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Legislación consolidada

Ley 19/1992, de 7 de julio, sobre Rgimen de Sociedades y Fondos de Inversin Inmobiliaria y sobre Fondos de Titulizacin Hipotecaria.

Publicado en: BOE núm. 168, de 14/07/1992.
Entrada en vigor: 03/08/1992
Departamento: Jefatura del Estado
Referencia: BOE-A-1992-16412
Permalink ELI: https://www.boe.es/eli/es/l/1992/07/07/19/con

TEXTO CONSOLIDADO: Última actualización publicada el 28/04/2015

Incluye la correccin de erratas publicada en BOE nm. 186, de 4 de agosto de 1992. Ref. BOE-A-1992-18490


[Bloque 2: #preambulo]

JUAN CARLOS I,

REY DE ESPAA

A todos los que la presente vieren y entendieren,

Sabed: Que las Cortes Generales han aprobado y Yo vengo en sancionar la siguiente Ley:

Exposicin de motivos

La implantacin efectiva de las Instituciones de Inversin Colectiva de carcter inmobiliario, pieza de la poltica gubernamental de vivienda, exige, dado su carcter novedoso, la modificacin de determinados preceptos de la Ley 46/1984, de 26 de diciembre, reguladora de las Instituciones de Inversin Colectiva, para dotar de cobertura legal al rgimen fiscal y financiero de las Sociedades y Fondos de Inversin Inmobiliaria.

En cuanto al rgimen fiscal, ste se caracteriza, fundamentalmente, por la fijacin de unos tipos reducidos en el Impuesto sobre Sociedades para los Fondos y Sociedades de Inversin Inmobiliaria que inviertan exclusivamente en viviendas u otros bienes inmuebles para su arrendamiento posterior.

En el plano financiero, por un lado, se precisan las especialidades necesarias para dotar de un rgimen jurdico adecuado a las Sociedades y Fondos de Inversin Inmobiliaria, de otro, se particularizan las especialidades del rgimen sancionador para las mencionadas instituciones.

La presente Ley regula, igualmente, por primera vez en Espaa, los llamados Fondos de Titulizacin Hipotecaria. Estos Fondos, agrupaciones de participaciones hipotecarias cuya configuracin jurdica y financiera debe distinguirse de la de los Fondos de Inversin Mobiliaria, transformarn en valores de renta fija homogneos, estandarizados y, por consiguiente, susceptibles de negociacin en mercados de valores organizados, los conjuntos de participaciones en prstamos hipotecarios que adquieran de entidades de crdito. Ello permitir a stas una ms fcil movilizacin de los prstamos hipotecarios que otorguen, lo que estimular la competencia entre ellas, permitir su mayor especializacin en las diversas funciones inherentes al otorgamiento y posterior administracin de los crditos hipotecarios y, en consecuencia, contribuir a abaratar los prstamos para adquisicin de vivienda.


[Bloque 3: #aprimero]

Artculo primero.

1. Se da nueva redaccin al apartado d) del artculo 32.2 de la Ley 46/1984, de 26 de diciembre, reguladora de las Instituciones de Inversin Colectiva, que quedar como sigue:

d) El exceso de inversin sobre los coeficientes establecidos en el artculo 4., o los que se fijen al amparo de lo dispuesto en el artculo 33, siempre que tenga carcter transitorio y no exceda del 20 por 100 de los lmites legales.

2. Se da nueva redaccin al apartado c) del artculo 32.3 de la Ley 46/1984, que quedar como sigue:

c) El exceso de inversin sobre los coeficientes del artculo 4., o los que se establezcan reglamentariamente al amparo de lo dispuesto en el artculo 33, cuando la infraccin no deba calificarse como leve.

3. Se da nueva redaccin al apartado d) del artculo 32.3 de la Ley 46/1984, que quedar como sigue:

d) El exceso en las limitaciones impuestas en el artculo 11 a las obligaciones frente a terceros, o las que se fijen reglamentariamente, conforme a lo dispuesto en el artculo 33.

4. Se da nueva redaccin al apartado h) del artculo 32.3 de la Ley 46/1984, que quedar como sigue:

h) El incumplimiento del coeficiente de inversin mnima de los artculos 10 y 18, o el que se establezca al amparo de lo dispuesto en el artculo 33, cuando la falta de inversin tenga carcter transitorio y no supere el 20 por 100 del mismo.

