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Documento BOE-A-2015-9678

Ley 19/2015, de 29 de julio, de incorporacin de la propiedad temporal y de la propiedad compartida al libro quinto del Cdigo civil de Catalua.

TEXTO

EL PRESIDENTE DE LA GENERALIDAD DE CATALUA

Sea notorio a todos los ciudadanos que el Parlamento de Catalua ha aprobado y yo, en nombre del Rey y de acuerdo con lo que establece el artculo 65 del Estatuto de autonoma de Catalua, promulgo la siguiente Ley 19/2015, de 29 de julio, de incorporacin de la propiedad temporal y de la propiedad compartida al libro quinto del Cdigo Civil de Catalua.

PREMBULO

I

La presente ley delimita el estatuto jurdico propio de dos formas de propiedad, la propiedad temporal y la propiedad compartida, y las dota de un contenido mnimo y, a la vez, especfico que permite diferenciarlas claramente de los derechos reales sobre cosa ajena y de los derechos de carcter personal, con el objetivo tanto de facilitar el acceso a la propiedad como de conferir la mxima estabilidad a la situacin jurdica real del adquirente.

La propiedad temporal otorga a su titular el dominio de un bien durante un plazo cierto y determinado, a cuyo vencimiento el dominio deviene del titular sucesivo. Por otra parte, la propiedad compartida confiere a uno de los dos titulares, que recibe el nombre de propietario material, una cuota inicial del dominio, y la posesin, el uso y disfrute exclusivo del bien y el derecho a adquirir, de modo gradual, la cuota restante del otro titular, que recibe el nombre de propietario formal. Esta situacin jurdica supone, en cualquier caso, la exclusin de la accin de divisin.

El presente texto legal se incorpora al Cdigo Civil mediante la introduccin de un captulo, el VII (Propiedad temporal), al ttulo IV (Del derecho de propiedad) del libro quinto del Cdigo Civil, aprobado por la Ley 5/2006, y de otro captulo, el VI (Propiedad compartida), al ttulo V (De las situaciones de comunidad) del mismo libro quinto. Esta ordenacin sistemtica la determina la naturaleza de las instituciones mencionadas, ya que la primera es una modalidad de propiedad a plazo y la otra implica una concurrencia de titularidades. A excepcin de lo que hace referencia a los elementos de tipificacin de las instituciones, las normas que se introducen son de carcter dispositivo, de modo que se da un amplio margen a la autonoma privada, conforme al tradicional principio de libertad civil (artculo 111-6 del Cdigo Civil).

Ambas modalidades de propiedad son formas de poder jurdico real que hallan sus fundamentos en instituciones propias de larga tradicin jurdica legal y consuetudinaria en las fuentes catalanas y que se mantienen en el Cdigo Civil. En la presente ley se desarrollan a partir de la regulacin del Cdigo Civil sobre la propiedad y la comunidad. En efecto, la propiedad temporal est presente en la propiedad resultante de la sustitucin fideicomisaria –sometida, como se sabe, a plazo o condicin– (artculos 426-1 a 426-59 del Cdigo Civil), institucin de larga tradicin histrica. Asimismo, est presente en la donacin con clusula de reversin del objeto donado, tanto a favor del donante como de otra persona (artculo 531-19), y en la caracterizacin originaria de los censos como propiedad dividida susceptible de duracin temporal si as se pacta, particularmente el censo enfitutico y el derecho de superficie (artculo 564-1).

Por otra parte, la propiedad temporal que se crea por contrato se emparenta con clusulas tpicas con eficacia real, como por ejemplo la de recuperacin de la propiedad en la compraventa a carta de gracia, que supone la creacin del derecho a redimir (artculos 326 a 328 de la Compilacin del derecho civil de Catalua). La compraventa en la que el comprador adquiere conociendo la duracin temporal de la propiedad del fiduciario –fiducia cum garantia– supone una temporalidad.

