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Documento BOE-A-1997-12854

Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el rgimen jurdico de homologacin de los servicios y sociedades de tasacin.

TEXTO

Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulacin del Mercado Hipotecario, establece en su artculo sptimo que para que un crdito hipotecario pueda ser movilizado mediante la emisin de los ttulos regulados en dicha Ley, los bienes hipotecados debern haber sido tasados por los servicios de tasacin de las entidades de crdito o bien por otros servicios de tasacin que cumplan los requisitos que reglamentariamente se establezcan.

Dichos requisitos quedaron establecidos en la seccin 3. del captulo II del Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulacin del Mercado Hipotecario.

Con posterioridad a la entrada en vigor de dichas disposiciones, se han aprobado varias normas tanto en el mbito de las instituciones de inversin colectiva inmobiliaria, como en el de seguros y fondos de pensiones, que exigen que la tasacin de los bienes inmuebles en dichos mbitos haya de realizarse por una sociedad de tasacin de las previstas en la legislacin del mercado hipotecario. As se establece, entre otros, en el artculo 74.6 del Reglamento de la Ley 46/1984, de 26 de diciembre, reguladora de las Instituciones de Inversin Colectiva, aprobado por Real Decreto 1393/1990, de 2 de noviembre, segn nueva redaccin dada por el artculo primero del Real Decreto 686/1993, de 7 de mayo, por el que se modifica el Reglamento de la Ley 46/1984, de 26 de diciembre, reguladora de las Instituciones de Inversin Colectiva, precisndose el rgimen de las sociedades y fondos de inversin inmobiliaria.

En este mismo sentido, el artculo 66 del Real Decreto 1348/1985, de 1 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenacin del Seguro Privado, establece que uno de los requisitos que han de cumplir los bienes inmuebles para ser aptos para la inversin de la cobertura de las provisiones tcnicas es que hayan sido tasados por los servicios de tasacin de la Direccin General de Seguros o Entidades autorizadas para la valoracin de bienes en el mercado hipotecario.

Por ltimo, el artculo 37 del Real Decreto 1307/1988, de 30 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de los fondos y planes de pensiones, dispone que la tasacin de los bienes inmuebles en que se materialice la inversin de los fondos de pensiones ha de realizarse de la forma prevista en la Ley de Regulacin del Mercado Hipotecario y su legislacin complementaria.

Los objetivos bsicos del presente Real Decreto son:

a) Lograr una adecuada calidad de las valoraciones efectuadas para las finalidades que se contemplan en su mbito, al objeto de potenciar la seguridad del inversor.

b) Desarrollar el rgimen sancionador de las sociedades de tasacin, de las entidades de crdito que dispongan de servicios propios de tasacin y de los profesionales de ambas, establecido en la disposicin adicional dcima de la Ley 3/1994, de 14 de abril, por la que se adapta la legislacin espaola en materia de entidades de crdito a la Segunda Directiva de Coordinacin Bancaria y se introducen otras modificaciones relativas al sistema financiero. Hay que tener en cuenta las modificaciones introducidas en la Ley 3/1994 por la disposicin adicional quinta de la Ley 30/1995, de 8 de noviembre, de Ordenacin y Supervisin de los Seguros Privados. Para ello se establecen normas procedimentales y se fijan las competencias de cada organismo supervisor en esta materia.

c) Recoger en un nico texto las normas generales sobre el rgimen jurdico de homologacin de las sociedades y servicios de tasacin aptos para valorar en los mbitos que aqu se contemplan.

Para lograr una adecuada calidad de las valoraciones se establecen, entre otras, y sin perjuicio del rgimen transitorio de adaptacin para las sociedades ya existentes, las siguientes medidas:

a) La necesidad de obtener una homologacin o autorizacin administrativa. Se exige para ello contar con mayores medios organizativos, personales y financieros. Dentro de este apartado hay que resaltar la exigencia de contar con unos profesionales vinculados que tengan una experiencia mnima de tres aos, al objeto de vigilar el logro de la calidad de las valoraciones.

b) Las sociedades y servicios de tasacin, as como sus profesionales, se sometern a un rgimen de incompatibilidades y obligaciones de secreto.

