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Documento BOE-A-1979-1217

Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, por el que se desarrolla el Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Poltica de Vivienda.

TEXTO

El Real Decreto-ley treinta y uno/mil novecientos setenta y ocho, de treinta y uno de octubre, establece las bases necesarias para desarrollar una poltica de vivienda de proteccin oficial adaptada a la presente situacin coyuntural socioeconmica, tratando de fomentar la construccin y la oferta de viviendas, al mismo tiempo que potencia la capacidad adquisitiva de las familias con menores niveles de renta, con lo que se ampla el mbito de la demanda capaz para acceder, por la va de la adquisicin o del arrendamiento, al disfrute de una vivienda digna.

El nuevo concepto de vivienda de proteccin oficial se desarrolla mediante eI presente Real Decreto, en el que, para tales viviendas, se delimita el mbito de su aplicacin, as como se precisan su destino, superficie, diseo y calidad. Se define asimismo el mdulo econmico que servir a los efectos de la fijacin de los precios de renta y venta mximos de una nica categora de viviendas de proteccin oficial.

La disposicin distingue claramente dentro del rgimen de proteccin oficial la promocin pblica de la privada, delimitando un tratamiento diferenciado en concordancia con la finalidad que a cada una de ellas le es propia.

El sistema de financiacin que la presente disposicin regula contempla simultneamente la existencia de prstamos a promotores y adquirentes: posibilita a estos ltimos, en determinados casos, el disfrute de una ayuda econmica personal, y favorece especialmente a las promociones privadas de viviendas sin nimo de lucro.

En el Real Decreto se establece de forma precisa el rgimen legal aplicable y el procedimiento de tramitacin de los expedientes, a fin de agilizar los mecanismos de actuacin del sistema, sin que ello implique ausencia del necesario control en la calidad de la edificacin.

Concepto nuevo desarrollado en este Real Decreto es el de la ayuda econmica personal a favor de los adquirentes o usuarios de viviendas con determinados niveles de renta, y cuya cuanta y alcance considera la composicin familiar. El apoyo financiero para estas ayudas se concreta en las Entidades oficiales de crdito y en los Presupuestos Generales del Estado.

La promocin pblica de viviendas de proteccin oficial se presenta con clara intencin de descentralizacin al dar entrada en ella a los Entes pblicos territoriales, a quienes se pueden atribuir determinadas competencias en esa materia.

El Instituto Nacional de la Vivienda, como rgano especializado del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo para la promocin pblica de viviendas, ensancha sus posibilidades de gestin a travs de la adquisicin directa de viviendas y la suscripcin de convenios con Entidades de carcter pblico, cumpliendo en todo caso el fin de atender prioritariamente a la eliminacin del chabolismo y de la infravivienda, y posibilitando el acceso –en compra o alquiler– a las familias con menores niveles de renta.

La introduccin de una mayor libertad de actuacin para los promotores de viviendas de proteccin oficial junto con la mayor exigencia en el cumplimiento de las obligaciones inherentes a los adquirentes y usuarios de estas viviendas, justifica una intensificacin del rgimen sancionador para corregir las infracciones que se cometan.

Por ltimo, las disposiciones transitorias abren con amplitud la va de integracin en el nuevo sistema de viviendas de proteccin oficial para las situaciones derivadas de los sistemas todava vigentes y, al propio tiempo, respeta la libertad de opcin de los promotores para continuar con los sistemas anteriores durante un cierto perodo de tiempo, y sin merma del derecho adquirido.

En su virtud, a propuesta del Ministro de Obras Pblicas y Urbanismo, y previa deliberacin del Consejo de Ministros en su sesin del da diez de noviembre de mil novecientos setenta y ocho,

DISPONGO:

CAPTULO PRIMERO
La vivienda de proteccin oficial
Artculo uno. Concepto.

Se entender por vivienda de proteccin oficial la que, destinada a domicilio habitual y permanente, tenga una superficie til mxima de noventa metros cuadrados, cumpla los requisitos establecidos en el presente Real Decreto y en las disposiciones que Io desarrollen, y sea calificada como tal por el Estado a travs del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, o por otros Entes pblicos territoriales a los que se atribuya esta competencia.

Siempre que en el presente texto y disposiciones que lo desarrollen se haga uso de la expresin vivienda de proteccin oficial se referir a las viviendas que se inicien al amparo de esta disposicin o que se acojan a la misma.

Artculo dos. mbito d aplicacin.

La proteccin oficial, en las condiciones que para cada caso se establecen a continuacin, se extender tambin:

A) A los locales de negocio situados en los inmuebles destinados a vivienda, siempre que su superficie til no exceda del 30 por 100 de la superficie til total. Estos locales de negocio habrn de situarse en plantas completas y distintas de las que se destinen a viviendas.

Cuando un mismo promotor construya ms de cien viviendas podr agrupar la indicada superficie, destinada a locales de negocio, en edificio independiente, siempre que est situado en terrenos contiguos a los ocupados par aquellas, forme con los edificios de viviendas un conjunto urbano y se incluya en el mismo proyecto.

B) A los talleres de artesanos y los anejos de las viviendas de labradores, ganaderos y pescadores, cuyo presupuesto de ejecucin material no exceda de la mitad del importe del mismo presupuesto de las viviendas ni el coste de ejecucin material del metro cuadrado de superficie til exceda del de la vivienda.

C) A las edificaciones, instalaciones y servicios complementarios para fines religiosos, culturales, comerciales, sanitarios, asistenciales, deportivos, administrativos, polticos, recreativos y, en general, todas aquellas obras destinadas a equipamiento social, siempre que formen parte de ncleos de poblacin constituidos al menos en un cincuenta por ciento por viviendas de proteccin oficial.

Cuando, en cumplimiento de Io dispuesto en las ordenanzas que sean de aplicacin, o por voluntad del promotor, se incluyen en el proyecto garajes que tengan la consideracin de anejos inseparables de las viviendas del inmueble, la superficie til de los mismos, dentro de los lmites mximos establecidos en la correspondiente ordenanza, me computar, a afectos de determinar los precios de venta o renta de las viviendas: ms no se tendr en cuenta ni para la concesin de ayudas econmicas personales ni para determinar la superficie mxima a que se refiere el artculo uno de este Real Decreto. En el caso de que los garajes no estn vinculados a las viviendas, se considerarn a todos los efectos como locales comerciales.

El mismo rgimen legal establecido en el prrafo anterior se aplicar a los trasteros y otras dependencias cuya altura libre exceda de uno coma cincuenta metros y que se consideren anejos inseparables de las viviendas. En cualquier caso, el precio de venta o renta de los mismos no podr exceder de un diez por ciento del precio total de la vivienda.

D) A los terrenos y obras de urbanizacin necesarios para llevar a cabo la construccin, de acuerdo con las normas, planes parciales y ordenanzas que sean aplicables. El valor de los terrenos acogidos al mbito de la proteccin sumado al total importe del presupuesto de las obras de urbanizacin, no podr exceder del quince por ciento de la cifra que resulte de multiplicar el precio de venta del metro cuadrado de superficie til, en el momento de la calificacin definitiva, por la superficie til de las viviendas y dems edificaciones protegidas.

Cuando se proyecten grupos no inferiores a quinientas viviendas podr extenderse la proteccin a los terrenos y obras de urbanizacin del conjunto que guarden la debida proporcin con las edificaciones proyectadas. En estos casos, el valor de los terrenos acogidos al mbito de la proteccin, sumado al total importe del presupuesto de las obras de urbanizacin, no podr exceder del veinte por ciento de la cifra que resulte de multiplicar el precio de venta del metro cuadrado de superficie til, en el momento de la calificacin definitiva, por la superficie til total de las viviendas y dems edificaciones protegidas.

Artculo tres. Destino.

Las viviendas de proteccin oficial habrn de dedicarse a domicilio habitual y permanente sin que, bajo ningn concepto, puedan destinarse a segunda residencia o a cualquier otro uso.

A tal efecto se entender por domicilio permanente el que constituya la residencia del titular, bien sea propietario o arrendatario, y sin que pierda tal carcter por el hecho de que ste, su cnyuge o los parientes, de uno u otro, basta el tercer grado, que convivan con el titular, ejerzan en la vivienda una profesin o pequea industria domstica, aunque sea objeto de tributacin.

Asimismo se entender que existe habitualidad en la ocupacin de la vivienda cuando no permanezca desocupada ms de tres meses seguidos al ao, salvo que medie justa causa.

La suspensin de la obligacin de ocupar la vivienda que, de acuerdo con lo establecido en el Decreto mil veintisiete/mil novecientos setenta, de veintiuno de marzo, asiste al emigrante, se extender por todo el tiempo que el mismo permanezca en el extranjero por razn de trabajo.

Artculo cuatro. Superficie til.

Se entiende por superficie til la del suelo de la vivienda, cerrada por el permetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas o locales de cualquier uso. Asimismo incluir la mitad de la superficie de suelo de los espacios exteriores de uso privativo de la vivienda tales como terrazas, miradores, tendederos, u otros hasta un mximo del diez por ciento de la superficie til cerrada.

Del cmputo de superficie til queda excluida la superficie ocupada en la planta por los cerramientos interiores de la vivienda, fijos o mviles, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con seccin horizontal superior a cien centmetros cuadrados, as como la superficie de suelo en la que la altura libre sea inferior a uno coma cincuenta metros cuadrados.

Cuando se trate de viviendas iguales y dispuestas en columna vertical, dentro de un mismo edificio para el cmputo de las superficies ocupadas en planta por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con seccin horizontal superior a cien centmetros cuadrados, se tomar la media aritmtica de los valores correspondientes a las viviendas situadas en las plantas inferior y superior de la columna, siempre que la divergencia entre aquellos valores no sea superior al ciento por ciento.

