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Documento BOE-A-2017-2466

Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Cdigo civil de Catalua, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificacin de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto.

TEXTO

EL PRESIDENTE DE LA GENERALIDAD DE CATALUA

Sea notorio a todos los ciudadanos que el Parlamento de Catalua ha aprobado y yo, en nombre del Rey y de acuerdo con lo que establece el artculo 65 del Estatuto de autonoma de Catalua, promulgo la siguiente Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Cdigo Civil de Catalua, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificacin de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto.

PREMBULO

El objeto de la presente ley es establecer la estructura del libro sexto del Cdigo civil de Catalua, relativo a las obligaciones y los contratos, aprobar la regulacin de los contratos de compraventa, de permuta y de mandato, modificar e incorporar los contratos regulados por leyes especiales y sustituir la Compilacin del derecho civil de Catalua, de acuerdo con lo establecido por el artculo 3.f de la Ley 29/2002, de 30 de diciembre, primera ley del Cdigo civil de Catalua.

En el momento de iniciar la regulacin de la materia civil que debe contener este libro sexto, era preciso formular una estructura sistemtica que permitiera futuras incorporaciones. Teniendo en cuenta, pues, el carcter de cdigo abierto, de formacin sucesiva, y de conformidad con lo establecido por los artculos 4 y 6 de la Ley 29/2002, se ha optado por una estructura mnima, que puede ser necesario completar ms adelante, de modo que el libro sexto se divide, inicialmente, en tres ttulos.

El ttulo primero, relativo a las disposiciones generales, se reserva para la regulacin de las partes generales de la obligacin y del contrato, teniendo en cuenta los principios que informan la contratacin que afecta a los consumidores. El ttulo segundo se dedica a las fuentes contractuales y debe contener los diversos tipos contractuales. El ttulo tercero se referir a las fuentes no contractuales de la obligacin.

En el ttulo segundo, con el propsito de regular inicialmente algunos contratos, se ha hecho necesario, tambin, prever una sistemtica propia de este ttulo, que permita agrupar, cuando sea necesario, los diversos tipos contractuales. En este sentido, se ha previsto una organizacin por captulos y secciones, que encajan con el sistema de numeracin del Cdigo civil de Catalua.

El contrato de compraventa es el paradigma regulatorio de los contratos de intercambio. En el derecho vigente existen cuatro regulaciones potencialmente aplicables al contrato de compraventa. Dos de ellas, los artculos 325 y siguientes del Cdigo de Comercio de 1885, junto con los artculos 1445 y siguientes del Cdigo Civil de 1889, ofrecieron un cuerpo normativo de referencia, completo en el caso de la compraventa civil y fragmentario en el de la compraventa mercantil, pero han quedado superadas tras ms de un siglo de historia. Las regulaciones ms modernas vigentes, sobre compraventa internacional de mercancas y venta a plazos de bienes muebles, son parciales. Finalmente, la Compilacin del derecho civil de Catalua, aprobada por la Ley 40/1960, de 21 de julio, y reformada en 1984, inclua disposiciones aisladas en materia de compraventa, particularmente relacionadas con la rescisin por lesin y la venta a carta de gracia. La regulacin de la compraventa que propone el libro sexto tiene muy en cuenta el proceso de construccin del derecho privado europeo de contratos.

En la subseccin primera y, en particular, en la definicin del contrato de compraventa, se remarca su naturaleza de contrato obligatorio, segn el cual el vendedor se obliga a entregar el bien, y el comprador, a pagar el precio, pero sobre todo se destacan dos rasgos bsicos del moderno derecho de la compraventa: el bien debe ser conforme al contrato, y el vendedor y el comprador se obligan, respectivamente, a transmitir la titularidad del derecho y a recibir el bien.

El libro sexto pretende lograr una regulacin unificada del contrato, sin establecer dos textos paralelos para la compraventa en general y la compraventa de consumo respectivamente, para promover una interpretacin integradora de la compraventa, y sin perjuicio de lo establecido por el Cdigo de consumo de Catalua.

La regulacin de la compraventa de consumo incorpora las normas establecidas por la Directiva 1999/44/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 25 de mayo de 1999, sobre determinados aspectos de la venta y las garantas de los bienes de consumo, y tiene en cuenta la Directiva 2011/83/UE, de 25 de octubre, sobre derechos de los consumidores. La caracterizacin de la compraventa de consumo es, as, la tradicional, conforme a la cual el vendedor acta con un propsito relacionado con su actividad empresarial o profesional y el comprador lo hace con uno diferente de dichas actividades. Sin embargo, se ha seguido el criterio extensivo segn el cual las personas jurdicas pueden ser consideradas consumidoras.

En la lnea de las regulaciones clsicas de la compraventa –el Cdigo Civil y el Cdigo de comercio–, su objeto se define de forma amplia, de acuerdo con los artculos 511-1 y511-2 del Cdigo civil de Catalua, y especifica que tambin lo pueden constituir los bienes futuros y los que deban ser producidos, manufacturados o fabricados.

Las reglas sobre la determinacin del precio se hacen eco de la tendencia legislativa de la no necesidad de fijarlo inicialmente en el contrato, al tiempo que aclaran la exigencia de que en las compraventas de consumo se entienda que las referencias al precio final incluyen los correspondientes tributos.

La incorporacin de la compraventa a prueba o ensayo tiene en cuenta la buena prctica de sistemas comparados, como el alemn, y se centra en su caracterizacin como compraventa con condicin suspensiva.

La regulacin del deber de informacin incorpora una de las directrices bsicas del moderno derecho europeo de contratos y pone freno a la asimetra de informacin que pueda haber entre vendedor y comprador a favor del primero. As, el precepto introduce un deber de informacin, en beneficio del comprador, que permite incrementar la transparencia contractual, teniendo en cuenta los estndares razonables de integracin de este deber y, muy destacadamente, los que resulten de la buena fe y la honradez de los tratos.

La regulacin de las arras se inspira en la tradicin, pero distingue ntidamente entre arras confirmatorias y penitenciales y, como es el caso de muchas disposiciones de este libro, tiene como finalidad integrar contratos que en muchos casos no harn referencia especfica al rgimen deseado por las partes.

La subseccin segunda regula las obligaciones del vendedor, que bsicamente consisten en entregar el bien, as como sus accesorios y los documentos relacionados, en transmitir la titularidad del derecho y en garantizar que el bien es conforme al contrato. En el marco del derecho europeo en curso de elaboracin y, especficamente, en el del derecho de la compraventa, en el que la prestacin caracterstica es la del vendedor, convena destacar que, adems de la obligacin tradicional de la entrega del bien, los accesorios y los documentos relacionados, el vendedor debe transmitir la titularidad y debe garantizar que el bien es conforme al contrato. Las ideas cardinales son que en el contrato de compraventa el vendedor ya no se obliga solo a transmitir la posesin legal y pacfica del bien vendido, sino la titularidad del derecho, admitiendo el pacto expreso de reserva de esta transmisin como garanta.

La regulacin de la obligacin de entrega distingue entre la transmisin de la posesin y la puesta a disposicin, teniendo en cuenta que el contrato haga la previsin del transporte a cargo del vendedor o del comprador.

Se regulan detalladamente las circunstancias de la obligacin de entrega –tiempo y lugar– y se incorpora al derecho de la compraventa el tratamiento normativo de la cuestin relativa a la negativa injustificada del comprador a recibir el bien. La posicin central de la entrega se refleja en la regla general de transmisin de riesgos en el momento de la entrega del bien o de los documentos que lo representen, con las especificidades de los casos en que los bienes vendidos son objeto de transporte o son vendidos en trnsito.

Como se ha sealado anteriormente, la subseccin tercera, sobre la conformidad, es una de las grandes innovaciones. La obligacin de conformidad pretende conseguir que el bien entregado al comprador corresponda a lo pactado, atendiendo no solo a las especificaciones del contrato, sino tambin a los criterios propuestos por la ley para valorar si se da dicha correspondencia. Se generalizan a toda compraventa los criterios de conformidad introducidos por la Directiva 1999/44/CE del Parlamento Europeo y del Consejo. Por lo tanto, se ha considerado que la aptitud del bien entregado para el uso particular manifestado por el comprador al vendedor en el momento de contratar debe constituir tambin uno de estos criterios. La normativa sobre instalacin incorrecta o falta de entrega de los accesorios y documentos relacionados especifica dos supuestos tpicos que pueden constituir falta de conformidad y el rgimen jurdico de cada uno de ellos a efectos de la responsabilidad del vendedor. Se determina que la falta de conformidad relevante es la que existe en el momento de la transmisin del riesgo y que en la compraventa de consumo se presume que lo es aquella que se manifiesta en los seis meses posteriores a la transmisin del bien. La integracin del contrato tiene lugar con las manifestaciones previas del vendedor, las cuales se consideran relevantes para determinar la existencia de falta de conformidad. En el caso de la compraventa de consumo, la integracin alcanza a las manifestaciones pblicas efectuadas por un tercero que haya intervenido en la comercializacin, la publicidad o el etiquetado de los bienes. Se excluye la responsabilidad del vendedor por falta de conformidad si el comprador la conoce o no la puede ignorar fundamentadamente, limitando estrictamente su exoneracin a la compraventa de consumo.

Se trata as de buscar un equilibrio entre la licitud de vender objetos que no sean conformes al contrato cuando la parte compradora es consciente de ello y lo acepta, y la necesaria proteccin de los compradores en un contrato como la compraventa, en que normalmente los vendedores tienen ms informacin sobre los bienes vendidos que los compradores. Aunque, naturalmente, el vendedor no responda de la falta de conformidad imputable al comprador, se trata de delimitar las circunstancias que generan tal imputabilidad. La regulacin del deber de examen del bien vendido tiene en cuenta las directrices que resultan de las regulaciones contemporneas de la compraventa y pone de manifiesto que los consumidores no estn obligados a examinar los bienes que compran. En todo caso, el comprador debe notificar la falta de conformidad, salvo en el caso en que el vendedor la conozca, no pueda ignorarla o haya garantizado la conformidad expresamente.

En la lnea propuesta por la tradicin y la legislacin europea de proteccin del consumidor, se establece un plazo breve de responsabilidad por la falta de conformidad, de dos aos de duracin, salvo naturalmente el caso en que la falta de conformidad resulte de la existencia de derechos o pretensiones de terceros, supuesto especficamente regulado y que sustituye la regulacin tradicional en materia de eviccin.

La subseccin cuarta regula las obligaciones del comprador, bsicamente las de pagar el precio y recibir el bien y los documentos relacionados. Las disposiciones de la subseccin abordan algunos de los problemas ms recurrentes de la prctica de la compraventa y, especficamente, los que se relacionan con el tiempo y lugar de pago del precio, y la obligacin de recibir el bien, que incorpora el principio de colaboracin entre las partes y el supuesto de la especificacin por parte del comprador de las caractersticas del bien vendido. Se establece el deber de conservar el bien a cargo del comprador que pretenda rechazarlo por falta de conformidad.

La subseccin quinta incluye una regulacin unitaria de los remedios del comprador y del vendedor. El principio de unidad de remedios es un criterio aceptado y era preciso superar la tradicin del doble rgimen jurdico, del incumplimiento en general y de los vicios materiales y jurdicos del bien. Los remedios que no sean incompatibles son acumulables entre s y, en todo caso, lo son con la indemnizacin por los daos efectivamente causados. La regulacin de los remedios ha tenido en cuenta el principio de preservacin del contrato en supuestos tales como los de cumplimiento anticipado del vendedor que entrega un bien no conforme al contrato, o incluso de entrega de un bien no conforme al contrato una vez ha vencido el plazo, en los que el texto admite, en inters del contrato y del trfico jurdico, que el vendedor conocedor de la falta de conformidad ofrezca corregirla, aunque lo contrapesa con fuertes facultades del comprador de rechazar la correccin si tiene motivos razonables para hacerlo o el incumplimiento es esencial.

Se fija un plazo de tres aos para la extincin de los remedios, a reserva de lo que puedan disponer otras leyes, a contar desde el momento en que se hubieran podido ejercer las acciones o pretensiones de la parte, salvo en el caso de falta de conformidad, en que el cmputo del plazo se inicia en el momento en que el comprador conoca o poda conocer la falta de conformidad.

La subseccin sexta incorpora una nueva regulacin de la ventaja injusta en el mbito subjetivo, con el fin de evitar casos claros de abuso de una de las partes respecto a la otra, velando por la justicia del intercambio, en sintona con los textos internacionales del derecho contractual europeo. En el mbito objetivo, se mantiene y se generaliza la antigua doctrina de la laesio enormis para resolver supuestos de grave desequilibrio de las prestaciones. Se establece una accin de rescisin, renunciable solo con posterioridad a la conclusin del contrato, y la parte legitimada puede pedir al tribunal en todo caso la adaptacin del contrato.

La subseccin sptima incorpora especialidades de la compraventa inmobiliaria que la prctica notarial y registral catalana haba ya prefigurado. As, se regulan las facultades de desistimiento para el caso en que el contrato haya incluido una previsin de la financiacin del precio por terceros que finalmente queda frustrada. La regulacin sobre indicacin de la superficie del inmueble pretende mejorar la regla tradicional y aclarar la distincin entre compraventas segn el modo de determinacin del precio, tanto si se hace por referencia a la capacidad, la medida o la superficie del inmueble como si consiste en una cantidad global. En todo caso, se salva la posibilidad de que el contrato establezca –o que resulte de su contenido– que las partes han querido apartarse de la regla legal, que es claramente dispositiva. Se constituye y regula el rgimen jurdico de una comunidad especfica en los casos de compraventa de una vivienda, un local u otro elemento de un edificio en construccin y rehabilitacin. Finalmente, se regula de forma ponderada la condicin resolutoria explcita.

En cuanto a la conservacin de la compraventa a carta de gracia, la presente ley incorpora la parte relativa al contrato, pero, mediante una disposicin final, se modifica el libro quinto, concretamente el artculo 568-1, y se introduce una nueva seccin, la quinta, con la rbrica Derecho de redimir en la venta a carta de gracia y con los artculos 568-28 a 568-32, todo ello con el fin de regular adecuadamente el derecho de redimir como modalidad de derecho de adquisicin preferente de carcter voluntario.

La seccin segunda del captulo primero regula el contrato de permuta, como contrato diferente a la compraventa y a la cesin de solar o de aprovechamiento urbanstico a cambio de construccin futura. Se precisa la calificacin jurdica en funcin de la contraprestacin pactada y se establece el mismo rgimen jurdico de la compraventa.

Asimismo, la presente ley incorpora al Cdigo civil, con las modificaciones pertinentes, los tipos contractuales que eran regulados por leyes especiales de carcter patrimonial y que constituyen materias que deben ser objeto del libro sexto, sin perjuicio de que pueda legislarse sobre el resto de materia civil objeto de la competencia legislativa de la Generalidad y que, dado el carcter de cdigo abierto, esta legislacin pueda incorporarse sucesivamente.

Se incluyen en la sistemtica del Cdigo civil las leyes 6/2000, de 19 de junio, de pensiones peridicas; 22/2000, de 29 de diciembre, de acogida de personas mayores; 23/2001, de 31 de diciembre, de cesin de finca o de edificabilidad a cambio de construccin futura; 2/2005, de 4 de abril, de contratos de integracin, y 1/2008, de 20 de febrero, de contratos de cultivo.

Por una parte, se han hecho cambios de redaccin relativos al gnero de las referencias a personas, en el sentido de que se han redactado en gnero masculino, teniendo en cuenta la armonizacin de todo el libro sexto y de acuerdo con el artculo 7 de la Ley 29/2002, redactado por la Ley 10/2008, de 10 de julio, del libro cuarto del Cdigo civil de Catalua, relativo a las sucesiones. Por otra parte, se han hecho modificaciones con relacin a las actualizaciones derivadas de la Ley 9/2011, de 29 de diciembre, de promocin de la actividad econmica.

En la seccin tercera del captulo primero se incorpora el contrato de cesin de finca o de aprovechamiento urbanstico a cambio de construccin futura, respecto al cual se han precisado tanto la denominacin como algunos aspectos relativos al concepto, a la adquisicin de la obra por parte del cedente y al incumplimiento.

El captulo segundo del ttulo segundo, relativo a los contratos sobre actividad ajena, regula el contrato de mandato y la gestin de asuntos ajenos, que, aunque no es un contrato, necesita unas reglas para el caso de que no sea ratificada.

La seccin primera se reserva para la regulacin de las disposiciones generales relativas a todos los contratos de servicios. Se parte de una idea de servicios en sentido amplio, que puede incluir varios tipos contractuales, como los contratos de obra, de prestacin de informacin y asesoramiento, de diseo, de depsito o de mandato.

La seccin segunda regula el mandato en sentido estricto, es decir, el mandato representativo, que implica la legitimacin y la obligacin de actuar por parte del mandatario. No se regula el mandato no representativo o simple ni la representacin o la situacin, dicha imprecisamente de representacin indirecta, que en realidad no es tal representacin. Estas materias deben regularse o bien en disposiciones generales relativas al contrato, en el ttulo primero del libro sexto, o bien en el libro primero, como institucin jurdica transversal.

El libro sexto sita, por lo tanto, el contrato de mandato en el mbito de los contratos de servicios y, en particular, de gestin, ms all de una mera relacin de confianza o de amistad, y pone nfasis en la gestin de asuntos jurdicos por encargo del mandante y de acuerdo con sus instrucciones.

El mandato confiere una legitimacin para actuar, como lo hace el otorgamiento de un poder mediante un negocio unilateral de apoderamiento, que implica, por lo tanto, una representacin. A la vez, el mandatario asume una obligacin de actuar, a diferencia, por lo tanto, del poder, as como de la gestin de asuntos ajenos.

La regulacin tiene como punto central las instrucciones del mandante, las cuales marcan el mbito y la extensin del mandato, sin perjuicio siempre de la posibilidad de ratificacin en los casos de actuacin extralimitada. El mandatario solo puede realizar actos de administracin ordinaria, a menos que est facultado expresamente para realizar otros. Se regulan los supuestos de autocontratacin y de doble mandato, bajo la regla subjetiva de autorizacin expresa o la regla objetiva de determinacin precisa del contenido del contrato, que ya evita el riesgo de lesin de los intereses del mandante. Se establece una actuacin personal del mandatario, de modo que la sustitucin o la delegacin requieren autorizacin expresa y, respecto a la ejecucin del mandato, se determina que el mandatario debe actuar con la diligencia de una persona razonable. Se regulan los casos de pluralidad de mandatarios y de mandantes, la rendicin de cuentas y la restitucin de todo lo recibido u obtenido por la ejecucin del mandato. En cuanto a la extincin del mandato, se establecen las causas y se determinan unas reglas especficas para la revocacin por parte del mandante, con especial atencin al pacto de irrevocabilidad.

La seccin tercera incluye unos preceptos relativos a la gestin de asuntos ajenos sin mandato, reconocida por algunos preceptos del presente cdigo, como el artculo 231-4.4, con relacin a la actuacin de uno de los cnyuges en la direccin de la familia, o los supuestos de alimentos por cuenta ajena de los artculos 237-7, 237-11 y 237-12.2.

A pesar de que es una institucin jurdica que, tradicionalmente, se trata en el mbito de las fuentes no contractuales de las obligaciones, en concreto de las derivadas de hechos y actos lcitos, y que suele incluirse en la definicin, tambin tradicional, de cuasicontrato, la presente regulacin se aparta de esta sistemtica.

Efectivamente, la gestin de asuntos ajenos se presenta como una institucin residual respecto al mandato, precisamente por el hecho de que la ratificacin de la gestin supone la aplicacin de las reglas del mandato. Ahora bien, a falta de ratificacin, es necesario determinar las obligaciones derivadas de la gestin de asuntos ajenos, que se basan en un acto voluntario no negocial, no solo porque los efectos jurdicos son independientes de la intencin o voluntad subyacente en la conducta del gestor, sino, adems, porque el gestor no se obliga a partir de una declaracin de voluntad, sino por el mismo acto de gestin.

La gestin de asuntos ajenos se configura como un instrumento de solidaridad o auxilio mutuo entre particulares, lejos, sin embargo, de todo acto de injerencia indebida. Es una gestin desinteresada con el propsito de atender un asunto ajeno en inters o utilidad de su titular y no se fundamenta ni debe confundirse con el nimo de liberalidad, el cual no puede presumirse.

Se evidencia que son necesarias unas reglas para el supuesto de hecho de la gestin de asuntos ajenos, centradas fundamentalmente en el deber de diligencia exigible al gestor en funcin del asunto gestionado, el deber de comunicacin y de rendicin de cuentas y, sobre todo, su resarcimiento e indemnidad, pero sin ningn derecho de retribucin aunque se trate de un profesional. En definitiva, se quiere delimitar el mbito de la gestin de asuntos ajenos, cuando no sean de aplicacin las reglas del contrato de mandato.

Finalmente, en el mbito del derecho transitorio, se sigue la regla de no aplicacin inmediata de la nueva ley a los supuestos anteriores a su entrada en vigor. La nueva ley se aplica a los actos que tengan lugar despus de su entrada en vigor.

El captulo tercero, relativo a los contratos sobre objeto ajeno, ya que el segundo regula los contratos sobre actividad ajena, incorpora la Ley 1/2008, de 20 de febrero, de contratos de cultivo. Dado que no todos los contratos regulados por dicha ley son contratos de cultivo, y teniendo en cuenta la conveniencia de precisar el rgimen jurdico de los diferentes contratos, se establecen tres secciones diferenciadas. La primera, con las subsecciones correspondientes, incluye las disposiciones generales de los contratos de cultivo, el arrendamiento rstico, la aparcera y la masovera. La seccin segunda, en base al anterior arrendamiento con fines de proteccin del patrimonio natural, incorpora un nuevo contrato de custodia del territorio, que se tipifica a partir del ttulo de constitucin contractual y con independencia del derecho personal o real constituido. Finalmente, la seccin tercera regula el arrendamiento para pastos.