Debe sealarse que el presente Real Decreto se ampara en el artculo 149.1.6., 11. y 13. de la Constitucin.

En su virtud, de acuerdo con el Consejo de Estado, a propuesta de los Ministros de Economa y Hacienda y de Justicia, con la aprobacin del Ministro de Administraciones Pblicas y previa deliberacin del Consejo de Ministros en su reunin del da 30 de mayo de 1997,

DISPONGO:

Artculo 1. mbito de aplicacin.

El presente Real Decreto desarrolla el rgimen jurdico de homologacin administrativa de los servicios y sociedades de tasacin. Dicha homologacin ser preceptiva para que las valoraciones de bienes inmuebles que realicen puedan surtir efecto en los siguientes casos:

a) Servir de garanta hipotecaria de prstamos que forman parte de la cartera de cobertura de los ttulos hipotecarios contemplados en la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulacin del Mercado Hipotecario.

b) Servir de cobertura de las provisiones tcnicas de las entidades aseguradoras exigidas por el Real Decreto 1348/1985, de 1 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenacin del Seguro Privado.

c) Formar parte del patrimonio de las instituciones de inversin colectiva inmobiliarias reguladas en el Real Decreto 686/1993, de 7 de mayo, que modifica el Real Decreto 1393/1990, de 2 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 46/1984, de 26 de diciembre, reguladora de las Instituciones de Inversin Colectiva, precisndose el rgimen de las sociedades y fondos de inversin inmobiliaria.

d) Formar parte del patrimonio de los fondos de pensiones regulados en el Real Decreto 1307/1988, de 30 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de Planes y Fondos de Pensiones.

e) Cualquier otra en que la normativa exija que la valoracin haya de realizarse por una sociedad o servicio de tasacin.

Artculo 2. Definiciones.

A los efectos del presente Real Decreto se entender por:

1. Grupo: aquel conjunto de entidades definido en el artculo 4 de la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores.

2. Profesionales: los arquitectos, aparejadores o arquitectos tcnicos, cuando se trate de valorar fincas urbanas en todo caso, o solares e inmuebles edificados con destino residencial, y los ingenieros o ingenieros tcnicos de la especialidad correspondiente, segn la naturaleza del objeto de la tasacin, en los dems casos.

3. Profesionales vinculados: aquellos profesionales que, contando con una experiencia mnima de tres aos en la actividad de tasacin, hayan celebrado con la sociedad de tasacin, o con la entidad de crdito correspondiente, un contrato de naturaleza civil, mercantil o laboral con la finalidad de garantizar permanentemente la efectividad de los mecanismos de control interno necesarios para asegurar un adecuado conocimiento de la situacin y condiciones del mercado inmobiliario sobre el que han de operar, el cumplimiento uniforme de las normas de valoracin aplicables y la observancia de las obligaciones e incompatibilidades previstas en este Real Decreto.

CAPTULO I
Sociedades de tasacin
Artculo 3. Requisitos para la homologacin.

1. Para obtener y conservar su homologacin, las sociedades de tasacin debern cumplir los siguientes requisitos:

a) Revestir la forma de sociedad annima de fundacin simultnea domiciliada en el territorio nacional.

b) Contar con un capital mnimo de 50.000.000 de pesetas ntegramente desembolsado. Dicho capital ha de estar representado en acciones nominativas.

c) Limitar estatutariamente su objeto social a la valoracin de todo tipo de bienes, empresas o patrimonios.

d) Contar con un nmero mnimo de diez profesionales de los cuales, al menos, tres han de ser profesionales vinculados.

e) Disponer de una organizacin con los medios tcnicos y personales, y los mecanismos de control interno necesarios para asegurar tanto un adecuado conocimiento de la situacin y condiciones del mercado inmobiliario sobre el que han de operar, como el cumplimiento uniforme de las normas de valoracin aplicables y de las obligaciones e incompatibilidades establecidas en este Real Decreto.

f) Tener asegurada frente a terceros la responsabilidad civil que pudiera derivarse de su actividad de tasacin mediante pliza de seguro suscrita con una entidad aseguradora habilitada legalmente para operar en el seguro de responsabilidad civil, por un importe no inferior a 100.000.000 de pesetas, ms el 0,5 por 1.000 del valor de los bienes tasados en el ejercicio inmediatamente anterior, hasta alcanzar la cifra mxima de 400.000.000 de pesetas.

g) Contar con un Consejo de Administracin formado por no menos de tres miembros. Todos ellos sern personas de reconocida honorabilidad comercial y profesional, debiendo poseer, al menos aquellos que ejerzan funciones ejecutivas, conocimientos y experiencia adecuados para su ejercicio.