5. Se da nueva redaccin al apartado e) del artculo 32.4 de la Ley 46/1984, que quedar como sigue:

e) El incumplimiento del coeficiente de inversin mnima de los artculos 10 y 18, o el que se establezca reglamentariamente al amparo de lo dispuesto en el artculo 33, cuando no deba calificarse como infraccin grave.

6. Se da nueva redaccin al apartado l) del actual artculo 32.4 de la Ley 46/1984, que queda redactado como sigue:

l) El incumplimiento de los plazos de permanencia de las inversiones fijados en los artculos 34 bis 4 y 35 bis 4 de la presente Ley.

7. Se introduce un nuevo apartado ll) en el artculo 32.4 de la Ley 46/1984, con la siguiente redaccin:

ll) El incumplimiento por parte de las sociedades gestoras que acten en el marco de la presente Ley de las obligaciones en materia de valoracin de inmuebles que se establezcan en desarrollo de lo preceptuado en el artculo 33 de la presente Ley.

8. El actual apartado l) del artculo 32.4 de la Ley 46/1984 pasa a ser apartado m) del mismo artculo con idntica redaccin.


[Bloque 4: #asegundo]

Artculo segundo.

1. Se da nueva redaccin al artculo 33 de la Ley 46/1984, de 26 de diciembre, reguladora de las Instituciones de Inversin Colectiva, que quedar redactado como sigue:

Artculo 33. Rgimen jurdico.

1. Las Instituciones de Inversin Colectiva no financieras que se creen al amparo de la presente Ley se ajustarn en su constitucin y modificacin a lo dispuesto en el artculo 8.

2. A las presentes Instituciones les ser de aplicacin el rgimen general previsto en el Ttulo anterior, y en particular lo dispuesto en los artculos 31, 32 y 32 bis.

3. El principio de diversificacin de riesgos contenido en el artculo 2.2 de la presente Ley, desarrollado por el artculo 4, se adaptar reglamentariamente a la naturaleza y tipo de inversiones de estas Instituciones.

4. Asimismo, en la determinacin de su rgimen jurdico se podrn establecer reglamentariamente, entre otras, especialidades en materia de criterios de valoracin, obligaciones frente a terceros, constitucin de derechos de garanta sobre activos o bienes integrantes de su patrimonio y suscripcin y reembolso de participaciones.

5. Las denominaciones que reglamentariamente se fijen para las Instituciones de Inversin Colectiva de carcter no financiero sern privativas de las inscritas en los registros correspondientes.

6. En los supuestos de Sociedades y Fondos de Inversin Inmobiliaria, ni los socios o partcipes de las citadas Instituciones ni las personas vinculadas con ellos podrn ser arrendatarios de los bienes inmuebles que integren el activo o el patrimonio de las mismas, ni ser titulares de otros derechos sobre los mismos distintos de los derivados de su condicin de socios o partcipes.

7. Tratndose de Fondos de Inversin Inmobiliaria, los bienes y derechos de su titularidad podrn ser inscritos a su nombre en el Registro de la Propiedad.

2. El apartado 3 del artculo 34 de la Ley 46/1984, de 26 de diciembre, reguladora de las Instituciones de Inversin Colectiva, quedar redactado en los siguientes trminos:

3. Las operaciones de constitucin, aumento de capital y la fusin de Sociedades de Inversin Mobiliaria de capital fijo cuyo capital est representado por valores admitidos a negociacin en Bolsa de Valores, quedarn exentas en la modalidad de operaciones societarias del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados.


[Bloque 5: #atercero]

Artculo tercero.

Se aaden dos nuevos artculos, 34 bis y 35 bis, a la Ley 46/1984, de 26 de diciembre, reguladora de las Instituciones de Inversin Colectiva, con la redaccin que sigue:

Artculo 34 bis. Rgimen fiscal de las Sociedades de Inversin Inmobiliaria.

1. Las Sociedades de Inversin Inmobiliaria que, con el carcter de Instituciones de Inversin Colectiva no financieras tengan por objeto social exclusivo la inversin en viviendas para su arrendamiento, tendrn el mismo rgimen de tributacin previsto en los nmeros 2 y 3 del artculo anterior para las Sociedades de Inversin Mobiliaria, con independencia de que coticen o no en Bolsa de Valores. Asimismo, la adquisicin por dichas Sociedades de viviendas destinadas a arrendamiento gozar de una bonificacin del 95 por 100 del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados, sin perjuicio de las condiciones que reglamentariamente puedan establecerse.