La propiedad compartida, que es una comunidad con distribucin del poder y de la posesin entre los comuneros, se acomoda a la regla, propia de la comunidad ordinaria indivisa, segn la cual los copropietarios acuerdan el uso y posesin del bien a su conveniencia (artculo 552-7). Es, adems, una cotitularidad de propiedad que se adentra en las figuras censales, en concreto en el censo enfitutico tal y como se practic y se mantiene, en la distincin entre el dominio til –del propietario que cobra el canon– y el dominio directo –quien posee y explota el bien– en atencin a quien est en contacto directo con el bien. La regulacin de la propiedad compartida, sin embargo, tiene caracteres propios que la distancian de los censos, ya que se considera una comunidad indivisa, y no una dividida como aquellos, pero toma de los censos la distincin jurdica entre la propiedad material y la formal, para destacar esta configuracin. O sea, respeta esta naturaleza de propiedad ante la actual concepcin de los censos como derecho real limitado. Es, de este modo, una forma evolucionada de los antiguos censos, adaptada a las necesidades y realidades de la sociedad del siglo XXI, en la que el equilibrio entre las partes tiene lugar de acuerdo con su voluntad.

La introduccin de estas modalidades de dominio obedece, principalmente, al propsito de aportar soluciones al problema del acceso a la propiedad de la vivienda, flexibilizando las vas de adquisicin, ofreciendo frmulas que permitan abaratar o minorar los costes econmicos y respetando la naturaleza jurdica del derecho de propiedad, de conformidad con la tradicin jurdica propia. Esta finalidad hace que sean los bienes inmuebles su objeto principal, lo que no implica que no se extienda tambin a determinados bienes muebles, en concreto a los que sean duraderos y no fungibles y puedan registrarse, o sea que sean identificables. La vivienda es una necesidad bsica de la persona, a la que los poderes pblicos deben responder creando las condiciones adecuadas y aprobando las normas pertinentes para garantizar el acceso a ella. Por eso, tanto la Constitucin (artculo 47) y el Estatuto de autonoma de Catalua (artculo 26) como la normativa internacional, entre la que destacan el Pacto internacional de derechos econmicos, sociales y culturales de las Naciones Unidas de 1966 (artculo 11) y la Carta de derechos fundamentales de la Unin Europea de 2010 (artculo 34), configuran el derecho a la vivienda con un marcado contenido social, vinculado al libre desarrollo de la personalidad tomando como base la dignidad humana.

En Catalua, cerca del 80 % del parque de viviendas ha sido adquirido en propiedad. El acto de adquisicin del dominio supone el pago del precio total y, en consecuencia, la necesidad de acudir a una financiacin con prstamos hipotecarios, lo que ha generado un endeudamiento excesivo, especialmente en los ltimos veinte aos. A ello se aade la escasez del alquiler como forma de tenencia (15 %), situacin que no es ajena al hecho de que las circunstancias sociales, econmicas y jurdicas no hayan propiciado ni el alquiler privado ni el alquiler social, que representa poco ms del 1 % del total, ni al hecho de que, en muchos casos, las instituciones jurdicas tradicionales no han dado una respuesta suficiente a las necesidades actuales. Esta situacin ha supuesto el estancamiento de la vivienda en general y del alquiler en particular.

Adems de la adquisicin de la propiedad definitiva (derecho real) y del alquiler (contrato, derecho personal), que son las dos respuestas jurdicas tradicionales al acceso a la vivienda, ninguna de las dems figuras jurdicas seculares del mbito de los derechos reales, como por ejemplo el censo, el usufructo o, incluso, la ms actual de la superficie, ha representado una alternativa real a aquella dicotoma. A la luz de los principios jurdicos propios, es posible configurar otras alternativas jurdicas ms flexibles, adecuadas a las necesidades reales y que a la vez faciliten a los adquirentes una estabilidad en el disfrute como propietarios de la vivienda.

