio del Reglamento de Casas Baratas.

O.

7-11-1924

Sobre vigor y aplicacin del Reglamento de Casas Baratas de 8 de julio de 1922.

D.

30-10-1925

Que modifica el Reglamento de Casas Baratas de 8 de julio de 1922.

O.

20-12-1927

Que aprueba el Reglamento de Casas para Funcionarios.

O.

11- 5-1928

Sobre amortizacin o intereses de casas baratas adquiridas en propiedad.

D.

30- 6-1931

Sobre valoracin y beneficios de casas baratas y econmicas.

D.

5- 1-1933

Sobre condiciones de los beneficiarlos de casas baratas y econmicas.

O.

14-12-1933

Sobre beneficios a casas baratas y econmicas.

D.

15-8-1934

Aprobatorio del Reglamento del Patronato de Poltica Social Inmobiliaria.

O.

21-12-1934

Sobre beneficiarios de casas baratas y econmicas.

D.

30- 1-1935

Sobre prstamos a las casas baratas.

D.

11- 7-1935

Que estructura el Patronato de Poltica Social Inmobiliaria.

D.

13-10-1938

Sobre Junta Administradora Nacional de Casas Baratas y Econmicas.

D.

8- 9-1939

Aprobatorio del Reglamento de Viviendas Protegidas.

D.

15-12-1939

Sobre anticipos a viviendas protegidas agrcolas y de labradores.

O.

27-11-1941

Sobre calefaccin en edificios acogidos a la Ley del Paro.

D.

10-11-1942

Sobre limitaciones de los edificios acogidos a la Ley del Paro.

D.

10-11-1942

Que modifica el Reglamento de Viviendas Protegidas.

D.

27-11-1942

Sobre calefaccin en viviendas acogidas a la Ley del Paro.

D.

6- 4-1943

Sobre primas a la construccin de viviendas protegidas.

O.

30-10-1943

Sobre calefaccin a viviendas acogidas a la Ley del Paro.

O.

15-11-1943

Sobre terrenos para viviendas protegidas.

D.

31- 3-1944

Sobre desvinculacin, casas baratas, econmicas y similares.

D.

31- 3-1944

Sobre urbanizacin de barriadas de viviendas protegidas.

O.

10- 5-1944

Sobre desvinculacin de casas baratas econmicas y similares.

D.

29- 9-1944

Sobre lmites presupuestarios de casas militares.

D.

23-12-1944

Sobre lmite presupuestario de viviendas protegidas.

D.

3- 2-1945

Sobre viviendas protegidas rurales.

D.

3- 2-1945

Que modifica el Reglamento de Viviendas Protegidas.

D.

3- 2-1945

Sobre desahucio de viviendas protegidas por falta de pago.

O.

10- 4-1945

Sobre locales comerciales en viviendas protegidas.

D.

13- 4-1945

Sobre desahucios por el Instituto Nacional de la Vivienda.

D.

25- 5-1945

Sobre desahucios de Casas Baratas del Ministerio de la Gobernacin.

O.

15- 6-1945

Sobre prstamos en viviendas de clase media.

O.

26- 7-1945

Sobre beneficios fiscales a viviendas de clase media.

D.

22- 3-1946

Sobre prstamos a casas de la Armada.

D.

9- 8-1946

Sobre lmite presupuestario en casas de la Armada.

O.

17- 3-1947

Sobre Entidades benficas de construccin.

O.

21- 3-1947

Sobre viviendas rurales.

O.

29- 4-1947

Sobre exhibicin de la Resolucin de bonificables.

O.

2- 6-1947

Sobre aplicacin del Decreto-ley de 7 de marzo de 1947.

D.

6- 6-1947

Sobre reintegro de prstamos para viviendas protegidas.

D.

4- 7-1947

Sobre casas-cuartel de la Guardia Civil.

O.

29-11-1947

Sobre sanciones en viviendas de Ley del Paro y bonificables.

O.

12- 2-1948

Sobre lmites presupuestarios de viviendas protegidas de Empresas.

O.

14- 4-1948

Sobre normas de aplicacin de la Ley de boniflcables de 25 de noviembre de 1944.

D.