2. Las Sociedades de Inversin Inmobiliaria que, con el carcter de Instituciones de Inversin Colectiva no financieras tengan por objeto social exclusivo la inversin en inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento, y adems, las viviendas representen, al menos, el 50 por 100 del total del activo, tendrn el mismo rgimen fiscal que el previsto en el nmero anterior de este artculo, salvo las siguientes especialidades:

a) El tipo de gravamen en el Impuesto de Sociedades ser del 7 por 100.

b) La bonificacin del 95 por 100 del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados se limitar a la adquisicin de viviendas destinadas a arrendamiento.

3. La exclusividad del objeto a la que se refieren los nmeros anteriores ser compatible con la cobertura por las Sociedades de los distintos coeficientes de liquidez o de inversin en valores que reglamentariamente se establezcan.

4. La aplicacin del rgimen fiscal contemplado en los nmeros anteriores requerir que los bienes inmuebles que integren el activo de las Sociedades de Inversin Inmobiliaria no se enajenen hasta que no hayan transcurrido cuatro aos desde su adquisicin, salvo que, con carcter excepcional, medie autorizacin expresa de la Comisin Nacional del Mercado de Valores.

5. Las Sociedades de Inversin Inmobiliaria que, con el carcter de Instituciones de Inversin Colectiva no financieras tengan un objeto social distinto al previsto en los nmeros anteriores tributarn conforme al rgimen general previsto en la legislacin fiscal vigente.

6. Si las disposiciones reglamentarias que desarrollen el rgimen jurdico aplicables a las Sociedades de Inversin Inmobiliaria consintieran excepcionalmente la aportacin a estas de inmuebles u otros derechos, para la determinacin del incremento o disminucin de patrimonio que se produzca respecto del socio aportante, a efectos del Impuesto sobre Sociedades y del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas, se tomar como valor de la transmisin el que resulte de la comprobacin administrativa del valor de los bienes o derechos aportados, de acuerdo con lo previsto en el artculo 52 de la Ley 230/1963, de 28 de diciembre, General Tributaria.

Artculo 35 bis. Rgimen fiscal de los Fondos de Inversin Inmobiliaria.

1. Los Fondos de Inversin Inmobiliaria que, con el carcter de Instituciones de Inversin Colectiva no financieras, tengan por objeto exclusivo la inversin en viviendas para su arrendamiento tendrn el mismo rgimen de tributacin previsto en el artculo anterior para los Fondos de Inversin. Asimismo, la adquisicin de viviendas destinadas a su arrendamiento por los Fondos, en virtud de cualquier ttulo, gozar de una bonificacin del 95 por 100 del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados, sin perjuicio de las condiciones que reglamentariamente puedan establecerse.

2. Los Fondos de Inversin Inmobiliaria que, con el carcter de Instituciones de Inversin Colectiva no financieras, tengan por objeto exclusivo la inversin en inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento, y adems, las viviendas representen, al menos, el 50 por 100 del total del activo, tendrn el mismo rgimen fiscal que el previsto en el nmero anterior de este artculo, salvo las siguientes especialidades:

a) El tipo de gravamen en el Impuesto sobre Sociedades ser del 7 por 100.

b) La bonificacin del 95 por 100 del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados se limitar a la adquisicin de viviendas destinadas a arrendamientos.

3. La exclusividad del objeto a la que se refieren los nmeros anteriores ser compatible con la cobertura por los Fondos de los distintos coeficientes de liquidez o de inversin en valores que reglamentariamente se establezcan.

4. La aplicacin del rgimen fiscal contemplado en los nmeros anteriores requerir que los bienes inmuebles que integren el activo de los Fondos de Inversin Inmobiliaria no se enajenen hasta que no hayan transcurrido cuatro aos desde su adquisicin, salvo que medie, con carcter excepcional, autorizacin expresa de la Comisin Nacional del Mercado de Valores.

5. Los Fondos de Inversin Inmobiliaria que, con el carcter de Instituciones de Inversin Colectiva no financieras, tengan un objeto distinto al previsto en los nmeros anteriores, tributarn conforme al rgimen general previsto en la legislacin vigente fiscal.