2. A efectos de la homologacin, se entender que concurre honorabilidad comercial y profesional en quienes hayan venido observando una trayectoria personal de respeto a las leyes mercantiles y otras que regulan la actividad econmica y la vida de los negocios, as como a las buenas prcticas comerciales.

En todo caso, se entender que carecen de tal honorabilidad quienes tengan antecedentes o hayan sido condenados mediante sentencia firme por delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconmico, delitos contra la Hacienda Pblica y contra la Seguridad Social, falsedad, infidelidad en la custodia de documentos y violacin de secretos, malversacin; los inhabilitados para ejercer cargos pblicos o de administracin o direccin, en entidades financieras o sociedades de tasacin; y los quebrados o concursados no rehabilitados.

3. Poseen conocimientos y experiencia adecuados para ejercer sus funciones ejecutivas como administradores en las sociedades de tasacin quienes hayan desempeado, durante un plazo no inferior a dos aos, funciones de alta administracin, direccin, control o asesoramiento de dichas entidades o en servicios de tasacin o funciones de similar responsabilidad en otras entidades pblicas o privadas de dimensin al menos anloga a aquella en que se vaya a ocupar el cargo.

Tales requisitos de honorabilidad, conocimientos y experiencia debern concurrir tambin en los directores generales, o asimilados, de la entidad.

Artculo 4. Procedimiento para la homologacin.

1. Los promotores de una sociedad de tasacin debern dirigir la solicitud de homologacin al Banco de Espaa aportando los siguientes documentos:

a) Copia del correspondiente proyecto de escritura de constitucin de la entidad.

b) Relacin de los componentes del primer consejo de administracin y altos directivos de la sociedad, con su historial profesional.

c) Relacin e historial profesional de los profesionales vinculados.

d) Descripcin de la organizacin de la sociedad, de los medios tcnicos y personales y de los mecanismos de control interno con que contar para realizar los trabajos de tasacin.

e) Justificacin de haber constituido en el Banco de Espaa, en metlico o en valores de Deuda Pblica, un depsito equivalente al 10 por 100 del capital mnimo exigido.

2. El Banco de Espaa verificar el proyecto y, en el plazo mximo de dos meses, contados desde la fecha en que la solicitud haya tenido entrada en cualquiera de los registros del rgano administrativo competente o desde que se complete la documentacin exigida, proceder, en su caso, expedir la oportuna homologacin.

Cuando la solicitud no sea resuelta en el plazo anteriormente previsto, se entender desestimada. Para la eficacia de la desestimacin presunta, deber solicitarse la certificacin de acto presunto a que se refiere el artculo 44 de la Ley 30/1992, de 28 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn.

3. El Banco de Espaa denegar la homologacin, mediante resolucin motivada, cuando no se cumpla alguno de los requisitos exigidos para la misma. En todo caso, antes de proceder a tal denegacin deber requerir al interesado para que en el plazo de diez das subsane las faltas observadas o acompae los documentos a que se refiere el apartado 1 de este artculo, con indicacin de que, si as no lo hiciere, se le tendr por desistido de su peticin.

4. Una vez concedida o denegada, en su caso, la solicitud, y sin perjuicio de los recursos que procedan contra la resolucin adoptada, conforme a lo dispuesto en la Ley 13/1994, de 1 de junio, de Autonoma del Banco de Espaa, se proceder por ste a la devolucin del depsito constituido por los promotores al presentar la misma.

Artculo 5. Inscripcin en el registro oficial de sociedades de tasacin.