En el caso de las edificaciones a las que se extienda la proteccin oficial de acuerdo con el artculo segundo del presente Real Decreto, se entender por superficie til la que resulte de multiplicar la superficie construida por cero coma ochenta.

Artculo cinco. Normas de diseo y calidad.

Las viviendas de proteccin oficial debern cumplir con las normas tcnicas de diseo y calidad que el Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo apruebe en desarrollo de este Real Decreto.

Artculo seis. Mdulo.

El Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, mediante Orden ministerial, determinar reas geogrficas homogneas en razn a distintos factores que intervienen en la formacin del precio de la vivienda, y fijar el mdulo (M) aplicable a cada una de dichas reas.

Dicho mdulo (M) servir de base para establecer los precios de venta y renta de las viviendas de proteccin oficial.

El mdulo ser revisado peridicamente, al menos una vez al ao, mediante la aplicacin de la siguiente frmula:

Kt = 0,35

Ht

+ 0,40

Mt

+ 0,25

Ho

Mo

Los smbolos empleados en esta frmula tienen la significacin siguiente:

Kt=

Coeficiente de revisin para obtener el nuevo mdulo (M) aplicable, vigente en el perdo t.

Ht=

Media aritmtica de los ltimos ndices de coste de mano de obra, correspondientes a las provincias pertenecientes a reas geogrficas homogneas, publicados en el Boletn Oficial del Estado antes de la fecha de comienzo del perodo t.

Ho=

Meda aritmtica de los ndices de coste de mano de obra, publicados en el Boletn Oficial del Estado, correspondientes a las provincias pertenecientes a reas geogrficas homogneas, y anteriores a los que se utilizan para calcular Ht de forma tal que, entre ambos, se extienda un perodo de tiempo igual al que ha estado vigente el mdulo (M) que se revisa.

Mt=

Media aritmtica de los ltimos ndices de energa, cemento, productos siderrgicos, cermica y madera, publicados en el Boletn Oficial del Estado, antes de comenzar el perodo t.

Mo=

Media aritmtica de los ndices de energa, cemento, productos siderrgicos, cermica y madera, publicados en el Boletn Oficial del Estado y anteriores a los que se utilizan para calcular Mt de forma tal que, entre ambos, se extienda un perodo de tiempo igual al que ha estado vigente el mdulo (M) que se revisa.

Artculo siete. Promotores.

Podrn ser promotores de viviendas de proteccin oficial las personas fsicas o jurdicas, pblicas o privadas.

La promocin privada de viviendas de proteccin oficial podr hacerse con o sin nimo de lucro. La promocin pblica ser siempre sin nimo de lucro.

Artculo ocho. Programacin.

El Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, a travs de la Direccin General de Arquitectura y Vivienda, elaborar los planes generales y los programas anuales de viviendas de proteccin oficial atendiendo a las necesidades y consideraciones socieconmicas de las diversas reas geogrficas.

En la elaboracin de dicha programacin participarn los Entes pblicos territoriales en el mbito de su competencia.

CAPTULO SEGUNDO
Las viviendas de proteccin oficial de promocin privada
Seccin primera. Rgimen legal
Artculo nueve. Titularidad de la propiedad y del uso.

Podrn ser propietarios de las viviendas de proteccin oficiad las personas fsicas o jurdicas.

nicamente las personas fsicas podrn ser usuarios de las viviendas de proteccin oficial.

Artculo diez. Rgimen de uso y acceso.

El rgimen de uso de las viviendas de proteccin oficial podr ser el de:

a) Arrendamiento.

b) Propiedad.

El acceso a la propiedad de una vivienda de proteccin oficial podr realizarse por compraventa o mediante la promocin de viviendas que, para asentar en ellas su residencia familiar, los particulares construyan, individualmente por s o colectivamente a travs de comunidades de propietarios, cooperativas, o de cualquier otra asociacin con personalidad jurdica.

Artculo once. Precio de venta.

El precio de venta por metro cuadrado de superficie til de una vivienda de proteccin oficial ser, para cada rea geogrfica homognea, igual o inferior a uno coma dos veces el mdulo (M) aplicable, vigente en la fecha de la concesin de la calificacin definitiva.

Cuando la celebracin del contrato de compraventa tenga lugar con anterioridad a la concesin de la calificacin definitiva, el precio de venta del metro cuadrado de superficie til ser igual o inferior a uno coma dos veces el mdulo (M) aplicable, vigente en el momento de dicha celebracin. Dicho precio podr revisarse como mximo en la misma proporcin en la que se revise el mdulo (M) aplicado desde el momento de la celebracin del contrato de compraventa hasta el momento de la concesin de la calificacin definitiva. Asimismo, las cantidades que, cumpliendo con los requisitos establecidos en el artculo ciento catorce del Decreto dos mil ciento catorce/mil novecientos sesenta y ocho de veinticuatro de julio, hayan sido entregadas a cuenta por el adquirente de la vivienda, se revalorizarn en la misma proporcin en que se revisare el precio de venta, desde eI momento de la entrega de cada cantidad hasta eI momento de la concesin de la calificacin definitiva.

Si de la revisin de precios resultare un precio final de la vivienda superior en un veinticinco por ciento al inicialmente pactado, el adquirente podr instar la resolucin del contrato. Las cantidades entregadas a cuenta por el adquirente le sern reintegradas revalorizadas en la misma proporcin en que se hubiere revisado el mdulo (M), aplicable, vigente desde el momento de la entrega de cada cantidad hasta eI momento de la resolucin del contrato de compraventa.

El precio de venta por metro cuadrado de superficie til que figure en la cdula de calificacin definitiva de una vivienda de proteccin oficial permanecer constante durante un ao a partir de la fecha de dicha calificacin. Transcurrido ese perodo, el precio de venta que figura en la cdula de calificacin definitiva podr actualizarse, a efectos de primera transmisin, en la misma proporcin en que se revise el mdulo (M) aplicable vigente desde el momento de finalizar el perodo de un ao hasta el momento de la celebracin del contrato de compraventa o arrendamiento.

Transcurrido el ao desde la concesin de dicha calificacin, y durante los cuatro siguientes, el precio de venta por metro cuadrado de superficie til de una vivienda de proteccin oficial, en segunda o posteriores transmisiones, ser igual o inferior al noventa por ciento de uno coma dos por el mdulo (M) aplicable vigente en el momento de la celebracin del correspondiente contrato de compraventa o arrendamiento.

Del sexto al decimoquinto aos, ambos inclusive, el precio de venta por metro cuadrado de superficie til, en segunda o posteriores transmisiones, ser igual o inferior al ochenta por ciento de uno coma dos por el mdulo (M) aplicable, vigente en eI momento de la celebracin del correspondiente contrato de compraventa o arrendamiento.

Del decimosexto al trigsimo ao, ambos inclusive, eI precio de venta de una vivienda de proteccin oficial, por metro cuadrado de superficie til, en segunda o posteriores transmisiones, ser igual o inferior al setenta por ciento de uno coma dos por el mdulo (M) aplicable, vigente en el momento de la celebracin del correspondiente contrato de compraventa o arrendamiento.

El precio de venta, por metro cuadrado de superficie til, de las edificaciones anejas a la vivienda a que se refiere el artculo segundo, ser en cada situacin, como mximo, el sesenta por ciento del precio de venta por metro cuadrado de superficie til, de la vivienda a la que se encuentren asociadas inseparablemente.

Artculo doce. Renta.

La renta mxima inicial anual por metro cuadrado de superficie til de una vivienda de proteccin oficial vendr determinada por un porcentaje que por Orden ministerial establecer el Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, aplicable al precio de venta que, de acuerdo can el artculo once del presente Real Decreto, corresponda en el momento de la celebracin del contrato de arrendamiento.

Las rentas de las viviendas de proteccin oficial as establecidas podrn ser revisadas bienalmente con arreglo a las modificaciones que en ese perodo experimente el ndice del subgrupo tres punto uno, Viviendas en alquiler, publicado por el Instituto Nacional de Estadstica.

Los Patronatos de Casas Militares, afectos al Ministerio de Defensa, as como los de las Fuerzas de Seguridad del Estado, se regirn a estos efectos por su legislacin peculiar.

Artculo trece. Contrato.

Los contratos de compraventa y arrendamiento de las viviendas de proteccin oficial debern incluir las clusulas que al efecto se establezcan por el Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, sin perjuicio de que las partes contratantes puedan pactar las que consideren oportuno respecto de aspectos no previstos en las clusulas antes mencionadas. Dicha obligacin ser directamente exigida a los vendedores y arrendadores de viviendas de proteccin oficial.

Los contratos de compraventa y de arrendamiento de viviendas de proteccin oficial habrn de visarse por las Delegaciones Provinciales del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, de acuerdo con lo previsto en el artculo ciento diecisis del Decreto dos mil ciento catorce/mil novecientos sesenta y ocho, de veinticuatro de julio, a peticin del vendedor o arrendador,

Los Patronatos de Casas Militares afectos al Ministerio de Defensa, as como los de las Fuerzas de Seguridad del Estado, se regirn a estos efectos por su legislacin peculiar.

Artculo catorce. Entrega y ocupacin.

Los promotores de viviendas de proteccin oficial, siempre que medie contrato, vendrn obligados a entregar las viviendas a sus adquirentes o arrendatarios, poniendo a su disposicin las llaves de las mismas, en el plazo de tres meses a contar desde la concesin de la calificacin definitiva. Dicho plazo podr prorrogarse excepcionalmente por la Delegacin Provincial del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, y a instancia del promotor, siempre que medie justa causa.

De la entrega de llaves deber dejarse constancia por las partes en un documento, del que el vendedor o el arrendador dar traslado a la Delegacin Provincial del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo en el plazo de quince das a partir de la entrega de llaves.

