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Documento BOE-A-1978-19240

Real Decreto 1778/1978, de 23 de junio, por el que se regula la financiación de viviendas sociales por el Banco Hipotecario de España y su apoyo financiero por el Instituto Nacional de la Vivienda.

Publicado en:
«BOE» núm. 180, de 29 de julio de 1978, páginas 17800 a 17801 (2 págs.)
Sección:
I. Disposiciones generales
Departamento:
Presidencia del Gobierno
Referencia:
BOE-A-1978-19240

TEXTO ORIGINAL

EL ARTICULO VEINTIUNO DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEGISLACION DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, APROBADO POR REAL DECRETO DOS MIL NOVECIENTOS SESENTA/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS, DE DOCE DE NOVIEMBRE, AUTORIZA AL BANCO HIPOTECARIO A EMITIR CEDULAS PARA LA FINANCIACION DE VIVIENDAS SOCIALES, DENTRO DE LOS LIMITES Y CON LAS CONDICIONES QUE EXIJA EL MINISTERIO DE HACIENDA, HOY EL MINISTERIO DE ECONOMIA, CIFRANDO LA DISPOSICION FINAL TERCERA, DEL REAL DECRETO DOS MIL DOSCIENTO SETENTA Y OCHO/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS, DE DIECISEIS DE SEPTIEMBRE, EL IMPORTE DE TALES EMISIONES EN SIETE MIL QUINIENTOS MILLONES DE PESETAS PARA EL AÑO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO.

POR OTRA PARTE, EL ARTICULO NUEVE DEL REAL DECRETO DOS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO/MIL NOVENCIENTOS SETENTA Y SEIS, DE DIECISEIS DE SEPTIEMBRE, ANTES CITADO, ESTABLECE QUE POR EL BANCO HIPOTECARIO PODRAN CONCEDERSE, CON CARGO A LAS LINEAS ORDINARIAS DEL CREDITO OFICIAL Y PARA FINANCIAR IGUALMENTE VIVIENDAS SOCIALES, AUTORIZACIONES DE CREDITOS CON EL LIMITE MINIMO DE SIETE MIL QUINIENTOS MILLONES DE PESETAS EN MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO.

EN CONSECUENCIA, PROCEDE ESTABLECER LA CUANTIA Y CONDICIONES DE LOS PRESTAMOS QUE EL BANCO HIPOTECARIO PUEDE CONCEDER PARA LA CONSTRUCCION Y ADQUISICION DE VIVIENDAS SOCIALES, ASI COMO PARA LA FINANCIACION DE LA PROMOCION DE ESTA CLASE DE VIVIENDAS EN REGIMEN DE ARRENDAMIENTO, PARA CUYO SUPUESTO SE ESTABLECE TAMBIEN EL APOYO FINANCIERO DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA.

FINALMENTE, Y EN FORMA ANALOGA A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO SIETE DEL REAL DECRETO DOS MIL CUARENTA Y TRES/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE, DE CINCO DE AGOSTO, SE AUTORIZA AL BANCO HIPOTECARIO FINANCIAR AQUELLAS VIVIENDAS QUE CUMPLAN LOS REQUISITOS EN EL MISMO SEÑALADOS, Y EN FAVOR DE AQUELLAS PERSONAS QUE CUMPLAN LAS CONDICIONES PARA SER BENEFICIARIO DE UNA VIVIENDA SOCIAL, Y COMO TAL HAYA SIDO RECONOCIDO POR EL MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO, O EN FAVOR DE QUIENES, AUN NO REUNIENDO TALES CONDICIONES, CAREZCAN DE VIVIENDA Y LA QUE OCUPEN NO REUNA LAS CONDICIONES MINIMAS DE HABITABILIDAD, SIEMPRE QUE, EN TODO CASO, DESTINEN LA VIVIENDA A RESIDENCIA HABITUAL Y PERMANENTE.