En esta lnea, ya el artculo 71.1 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, modificado por la Ley 9/2011, de 29 de diciembre, de promocin de la actividad econmica, sent las bases de otras formas de propiedad, especialmente de la propiedad compartida. Asimismo, el artculo 531-16 del Cdigo Civil de Catalua establece un tipo de propiedad temporal derivada de la donacin sometida a condicin resolutoria. Y el artculo 564-1, en cuanto al derecho de superficie, admite que atribuye temporalmente la propiedad. O sea que son posibles propiedades temporales y que la perpetuidad no es elemento de tipificacin del dominio, sino el contenido del poder jurdico.

No se oculta tampoco la pretensin de que, desde el derecho civil y de modo estructural, se dote a la Administracin pblica de instrumentos tiles a la hora de programar las polticas de promocin de la vivienda. En este sentido, tambin es alentadora la experiencia, exitosa en derecho comparado, de figuras anlogas a las que introduce la presente ley.

II

En la propiedad temporal, el propietario goza, durante el plazo fijado, de un poder jurdico idntico al del propietario ordinario que le legitima para actuar como propietario nico y exclusivo, mientras que el titular sucesivo lo es de un derecho de reversin. Este derecho a la recuperacin de la propiedad cuando llegue el da final tiene un contenido jurdico y econmico, del que puede disponerse inter vivos y mortis causa, pero no permite a su titular hacer injerencia alguna en el ejercicio de las facultades del propietario temporal. Una vez transcurrido el plazo fijado, el bien deviene propiedad plena del titular sucesivo –el originario o el que lo haya adquirido de este–, libre de cualquier carga o contrato que excedan del plazo establecido.

El plazo, que debe ser cierto y determinado y debe establecerse necesariamente, es el elemento de tipificacin de esta propiedad. El plazo mnimo se ha fijado en diez aos para que el derecho tenga contenido patrimonial y marque una relacin con cierta duracin e importancia, as como para evitar confusiones con la duracin de los arrendamientos urbanos. En cuanto al mximo, siguiendo la tradicin jurdica catalana, comn con los sistemas jurdicos continentales, se ha establecido en noventa y nueve aos, un plazo suficientemente amplio para satisfacer las necesidades de los adquirentes y dar flexibilidad al mercado.

El rgimen de la propiedad compartida permitir favorecer la adquisicin de la propiedad: a partir de la adquisicin de una cuota inicial, el propietario material adquiere progresivamente las restantes cuotas del propietario formal mediante el ejercicio gradual del derecho que es inherente a la institucin. La situacin jurdica real que se deriva de esta forma de propiedad supone que el propietario material monopolice casi todas las facultades dominicales a cambio del pago de una contraprestacin dineraria al propietario formal, mientras no adquiera la totalidad de las cuotas, por el uso exclusivo y excluyente del objeto. Por ello, el propietario material debe satisfacer todos los gastos y, con pleno respeto a la legislacin tributaria, salvo que se haya pactado otra cosa, asume el pago de los impuestos y tributos vinculados a la propiedad del bien.

Si bien la cuota mnima inicial se deja a la voluntad de las partes, la adquisicin de las restantes cuotas mediante el ejercicio del derecho de adquisicin gradual debe representar, en defecto de pacto, un mnimo del 10 %. De hecho, con relacin a las viviendas y teniendo en cuenta la experiencia comparada, se cree que la proporcin ideal sera de un 5% de dominio adquirido con capital propio del propietario material, de un 20 % de dominio que el propietario material adquiere con financiacin hipotecaria y del 75 % restante que permanece en manos del propietario formal.

Es consustancial a esta figura el derecho del propietario material a adquirir gradualmente ms cuota de dominio sobre el inmueble, segn un probable esquema preestablecido con el financiador o con el promotor vendedor, de modo que, a medida que adquiera ms, ir tambin reduciendo progresivamente la cantidad que satisface como contraprestacin dineraria, porque entonces ser titular de una cuota mayor de dominio sobre el inmueble. Por otra parte, nada impide que la contraprestacin dineraria se impute al precio de adquisicin de las sucesivas cuotas sobre el inmueble. Tambin es posible que ambas partes pacten que el propietario material, en vez de ir adquiriendo cuota, pueda liberarse gradualmente de la suya, que deba ser adquirida necesariamente por el otro titular, lo que hara posible que el primero obtuviese liquidez.