Los adquirentes o los arrendatarios de las viviendas de proteccin oficial debern proceder a su ocupacin en el plazo de tres meses, contados desde la entrega de llaves o de un mes cuando se trate de viviendas de promocin pblica, salvo que medie justa causa.

Artculo quince. Elevacin a escritura pblica.

Los promotores estarn obligados a elevar a escritura pblica, en el plazo de tres meses a contar desde la concesin de la calificacin definitiva, los contratos de compraventa celebrados con anterioridad a la concesin de dicha calificacin.

Si la compraventa tuviera lugar con posterioridad a la concesin de la calificacin definitiva, dicho plazo se contar desde la firma del contrato.

De la elevacin a escritura pblica deber dejarse constancia por el vendedor mediante entrega de copia simple de la misma en la Delegacin Provincial del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo en el plazo de quince das.

Excepcionalmente, a instancia del promotor y mediando justa causa, la Delegacin Provincial del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo podr prorrogar el plazo de elevacin de escritura pblica.

Seccin segunda. Tramitacin
Artculo diecisis. Calificacin provisional.

Los promotores de viviendas de proteccin oficial debern presentar en la Delegacin Provincial del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo solicitud de calificacin provisional, que tendr consideracin de trmite inicial, y a la que deber adjuntar el proyecto bsico de edificacin, definido en el Decreto dos mil quinientos doce/mil novecientos setenta y siete, de diecisiete de junio, y el compromiso de cumplir con las exigencias establecidas para las viviendas de proteccin oficial. Igualmente deber acompaar los siguientes documentos:

a) Los que acrediten la personalidad del solicitante y, en su caso, la representacin que ostente.

b) Certificado expedido por el Ayuntamiento, en el que consigne la calificacin urbanstica de los terrenos o licencia municipal de obras si la tuviere, as como certificado de la dotacin de servicios urbansticos de que el terreno disponga y de los que sean exigibles por la reglamentacin urbanstica aplicable.

c) Certificado del Registro de la Propiedad de la titularidad del dominio de los terrenos y de la libertad de cargas o gravmenes que puedan representar un obstculo econmico, jurdico o tcnico para el desarrollo del proyecto. En el caso de que los solicitantes no sean los propietarios de los terrenos acompaarn adems la promesa de venta otorgada a su favor o eI ttulo que les faculte para construir sobre los mismos.

d) Compromiso de cesin de los terrenos que sean necesarios para la construccin de las edificaciones complementarias que fueran exigibles por el planeamiento urbanstico, si lo hubiere, .y, en su caso, por la Ley del Suelo, y habida cuenta del nmero de viviendas proyectadas o construidas por el promotor, salvo que acredite documentalmente estar exento de dicha obligacin.

Transcurrido un mes desde la presentacin de la solicitud sin que haya recado resolucin expresa, la calificacin provisional se considerara otorgada a todos las efectos. A solicitud del promotor, la Delegacin Provincial del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo extender el oportuno certificado de calificacin provisional en el plazo improrrogable de treinta das, pudiendo dirigirse el interesado, desde esa fecha, a las Entidades de crdito pblicas o privadas en solicitud de concesin de la financiacin cualificada establecida por la presente disposicin y normas que la desarrollen.

Artculo diecisiete. Solicitud de calificacin definitiva.

Los promotores de viviendas de proteccin oficial dispondrn de un plazo de treinta meses a partir de la obtencin de la calificacin provisional, a que se refiere el artculo anterior, para presentar la solicitud de calificacin definitiva. Cuando se trate de promociones a ejecutar por fases, la primera de ellas gozar del plazo arriba mencionado, mientras que las dems fases dispondrn de un plazo de veinticuatro meses, desde la iniciacin de cada una de ellas, para presentar la solicitud de calificacin definitiva correspondiente.

Con carcter excepcional la Delegacin Provincial del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo podr prorrogar las plazos indicados, a instancia del promotor, mediando causa justificada y slo hasta un mximo de la tercera parte del plazo establecido.

Los promotores de viviendas de proteccin oficial vendrn obligados a poner en conocimiento de la Delegacin Provincial del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo el comienzo y el final de las obras, dentro de las quince das siguientes a la fecha en que se produzcan los mismos, mediante certificacin extendida al efecto por el Arquitecto-Director de las obras. Cuando se trate de promociones a ejecutar por fases se comunicar el comienzo y el final de las obras, en el mismo plazo, en cada una de ellas.

La solicitud de calificacin definitiva de viviendas de proteccin oficial deber ir acompaada de Ios siguientes documentos:

a) Licencia Municipal de obras.

b) Proyecto de ejecucin final, visado por el Colegio Oficial de Arquitectos, aprobado, en su caso, por la Oficina de Supervisin de Proyectos a que se refiere la Ley de Contratos del Estado, en donde se recoja con exactitud la totalidad de las obras realizadas.

c) Justificacin de haberse practicado, en el Registro de la Propiedad, la inscripcin de la escritura declarativa de la obra nueva comenzada.

d) Certificado del Arquitecto-Director, acreditando que las obras en edificacin estn terminadas, que las de urbanizacin y de servicios estn en condiciones de utilizacin, y que todas ellas estn recogidas en el proyecto de ejecucin final y cumplen con las normas de diseo y calidad establecidas para las viviendas de proteccin oficial.

e) El que acredite que el edificio est asegurado del riesgo de incendio.

f) Los contratos de compraventa, en su caso, suscrito y visados, por la Delegacin Provincial del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, en los que expresamente se fije el precio de venta que en virtud del compromiso contrado corresponde a cada vivienda.

g) Relacin de los adquirentes que hayan entregado cantidades a cuenta, junto con los justificantes de las cantidades entregadas y fecha de las entregas realizadas hasta la solicitud de la calificacin definitiva as como de la autorizacin preceptiva para su percepcin de acuerdo con lo establecido en el artculo ciento catorce del Decreto dos mil ciento catorce/mil novecientos sesenta y ocho, de veinticuatro de julio.

Artculo dieciocho. Concesin de la calificacin definitiva.

Previamente a la concesin de la calificacin definitiva solicitada, la Delegacin Provincial del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, o el Ente pblico territorial a quien se atribuya aquella competencia, inspeccionar las obras realizadas al objeto de comprobar el cumplimiento de la normativa aplicable a las viviendas de proteccin oficial, as como la adecuacin entre el proyecto de ejecucin final presentado y la obra realizada.

Advertidas deficiencias constructivas o cualquier otra causa, subsanable, que impidiera el otorgamiento de la calificacin definitiva solicitada, la Delegacin Provincial del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo comunicar al promotor el plazo y condiciones necesarias para proceder a la subsanacin y concesin de dicha calificacin definitiva. En caso de llegar a ser subsanados los defectos, para la fijacin del precio de venta a que se refiere el primer prrafo del artculo once del presente Real Decreto, se considerar la fecha de la comunicacin al promotor de las deficiencias observadas, y no la de la concesin de la calificacin definitiva.

La calificacin definitiva de las viviendas de proteccin oficial se conceder mediante la expedicin de una cdula por la Delegacin Provincial del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, as como por los Entes pblicos territoriales a quienes se atribuya esa competencia, siempre que se cumplan los requisitos previstos en el presente Real Decreto y dems disposiciones que lo desarrollen.

En la cdula de calificacin definitiva constar el precio de venta de la vivienda, de acuerdo con lo establecido en el artculo once del presente Real Decreto, vigente en el momento de la concesin de la calificacin definitiva.

La Delegacin Provincial del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo vendr obligada a dictar resolucin sobre la solicitud de calificacin definitiva, en el plazo mximo de tres meses a partir de su presentacin.

Cuando la construccin se haya efectuado por fases, la calificacin definitiva se otorgar, en su caso, independientemente para cada una de las fases.

Artculo diecinueve. Denegacin de la calificacin definitiva.

La denegacin de la calificacin definitiva por parte de la Delegacin Provincial del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo ser siempre motivada y susceptible de recurso de alzada, cuya resolucin pondr fin a la va administrativa.

Los adquirentes de viviendas de proteccin oficial, cuyos expedientes no hubiesen obtenido la calificacin definitiva por causas imputables al promotor, podrn optar entre:

a) Resolver el contrato, lo cual llevar implcito la devolucin de las cantidades entregadas a cuenta, que a tal efecto debern revalorizarse en la misma proporcin en que se haya revisado el precio de venta de la vivienda desde el momento de la entrega de cada una de dichas cantidades hasta el momento de la resolucin del contrato.

b) Solicitar de la Delegacin Provincial del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, en el plazo de tres meses desde la denegacin de la calificacin definitiva, la rehabilitacin del expediente a su favor siempre que medie contrato de compraventa o cantidades entregadas a cuenta, y comprometerse, en su caso, a la terminacin de las obras o a la subsanacin de las deficiencias que impidieron la obtencin de la calificacin definitiva, dentro del plazo y con el presupuesto que a tal efecto les sea fijado por la Delegacin Provincial del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo. Del precio final de venta de la vivienda a abonar al promotor, determinado de acuerdo con lo establecido en el artculo once, se deducirn las cantidades invertidas por los adquirentes en las obras necesarias para la obtencin de la calificacin definitiva.

El prstame base al promotor cuando no existan adquirentes o cuando existiendo opten por solicitar la devolucin de las cantidades entregadas a cuenta, y en el caso de haberse entregado todo o parte del prstamo, quedar vencido por la cuanta entregada y ser de cargo exclusivo del promotor, que deber abonarlo junto con la cantidad correspondiente a la diferencia del tipo de inters entre el aplicable a estos prstamos y las condiciones de mercado pactadas para tal caso entre la Entidad prestamista y el promotor.