6. Si las disposiciones reglamentarias que desarrollen el rgimen jurdico aplicable a los Fondos de Inversin Inmobiliaria consintieran, excepcionalmente, la aportacin a stos de inmuebles u otros derechos, para la determinacin del incremento o disminucin de patrimonio que se produzca respecto del partcipe aportante, a efectos del Impuesto sobre Sociedades y del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas, se tomar como valor de la transmisin el que resulte de la comprobacin administrativa del valor de los bienes o derechos aportados, de acuerdo con lo previsto en el artculo 52 de la Ley 230/1963, de 28 de diciembre, General Tributaria.

7. La gestin de Fondos de Inversin Inmobiliaria estar exenta del Impuesto sobre el Valor Aadido.


[Bloque 6: #acuarto]

Artculo cuarto. Participaciones hipotecarias.

1. Se aade el siguiente prrafo final al artculo 15 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulacin del Mercado Hipotecario:

En caso de quiebra de la entidad emisora de la participacin, el negocio de emisin de la participacin slo ser impugnable en los trminos del artculo 10 y, en consecuencia, el titular de aquella participacin gozar de derecho absoluto de separacin en los trminos previstos en los artculos 908 y 909 del Cdigo de Comercio.

Igual derecho de separacin le asistir en caso de suspensin de pagos o situaciones asimiladas de la entidad emisora de la participacin.

2. Se aade una nueva letra h) al artculo 8.1 de la Ley 14/1985, de 29 de mayo, de Rgimen Fiscal, de determinados activos financieros, con el siguiente tenor:

h) Los rendimientos de participaciones hipotecarias que constituyan ingreso de Fondos de Titulizacin Hipotecaria.


[Bloque 7: #aquinto]

Artculo quinto. Fondos de Titulizacin Hipotecaria.

(Derogado)

Se deroga por la disposicin derogatoria.b) de la Ley 5/2015, de 27 de abril. Ref. BOE-A-2015-4607., salvo para los fondos de titulizacin hipotecaria que se hubiesen constituido con anterioridad a la aprobacin de esta Ley.

Se modifica el apartado 8 por el art. 2 de la Ley 15/2011, de 16 de junio. Ref. BOE-A-2011-10531.

Se modifica el apartado 3 por la disposicin final 4.1 de la Ley 5/2009, de 29 de junio. Ref. BOE-A-2009-10751

Se deroga el apartado 10, en lo que afecte al Impuesto sobre Sociedades, por la disposicin derogatoria nica.1.29 de la Ley 43/1995, de 27 de diciembre. Ref. BOE-A-1995-27752

Esta derogacin surte efectos para los perodos impositivos que se inicien a partir el 1 de enero de 1996, segn establece la disposicin final 11.







[Bloque 8: #asexto]

Artculo sexto. Sociedades gestoras de Fondos de Titulizacin Hipotecaria.

(Derogado)

Se deroga por la disposicin derogatoria.b) de la Ley 5/2015, de 27 de abril. Ref. BOE-A-2015-4607., salvo para los fondos de titulizacin hipotecaria que se hubiesen constituido con anterioridad a la aprobacin de esta Ley.




[Bloque 9: #aseptimo]

Artculo sptimo. Modificacin de la escritura pblica de constitucin de fondos de titulizacin hipotecaria y de fondos de titulizacin de activos.

(Derogado)

Se deroga por la disposicin derogatoria.b) de la Ley 5/2015, de 27 de abril. Ref. BOE-A-2015-4607., salvo para los fondos de titulizacin hipotecaria que se hubiesen constituido con anterioridad a la aprobacin de esta Ley.

Se aade por la disposicin final 4.2 de la Ley 5/2009, de 29 de junio. Ref. BOE-A-2009-10751



Texto aadido, publicado el 30/06/2009, en vigor a partir del 01/07/2009.


[Bloque 10: #da]

Disposicin adicional.

Se autoriza al Gobierno a desarrollar reglamentariamente lo dispuesto en la presente Ley.

En particular, podr el Gobierno establecer un nombre especfico para los valores emitidos con cargo a Fondos de Titulizacin Hipotecaria, y reservarlo en exclusiva para tales valores.


[Bloque 11: #firma]

Por tanto,

Mando a todos los espaoles, particulares y autoridades, que guarden y hagan guardar esta Ley.

Madrid, 7 de julio de 1992.

JUAN CARLOS R.

El Presidente del Gobierno,

FELIPE GONZLEZ MRQUEZ

Este documento es de carácter informativo y no tiene valor jurídico.

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