El captulo cuarto se refiere a los contratos aleatorios, de modo que, de la Ley 6/2000, de 19 de junio, de pensiones peridicas, la parte relativa al violario se incorpora a la seccin primera y la regulacin de un nuevo contrato de alimentos, a la seccin segunda.

La regulacin del contrato de alimentos se deriva del artculo 237-14 del libro segundo, de la letra d de la parte III del prembulo de la Ley 25/2010, de 29 de julio, del libro segundo del Cdigo civil de Catalua, relativo a la persona y la familia, y del artculo 4.3 de la Ley 22/2000, de 29 de diciembre, de acogida de personas mayores, que se refiere sucintamente a un pacto de alimentos, el cual ha permitido una regulacin ms desarrollada y actualizada del contrato de alimentos. Esta regulacin y el hecho de que el pacto de acogida, aparte de cuestiones dudosas relativas a su naturaleza onerosa y aleatoria, adems de efectos sucesorios, no haya tenido un arraigo prctico, hasta el punto de que el Registro de acogida de personas mayores no se ha llegado a desarrollar reglamentariamente, han permitido prescindir de la tipificacin de dicho pacto de acogida.

El captulo quinto regula los contratos de cooperacin. La seccin primera incorpora la Ley 2/2005, de 4 de abril, de contratos de integracin, debidamente sistematizada y actualizada, especialmente en cuanto a la delimitacin de las obligaciones contractuales y administrativas de las partes.

El captulo sexto se dedica a los contratos de financiacin y de garanta, de modo que la seccin primera regula el contrato de censo, con el objetivo innovador de readaptar esta institucin a su finalidad de financiacin a largo plazo, como alternativa al prstamo. Partiendo de la Ley 6/2000, el censo se configura como un contrato de financiacin en el que, a cambio de la percepcin de un capital cuya devolucin nunca puede ser exigida por el prestamista y es potestativa para el prestatario, este solo est obligado a satisfacer una pensin por tiempo indefinido.

En el mbito del derecho transitorio, se establece la no aplicacin inmediata de la presente ley a los contratos suscritos antes de su entrada en vigor. Se sigue, por lo tanto, el criterio general en virtud del cual cada contrato se rige por las disposiciones vigentes en el momento de su conclusin, de modo que, si ha habido algn cambio en aquella regulacin, la nueva ley se aplicar a los contratos posteriores a su entrada en vigor.

Respecto a la derogacin de la Compilacin, dada su significacin en el ordenamiento jurdico de Catalua y con la idea de continuidad, se utiliza la frmula de la sustitucin normativa, a pesar de que, ciertamente, puede considerarse que se trata de una norma derogatoria.

Las disposiciones finales de la presente ley modifican varios libros del Cdigo civil como consecuencia de la nueva regulacin de la jurisdiccin voluntaria, la cual atribuye varias competencias que quedaban en el mbito de la autoridad judicial y que, al desjudicializarse, han pasado al notariado y al letrado de la Administracin de justicia. Se trata de poner al alcance del ciudadano, para conocer de determinados expedientes establecidos por la ley y que se ha considerado oportuno introducir en el Cdigo, unos procedimientos y un modelo de justicia ms simple y gil, sin prdida de eficacia y exigencia tcnica, de modo que, adems, esto permita descongestionar los juzgados del exceso de carga en beneficio de los particulares que accedan a los tribunales, de los propios tribunales y de la propia Administracin, que podr reducir costes estructurales en este captulo.

Se han respetado los criterios que la regulacin de la jurisdiccin voluntaria tiene presentes para continuar atribuyendo ciertas materias a la autoridad judicial, as como los criterios que tiene para atribuir ciertas materias en exclusiva al notariado o al letrado de la Administracin de Justicia, o incluso a ambos alternativamente. En consecuencia, se ha revisado cada uno de los libros del Cdigo civil y, cuando se ha considerado necesario, se han dado soluciones propias, siempre conformes a los principios que lo inspiran, o por el hecho de tener efectos diferentes en la legislacin estatal.

Finalmente, la modificacin del artculo 211-3, relativo a la capacidad de obrar, responde a la peticin de las familias y las entidades tutelares que tienen a su cargo personas con la capacidad modificada y que, en el trmite judicial de modificacin de la capacidad, han sido desposedas del derecho de sufragio activo y pasivo. Se plantea una reforma dirigida a hacer que la autoridad judicial deba pronunciarse expresamente con relacin a esta cuestin a la hora de decidir sobre la modificacin de la capacidad de la persona. Es una reivindicacin que hace tiempo que plantean y que se ha considerado necesario introducir en el Cdigo.

Artculo 1. Objeto.

De conformidad con los artculos 3.f y 6 de la Ley 29/2002, de 30 de diciembre, primera ley del Cdigo civil de Catalua, la presente ley establece la estructura del libro sexto del Cdigo civil de Catalua, relativo a las obligaciones y los contratos, regula los contratos de compraventa, de mandato y de permuta, y la modificacin e incorporacin de los contratos regulados por leyes especiales, y sustituye la Compilacin del derecho civil de Catalua.

Artculo 2. Estructura del libro sexto.

El libro sexto del Cdigo civil de Catalua se estructura, inicialmente, en tres ttulos:

a) Ttulo I, relativo a las disposiciones generales.

b) Ttulo II, relativo a los tipos contractuales.

c) Ttulo III, relativo a las fuentes no contractuales de las obligaciones.

Artculo 3. Aprobacin de las secciones primera, segunda y tercera del captulo I del ttuloII del libro sexto.

Se aprueban las secciones primera, segunda y tercera del captulo I del ttulo II del libro sexto del Cdigo civil de Catalua, con el siguiente contenido:

TTULO II
Tipos contractuales
CAPTULO I
Contratos con finalidad transmisora
Seccin primera. Contrato de compraventa
Subseccin primera. Disposiciones generales
Artculo 621-1. Contrato de compraventa.

La compraventa es el contrato por el que el vendedor se obliga a entregar un bien conforme al contrato y a transmitir su titularidad, ya sea del derecho de propiedad o de los otros derechos patrimoniales, segn su naturaleza, y el comprador se obliga a pagar un precio en dinero y a recibir el bien.

Artculo 621-2. Compraventa de consumo.

1. La compraventa es de consumo si el vendedor acta en el mbito de su actividad empresarial o profesional y el comprador, con un propsito principalmente ajeno a estas actividades.

2. En la compraventa de consumo es ineficaz cualquier pacto, clusula o estipulacin que modifique, en perjuicio del consumidor, el rgimen imperativo de proteccin establecido por la ley.

Artculo 621-3. Objeto.

El contrato de compraventa tiene por objeto los bienes, segn los artculos 511-1 y511-2, incluidos los futuros o los que deban ser producidos, manufacturados o fabricados.

Artculo 621-4. Prohibiciones.

No pueden adquirir en virtud de contrato de compraventa, directamente o por persona interpuesta:

a) Los empleados pblicos, los bienes pblicos que gestionan.

b) Los jueces, los magistrados, el personal de la Administracin de justicia, los abogados, los procuradores y los peritos, los bienes litigiosos respecto a procedimientos en los que ejercen sus funciones de acuerdo con la normativa aplicable.

c) Quienes, por ley o por acto de autoridad pblica, administran bienes ajenos, los bienes administrados, salvo que la ley o la autoridad dispongan otra cosa.

d) Los tutores y dems cargos de proteccin de la persona, los bienes de esta, salvo aprobacin o autorizacin judiciales.

e) Los apoderados y mandatarios, los bienes cuya gestin tienen encomendada, salvo consentimiento expreso.

f) Los albaceas, los bienes que administran, salvo autorizacin expresa.

Artculo 621-5. Determinacin del precio.

1. Si el contrato suscrito no determina el precio ni establece los medios para su determinacin, se entiende que el precio es el generalmente cobrado en circunstancias comparables, en el momento de la conclusin del contrato y con relacin a bienes de naturaleza similar.

2. Si el contrato establece que el precio sea determinado por una de las partes o por terceros, solo es posible oponerse a la determinacin manifiestamente no razonable o hecha fuera del plazo pactado o adecuado dadas las circunstancias.

3. Si el precio es manifiestamente no razonable o su determinacin es intempestiva, se aplica el apartado 1.

4. El vendedor debe obtener el consentimiento expreso del comprador para cualquier aumento del precio acordado. De lo contrario, el comprador no tiene que pagarlo.

5. En la compraventa de consumo, el precio total no puede ser superior al precio informado en la oferta o anunciado pblicamente, el cual debe incorporar los tributos de repercusin legalmente obligada. Si, por la naturaleza de los bienes, el precio total no puede calcularse antes de la conclusin del contrato, el vendedor debe informar de la forma como se determina.

Artculo 621-6. Compraventa a prueba o ensayo.

1. La compraventa a prueba o ensayo se entiende concluida bajo la condicin suspensiva de la aprobacin del comprador.

2. El vendedor debe permitir al comprador el examen del bien vendido y facilitarle los medios adecuados para ejercer su derecho.

3. La aprobacin del comprador debe tener lugar en el plazo establecido por el contrato o, en su defecto, en el plazo razonable que haya sealado el vendedor y que sea suficiente para el examen del bien. Una vez transcurrido el plazo, el silencio del comprador se entiende como aprobacin.

Artculo 621-7. Deber de informacin.

El vendedor, antes de la conclusin del contrato, debe facilitar al comprador la informacin relevante sobre las caractersticas del bien, teniendo en cuenta los conocimientos de las partes, la naturaleza y el coste de la informacin, as como las exigencias que resulten de la buena fe y la honradez de los tratos.

Artculo 621-8. Arras.

1. La entrega por el comprador de una cantidad de dinero al vendedor se entiende hecha como arras confirmatorias, es decir, en seal de conclusin y a cuenta del precio de la compraventa.

2. Las arras penitenciales deben pactarse expresamente. Si el comprador desiste del contrato, las pierde, salvo que el desistimiento est justificado de acuerdo con lo dispuesto por el artculo 621-49. Si quien desiste es el vendedor, debe devolverlas dobladas.

3. En la compraventa de inmuebles, la entrega de arras penitenciales pactadas por un plazo mximo de seis meses y depositadas ante notario puede hacerse constar en el Registro de la Propiedad y, en este caso, el inmueble queda afecto a su devolucin. En caso de desistimiento, el notario debe entregar las arras depositadas a quien corresponda. La afectacin se extingue:

a) Una vez transcurridos sesenta das despus del plazo pactado, salvo que exista una anotacin anterior de demanda por parte del comprador. En este caso, la afectacin se cancela de oficio.

b) Cuando el comprador desiste y el vendedor lo acredita fehacientemente.

c) Cuando se inscribe la compraventa.

Subseccin segunda. Obligaciones del vendedor
Artculo 621-9. Obligaciones del vendedor.

1. El vendedor tiene las siguientes obligaciones:

a) Entregar, en el tiempo, lugar y forma que determina el contrato, el bien, sus accesorios y los documentos relacionados, si existen.

b) Garantizar que el bien es conforme al contrato.

c) Transmitir la titularidad del bien y de sus accesorios.

2. Si se ha pactado una reserva de la titularidad, la transmisin tiene lugar cuando el comprador paga el precio o, si procede, cumple las obligaciones pactadas.

Artculo 621-10. Obligacin de entrega.

1. El vendedor cumple la obligacin de entrega cuando transmite al comprador la posesin del bien o lo pone a su disposicin.

2. Si el contrato tiene por objeto un bien mueble poseble y no prev su transporte, para cumplir la obligacin de entrega es suficiente ponerlo a disposicin del comprador o de la persona acordada en el contrato o autorizada por el comprador para tomar posesin del mismo.

3. Si el contrato prev el transporte a cargo del vendedor, este cumple su obligacin con la entrega del bien, de acuerdo con lo establecido por el apartado 1.

4. Si el contrato prev el transporte a cargo del comprador o este opta por un portador diferente al propuesto por el vendedor, el vendedor cumple su obligacin con la entrega al primer portador y con el envo al comprador de los documentos necesarios para recibir el bien.

5. Si el contrato establece que el vendedor solo debe entregar los documentos representativos del bien, el vendedor cumple su obligacin cuando los entrega al comprador.

Artculo 621-11. Puesta a disposicin.

1. El vendedor, para que la puesta a disposicin sea vlida, debe notificar al comprador que puede hacerse cargo del bien dentro del plazo pactado o del que sea razonable dadas las circunstancias.

2. No es exigible al vendedor la fijacin de ningn plazo en los casos en que este sea determinable de acuerdo con el contrato ni en los casos en que las partes hayan pactado que el bien debe entregarse en un lugar diferente al establecimiento o al domicilio del vendedor.

Artculo 621-12. Seguro.

El vendedor que no est obligado a asegurar el bien y el transporte debe proporcionar, a solicitud del comprador, toda la informacin para la contratacin del seguro.

Artculo 621-13. Tiempo de cumplimiento.

1. El vendedor debe entregar el bien sin dilacin indebida si no se ha pactado un plazo o si no puede determinarse el momento de entrega de otro modo.

2. En la compraventa de consumo, el vendedor debe entregar el bien sin demora indebida y en un plazo de treinta das desde la conclusin del contrato, salvo pacto en contrario.

3. Si el vendedor no entrega el bien tempestivamente, el comprador debe requerirle a hacer la entrega en un plazo adicional adecuado a las circunstancias, a menos que el vendedor se haya negado a entregar el bien o que el plazo de entrega sea esencial.

Artculo 621-14. Lugar de cumplimiento de la obligacin de entregar.

1. El bien debe entregarse en el establecimiento o el domicilio del vendedor en el momento de la conclusin del contrato, salvo pacto en contrario. Si el vendedor tiene ms de uno, debe entregarse en el ms vinculado con la obligacin de entrega y, si no tiene ninguno o es imposible determinarlo, en el domicilio del comprador.

2. Si, en el momento de la conclusin del contrato, los contratantes conocan o podan conocer que el bien se hallaba o deba ser fabricado o puesto a disposicin para su entrega en un lugar diferente del establecimiento o domicilio del vendedor, el bien debe entregarse en aquel lugar de destino.

3. Los gastos de entrega del bien derivados de cambios posteriores de su establecimiento o domicilio corren a cargo del vendedor.

Artculo 621-15. Gastos derivados del contrato.

1. En defecto de pacto, el vendedor debe pagar los gastos de entrega del bien y el comprador, los de la recepcin y los de transporte que no corran a cargo del vendedor. Los gastos del otorgamiento de la escritura, de expedicin de la primera copia, los otros gastos posteriores a la transmisin y la inscripcin en los registros se rigen por lo dispuesto por el artculo 531-6.

2. En la compraventa de consumo, el comprador solo debe pagar los gastos de entrega, de transporte o postales si fue informado de ellos por el vendedor de forma clara y comprensible y antes de la conclusin del contrato. Si el importe de los gastos no puede determinarse anticipadamente, el vendedor debe advertir al comprador de esta circunstancia.

Artculo 621-16. Entrega frustrada.

1. Si el comprador o la persona designada para recibir el bien, sus accesorios y los documentos se niegan injustificadamente a hacerlo o, de cualquier otra forma, incumplen esta obligacin, el vendedor debe adoptar medidas razonables para la custodia y conservacin del bien.

2. El vendedor puede librarse de las obligaciones de custodia y conservacin si, previa notificacin al comprador o a la persona designada para recibir el bien:

a) Consigna el bien, los accesorios y los documentos a disposicin de la autoridad judicial o notarial.

b) Deposita el bien, los accesorios y los documentos en un establecimiento autorizado, en las condiciones usuales dadas las circunstancias, y a disposicin del comprador o de la persona designada para recibir el bien.

c) Vende el bien por cuenta del comprador en condiciones razonables, si este es perecedero, deteriorable o pierde rpidamente su valor. El precio correspondiente debe ponerse a disposicin del comprador si este ha satisfecho el precio establecido en el contrato. En otro caso, el vendedor puede retener su importe para aplicarlo hasta donde alcance el precio convenido.

3. Los gastos causados por la frustracin de la entrega imputable al comprador corren a su cargo.

Artculo 621-17. Transmisin de riesgos.

1. Los riesgos se transmiten al comprador en el momento de la entrega del bien o de los documentos que lo representan de acuerdo con lo establecido por el artculo 621-10. Tambin se transmiten los riesgos al comprador cuando se niega injustificadamente a recibir el bien.

2. Los riesgos de los bienes an no identificados no se transmiten antes de su especificacin hecha de acuerdo con el contrato con notificacin al comprador, o de cualquier otra forma usual y razonable dadas las circunstancias.

3. El hecho de que el vendedor est autorizado a retener los documentos representativos del bien no afecta a la transmisin de los riesgos.

Artculo 621-18. Transmisin de riesgos en caso de bien vendido en trnsito.

1. En los contratos sobre bienes en trnsito, los riesgos se transmiten al comprador con la entrega al primer portador, salvo pacto en contrario o salvo que pueda deducirse de las circunstancias que la transmisin de los riesgos debe producirse en el momento de la conclusin del contrato.

2. Los riesgos corren a cargo del vendedor si en el momento de la conclusin del contrato conoca o poda razonablemente haber conocido la prdida, el deterioro o el dao del bien y no revel estas circunstancias al comprador.

Artculo 621-19. Efectos de la transmisin de riesgos.

La prdida, el deterioro o el dao del bien posteriores a la transmisin del riesgo al comprador y no imputables al vendedor no extinguen la obligacin de pago del precio.

Subseccin tercera. Conformidad del bien al contrato
Artculo 621-20. Criterios para determinar la conformidad.

1. El bien es conforme al contrato si cumple los siguientes requisitos:

a) Tener la cantidad, la calidad, el tipo, las prestaciones y el uso pactados.

b) Ser entregado con el empaquetado o envasado acordados.

c) Ser suministrado con los accesorios y las instrucciones estipulados en el contrato.

2. La conformidad exige, salvo que se haya pactado otra cosa o que por las circunstancias del caso alguno de estos criterios no sea de aplicacin, que el bien:

a) Se ajuste a la descripcin hecha por el vendedor.

b) Sea idneo para el uso habitual a que se destinan los bienes del mismo tipo.

c) Tenga las cualidades y prestaciones habituales que el comprador puede esperar segn la naturaleza del bien en bienes del mismo tipo y, si procede, segn las declaraciones del vendedor o de terceros de acuerdo con lo dispuesto por el artculo 621-24.2.

d) Tenga las cualidades y prestaciones de la muestra o el modelo que el vendedor haya presentado al comprador.

e) Est embalado o envasado de la forma habitual o, si procede, de forma adecuada para conservar y proteger el bien o darle el destino que corresponda.

3. La inadecuacin del bien para ser destinado a un uso particular manifestado por el comprador al vendedor en el momento de la conclusin del contrato supone falta de conformidad, siempre y cuando el vendedor haya admitido la posibilidad de este uso.

Artculo 621-21. Instalacin incorrecta del bien.

1. Si el contrato establece la instalacin del bien, la instalacin incorrecta comporta falta de conformidad si ha sido hecha:

a) Por el vendedor o por otra persona bajo su responsabilidad.

b) Por el comprador o por otra persona bajo su responsabilidad, si la incorreccin obedece a una deficiencia en las instrucciones proporcionadas por el vendedor.

2. En la compraventa de consumo, es ineficaz cualquier pacto, clusula o estipulacin que modifique, en perjuicio del consumidor, el rgimen establecido por el apartado 1.

Artculo 621-22. Falta de entrega de los accesorios y de los documentos relacionados.

La falta de entrega de los accesorios, las instrucciones de uso, consumo y manejo, especialmente las relativas a la instalacin o el funcionamiento, o cualquier otro documento que razonablemente el comprador puede esperar obtener de acuerdo con el contrato conlleva falta de conformidad.

Artculo 621-23. Exigencia y momento de la conformidad.

1. El vendedor responde de toda falta de conformidad del bien que exista en el momento de la transmisin del riesgo.

2. En la compraventa de consumo, se presume que la falta de conformidad puesta de manifiesto en los seis meses posteriores a la entrega del bien o la completa instalacin ya exista en ese momento, salvo que ello sea incompatible con la naturaleza del bien o el tipo de falta de conformidad.

3. El plazo de seis meses a que se refiere el apartado 2 se computa, en el caso del artculo 621-21. b, a partir del momento en que razonablemente se podra entender hecha la instalacin.

4. El plazo de seis meses a que se refiere el apartado 2 se computa, en el caso del artculo 621-37.1. a, despus de cada reparacin o sustitucin.

Artculo 621-24. Manifestaciones previas a la conclusin del contrato.

1. El vendedor responde de la falta de conformidad derivada de las manifestaciones previas al contrato sobre las caractersticas, cualidades o prestaciones del bien y de cualquier manifestacin pblica con el mismo contenido hechas por l o por un tercero que est legitimado para actuar por su cuenta, salvo en los casos en los que:

a) El comprador conozca o pueda razonablemente conocer la incorreccin.

b) El vendedor haya rectificado las manifestaciones hechas antes de concluir el contrato de modo cognoscible para el comprador o destinatario de la manifestacin corregida.

c) Las manifestaciones hechas no puedan haber influido sobre la decisin de comprar.

2. En la compraventa de consumo, las manifestaciones pblicas hechas por cualquier tercero que haya intervenido en la cadena de comercializacin, incluyendo la publicidad o el etiquetado del bien, se entienden hechas por el vendedor, salvo que este, en el momento de concluir el contrato, no las conociera o no fuera razonable esperar que las debiera conocer.

Artculo 621-25. Conocimiento de la falta de conformidad por el comprador.