La denegacin de la calificacin definitiva por causa imputable al promotor, siempre que por los adquirentes se inste la rehabilitacin del expediente, llevar consigo la subrogacin de los compradores en el prstamo base concedido/al promotor.

Artculo veinte. Modificacin de la calificacin definitiva.

La calificacin definitiva, una vez concedida, slo podr ser modificada o anulada mediante los requisitos sealados en el ttulo V de la Ley de Procedimiento Administrativo y ejercitando, en su caso, los correspondientes recursos ante la jurisdiccin contencioso-administrativa.

Queda a salvo la realizacin de obras de modificacin, mejora o reforma de las viviendas a que la calificacin definitiva se refiera, en las condiciones establecidas en el artculo ciento dieciocho del Decreto dos mil ciento catorce/mil novecientos sesenta y ocho, de veinticuatro de julio, en cuyo supuesto la modificacin se llevar a cabo por resolucin de la Delegacin Provincial de Obras Pblicas y Urbanismo y previa la pertinente inspeccin de sus Servicios competentes.

Las resoluciones administrativas o jurisdiccionales, en virtud de las cuales se modifiquen extremos contenidos en la cdula de calificacin definitiva, darn lugar a la rectificacin de la misma, que se llevar a efecto por las Delegaciones Provinciales del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo mediante diligencia extendida en la propia cdula.

Seccin tercera. Financiacin
Artculo veintiuno. Entidades financieras.

El Banco Hipotecario de Espaa, el Banco de Crdito a la Construccin, los Bancos inscritos en el Registro de Bancos y Banqueros, las Cajas de Ahorros Confederadas, la Caja Postal de Ahorros y las Cooperativas de Crdito, podrn actuar como Entidades financieras en orden a la promocin y acceso a las viviendas de proteccin oficial.

Estas Entidades financieras, u otras Entidades pblicas a las que se atribuya esta competencia, podrn conceder prstamos cualificados para la promocin y adquisicin de viviendas de proteccin oficial.

El Gobierno, a propuesta del Ministerio de Economa, regular el rgimen jurdico-financiero relativo a las condiciones de los prstamos, as como el de las operaciones de captacin de recursos aplicables a los mismos por cualquiera de los medios admitidos en Derecho.

Anualmente, el Gobierno, a propuesta del Ministerio de Economa, establecer el programa de financiacin de viviendas de proteccin oficial de promocin privada,

El Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, a travs de la Direccin General de Arquitectura y Vivienda, establecer a su vez el programa anual de promocin de viviendas de proteccin oficial adecuado al programa de financiacin aprobado por el Gobierno.

En el presupuesto del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo se consignarn las cantidades necesarias para el cumplimiento de los aspectos financieros del programa anual de viviendas de proteccin oficial que corra a cargo del Presupuesto del Estado.

Artculo veintids. Cdulas hipotecarias.

A efectos de la financiacin de las viviendas de proteccin oficial, se autoriza al Banco Hipotecario de Espaa y al Banco de Crdito de la Construccin para emitir cdulas hipotecarias y bonos hipotecarios, con los lmites que para cada emisin sean fijados por el Gobierno, dentro de los lmites sealados en los respectivos programas anuales de actuacin, inversiones y financiacin a los que hace referencia el artculo ochenta y siete de la Ley once/mil novecientos setenta y siete, de cuatro de enero, General Presupuestaria.

No sern de aplicacin a dichas cdulas lo dispuesto en el nmero diez del artculo veintiuno del Cdigo de Comercio, ni en el captulo VII de la Ley sobre Rgimen Jurdico de las Sociedades Annimas de diecisiete de julio de mil novecientos sesenta y uno.

El capital y los intereses de las cdulas, a que se refieren los apartados anteriores, estarn especialmente garantizados, sin necesidad de inscripcin, por todas las hipotecas que en cualquier tiempo se hayan constituido o se constituyan a favor del Banco emisor y sobre los bienes del mismo.

Artculo veintitrs. Financiacin cualificada:

La financiacin cualificada de las viviendas de proteccin oficial adoptar la forma de prstamos con inters, en las condiciones determinadas en el presente Real Decreto y en las que se establezcan en las normas de desarrollo del mismo.

Artculo veinticuatro. Prstamo base al promotor y al adquirente.

La calificacin provisional de las viviendas de proteccin oficial posibilitar a los promotores la obtencin de prstamos base cualificados, en los cuales los adquirentes se subrogarn a partir del momento de elevacin a escritura pblica del contrato privado de compraventa y pasarn a tener la consideracin de prstamos al adquirente.

El prstamo base al promotor, por metro cuadrado de superficie til, podr ser de hasta el setenta por ciento del mdulo (M) aplicable, vigente en el momento de la calificacin definitiva.

Los promotores que promuevan viviendas para su cesin en compraventa slo podrn percibir cantidades efectivas del total del prstamo concedido, en cuanta de hasta el cuarenta por ciento del mdulo (M) aplicable, vigente en el momento de la concesin del prstamo, en tanto no exista adquirente con contrato de compraventa visado por la Delegacin Provincial del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo: A partir de la celebracin del contrato de compraventa el promotor podr percibir cantidades, por metro cuadrado de superficie til, de hasta el setenta por ciento del mdulo (M) aplicable, vigente en el momento de la concesin del prstamo. El disfrute del prstamo base en cuanta, por metro cuadrado de superficie til, del setenta por ciento del mdulo (M) aplicable, vigente en el momento de la calificacin definitiva, tendr lugar cuando se produzca la elevacin a escritura pblica del contrato y consiguientemente la subrogacin del adquirente, en el prstamo del promotor en su cuanta mxima.

Cuando se trate de promotores sin nimo de Iucro que construyan, por s o colectivamente, viviendas para asentar en ellas su residencia familiar, o bien cuando las viviendas, para cuya promocin, ya sea con o sin nimo de lucro, se solicita el prstamo base, se destinen aI arrendamiento, el promotor no podr retirar cantidades, por metro cuadrado de superficie til, superiores al setenta por ciento del mdulo (M) aplicable, vigente en el momento de la concesin del prstamo, en tanto no se practique la inscripcin de la escritura declarativa de obra nueva en el Registro de la Propiedad.

A estos efectos, en el momento de la solicitud del prstamo base se dejar constancia por el promotor, mediante declaracin jurada, del compromiso que est dispuesto a asumir.

En el caso de viviendas destinadas a arrendamiento, y siempre que el promotor sea un Patronato de Casas Militares afecto al Ministerio de Defensa, o se trate de los Patronatos de la Fuerza de Seguridad del Estado, eI prstamo base podr serlo en cuanta del ochenta y cinco por ciento del mdulo (M) aplicable, vigente en el momento de concesin de la calificacin definitiva.

Artculo veinticinco. Prstamo base directo al adquirente.

Los adquirentes podrn obtener directamente prstamos base para la adquisicin de viviendas de proteccin oficial en cuanta, por cada metro cuadrado de superficie til, de hasta el setenta por ciento del mdulo (M) aplicable vigente en el momento de la concesin de la calificacin definitiva, cuando se cumplan todos los siguientes requisitos:

a) Que no se hubiese concedido previamente prstamo base al promotor para la construccin de la vivienda a adquirir.

b) Que la vivienda a adquirir lo sea en primera transmisin.

c) Que se haya celebrado contrato de compraventa entre el adquirente y el promotor de la vivienda para cuyo acceso se solicita el prstamo,

Artculo veintisis. Tratamiento cualificado del prstamo base.

Los prstamos base otorgados por las Entidades financieras para la promocin y adquisicin de viviendas de proteccin oficial gozarn de un trato cualificado, consistente en:

a) Tipo de inters fiiado por el Ministerio de Economa o, a su propuesta, por acuerdo del Consejo de Ministros, para el caso de los concedidos por las Entidades oficiales de crdito.

b) Exenciones y bonificaciones tributarias que en cada caso sean aplicables.

c) Garanta de primera hipoteca, o la que pudieran exigir al prestatario las Entidades oficiales de crdito.

d) Plazo de amortizacin no inferior a doce aos ms un perodo de carencia que por el Ministerio de Economa se determinar, en su caso, en las disposiciones de desarrollo del presente Real Decreto.

e) Seguro de amortizacin del prstamo para el caso de fallecimiento del titular del mismo, a concertar ste con el Instituto Nacional de Previsin, o con otra Entidad aseguradora legalmente capacitada.

Artculo veintisiete. Computabilidad del prstamo base.

Los prstamos base concedidos por los Bancos inscritos en el registro de Bancos y Banqueros, en la cuanta sealada en el artculo veintids, sern computables en el porcentaje de efectos especiales del coeficiente de inversin.

Asimismo tendrn la consideracin de prstamos de regulacin especial los otorgados por las Cajas de Ahorras Confederadas y la Caja Postal de Ahorros con igual finalidad y dentro de los mismos lmites.

Artculo veintiocho. Prioridades en la concesin del prstamo base.

Las Entidades oficiales de crdito concedern prstamos base siguiendo este orden de prioridad:

Primero.–A los promotores de viviendas de proteccin oficial, sin nimo de lucro cuando el coste de la vivienda y consiguientemente su precio de venta por metro cuadrado de superficie til sea igual o inferior al mdulo (M) aplicable, vigente en el momento de la concesin de la calificacin definitiva; y siempre que, como, mnimo, el setenta y cinco por ciento de las viviendas de la promocin para las que se solcita el prstamo vayan destinadas a titulares de ayuda econmica personal.

Segundo.–A los promotores de viviendas de proteccin oficial, con o sin nimo de lucro, cuyo precio de venta o cuyo coste, respectivamente, del metro cuadrado de superficie til cumpla lo establecido en el apartado anterior.