EN SU VIRTUD, A PROPUESTA DE LOS MINISTROS DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO Y DE ECONOMIA, Y PREVIA DELIBERACION DEL CONSEJO DE MINISTROS EN SU REUNION DEL DIA DIECISEIS DE JUNIO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO, DISPONGO:

ARTICULO PRIMERO.-SE AUTORIZA AL BANCO HIPOTECARIO DE ESPAÑA PARA FINANCIAR LA ADQUISICION Y CONSTRUCCION DE VIVIENDAS SOCIALES, EN LAS CONDICIONES QUE SE ESTABLECEN EN LA PRESENTE DISPOSICION, CON CARGO A LOS FONDOS QUE OBTENGA DE LAS EMISIONES DE CEDULAS HIPOTECARIAS AUTORIZADAS POR EL ARTICULO VEINTIUNO DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEGISLACION DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, APROBADO POR REAL DECRETO DOS MIL NOVECIENTOS SESENTA/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS, DE DOCE DE NOVIEMBRE, Y LOS DE LAS LINEAS ORDINARIAS DEL CREDITO OFICIAL A QUE SE REFIERE EL ARTICULO NUEVE DEL REAL DECRETO DOS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO/MIL NOVECINTOS SETENTA Y SEIS, DE DIECISEIS DE SEPTIEMBRE, EN LO QUE AMBAS DISPOSICIONESS ESTABLECEN PARA EL AÑO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO.

ARTICULO SEGUNDO.-LOS PRESTAMOS PODRAN SER SOLICITADOS POR EL PROMOTOR O POR EL COMPRADOR DE LAS VIVIENDAS EN LAS CONDICIONES EXPRESADAS EN EL ARTICULO SEPTIMO DE ESTA DISPOSICION Y ESTARAN GARNTIZADOS CON HIPOTECA.

ARTICULO TERCERO.-LA CUANTIA DEL PRESTAMO SERA COMO MAXIMO DEL OCHENTA Y CINCO POR CIENTO DEL VALOR EN VENTA DE LA VIVIENDA, SEGUN TASACION EFECTUADA POR EL BANCO HIPOTECARIO, SIN QUE EN NINGUN CASO PUEDA EXCEDER DEL OCHENTA Y CINCO POR CIENTO DEL PRECIO MAXIMO LEGAL DE LA VENTA; LA SUPERFICIE TOTAL DE AQUELLA NO EXCEDERA DE CIENTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS.

ARTICULO CUARTO.-UNO. SI EL SOLICITANTE DEL PRESTAMO FUESE EL PROMOTOR, EL BANCO HIPOTECARIO, UNA VEZ ACORDADA LA CONCESION, PODRA IRLE ENTREGANDO DURANTE LA EJECUCION DE LAS OBRAS HASTA EL CINCUENTA POR CIENTO DEL PRESTAMO CONCEDIDO. DURANTE ESTE PERIODO EL PROMOTOR ABONARA AL BANCO HIPOTECARIO SOLO LOS INTERESES DE LAS CANTIDADES PERCIBIDAS.

DOS. EN LOS PRESTAMOS CONCEDIDOS AL PROMOTOR PODRA SUBROGARSE EL COMPRADOR, DISPONIENDO DESDE ESE MOMENTO DE UN PLAZO DE QUINCE AÑOS PARA SU AMORTIZACION.

TRES. EN LOS PRESTAMOS A PATRONATOS Y ENTIDADES SIN ANIMO DE LUCRO, COMPRENDIDAS EN EL ARTICULO SIETE DEL REAL DECRETO DOS MIL NOVECIENTOS SESENTA/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS, DE DOCE DE NOVIEMBRE, PARA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS EN REGIMEN DE ARRENDAMIENTO, LAS ENTREGAS DURANTE LAS OBRAS ALCANZARAN HASTA LA TOTALIDAD DEL PRESTAMO. LAS CONDICIONES DE LOS ARRENDAMIENTO SE AJUSTARAN A LO QUE DETERMINE EL MINISTERIO DE OBRA PUBLICAS Y URBANISMO.

ARTICULO QUINTO.-UNO. TERMINADA LA CONSTRUCCION DE LAS VIVIENDAS, EL BANCO HIPOTECARIO REVISARA SU TASACION CONSIDERANDO LA EJECUCION DE LA OBRA Y LA MODIFICACION QUE HAYA PODIDO EXPERIMENTAR EL PRECIO MAXIMO AUTORIZADO POR LA CALIFICACION OBJETIVA. ASIMISMO, PODRA ELEVAR LA CUANTIA DEL PRESTAMO CON SUJECION A LOS LIMITES ESTABLECIDOS EN EL ARTICULO TERCERO.

DOS. SI NO SE DAN LOS SUPUESTOS CONTEMPLADOS EN EL ARTICULO SEXTO, EL PROMOTOR PODRA SOLICITAR DEL BANCO HIPOTECARIO LA ENTREGA DE LA DIFERENCIA HASTA LA TOTALIDAD DEL PRESTAMO QUE CORRESPONDA, ACREDITANDO HABER FORMALIZADO LAS ESCRITURAS DE COMPRAVENTA CON LOS ADQUIRENTES Y HABER DESCONTADO DE LOS PRECIOS DE VENTA LA CUANTIA DEL PRESTAMO EN CUYA DEVOLUCION SE SUBROGARON AQUELLOS.