1. La eficacia de la homologacin concedida quedar condicionada a la presentacin en el Banco de Espaa por los promotores de las sociedades de tasacin, con anterioridad al comienzo del ejercicio de sus actividades, y antes de que transcurra el plazo de seis meses, contados a partir de la fecha de la notificacin de la homologacin, de la siguiente documentacin:

a) Escritura de constitucin de la sociedad debidamente inscrita en el Registro Mercantil.

b) Relacin de los profesionales con que cuenta la sociedad con indicacin de su titulacin. En el caso de profesionales vinculados se aportarn, adems, las condiciones que acrediten la vinculacin.

2. Si se cumplen los requisitos previstos en el nmero anterior, el Banco de Espaa proceder de oficio a la inscripcin de la sociedad en el Registro especial correspondiente, otorgar un nmero de registro y ordenar la publicacin de dicha inscripcin en el Boletn Oficial del Estado.

Artculo 6. Incompatibilidades de las sociedades de tasacin.

Sin perjuicio de lo establecido en otras normas especficas, las sociedades de tasacin no podrn valorar bienes, empresas o patrimonios propiedad de personas fsicas o jurdicas con las que no puedan razonablemente mantener una posicin de independencia en menoscabo de la objetividad de la tasacin.

En particular, debern abstenerse de valorar los bienes, empresas o patrimonios propiedad:

a) De la propia sociedad de tasacin o de sociedades que pertenezcan a su mismo grupo.

b) De sus accionistas, si participan directa o indirectamente en su capital social o dispongan, en virtud de acuerdos celebrados con otros accionistas, de derechos de voto en un porcentaje superior al 10 por 100.

c) De sus administradores, directivos o asimilados.

d) De los familiares de las personas citadas anteriormente hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad.

e) De instituciones de inversin colectiva en las que tengan inversiones o cuya gestora o depositario pertenezca al mismo grupo que la sociedad de tasacin.

f) De fondos de pensiones en los que tengan inversiones o cuya gestora pertenezca al mismo grupo que la sociedad de tasacin.

CAPTULO II
Servicios de tasacin de entidades de crdito
Artculo 7. mbito de actuacin.

Los servicios de tasacin slo podrn valorar dentro del mbito del mercado hipotecario y siempre que los bienes inmuebles a valorar sirvan de garanta hipotecaria a aquellas operaciones realizadas por sociedades que formen parte de su grupo.

Artculo 8. Requisitos para la homologacin e inscripcin.

1. Para poder ejercer sus actividades, los servicios de tasacin debern ser previamente homologados por el Banco de Espaa e inscritos en el Registro especial correspondiente.

2. Para obtener y conservar la homologacin, debern cumplir los siguientes requisitos:

a) Contar al menos con tres profesionales vinculados.

b) Disponer de los medios tcnicos y personales, as como de los mecanismos de control interno necesarios para asegurar tanto un adecuado conocimiento de la situacin y condiciones del mercado inmobiliario sobre el que han de operar, como el cumplimiento uniforme de las normas de valoracin aplicables y de las obligaciones e incompatibilidades establecidas en el presente Real Decreto.

Artculo 9. Procedimiento para la homologacin e inscripcin.

1. Las entidades de crdito promotoras de los servicios de tasacin debern dirigir la solicitud de homologacin e inscripcin al Banco de Espaa aportando los siguientes documentos:

a) Relacin e historial de los profesionales con que vaya a contar el servicio.

En el caso de los profesionales vinculados, se aportarn, adems, las condiciones que acrediten la referida vinculacin.

b) Descripcin de la organizacin del servicio, de los medios tcnicos y personales, as como de los mecanismos de control interno con que contar para realizar los trabajos de tasacin.

2. El Banco de Espaa verificar el proyecto, y en el plazo mximo de dos meses contados desde la fecha en que la solicitud haya tenido entrada en cualquiera de los registros del rgano administrativo competente o desde que se complete la documentacin exigida proceder, en su caso, a expedir la oportuna homologacin y a la inscripcin en el Registro especial correspondiente, dotando a la entidad de un nmero de Registro.

Cuando la solicitud no sea resuelta en el plazo anteriormente previsto, se entender desestimada. Para la eficacia de la desestimacin presunta, deber solicitarse la certificacin de acto presunto a que se refiere el artculo 44 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn.