Finalmente, es preciso sealar que estos tipos de propiedad pueden alcanzar finalidades diversas. As, puede constituirse una propiedad compartida sobre un bien en rgimen de propiedad temporal para facilitar la adquisicin del bien, sin perder prcticamente facultades dominicales. Por otra parte, la propiedad compartida puede ser utilizada como una alternativa al lanzamiento del deudor hipotecario en los procesos de ejecucin hipotecaria si, al constituir la propiedad compartida, el deudor y acreedor hipotecarios han previsto que el primero contine poseyendo el bien como propietario material en la proporcin de la cantidad que haya pagado y, adems, tenga el derecho a adquirir gradualmente las restantes cuotas de las que es titular el acreedor hipotecario (titular formal). Para terminar, tambin es posible un pacto entre el propietario y el inquilino, de modo que este, una vez alcanzada una cierta duracin del contrato de arrendamiento, pueda convertirse en un propietario temporal, lo que puede rebajar los costes del primero y aumentar las facultades del segundo.

Artculo 1. Propiedad temporal.

Se aade un captulo, el VII, al ttulo IV del libro quinto del Cdigo Civil de Catalua, con el siguiente texto:

CAPTULO VII
Propiedad temporal

Artculo 547-1. Concepto.

El derecho de propiedad temporal confiere a su titular el dominio de un bien durante un plazo cierto y determinado, vencido el cual el dominio hace trnsito al titular sucesivo.

Artculo 547-2. Objeto.

Pueden ser objeto de propiedad temporal los bienes inmuebles. Tambin lo pueden ser los bienes muebles duraderos no fungibles que puedan constar en un registro pblico.

Artculo 547-3. Rgimen jurdico.

1. La propiedad temporal, en todo lo no establecido por el ttulo de adquisicin ni por las disposiciones del presente captulo, se rige por las normas del presente cdigo relativas al derecho de propiedad.

2. Los regmenes del fideicomiso, de la donacin con clusula de reversin, del derecho de superficie o cualesquiera otras situaciones temporales de la propiedad se rigen por sus disposiciones especficas.

Artculo 547-4. Adquisicin y duracin.

1. El titular del derecho de propiedad puede retener la propiedad temporal y transmitir la titularidad sucesiva a un tercero o a la inversa o transmitir ambas. En la transmisin de la propiedad temporal de un bien sometido a propiedad horizontal se aplican, con carcter general, las reglas establecidas por el captulo III del ttulo V.

2. La propiedad temporal se adquiere por negocio jurdico entre vivos, a ttulo oneroso o gratuito, o por causa de muerte.

3. En el negocio jurdico de adquisicin debe constar el plazo cierto y determinado de duracin de la propiedad temporal, que no puede ser inferior a diez aos para los inmuebles y a un ao para los muebles, ni superior, en ningn caso, a noventa y nueve aos.

4. La transmisin de la propiedad temporal debe acompaarse con un inventario de los bienes que, en su caso, la integran.

Artculo 547-5. Rgimen voluntario.

En el ttulo de adquisicin de la propiedad temporal puede establecerse:

a) El pago a plazos del precio de adquisicin.

b) La facultad del propietario temporal de prorrogar su derecho por un plazo que, sumado al inicial, no exceda del mximo legal, sin perjuicio de terceros.

c) El derecho de adquisicin preferente del propietario temporal para el caso de transmisin onerosa del derecho del titular sucesivo, y el derecho de adquisicin preferente de este ltimo para el caso de transmisin onerosa de la propiedad temporal.

d) Un derecho de opcin de compra de la titularidad sucesiva a favor del propietario temporal.

e) El derecho del propietario temporal a que el titular sucesivo le pague los gastos por obras o reparaciones necesarias y exigibles, atendiendo, principalmente, al tiempo que queda de la duracin de la propiedad temporal y al importe de dichos gastos.