Tercero.–A los dems promotores de viviendas de proteccin oficial en los que no concurran las circunstancias de los apartados primero y segundo.

A estos efectos, en el momento de la solicitud del prstamo base, se dejar constancia del compromiso del promotor mediante declaracin jurada de aquello a que se compromete, de acuerdo con lo establecido en este artculo, para obtener una determinada prioridad en la obtencin del prstamo base en las Entidades oficiales de crdito.

Artculo veintinueve. Derechos sobre prstamos base.

Se autoriza al Banco Hipotecario de Espaa y al Banco de Crdito a la Construccin a que, mediante concierto con las Cajas de Ahorros Confederadas, la Caja Postal de Ahorros, las Cooperativas de Crdito o los Bancos inscritos en el Registro de Bancos y Banqueros, adquieran los derechos sobre los prstamos base de aquellos titulares beneficiarios de ayuda econmica personal, a que se refiere el captulo II del presente Real Decreto, mediante la entrega, en contraprestacin, de cdulas hipotecarias emitidas por las Entidades oficiales de crdito mencionadas, las cuales sern computables como lo son los prstamos base.

Seccin cuarta. Ayuda econmica personal para eI uso y acceso a viviendas de proteccin oficial
Artculo treinta. Concepto.

Como complemento de la financiacin cualificada a que se refiere la seccin tercera del captulo II del presente Real Decreto, se establece la ayuda econmica personal para el uso y acceso a las viviendas de proteccin oficial en favor de las familias que renan las condiciones establecidas en el artculo treinta y uno, con los lmites que se establecen en el artculo treinta y tres, del presente Real Decreto, y que consistir en un sistema de prstamos y subvenciones otorgados por el Estado y las Entidades oficiales de crdito, destinadas a facilitar el cumplimiento de las obligaciones econmicas contradas para la adquisicin o el arrendamiento.

El acceso a la propiedad o el disfrute en arrendamiento de las viviendas de proteccin oficial determinar modalidades diferentes de ayuda econmica personal.

En caso de acceso a la propiedad de una vivienda de proteccin oficial, solamente se podr ser beneficiario de la ayuda econmica personal por una nica vez. Excepcionalmente, por resolucin del Ministro de Obras Pblicas y Urbanismo, en cada caso, podr concederse una segunda ayuda econmica personal siempre que la situacin determinante de la necesidad de una nueva ayuda lo justifique.

En caso de arrendamiento de una vivienda de proteccin oficial podrn concederse ayudas econmicas personales no slo en el primer arrendamiento, sino tambin en otros sucesivos, siempre que la situacin determinante del cambio de vivienda no genere indemnizacin ni obedezca a actuacin dolosa o negligente del arrendatario.

Artculo treinta y uno. Requisitos.

Uno. Para obtener la ayuda econmica personal, destinada al acceso a la propiedad o al arrendamiento de una vivienda de proteccin oficial, debern cumplirse los siguientes requisitos:

A) Que los ingresos familiares anuales del beneficiario de la ayuda econmica personal sean inferiores a dos coma cinco veces el salario mnimo interprofesional anual. Se entendern por ingresos familiares los que por cualquier concepto provengan del beneficiario y del cnyuge en su caso.

B) Que el beneficiario carezca de una vivienda u ocupe una que no rena, en el momento de la solicitud, condiciones de habitabilidad, o cuando reunindolas sea notoriamente insuficiente para sus necesidades.

Se entender cumplido el requisito de carecer de vivienda respecto de las personas que vayan a contraer matrimonio y de las que vayan a ser objeto de privacin forzase de la que disfruten, acreditando mediante declaracin jurada la futura carencia de vivienda en ambos casos.

C) Que el coste y consiguientemente el precio de venta, por metro cuadrado de superficie til, de la vivienda para cuyo acceso se va a emplear la ayuda econmica personal, en el momento de concesin de la calificacin definitiva, sea igual o inferior al mdulo (M) aplicable, vigente en dicho momento.

Dos. Para obtener la ayuda econmica personal destinada a la adquisicin de viviendas de proteccin oficial se exigir adems:

A) Que el beneficiario acredite alguna de estas tres opciones:

a) Haber celebrado contrato de compraventa visado, relativo a la vivienda de proteccin oficial a cuya adquisicin se haya de aplicar la ayuda econmica personal solicitada. La no concesin de la ayuda econmica personal podr ser causa resolutoria del contrato de compraventa, segn las condiciones pactadas en el mismo.

b) Estar en posesin de documento por el que se justifique su incorporacin a una promocin cooperativa de viviendas de proteccin oficial.

c) Estar en posesin de un documento de promesa de venta u opcin de compra sobre la vivienda para cuyo acceso se solicita la ayuda econmica personal.

B) Que exista prstamo base concedido solera la vivienda a cuyo acceso se va a aplicar la ayuda econmica personal.

Tres. Para obtener la ayuda econmica personal destinada al arrendamiento de viviendas de proteccin Oficial, adems de los requisitos sealados en el prrafo uno ser necesario que la vivienda a arrendar sea de promocin privada sin nimo de lucro.

Cuatro. La falsedad en la declaracin de cualquiera de los requisitos implicar la devolucin de las ayudas econmicas personales percibidas, sin perjuicio de las sanciones que por tal motivo puedan derivarse.

Artculo treinta y dos. Tramitacin.

Las solicitudes de concesin de ayuda econmica personal se dirigirn a la Delegacin Provincial del Ministerio de Obras ,Pblicas y Urbanismo, por medio del promotor o del adquirente en eI caso de acceso a la propiedad; y por medio de propietario o del arrendatario, cuando se trate de ayuda econmica personal para el arrendamiento.

El procedimiento de solicitud, tramitacin y concesin de las ayudas econmicas personales se regular par Orden del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo.

Artculo treinta y tres. Recursos financieros.

Los crditos presupuestarios aplicables al conjunto de prstamos y subvenciones destinados a la ayuda econmica personal sern los que anualmente figuren en la Ley de Presupuestos Generales del Estado.

En el programa anual de financiacin de viviendas de proteccin oficial se establecern el nmero y las caractersticas de las ayudas econmicas personales aplicables en dicha anualidad.

A propuesta del Ministerio de Economa, por acuerdo del Consejo de Ministros, se fijarn los fondos crediticios asignados a las Entidades oficiales de crdito para la concesin de los prstamos complementarios establecidos en el presente captulo.

Artculo treinta y cuatro. Ayuda para el acceso a la propiedad.

La ayuda econmica personal para el acceso a la propiedad de una vivienda de proteccin oficial ser compatible con la financiacin cualificada a que se refiere el captulo II, seccin tercera, del presente Real Decreto, y consistir en:

Uno. Un prstamo con inters, complementario del prstamo base.

Dos. Un prstamo sin inters, aplicable al pago parcial de las anualidades del prstamo base.

Las condiciones de dichos prstamos se establecern por Orden ministerial conjunta de los Ministerios de Obras Pblicas y Urbanismo y de Economa.

Artculo treinta y cinco. Prstamo complementario.

Uno. La cuanta del prstamo complementario, por metro cuadrado de superficie til, para el acceso a la propiedad de una vivienda de proteccin oficial, promovida con nimo de lucro, ser un porcentaje del mdulo (M) aplicable, vigente en el momento de la concesin de la calificacin definitiva.

El prstamo complementario se podr obtener slo sobre un determinado nmero de metros cuadrados de superficie til de la vivienda adquirida, independientemente de la superficie til total de la vivienda, en relacin con la composicin familiar y segn el siguiente baremo:

A) Familiar de uno a cuatro miembros: Cincuenta metros cuadrados de superficie til.

B) Familias de cinco a seis miembros: Setenta metros cuadrados de superficie til.

C) Familias de siete a ocho miembros: Noventa metros cuadrados de superficie til.

D) Familias de ms de ocho miembros: Noventa metros cuadrados de superficie til, incrementados en diez metros cuadrados de superficie til por cada persona que exceda de dicho nmero de miembros, en cuyo caso podrn ocupar la superficie de dos viviendas que formen unidad horizontal o vertical.

En cualquier caso, slo podr obtenerse prstamo complementario cuando la cuanta total de sta sea mayor de un porcentaje del precio de venta de la vivienda, que se establecer por Orden del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo.

Dos. La cuanta del prstamo complementario, por metro cuadrado de superficie til, para el acceso a la propiedad de una vivienda de proteccin oficial, promovida sin nimo de lucro, ser un porcentaje del mdulo (M) aplicable, vigente en el momento de concesin de la calificacin definitiva.

El prstamo complementario se podr obtener de acuerdo con los mismos criterios del prrafo anterior respecto a la relacin entre composicin familiar y superficie til mxima sobre la que se aplica dicho prstamo.

Tres. El prstamo complementario, que ser una ampliacin del prstamo base, podr otorgarse por las Entidades oficiales de crdito cuando el prstamo base se haya concedido previamente por ellas o cuando hayan sido adquiridos sus derechos de acuerdo con lo establecido en el artculo veintinueve de la presente disposicin.

Artculo treinta y seis. Prstamo sin inters.

El prstamo sin inters, para el acceso a la propiedad de la vivienda de proteccin oficial, ser un porcentaje de los intereses del prstamo base, y se aplicar a reducir las anualidades de dicho prstamo durante su perodo de amortizacin.

Dicho porcentaje, que se establecer por Orden ministerial de acuerdo con lo establecido en el artculo treinta y tres del presente Real Decreto, se determinar segn las condiciones de promocin. En el caso de que las viviendas sean promovidas sin nimo de lucro, la cuanta y condiciones de los pagos a efectuar sern ms favorables para los adquirentes que de haber sido promovidas con nimo de lucro.