Contra las resoluciones adoptadas por el Banco de Espaa cabr interponer los recursos contemplados en la Ley 13/1994, de 1 de junio, de Autonoma del Banco de Espaa.

Artculo 10. Incompatibilidades de los servicios de tasacin.

Sin perjuicio de lo establecido en otras normas especficas, los servicios de tasacin no podrn valorar bienes propiedad de personas fsicas o jurdicas con las que no puedan razonablemente mantener una posicin de independencia que menoscabe la objetividad de la tasacin.

En particular, debern abstenerse de valorar los bienes propiedad:

a) De la propia entidad de crdito a la que pertenezcan o de sociedades que formen grupo con aqulla.

b) De los accionistas de la entidad de crdito a la que pertenezca el servicio de tasacin, siempre que aqullos participen directa o indirectamente en su capital social o tengan derecho de voto en un porcentaje superior al 1 por 100.

c) De los administradores, directivos o asimilados.

d) De los familiares hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad de las personas citadas en las dos letras anteriores.

CAPTULO III
Disposiciones comunes
Artculo 11. Obligaciones de secreto.

1. Las sociedades de tasacin homologadas y las entidades de crdito con servicios de tasacin homologados estarn especialmente sujetos al cumplimiento de los deberes de secreto profesional. En su virtud, no podrn revelar a terceros distintos de sus clientes:

a) Las informaciones que les hayan sido confiadas con motivo de la solicitud de la valoracin.

b) Las informaciones que se refieran a las circunstancias personales o econmicas sobre el uso o explotacin a que est dedicado el objeto de la valoracin.

c) El resultado de la valoracin.

2. No obstante lo previsto en el nmero anterior, as como de lo dispuesto en la normativa relativa a los datos que deben constar en el informe de tasacin, las sociedades y servicios de tasacin podrn revelar dichos datos:

a) A las entidades que hayan sido mandatarios de sus clientes para el encargo o entrega de la valoracin.

b) A los propietarios de los bienes, empresas o patrimonios objeto de valoracin.

c) Al Banco de Espaa, a la Comisin Nacional del Mercado de Valores y a la Direccin General de Seguros para el ejercicio de sus funciones de supervisin y para la elaboracin y publicacin de estadsticas relacionadas con sus funciones.

3. Los administradores, directores y asimilados de la sociedades de tasacin y entidades de crdito con servicios de tasacin, los profesionales que ejerzan actividades de valoracin para las mismas, as como el resto del personal contratado, no podrn usar en beneficio propio ni revelar a terceros las informaciones que conozcan como consecuencia del ejercicio de su actividad en virtud del contrato celebrado con dichas sociedades y entidades con servicios de tasacin.

Artculo 12. Obligaciones y responsabilidades.

1. Las sociedades de tasacin homologadas y las entidades de crdito con servicios de tasacin homologados debern:

1. Contar con un registro interno en el que habrn de inscribir los profesionales con que cuenten para prestar los servicios de tasacin. Dicho registro contendr, al menos, los siguientes datos:

a) Identificacin del profesional.

b) Acreditacin de su titulacin y de su relacin profesional con la entidad.

c) Historial profesional que acredite su experiencia en la actividad de tasacin.

2. Presentar en el Banco de Espaa:

a) Copia compulsada del ttulo o documento de inscripcin en el Colegio correspondiente de los profesionales vinculados.

b) Historial de los mencionados profesionales.

c) Documento justificativo de la relacin profesional entre la entidad y dichos profesionales.

d) Las bajas de los mismos, as como sus sustituciones, con los documentos correspondientes.

3. Reflejar el nmero de inscripcin en el Banco de Espaa en todos aquellos documentos y comunicaciones que puedan afectar a terceros.

4. Disponer de un archivo con las tasaciones realizadas en los ltimos cinco ejercicios.

2. Las sociedades de tasacin comunicarn al Banco de Espaa, en la forma que ste establezca y tan pronto como sean conocidos por aqullas, las transmisiones de sus acciones que impliquen la adquisicin por una persona o grupo de, al menos, el 20 por 100 de su capital.