Artculo 547-6. Facultades del propietario temporal.

1. El propietario temporal tiene todas las facultades del derecho de propiedad, sin ms limitaciones que las derivadas de su duracin y de la existencia del titular sucesivo.

2. La propiedad temporal se puede enajenar, hipotecar y someter a cualquier otro gravamen con el lmite del plazo fijado, sin necesidad de la intervencin del titular sucesivo y sin perjuicio de que le sea notificado el acto una vez celebrado. La propiedad temporal tambin puede transmitirse por causa de muerte.

3. Si el bien objeto de propiedad temporal es un inmueble en rgimen de propiedad horizontal, el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones derivados de este rgimen corresponden en exclusiva al propietario temporal.

4. El propietario temporal puede transmitir otra propiedad temporal de menor duracin a favor de una o ms personas, a la vez o una despus de la otra.

Artculo 547-7. Facultades del titular sucesivo.

1. El titular sucesivo puede enajenar, hipotecar y someter a cualquier otro gravamen su derecho, y tambin puede disponer de l por causa de muerte.

2. Los actos y contratos no consentidos por el titular sucesivo que excedan de la duracin de la propiedad temporal no le perjudican.

3. El titular sucesivo puede exigir al propietario temporal que se haga cargo de las obras de reparacin o reconstruccin si el bien se deteriora en un 50 % o ms de su valor por culpa o dolo del propietario temporal. A tales efectos, debe tomarse como referencia el valor del bien en el momento en que se produce el hecho culpable o doloso.

Artculo 547-8. Inscripcin.

1. El ttulo de adquisicin de la propiedad temporal se inscribe en el registro correspondiente de conformidad con lo establecido por la ley y con los efectos correspondientes.

2. En la inscripcin del ttulo de adquisicin debe hacerse constar la duracin de la propiedad temporal y, si procede, el rgimen voluntario que se haya pactado de acuerdo con lo establecido por el artculo 547-5.

Artculo 547-9. Extincin.

1. La propiedad temporal se extingue por las causas generales de extincin de la propiedad y, adems, por las siguientes causas:

a) Por el vencimiento del plazo.

b) Por deterioro del bien en un 50% o ms de su valor por culpa o dolo del propietario temporal, si este, una vez requerido por el titular sucesivo, no se ha hecho cargo de las obras de reparacin o reconstruccin.

2. Los derechos reales que gravan la propiedad temporal, en caso de renuncia al derecho y de abandono de la posesin del bien o de cualquier otra causa de extincin voluntaria de la propiedad temporal, subsisten hasta que venza el plazo o se produzca el hecho o causa que comporte su extincin.

Artculo 547-10. Efectos de la extincin.

1. La extincin de la propiedad temporal supone que el titular sucesivo adquiere el dominio del bien, toma posesin de l por s mismo y puede ejercer las acciones de proteccin de la propiedad y de la posesin que le correspondan.

2. El propietario temporal responde ante el titular sucesivo de los daos ocasionados al bien por culpa o dolo.

3. Las mejoras y accesiones introducidas en el bien que subsisten y los frutos pendientes en el momento de la extincin, en defecto de pacto, pertenecen al titular sucesivo. En todo caso, en el momento de la finalizacin de la propiedad temporal debe elaborarse un inventario que tiene que entregarse con el bien.

Artculo 2. Propiedad compartida.

Se aade un captulo, el VI, al ttulo V del libro quinto del Cdigo Civil de Catalua, con el siguiente texto:

CAPTULO VI
Propiedad compartida

Artculo 556-1. Concepto.