1. El vendedor no responde de la falta de conformidad que el comprador conozca o que no poda razonablemente ignorar en el momento de concluir el contrato, salvo los casos de ocultacin dolosa, negligencia grave o garanta expresa de la conformidad.

2. En la compraventa de consumo, el vendedor responde siempre de la falta de conformidad, salvo que el comprador la conociera y la hubiera aceptado expresamente.

Artculo 621-26. Falta de conformidad imputable al comprador.

El vendedor no responde de la falta de conformidad que resulte de haber seguido las instrucciones del comprador o de haber empleado materiales facilitados por este, siempre que previamente le haya advertido expresamente de los peligros y las consecuencias que puedan derivarse.

Artculo 621-27. Examen del bien vendido.

1. El comprador debe examinar el bien entregado o puesto a su disposicin o hacerlo examinar en el plazo pactado o en un plazo tan breve como sea posible y adecuado a las circunstancias.

2. Si segn el contrato el bien debe ser transportado, el examen del bien se entiende aplazado al momento en que este haya llegado a su destino, salvo pacto en contrario.

3. Si durante el transporte del bien el comprador cambia su destino o lo reexpide sin haber tenido una oportunidad razonable de examinarlo y en el momento de la conclusin del contrato el vendedor conoca o poda razonablemente haber conocido esta circunstancia, el examen puede aplazarse al momento de llegada del bien a su destino.

4. Este artculo no se aplica a la compraventa de consumo.

Artculo 621-28. Notificacin y conocimiento de la falta de conformidad.

1. El comprador debe notificar y describir al vendedor sin dilacin indebida cualquier falta de conformidad del bien. En la compraventa de consumo, este plazo es, como mnimo, de dos meses.

2. El comprador pierde el derecho a invocar la falta de conformidad si no la notifica de acuerdo con lo establecido por el apartado 1.

3. El comprador siempre puede invocar la falta de conformidad si se refiere a hechos que el vendedor conoca o no poda ignorar y que no revel al comprador, o si el vendedor garantiz expresamente la conformidad.

Artculo 621-29. Plazo de responsabilidad de la falta de conformidad.

1. El vendedor no responde de la falta de conformidad que se manifieste dos aos despus del momento de la entrega del bien, salvo pacto en contrario o salvo que del contrato resulte otra cosa.

2. El plazo de responsabilidad de la falta de conformidad no se aplica a la falta de conformidad por existencia de derechos o pretensiones de terceros.

Artculo 621-30. Derechos o pretensiones de terceros.

1. El vendedor, sin perjuicio de los efectos derivados de la publicidad registral, debe transmitir el bien libre de derechos o pretensiones razonablemente fundamentadas de terceros que el comprador no conociera ni hubiera podido razonablemente conocer en el momento de concluir el contrato.

2. El vendedor responde si garantiz que el bien estaba o quedara libre de derechos o pretensiones de terceros y si, a pesar de conocerlos y no poder ignorarlos, no los revel al comprador.

3. El vendedor responde si los derechos o pretensiones a los que se refiere el apartado 1 son consecuencia de sus actos propios posteriores a la conclusin del contrato.

Subseccin cuarta. Obligaciones del comprador
Artculo 621-31. Obligaciones del comprador.

El comprador tiene las siguientes obligaciones:

a) Pagar el precio.

b) Recibir el bien, sus accesorios y los documentos relacionados, si existen.

Artculo 621-32. Tiempo de pago del precio.

1. El comprador debe pagar ntegramente el precio en el momento de la entrega del bien, salvo pacto en contrario. Si se ha pactado el aplazamiento de una parte del precio, debe pagar la parte convenida en el momento de la entrega del bien.

2. El vendedor solo puede rechazar el pago adelantado del precio o de la parte del precio que se convino aplazar si tiene un inters legtimo para hacerlo.

Artculo 621-33. Lugar de pago del precio.

El comprador debe pagar el precio en el lugar acordado en el contrato o, en su defecto, en el lugar de entrega del bien o, si procede, de la entrega de los documentos representativos.

Artculo 621-34. Recepcin del bien.

1. El comprador debe llevar a cabo los actos que razonablemente sean exigibles para que el vendedor pueda cumplir su obligacin de entrega del bien.

2. El comprador puede rechazar la entrega anticipada del bien siempre y cuando tenga un inters legtimo para hacerlo.

3. En la compraventa de consumo, el comprador no debe pagar ninguna contraprestacin por un bien entregado no solicitado. El comprador debe permitir al vendedor recuperarlo y tiene derecho a ser resarcido de cualquier gasto adicional, as como de los daos y perjuicios ocasionados.

Artculo 621-35. Especificacin de las caractersticas del bien.

El comprador que, de acuerdo con el contrato, debe especificar las caractersticas, el momento o la forma de entrega del bien debe hacerlo respetando los plazos pactados o los que sean razonables. Si el comprador no hace esta especificacin, el vendedor puede hacerla, respetando las indicaciones razonables que haya recibido del comprador.

Artculo 621-36. Conservacin del bien.

1. El comprador que ha recibido el bien y pretende rechazarlo por falta de conformidad debe tomar las medidas necesarias para conservarlo dadas las circunstancias y puede retener el bien hasta que le hayan reembolsado los gastos de conservacin.

2. Si, en el caso a que se refiere el apartado 1, el bien ha sido puesto a disposicin en el lugar de destino, el comprador debe tomar posesin del mismo por cuenta del vendedor si puede hacerlo sin pagar el precio y sin incurrir en gastos excesivos, salvo que el vendedor o la persona autorizada se halle en el lugar mencionado.

Subseccin quinta. Remedios del comprador y del vendedor
Artculo 621-37. Remedios.

1. El comprador y el vendedor, en caso de incumplimiento de las obligaciones de la otra parte contratante, pueden:

a) Exigir el cumplimiento especfico, de acuerdo con el contrato, que, en el caso del comprador, incluye la reparacin o sustitucin del bien no conforme.

b) Suspender el pago del precio o, en el caso del vendedor, el cumplimiento de sus obligaciones.

c) Resolver el contrato.

d) Reducir el precio, en el caso del comprador.

e) Reclamar la indemnizacin por daos y perjuicios.

2. El comprador y el vendedor pueden acumular todos los remedios que no sean incompatibles y, en todo caso, pueden acumularlos con la indemnizacin por daos y perjuicios.

3. Si el vendedor no puede entregar el bien por causas imputables al comprador, se aplica el artculo 621-16.

4. El comprador o el vendedor que ha provocado el incumplimiento del otro no puede recurrir a ninguno de los remedios establecidos por el presente artculo.

Artculo 621-38. Cumplimiento especfico.

1. El cumplimiento especfico no faculta al vendedor a reclamar ningn coste adicional.

2. El cumplimiento especfico no puede exigirse en los siguientes casos:

a) Si es imposible o se ha convertido en ilcito.

b) Si los costes que se derivan son desproporcionados respecto al beneficio que obtendra el comprador.

Artculo 621-39. Correccin a iniciativa del vendedor.

1. El vendedor puede corregir la falta de conformidad del bien siempre y cuando sea posible hacerlo antes de que venza el plazo de cumplimiento.

2. Una vez vencido el plazo de cumplimiento y recibida la notificacin de falta de conformidad, el vendedor puede corregirla en un plazo razonable si se ofrece inmediatamente a hacerlo. El comprador puede rechazar este ofrecimiento en los siguientes casos:

a) Si la correccin no puede hacerse sin retraso o inconvenientes para el comprador.

b) Si tiene motivos razonables para creer que el vendedor no cumplir o no lo har adecuadamente.

c) Si el retraso conlleva un incumplimiento esencial.

3. Mientras la correccin est pendiente, el comprador puede suspender el cumplimiento de sus obligaciones y no puede ejercer los derechos que sean incompatibles con la correccin que pueda hacerse dentro del plazo razonable.

4. El vendedor debe pagar los gastos de la correccin y la eventual indemnizacin por los daos causados por el retraso y por cualesquiera otros que la correccin ha causado o no ha podido evitar, incluyendo los costes de los materiales, la mano de obra y el transporte.

Artculo 621-40. Suspensin del pago del precio o del cumplimiento de las obligaciones.

El comprador y el vendedor pueden suspender, total o parcialmente, el pago del precio o el cumplimiento de las obligaciones en los siguientes casos:

a) Si deben cumplir su obligacin al mismo tiempo o despus de que la otra parte haya cumplido las suyas, y esta no las cumple.

b) Si deben cumplir su obligacin antes que la otra parte, tienen motivos razonables para creer que la otra parte no cumplir sus obligaciones y le notifican la suspensin.

Artculo 621-41. Resolucin del contrato.

1. El contrato puede resolverse si el incumplimiento de la otra parte es esencial.

2. Se entiende que el incumplimiento es esencial si priva sustancialmente a la otra parte de aquello a lo que tena derecho segn el contrato.

3. El retraso en el cumplimiento que no sea esencial permite resolver el contrato si el comprador o el vendedor no cumplen en el plazo adicional de cumplimiento que le haya notificado la otra parte, que debe ser adecuado a las circunstancias. El plazo adicional se considera razonable si la otra parte no se opone sin dilacin indebida.

4. El contrato puede resolverse anticipadamente si la otra parte declara o evidencia de cualquier otra forma el incumplimiento esencial de sus obligaciones.

5. La facultad de resolucin del contrato se ejerce por medio de una notificacin a la otra parte, salvo que, en el momento de notificar el plazo adicional a que se refiere el apartado 3, se haya establecido que la resolucin es automtica a su vencimiento.

Artculo 621-42. Reduccin del precio y clculo.

1. El comprador que acepta un cumplimiento no conforme al contrato puede solicitar la reduccin del precio.

2. La reduccin del precio debe ser proporcional a la diferencia entre el valor del bien en el momento de su entrega y el que tendra si fuera conforme al contrato.

3. El comprador que ha ejercido la facultad de reducir el precio puede pedir la restitucin del precio pagado de ms y, adicionalmente, una indemnizacin por otros daos que haya sufrido.

Artculo 621-43. Remedios del comprador en caso de derechos y pretensiones de terceros.

1. El comprador, en el caso regulado por el artculo 621-30, puede ejercer los remedios establecidos por la presente subseccin.

2. Si la compraventa comprende varios bienes y el derecho o la pretensin del tercero afecta solo a alguno, el comprador solo puede resolver el contrato si consta claramente que no habra efectuado la compra sin el bien afectado por el derecho o la pretensin alegados.

Artculo 621-44. Plazos de extincin de los remedios.

1. Las pretensiones y acciones derivadas de los remedios que la presente subseccin establece a favor del comprador y del vendedor se extinguen en el plazo de tres aos, salvo que la ley fije otro plazo.

2. El cmputo del plazo establecido por el apartado 1 se inicia en el momento en que pueden ejercerse las acciones o pretensiones de la parte de que se trate.

3. En caso de falta de conformidad, el cmputo del plazo establecido por el apartado 1 se inicia en el momento en que el comprador conoce o puede conocer la falta de conformidad.

Subseccin sexta. Ventaja injusta y lesin en ms de la mitad
Artculo 621-45. Ventaja injusta.

1. El contrato de compraventa y los otros de carcter oneroso pueden rescindirse si, en el momento de la conclusin del contrato, una de las partes dependa de la otra o mantena con ella una relacin especial de confianza, estaba en una situacin de vulnerabilidad econmica o de necesidad imperiosa, era incapaz de prever las consecuencias de sus actos, manifiestamente ignorante o manifiestamente carente de experiencia, y la otra parte conoca o deba conocer esta situacin, se aprovech de ello y obtuvo un beneficio excesivo o una ventaja manifiestamente injusta.

2. En la compraventa de consumo, el contrato puede rescindirse, adems de por los motivos a que se refiere el apartado 1, si ocasiona en los derechos y obligaciones de las partes un grave desequilibrio en perjuicio del consumidor, contrario a las exigencias de la buena fe y la honradez de tratos.

Artculo 621-46. Lesin en ms de la mitad.

1. El contrato de compraventa y los dems de carcter oneroso pueden rescindirse si la parte perjudicada prueba que, en el momento de la conclusin del contrato, el valor de mercado de la prestacin que recibe es inferior a la mitad del valor de mercado de la prestacin que realiza.

2. En el caso a que se refiere el apartado 1, la otra parte puede oponer que el pretendido desequilibrio se justifica en el riesgo contractual propio de los contratos aleatorios o en la existencia de una causa gratuita.

3. En los supuestos de opcin de compra, el desequilibrio a que se refiere el apartado 1 debe existir en el momento en que se pacta la opcin.

Artculo 621-47. Adaptacin del contrato y correccin de la lesin.

1. En el supuesto a que se refiere el artculo 621-45, a peticin de la parte perjudicada, la autoridad judicial puede adaptar el contenido del contrato a la prctica contractual prevalente en el momento de su conclusin y a las exigencias de la buena fe y la honradez de los tratos.

2. En el supuesto a que se refiere el artculo 621-46, puede evitarse la rescisin del contrato mediante el pago en dinero del valor total de la prestacin, con los intereses legales, a partir de la conclusin del contrato.

Artculo 621-48. Acciones.

Las acciones establecidas por la presente subseccin caducan en el plazo de cuatro aos a contar desde la conclusin del contrato y no son renunciables en ese momento.

Subseccin sptima. Especialidades de la compraventa de inmuebles
Artculo 621-49. Previsin de financiacin por tercero.

1. Si el contrato de compraventa prev la financiacin de todo o parte del precio por una entidad de crdito, el comprador, salvo pacto en contrario, puede desistir del contrato si justifica documentalmente, en el plazo pactado, la negativa de la entidad designada a conceder la financiacin o a aceptar la subrogacin del comprador en la hipoteca que grava el inmueble, salvo que la denegacin se derive de la negligencia del comprador.

2. El desistimiento del comprador obliga al vendedor a la devolucin del precio que le hubiera sido entregado y, si procede, de las arras penitenciales, y obliga al comprador a dejar al vendedor en la misma situacin en la que se habra encontrado si no se hubiera concluido el contrato, sin perjuicio de lo establecido por la legislacin hipotecaria.

Artculo 621-50. Indicacin de la superficie del inmueble.

1. En la compraventa de inmuebles, salvo pacto en contrario, la referencia a la capacidad, medida o superficie del inmueble es indicativa, y las diferencias, en ms o en menos, no dan lugar a la falta de conformidad, salvo que sean superiores a un 10 % o que la capacidad, medida o superficie indicadas sean un requisito para el uso especfico, pactado o habitual a que se destinen los inmuebles de las mismas caractersticas.

2. En la compraventa de inmuebles en la que el precio se calcula por razn de la capacidad, medida o superficie del inmueble, una diferencia de capacidad que no sobrepase el 10 % de la medida pactada da lugar a una modificacin proporcional del precio.

3. En la compraventa de inmuebles en la que el precio se pacta globalmente y no por razn de la capacidad del inmueble, la diferencia de superficie, en ms o en menos, no da lugar a la modificacin del precio ni a la falta de conformidad, siempre y cuando sea patente e inequvoca la intencin de las partes de haber concluido el contrato en cualquier caso.

Artculo 621-51. Inmuebles en construccin o rehabilitacin en situacin de comunidad.

1. En la compraventa de una vivienda, un local u otro elemento de un edificio en construccin o rehabilitacin que deba someterse a un rgimen de propiedad horizontal, las partes pueden establecer la situacin de comunidad sobre la finca en que se integra el inmueble vendido.

2. En el supuesto a que se refiere el apartado 1, el contrato debe incorporar la descripcin del bien y de la finca o el conjunto en que se integra el bien como elemento independiente o privativo, con una referencia expresa a las circunstancias reguladas por el artculo 553-9.1.

3. Las partes pueden fijar el plazo final de construccin o rehabilitacin, que no puede ser superior a diez aos contados desde la obtencin de la correspondiente licencia de obras. En defecto de pacto, el plazo final es el establecido por la licencia.

Artculo 621-52. Inmuebles en construccin o rehabilitacin previa a la licencia de obras.

1. El contrato de compraventa de un inmueble en construccin o rehabilitacin que no sea vivienda y que se concluya antes de la obtencin de la licencia de obras debe establecer las caractersticas y condiciones de la obra, los plazos inicial y final de la construccin o rehabilitacin y la calidad de los materiales empleados.

2. Las partes pueden fijar que el plazo final de construccin, que en ningn caso puede ser superior a diez aos, se compute desde la conclusin del contrato o desde la obtencin de la licencia. En este segundo caso, el plazo de obtencin de la licencia de obras no puede ser superior a dos aos.

Artculo 621-53. Rgimen de la comunidad.

1. La cuota del comprador en la comunidad constituida corresponde a la que tenga el elemento en construccin o rehabilitacin en el rgimen de propiedad horizontal en que se integra una vez construido o rehabilitado.

2. La comunidad conlleva la exclusin de la accin de divisin y de los derechos legales de adquisicin preferente entre propietarios de diferentes viviendas, locales o elementos del edificio en construccin o rehabilitacin.

3. La cuota del comprador, una vez finalizada la construccin o rehabilitacin, da lugar a la propiedad separada sobre el elemento que ha sido objeto del contrato.

4. El vendedor puede otorgar una escritura de obra nueva y de constitucin del rgimen de la propiedad horizontal si hace constar una descripcin individualizada del elemento vendido tal como aparece en la escritura de compraventa. Dicho elemento debe inscribirse a nombre del comprador.

Artculo 621-54. Pacto de condicin resolutoria.

1. El pacto de condicin resolutoria establecido para el supuesto de falta de pago de todo o una parte del precio aplazado faculta al vendedor para resolver el contrato y recuperar el inmueble, siempre y cuando haya requerido previamente al comprador mediante un acta notarial que en un plazo de veinte das efecte el pago, con la advertencia de que, si no lo hace, se resolver la compraventa.

2. Si el pacto de condicin resolutoria se ha formalizado en escritura pblica inscrita en el Registro de la Propiedad, se aplican a la resolucin los preceptos del presente artculo. El pacto debe prever que, para que se produzca la resolucin, la parte impagada del precio aplazado, incluidos, si procede, los intereses pactados, debe superar el 15 % del precio ntegro ms los intereses. Se puede establecer que el vendedor retenga las cantidades pagadas por el comprador, con un mximo de la mitad de la cantidad total que haya debido percibir, de acuerdo con el contrato, hasta la fecha de la resolucin. Si se han pactado intereses, la escritura debe incorporar un cuadro de amortizacin y el tipo de inters debe ser fijo, debe devengarse por meses vencidos y no puede ser superior al inters legal en el momento del otorgamiento de la escritura, incrementado en el 50 %. El vendedor no puede reclamar al comprador cantidad alguna por las cuotas futuras y no vencidas.

3. El procedimiento notarial de resolucin, que se inicia una vez hecho el requerimiento establecido por el apartado 1 sin haber obtenido el pago del precio aplazado y en un acta separada, es el siguiente:

a) El notario debe solicitar al Registro de la Propiedad un certificado de dominio y cargas de la finca, que debe hacerse constar en una nota marginal. Una vez recibido el certificado, debe notificar al comprador la voluntad del vendedor de resolver el contrato, con efectos desde la fecha de la notificacin, as como los titulares de derechos reales inscritos con posterioridad, en el domicilio que haya designado el comprador o que conste en el Registro segn el certificado. Si consta expresamente el inmueble como vivienda de la familia, tambin debe notificarse al cnyuge o conviviente. La notificacin debe ser personal. Si no puede notificarse personalmente, debe practicarse de acuerdo con lo establecido por la ley.

b) El comprador, en el plazo de quince das, puede oponerse a la resolucin si paga la deuda, alega el pago de lo reclamado o la existencia de otra causa de oposicin establecida en el contrato. En estos casos, el notario da por terminada su intervencin y por concluido el procedimiento, y queda expedita la va judicial o arbitral. No puede alegarse el pago si en la escritura de compraventa se convino que los pagos se haran mediante transferencias a la cuenta de provisiones del notario que la autoriza y no consta que los pagos se hayan efectuado.

c) En el supuesto de falta de oposicin a la resolucin o de oposicin limitada a la liquidacin practicada por el vendedor, el acta notarial de resolucin constituye ttulo para la inscripcin del dominio del inmueble a favor del vendedor y para la cancelacin de la inscripcin de la condicin resolutoria ejercida y la de todos los asientos de cargas, gravmenes y derechos consignados en el Registro de la Propiedad con posterioridad a la inscripcin de la compraventa, salvo los relativos a litigios sobre la vigencia o el ejercicio de la propia condicin resolutoria.

4. La readquisicin por el vendedor conlleva la afectacin del inmueble, con carcter real, en beneficio del comprador y de los titulares de asientos posteriores, como garanta de la cantidad que, si procede, deba pagarse al comprador. En la reinscripcin a favor del vendedor se hace constar esta afectacin, cuyo importe es la cantidad total que el vendedor ha percibido hasta la fecha de la resolucin, segn lo determinado por el acta notarial.

5. La afectacin del inmueble no se produce o se extingue total o parcialmente por las siguientes causas:

a) Consentimiento del comprador y, si procede, de los titulares de derechos posteriores.

b) Resolucin judicial o laudo arbitral.

c) Consignacin notarial de la cantidad garantizada o aval bancario por su importe.

d) Caducidad, una vez transcurridos ciento ochenta das desde la fecha de la reinscripcin a favor del vendedor, salvo que haya una anotacin anterior de demanda de oposicin a la resolucin o a la liquidacin.

6. Los asientos registrales deben practicarse de acuerdo con lo dispuesto por la Ley hipotecaria.

Subseccin octava. Compraventa a carta de gracia
Artculo 621-55. Compraventa a carta de gracia.

1. En la compraventa a carta de gracia, el vendedor se reserva el derecho de redimir el bien vendido, con las condiciones que se hayan pactado.