25- 6-1948

Sobre prohibicin venta por pisos en casas de Ley del Paro.

O.

2- 2-1949

Normas de aplicacin de la Ley de 25 de noviembre de 1944 y Decreto-ley, de 19 de noviembre de 1948, de viviendas bonificables.

D.

16- 7-1949

Sobre desahucio en viviendas de Auxilio Social.

D.

21- 4-1950

Sobre primas a viviendas protegidas.

D.

19- 5-1950

Sobre cesin de las vas pblicas a los Ayuntamientos.

D.

21- 7-1950

Sobre bonificaciones tributarias en viviendas protegidas.

O.

29- 7-1950

Sobre primas a la construccin de viviendas bonificables.

D.

10-11-1950

Sobre lmite presupuestario en viviendas protegidas.

D.

16-12-1950

Sobre plazo de terminacin de viviendas bonificables.

D.

16-11-1951

Que ampla el lmite presupuestario para las viviendas protegidas con aportacin de prestacin personal sobre concesin de auxilios a viviendas y obras comprendidas en los planes del Instituto Nacional de Colonizacin.

D.

21- 3-1952

Sobre procedimiento de desahucio por las Empresas de viviendas construidas para su personal.

D.

21- 7-1952

Sobre primas a la construccin de viviendas protegidas promovidas por las Empresas para su personal.

D.

21- 7-1952

Sobre beneficios otorgables a las Cooperativas de edificacin.

D.

12-12-1922

Sobre garantas de auxilios o prstamos concedidos al Instituto Nacional de Colonizacin.

D.

20- 7-1954

Que desarrolla las disposiciones transitorias de la Ley de Viviendas de Renta Limitada.

O.

26-10-1954

Sobre aplicacin de exenciones tributarias a las viviendas de tipo social construidas por la Obra Sindical del Hogar.

O.

22-12-1954

Sobre aplicacin de la Ley de Viviendas de Renta Limitada a los expedientes de viviendas protegidas.

D.

14- 1-1955

Que establece los lmites presupuestarios para las viviendas protegidas.

O.

14- 1-1955

Sobre concesin de prstamos del Instituto de Crdito para la Reconstruccin Nacional a los promotores de viviendas bonificables.

D.

24- 6-1955

Reglamento de la Ley de Viviendas de Renta Limitada.

D.

1- 7-1955

Que regula la ejecucin del Plan Nacional de Construccin de Viviendas de Renta Limitada.

D.

1- 7-1955

Que regula la ejecucin del Plan de Construccin de Viviendas de Renta Limitada en el trmino de Madrid.

O.

12- 7-1955

Sobre valor tipo de la construccin de viviendas de renta limitada.

O.

12- 7-1955

Sobre desarrollo del Plan Nacional de Construccin de Viviendas de Renta Limitada.

O.

12- 7-1955

Sobre desarrollo del Plan de Construccin de Viviendas de Renta Limitada en el trmino de Madrid.

D.

3-10-1955

Sobre la composicin de los Consejos Provinciales de la Vivienda.

O.

22-10-1955

Sobre la delegacin de facultades del Director general del Instituto Nacional de la Vivienda.

O.

5-11-1955

Sobre construccin de viviendas por las Empresas.

D.

11-11-1955

Que regula la cesin en amortizacin de las viviendas propiedad del Instituto Nacional de la Vivienda.

O.

17- 3-1956

Sobre calificacin definitiva de viviendas bonificables.

O.

13- 4-1956

Coordinacin con Ayuntamientos en expedientes de construccin de viviendas de renta limitada.

D.

13- 4-1956

Normas de concesin de prstamos para la construccin de viviendas de renta limitada.

O.

27- 7-1956

Sobre construccin de viviendas por las Empresas.

D.

21- 8-1956

Sobre la concesin de prstamos bancarios para la construccin de viviendas de renta limitada.

O.

12- 9-1956

Sobre construccin de viviendas para su personal por Empresas radicadas en Barcelona.

D.

14- 9-1956

Sobre construccin de viviendas a travs del Patronato de Casas Militares.

O.

24-10-1956

Sobre concesin de prstamos por el Instituto de Crdito para la Reconstruccin Nacional para la construccin de viviendas de renta limitada.