1. La propiedad compartida confiere a uno de los dos titulares, llamado propietario material, una cuota del dominio, la posesin, el uso y el disfrute exclusivo del bien y el derecho a adquirir, de modo gradual, la cuota restante del otro titular, llamado propietario formal.

2. La propiedad compartida supone la exclusin de la accin de divisin.

Artculo 556-2. Objeto.

1. Pueden ser objeto de propiedad compartida los bienes inmuebles. Tambin lo pueden ser los bienes muebles duraderos y no fungibles que puedan constar en un registro pblico.

2. Puede constituirse una propiedad compartida sobre un bien en rgimen de propiedad temporal.

Artculo 556-3. Rgimen jurdico.

La propiedad compartida, en todo lo no establecido por el ttulo de constitucin y las disposiciones del presente captulo, se rige por las normas del presente cdigo relativas a la comunidad ordinaria indivisa y a los derechos de adquisicin, en lo que sean compatibles.

Artculo 556-4. Constitucin.

1. La propiedad compartida se constituye por negocio jurdico entre vivos, a ttulo oneroso o gratuito, o por causa de muerte.

2. El ttulo de constitucin de la propiedad compartida debe contener las siguientes circunstancias:

a) La cuota inicialmente adquirida.

b) El derecho de adquisicin gradual y los requisitos y condiciones de su ejercicio. En defecto de pacto, las cuotas sucesivamente adquiridas no pueden ser inferiores al 10 % del total de la propiedad.

c) La contraprestacin dineraria, si existe, para el ejercicio en exclusiva de las facultades dominicales atribuidas sobre el bien, su actualizacin y los criterios para su determinacin a medida que se ejerza el derecho de adquisicin gradual.

3. La duracin de la propiedad compartida es de treinta aos, salvo que las partes fijen un plazo diferente que, en ningn caso, puede superar los noventa y nueve aos.

Artculo 556-5. Inscripcin.

1. El ttulo de constitucin de la propiedad compartida se inscribe en el registro correspondiente de conformidad con lo establecido por la ley y con los efectos correspondientes.

2. En la inscripcin del ttulo de constitucin de la propiedad compartida deben hacerse constar las circunstancias establecidas por el artculo 556-4.2 y, si procede, los derechos de tanteo y retracto.

3. La propiedad compartida, si recae sobre un bien inmueble, debe inscribirse, de acuerdo con la legislacin hipotecaria, en el folio abierto para la finca matriz. La inscripcin del derecho del propietario material debe practicarse en un folio independiente, el cual debe remitir al rgimen de propiedad compartida.

Artculo 556-6. Facultades del propietario material.

1. El propietario material tiene las siguientes facultades:

a) Poseer y usar el bien y gozar de l de forma plena y exclusiva, con el lmite, salvo que se haya pactado otra cosa, de no comprometer su subsistencia.

b) Enajenar, hipotecar y someter a cualquier otro gravamen su cuota, supuestos en los que debe comunicarlo al propietario formal, as como disponer de ella por causa de muerte.

c) Adquirir ms cuota de modo gradual, de acuerdo con lo establecido por el ttulo de constitucin.

2. El propietario material puede ejercer todos los actos de riguroso dominio, pero necesita el consentimiento del propietario formal para dividir el bien. El acuerdo de divisin debe contener la distribucin entre los bienes resultantes, tanto del precio de adquisicin como de la contraprestacin dineraria establecida por el artculo 556-4.2.c.

3. Si el bien objeto de propiedad compartida es un inmueble en rgimen de propiedad horizontal, el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones derivados de este rgimen corresponden en exclusiva al propietario material.

4. Los gastos ordinarios son a cargo del propietario material. En cuanto a los gastos extraordinarios y de ejecucin de obras de instalaciones, deben repartirse entre ambos propietarios de acuerdo con su respectiva cuota de propiedad.

Artculo 556-7. Obligaciones del propietario material.