ARTICULO SEXTO.-SI TRANSCURRIDO EL PLAZO DE TREINTA Y SEIS MESES, DESDE LA CONCESION DEL PRESTAMO, LAS VIVIENDAS NO HUBIESEN SIDO VENDIDAS O ARRENDADAS, EN LAS CONDICIONES EXIGIDAS, O FUESEN DESCALIFICADAS OBJETIVAMENTE, LOS PRESTAMOS CORRESPONDIENTES A ESTAS VIVIENDAS SE CONSIDERARAN VENCIDOS Y EL BANCO HIPOTECARIO PROCEDERA A EXIGIR DEL PROMOTOR O, EN SU CASO, DEL ADQUIRENTE, LA DEVOLUCION DEL PRESTAMO PERCIBIDO CON SUS INTERESES, MAS UNA INDEMNIZACION DE VEINTE POR CIENTO DE AQUEL.

ARTICULO SEPTIMO.-UNO. SI EL SOLICITANTE DEL PRESTAMO FUERA EL COMPRADOR DE LA VIVIENDA, PODRA OBTENERLO PRESENTANDO AL BANCO HIPOTECARIO DE ESPAÑA LA CALIFICACION SUBJETIVA QUE LE HAYA SIDO OTORGADA, SIEMPRE QUE AQUELLA SE ENCUENTRE TERMINADA Y CALIFICADA OBJETIVAMENTE COMO VIVIENDA SOCIAL POR EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA.

DOS.-LA CUANTIA MAXIMA Y PLAZOS DE AMORTIZACION DEL PRESTAMO SERAN LOS SEÑALADOS EN LOS ARTICULOS TERCERO Y CUARTO, APARTADO DOS.

ARTICULO OCTAVO.-UNO. EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA APOYARA FINANCIERAMENTE LOS PRESTAMOS CONCEDIDOS A LOS ADQUIRENTES O EN LOS QUE ESTOS SE HUBIERAN SUBROGADO, A LOS QUE SE REFIEREN LOS ARTICULOS SEPTIMO Y CUARTO, APARTADO DOS, ASI COMO A LOS PROMOTORES COMPRENDIDOS EN EL ARTICULO CUARTO, APARTADO TRES.

DOS. DICHO APOYO FINANCIERO CONSISTIRA EN EL PAGO AL BANCO HIPOTECARIO DE ESPAÑA, EN NOMBRE DEL PRESTATARIO, DE UN VEINTISEIS POR CIENTO DE LAS CUOTAS DE AMORTIZACION DEL PRINCIPAL E INTERESES QUE AQUEL HAYA DE SATISFACER AL BANCO.

TRES. ESTA AYUDA DEBERA SER REINTEGRADA POR SUS BENEFICIARIOS AL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA, A TRAVES DEL BANCO HIPOTECARIO. ESTA CANTIDAD NO DEVENGARA INTERESES, SUS CUOTAS DE PAGO SERAN CONSTANTES Y LOS PLAZOS DE AMORTIZACION DEL PRESTAMO Y DEL REINTEGRO DE ESTA AYUDA NO EXCEDERAN CONJUNTAMENTE DE VEINTE AÑOS. LA DEVOLUCION AL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA ESTARAN GARANTIZADA HIPOTECARIAMENTE.

ARTICULO NOVENO.-EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA Y EL BANCO HIPOTECARIO DE ESPAÑA REGULARAN POR CONVENIO LAS MODALIDADES Y PROCEDIMIENTOS DE LAS RELACIONES QUE DEBEN ESTABLECER ENTRE ELLOS POR CONSECUENCIA DE ESTE REAL DECRETO.

DISPOSICION TRANSITORIA

UNO. SE AUTORIZA AL BANCO HIPOTECARIO PARA QUE, CON CARGO A LOS FONDOS A QUE SE REFIERE EL PRESENTE REAL DECRETO, PUEDA CONCEDER PRESTAMOS A LOS PROMOTORES Y ADQUIRIENTES DE VIVIENDAS QUE HABIENDO SOLICITADO ACOGERSE AL PROGAMA ESPECIAL DE FINANCIACION MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS-MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO, REGULADO POR LA ORDEN DE VEINTE DE NOVIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO, Y TENIENDO PRESENTADA LA PETICION ANTE EL BANCO HIPOTECARIO CON ANTERIORIDAD AL TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE, NO HUBIESEN PODIDO SER ATENDIDOS POR FALTA DE CREDITO, SIEMPRE QUE SE CUMPLAN LOS SIGUIENTES REQUISITOS:

A) QUE LA VIVIENDA TENGA UNA SUPERFICIE TOTAL QUE NO EXCEDA DE CIENTO VEINTICINCO METROS CUADRADOS Y SU PRECIO DE VENTA NO SEA SUPERIOR, POR METRO CUADRADO, EN UN DIEZ POR CIENTO DEL PRECIO VIGENTE PARA VIVIENDAS DEL GRUPO I.