D.

14-12-1956

Sobre rgimen transitorio de los expedientes de viviendas bonificables.

D.

17- 1-1957

Sobre concesin de prstamos por las Cajas de Ahorro para la construccin de viviendas de renta limitada.

O.

25- 1-1957

Sobre exencin de cdulas de habitabilidad a viviendas de renta limitada.

O.

4- 2-1957

Sobre concesin de prstamos por las Bancas privadas para la construccin de viviendas de renta limitada.

O.

3- 4-1957

Que regula la tramitacin de proyectos de viviendas unifamiliares.

D.

5- 4-1957

Sobre concesin de anticipos por el Instituto Nacional de la Vivienda para la construccin de viviendas de renta limitada.

D.

11- 4-1957

Sobre valor-tipo de la construccin en viviendas de renta limitada.

D.

4- 6-1957

Sobre organizacin de la Direccin General de la Vivienda.

O.

12- 6-1957

Sobre rgimen transitorio de viviendas bonificables.

D.

14- 6-1957

Sobre prrroga del plazo de construccin de viviendas bonificables.

O.

9-10-1957

Que regula la sobre tasa por calefaccin en viviendas bonificables.

D.

22-11-1957

Sobre viviendas subvencionadas en plan de Urgencia Social de Madrid.

O.

3-12-1957

Reguladora de las viviendas subvencionadas en Plan de Urgencia Social de Madrid.

D.

24- 1-1958

Sobre extensin de las viviendas subvencionadas a todo el territorio nacional.

O.

1- 2-1958

Que regula las viviendas subvencionadas.

O.

1- 3-1958

Que regula las viviendas subvencionadas.

D.

21- 3-1958

Aprobatorio del Plan de Urgencia Social de Barcelona.

O.

12- 7-1958

Sobre condiciones de venta de viviendas subvencionadas.

D.

5- 9-1958

Aprobatorio del Plan Provisional de Urgencia Social de Vizcaya.

D.

10-10-1958

Aprobatorio del Plan de Urgencia Social de Asturias.

D.

169. 29- 1-1959

Sobre alquiler de las viviendas subvencionadas.

O.

5- 3-1959

Sobre clasificacin de las viviendas subvencionadas.

D.

877. 27- 5-1959

Sobre lmite de prstamos a Empresas obligadas a construir viviendas para su personal.

D.

823. 27- 5-1959

Sobre aplicacin del Plan de Urgencia Social de Madrid.

D.

676. 27- 5-1959

Aprobatorio del Plan de Urgencia Social de Vizcaya.

D.

1126. 18- 6-1959

Sobre anticipos del Instituto Nacional de la Vivienda en expedientes promovidos por Patronatos de Casas de Funcionarios.

D.

1130. 9- 7-1959

Sobre exencin por Impuesto de Derechos Reales de los contratos de prstamos hipotecarios en viviendas de renta limitada.

D.

1143. 9- 7-1959

Sobre rgimen transitorio de las viviendas bonificables en Asturias.

O.

23- 7-1959

Sobre exencin por Impuesto de Derechos Reales de los contratos de prstamo hipotecario en viviendas de renta limitada.

D.

2332. 2412-1959

Sobre acumulacin de expedientes de viviendas subvencionadas.

D.

151. 28- 1-1960

Sobre alquileres de viviendas subvencionadas.

D.

241. 18- 2-1960

Sobre sanciones por infraccin del rgimen de viviendas de proteccin oficial.

D.

1448. 21- 7-1980

Sobre terminacin de viviendas del Plan de Urgencia Social de Madrid.

D.

1451. 21- 7-1960

Prstamos a subvencionadas en la Obra Sindical del Hogar.

D.

2158. 17-11-1960

Sobre alquileres y venta de viviendas de renta limitada.

O.

7- 1-1961

Sobre valor-tipo de la construccin en viviendas de renta limitada.

O.

24- 1-1961

Que modifica el artculo 109 del Reglamento de Viviendas de Renta Limitada.

D.

607. 5- 41981

Que modifica el artculo 19 del Reglamento de Viviendas de Renta Limitada.

D.