2. El derecho de redimir el bien vendido debe ejercerse de acuerdo con lo establecido por los artculos 568-28 a 568-32.

Seccin segunda. Permuta
Artculo 621-56. Concepto.

1. La permuta es el contrato por el que cada parte se obliga a entregar a la otra un bien conforme al contrato y a transmitir la titularidad, ya sea del derecho de propiedad o de los dems derechos patrimoniales, segn su naturaleza.

2. En caso de que una de las prestaciones consista en bienes y dinero, el contrato se califica de permuta si el valor de los bienes es igual o superior al importe del dinero.

Artculo 621-57. Rgimen jurdico.

Las normas de la compraventa se aplican a la permuta en lo que sean compatibles, y cada parte se considera comprador respecto a los bienes que debe recibir y vendedor respecto a los bienes que debe entregar.

Seccin tercera. Cesin de finca o de aprovechamiento urbanstico a cambio de construccin futura
Artculo 621-58. Concepto.

El contrato de cesin de la propiedad de una finca, del derecho de aprovechamiento urbanstico o de cualquier derecho real que conlleve la facultad de edificar, a cambio de la adjudicacin de una construccin futura o resultante de la rehabilitacin, requiere, en el momento de su formalizacin, que se identifiquen necesariamente las viviendas, los locales o las dems edificaciones y que se haga su descripcin de acuerdo con la normativa de la propiedad horizontal, indicando cada uno de los adjudicatarios.

Artculo 621-59. Modalidades.

La cesin puede hacerse por medio de:

a) La transmisin total de la propiedad de una finca, del derecho de aprovechamiento urbanstico o de cualquier derecho real sobre esta que conlleve la facultad de edificar, a cambio de una construccin futura. En este caso, la construccin futura puede situarse en una finca distinta de la cedida.

b) La transmisin de una cuota de la propiedad de la finca, del derecho de aprovechamiento urbanstico o de cualquier derecho real sobre esta que conlleve la facultad de edificar, en la proporcin que el cedente y el cesionario determinen, y que constituya una situacin de comunidad que se rige por lo establecido por el libro quinto.

Artculo 621-60. Rgimen general.

1. En los contratos de cesin otorgados antes de la obtencin de la correspondiente licencia de obra, deben hacerse constar las caractersticas de la obra, las condiciones, los plazos inicial y final de la construccin y la calidad de los materiales empleados.

2. En los contratos de cesin otorgados una vez obtenida la correspondiente licencia de obra, debe incorporarse el contenido de esta, as como las determinaciones del proyecto o, si procede, la certificacin emitida por el facultativo de la obra, y la memoria de calidades segn el proyecto redactado por el facultativo correspondiente.

3. El cedente y el cesionario pueden acordar la constitucin de un aval bancario o cualquier otra garanta para asegurar el cumplimiento de la obligacin del cesionario.

4. El cedente, tras un requerimiento fehaciente, puede instar la resolucin del contrato si la licencia no se ajusta a los pactos acordados, en el caso a que se refiere el apartado 1, o si las obras no se han iniciado en el plazo pactado incluso por una causa que no sea imputable al cesionario.

5. La obligacin del cesionario solo se entiende cumplida cuando la entrega de la obra se realiza en las condiciones y con las caractersticas pactadas. Si no se ha estipulado nada en este sentido, la obra debe ser entregada ntegramente, con todos los requisitos de habitabilidad o los que sean precisos para el uso a que se destina.

6. La obra puede ser hecha y entregada por una persona distinta de la cesionaria, salvo que se haya pactado lo contrario y sin perjuicio de la obligacin de notificar fehacientemente la cesin del contrato al cedente en el domicilio fijado en el contrato a estos efectos o, si no se ha fijado, en el que figure inscrito en el Registro de la Propiedad.

Artculo 621-61. Adquisicin en la transmisin total.

Si la cesin se hace mediante la transmisin total de la finca o del aprovechamiento urbanstico a cambio de la construccin futura, la adquisicin de las viviendas, de los locales o de las dems edificaciones que correspondan al cedente tiene lugar con su entrega, una vez finalizada la obra que deba adjudicrsele.

Artculo 621-62. Adquisicin en la transmisin parcial.

Si la cesin se hace mediante la transmisin de una cuota de la finca o del aprovechamiento urbanstico o de cualquier otro derecho real que conlleve la facultad de edificar, la adquisicin de las viviendas, de los locales o de las dems edificaciones que correspondan al cedente tiene lugar una vez finalizada la obra.

Artculo 621-63. Incumplimiento del contrato.

1. En caso de incumplimiento de las condiciones, pactadas o legales, de las caractersticas o del plazo inicial o final estipulados, el cedente puede exigir el cumplimiento especfico del contrato, o la resolucin de este, en ambos casos con la correspondiente indemnizacin por daos y perjuicios.

2. El incumplimiento de las condiciones, las caractersticas y los plazos puede acreditarse mediante acta notarial o, si procede, mediante certificacin de la autoridad administrativa.

Artculo 621-64. Resolucin del contrato.

1. Las partes contratantes pueden acordar que el hecho de no haber realizado la obra en las condiciones, con las caractersticas y en los plazos de ejecucin estipulados tenga el carcter de condicin resolutoria.

2. Para que opere la resolucin automtica del contrato es preciso:

a) Que se notifique fehacientemente la resolucin al cesionario y a los terceros titulares de derechos constituidos sobre la finca.

b) Que el cesionario no se oponga a la resolucin en el plazo de quince das.

Artculo 621-65. Efectos.

1. En caso de resolucin del contrato, el cedente recupera la propiedad de lo que haba cedido y hace suya, por accesin, la obra realizada, con la obligacin de resarcir al cesionario y, si procede, a los terceros.

2. No obstante lo establecido por el apartado 1, el cedente puede optar por el derribo a cargo del cesionario si el coste de la finalizacin de las obras o, si procede, de la adaptacin de las realmente ejecutadas a los pactos establecidos en el contrato es superior a la mitad del coste de la construccin pactada.

Artculo 621-66. Oposicin del contrato ante terceros.

El contrato de cesin de finca o del aprovechamiento urbanstico es oponible frente a terceros desde el momento en que se practica la inscripcin en el folio registral de la finca cedida y, si procede, en el de la finca especial en que consten los aprovechamientos disgregados del suelo.

Artculo 4. Aprobacin de las secciones segunda y tercera del captulo II del ttulo II del libro sexto.

Se aprueban las secciones segunda y tercera del captulo II del ttulo II del libro sexto del Cdigo civil de Catalua, con el siguiente contenido:

CAPTULO II
Contratos sobre actividad ajena
Seccin segunda. El mandato
Subseccin primera. El contrato
Artculo 622-21. Concepto.

1. En el contrato de mandato, el mandatario se obliga a gestionar en nombre y por cuenta del mandante los asuntos jurdicos que este le encarga, de acuerdo con sus instrucciones.

2. Los actos del mandatario, en el mbito del mandato, vinculan al mandante como si los hubiera hecho l mismo.

Artculo 622-22. Actuacin extralimitada.

1. Los actos realizados fuera del mbito del mandato o que no se ajusten a las instrucciones no vinculan al mandante, salvo en los siguientes casos:

a) Que el mandante los ratifique.

b) Que la gestin se haga de una forma ms ventajosa para el mandante.

c) Que sobrevenga una alteracin de las circunstancias ignorada por el mandante que el mandatario no ha podido comunicarle, siempre que este acte de acuerdo con lo que razonablemente habra autorizado el mandante.

2. El tercero puede requerir al mandante que ratifique la actuacin en un plazo razonable que debe indicarle, transcurrido el cual sin declaracin del mandante se entiende que no existe ratificacin.

3. El mandatario que se extralimita responde ante el tercero de buena fe y el mandante. El tercero de buena fe tiene accin contra el mandante si este se ha aprovechado de la actuacin extralimitada.

4. Los actos ratificados se entienden hechos dentro de los lmites del mandato, sin perjuicio de los derechos de terceros de buena fe.

Artculo 622-23. mbito y extensin.

1. El mbito y la extensin del mandato son fijados por el acuerdo de las partes y, en lo que no se oponga, por la naturaleza de la gestin encomendada.

2. El mandatario solo puede realizar los actos de administracin ordinaria, salvo que est facultado expresamente para realizar otros.

Artculo 622-24. Remuneracin.

1. El mandato se presume gratuito, salvo que se haya pactado otra cosa o que el mandatario ejerza profesionalmente la actividad encomendada.

2. La remuneracin se determina, en defecto de pacto, por medio de las reglas profesionales aplicables y, subsidiariamente, de los usos del lugar de acuerdo con la naturaleza del asunto.

3. La cesin de la ejecucin del mandato no altera el carcter oneroso o gratuito. El derecho a la remuneracin, si procede, corresponde al mandatario que haya contratado con el mandante.

Artculo 622-25. Autocontratacin y conflictos de intereses.

1. El mandatario no puede ser parte contractual respecto al mandante con relacin a los asuntos jurdicos objeto del encargo, excepto en los siguientes casos:

a) Que conste la autorizacin expresa del mandante.

b) Que la determinacin del contenido del contrato sea tan precisa que evita el riesgo de lesin de los intereses del mandante.

2. Si el mandatario es parte contractual respecto a un nico mandante, no tiene el derecho a la remuneracin como mandatario, salvo pacto en contrario.

3. El mandatario que acepta gestionar un asunto determinado por encargo de dos o ms mandantes con intereses contrapuestos debe informar a las partes de este hecho y actuar de forma neutral. De lo contrario, responde de los daos causados y pierde el derecho a la remuneracin.

4. En cualquier otro supuesto de conflicto de intereses con el mandante, se aplica lo establecido por el apartado 1.

Subseccin segunda. Contenido
Artculo 622-26. Actuacin personal.

1. El mandatario debe actuar personalmente y no puede ceder la ejecucin a un tercero, ya sea por sustitucin o por delegacin, salvo autorizacin expresa. Si lo hace, responde de los actos realizados por el cesionario.

2. Si el mandante ha autorizado la cesin de la ejecucin, el mandatario solo responde por la falta de idoneidad notoria de la persona elegida o por las instrucciones inadecuadas.

3. El mandante tiene accin directa contra la persona o personas a las que se ha transmitido la ejecucin del mandato.

Artculo 622-27. Ejecucin del mandato.

1. En la ejecucin del mandato, el mandatario debe:

a) Actuar y cumplir el encargo de acuerdo con lo acordado y con las instrucciones del mandante.

b) Informar al mandante de las gestiones realizadas y de su resultado.

c) Poner en conocimiento del mandante cualquier modificacin de las circunstancias, siempre y cuando sea razonablemente posible.

2. El mandatario debe actuar con la diligencia propia de una persona razonable, de acuerdo con la naturaleza del asunto encargado. En caso de que el mandatario ejerza profesionalmente la actividad encomendada, salvo pacto expreso, debe actuar con la correspondiente diligencia profesional.

3. El mandatario responde ante el mandante de su propia actuacin y de la de sus auxiliares.

Artculo 622-28. Obligacin de cooperacin.

1. El mandante debe cooperar con el mandatario para facilitar la ejecucin del mandato y, salvo pacto en contrario, debe anticiparle los medios necesarios.

2. El mandante debe entregar al mandatario el documento, si existe, en que consta el poder, el cual debe formalizarse en escritura pblica en los casos establecidos por la ley.

Artculo 622-29. Pluralidad de mandatarios.

1. En el caso de una pluralidad de mandatarios para gestionar un mismo asunto, cada uno de los mandatarios puede actuar por su cuenta, salvo pacto en contrario.

2. En el caso de que varios mandatarios hayan actuado conjuntamente, responden siempre solidariamente de la gestin.

3. Los mandatarios que han hecho efectivamente la gestin tienen derecho a la remuneracin, de acuerdo con lo establecido por el artculo 622-24.

Artculo 622-30. Pluralidad de mandantes.

En el contrato de mandato concluido por una pluralidad de mandantes con un mismo mandatario para gestionar un mismo asunto o asuntos de inters comn, cada uno de los mandantes puede exigir por su cuenta el cumplimiento del mandato, salvo pacto en contrario, y todos los mandantes responden siempre solidariamente ante el mandatario.

Artculo 622-31. Rendicin de cuentas.

1. El mandatario debe comunicar sin dilacin la finalizacin del encargo y debe rendir cuentas al mandante.

2. La dispensa de la obligacin de rendir cuentas es ineficaz si el mandatario ha actuado de mala fe.

3. El mandatario debe restituir el remanente de lo que recibi para la ejecucin del mandato y entregar al mandante todo lo obtenido como consecuencia de la ejecucin del mandato.

4. El mandatario debe intereses legales de las cantidades recibidas del mandante o cobradas en ejecucin del mandato, desde el da que las deba entregar o invertir de acuerdo con las instrucciones del mandante.

Artculo 622-32. Reembolso de gastos e indemnizacin por daos y perjuicios.

1. El mandante debe reembolsar al mandatario las cantidades que ha anticipado para la ejecucin del mandato, con los intereses legales a contar desde la fecha del anticipo.

2. El mandante debe indemnizar al mandatario por los daos y perjuicios derivados de la ejecucin del mandato, salvo que le sean imputables.

Subseccin tercera. Extincin
Artculo 622-33. Causas.

1. El mandato se extingue, adems de por las causas establecidas por el ttulo de constitucin o por la ley, por:

a) El cumplimiento del encargo.

b) La revocacin por parte del mandante o el desistimiento del mandatario.

c) La muerte, la declaracin de muerte o de ausencia, la modificacin judicial de la capacidad o la prodigalidad, la declaracin de concurso del mandante o del mandatario.

d) La extincin de la persona jurdica mandante o mandataria.

2. En caso de modificacin judicial de la capacidad del mandante, el contrato no se extingue si se ha establecido su continuidad o se ha concluido para el caso de modificacin judicial de la capacidad apreciada de acuerdo con lo que ha determinado el mandante.

Artculo 622-34. Extincin del mandato colectivo.

1. En caso de pluralidad de mandantes, el mandato se extingue cuando la causa les afecta a todos, salvo pacto en contrario o que la causa de extincin sea la revocacin justificada.

2. En el mandato convenido con una pluralidad de mandatarios que deban actuar conjuntamente, el mandato se extingue si la causa les afecta a todos, salvo pacto en contrario.

Artculo 622-35. Revocacin del mandato.

1. El mandante puede revocar en cualquier momento el mandato, salvo en los supuestos de irrevocabilidad establecidos por el artculo 622-36. La revocacin debe ser expresa y notificarse al mandatario.

2. La revocacin no puede oponerse a terceros de buena fe que hayan contratado con el mandatario en los siguientes casos:

a) Si el mandatario no la conoca.

b) Si, incluso conocindola, el mandato se hubiera otorgado para contratar con personas determinadas y estas no tenan conocimiento de la revocacin.

3. Una vez revocado el mandato, el mandante puede exigir al mandatario la devolucin del documento donde constaba dicho mandato. El mandatario puede sustituir la devolucin por la constancia de la revocacin en las copias del documento.

Artculo 622-36. Pacto de irrevocabilidad.

1. Se puede pactar que el mandato sea irrevocable si el otorgamiento tiene como finalidad la salvaguarda de intereses legtimos del mandatario o de los mandantes, derivados de una relacin jurdica distinta del mandato.

2. No obstante el pacto de irrevocabilidad, el mandato puede revocarse en los siguientes casos:

a) Si la relacin jurdica que fundamenta la irrevocabilidad se extingue. En caso de irrevocabilidad pactada en inters del mandatario, la extincin tiene lugar por incumplimiento de la relacin jurdica.

b) Si existe una causa legtima.

3. La revocacin surte efectos si, una vez notificada al mandatario, este no se opone en el plazo de quince das.

4. La revocacin del mandato que contravenga al pacto de irrevocabilidad es ineficaz.

Artculo 622-37. Desistimiento del mandatario.

1. El mandatario puede desistir del mandato comunicando su decisin al mandante.

2. Si el mandato se ha conferido por un tiempo determinado o para un asunto concreto y el mandatario desiste sin causa legtima, debe indemnizar al mandante por los daos y perjuicios sufridos.

3. Si el mandato se ha conferido por un tiempo indeterminado, el mandatario no debe indemnizar al mandante por los daos y perjuicios sufridos, salvo que la comunicacin de desistir sobrepase un tiempo prudencial o que no acredite la existencia de causa legtima.

Artculo 622-38. Prrroga de la legitimacin.

1. Si el contrato se extingue por cualquier causa que afecta al mandante, el mandatario debe continuar la ejecucin ya iniciada del encargo en los siguientes casos:

a) Si la interrupcin inmediata de la actividad entraa un riesgo para los intereses del mandatario o de un tercero.

b) Si el mandato se estableci con carcter irrevocable.

2. Si el contrato se extingue por cualquier causa que afecta al mandatario, sus herederos o representantes deben notificarlo al mandante y deben tomar las medidas pertinentes de acuerdo con las circunstancias y en inters del mandante.

Artculo 622-39. Desconocimiento de la extincin.

1. El interesado, sus herederos o sus representantes legales deben comunicar la extincin del contrato a la otra parte.

2. Los actos que haga el mandatario antes de conocer la extincin del contrato son eficaces respecto al mandante y sus herederos.

3. Si los terceros de buena fe no conocen la extincin del contrato, este hecho no les afecta, con independencia de las acciones del mandante contra el mandatario.

Seccin tercera. Gestin de asuntos ajenos sin mandato
Artculo 622-40. Fundamento.

1. La persona que gestiona un asunto ajeno, con motivo razonable y sin un encargo ni una obligacin previa, est obligada a continuar la gestin jurdica o material hasta finalizarla o a requerir al titular, al representante o al administrador que lo sustituya en la gestin comenzada.

2. El gestor est sujeto a las normas del contrato de mandato desde el momento de la ratificacin de la gestin.

Artculo 622-41. Deberes del gestor.

1. El gestor debe actuar con la diligencia propia de una persona razonable, de acuerdo con la naturaleza del asunto.

2. El gestor, si acta en ejercicio de su oficio o actividad profesional, debe aplicar la correspondiente diligencia profesional.

3. La responsabilidad por daos derivada de la infraccin de diligencia establecida se exonera o atena en caso de culpa del titular del asunto o de intervencin de tercero.

4. El gestor no responde en los supuestos de caso fortuito, salvo que emprenda actuaciones arriesgadas o inusuales para el titular del asunto o que procure su propio inters en detrimento del titular del asunto. En ningn caso responde en los supuestos de fuerza mayor.

5. El gestor es responsable de los actos de su delegado o sustituto.

6. El gestor, una vez finalizada la gestin o, si es posible, durante la ejecucin de esta, debe informar al titular del asunto de la gestin efectuada o, si procede, del curso de la que est efectuando, rendirle cuentas y, si procede, poner a su disposicin lo obtenido en el curso de la gestin.

Artculo 622-42. Resarcimiento e indemnizacin por la gestin.

1. El titular del asunto, aunque no quiera aprovechar el resultado de la gestin o aunque no se haya obtenido ningn resultado, est obligado a:

a) Resarcir al gestor de los gastos tiles y necesarios efectuados en su inters. Las cantidades anticipadas por el gestor devengan inters legal desde el da del pago.

b) Indemnizar al gestor por los daos y perjuicios.

c) Liberar al gestor de las obligaciones contradas en su inters.

2. La existencia de inters del gestor en el asunto conlleva la reduccin del importe de sus derechos en proporcin al beneficio obtenido.

3. La utilidad o la necesidad de los gastos efectuados y la de las obligaciones contradas deben valorarse atendiendo al momento en que se efectuaron o contrajeron.

4. El gestor, si su pretensin no se ajusta a los requisitos de la gestin de asuntos ajenos, puede recurrir a las reglas del enriquecimiento injusto.

Artculo 5. Aprobacin de las secciones primera, segunda y tercera del captulo III del ttulo II del libro sexto.

Se aprueban las secciones primera, segunda y tercera del captulo III del ttulo II del libro sexto del Cdigo civil de Catalua, con el siguiente contenido:

CAPTULO III
Contratos sobre objeto ajeno
Seccin primera. Los contratos de cultivo.
Subseccin primera. Disposiciones generales
Artculo 623-1. Concepto.

1. Se entienden por contratos de cultivo los contratos de arrendamiento rstico, aparcera y, en general, todos los contratos cualquiera que sea su denominacin, por los que se cede onerosamente el aprovechamiento agrcola, ganadero o forestal de una finca rstica.

2. El contrato de cultivo puede incluir una explotacin agraria, entendida como un conjunto de bienes y derechos que conforman una unidad econmica.

3. Los contratos de cultivo incluyen la cesin al cultivador del derecho a fertilizar la finca. La cesin del derecho a abonar con deyecciones ganaderas requiere el consentimiento por escrito del cultivador.

Artculo 623-2. Derechos de produccin agraria.

Los derechos de produccin agraria y los derechos vinculados a las fincas o las explotaciones integran el contenido del contrato de cultivo, salvo que las partes los excluyan expresamente.

Artculo 623-3. Vivienda y aprovechamientos complementarios.

1. El contrato de cultivo no se extiende a las edificaciones destinadas a vivienda que exista en la finca, pero s a las dems construcciones, a la maquinaria y a las herramientas, salvo, en ambos casos, de pacto en contrario y de lo establecido por el artculo 623-33.

2. El contrato de cultivo no comprende la caza ni los dems aprovechamientos de la finca no vinculados al cultivo, que corresponden al propietario, salvo pacto en contrario.

3. La realizacin de actividades agrotursticas en la finca por parte del cultivador precisa un pacto expreso entre las partes y debe ser compatible con la actividad de cultivo.

Artculo 623-4. Contratos excluidos.