3. Con independencia de las sanciones que procedan con arreglo a lo dispuesto en la disposicin adicional dcima de la Ley 3/1994, de 14 de abril, cualquier responsabilidad de orden civil que pudiera derivarse de la valoracin recaer sobre la entidad de crdito o sobre la sociedad de tasacin en cuyo nombre se efecta, sin perjuicio de la responsabilidad que corresponda a los profesionales que hayan realizado la tasacin.

Artculo 13. Incompatibilidades de los profesionales.

1. Sin perjuicio de lo establecido en otras normas especficas, los profesionales que ejerzan actividades de valoracin para sociedades de tasacin homologadas y en los servicios de tasacin homologados de las entidades de crdito no podrn valorar bienes, empresas o patrimonios propiedad de personas con las que el profesional no pueda razonablemente mantener una posicin de independencia, en menoscabo de la objetividad de la tasacin.

En particular, debern abstenerse de participar en las valoraciones de los bienes, empresas o patrimonios siguientes:

a) Aquellos sobre los cuales estn interviniendo profesionalmente mediante la formulacin de un proyecto o mediante la direccin o colaboracin en la direccin de las obras.

b) Aquellos que pertenezcan al propio profesional, a sus familiares hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad o a sociedades en las que dichas personas ejerzan el control.

c) Aquellos que sean propiedad de instituciones de inversin colectiva inmobiliarias en las que tengan inversiones cualquiera de las personas mencionadas en la letra anterior.

2. Los profesionales vinculados no podrn prestar sus servicios como tasadores a ninguna entidad de crdito o sociedad de tasacin distinta a la que pertenezcan, salvo los adscritos a servicios de tasacin, que podrn tasar bienes para sociedades integradas en el mismo grupo que la entidad titular de dichos servicios.

Artculo 14. Registros especiales.

El Banco de Espaa crear, adems de los Registros especiales de las sociedades y servicios de tasacin en los que se inscribirn aqullas y stos, los siguientes registros:

a) Un Registro especial de profesionales vinculados en el que se inscribir la identidad, titulacin, experiencia, naturaleza de la vinculacin con la sociedad y cualquier otro dato relevante de los mismos.

b) Un Registro especial de altos cargos de sociedades y entidades de crdito con servicios de tasacin en el que se inscribirn las personas que desempeen en las mismas los cargos de presidente, vicepresidente, consejero o administrador, director general y asimilados.

CAPTULO IV
Rgimen de supervisin y procedimiento sancionador
Artculo 15. Supervisin de los servicios y sociedades de tasacin.

1. Corresponder al Banco de Espaa:

a) La vigilancia del cumplimiento de los requisitos para obtener y conservar la homologacin de las entidades de tasacin y de los servicios de tasacin de las entidades de crdito y de las restantes obligaciones impuestas a los mismos en este Real Decreto.

b) La vigilancia del cumplimiento de las disposiciones que sean aplicables para la elaboracin de los informes y certificados de tasacin, cuando los mismos vayan a tener efectos dentro del mbito del mercado hipotecario o sean requeridos por las normas que rigen a las entidades de crdito.

2. La vigilancia del cumplimiento de las disposiciones que sean aplicables para la elaboracin de los informes y certificados de tasacin requeridos por las entidades de seguros y fondos de pensiones, de una parte, as como, de otra, por las instituciones de inversin colectiva inmobiliarias corresponder a la Direccin General de Seguros y a la Comisin Nacional del Mercado de Valores, respectivamente.

3. El Banco de Espaa, la Direccin General de Seguros y la Comisin Nacional del Mercado de Valores podrn solicitar de forma individual o general de dichos servicios o sociedades cuanta informacin resulte adecuada para el ejercicio de sus competencias y, en particular, quedan facultados para acceder al registro interno de profesionales.

Artculo 16. Procedimiento sancionador.

1. El procedimiento sancionador aplicable ser el regulado en el Real Decreto 2119/1993, de 3 de diciembre, sobre el procedimiento sancionador aplicable a los sujetos que actan en los mercados financieros, con las peculiaridades que se establecen en los nmeros siguientes.