696. 13- 4-1961

Sobre construccin de viviendas de tipo social en Barcelona.

D.

1099. 28- 6-1961

Sobre ampliacin de beneficios a viviendas subvencionadas.

O.

9- 8-1961

Sobre placas en inmuebles de renta limitada.

D.

1617. 6- 9-1961

Aplicacin del rgimen de viviendas de renta limitada en Ifni, Sahara, Fernando Poo y Ro Muni.

D.

1723. 8- 9-1961

Sobre ventas y arrendamiento de viviendas construidas por las Empresas para su personal.

D.

2637.  21-12-1961

Sobre requisitos para la enajenacin de viviendas de proteccin estatal.

D.

260. 1- 2-1962

Que regula la construccin de viviendas de Ministerios Civiles.

O.

28- 2-1962

Sobre licencias municipales en viviendas de proteccin estatal,.

D.

535. 15- 3-1962

Que modifica el artculo 111 del Reglamento de Viviendas de Renta Limitada.

D.

534. 15- 3-1962

Sobre alquiler de viviendas subvencionadas.

D.

655. 29- 3-1962

Sobre Alquiler de viviendas del Instituto Nacional de la Vivienda.

D.

654. 29- 3-1962

Sobre beneficios a viviendas construidas por Patronatos Provinciales y Municipales de Viviendas para Funcionarios.

O.

10- 4-1982

Sobre prstamos por Cajas de Ahorro.

D.

789. 12- 4-1962

Sobre financiacin de viviendas para atender necesidades graves y apremiantes de carcter social.

D.

1105.  17- 5-1962

Sobre enajenacin de terrenos por el Instituto Nacional de la Vivienda.

D.

3331. 13-12-1962

Sobre promocin por los Gobiernos Generales de Ifni, Sahara y Regin Ecuatorial.

D.

3493. 27-12-1962

Sobre rehabilitacin de calificaciones de proyectos de viviendas adjudicadas a los acreedores.

D.

9.    3- 1-1963

Sobre publicidad y percibo de cantidades a cuenta en viviendas de proteccin estatal.

D.

253.  31- 1-1963

Sobre rgimen de alojamientos provisionales construidos por el Instituto Nacional de la Vivienda.

D.

345.  21- 2-1963

Por el que se determina el lmite del coste de las viviendas de tipo social.

D.

1592.   4- 7-1963

Sobre alquileres de ley viviendas subvencionadas.

D.

1507.   4- 7-1963

Sobre lmite de coste de las viviendas en las provincias africanas.

D.

2468.   7- 9-1963

Que fija la renta mxima de las viviendas de renta limitada, grupo I.

D.

2467.   7- 9-1963

Que fija la cuanta de los prstamos en viviendas subvencionadas.

O.

26- 9-1963

Que fija el valor-tipo de construccin de viviendas de renta limitada.

O.

28- 2-1964

Fijando normas de enajenacin de viviendas subvencionadas.

O.

23- 4-1964

Sobre declaracin de zonas saturadas de construccin de viviendas de Proteccin oficial.

O.

17- 6-1964

Que fija las condiciones de los prstamos en viviendas limitadas para venta.

D.

2227.   9- 7-1964

Sobre ocupaciones indebidas de viviendas propiedad del Instituto Nacional de la Vivienda.

D.

1479.  30- 4-1965

Sobre desahucio en viviendas promovidas por Organismos militares.

D

1443.   3- 6-1965

Uso temporal o de ms de una viviendas de proteccin oficial.

D.

1444.   3- 6-1965

Sobre publicidad de venta de viviendas de proteccin oficial.

D.

1445.   3- 6-1965

Sobre arrendamiento forzoso de viviendas de proteccin oficial.

D.

1446.   3- 6-1965

Sobre alquileres y financiacin de viviendas subvencionadas, salvo el prrafo ltimo de su artculo primero.

D.

2243.  22- 7-1965

Anulando la facultad de cambiar de rgimen de proteccin.

O.

15- 6-1965

Que regula el crdito oficial para la construccin de viviendas.

D.

3094. 14-10-1965

Sobre desahucio por el Ministerio del Aire.

D.