No son contratos de cultivo los relativos a fincas rsticas en los siguientes casos:

a) Si el cultivo para el que se cede la finca es de duracin inferior al ao agrcola.

b) Si la finalidad es la preparacin de la tierra para la siembra o plantacin u otra prestacin de servicios al propietario.

c) Si se cede solamente el derecho a abonar con deyecciones ganaderas.

d) Si se ceden solamente aprovechamientos relativos a la caza.

e) Si se cede una explotacin ganadera de carcter intensivo.

f) Si la cesin del uso de la finca no tiene la finalidad de destinarla a una actividad agrcola, ganadera o forestal.

Artculo 623-5. Partes contractuales.

1. Pueden establecer contratos de cultivo las personas con capacidad para contratar.

2. Los usufructuarios, los fiduciarios, los compradores a carta de gracia y los dems titulares de derechos limitados sobre la finca pueden concluir contratos de cultivo, si bien, una vez extinguido su derecho, el contrato subsiste hasta que finalice el plazo del propio contrato o de la prrroga en curso.

3. El rgimen establecido por el apartado 2 se aplica a los contratos de cultivo concluidos por los representantes legales de los menores o incapacitados cuando se extingue su representacin.

Artculo 623-6. Cultivador directo y personal.

1. Se entiende por cultivador directo y personal la persona fsica que, sola o con la colaboracin de personas que conviven con ella o, si no existe convivencia, de descendientes o de ascendientes, lleva a cabo efectivamente la actividad agraria y asume los riesgos de la explotacin si el 50 % de su renta total se obtiene de actividades agrarias u otras complementarias, siempre que la parte de la renta procedente directamente de la actividad agraria efectuada en su explotacin no sea inferior al 25 % de su renta total y el tiempo de trabajo dedicado a actividades agrarias o complementarias sea superior a la mitad de su tiempo de trabajo total, sin perjuicio de que pueda contratar personal auxiliar.

2. Tienen la condicin de cultivador directo y personal las sociedades agrarias de transformacin, las comunidades de bienes, las cooperativas o secciones de cooperativa de produccin agraria y las sociedades civiles, mercantiles y laborales, para el cultivo de que se trate, siempre que incluyan en su objeto social finalidades de carcter agrario y que la mayora de derechos de voto corresponda a las personas fsicas a que se refiere el apartado 1.

3. Las administraciones pblicas y sus empresas y entidades vinculadas arrendatarias de fincas rsticas tienen la condicin de cultivador directo y personal a todos los efectos de la presente ley.

Artculo 623-7. Forma.

1. Los contratos de cultivo deben formalizarse por escrito.

2. Las partes del contrato de cultivo pueden exigirse en cualquier momento, con los gastos a cargo de la parte que formule la pretensin, que el contrato se formalice ntegramente en documento pblico y que conste en el mismo una descripcin de la finca objeto del contrato y, si procede, un inventario de los elementos y de los derechos vinculados a la explotacin que se cede y cualquier otra circunstancia que sea necesaria para desarrollar y ejecutar adecuadamente el contrato.

Artculo 623-8. Rgimen jurdico.

1. Los contratos de cultivo se rigen por lo establecido imperativamente por el presente cdigo, por los pactos convenidos entre las partes contratantes o, en su defecto, por el uso y costumbre de la comarca. Supletoriamente, les son de aplicacin las dems disposiciones del presente cdigo.

2. Las disposiciones del presente cdigo relativas a los derechos de adquisicin preferente no son de aplicacin si el cultivador no lo es de forma directa y personal.

3. Las disposiciones del presente cdigo sobre el contrato de arrendamiento se aplican al resto de contratos de cultivo en la medida en que lo permita su naturaleza.

Artculo 623-9. Uso y costumbre de buen pays.

Es obligacin derivada del contrato de cultivo la de cultivar segn uso y costumbre de buen pays de la comarca, incluso, donde proceda, con relacin a los derechos de espigar y de rastrojo, de acuerdo con las buenas prcticas agrarias y las limitaciones especficas a que estn sometidas determinadas zonas del territorio en funcin de la normativa en vigor, aunque no haya sido pactada expresamente.

Artculo 623-10. Ao agrcola.

El ao agrcola empieza el 1 de noviembre de un ao y termina el 31 de octubre del ao siguiente, salvo lo pactado por las partes de acuerdo con los usos concretos de cada comarca y los referidos a los distintos tipos de cultivo.

Subseccin segunda. Arrendamiento rstico
Artculo 623-11. Derechos y obligaciones de las partes.

1. El arrendador debe entregar la finca al arrendatario y debe garantizarle el uso pacfico por todo el tiempo de duracin del contrato. A cambio, tiene derecho a percibir un precio o renta.

2. El arrendatario debe cultivar la finca y puede hacerlo con las plantaciones o siembras que ms le convengan para hacer suyos los frutos. El arrendatario tiene la obligacin de pagar una renta al arrendador y de devolverle la finca en el estado en que la ha recibido.

Artculo 623-12. Renta.

1. La renta de los contratos es la que las partes libremente convienen satisfacer en dinero, salvo que convengan su pago en una cantidad determinada y no alcuota de frutos.

2. Son nulos de pleno derecho los pactos por los que se obliga al arrendatario al pago total o parcial de cualquiera de los tributos que gravan la propiedad de la finca arrendada.

3. Las partes pueden pactar que la contraprestacin del arrendatario consista, en todo o en parte, en la obligacin de mejorar la finca arrendada, que puede incluir los trabajos de roturacin de la tierra, artigarla, ponerla en cultivo y hacer explanaciones, construcciones u otras obras anlogas.

4. Las partes pueden pactar la actualizacin de la renta cada ao agrcola. Si no determinan ningn sistema, la renta se actualiza de acuerdo con el ndice de precios percibidos agrarios que el Gobierno publica anualmente en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.

5. La renta convenida debe pagarse de acuerdo con lo que las partes determinen en el contrato. Si este no lo establece, la renta debe pagarse por anualidades vencidas en el domicilio del arrendador y en el plazo de un mes, o mediante cualquier otra forma de pago de la que quede constancia o, en su caso, segn la costumbre de la comarca.

6. El arrendador debe entregar al arrendatario un recibo de la renta pagada.

Artculo 623-13. Duracin.

1. Los arrendamientos deben tener una duracin mnima de siete aos. Las partes pueden establecer una duracin superior.

2. El contrato de arrendamiento se entiende prorrogado de cinco aos en cinco aos, siempre que una de las partes no avise a la otra, al menos un ao antes del vencimiento, de su voluntad de darlo por extinguido.

3. El arrendatario puede renunciar a la duracin mnima del contrato o de la prrroga y abandonar el cultivo de la finca al final de cada ao agrcola si notifica esta voluntad al arrendador al menos con seis meses de anticipacin.

Artculo 623-14. Gastos ordinarios.

1. Los gastos ordinarios de conservacin y reparacin de la finca o la explotacin agraria derivados de la actividad de cultivo van a cargo del arrendatario, que no tiene derecho a reembolso.

2. Si el arrendatario, habiendo sido requerido a asumir los gastos ordinarios, no las asume, puede hacerlo el arrendador, con derecho a reembolso.

Artculo 623-15. Gastos extraordinarios.

1. Los gastos extraordinarios de conservacin y reparacin de la finca o la explotacin agraria derivados de la obligacin de mantenerla en un estado que sirva a la actividad de cultivo van a cargo del arrendador, que no tiene derecho a aumentar la renta.

2. Si el arrendador, habiendo sido requerido a asumir los gastos extraordinarios, no los asume, puede hacerlo el arrendatario, con derecho a reembolso.

Artculo 623-16. Mejoras obligatorias.

1. El arrendador y, si procede, el arrendatario deben llevar a cabo las obras o mejoras que les sean impuestas por ley, por resolucin judicial o administrativa firme o por acuerdo de una comunidad de regantes u otras entidades similares en las que se integre la finca.

2. Si las obras obligatorias debe llevarlas a cabo el arrendador y conllevan un incremento notable en el rendimiento de la finca, como su transformacin de secano en regado, el arrendador tiene derecho a aumentar la renta en proporcin al incremento del rendimiento, y el arrendatario tiene el derecho de abandono si no le conviene.

3. Si el arrendador, habiendo sido requerido a efectuar las obras o mejoras obligatorias, no las efecta, puede hacerlo el arrendatario, con derecho a reembolso.

4. Si las obras obligatorias debe llevarlas a cabo el arrendatario y conllevan una mejora notable en la finca que subsiste al final del contrato, el arrendatario tiene derecho a ser compensado por el arrendador por el importe del coste material de la mejora.

Artculo 623-17. Mejoras voluntarias.

1. El arrendatario puede llevar a cabo obras ordinarias de mejora de la finca, como los accesos, el rellanamiento de tierras o la supresin de separaciones entre piezas de tierra, previa notificacin al arrendador de forma fehaciente.

2. El arrendador puede oponerse a la realizacin de las obras ordinarias de mejora en un plazo de quince das a contar desde el momento en que recibe la notificacin. Si no se opone expresamente, las obras se entienden autorizadas.

3. En caso de que las obras ordinarias conlleven una mejora de la finca, el arrendador no tiene derecho a incrementar la renta y, en caso de que subsistan en el momento del final del contrato, el arrendatario tiene derecho a ser compensado por el arrendador por el incremento del valor de la finca que las mejoras han generado.

Artculo 623-18. Prescripcin.

Las pretensiones por gastos y por obras y mejoras prescriben al cabo de un ao desde el momento en que se extingue el contrato y el arrendatario deja la finca.

Artculo 623-19. Extincin del contrato.

El contrato de arrendamiento se extingue por las siguientes causas:

a) La finalizacin del plazo inicial o de las prrrogas.

b) La resolucin del contrato, en los casos establecidos por la ley o convenidos por las partes.

c) La prdida o expropiacin total de la finca arrendada.

d) La denuncia anticipada del contrato por el arrendatario, de acuerdo con lo establecido por el artculo 623-13.3.

e) El acuerdo de las partes de extinguirlo anticipadamente.

f) El cambio de calificacin urbanstica de la finca, como suelo urbano o urbanizable, si implica un impedimento de uso para la produccin agraria.

g) Los dems casos convenidos en el contrato o que resulten del presente cdigo.

Artculo 623-20. Resolucin del contrato.

1. El incumplimiento por una de las partes de obligaciones contractuales o legales da derecho a la otra, si ha cumplido las que le corresponden, a resolver el contrato.

2. La parte que ha cumplido sus obligaciones tiene derecho a resolver el contrato y a la indemnizacin por los daos y perjuicios sufridos, si bien tambin puede optar por reclamar la indemnizacin y mantener el contrato.

3. Son casos de incumplimiento por parte del arrendatario:

a) Dejar de cultivar la finca por abandono o destinarla a un uso distinto de los establecidos por el artculo 623-1, sin perjuicio de lo que establezca la normativa sectorial especfica.

b) Daar o agotar gravemente la finca o sus producciones.

c) Subarrendar la finca sin consentimiento del arrendador.

d) No pagar la renta convenida en el contrato o no llevar a cabo las mejoras acordadas.

e) Realizar obras voluntarias de mejora con la oposicin del arrendador o sin haber efectuado la notificacin establecida por el artculo 623-17.1.

f) Incumplir las obligaciones convenidas o que derivan de la ley, las buenas prcticas agrarias y el uso y costumbre de la comarca.

Artculo 623-21. Prdida o expropiacin parciales de la finca.

El arrendatario, si la finca se pierde o es expropiada en parte, puede optar por la extincin total del contrato de arrendamiento o por dejarlo subsistente en la parte que quede de la finca, con la reduccin proporcional de la renta.

Artculo 623-22. Derecho a recoger los frutos.

El arrendatario, una vez finalizado el contrato de arrendamiento, tiene derecho a todo lo que sea preciso para recoger y aprovechar los frutos pendientes y debe permitir al nuevo arrendatario el acceso a la finca a fin de preparar el prximo cultivo.

Artculo 623-23. Sucesin del arrendador.

1. Los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento subsisten durante el plazo legal, pactado o prorrogado, aunque la propiedad de la finca se transmita por cualquier ttulo o se constituya en la misma un derecho real.

2. El desconocimiento por el adquirente de la existencia del arrendamiento de la finca no priva al arrendatario de sus derechos.

Artculo 623-24. Sucesin del arrendatario.

1. El derecho del arrendatario se transmite por causa de muerte a ttulo universal o particular, con la consiguiente subrogacin del adquirente en la posicin jurdica del arrendatario.

2. El adquirente del derecho a cultivar puede optar por continuar o por extinguir el contrato. Debe notificarlo al arrendador dentro de los seis meses siguientes a la muerte del causante y, en cualquier caso, debe hacerse cargo del cultivo hasta la finalizacin del ao agrcola. Si no se efecta el aviso dentro de este plazo, el arrendador puede dar por extinguido el contrato.

3. Si existe una pluralidad de adquirentes, a falta de designacin efectuada por el causante, los adquirentes deben determinar quien contina el arrendamiento y notificarlo al arrendador dentro de los seis meses siguientes a la muerte del causante. A falta de acuerdo entre los adquirentes notificado al arrendador dentro de este plazo, el arrendador puede dar por extinguido el contrato y, en cualquier caso, los adquirentes deben hacerse cargo del cultivo hasta la finalizacin del ao agrcola.

Artculo 623-25. Disolucin de una sociedad.

Si el arrendatario es una sociedad y se disuelve, el derecho a continuar el arrendamiento corresponde al socio al que se haya adjudicado este derecho en la liquidacin. Esta circunstancia debe notificarse al arrendador. Si no se efecta la notificacin, el arrendador puede dar por extinguido el arrendamiento pasados seis meses del acuerdo de disolucin.

Artculo 623-26. Subarrendamiento.

1. El arrendatario no puede subarrendar la finca, salvo autorizacin en el contrato o consentimiento expreso del arrendador.

2. La cesin de aprovechamientos marginales no es subarrendamiento, siempre que estos no representen ms de una dcima parte del rendimiento total que se obtiene de la finca.

Artculo 623-27. Preferencia adquisitiva del arrendatario.

1. El arrendatario tiene el derecho de tanteo y retracto de la finca arrendada en caso de enajenacin onerosa, dacin en pago o aportacin a sociedad por el propietario, excepto en los siguientes casos:

a) Si la enajenacin se efecta a favor del copropietario de la finca o de su cnyuge, conviviente en pareja estable, ascendientes, descendientes o parientes consanguneos o por adopcin hasta el segundo grado.

b) Si la finca no tiene la calificacin de rstica.

2. El derecho de tanteo y retracto del arrendatario no puede renunciarse anticipadamente y es preferente al retracto legal de colindantes, regulado por los artculos 568-16 a 568-21.

3. En el caso de transmisin de una finca solo arrendada en parte o a diferentes arrendatarios, el derecho del arrendatario se limita a la parte de la finca que se tiene en arrendamiento, salvo que el otro arrendatario no ejerza este derecho, supuesto en el cual el derecho del otro arrendatario se extiende a toda la finca. Si la finca arrendada no se puede segregar o dividir por aplicacin de la legislacin sobre unidades mnimas de cultivo, puede ejercer este derecho el arrendatario que tiene la porcin de terreno de menor extensin y, en igualdad de circunstancias, decide la suerte.

4. Los arrendatarios o propietarios de fincas colindantes, si ejercen el derecho de tanteo y retracto, estn obligados a destinar la finca adquirida a actividades agrcolas, ganaderas o forestales durante un perodo mnimo de cinco aos. El incumplimiento de esta obligacin o la enajenacin onerosa, dacin en pago o aportacin a sociedad de la finca antes de terminar los cinco aos faculta a los propietarios anteriores y sus sucesores a solicitar la reversin a la situacin anterior, siempre que lo reclamen en el plazo de un ao a contar desde la finalizacin de los cinco aos mencionados.

Artculo 623-28. Derecho de tanteo.

1. El propietario debe notificar fehacientemente al arrendatario la voluntad de enajenar, dar en pago o hacer aportacin a una sociedad, el precio o valor y las dems circunstancias del acto jurdico de transmisin.

2. El arrendatario puede ejercer el derecho de tanteo en los dos meses siguientes a la notificacin, mediante el pago o la consignacin notarial del precio o valor.

Artculo 623-29. Derecho de retracto.

1. El arrendatario goza del derecho de retracto sobre la finca arrendada si el propietario no le notifica la voluntad de enajenar, dar en pago o hacer aportacin a una sociedad de la finca arrendada, o la transmite a un tercero antes del plazo de dos meses, o lo hace por un precio o unas condiciones sustanciales distintas de las comunicadas.

2. El arrendatario puede ejercer el retracto dentro de los dos meses siguientes al momento en que tenga conocimiento de la enajenacin, o en el momento de la inscripcin de esta en el Registro de la Propiedad, si se ha producido antes.

3. En toda enajenacin de una finca rstica debe manifestarse si est o no arrendada y si se ha hecho la notificacin al arrendatario de acuerdo con lo establecido por el artculo 623-28.

4. Tanto si existe derecho de tanteo y retracto como si no existe, para inscribir en el Registro de la Propiedad el ttulo de adquisicin de una finca rstica arrendada, debe justificarse que se ha notificado fehacientemente al arrendatario.

Subseccin tercera. Aparcera y masovera
Artculo 623-30. Aparcera.

1. En el contrato de aparcera el propietario cede al aparcero la explotacin de una finca a cambio de una participacin en los productos obtenidos, con contribucin o sin contribucin del propietario en los gastos.

2. Las partes correspondientes al aparcero y al propietario pueden convenirse libremente sin que deban corresponder al valor de su contribucin en la explotacin de la finca.

Artculo 623-31. Obligaciones del aparcero.

1. El aparcero debe informar adecuadamente al propietario sobre el desarrollo del cultivo y, si procede, sobre las dems actividades de la explotacin, independientemente del derecho del propietario a efectuar las comprobaciones que considere convenientes.

2. El aparcero debe avisar con anticipacin al propietario para que, si quiere, pueda presenciar la recoleccin de los productos obtenidos con el cultivo de la finca.

3. El aparcero, salvo pacto en contrario, se ocupa de la comercializacin de los productos de la explotacin, con la obligacin de rendir cuentas al propietario con la periodicidad convenida o, en defecto de pacto, segn el uso y costumbre de la comarca.

Artculo 623-32. Extincin de la aparcera.

Son causas especficas de resolucin del contrato de aparcera:

a) La manifiesta deficiencia en el cultivo de la finca.

b) El incumplimiento de los deberes de informacin y comunicacin a cargo del aparcero.

c) La deslealtad en perjuicio del propietario en el cmputo de la parte que le corresponde y en la entrega de los productos de la finca.

Artculo 623-33. Masovera.

1. El cultivador tiene la condicin de masovero cuando habita en el mas que hay en la finca como obligacin derivada del contrato.

2. El masovero no debe pagar ninguna contraprestacin por el uso del mas, pero este sigue la suerte del contrato.

3. El masovero est obligado a explotar y cultivar la finca o explotacin agraria segn uso y costumbre de buen pays y llevar a cabo las dems actividades que le haya encomendado el propietario, de acuerdo con la naturaleza del contrato.

4. La masovera se rige por lo que libremente hayan convenido las partes o, en defecto de pacto, por los usos y costumbres de la comarca o, en su defecto, por las normas del arrendamiento rstico, en lo que sea compatible.

Seccin segunda. Custodia del territorio
Artculo 623-34. Contrato de custodia del territorio.

1. En el contrato de custodia del territorio, de carcter temporal y que tiene por objeto bienes inmuebles, el cedente permite total o parcialmente el uso o la gestin a cambio de que el cesionario, que debe ser una entidad que tenga entre sus fines la custodia del territorio, realice actividades de asesoramiento, de divulgacin, de planificacin o de gestin y mejora, con el fin de conservar la biodiversidad, el patrimonio natural y cultural y el paisaje o de hacer una gestin sostenible de los recursos naturales.

2. El derecho constituido a favor del cesionario en el contrato de custodia del territorio puede ser de naturaleza obligacional o real, si cumple, en este caso, los requisitos establecidos por la ley.

3. El rgimen jurdico del contrato de custodia del territorio, en cuanto a la determinacin de las obligaciones de las partes y su incumplimiento, la duracin o las garantas, es el que determinan libremente las partes contractuales.

Seccin tercera. Arrendamiento para pastos
Artculo 623-35. Arrendamiento para pastos.

1. El contrato de arrendamiento puede consistir solo en la cesin del aprovechamiento de una finca para pastos.

2. En el arrendamiento para pastos, el arrendatario no est obligado a cultivar la tierra.

3. El contrato de arrendamiento para pastos tiene una duracin mnima de cinco aos.

4. El arrendamiento para pastos se rige por lo que libremente hayan convenido las partes o, en defecto de pacto, por las normas del arrendamiento rstico, en lo que sean compatibles.

Artculo 6. Aprobacin de las secciones primera y segunda del captulo IV del ttulo II del libro sexto.

Se aprueban las secciones primera y segunda del captulo IV del ttulo II del libro sexto del Cdigo civil de Catalua, con el siguiente contenido:

CAPTULO IV
Contratos aleatorios
Seccin primera. El violario
Artculo 624-1. Concepto.

Por el contrato de violario, una persona se obliga a pagar a otra una pensin peridica en dinero durante la vida de una o ms personas que vivan en el momento de la constitucin.

Artculo 624-2. Constitucin.

1. El violario puede constituirse a ttulo oneroso, en cuyo caso tiene como causa la percepcin de un capital en bienes muebles o inmuebles, o a ttulo gratuito, en cuyo caso tiene como causa la mera liberalidad.

2. Si el violario se constituye a ttulo gratuito, se le aplican las normas sobre las donaciones y los legados. El constituyente puede determinar expresamente en el momento de la constitucin que el beneficiario no puede transmitir la pensin.