El propietario material tiene las siguientes obligaciones:

a) Pagar el precio de adquisicin de las cuotas, si procede.

b) Satisfacer la contraprestacin dineraria establecida por el artculo 556-4.2.c, cuyo importe, en defecto de pacto, disminuye proporcionalmente con la adquisicin de ms cuota.

c) Satisfacer los gastos e impuestos vinculados a la propiedad del bien.

Artculo 556-8. Facultades del propietario formal.

El propietario formal tiene, entre otras, las siguientes facultades:

a) Enajenar, hipotecar y someter a cualquier otro gravamen su cuota, as como disponer de ella por causa de muerte, sin perjuicio de los derechos de tanteo y retracto del propietario material.

b) Exigir al propietario material, salvo que se pacte otra cosa, que se haga cargo de las obras de reparacin o reconstruccin si el bien se deteriora un 20 % o ms o se compromete su subsistencia. El propietario formal tiene derecho a acceder al inmueble para comprobar su estado. Si se le niega el acceso o si, despus de haber accedido a l, se comprueba que la subsistencia del bien est afectada, el propietario formal puede solicitar judicialmente cualquier medida cautelar.

Artculo 556-9. Contraprestacin dineraria.

1. La cuota del propietario material est afecta, con carcter real, al pago de la contraprestacin correspondiente al ao en curso y a los dos aos inmediatamente anteriores. El crdito que se deriva de ella tiene preferencia de cobro sobre la cuota, con la prelacin determinada por la ley.

2. El propietario material que efecta una transmisin onerosa de su cuota debe aportar un documento que acredite que est al corriente de pago de la contraprestacin dineraria hasta la fecha de la transmisin. Sin esta manifestacin y esta aportacin no puede otorgarse la escritura, salvo que los adquirentes renuncien expresamente a ellas.

3. El propietario material que enajena su cuota debe comunicar el cambio de titularidad al propietario formal. Mientras no lo haga, responde solidariamente del pago de la contraprestacin dineraria.

4. El propietario formal que enajena su cuota debe comunicar el cambio de titularidad al propietario material. Mientras no lo haga, son eficaces los pagos y notificaciones efectuados al antiguo propietario formal.

Artculo 556-10. Derechos de tanteo y de retracto.

La enajenacin a ttulo oneroso de la cuota de cualquiera de los propietarios otorga al otro, salvo que en el ttulo de constitucin se haya pactado otra cosa, los derechos de tanteo y de retracto, que se rigen por lo establecido por el artculo 552-4.

Artculo 556-11. Extincin.

1. La propiedad compartida se extingue por las siguientes causas:

a) La reunin en una sola titularidad de todas las cuotas de propiedad.

b) La destruccin o prdida del bien.

c) El vencimiento del plazo de duracin de la propiedad compartida.

d) La falta de ejercicio de cualesquiera de los derechos de adquisicin gradual acordados, salvo pacto en contrario.

e) La conversin en un rgimen de comunidad ordinaria o especial.

f) El acuerdo de ambos titulares.

g) La renuncia de cualquiera de los titulares, que comporta el acrecimiento a favor del otro.

2. La renuncia a la propiedad compartida no exime al renunciante del cumplimiento de las obligaciones vencidas y an pendientes, ni perjudica los derechos que se hayan constituido a favor de terceros.

3. Una vez extinguida la propiedad compartida por las causas a que se refieren las letras c y d del apartado 1, el bien afectado pasa a la situacin de comunidad ordinaria indivisa. En este caso, quien ha sido propietario formal puede exigir la adjudicacin de la totalidad del bien objeto de la comunidad pagando en metlico el 80% del valor pericial, en el momento de exigir la adjudicacin, de la participacin de quien ha sido propietario material.

Artculo 556-12. Ejecucin forzosa.

La ejecucin forzosa de cualesquiera de las cuotas no extingue la propiedad compartida, por lo que el rematante se subroga en los derechos y obligaciones correspondientes.

Disposicin adicional primera. Colaboracin de las administraciones pblicas.