3189. 28.10-1965

Sobre desahucio por el Ministerio de Marina.

O.

25- 1-1966

Desahucio de viviendas promovidas por Organismos dependientes del Ministerio de Marina.

D.

1484. 16- 6-1966

Sobre mdulo construccin viviendas segundo grupo, viviendas de renta limitada.

D.

2729. 20-10-1966

Por el que que incluye al Instituto Social de la Marina entre los promotores a quienes el Instituto Nacional de la Vivienda puede ceder directamente terrenos de su propiedad.

O.

11- 1-1967

Fijando el precio de venta de las viviendas de renta limitada del grupo II, tercera categora.

O.

20- 4-1967

Sobre interpretacin del artculo 7 del Decreto 1443/1965, de 3 de junio.

O.

6- 5-1967

Sobre cmputo servicios comunes en la superficie til de las viviendas de proteccin oficial.

O.

5- 7-1967

Sobre pago subvencin en viviendas de renta limitada subvencionadas.

D.

2141. 22- 7-1967

Por el que se fija el lmite del porcentaje de las obras de urbanizacin en relacin con el presupuesto de las viviendas.

D.

1022. 9- 5-1968

Sobre ejecucin de obras para subsanar defectos de construccin en viviendas de proteccin oficial.

Anexo al Reglamento

II. Disposiciones que quedan vigentes

A. Poblados dirigidos

D.

8- 3-1967

Creacin de Poblados Dirigidos en Madrid.

D.

8-11-1957

Sobre Poblados Dirigidos en Madrid.

D.

81.   8-11-1959

Modificando el rgimen de Poblados Dirigidos.

O.

10- 2-1959

Sobre Gerencias de Poblados Dirigidos.

O.

12- 5-1959

Sobre locales comerciales en Poblados Dirigidos.

D.

2169. 17-11-1960

Sobre locales y servicios complementarios de Poblados Dirigidos.

D.

606.   6- 4-1961

Sobre financiacin de Poblados Dirigidos.

B. Papel de fianzas

D.

11- 3-1949

Sobre depsito de fianzas en el Instituto Nacional de la Vivienda.

C. Convenios

D.

16-10-1956

Sobre convenios entre el Instituto Nacional de la Vivienda y la Direccin General de Arquitectura.

D.

1651.  23- 9 1959

Sobre actuaciones del Instituto Nacional de la Vivienda y la Comisara de Ordenacin Urbana de Madrid en relacin con vivienda.

O.

25-10-1960

Convenios del Instituto Nacional de la Vivienda con la Gerencia de Urbanizacin.

D.

2220. 17-11-1960

Convenios del Instituto Nacional de la Vivienda con Comisara Ordenacin Urbana de Madrid.

O.

28- 6-1962

Coordinacin del Instituto Nacional de la Vivienda y Comisara de Urbanismo de Barcelona.

D.

232.  11- 2-1965

Modificando el de 23 de septiembre de 1959.

D. Normas orgnicas del I. N. V.

D.

1317.   6- 6-1968

Sobre reorganizacin del Instituto Nacional de la Vivienda.

E. Familias numerosas

D.

26- 1-1944

Premios a familia numerosa.

D.

9-12-1955.

Que di nueva redaccin al artculo 4 de la Ley de 26 de septiembre de 1941.

F. Locales y terrenos propiedad del I. N. V.

O.

7- 8-1961

Sobre adjudicacin de locales en grupos propiedad del Instituto Nacional de la Vivienda.

O.

30-10-1963

Sobre adjudicaciones de locales en grupos propiedad del Instituto Nacional de la Vivienda.

D.

1483. 16- 6-1966

Sobre enajenacin terrenos servicios inters pblico o social.

D.

1953. 22- 7-1967

Por el que se modifica el Decreto anterior.

G. Ordenanzas

O.

12- 7-1955.

Sobre ordenanzas tcnicas y normas constructivas de viviendas de renta limitada.

O.

22- 2-1968

Aprobatoria de ordenanzas adicionales sobre escaleras y chimeneas de ventilacin.

H. Edificios de enseanza

D.

1094. 22- 6-1961

Sobre construcciones escolares.

O.