3. Si el violario se constituye a ttulo oneroso, se le aplican las normas de conformidad en los mismos trminos que en la compraventa.

4. El violario debe constar en escritura pblica.

Artculo 624-3. Duracin.

1. El violario puede constituirse sobre la vida del deudor, del acreedor o beneficiario, de quien eventualmente entrega el capital o de una tercera persona o ms de una. No puede constituirse el violario sobre la existencia de una persona jurdica por un tiempo superior a treinta aos.

2. Si la prestacin del violario se constituye sobre la vida de varias personas, el derecho a percibirla ntegramente subsiste hasta que muera la ltima de estas personas.

3. En caso de duda sobre la duracin del violario, se entiende que es por la vida del acreedor.

Artculo 624-4. Acreedores o beneficiarios.

1. Los acreedores o beneficiarios del violario pueden ser cualquier persona fsica, as como los concebidos y no nacidos en el momento en que este se constituye.

2. No es necesario que el acreedor o beneficiario del violario sea quien, si procede, entregue el capital.

3. El acreedor o beneficiario puede ser una persona distinta de la persona o personas sobre cuya vida se constituye la pensin. En este caso, si el acreedor o beneficiario premuere a estas personas, transmite el derecho a cobrar el violario a sus herederos, hasta la extincin del derecho.

4. Si la pensin se constituye a favor de una pluralidad de acreedores o beneficiarios, la designacin puede ser simultnea o sucesiva. Si la designacin es simultnea, la parte o cuota de cada una de las personas que muera incrementa la de las dems. Si la designacin es sucesiva, se le aplican las limitaciones establecidas para la sustitucin fideicomisaria.

5. Si la pensin se constituye a favor de una tercera persona distinta de quien entrega el precio o capital, la designacin del beneficiario puede ser revocada antes de ser aceptada. En este caso, as como en el de renuncia del beneficiario, salvo que haya una persona sustituta, la pensin se paga a quien entreg el capital.

Artculo 624-5. Pago de la pensin.

1. Las pensiones se pagan de la forma convenida en el ttulo de constitucin o, en su defecto, por adelantado y en el domicilio del acreedor o beneficiario.

2. La pensin correspondiente al perodo en el que se ha producido la defuncin de la persona o de la ltima de las personas sobre cuya vida se haba constituido la pensin debe pagarse ntegramente.

3. En caso de duda sobre la periodicidad de la pensin, es preciso atenerse a la de los pagos efectuados.

4. La pensin puede sujetarse a una clusula de estabilizacin del valor.

Artculo 624-6. Incumplimiento y garantas.

1. El acreedor o beneficiario de la pensin tiene accin para reclamar las pensiones vencidas y no satisfechas. La reclamacin de las pensiones exige la acreditacin de que la persona con relacin a la cual se constituy la pensin est viva.

2. En caso de impago reiterado de las pensiones, puede solicitarse a la autoridad judicial que se adopten las medidas de garanta necesarias para asegurar el pago de las pensiones futuras. Si no se constituyen las garantas en el plazo de tres meses, puede solicitarse la resolucin del contrato.

3. La pensin puede asegurarse mediante una garanta real. Si se constituye una hipoteca en garanta de las pensiones, se aplica el artculo 626-4.2 y 3.

4. El pacto expreso de resolucin del contrato de constitucin a ttulo oneroso de la pensin por falta de pago de pensiones es vlido.

5. La resolucin del contrato conlleva la restitucin del capital entregado previamente y no conlleva la devolucin de las pensiones percibidas.

Artculo 624-7. Extincin.

1. El derecho al violario se extingue por las siguientes causas:

a) La muerte de las personas con relacin a la vida de las cuales se haba constituido, excepto si el deudor ha sido condenado por sentencia firme por haber participado a causar su muerte. En este caso, sin perjuicio de la responsabilidad civil exigible, subsiste ntegro el derecho del beneficiario o sus sucesores a percibir la pensin, hasta que la persona sobre cuya vida se constituy el violario hubiera llegado a la edad de noventa aos.

b) La redencin, que puede tener efecto, a voluntad del pagador de la pensin si est al corriente del pago de las pensiones vencidas, con la restitucin ntegra del capital. La restitucin se efecta al constituyente o a sus herederos, salvo que se haya pactado a favor del beneficiario o de otra persona. La redencin debe formalizarse en escritura pblica.

2. Es nulo el violario constituido sobre la vida de una persona muerta en la fecha del otorgamiento o que sufra una enfermedad que le cause la muerte en los dos meses siguientes a la fecha de la constitucin.

Seccin segunda. Contrato de alimentos
Artculo 624-8. Concepto.

Por el contrato de alimentos, una de las partes se obliga a prestar alojamiento, manutencin y todo tipo de asistencia y cuidado a una persona durante su vida, salvo que se haya pactado otro contenido, a cambio de la transmisin de un capital en bienes o derechos.

Artculo 624-9. Incumplimiento y garantas.

1. Cualquiera de las partes puede instar la resolucin del contrato por incumplimiento de la otra. La parte que incumple, adems de restituir todo lo recibido, debe indemnizar a la otra por los daos y perjuicios.

2. Las partes pueden pactar que el incumplimiento del cesionario de los bienes o derechos tenga el carcter de condicin resolutoria explcita inscribible. Tambin pueden pactar cualquier otra garanta en cumplimiento de las obligaciones del cesionario. En el caso de constitucin de hipoteca, se aplican los artculos 569-37 y 569-38.

Artculo 624-10. Conmutacin de la prestacin.

La autoridad judicial, a solicitud de una de las partes del contrato de alimentos, puede declarar la conmutacin de la prestacin por una renta dineraria en los siguientes casos:

a) Si en el cumplimiento del contrato surgen diferencias continuadas y graves entre las partes.

b) Si la obligacin de prestar alimentos se ha transmitido a los herederos de la persona obligada a prestarlos.

Artculo 624-11. Transmisin y extincin de la obligacin.

1. Cuando la persona que presta los alimentos muere, la obligacin se transmite a sus herederos.

2. El derecho de la persona que recibe los alimentos es intransmisible y se extingue con su muerte o declaracin de fallecimiento.

Artculo 7. Aprobacin de la seccin primera del captulo V del ttulo II del libro sexto.

Se aprueba la seccin primera del captulo V del ttulo II del libro sexto del Cdigo civil de Catalua, con el siguiente contenido:

CAPTULO V
Contratos de cooperacin
Seccin primera. La cooperacin en la explotacin ganadera
Subseccin primera. Contrato de integracin
Artculo 625-1. Concepto.

1. La integracin es el contrato por el que se establece una relacin de colaboracin entre el integrador y el integrado en la que ambos participan econmicamente en la produccin obtenida en funcin de las aportaciones de cada uno.

2. El integrador proporciona los animales, los medios de produccin y los servicios que se pacten.

3. El integrado aporta las instalaciones y los bienes y servicios necesarios para la explotacin, y se compromete al cuidado y el mantenimiento del ganado.

Artculo 625-2. Modalidades y contratos excluidos.

1. El contrato de integracin debe determinar el objeto y el alcance de la colaboracin para la obtencin de productos pecuarios, debe especificar las obligaciones y derechos de cada una de las partes y debe establecer la participacin econmica en funcin de sus aportaciones y de la produccin obtenida.

2. Si el contrato de integracin tiene por objeto la obtencin de cras u otros productos pecuarios, puede establecerse que la retribucin del integrado consista en la adquisicin, al final del perodo, de la propiedad de una parte de la produccin, en una participacin en el precio de venta o en una cantidad por unidad de producto.

3. El contrato de integracin no pierde su carcter si el integrador facilita tambin espacios para que paste el ganado, siempre que las instalaciones fijas las aporte el integrado.

4. No son contratos de integracin aquellos en los que se establece una relacin laboral entre la persona que proporciona los animales y los medios de produccin y la persona que aporta las instalaciones y los dems bienes necesarios para el cuidado y el mantenimiento del ganado.

Artculo 625-3. Rgimen jurdico.

1. El contrato de integracin se rige por los pactos convenidos entre las partes, siempre que no sean contrarios a las disposiciones del presente cdigo y a la normativa sectorial aplicable a la actividad objeto del contrato.

2. Son nulos en todos los casos los pactos que hacen participar al integrado en las prdidas en una proporcin superior a la que le corresponde en las ganancias.

Artculo 625-4. Forma y duracin.

1. El contrato de integracin debe formalizarse por escrito segn el modelo homologado por una resolucin del consejero del departamento competente en materia de ganadera.

2. La duracin mnima del contrato de integracin debe coincidir con la duracin del correspondiente ciclo productivo.

3. El contrato que tiene las caractersticas establecidas por los artculos 625-1 y 625-2 no pierde la calidad de contrato de integracin si el nombre empleado para designarlo es otro.

Artculo 625-5. Contenido mnimo.

El contrato de integracin debe contener, como mnimo, los siguientes datos y estipulaciones:

a) La identificacin de las partes.

b) El objeto y la duracin del contrato, y las condiciones de renovacin y rescisin.

c) El rgimen de gestin de la explotacin, con indicacin del sistema de produccin y de las condiciones tcnico-sanitarias y de bienestar animal en que esta se lleva a cabo.

d) La identificacin de la especie, la edad y el nmero de animales que aporta el integrador y, si procede, el nmero mnimo y mximo de animales que entrarn en la explotacin, la edad o el peso de salida una vez finalizada la estancia o el tiempo de estancia previsto. Si procede, tambin deben hacerse constar el nmero de engordes al ao o, en caso de reproductoras, las condiciones concretas de gestin.

e) La ubicacin y descripcin de las instalaciones de la explotacin, con indicacin de la capacidad mxima para cada tipo de ganado, de acuerdo con los requerimientos establecidos por la normativa especfica.

f) La especificacin de los suministros de alimentos, productos zoosanitarios y servicios de atencin veterinaria que aporta cada una de las partes, y cualesquiera otros bienes o servicios que quieran establecerse en funcin del objeto del contrato, as como la atribucin de responsabilidades que se deriven de su utilizacin incorrecta.

g) Los pactos econmicos, que deben fijarse en funcin de la produccin obtenida o el nmero de animales que han salido en el perodo o la retribucin a tanto alzado por plaza y perodo de tiempo calculados en funcin de la capacidad de produccin de la granja y de los costes derivados de la gestin de las deyecciones ganaderas, de otras obligaciones ambientales y de los servicios asumidos por las partes.

h) El sistema de compensacin mutua por los daos ocasionados por la muerte o el sacrificio del ganado o por la interrupcin del contrato por causas ajenas a las partes, en supuestos de caso fortuito o por causa de fuerza mayor, en funcin del valor de los animales afectados y de los gastos o inversiones efectuados por las partes sobre los mismos.

i) La indicacin de la existencia o no de un seguro pblico y, si procede, de la pliza contratada y del titular del contrato.

j) El sistema de gestin de las deyecciones, de los subproductos ganaderos y de los residuos generados por la explotacin, con la indicacin del correspondiente sistema de atribucin de responsabilidades entre las partes.

k) Las obligaciones establecidas por el artculo 625-9.

l) El sistema legal de atribucin de responsabilidades por daos e infracciones, que es el establecido por el artculo 625-10.

m) La fecha de retribucin al integrado, que debe ser inferior a treinta das a contar desde la fecha de la primera salida de los animales de la explotacin.

Artculo 625-6. Rgimen de tenencia del ganado.

El contrato de integracin no transfiere la propiedad al integrado, el cual tiene las cabezas de ganado en depsito mientras dura el contrato y en ningn caso puede disponer de ellas ni puede grabarlas por su cuenta, salvo que se haya estipulado lo contrario en el contrato.

Subseccin segunda. Partes contratantes
Artculo 625-7. Obligaciones del integrador.

Son obligaciones del integrador:

a) Entrar el ganado y proporcionar los medios de produccin y, si procede, los servicios en las condiciones, el lugar y el momento pactados y en las condiciones sanitarias y de identificacin adecuadas.

b) Hacerse cargo de la direccin y la gestin tcnica de la explotacin.

c) Retirar el ganado una vez terminado el perodo fijado y alcanzado el peso pactado.

d) Hacerse cargo de los costes de entrada, retirada y transporte de los animales al matadero, asumiendo las bajas y las depreciaciones que se produzcan por este hecho.

e) Cumplir las obligaciones econmicas pactadas.

f) Hacerse cargo de todos los pagos de derecho pblico correspondientes a la propiedad del ganado.

g) Comunicar al departamento competente en materia de ganadera las enfermedades de los animales objeto del contrato, de acuerdo con lo establecido por la normativa vigente.

h) Comunicar por escrito al departamento competente en materia de ganadera, en un plazo de quince das a contar desde la firma del contrato, la relacin de explotaciones que tiene integradas y cualquier cambio en esta situacin.

i) Colaborar con el integrado, en rgimen de corresponsabilidad por el incumplimiento, para que la gestin de las deyecciones se haga de acuerdo con la normativa vigente.

Artculo 625-8. Obligaciones del integrado.

Son obligaciones del integrado:

a) Efectuar todas las actuaciones necesarias para la alimentacin, el abrevado, la sanidad, el bienestar y el cuidado del ganado, y seguir los planes sanitarios y de manejo establecidos por el integrador, si se ha pactado as, en todo lo que no se opone a la normativa vigente.

b) Disponer de la mano de obra necesaria para el manejo y el cuidado del ganado.

c) Hacerse cargo de los pagos correspondientes a los espacios e instalaciones afectos a la produccin y al personal que trabaja en la explotacin.

d) Facilitar el acceso del integrador y de las personas que este designe a las instalaciones de la explotacin para realizar las actuaciones que les corresponden, as como de las personas y los vehculos que el integrador designe para el suministro y la retirada del ganado.

e) Comunicar al integrador toda sospecha de enfermedad infecciosa que afecte a los animales.

f) Mantener la explotacin, los espacios y las instalaciones en las condiciones legales y administrativas requeridas para el ejercicio de la actividad y en las condiciones ambientales de higiene y sanidad adecuadas.

Artculo 625-9. Constancia expresa de las obligaciones.

En el contrato de integracin deben constar expresamente las obligaciones asumidas por cada una de las partes respecto a:

a) El suministro de los alimentos, los productos zoosanitarios, los servicios de atencin veterinaria y los dems bienes o servicios que sean precisos para la produccin, en las condiciones de calidad y sanidad adecuadas.

b) La direccin y la gestin sanitaria de la explotacin.

c) El cumplimiento de las obligaciones de bienestar y sanidad animal exigidas por la normativa sectorial, de los programas de actuacin agroambientales y de las buenas prcticas ganaderas.

d) La gestin de las deyecciones ganaderas establecida por el correspondiente plan de gestin, as como de los otros subproductos ganaderos o residuos generados por la explotacin y el coste que se deriva, de acuerdo con la normativa sectorial aplicable.

Artculo 625-10. Responsabilidad.

1. El alcance de las obligaciones derivadas de la responsabilidad y de las infracciones de la normativa especfica durante la vigencia del contrato se determina en funcin del alcance de las obligaciones asumidas por cada parte.

2. El integrador debe indemnizar al integrado:

a) Por los daos y perjuicios ocasionados por la muerte o las enfermedades del ganado si son consecuencia del estado sanitario de los animales en el momento de la entrega o de la misma operacin de descarga en las instalaciones convenidas.

b) Por los daos y perjuicios sufridos por razn del retraso en la entrega y la recogida del ganado.

3. El integrado debe compensar al integrador por los daos y perjuicios que sean consecuencia de su actuacin.

4. Si la decisin corresponde al integrador y la ejecucin o aplicacin al integrado, ambos son responsables solidariamente, salvo que sea posible atribuir la responsabilidad a una de las partes.

5. Si en la carne de los animales en el matadero se detectan residuos de antibiticos o de otras sustancias prohibidas, o sustancias que superan los lmites de presencia autorizados, es responsable el propietario de los animales, salvo que la actuacin objeto de infraccin administrativa sea imputable al integrado.

Artculo 625-11. Indemnizaciones de la Administracin.

1. Son objeto de indemnizacin, por la autoridad competente, de acuerdo con los baremos aprobados oficialmente y en la forma y con las condiciones establecidas por reglamento:

a) El sacrificio obligatorio de los animales y, si procede, la destruccin de los medios de produccin que se consideren contaminados.

b) Los animales que mueran por causa directa despus de haber sido sometidos a tratamientos o manipulaciones preventivos o con fines de diagnosis, y, en general, los que hayan muerto en el contexto de las medidas de prevencin o lucha contra una enfermedad como consecuencia de la ejecucin de actuaciones impuestas por la autoridad competente.

c) Los abortos, las incapacidades productivas permanentes y las vicisitudes anlogas siempre que se demuestre y se establezca la relacin de causa con el tratamiento aplicado.

2. El propietario de los animales o de los medios de produccin, para tener derecho a la indemnizacin, debe haber cumplido la normativa de sanidad animal aplicable en cada caso.

3. Si se establece una indemnizacin para el propietario de los animales, este debe compensar al integrado de modo proporcional a los das de permanencia de los animales en la explotacin y, si procede, de modo proporcional a los dems perjuicios derivados de la situacin que ha dado lugar a la indemnizacin.

Artculo 625-12. Extincin.

El contrato de integracin, adems de las causas generales de extincin de las obligaciones, se extingue por las siguientes causas:

a) Por el vencimiento del plazo establecido en el contrato. Si una de las partes quiere resolver anticipadamente el contrato, debe avisar a la otra parte por escrito con una antelacin mnima equivalente a la mitad del ciclo productivo.

b) Por fallecimiento o extincin de cualquiera de las partes contratantes, una vez terminado el proceso en curso, aunque no haya finalizado la duracin del contrato, salvo acuerdo entre el contratante superviviente y los sucesores del premuerto o salvo el caso en que los sucesores sean profesionales de la ganadera y colaboradores principales y directos en la produccin afectada a la integracin, en cuyo caso tienen derecho a suceder al premuerto en condiciones idnticas a las establecidas en el contrato y hasta el vencimiento del plazo que consta en el mismo.

c) Por muerte o extincin de la persona jurdica de cualquiera de las partes contratantes, en el momento de finalizacin del proceso en curso, aunque no haya vencido el plazo del contrato. En este caso no se extingue si existe acuerdo entre el contratante superviviente y los sucesores del premuerto. Cuando los sucesores sean profesionales de la ganadera y colaboradores principales y directos en la produccin afectada a la integracin, estos suceden al premuerto en las mismas condiciones establecidas en el contrato y hasta la finalizacin del plazo que consta en el mismo.

Artculo 8. Aprobacin de la seccin primera del captulo VI del ttulo II del libro sexto.

Se aprueba la seccin primera del captulo VI del ttulo II del libro sexto del Cdigo civil de Catalua, con el siguiente contenido:

CAPTULO VI
Contratos de financiacin y de garanta
Seccin primera. El censal
Artculo 626-1. Concepto.

Por el contrato de censal una persona transmite a otra la propiedad de bienes concretos o de una cantidad determinada de dinero, y esta ltima se obliga a pagar a una persona y a sus sucesores una prestacin peridica en dinero por tiempo indefinido.

Artculo 626-2. Forma y contenido.

1. El censal debe constar en escritura pblica.

2. En el contrato de censal debe constar el capital recibido, el importe de la prestacin y la forma de pago.

3. Adems de lo establecido por el apartado 2, en el censal tambin pueden constar:

a) La cantidad convenida a efectos de la redencin, si el capital es en bienes.

b) Las garantas que se establezcan para asegurar el pago de la prestacin.

c) La clusula de estabilizacin del valor de la prestacin.

d) El pacto de mejora.

e) El pacto de irredimibilidad.

Artculo 626-3. Pensin.

1. La pensin del censal solo puede consistir en dinero y, si no se ha pactado de otro modo, se paga por anualidades vencidas.

2. Son de aplicacin a la pensin las normas de inexigibilidad de las pensiones relativas a los censos.

3. La pensin del censal puede sujetarse a una clusula de estabilizacin del valor.

Artculo 626-4. Garantas.

1. El pago de la prestacin puede asegurarse con una garanta personal o real, o por medio de un pacto de mejora, para garantizarlo o para mejorar la garanta que se haya establecido.

2. En caso de constitucin de una hipoteca, se aplican el artculo 569-38 y la legislacin hipotecaria y la hipoteca no prescribe mientras no prescriba la pensin, aunque, a diferencia de esta, que es por tiempo indefinido, la hipoteca puede constituirse por un plazo predeterminado.

3. En caso de venta de la finca hipotecada, puede pactarse que el adquirente se subrogue en la obligacin de pagar las pensiones y, si procede, en la de mejorar la garanta, de modo que el vendedor quede liberado de las obligaciones desde que el acreedor de la pensin consienta la subrogacin de forma expresa o con una conducta clara y concluyente, salvo que el adquirente sea insolvente en el momento de la subrogacin.

Artculo 626-5. Pacto de mejora.

1. Si se ha constituido el censal con pacto de mejora, el censualista, que es el perceptor de la pensin, no puede exigir, durante el tiempo estipulado o, si no existe tiempo estipulado, hasta despus de transcurridos cinco aos, la garanta, personal o real, o la mejora de la que se haya establecido.

2. Si el pagador de la pensin incumple el pacto de mejora, puede ser compelido a restituir el capital del censal.

Artculo 626-6. Resolucin.

1. El perceptor de la prestacin puede exigir la resolucin del contrato y la indemnizacin por daos y perjuicios:

a) Por falta de pago de la prestacin, siempre que la haya requerido fehacientemente.

b) Por falta de constitucin de las garantas pactadas, en el plazo de tres meses contados desde que las ha exigido fehacientemente.

2. La resolucin del contrato de censal no supone, en ningn caso, la devolucin de las pensiones percibidas y no perjudica a los terceros amparados por la legislacin hipotecaria.

