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Documento BOE-A-2001-5905

Resolución de 3 de febrero de 2001, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por don Vicente Francisco Marí Soucase, contra la negativa del Registrador de la Propiedad de Chiva, don Eduardo Martínez Gil, a inscribir una escritura de compraventa, en virtud de apelación del recurrente.

Publicado en:
«BOE» núm. 73, de 26 de marzo de 2001, páginas 11268 a 11269 (2 págs.)
Sección:
III. Otras disposiciones
Departamento:
Ministerio de Justicia
Referencia:
BOE-A-2001-5905

TEXTO ORIGINAL

En el recurso gubernativo interpuesto por la Procuradora de los

Tribunales, doña Natalia del Moral Aznar, en nombre de don Vicente Francisco

Marí Soucase, contra la negativa del Registrador de la Propiedad de Chiva,

don Eduardo Martínez Gil, a inscribir una escritura de compraventa, en

virtud de apelación del recurrente.

Hechos

I

El 14 de junio de 1996, mediante escritura pública otorgada ante el

Notario de Torrent, don José Luis Domenech Alba, la Estación de Servicio

Chiva, Sociedad Limitada, entidad de carácter unipersonal, por medio del

Administrador único vende a determinados señores la estación de servicio

que se discute en la escritura.

II

Presentada copia de la referida escritura en el Registro de la Propiedad

de Chiva, fue calificada con la siguientes escritura. "Por el defecto

subsanable de la falta de inscripción del nombramiento de Administrador

único de la sociedad vendedora, en el Registro Mercantil, ha sido tomada

anotación de suspensión de venta, por plazo de sesenta días hábiles, a

partir de ésta fecha, en el tomo 765, libro 230 de Chiva, folio 139, finca

número 3.229, anotación letra G.-Chiva a 28 de enero de 1997.-El

Registrador". Firma ilegible.

III

La Procuradora de los Tribunales, doña Natalia del Moral Aznar, en

representación de don Vicente Francisco Marí Soucase, interpuso recurso

gubernativo contra la anterior calificación, y alegó: Que conforme a lo

dispuesto en los artículos 18 y 98 de la Ley Hipotecaria, la cuestión a

considerar es si la falta del nombramiento de Administrador único

constituye una falta de legalidad en la forma extrínseca del documento, o por

si otra parte afecta a la validez del mismo, o si el Administrador único

de la sociedad actuaba sin capacidad para poder otorgar tal compraventa.

Que no parece desprenderse del documento calificado falta de legalidad.

La sociedad vendedora transmite la propiedad e incluso la posesión del

objeto de la compraventa y los compradores pagan por ella un precio,

por lo que el contrato se perfecciona. En cuanto al resto de los requisitos

legales ya fueron comprobados en su día por el fedatario público, que

constan en la escritura, haciendo referencia a las facultades del

Administrador único de la vendedora. Que todos los requisitos legales para

la validez y perfeccionamiento de la escritura fueron en su día cumplidos,

sin que se considere que la falta de inscripción del nombramiento de

Administrador único en el Registro Mercantil pueda afectar en absoluto

a la inscripción de la escritura, conforme a lo preceptuado en la Ley

Hipotecaria y su Reglamento. Que consta en la escritura pública que la mercantil

vendedora es una sociedad de carácter unipersonal, compuesta por un

único socio, quien además resulta ser el Administrador único. Que se citan

las Sentencias del Tribunal Supremo de 20 de noviembre de 1989 y 27

de enero de 1997. Que, en este caso, la sociedad vendedora ha dejado

de operar y el socio unipersonal se encuentra desaparecido, por lo que

resulta imposible subsanar lo que el Registrador califica como defecto

subsanable, aún cuando se considere que no existe defecto alguno para

la inscripción del documento presentado. Que de lo expuesto, se infiere

que la legalidad y validez de la transmisión es meridiana.