24- 5-1962

Que desarrolla el Decreto de 22 de julio de 1961.

I. Edificios del Movimiento

D.

737.   5- 4-1962

Sobre construcciones de edilicios e instalaciones para Organizaciones del Movimiento en grupos de viviendas de proteccin estatal.

D.

1187. 30- 4-1964

Sobre creacin de ctedras Jos Antonio en los grupos de viviendas de proteccin oficial.

J. Edificios religiosos

D.

736. 5- 4-1962

Sobre construccin de edificios religiosos en grupos de viviendas de proteccin estatal.

K. Expedientes sancionadores

O.

22-10-1963

Por el que se determina la responsabilidad de los infractores de las normas de construccin de viviendas de proteccin oficial

L. Inmmobiltarias y benficas

O.

5-11-1965

Sobre Entidades benficas de construccin.

O.

5-11-1965

(Excepto el artculo cuarto.) Sobre Sociedades inmobiliarias para construccin de viviendas de renta limitada.

M. Mdulo de construccin

O.

2- 7-1966

Fijando mdulo de construccin para viviendas de tercera categora del grupo II.

Análisis

  • Rango: Decreto
  • Fecha de disposición: 24/07/1968
  • Fecha de publicación: 07/09/1968
  • Efectos desde el 1 de enero de 1969.
Referencias posteriores

Criterio de ordenación:

  • SE MODIFICA el art. 15, por Real Decreto 3067/1978, de 1 de diciembre (Ref. BOE-A-1978-31240).
  • SE DICTA DE CONFORMIDAD:
    • con la aplicacin transitoria: Real Decreto 2960/1976, de 12 de noviembre (Ref. BOE-A-1976-26183).
    • sobre delegacin de competencias al DIRECTOR provincial de la VIVIENDA de BARCELONA , por el Decreto 1928/1976, de 20 de febrero (Ref. BOE-A-1976-15692).
  • SE AADE un nuevo apartado a la relacin Contenida en el art. 15.1, por Decreto 3442/1975, de 5 de diciembre (Ref. BOE-A-1975-26816).
  • SE MODIFICA:
    • los arts. 6, 120 y 127, por Decreto 3474/1974, de 20 de diciembre (Ref. BOE-A-1974-2081).
    • el art. 35, por Decreto 2185/1974, de 20 de julio (Ref. BOE-A-1974-1275).
    • los arts. 32, 33, 34, 132 y 135 del Reglamento, por Decreto 3501/1972, de 30 de noviembre (Ref. BOE-A-1972-1903).
    • determinados artculos, por Decreto 1011/1972, de 21 de abril (Ref. BOE-A-1972-610).
    • los arts. 120, 126, y 127, por Decreto 477/1972, de 4 de marzo (Ref. BOE-A-1972-361).
    • los arts. 6 y 15, por Decreto 148/1971, de 28 de enero (Ref. BOE-A-1971-170).
  • SE DICTA DE CONFORMIDAD:
    • con el art. 114 , regulando la Expedicin de Aval: Orden de 30 de mayo de 1970 (Ref. BOE-A-1970-630).
    • con el art. 95, regulando el Libro de Ordenes y Visitas: Orden de 19 de mayo de 1970 (Ref. BOE-A-1970-585).
  • SE AADE un Ultimo prrafo al art. 130, por Decreto 3122/1969, de 29 de octubre (Ref. BOE-A-1969-1442).
  • SE INTERPRETA el art. 116, por Orden de 20 de octubre de 1969 (Ref. BOE-A-1969-1261).
  • SE MODIFICA la norma tercera del art. 51, por Decreto 1623/1969, de 10 de julio (Ref. BOE-A-1969-954).
  • SE DICTA DE CONFORMIDAD la disposicin transitoria adicional cuarta: Orden de 25 de junio de 1969 (Ref. BOE-A-1969-816).
  • SE DESARROLLA los arts. 15, 20 y 21, por Orden de 26 de mayo de 1969 (Ref. BOE-A-1969-676).
  • CORRECCIN de errores:
Referencias anteriores
Materias
  • Instituto Nacional de la Vivienda
  • Ministerio de la Vivienda
  • Viviendas de Proteccin Oficial

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