Artculo treinta y siete. Ayuda para el arrendamiento:

Uno. La cuanta de la ayuda econmica personal, por metro cuadrado de superficie til, para subsidiar el arrendamiento de viviendas de proteccin oficial consistir en un porcentaje de su renta, aplicable hasta el nmero de metros cuadrados de superficie til en relacin con la composicin familiar segn lo previsto en el artculo treinta y cinco del presente Real Decreto.

Dos. Las condiciones para la concesin de las ayudas contempladas en el prrafo anterior sern establecidas en las disposiciones de desarrollo del presente Real Decreto.

CAPTULO TERCERO
La promocin pblica de viviendas de proteccin oficial
Seccin primera. Promocin
Artculo treinta y ocho. Concepto.

La promocin pblica de viviendas de proteccin oficial ser la efectuada sin nimo de lucro por el Estado, a travs del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, y por aquellos Entes pbicos territoriales a quienes expresamente se atribuya esta competencia dentro de sus respectivos mbitos territoriales.

Artculo treinta y nueve. Planificacin y programacin.

El Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, a travs de la Direccin General de Arquitectura y Vivienda, establecer, en colaboracin con el Instituto Nacional de la Vivienda, los planes y programas anuales de las viviendas de promocin pblica del Estado, atendiendo a las necesidades derivadas de las peticiones de los Entes pblicos territoriales.

A los efectos de programacin de nuevas viviendas de promocin pblica del Estado se atender especialmente:

a) A operaciones de eliminacin del chabolismo y de la infravivienda.

b) A construccin de viviendas derivadas de operaciones de remodelacin inmobiliaria de grupos de viviendas promovida por el Instituto Nacional de la Vivienda, la Administracin del Patrimonio Social Urbano y otros Entes pblicos.

Artculo cuarenta. Funcin promotora del Instituto Nacional de la Vivienda.

Dentro del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, el Instituto Nacional de la Vivienda es el Organismo especializado que llevar a cabo la promocin de viviendas del Estado por s o mediante convenio.

Artculo cuarenta y uno. Promocin directa.

Cuando la promocin pblica de viviendas se lleve a cabo directamente por el Instituto Nacional de la Vivienda corresponder a este Organismo la gestin completa de la promocin. En este caso el Instituto Nacional de la Vivienda financiar en su totalidad la ejecucin de las obras.

Corresponde al Instituto Nacional de la Vivienda la supervisin y la aprobacin de los proyectos de construccin, as como la vigilancia e inspeccin respecto de la ejecucin de las obras y la recepcin final de las mismas.

Artculo cuarenta y dos. Adquisicin de viviendas.

El Instituto Nacional de la Vivienda podr adquirir viviendas edificadas por terceros, en fase de proyecto, de construccin o terminadas, siempre que cumplan las condiciones de superficie, diseo y calidad exigidas para las viviendas de proteccin oficial, y cuyo precio de venta al Instituto Nacional de la Vivienda, por metro cuadrado de superficie til sea igual e inferior al noventa por ciento del mdulo (M) aplicable, vigente en el momento de la terminacin de las obras o en el momento de la adquisicin, si sta tiene lugar con posterioridad a su terminacin.

Las viviendas as adquiridas tendrn la consideracin de viviendas de proteccin oficial de promocin pblica.

Para la adquisicin de viviendas, el Instituto Nacional de la Vivienda podr convocar concursos.

Artculo cuarenta y tres. Promocin mediante convenio.

El Instituto Nacional de la Vivienda podr suscribir convenios para la promocin pblica de viviendas de proteccin oficial con los Entes pblicos territoriales, directamente o por medio de Patronatos o Sociedades constituidas al efecto, con Empresas mixtas con participacin mayoritaria de Entes pblicos, y con otras Entidades de carcter pblico.

El Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, a propuesta de la Direccin General de Arquitectura y Vivienda, establecer las condiciones bsicas que debern regular la promocin pblica de viviendas de proteccin oficial mediante convenios.

La contratacin o ejecucin directa de las obras objeto del convenio se ajustar a las normas aplicables a la Entidad u Organismo que resulte titular de la promocin segn el propio convenio.

Artculo cuarenta y cuatro. Concursos.

Para la celebracin de los convenios a que se refiere el artculo anterior, el Instituto Nacional de la Vivienda podr convocar concursos previos de seleccin, que se regirn por las bases que a tal efecto apruebe la Direccin General de Arquitectura y Vivienda.

En cualquier caso, sern objeto de especial consideracin en la convocatoria y resolucin de estos concursos:

a) El nivel de necesidades de vivienda en el rea geogrfica de actuacin.

b) Las condiciones de participacin en la promocin, especialmente en cuanto a aportacin de suelo y grado de inanciacin.

c) Las condiciones de titularidad y uso de las viviendas promovidas, con preferencia para aquellos Entes pblicos que adquieran la propiedad de la vivienda y asuman el compromiso de cederlas en rgimen de arrendamiento.

Artculo cuarenta y cinco. Alojamientos provisionales.

El Instituto Nacional de la Vivienda podr promover la construccin de alojamientos de utilizacin temporal.

Estos alojamientos debern cumplir las normas tcnicas de diseo y calidad que para ellos dicte especficamente el Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, y tendrn la consideracin de viviendas de proteccin oficial, regulndose en todos los aspectos de acuerdo con los preceptos contenidos en la presente disposicin y disposiciones de desarrollo, salvo en aquellos a los que se d un tratamiento especfico.

Artculo cuarenta y seis. Expropiacin.

Las promociones incluidas en los planes y programas, a que se refiere el artculo treinta y nueve, llevarn implcita la declaracin de utilidad pblica a efectos de expropiacin forzosa, conforme a lo previsto en el artculo diez de la Ley de Expropiacin Forzosa.

El beneficiario de la expropiacin ser en todo caso el Ente titular de la promocin.

Artculo cuarenta y siete. Descalificacin.

Calificada definitivamente una vivienda de proteccin oficial de promocin pblica, en ningn caso podr ser objeto de descalificacin.

Artculo cuarenta y ocho. Condiciones de financiacin.

La financiacin que el Instituto Nacional de la Vivienda aporte en los convenios en los que no sea titular de la promocin tendr la consideracin de prstamo. Su cuanta y tipo de inters sern fijados en el convenio de promocin, debiendo reintegrarse al Instituto Nacional de la Vivienda en un nmero de anualidades no superior a veinticinco, que se determine en el propio convenio.

Los prstamos consecuencia de convenio con Empresas mixtas o Sociedades se garantizarn con hipoteca.

El importe de esta financiacin se entregar por el instituto Nacional de la Vivienda en los plazos, forma y cuanta que se sealen en el convenio. Su devolucin comenzar a partir de la fecha que se fija en el convenio.

Seccin segunda. Rgimen legal
Artculo cuarenta y nueve. Beneficiarios.

Solamente podrn acceder a las viviendas de promocin pblica aquellas familias cuyos ingresos anuales sean inferiores al veinticinco por ciento del precio de venta de la vivienda.

El Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo establecer las condiciones, prioridades y procedimiento para el acceso a las viviendas de promocin pblica.

Cuando se trate de viviendas de promocin pblica promovidas mediante convenio con los Patronatos de Casas Militares afectos al Ministerio de Defensa, as como con los Patronatos de las Fuerzas de Seguridad del Estado, las condiciones para ser beneficiario de una de dichas viviendas se establecern en el convenio, en consideracin a su funcin logstica y conforme a las normas orgnicas de los mencionados Patronatos.

Artculo cincuenta. Rgimen de uso y acceso.

El rgimen de uso de las viviendas de promocin pblica podr ser:

a) Arrendamiento.

b) Propiedad.

Los alojamientos de ocupacin temporal se cedern exclusivamente en precario, siendo de cuenta del precarista Ios gastos derivados del consumo y uso de los servicios de que disfrute.

Artculo cincuenta y uno. Precio de venta.

El precio de venta en primera transmisin, por metro cuadrado de superficie til de una vivienda de promocin pblica, ser para cada rea geogrfica homognea igual al noventa por ciento del mdulo (M) aplicable, vigente en la fecha de celebracin del contrato de compraventa.

Del sexto al decimoquinto ao a partir de la calificacin definitiva, ambos inclusive, el precio de venta por metro cuadrado de superficie til, en segunda o posteriores transmisiones, si es un Ente pblico el que transmite la propiedad de la vivienda, estar comprendido entre el setenta y el ochenta por ciento de la cantidad que resulte de multiplicar eI mdulo (M) aplicable, vigente en el momento de la celebracin del correspondiente contrato de compraventa o arrendamiento, por cero coma nueve. Si el sujeto que transmite la propiedad es una persona privada, el precio ser igual o inferior al ochenta por ciento de dicho precio de venta.

Del decimosexto al trigsimo ao a partir de la calificacin definitiva, ambos inclusive, el precio de venta por metro cuadrado de superficie til, en segunda o posteriores transmisiones, si es un Ente pblico el que transmite la propiedad de la vivienda, estar comprendido entre el sesenta por ciento y el setenta por ciento, igual que en el prrafo anterior: Si el sujeto que transmite la propiedad es una persona privada, el precio ser igual o inferior al setenta por ciento de dicho precio de venta.

Artculo cincuenta y dos. Condiciones de pago.

El beneficiario de la vivienda deber entregar a la Entidad promotora, en el momento de la suscripcin del contrato de compraventa, una cantidad en ningn caso inferior al cinco por ciento del precio total de la vivienda.

La parte del precio aplazada tendr la consideracin de prstamo con inters, con un plazo mximo de amortizacin de veinticinco anualidades, cuyas cuotas sern crecientes.

Las condiciones del prstamo se establecern por Orden ministerial.