2. El procedimiento se iniciar siempre de oficio por acuerdo del Banco de Espaa, bien por propia iniciativa o como consecuencia de orden superior, denuncia o peticin razonada de la Direccin General de Seguros o de la Comisin Nacional del Mercado de Valores.

En dicha peticin se pondr de manifiesto que la actuacin irregular de la sociedad de tasacin ha tenido repercusiones en el campo de actuacin administrativa del rgano que la formula.

3. Ser competente para instruir el procedimiento el Banco de Espaa.

4. El Banco de Espaa, antes de formular la propuesta de resolucin, solicitar, en su caso, informe al rgano que haya formulado la peticin razonada de inicio del procedimiento sancionador.

Artculo 17. Competencias sancionadoras.

1. La imposicin de sanciones por infracciones graves y leves contenidas en la disposicin adicional dcima de la Ley 3/1994, de 14 de abril, corresponder al Banco de Espaa.

2. La imposicin de sanciones por infracciones muy graves contenidas en la disposicin adicional dcima de la Ley 3/1994, de 14 de abril, corresponder al Ministro de Economa y Hacienda, a propuesta del Banco de Espaa, salvo la prdida de la homologacin, que corresponder al Consejo de Ministros.

Artculo 18. Prdida de la homologacin.

Sern causas de prdida de la homologacin para prestar servicios de tasacin:

a) La renuncia.

b) La disolucin de la sociedad de tasacin o de la entidad de crdito que disponga de servicio de tasacin.

c) La modificacin del objeto social de las sociedades de tasacin.

d) La sancin de prdida definitiva de la homologacin prevista en la disposicin adicional dcima de la Ley 3/1994, de 14 de abril, por la que se adapta la legislacin espaola en materia de entidades de crdito a la Segunda Directiva de Coordinacin Bancaria y se introducen otras modificaciones relativas al sistema financiero.

e) El incumplimiento durante un plazo de al menos seis meses de cualquiera de los requisitos establecidos para la homologacin.

f) La falta de realizacin de actividad alguna propia de su objeto social durante los dos ltimos ejercicios.

La prdida definitiva de la homologacin implicar sin ms trmite la baja en el Registro especial del Banco de Espaa, el cual ordenar su publicacin en el Boletn Oficial del Estado.

Disposicin adicional primera. Modificacin de la regulacin del Mercado Hipotecario.

Se introducen las siguientes modificaciones en el artculo 72 del Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulacin del Mercado Hipotecario, que quedar redactada como sigue:

1. El prrafo b) del apartado uno tendr la siguiente redaccin:

b) En la inversin de los recursos de los fondos de pensiones.

2. Se introduce un apartado tres con la siguiente redaccin:

Tres. Para que los activos citados en el apartado uno de este artculo puedan ser objeto de las inversiones de las instituciones previstas en la Ley 46/1984, de 26 de diciembre, reguladora de las Instituciones de Inversin Colectiva, debern cumplir los requisitos exigidos en dicha Ley y en su normativa de desarrollo.

Disposicin adicional segunda. Modificacin del Reglamento de las Instituciones de Inversin Colectiva.

Se aade un prrafo l) al apartado 3 del artculo 9 del Reglamento de la Ley 46/1984, de 26 de diciembre, reguladora de las Instituciones de Inversin Colectiva, con el siguiente contenido:

l) Registros de Sociedades de Tasacin que hayan comunicado a la Comisin Nacional del Mercado de Valores su intencin de valorar inmuebles de instituciones de inversin colectiva inmobiliarias.

Disposicin transitoria primera. Sociedades de tasacin que dispongan de fondos propios inferiores al capital social mnimo.

Las sociedades de tasacin que ya estn inscritas en el Registro especial del Banco de Espaa y que, a la entrada en vigor del presente Real Decreto, dispongan de unos fondos propios inferiores al capital mnimo establecido para las entidades de nueva creacin debern, en tanto estn en esa situacin, cumplir las siguientes normas:

a) No podrn reducir su capital social.

b) Antes del 31 de diciembre de 2000, el capital suscrito deber alcanzar, como mnimo, la cifra de 50.000.000 de pesetas con un desembolso mnimo del 50 por 100. El resto deber desembolsarse antes del 31 de diciembre de 2003.

c) Cuando se produzcan cambios en la composicin de su capital social que impliquen la existencia de nuevos socios dominantes o grupos de control, o cuando se produzca una fusin entre dos o ms sociedades de tasacin a las que se hace referencia en esta disposicin, el capital suscrito y desembolsado deber alcanzar, como mnimo, antes de transcurrir dos aos desde el momento en que el cambio o la fusin se produzca y, en todo caso, antes del 31 de diciembre de 2003, las cifras establecidas para las sociedades de nueva creacin.