1. Las administraciones pblicas deben llevar a cabo las acciones necesarias con las entidades financieras y los promotores, tanto pblicos como privados, para agilizar y facilitar el acceso a la vivienda de los ciudadanos que lo deseen mediante la implantacin de la propiedad temporal y la propiedad compartida.

2. Las administraciones pblicas deben negociar con las entidades de crdito para que las viviendas en proceso de ejecucin hipotecaria se transformen en propiedad temporal o compartida teniendo en cuenta las cantidades amortizadas por el adquirente.

Disposicin adicional segunda. Medidas fiscales y normativas.

La Administracin de la Generalidad debe negociar con las administraciones locales para:

a) Bonificar el impuesto de bienes inmuebles de las viviendas en propiedad temporal o propiedad compartida.

b) Reducir o bonificar el impuesto de construcciones y obras y las tasas de las obras de rehabilitacin y adecuacin de viviendas en propiedad temporal o propiedad compartida.

c) Reducir o bonificar los tributos pendientes de pago que tengan los propietarios deudores que ofrezcan la vivienda para incluirla en el mercado de la propiedad temporal o la propiedad compartida.

Disposicin adicional tercera. Relaciones de consumo.

1. En los casos en que la transmisin de la propiedad temporal o de la propiedad compartida se produce en una relacin de consumo, todos los agentes que intervienen en el proceso de prestacin de servicios inmobiliarios y financieros relacionados con dicha transmisin deben cumplir las obligaciones establecidas por la normativa de consumo. En el supuesto de que el bien sea una vivienda, deben cumplir tambin las obligaciones establecidas por la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.

2. El adquirente que tenga la condicin de consumidor goza de los derechos y garantas que le otorga la normativa a que se refiere el apartado 1.

Disposicin final. Entrada en vigor.

La presente ley entra en vigor a los veinte das de su publicacin en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.

Por tanto, ordeno que todos los ciudadanos a los que sea de aplicacin esta Ley cooperen en su cumplimiento y que los tribunales y autoridades a los que corresponda la hagan cumplir.

Palacio de la Generalidad, 29 de julio de 2015.–El Presidente de la Generalidad de Catalua, Artur Mas i Gavarr.–El Consejero de Justicia, Germ Gord i Aubarell.

(Publicada en el Diario Oficial de la Generalidad de Catalua nmero 6927, de 4 de agosto de 2015)

Análisis

  • Rango: Ley
  • Fecha de disposición: 29/07/2015
  • Fecha de publicación: 08/09/2015
  • Entrada en vigor: 24 de agosto de 2015.
  • Publicada en el DOGC nm. 6927 de 4 de agosto de 2015.
Referencias posteriores

Criterio de ordenación:

  • SE DECLARA:
    • en el Recurso 2465/2016, la desestimacin en relacin con el art. 1 y lo indicado de las disposiciones adicionales 1 a 3 y la disposicin final, por Sentencia 95/2017, de 6 de julio (Ref. BOE-A-2017-9654).
    • en el Recurso 2465/2016, el levantamiento de la suspensin de la vigencia en relacin con el art. 1 y lo indicado de las disposiciones adicionales 1, 2, 3 y disposicin final, por Auto de 4 de octubre de 2016 (Ref. BOE-A-2016-9238).
  • Recurso 2465/2016, planteado en relacin con el art. 1 y lo indicado de las disposiciones adicionales 1 a 3 y la disposicin final (Ref. BOE-A-2016-5336).
Referencias anteriores
  • AADE los captulos VII, al ttulo IV y el VI al ttulo V, del libro quinto, de la Ley 5/2006, de 10 de mayo (Ref. BOE-A-2006-11130).
  • DE CONFORMIDAD con el Estatuto aprobado por Ley Orgnica 6/2006, de 19 de julio (Ref. BOE-A-2006-13087).
Materias
  • Bienes inmuebles
  • Catalua
  • Cdigo Civil
  • Derecho Foral
  • Propiedad
  • Usufructo
  • Venta

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