Artculo 626-7. Redencin.

1. El pagador de la prestacin puede extinguir el censal mediante la redencin si est al corriente de pago de las pensiones vencidas. Salvo que se haya pactado otra cosa, la restitucin se hace al constituyente o a sus sucesores.

2. Puede pactarse que el censal sea irredimible, pero solo temporalmente, aplicando los lmites establecidos para los censos.

3. La redencin del censal debe formalizarse en escritura pblica y debe pagarse en dinero el importe total del capital recibido.

4. En el supuesto de que no conste la valoracin del capital, este debe determinarse, a efectos de la redencin del censal, a partir de la capitalizacin de la pensin inicial al inters legal del dinero en el momento en que se constituy.

Artculo 9. Aprobacin de la parte final del libro sexto.

Se aprueban las disposiciones adicionales, transitorias, derogatoria y finales del libro sexto del Cdigo civil de Catalua, con el siguiente contenido:

Disposicin adicional primera. Los seguros en los contratos de cultivo.

1. El coste de los seguros que se contraten relativos al cultivo de la finca va ntegramente a cargo del cultivador, salvo pacto en contrario.

2. La falta de seguro de los riesgos de la actividad de cultivo por parte del cultivador no repercute en la ejecucin del contrato.

3. Lo establecido en los apartados 1 y 2 se entiende sin perjuicio de la normativa vigente en materia de seguros.

Disposicin adicional segunda. Junta de Arbitraje y Mediacin de los Contratos de Cultivo y los Contratos de Integracin.

1. La Junta de Arbitraje y Mediacin de los Contratos de Cultivo y de los Contratos de Integracin, adscrita al departamento competente en esta materia, es el rgano competente para resolver extrajudicialmente las cuestiones litigiosas.

2. Cualquiera de las partes puede acceder a la Junta de Arbitraje y Mediacin de los Contratos de Cultivo y de los Contratos de Integracin si se ha pactado expresamente en el contrato la clusula de sumisin arbitral o se ha acordado posteriormente. El laudo de la Junta Arbitral es de obligado cumplimiento para las partes y se rige por lo dispuesto por la legislacin de arbitraje.

3. Las partes, con carcter voluntario y de comn acuerdo, pueden solicitar la intervencin de la Junta de Arbitraje y Mediacin de los Contratos de Cultivo y de los Contratos de Integracin para que designe a una persona mediadora. El procedimiento de mediacin se rige por lo dispuesto por la legislacin especfica.

Disposicin transitoria primera. Contratos de compraventa y de permuta.

Las normas del libro sexto del Cdigo civil de Catalua que regulan el contrato de compraventa y de permuta se aplican a los contratos concluidos a partir de la entrada en vigor de la presente ley.

Disposicin transitoria segunda. Contratos de cesin de finca o de aprovechamiento urbanstico a cambio de construccin futura.

Los contratos de cesin de finca o de aprovechamiento urbanstico a cambio de construccin futura constituidos antes de la entrada en vigor de la presente ley se rigen por las disposiciones que les son de aplicacin de la Ley 23/2001, de 31 de diciembre, de cesin de finca o de edificabilidad a cambio de construccin futura.

Disposicin transitoria tercera. Contratos de cultivo.

Los contratos de cultivo constituidos antes de la entrada en vigor de la presente ley se rigen por las disposiciones que les son de aplicacin de la Ley 1/2008, de 20 de febrero, de contratos de cultivo.

Disposicin transitoria cuarta. Contratos aleatorios.

Los violarios constituidos antes de la entrada en vigor de la presente ley se rigen por las disposiciones que les son de aplicacin de la Ley 6/2000, de 19 de junio, de pensiones peridicas.

Disposicin transitoria quinta. Contratos de financiacin y de garanta.

Los censales constituidos antes de la entrada en vigor de la presente ley se rigen por las disposiciones que les son de aplicacin de la Ley 6/2000, de 19 de junio, de pensiones peridicas.

Disposicin transitoria sexta. Contratos de integracin.

Los contratos de integracin constituidos antes de la entrada en vigor de la presente ley se rigen por las disposiciones que les son de aplicacin de la Ley 2/2005, de 4 de abril, de contratos de integracin.

Disposicin transitoria sptima. Cesiones de crditos o prstamos hipotecarios.

La modificacin del artculo 569-28 no es de aplicacin a las cesiones de crditos o prstamos hipotecarios que hayan tenido lugar antes de la entrada en vigor de la presente ley.

Disposicin derogatoria.

1. La presente ley sustituye el Decreto legislativo 1/1984, de 19 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Compilacin del derecho civil de Catalua.

2. Se derogan las siguientes leyes:

a) La Ley 10/1987, de 25 de mayo, de reforma del artculo 6 de la Compilacin del derecho civil de Catalua.

b) La Ley 12/1988, de 21 de noviembre, de modificacin de la Ley 11/1985, de 13 de junio, de proteccin de menores.

c) La Ley 8/1990, de 9 de abril, de modificacin de la regulacin de la legtima.

d) La Ley 7/1991, de 27 de abril, de filiaciones.

e) La Ley 39/1991, de 30 de diciembre, de tutela e instituciones tutelares.

f) La Ley 8/1993, de 30 de septiembre, de modificacin de la Compilacin en materia de relaciones patrimoniales entre cnyuges.

g) La Ley 10/1996, de 29 de julio, de alimentos entre parientes.

h) Ley 11/1996, de 29 de julio, de modificacin de la Ley 39/1991, de 30 de diciembre, de tutela e instituciones tutelares.

i) La Ley 12/1996, de 29 de julio, de la potestad del padre y de la madre.

j) La Ley 6/2000, de 19 de junio, de pensiones peridicas.

k) La Ley 22/2000, de 29 de diciembre, de acogida de personas mayores.

l) La Ley 23/2001, de 31 de diciembre, de cesin de finca o de edificabilidad a cambio de construccin futura.

m) La Ley 2/2005, de 4 de abril, de contratos de integracin.

n) La Ley 3/2005, de 8 de abril, de modificacin de la Ley 9/1998, del Cdigo de familia, de la Ley 10/1998, de uniones estables de pareja, y de la Ley 40/1991, del Cdigo de sucesiones por causa de muerte en el derecho civil de Catalua, en materia de adopcin y tutela.

o) La Ley 1/2008, de 20 de febrero, de contratos de cultivo.

Disposicin final primera. Modificacin del libro primero del Cdigo civil de Catalua.

1. Se modifican las letras a y b del artculo 121-16 del Cdigo civil de Catalua, que quedan redactadas del siguiente modo:

a) En las pretensiones de las que sean titulares personas menores de edad o que tengan la capacidad judicialmente modificada mientras no dispongan de representacin legal o mientras no hayan nombrado a un apoderado, de acuerdo con lo establecido por el artculo 222-2.1, en el mbito de sus funciones.

b) En las pretensiones entre cnyuges, mientras dura el matrimonio, hasta la separacin legal o de hecho.

2. Se modifica la letra e del artculo 121-16 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactada del siguiente modo:

e) En las pretensiones entre la persona que ejerce los cargos de tutor, curador, administrador patrimonial, defensor judicial o acogedor y la persona menor o que tenga la capacidad judicialmente modificada, mientras se mantiene la funcin correspondiente.

Disposicin final segunda. Modificacin del libro segundo del Cdigo civil de Catalua.

1. Se aade un apartado, el 4, al artculo 211-3 del Cdigo civil de Catalua, con el siguiente texto:

4. La autoridad judicial debe pronunciarse expresamente sobre la capacidad para ejercer el derecho de sufragio cuando declare la modificacin de la capacidad de una persona, de acuerdo con lo establecido por la legislacin procesal y la de rgimen electoral.

2. Se modifica el apartado 2 del artculo 211-7 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

2. La capacidad del menor emancipado se complementa con la asistencia del cnyuge o del conviviente mayor de edad en caso de matrimonio o de convivencia estable en pareja del emancipado, de los progenitores o, en su defecto, del curador.

3. Se suprime la letra a del apartado 1 del artculo 211-8 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

Artculo 211-8. Formas de emancipacin.

1. La emancipacin puede tener lugar:

a) Por consentimiento de quienes ejercen la potestad parental o la tutela.

b) Por resolucin judicial.

2. La emancipacin es irrevocable y debe hacerse constar en el Registro Civil. Mientras no se inscriba, no produce efectos contra terceros.

4. Se modifica el apartado 1 del artculo 222-21 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

1. El tutor y, en su defecto, el administrador patrimonial deben hacer inventario del patrimonio del tutelado, en el plazo de dos meses a partir de la toma de posesin del cargo. El letrado de la Administracin de justicia puede prorrogar este plazo por justa causa hasta un mximo de dos meses.

5. Se modifica el artculo 222-29 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

Artculo 222-29. Conflicto de intereses.

En el caso de conflicto de intereses con el tutelado, si existen dos tutores o un tutor y un administrador patrimonial, la persona afectada es sustituida por la otra. Si solo existe un tutor o si el conflicto de intereses tambin existe con relacin a la persona que debera sustituirlo, el letrado de la Administracin de justicia debe nombrar a un defensor judicial.

6. Se modifica la letra a del artculo 223-1 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactada del siguiente modo:

a) Los menores de edad emancipados, si los progenitores han muerto o han quedado impedidos para ejercer la asistencia prescrita por la ley, salvo el menor emancipado casado o conviviente en pareja estable con una persona plenamente capaz.

7. Se modifica el artculo 223-7 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

Si existe conflicto de intereses entre la persona puesta en curatela y el curador, as como en el caso de imposibilidad, el letrado de la Administracin de Justicia debe designar un defensor judicial.

8. Se modifica la letra b del artculo 223-9 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactada del siguiente modo:

b) El matrimonio o la convivencia en pareja estable del menor emancipado con una persona plenamente capaz.

9. Se modifica el artculo 224-1 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

Artculo 224-1. Defensor judicial.

El letrado de la Administracin de Justicia debe nombrar un defensor judicial en los siguientes casos:

a) Si existe conflicto de intereses entre el tutor y el tutelado, o entre el curador y la persona puesta en curatela.

b) Si lo exigen las circunstancias de la persona que debe ser tutelada, mientras la tutela no se constituya.

c) Mientras no se constituya la curatela de prdigos o de personas en situacin de incapacidad relativa.

d) En los supuestos en que por cualquier causa los tutores o curadores no ejerzan sus funciones, mientras no finalice la causa o no se designe otra persona para el ejercicio de los cargos.

e) En los dems casos determinados por la ley.

10. Se modifica el artculo 224-2 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

Artculo 224-2. Nombramiento.

1. El letrado de la Administracin de Justicia nombra defensor judicial, de oficio o a peticin del Ministerio Fiscal, del tutor, del curador, del propio menor o de cualquier persona con un inters legtimo.

2. El nombramiento debe recaer en la persona que el letrado de la Administracin de Justicia crea ms idnea, teniendo en cuenta el hecho que determina el nombramiento.

11. Se modifica el artculo 224-3 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

Artculo 224-3. Actuacin.

En los casos de conflicto de intereses, la actuacin del defensor judicial se limita a los actos que hayan determinado su nombramiento.

12. Se modifica el artculo 231-26 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

Artculo 231-26. Ineficacia por nulidad, separacin legal o divorcio.

Los captulos quedan sin efecto si se declara nulo el matrimonio, si existe separacin legal o si el matrimonio se disuelve por divorcio, pero conservan su eficacia:

a) El reconocimiento de hijos efectuado por cualquiera de los cnyuges.

b) Los pactos efectuados en previsin de ruptura matrimonial.

c) Los pactos sucesorios en los casos en que lo establece el presente cdigo.

d) Los pactos que tienen los captulos como instrumento meramente documental.

13. Se modifica el apartado 1 del artculo 231-30 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

1. Corresponde al cnyuge superviviente, no separado legalmente o de hecho, la propiedad de la ropa, del mobiliario y de los utensilios que forman el ajuar de la vivienda conyugal. Dichos bienes no se computan en su haber hereditario.

14. Se modifica el artculo 231-31 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

Artculo 231-31. Ao de viudedad.

1. Durante el ao siguiente a la muerte o declaracin de fallecimiento de uno de los cnyuges, el superviviente no separado legalmente o de hecho que no sea usufructuario universal del patrimonio del premuerto tiene derecho a continuar usando la vivienda conyugal y a ser alimentado a cargo de este patrimonio, de acuerdo con el nivel de vida que haban mantenido los cnyuges y con la importancia del patrimonio. Este derecho es independiente de los dems que le correspondan en virtud de la defuncin del premuerto.

2. El cnyuge superviviente pierde los derechos a que se refiere el apartado 1 si, durante el ao siguiente a la muerte o declaracin de fallecimiento de su cnyuge, vuelve a casarse o pasa a vivir maritalmente con otra persona, as como si abandona o descuida gravemente a los hijos comunes en potestad parental. En ningn caso est obligado a devolver el importe de los alimentos percibidos.

15. Se modifica la letra a del apartado 1 del artculo 232-16 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactada del siguiente modo:

a) La nulidad o disolucin del matrimonio o la separacin legal.

16. Se modifica la letra a del apartado 1 del artculo 232-36 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactada del siguiente modo:

a) La nulidad o disolucin del matrimonio o la separacin legal.

17. Se modifica la rbrica del captulo III del ttulo III del libro segundo del Cdigo civil de Catalua, que queda redactada del siguiente modo:

CAPTULO III
Los efectos de la nulidad del matrimonio, del divorcio y de la separacin legal

18. Se modifica el artculo 233-2 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

Artculo 233-2. Medidas definitivas.

1. Si los cnyuges llegan a un acuerdo sobre las medidas reguladoras de la separacin o el divorcio o sobre las consecuencias de la nulidad del matrimonio, deben formular un convenio con el contenido que proceda de conformidad con los apartados 4, 5 y 6.

2. Si los cnyuges tienen hijos menores no emancipados o con la capacidad modificada judicialmente que dependan de ellos, deben presentar el convenio a la autoridad judicial para que sea aprobado. Tambin deben hacerlo, en todo caso, si se trata de un convenio regulador de las consecuencias de la nulidad del matrimonio.

3. Si los cnyuges no se encuentran en los supuestos del apartado 2, pueden formular el contenido del convenio ante un letrado de la Administracin de Justicia o en escritura pblica ante notario. En estos casos, es preciso que los cnyuges intervengan personalmente en el otorgamiento, estn asistidos por un letrado en ejercicio y expresen la voluntad inequvoca de separarse o divorciarse.

4. Si los cnyuges tienen hijos comunes que estn bajo su potestad, el convenio regulador debe contener:

a) Un plan de parentalidad, de acuerdo con lo establecido por el artculo 233-9.

b) Los alimentos que deben prestarles, tanto respecto a las necesidades ordinarias como a las extraordinarias, indicando su periodicidad, modalidad de pago, criterios de actualizacin y, si lo han previsto, garantas.

c) Si procede, el rgimen de relaciones personales con los abuelos y los hermanos que no convivan en el mismo domicilio.

5. Adems de lo establecido por el apartado 4, el convenio regulador tambin debe contener, si procede:

a) La prestacin compensatoria que se atribuye a uno de los cnyuges, indicando su modalidad de pago y, si procede, la duracin, los criterios de actualizacin y las garantas.

b) La atribucin o distribucin del uso de la vivienda familiar con su ajuar.

c) La compensacin econmica por razn de trabajo.

d) La liquidacin del rgimen econmico matrimonial y la divisin de los bienes en comunidad ordinaria indivisa.

6. Adems de lo establecido por los apartados 4 y 5, en el convenio regulador los cnyuges tambin pueden acordar alimentos para los hijos mayores de edad o emancipados que no tengan recursos econmicos propios.

19. Se modifica el apartado 1 del artculo 233-3 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

1. En los supuestos establecidos por el apartado 2 del artculo 233-2, los pactos adoptados en convenio regulador deben ser aprobados por la autoridad judicial, salvo los puntos que no sean conformes con el inters de los hijos menores.

20. Se modifica el apartado 1 del artculo 233-7 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

1. Las medidas establecidas por un proceso matrimonial o por un convenio otorgado ante notario o letrado de la Administracin de Justicia pueden modificarse, mediante una resolucin judicial posterior, si varan sustancialmente las circunstancias concurrentes en el momento de dictarlas. Tambin pueden modificarse, en todo caso, de comn acuerdo entre los cnyuges dentro de sus facultades de actuacin.

21. Se modifica el apartado 1 del artculo 233-8 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

1. La nulidad del matrimonio, el divorcio o la separacin no alteran las responsabilidades que los progenitores tienen hacia sus hijos de acuerdo con el artculo 236-17.1. En consecuencia, estas responsabilidades mantienen el carcter compartido y, en la medida de lo posible, deben ejercerse conjuntamente.

22. Se modifica el artculo 233-14 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

Artculo 233-14. Prestacin compensatoria.

1. El cnyuge cuya situacin econmica, como consecuencia de la ruptura de la convivencia, resulte ms perjudicada tiene derecho a una prestacin compensatoria que no exceda del nivel de vida de que gozaba durante el matrimonio ni del que pueda mantener el cnyuge obligado al pago, teniendo en cuenta el derecho de alimentos de los hijos, que es prioritario. En caso de nulidad del matrimonio, tiene derecho a la prestacin compensatoria el cnyuge de buena fe, en las mismas circunstancias.

2. Se pierde el derecho a reclamar la prestacin compensatoria si no se solicita en el primer proceso matrimonial o se establece en el primer convenio regulador.

23. Se modifica el artculo 233-15 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

Artculo 233-15. Determinacin de la prestacin compensatoria.

Para fijar el importe y duracin de la prestacin compensatoria, debe valorarse especialmente:

a) La posicin econmica de los cnyuges, teniendo en cuenta, si procede, la compensacin econmica por razn de trabajo o las previsibles atribuciones derivadas de la liquidacin del rgimen econmico matrimonial.

b) La realizacin de tareas familiares u otras decisiones tomadas en inters de la familia durante la convivencia, si eso ha reducido la capacidad de uno de los cnyuges para obtener ingresos.

c) Las perspectivas econmicas previsibles de los cnyuges, teniendo en cuenta su edad y estado de salud y la forma en que se atribuye la guarda de los hijos comunes.

d) La duracin de la convivencia.

e) Los nuevos gastos familiares del deudor, si procede.

24. Se modifica el apartado 2 del artculo 233-16 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

2. Los pactos de renuncia no incorporados a un convenio regulador no son eficaces en lo que comprometan la posibilidad de atender a las necesidades bsicas del cnyuge acreedor.

25. Se aade una letra, la e, al apartado 2 del artculo 233-24 del Cdigo civil de Catalua, con el siguiente texto:

e) De comn acuerdo entre los cnyuges o por renuncia del cnyuge beneficiario.

26. Se modifica el artculo 234-6 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

Artculo 234-6. Acuerdos alcanzados tras el cese de la convivencia.

1. Tras el cese de la convivencia, los convivientes pueden acordar los efectos de la extincin de la pareja estable.

2. En el caso de acuerdos alcanzados tras el cese de la convivencia, los convivientes de comn acuerdo o uno de los convivientes con el consentimiento del otro pueden someter a la aprobacin de la autoridad judicial una propuesta de convenio que incluya todos los efectos que la extincin deba producir respecto a los hijos comunes y entre los convivientes. A los acuerdos incluidos en una propuesta de convenio se les aplica el artculo 233-3.

3. Si no existen hijos comunes que dependen de los convivientes, estos pueden regular los efectos de la extincin de la pareja estable por medio de un convenio formulado ante el letrado de la Administracin de Justicia o en escritura pblica ante notario.

4. Los acuerdos alcanzados fuera de convenio se rigen por el artculo 233-5.

5. Si no existe acuerdo entre los convivientes, se aplica lo establecido por el artculo 233-4.

27. Se modifican los apartados 1 y 2 del artculo 235-5 del Cdigo civil de Catalua, que quedan redactados del siguiente modo:

1. Se tienen por hijos del marido los nacidos despus de la celebracin del matrimonio y dentro de los trescientos das siguientes a la separacin, legal o de hecho, de los cnyuges o a la declaracin de nulidad o a la disolucin del matrimonio.

2. Los hijos nacidos despus de los trescientos das siguientes a la separacin legal o de hecho de los cnyuges son matrimoniales si se prueba que han nacido a consecuencia de las relaciones sexuales entre los cnyuges. La misma regla se aplica en el caso de nulidad o de disolucin del matrimonio si se prueba que las relaciones han tenido lugar antes de producirse estos efectos.

28. Se modifica el apartado 3 del artculo 235-16 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

3. En las acciones de filiacin, el letrado de la Administracin de justicia puede nombrar a un defensor judicial si el hijo debe intervenir por medio de un representante legal y lo justifica su inters.

29. Se modifica la letra a del apartado 1 del artculo 235-41 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactada del siguiente modo:

a) El cnyuge del adoptante, excepto en el caso de separacin legal o de hecho, o la persona con quien el adoptante convive en pareja estable.

Disposicin final tercera. Modificacin del libro tercero del Cdigo civil de Catalua.

Se modifica el apartado 1 del artculo 333-9 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

1. El patronato debe aprobar las cuentas anuales en los seis meses siguientes a la fecha del cierre del ejercicio. Las cuentas deben presentarse al protectorado en el plazo de treinta das a contar del da en que se aprueban, mediante documentos en soporte electrnico garantizados con los sistemas de firma electrnica admitidos por las administraciones pblicas.

Disposicin final cuarta. Modificacin del libro cuarto del Cdigo civil de Catalua.

1. Se modifica la letra b del apartado 2 del artculo 421-17 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactada del siguiente modo:

b) Que se presente ante el notario competente a fin de que sea adverado y protocolizado.

2. Se modifica el artculo 421-18 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

Artculo 421-18. Adveracin.