Disposicin transitoria segunda. Sociedades y servicios de tasacin existentes que no cumplan los requisitos de la homologacin.

Sin perjuicio de lo establecido en la disposicin transitoria primera, las sociedades y servicios de tasacin que, a la entrada en vigor del presente Real Decreto, estn inscritos en el Registro especial del Banco de Espaa no necesitarn una nueva homologacin y dispondrn de un perodo de doce meses desde la entrada en vigor del presente Real Decreto para su completa adaptacin a los requisitos establecidos para la homologacin.

Disposicin transitoria tercera. Sociedades y servicios de tasacin pendientes de homologacin.

Los promotores de expedientes de homologacin de sociedades y servicios de tasacin, que se encuentren pendientes de inscripcin en el Registro Oficial del Banco de Espaa a la fecha de entrada en vigor del presente Real Decreto, dispondrn de un plazo de tres meses para adaptar sus solicitudes, cuando proceda, a su contenido. Transcurrido dicho plazo sin haber procedido a la adaptacin citada, se entender que desisten de sus solicitudes.

Disposicin transitoria cuarta. Convenios.

Los convenios que, con arreglo al artculo 38 del Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, se hubieran suscrito con anterioridad a la entrada en vigor del presente Real Decreto, conservarn sus efectos hasta su extincin.

Disposicin derogatoria nica. Derogacin normativa.

Se derogan los artculos 38, 39 y 40 del Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, modificado por el Real Decreto 1289/1991, de 2 de agosto.

Disposicin final primera. Carcter bsico.

Las disposiciones contenidas en el presente Real Decreto se declaran bsicas, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 149.1.6, 11. y 13. de la Constitucin.

Disposicin final segunda. Facultades de desarrollo y entrada en vigor.

1. Se autoriza al Vicepresidente Segundo del Gobierno y Ministro de Economa y Hacienda a dictar las normas complementarias y de desarrollo del presente Real Decreto. En particular, y en atencin a la evolucin del mercado inmobiliario y de la actividad de tasacin de las sociedades de tasacin, el Vicepresidente Segundo del Gobierno y Ministro de Economa y Hacienda podr modificar las cantidades fijadas en el prrafo f) del apartado 1 del artculo 3 del presente Real Decreto.

2. El presente Real Decreto entrar en vigor a los tres meses de su publicacin ntegra en el Boletn Oficial del Estado.

Dado en Madrid a 30 de mayo de 1997.

JUAN CARLOS R.

El Vicepresidente Primero del Gobierno

y Ministro de la Presidencia,

FRANCISCO LVAREZ-CASCOS FERNNDEZ

Análisis

  • Rango: Real Decreto
  • Fecha de disposición: 30/05/1997
  • Fecha de publicación: 13/06/1997
  • Entrada en vigor: 13 de septiembre de 1997.
Referencias posteriores

Criterio de ordenación:

  • SE MODIFICA:
    • el art. 3, por Real Decreto 256/2013, de 12 de abril (Ref. BOE-A-2013-3908).
    • el art. 3.1 f) y aade disposicin final 3, por Real Decreto 716/2009, de 24 de abril (Ref. BOE-A-2009-7352).
    • el art. 3, por Real Decreto 1332/2005, de 11 de noviembre (Ref. BOE-A-2005-19250).
  • SE DICTA DE CONFORMIDAD con el art. 15, sobre Informacin a Rendir al Banco de Espaa de los servicios y Sociedades: Circular 3/1998, de 27 de enero (Ref. BOE-A-1998-3311).
Referencias anteriores
Materias
  • Entidades de crdito
  • Instituciones de Inversin Colectiva
  • Sociedades
  • Tasacin

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