En garanta de la obligacin de pago de la parte del precio aplazado, se constituir hipoteca sobre la finca vendida y se establecer como condicin resolutoria del contrato la falta de pago de alguna de las cantidades en el vencimiento convenido. El Instituto Nacional de la Vivienda podr hacer uso para hacer efectivas las cantidades no abonadas por los compradores o arrendatarios de sus viviendas, del procedimiento de apremio regulado por el Estatuto de Recaudacin y sus disposiciones reglamentarias.

Artculo cincuenta y tres. Renta.

La renta mxima inicial anual por metro cuadrado de superficie til de una vivienda de promocin pblica vendr determinada por un porcentaje, que por Orden ministerial establecer el Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, aplicado al precio de venta de dicha vivienda vigente en el momento de la celebracin del contrato de arrendamiento.

Los arrendatarios de una vivienda de promocin pblica podrn disfrutar de una subvencin, cuya cuanta y condiciones se establecern por Orden Ministerial.

Las rentas de las viviendas de promocin pblica sern revisadas bienalmente en el cincuenta por ciento de la modificacin que en ese perodo experimente el ndice del subgrupo tres punto uno, Viviendas en alquiler, publicado por el Instituto Nacional de Estadstica.

En materia de subrogaciones se estar a lo dispuesto en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, debiendo concurrir adems en los subrogatorios los requisitos establecidos en el artculo cuarenta y nueve de este Real Decreto.

Los Patronatos de Casas Militares afectos al Ministerio de Defensa se regirn a estos efectos por su legislacin peculiar.

Artculo cincuenta y cuatro. Transmisin.

Las viviendas de promocin pblica slo podrn transmitirse, nter vivos, en segunda o sucesivas transmisiones por los propietarios cuando hayan transcurrido cinco aos desde la fecha del contrato de compraventa, y siempre que previamente se haya hecho efectiva la totalidad de las cantidades aplazadas.

Los Entes pblicos promotores podrn ejercitar en estos casos los derechos de tanteo y retracto con arreglo a los artculos mil quinientos siete y siguientes del Cdigo Civil a cuyos efectos se har constar expresamente el ejercicio de dichos derechos en los contratos de compraventa que suscriban con los beneficiarios.

El precio de venta se determinar, en todo caso, de conformidad con lo establecido en el artculo cincuenta y uno del presente Real Decreto.

El adquirente, en cualquier caso, slo podr acceder a la vivienda cuando sus ingresos familiares anuales sean inferiores al veinticinco por ciento del precio de venta en el momento de la celebracin del contrato.

Artculo cincuenta y cinco. Administracin de las viviendas de proteccin oficial de promocin pblica.

La administracin de las viviendas de titularidad pblica podr llevarse a cabo por el propio Ente titular de las mismas, bien directamente, bien mediante encargo a Empresas especializadas.

Igualmente al patrimonio pblico de viviendas podr administrarse a travs de rganos especficos, a cuyos efectos el Ente pblico titular de las viviendas podr:

a) Constituir Empresas mixtas de administracin, con participacin de otras Entidades pblicas o privadas.

b) Acordar que los adjudicatarios se constituyan en Junta Administradora, que asumir las funciones de administracin del edificio o grupo de que se trate. Los Estatutos de estas Juntas debern ser aprobados por el Ente titular de las viviendas.

c) Suscribir convenios con las Corporaciones Locales afectadas, o con los Patronatos Municipales de vivienda o Sociedades Annimas Municipales a tal efecto constituidas.

CAPTULO CUARTO
Infracciones y sanciones
Artculo cincuenta y seis. Infracciones.

Las infracciones al rgimen legal de viviendas de proteccin oficial se clasificarn en leves, graves y muy graves.

Se considerarn faltas leves:

Primero.–La inexistencia en las obras del reglamentario libro de rdenes y visitas.

Segundo.–No mantener asegurada la vivienda del riesgo de incendio, en tanto permanezca acogida al rgimen legal de viviendas de proteccin oficial.

Tercero.–No poner en conocimiento de la Delegacin Provincial del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo aquellas actuaciones a que los promotores o usuarios vengan obligados de acuerdo con las normas reguladoras de las viviendas de proteccin oficial.

Cuarto.–La no inclusin en los contratos de compraventa y arrendamiento de viviendas de proteccin oficial de las clusulas establecidas al efecto por el Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo.

Se considerarn faltas graves:

Primero.–El incumplimiento de los requerimientos que le hubiesen sido formulados al infractor en resolucin dictada en expediente sancionador.

Segundo.–La inadecuacin entre el proyecto de ejecucin final presentado y la obra efectivamente realizada.

Tercero.–El incumplimiento por parte del promotor de la obligacin de elevar los contratos de compraventa a escritura pblica en el plazo establecido en el artculo quince del presente Real Decreto.

Cuarto.–El incumplimiento por parte del adquirente o usuario de la obligacin de ocupar las viviendas en los plazos establecidos en el artculo catorce de este Real Decreto.

Quinto.–Falsear la declaracin jurada a que vienen obligados los promotores de viviendas de proteccin oficial, de acuerdo con lo establecido en los artculos veinticuatro y veintiocho de la presente disposicin.

Sexto.–Falsear las condiciones personales o familiares en las declaraciones exigidas para el acceso o uso de una vivienda de proteccin oficial de promocin pblica.

Sptimo.–Falsear los requisitos exigidos para la obtencin de la ayuda econmica personal en la declaracin de solicitud.

Cuando la infraccin cometida consista en el incumplimiento de los plazos previstos en los artculos trece y catorce del presente Real Decreto, o en falsear la declaracin jurada a que vienen obligados los promotores de acuerdo con lo establecido en los artculos veinticuatro y veintiocho de la presente disposicin, podrn calificarse dichas conductas como muy graves, siempre que medie reincidencia, negligencia o mala fe en el infractor.

Se considerarn faltas muy graves:

Primero.–No obtener la calificacin definitiva de las viviendas por no ajustarse el proyecto de ejecucin final a las condiciones de superficie, diseo y calidad establecidas al efecto.

Segundo.–Utilizar la financiacin proveniente de las ayudas econmicas personales para fines distintos de los establecidos en el captulo II de la presente disposicin.

Tercero.–Desvirtuar el destino de domicilio habitual y permanente configurado en el artculo tercero de la presente disposicin, o dedicar la vivienda a usos no autorizados, cualquiera que sea el ttulo de su ocupacin.

Artculo cincuenta y siete. Sanciones.

Las infracciones al rgimen legal de vivienda de proteccin oficial sern sancionadas:

a) Con multas de cinco mil a cincuenta mil pesetas, las leves.

b) Con multas de cincuenta mil a doscientas cincuenta mil pesetas, las graves.

c) Con multas de doscientas cincuenta mil a un milln de pesetas, las muy graves:

Cuando la infraccin cometida consista en la percepcin de precio superior al legalmente autorizado, podr reducirse la cuanta de la sancin a imponer, sin que en ningn caso sea inferior al quntuplo de la diferencia entre el precio percibido y el precio legal, cuando se trate de arrendamiento, o al duplo de dicha diferencia en caso de compraventa.

En todo caso la graduacin de la cuanta de la sancin a imponer tendr especialmente en cuenta el dao producido y el enriquecimiento injusto obtenido, pudiendo imponerse adems a los autores de infracciones graves o muy graves las sanciones complementarias a que hace referencia el artculo ciento cincuenta y cinco del vigente Reglamento de Viviendas de Proteccin Oficial, aprobado por Decreto dos mil ciento catorce/mil novecientos sesenta y ocho, de veinticuatro de julio.

Artculo cincuenta y ocho. Ejecucin forzosa.

La ejecucin de las resoluciones recadas en los expedientes sancionadores podr realizarse mediante la aplicacin de las medidas de ejecucin forzosa establecidas en el artculo ciento cuatro de la Ley de Procedimiento Administrativo, autorizndose en cualquier caso a la Administracin Pblica a imponer multas coercitivas encaminadas a conseguir el cumplimiento de las resoluciones recadas en expediente sancionador, adems de utilizar la ejecucin subsidiaria siempre que as lo permita la naturaleza de la obligacin impuesta.

La cuanta de cada multa coercitiva a imponer podr alcanzar el cincuenta por ciento del importe de la multa impuesta en eI expediente sancionador de referencia, salvo cuando se trate de resoluciones que impongan a los infractores la obligacin de realizar obras, en cuyo caso la cuanta podr alcanzar hasta el veinte por ciento del importe estimado de las obras que el infractor est obligado a ejecutar. La competencia para su imposicin corresponder a los Delegados provinciales del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, cuando su cuanta no sea superior a cien mil pesetas; al Director general de Arquitectura y Vivienda, hasta el lmite de quinientas mil pesetas; el Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo las que no excedan de cinco millones de pesetas, y, a propuesta de ste, al Consejo de Ministros, las de cuanta superior.

En todo caso las multas a que hace referencia el presente artculo se impondrn previo apercibimiento a los interesados, y sus cuantas sern satisfechas en papel de pagos al Estado.

Artculo cincuenta y nueve. Ejecucin subsidiaria de obras inacabadas.

Cuando se trate de la ejecucin de obras de nueva planta, la no realizacin de las mismas dentro del plazo previsto podr dar lugar a la ejecucin subsidiaria de las obras pendientes por parte del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo, a travs del Instituto Nacional de la Vivienda y a costa del promotor, siempre que el inters social as lo requiera.

El precio de venta de estas viviendas en ningn caso ser superior al que hubiese correspondido de haberse ejecutado las obras en el plazo previsto, siendo el coste de la diferencia de cuenta del promotor.

DISPOSICIONES FINALES
Primera.