1. El notario competente para adverar el testamento olgrafo debe comprobar su autenticidad de acuerdo con la ley.

2. El notario, si resulta que el testamento olgrafo es autntico, debe protocolizarlo. En caso contrario, debe denegarlo.

3. Tanto si se autoriza la protocolizacin del testamento olgrafo como si no se autoriza, los interesados pueden hacer valer sus derechos en el juicio correspondiente.

3. Se modifica el artculo 421-19 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

Artculo 421-19. Caducidad del testamento.

1. Los testamentos olgrafos caducan si no se presentan ante el notario competente en el plazo de cuatro aos contados desde la muerte del testador para que sean adverados y protocolizados.

2. Si durante el plazo fijado por el apartado 1 se presenta una demanda por razn de la estimacin o desestimacin de la adveracin, el testamento debe protocolizarse en el plazo de seis meses contados desde el momento en que la resolucin judicial deviene firme.

4. Se modifica el apartado 1 del artculo 422-13 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

1. La institucin de heredero, los legados y las dems disposiciones que se hayan ordenado a favor del cnyuge del causante devienen ineficaces si, despus de haber sido otorgados, los cnyuges se separan de hecho o legalmente, o se divorcian, o el matrimonio es declarado nulo, as como si en el momento de la muerte hay pendiente una demanda de separacin, divorcio o nulidad matrimonial, salvo reconciliacin.

5. Se modifica el apartado 1 del artculo 429-4 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

1. El cargo de albacea es voluntario, pero, una vez aceptado, aunque sea tcitamente, el aceptante no puede excusarse de continuar en el ejercicio del cargo sin causa justa apreciada por el letrado de la Administracin de Justicia o por el notario.

6. Se modifica el apartado 2 del artculo 429-13 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

2. Si no se ha fijado un plazo para cumplir el encargo y los albaceas no lo han cumplido dentro de un ao a contar desde la aceptacin del cargo, cualquiera de los interesados puede solicitar al notario o al letrado de la Administracin de justicia que requiera a los albaceas para que lo cumplan en el plazo que se fije con sancin de caducidad del cargo y sin perjuicio de las responsabilidades que resulten de la demora.

7. Se modifica el apartado 1 del artculo 429-15 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

1. Si no queda ningn albacea ni ningn sustituto en el ejercicio del cargo y no se ha cumplido an totalmente la misin o el encargo de los albaceas universales, o los encargos atribuidos a los particulares, cualquiera de los interesados en la sucesin puede solicitar al letrado de la Administracin de justicia o al notario que, si lo estima procedente, designe a uno o ms albaceas dativos con las mismas funciones y facultades que los albaceas testamentarios.

8. Se modifica el apartado 1 del artculo 442-6 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

1. El cnyuge viudo no tiene derecho a suceder abintestato al causante si en el momento de la apertura de la sucesin estaba separado de este legalmente o de hecho o si estaba pendiente una demanda de nulidad del matrimonio, de divorcio o de separacin, salvo que los cnyuges se hubieran reconciliado.

9. Se modifica el apartado 2 del artculo 442-12 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

2. En el caso a que se refiere el apartado 1, la herencia es aceptada a beneficio de inventario mediante resolucin administrativa.

10. Se modifica el apartado 1 del artculo 461-6 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

1. La repudiacin de la herencia debe hacerse de forma expresa en documento pblico.

11. Se modifica el artculo 461-12 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

Artculo 461-12. Delacin e interpelacin al llamado.

1. El derecho del llamado a aceptar o repudiar la herencia no est sometido a plazo.

2. Las personas interesadas en la sucesin, incluidos los acreedores de la herencia o del llamado, pueden solicitar al notario, una vez haya transcurrido un mes a contar desde la delacin, que requiera personalmente al llamado a fin de que, en el plazo de dos meses, le manifieste si acepta o repudia la herencia, con advertencia expresa de que, si no la acepta, se entiende que la repudia.

3. El requerimiento personal al llamado debe hacerse, como mnimo, dos veces en das diferentes. Si este requerimiento deviene infructuoso, el notario debe realizar el requerimiento por correo certificado y, en caso de que no pueda notificarse, debe realizarse mediante edictos publicados en los dos peridicos de mayor tirada.

4. Una vez transcurrido el plazo de dos meses sin que el llamado haya aceptado la herencia en escritura pblica, se entiende que la repudia, salvo que sea un menor de edad o una persona con la capacidad modificada judicialmente, en cuyo caso se entiende que la acepta a beneficio de inventario.

12. Se modifica el apartado 2 del artculo 461-15 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

2. El inventario de la herencia debe formalizarse ante notario. Puede aprovecharse el inventario tomado para detraer las cuartas del fideicomiso o de la herencia gravada con legados. Sin embargo, el inventario formalizado por el heredero en documento privado que se presente a la Administracin pblica competente para la liquidacin de los impuestos relativos a la sucesin tambin produce los efectos legales del beneficio de inventario.

13. Se modifica el artculo 464-11 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

Artculo 464-11. Garanta de conformidad.

1. Una vez realizada la particin, los coherederos estn obligados, recprocamente y en proporcin a su haber, a la garanta de la conformidad de los bienes adjudicados, salvo que:

a) La particin haya sido hecha por el causante y el testamento no disponga lo contrario o permita presumirlo de forma clara.

b) Los coherederos la excluyan expresamente o renuncien a ella.

c) La privacin del bien proceda de una causa posterior a la particin o la sufra el coheredero adjudicatario por culpa propia.

2. En caso de falta de conformidad por defectos materiales, el adjudicatario tiene derecho a ser compensado en dinero por la diferencia entre el valor de adjudicacin del bien y el valor que efectivamente tena a causa del vicio.

3. La responsabilidad derivada de la falta de conformidad de los bienes adjudicados se rige por los plazos fijados por los artculos 621-29 y 621-44.

Disposicin final quinta. Modificacin del libro quinto del Cdigo civil de Catalua.

1. Se modifica el artculo 531-13 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

Artculo 531-13. Garanta de conformidad.

1. Los donantes no deben garantizar ni los defectos jurdicos ni los defectos materiales de los bienes donados.

2. No obstante lo establecido por el apartado 1, los donantes, si entregan el bien sabiendo que es ajeno o conociendo sus defectos ocultos, deben indemnizar a los donatarios de buena fe por los perjuicios sufridos.

3. No obstante lo establecido por el apartado 1, los donantes, si la donacin es modal o con carga, deben garantizar la conformidad hasta el valor del gravamen.

2. Se modifica el artculo 552-12 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

Artculo 552-12. Efectos de la divisin.

1. La divisin atribuye a cada adjudicatario en exclusiva la propiedad del bien o del derecho adjudicado.

2. La divisin no perjudica a las terceras personas, que conservan ntegramente sus derechos sobre el objeto de la comunidad o los que resultan despus de la divisin.

3. Los titulares de crditos contra cualquiera de los cotitulares pueden concurrir a la divisin y, si se hace en fraude de sus derechos, impugnarla, pero no pueden impedirla.

4. Los cotitulares estn obligados recprocamente y en proporcin a sus derechos a garantizar la conformidad por defectos jurdicos y materiales de los bienes adjudicados.

3. Se modifica el apartado 2 del artculo 561-14 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

2. El usufructo, si se ha constituido en consideracin expresa al matrimonio o a la unin estable de pareja de los favorecidos, en caso de divorcio, nulidad o separacin legal o de hecho de los cnyuges o de extincin de la relacin de pareja, se extingue totalmente, salvo que se demuestre que es otra la voluntad del constituyente.

4. Se aade un apartado, el 5, al artculo 565-11 del Cdigo civil de Catalua, con el siguiente texto:

5. A efectos de lo dispuesto por el apartado 1. c, el plazo puede interrumpirse por notificacin notarial al censatario o bien por nota al margen de la inscripcin del censo, que debe practicarse en virtud de una instancia firmada por el censualista con este fin.

5. Se modifica el artculo 568-1 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

Artculo 568-1. Concepto.

1. Son derechos de adquisicin voluntaria los siguientes:

a) La opcin, que faculta a su titular para adquirir un bien en las condiciones establecidas por el negocio jurdico que la constituye.

b) El tanteo, que faculta a su titular para adquirir a ttulo oneroso un bien en las mismas condiciones pactadas con otro adquirente.

c) El retracto, que faculta a su titular para subrogarse en el lugar del adquirente con las mismas condiciones convenidas en un negocio jurdico oneroso una vez ha tenido lugar la transmisin.

d) El derecho de redimir en la venta a carta de gracia, que faculta al vendedor para readquirir el bien vendido.

2. El tanteo y el retracto son derechos de adquisicin legales en los casos en que lo establece el presente cdigo. Estos derechos se rigen por la norma sectorial especfica correspondiente.

6. Se aade una seccin, la quinta, al captulo VIII del ttulo VI del libro quinto del Cdigo civil de Catalua, con el siguiente texto:

Seccin quinta. Derecho de redimir en la venta a carta de gracia

Artculo 568-28. Concepto y rgimen jurdico

El derecho de redimir, como derecho de adquisicin voluntaria que faculta al vendedor para readquirir el bien vendido, se rige por lo establecido por la presente seccin y, si no es de aplicacin, por las normas del derecho de opcin, en la medida que sean de aplicacin.

Artculo 568-29. Duracin.

La duracin del derecho de redimir es la pactada, pero no puede superar los veinte aos si el bien vendido es un inmueble, o los tres aos si es un bien mueble. En el caso de inmuebles, el plazo del derecho de redimir puede fijarse por la vida de una o dos personas determinadas existentes en el momento de suscribirse el contrato. Por excepcin, si el vendedor o sus sucesores ocupan la finca vendida a carta de gracia o la poseen por cualquier ttulo, el derecho de redimir no se extingue por el simple transcurso del plazo pactado y es preciso un requerimiento especial, con la fijacin de un nuevo plazo improrrogable, que no puede ser inferior a tres meses.

Artculo 568-30. Indivisibilidad.

El derecho de redimir es indivisible, salvo que varias cosas sean vendidas a carta de gracia en una misma compraventa y se establezca una parte de precio individualizada para cada una. En este caso, puede obtenerse la redencin de cada cosa a medida que se satisface la parte de precio correspondiente.

Artculo 568-31. Ejercicio.

Para obtener la redencin, el redimente debe pagar al titular de la propiedad gravada:

a) El precio fijado para la redencin en el momento de la venta, que puede ser diferente del precio de esta. Si no se fija expresamente ningn precio para la redencin, se entiende que este es el mismo de la venta, calculado en dinero constante desde la fecha de la venta.

b) Las adiciones posteriores al precio cuyo valor se justifique.

c) Los gastos de reparacin de la cosa, pero no los de simple conservacin.

d) Los gastos tiles, estimados en el aumento de valor que por estos haya experimentado la cosa en el momento de la redencin, los cuales no pueden exceder del precio de coste ni, en ningn caso, el 25 % del precio fijado para la redencin.

e) El coste de los gastos inherentes a la constitucin de las servidumbres adquiridas en provecho de la cosa inmueble vendida, calculado en dinero constante desde la fecha de la venta.

f) Los gastos de cultivo relativos a la produccin de los frutos pendientes en el momento de la redencin, salvo que el redimente autorice al titular de la propiedad gravada a recogerlos en el tiempo de la cosecha.

g) Los gastos que haya ocasionado el contrato de venta a carta de gracia, incluidos los impuestos y el laudemio, si se ha pactado as.

Artculo 568-32. Adquisicin por el redimente.

1. Una vez redimida la cosa vendida a carta de gracia, queda libre de las cargas o los gravmenes que el comprador o los sucesivos titulares de la propiedad gravada le hayan impuesto desde la fecha de la venta, pero el precio de la redencin queda afecto, hasta donde alcance, al pago de tales cargas o gravmenes. Con este fin, el propietario del bien redimido debe depositar o consignar el precio recibido a favor de los titulares de las cargas o los gravmenes, a quienes debe notificar el ejercicio de la redencin y el depsito o la consignacin constituidos a su favor. Sin embargo, el redimente puede resolver los arrendamientos notoriamente onerosos que haya realizado el propietario.

2. En el momento de la restitucin, el titular de la propiedad gravada debe indemnizar al redimente por la disminucin de valor que la cosa haya sufrido por causa imputable a l mismo y a los titulares anteriores.

7. Se modifica el apartado 3 del artculo 569-7 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

3. Los retenedores, si no existe un acuerdo para la venta directa, pueden enajenar el bien retenido por subasta pblica notarial, de acuerdo con las siguientes reglas:

a) La subasta, salvo pacto en contrario, debe hacerse en cualquier notara del municipio donde los deudores tienen el domicilio, si es en Catalua, a eleccin de los acreedores. Si no existe ninguna notara en dicho municipio, debe hacerse en cualquiera de las que hay en la capital del distrito notarial correspondiente.

b) A la subasta deben ser citados los deudores y, si son personas distintas, los propietarios, en la forma establecida por la legislacin notarial y, si no se encuentra a alguna de estas personas, por edictos. La subasta debe anunciarse, con un mnimo de diez y un mximo de quince das hbiles de antelacin respecto a la fecha de la misma, en uno de los peridicos de mayor circulacin en el municipio donde deba tener lugar y en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.

c) El tipo de la subasta debe ser el acordado entre los acreedores y los propietarios. En defecto de acuerdo, el tipo debe ser, como mnimo, igual al importe de las obligaciones que han originado la retencin ms los gastos previstos para la enajenacin y la entrega del bien. Sin embargo, puede establecerse como tipo el importe que resulte de un peritaje tcnico aportado por los retenedores si es ms alto que el anterior.

d) Si en la subasta no se presenta ninguna puja, los retenedores pueden hacer suyo el bien si otorgan una carta de pago de todo el crdito y asumen los gastos del procedimiento.

8. Se modifica el apartado 3 del artculo 569-8 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

3. Los retenedores, en defecto de acuerdo para la venta directa, pueden hacer la enajenacin por subasta pblica notarial, de acuerdo con las siguientes reglas:

a) La subasta debe hacerse en la notara del lugar donde est situada la finca o, si hay ms de una, en la que le corresponda por turno.

b) Los retenedores deben requerir al notario competente la iniciacin del procedimiento y deben aportar la inscripcin en escritura pblica de la constitucin de la retencin o, si procede, la resolucin judicial correspondiente.

c) El notario, despus de haber examinado la documentacin presentada, debe solicitar al Registro de la Propiedad el certificado de dominio y cargas de la finca o el derecho inscritos sobre los que recae el derecho objeto de la retencin. La expedicin del certificado debe hacerse constar en el margen de la inscripcin del derecho de retencin.

d) Una vez transcurridos cinco das hbiles desde la recepcin del certificado del Registro de la Propiedad, sin necesidad de requerir el pago a los deudores, el notario debe notificar el inicio de las actuaciones a los titulares del derecho retenido, a los propietarios de la finca si son personas distintas y, en ambos casos, si consta que se trata de su vivienda familiar, a los cnyuges o convivientes.

e) Una vez se ha hecho la notificacin, los deudores y los propietarios pueden paralizar la subasta depositando ante el notario, en los veinte das hbiles siguientes, el importe suficiente para satisfacer la deuda, con los intereses correspondientes y los gastos originados hasta el momento de hacer dicho depsito. Una vez transcurrido este plazo, debe anunciarse la subasta, con una antelacin de al menos quince das hbiles, en uno de los peridicos de mayor circulacin en el municipio donde debe realizarse y en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.

f) El tipo de la subasta es el acordado por los acreedores y los propietarios de acuerdo con el artculo 569-7.

g) Si en la subasta no se presenta ninguna puja, los retenedores pueden hacer suyo el bien si otorgan una carta de pago de todo el crdito y asumen los gastos del procedimiento.

h) Una vez adjudicada la finca o el derecho retenidos, sus titulares o, si se niegan o no existen, la autoridad judicial deben otorgar una escritura de venta a favor de los adjudicatarios, que pueden inscribir su derecho en el Registro de la Propiedad. Las cargas anteriores a la adjudicacin subsisten y las posteriores se extinguen y se cancelan.

9. Se modifican las letras c y d del apartado 4 del artculo 569-20 del Cdigo civil de Catalua, que quedan redactadas del siguiente modo:

c) En la subasta no se admiten pujas inferiores al importe de la deuda garantizada por la prenda ms un 20 % por los gastos del procedimiento.

d) Si el bien no se enajena en la subasta, los acreedores pueden hacerlo suyo si otorgan una carta de pago de todo el crdito y asumen los gastos del procedimiento.

10. Se modifica el artculo 569-28 del Cdigo civil de Catalua, que queda redactado del siguiente modo:

Artculo 569-28. Obligaciones garantizadas por una hipoteca y cesin del crdito hipotecario.

1. Puede constituirse una hipoteca en garanta de todas las clases de obligaciones, de acuerdo con lo establecido por la legislacin hipotecaria y con lo que, para cada caso, dispone la subseccin segunda.

2. El titular de un crdito o prstamo hipotecario que transmite su derecho debe notificarlo fehacientemente al deudor y, si procede, al titular registral del bien hipotecado, como presupuesto para la legitimacin del cesionario, indicando el precio convenido o el valor que se da al derecho y las condiciones esenciales de la cesin. La renuncia del deudor a la notificacin en cualquier momento es nula.

11. Se modifican los apartados 1 y 2 del artculo 569-36 del Cdigo civil de Catalua, que quedan redactados del siguiente modo:

Artculo 569-36. Hipoteca en garanta de pensiones compensatorias.

1. Los cnyuges con derecho a percibir una prestacin compensatoria en forma de pensin o una pensin alimentaria, en caso de nulidad del matrimonio, divorcio o separacin legal, pueden exigir que se les garantice la percepcin por medio de una hipoteca sobre los bienes de los cnyuges deudores.

2. Las condiciones de la hipoteca pueden establecerse de comn acuerdo entre los cnyuges en el convenio regulador aprobado judicialmente u otorgado ante notario o en un convenio posterior. En defecto pacto, a peticin del cnyuge con derecho a pensin, la autoridad judicial que ha conocido del procedimiento puede fijar las condiciones mediante una resolucin, dando audiencia a ambas partes.

Disposicin final sexta. Modificacin de la Ley 5/2006, del libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a los derechos reales.

Se aade una disposicin transitoria, la vigsimo primera, a la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativo a los derechos reales, con el siguiente texto:

Vigsima primera. Aplicacin del artculo 565-11.5.

El artculo 565-11.5 del Cdigo civil de Catalua se aplica a todos los censos, cualquiera que sea la fecha de constitucin. El cmputo del plazo se inicia en el momento de la entrada en vigor de la presente ley.

Disposicin final sptima. Modificacin de la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda.

Se modifica la letra k del artculo 3 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, que queda redactada del siguiente modo:

k) Masovera urbana: el contrato oneroso en virtud del cual el propietario de un inmueble lo cede al masovero urbano para que haga las obras de reparacin, mantenimiento y mejora necesarias para que el inmueble sea habitable o para mantenerlo en condiciones de habitabilidad. Se rige por lo que hayan convenido las partes y, en defecto de pacto, la duracin del contrato es de cinco aos. Las obras deben constar en el contrato y el propietario puede resolverlo si el masovero no las lleva a cabo en el plazo acordado, que, en defecto de pacto, es de cinco aos.

Disposicin final octava. Habilitacin.

Se habilita al departamento competente en materia de agricultura, ganadera y desarrollo del mundo rural, para que, reglamentariamente, en el plazo de seis meses, establezca los modelos de contratos de cultivo.

Disposicin final novena. Entrada en vigor.

La presente ley entra en vigor el 1 de enero de 2018, salvo el apartado 1 de la disposicin final segunda, el apartado 11 de la disposicin final cuarta y la disposicin final sexta, que entran en vigor el 1 de marzo de 2017.

Por tanto, ordeno que todos los ciudadanos a los que sea de aplicacin esta Ley cooperen en su cumplimiento y que los tribunales y autoridades a los que corresponda la hagan cumplir.

Palacio de la Generalidad, 15 de febrero de 2017.–El Presidente de la Generalidad de Catalua, Carles Puigdemont i Casamaj.–El Consejero de Justicia, Carles Mund i Blanch.

(Publicada en el Diario Oficial de la Generalidad de Catalua nmero 7314, de 22 de febrero de 2017)

Análisis

  • Rango: Ley
  • Fecha de disposición: 15/02/2017
  • Fecha de publicación: 08/03/2017
  • Entrada en vigor, con la salvedad indicada, el 1 de enero de 2018.
  • Publicada en el DOGC nm. 7314, de 22 de febrero de 2017.
Referencias posteriores

Criterio de ordenación:

  • CORRECCION de erratas en DOGC num. 7329 de 15 de marzo de 2017 (Ref. DOGC-f-2017-90298).
  • SE DECLARA, en el Recurso 2557/2017, el levantamiento de la suspensin de la vigencia del art. 4 y lo indicado de los arts. 3 y 9, por Auto de 3 de octubre de 2017 (Ref. BOE-A-2017-11780).
  • Recurso 2557/2017 planteado en relacin con el art. 4 y lo indicado de los arts. 3 y 9, con suspensin, desde el 14 de junio de 2017, de vigencia y aplicacin de los preceptos impugnados y, desde el 22 de mayo de 2017, para las partes legitimadas (Ref. BOE-A-2017-6734).
Referencias anteriores
Materias
  • Ajuar
  • Arrendamientos rsticos
  • Capacidad
  • Catalua
  • Cdigo Civil
  • Consumo
  • Contrato de alimentos
  • Contratos
  • Derecho Foral
  • Divorcio
  • Donaciones
  • Emancipacin
  • Ganadera
  • Herencias
  • Hipoteca
  • Matrimonio
  • Menores
  • Pensiones
  • Representacin
  • Subastas
  • Testamentos
  • Venta

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