B) QUE EL PROMOTOR SE COMPROMETA A QUE EL ADQUIRENTE DE LA VIVIENDA REUNA LAS CONDICIONES EXIGIDAS PARA SER BENEFICIARIO DE UNA VIVIENDA SOCIAL Y QUE POR EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA SE LES HAYA RECONOCIDO COMO TAL, DANDOLE AL EFECTO CERTIFICACION ACREDITATIVA DE SUS CONDICIONES SUBJETIVAS O QUE, AUN NO REUNIENDO DICHAS CONDICIONES, CAREZCA DE VIVIENDA O LA QUE OCUPE NO POSEA LAS CONDICIONES MINIMAS DE HABITABILIDAD A JUICIO DE DICHO ORGANISMO.

DOS. EN EL PRIMER SUPUESTO, EL PRESTAMO PODRA ALCANZAR HASTA EL SETENTA PORCIENTO DEL PRECIO DE VENTA DE LA VIVIENDA, Y EN EL SEGUNDO, LA CUANTIA DEL PRESTAMO NO PODRA EXCEDER DEL CINCUENTA PORCIENTO DEL PRECIO DE VENTA.

TRES. SI TRANSCURRIDO EL PLAZO DE TREINTA Y SEIS MESES DESDE LA CONCESION DEL PRESTAMO AL PROMOTOR ESTE NO HUBIERA VENDIDO LA VIVIENDA A PERSONA QUE REUNA ALGUNO DE LOS REQUISITOS SEÑALADOS EN EL APARTADO UNO, B), DE ESTA DISPOSICION TRANSITORIA,SE CONSIDERARA VENCIDO EL PRESTAMO, Y EL BANCO HIPOTECARIO PROCEDERA A EXIGIR DEL PROMOTOR O, EN SU CASO, DEL ADQUIRENTE LA DEVOLUCION DE DICHO PRESTAMO PERCIBIDO CON SUS INTERESES, MAS UNA INDEMNIZACION DEL VEINTE POR CIENTO DE AQUEL.

DISPOSICIONES FINALES

PRIMERA.-QUEDAN DEROGADAS CUANTAS DISPOSICIONES DE IGUAL O INFERIOR RANGO SE OPONGA A LO ESTABLECIDO EN LA PRESENTE DISPOSICION.

SEGUNDA.-POR LOS MINISTERIOS ECONOMIA Y DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO, EN EL MARCO DE SUS RESPECTIVAS COMPETENCIAS, SE DICTARAN LAS NORMAS PRECISAS PARA EL DESARROLLO DE LA PRESENTE DISPOSICION.

TERCERA.-EL PRESENTE REAL DECRETO ENTRARA EN VIGOR EL MISMO DIA DE SU PUBLICACION EN EL "BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO".

DADO EN MADRID A VEINTITRES DE JUNIO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO.-JUAN CARLOS.-EL MINISTRO DE LA PRESIDENCIA, JOSE MANUEL OTERO NOVAS.

ANÁLISIS

  • Rango: Real Decreto
  • Fecha de disposición: 23/06/1978
  • Fecha de publicación: 29/07/1978
  • Fecha de entrada en vigor: 29/07/1978
Referencias anteriores
  • DE CONFORMIDAD con:
    • el art. 7 del Real Decreto 2043/1977, de 5 de agosto (Ref. BOE-A-1977-18830).
    • el Real Decreto 2960/1976, de 12 de noviembre (Ref. BOE-A-1976-26183).
    • la disposición final tercera y el art. 9 del Real Decreto 2278/1976, de 16 de septiembre (Ref. BOE-A-1976-18764).
  • CITA Orden de 20 de noviembre de 1975 (Ref. BOE-A-1975-23923).
Materias
  • Banco Hipotecario de España
  • Crédito Oficial
  • Instituto Nacional de la Vivienda
  • Préstamos
  • Viviendas de Protección Oficial

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