A los efectos reguladores del rgimen de viviendas que esta disposicin establece, quedan derogadas cuantas disposiciones se opongan a lo previsto en el presente Real Decreto, aplicndose en las materias no reguladas en dicha disposicin las normas establecidas en la legislacin de viviendas de proteccin oficial, texto refundido de doce de noviembre de mil novecientos setenta y seis y Reglamento de Viviendas de Proteccin Oficial de veinticuatro de julio de mil novecientos sesenta y ocho, sin perjuicio de lo establecido en la disposicin transitoria primera.

Segunda.

Por los Ministerios de Hacienda, de Obras Pblicas y Urbanismo, y de Economa, se dictarn, en el marco de sus respectivas competencias, las disposiciones que requiera la aplicacin y desarrollo del presente Real Decreto.

Tercera.

El presente Real Decreto entrar en vigor a los diez das de su publicacin en el Boletn Oficial del Estado.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera.

Durante el plazo de seis meses a partir de la entrada en vigor del Real Decreto-ley treinta y uno/mil novecientos setenta y ocho, de treinta y uno de octubre, podrn iniciarse expedientes de viviendas de proteccin oficial acogindose a la legislacin anterior.

Segunda.

Las viviendas de proteccin oficial construidas o en construccin, con calificacin obtenida al amparo de regmenes anteriores que hayan sido objeto de contrato de compraventa o promesa de venta, seguirn rigindose por las disposiciones de su legislacin respectiva.

Excepcionalmente, cuando la vivienda objeto del contrato sea una vivienda acogida a la legislacin de viviendas sociales surgidas al amparo del Real Decreto-ley doce/mil novecientos setenta y seis, de treinta de julio, y el adquirente no haya tenido acceso a la financiacin prevista en dicha legislacin, podr acogerse a lo establecido en el Real Decreto-ley sobre poltica de viviendas de proteccin oficial y en el presente Real Decreto que lo desarrolla, siempre que medie consentimiento entre el promotor y el adquirente.

Tercera.

Durante el plazo de nueve meses a partir de la entrada en vigor del Real Decreto-ley sobre poltica de viviendas de proteccin oficial, podrn acogerse a lo dispuesto en la presente disposicin las viviendas de proteccin oficial cuyos expedientes hayan sido calificados al amparo de los regmenes anteriores y que no hubiesen sido objeto de cesin por cualquier ttulo, as como las de los ya iniciados en la fecha de publicacin del Real Decreto-ley antes mencionado, o las de los que se inicien de acuerdo con la disposicin transitoria primera.

Cuarta.

Los Patronatos de Casas, creados por Ley como Organismos autnomos de la Administracin del Estado, que tengan aprobadas por el Gobierno programas de ejecucin de viviendas para arrendamiento de personal de los distintos Departamentos ministeriales (con independencia de que puedan acogerse a los preceptos y beneficios de este Real Decreto para promocionar viviendas de alquiler con funcin logstica o social), continuarn acogidos a la legislacin anterior hasta la terminacin de los mencionados programas y en todo caso se regirn conforme a sus reglamentos y normas orgnicas en los regmenes especiales que regulan el uso de las viviendas que, por ser propiedad de los mismos, forman parte del Patrimonio del Estado.

Quinta.

La superficie de las viviendas de proteccin oficial que, de acuerdo con lo previsto en la segunda y tercera de estas disposiciones, opten por acogerse al presente Real Decreto no podrn exceder de noventa metros cuadrados de superficie til, computndose a tales efectos uno coma veinticinco metros cuadrados de superficie construida como un metro cuadrado de superficie til.

Cuando se trate de viviendas sociales del Real Decreto-ley doce/setenta y seis, de treinta de julio, podrn alcanzar una superficie til de hasta noventa y seis metros cuadrados medidos estos conforme a lo dispuesto en el artculo uno del Real Decreto dos mil doscientos setenta y ocho/mil novecientos setenta y seis, de diecisis de septiembre.

Sexta.

En tanto no se aprueben las normas tcnicas de diseo y calidad previstas en el artculo cinco del presente Real Decreto, regirn, respecto a la calidad, las establecidas en las rdenes ministeriales de veinticuatro de noviembre de mil novecientos setenta y seis y diecisiete de mayo de mil novecientos setenta y siete, y respecto al diseo, las Ordenanzas Provisionales de Viviendas de Proteccin Oficial aprobadas por Orden de veinte de mayo de mil novecientos sesenta y nueve.

Sptima.

Los titulares de calificacin subjetiva de vivienda social que no hayan suscrito compromiso alguno para acceder a una vivienda social, podrn acceder a la ayuda econmica personal establecida en el presente Real Decreto.

Octava.

Las viviendas calificadas definitivamente con arreglo a cualquiera de los regmenes anteriores al establecido en el Real Decreto-ley sobre poltica de viviendas de proteccin oficial se sometern al rgimen de uso, conservacin, aprovechamiento, y al sancionador establecido en este Real Decreto, sin otra excepcin que el plazo de duracin de dichos regmenes, que ser el establecido en las respectivas calificaciones.

Igualmente estas viviendas gozarn de los beneficios tributarios que le correspondan con arreglo a su calificacin definitiva.

Novena.

Las Sociedades actualmente inscritas en el Registro Especial de Entidades lnmobiliarias podrn continuar como tales, sin necesidad de modificar sus Estatutos que quedarn nicamente sin efecto en aquello que se oponga a las disposiciones del Real Decreto-Iey sobre poltica de viviendas de proteccin oficial y del presente Real Decreto que lo desarrolla.

Dcima.

Los precios de venta y la renta de las viviendas de proteccin oficial, promovidas al amparo de Ios regmenes anteriores, que no se acojan al rgimen que el Real Decreto-ley treinta y uno/mil novecientos setenta ocho, de treinta y uno de octubre, sobre poltica de viviendas de proteccin oficial, introduce y el presente Real Decreto desarrolla, seguirn rigindose por las rdenes de precios y mdulos que para tales efectos publique el Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo.

Undcima.

Se reputarn infracciones al rgimen legal de viviendas de proteccin oficial las enumeradas en los artculos ciento cincuenta y tres y ciento cincuenta y cuatro del vigente Reglamento de Viviendas de Proteccin Oficial, aprobado por el Decreto dos mil ciento catorce/mil novecientos sesenta y ocho, de veinticuatro de julio, con las modificaciones contenidas en el artculo cincuenta y seis del presente Real Decreto.

Duodcima.

El precio de venta o renta y dems condiciones de cesin establecidas para las viviendas de promocin pblica en el presente Real Decreto, sern de aplicacin a las viviendas, del Instituto Nacional de la Vivienda, en construccin o terminadas que queden vacantes, cualquiera que fuera el rgimen de proteccin al amparo del cual se hubiesen promovido y siempre que sobre las mismas no se haya establecido contrato de cesin alguno.

Dado en Madrid a diez de noviembre de mil novecientos setenta y ocho.

JUAN CARLOS

El Ministro de Obras Pblicas y Urbanismo,

JOAQUN GARRIGUES WALKER

Análisis

  • Rango: Real Decreto
  • Fecha de disposición: 10/11/1978
  • Fecha de publicación: 16/01/1979
  • Entrada en vigor: 26 de enero de 1979.
Referencias posteriores

Criterio de ordenación:

  • SE MODIFICA:
    • el prrafo Primero del art. 52, por Real Decreto 2559/1985, de 27 de diciembre (Ref. BOE-A-1986-507).
    • el art. 51, por Real Decreto 2342/1983, de 28 de julio (Ref. BOE-A-1983-24088).
  • SE DICTA DE CONFORMIDAD, sobre Financiacin de Viviendas de Regimenes Anteriores al Rdl 31/1978: el Real Decreto 2121/1983, de 28 de julio (Ref. BOE-A-1983-21601).
  • SE DECLARA la Incompatibilidad de la Subsidiacin de Intereses con la Ayuda Econmica personal, por Real Decreto 372/1982, de 12 de febrero (Ref. BOE-A-1982-5016).
  • SE DICTA DE CONFORMIDAD con el art. 34, sobre financiacin de ayudas: Orden de 11 de enero de 1982 (Ref. BOE-A-1982-1158).
  • SE MODIFICA los arts. 31, 34, 35 y 36, por el Real Decreto 1707/1981, de 3 de agosto (Ref. BOE-A-1981-17890).
  • SE INTERPRETA el prrafo Primero del art. 18, por Real Decreto 3176/1979, de 26 de octubre (Ref. BOE-A-1980-5331).
  • SE DEROGA en cuanto se oponga al art. 2, el apartado A) del art. 2, por el Real Decreto 355/1980, de 25 de enero (Ref. BOE-A-1980-4552).
  • SE DICTA DE CONFORMIDAD con el plazo de Amortizacin de los Prestamos Base Contemplados en el art. 26: Orden de 20 de junio de 1979 (Ref. BOE-A-1979-15094).
  • SE INTERPRETA la disposicin transitoria duodcima, por Resolucin de 23 de febrero de 1979 (Ref. BOE-A-1979-5883).
  • SE DESARROLLA las disposiciones transitorias segunda y tercera, por la Orden de 19 de enero de 1979 (Ref. BOE-A-1979-3279).
  • SE DICTA DE CONFORMIDAD, SOBRE ACTUACIONES DE REMODELACION Y REALOJAMIENTO EN DETERMINADOS BARRIOS DE MADRID: EL REAL DECRETO 1133/1984, DE 22 DE FEBRERO.
Referencias anteriores
Materias
  • Arrendamientos urbanos
  • Banca
  • Banco de Crdito a la Construccin
  • Banco Hipotecario de Espaa
  • Caja Postal de Ahorros
  • Cajas de Ahorro
  • Cooperativas de crdito
  • Crdito Oficial
  • Crditos
  • Prstamos
  • Viviendas de Proteccin Oficial

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