IV

El Registrador de la Propiedad en defensa de la nota, informó: Que

la inscripción en el Registro Mercantil del nombramiento de los

administradores de la sociedad de responsabilidad limitada, es una exigencia

que viene establecida con carácter obligatorio para todo tipo de sociedades

mercantiles por el artículo 94.4 del Reglamento del Registro Mercantil

y para dicha clase de sociedades en concreto en el artículo 175 del citado

Reglamento. Que lo anterior no es más que una consecuencia de los

principios de publicidad y seguridad del tráfico jurídico que preside la

legislación hipotecaria y mercantil. Que la inscripción del nombramiento de

los administradores en el Registro Mercantil ha de ser previa a la

inscripción de actos dispositivos sobre bienes inmuebles en el Registro de

la Propiedad, que sean realizados por dichos administradores en nombre

de la sociedad a la que representan, ya que lo contrario daría lugar a

consecuencias perniciosas y contradictorias. Que en lo relativo al carácter

unipersonal de la sociedad vendedora, hay que señalar que el documento

que así lo acredite no fue presentado en su día en el Registro junto al

documento calificado, pero aunque el mismo hubiera accedido, la nota

de calificación no hubiera variado en absoluto, ya que las disposiciones

reglamentarias relativas a la inscripción en el Registro Mercantil, son

derecho imperativo y necesario y son de igual aplicación, cualquiera que sea

el número de socios que compongan la sociedad mercantil. Que como

fundamento de derecho cabe citar los artículos 94 y 174 del Reglamento

del Registro Mercantil, 383 del Reglamento Hipotecario y el desaparecido

artículo 95 del antiguo Reglamento del Registro Mercantil, ya que en su

espíritu se conserva en nuestra legislación hipotecaria y mercantil.

V

El Notario autorizante de la escritura, informó: 1.o Que la escritura

de compraventa no contiene ningún defecto de redacción ni de

autorización, y, por ello, la compraventa en sí, como tal contrato, es perfecta

y válida. 2.o Que no obstante ello, para la inscripción del título o escritura

atinente a la misma, se precisa la previa inscripción en el Registro Mercantil

de la escritura de adaptación de los estatutos de la sociedad vendedora,

otorgada ante éste Notario, el mismo día que la compraventa, en cuya

escritura de adaptación de estatutos figura el nombramiento de

Administrador único; y se advirtió a los interesados en lo referente a la

inscripción en el Registro Mercantil de la escritura de adaptación aludida.

3.o Que por razón de los principios de publicidad y seguridad que presiden

en el tráfico jurídico, debe inscribirse la adaptación de estatutos y el

consiguiente nombramiento de administradores conforme a lo dicho

anteriormente.

VI

El Presidente del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad

Valenciana confirmó la nota del Registrador, fundándose en los artículos 94.4

y 175 del Reglamento del Registro Mercantil.

VII

La Procuradora recurrente apeló el auto presidencial, manteniéndose

en sus alegaciones, y añadió como fundamentos de derecho la Resolución

de 17 de diciembre de 1997, artículos 20 y 22 del Código de Comercio,

4, 68 y 94.4 del Reglamento del Registro Mercantil y 51.c) del Reglamento

Hipotecario.

Fundamentos de Derecho

Vistos los artículos 22 del Código de Comercio; 125 de la Ley de

Sociedades Anónimas; 4, 68 y 94.4.o del Reglamento del Registro Mercantil;

y las Resoluciones de 3 de marzo, 26 de febrero de 1991 y 17 de diciembre

de 1997.

1. En el presente recurso se debate una vez más si para la inscripción

en el Registro de la Propiedad de una escritura pública mediante la cual

se transmite determinada finca por el administrador único de una sociedad

de responsabilidad limitada es o no necesaria la previa inscripción de

su nombramiento en el Registro Mercantil.

2. Como puso de relieve este Centro Directivo en la Resolución de 17

de diciembre de 1997, en el Reglamento del Registro Mercantil vigente

ha quedado suprimida la norma contenida en el artículo 95 del Reglamento

de 14 de diciembre de 1956, por la cual se ordenaba la inadmisión en

oficina pública de documentos comprensivos de actos sujetos a inscripción

obligatoria en el Registro Mercantil, sin que se acreditara tal inscripción.

Por otra parte, es incuestionable la validez de los actos jurídicos que,

en nombre de la sociedad anónima realice el administrador desde el mismo

momento de la aceptación del cargo válidamente conferido (artículo 125

de la Ley de Sociedades Anónimas). Ciertamente, la inscripción de tal

cargo es obligatoria (artículos 22 del Código de Comercio, 125 de la Ley

de Sociedades Anónimas y 4 y 94.4.o del Reglamento del Registro

Mercantil), pero como el incumplimiento de la obligación de inscribir no afecta

a la validez y eficacia del acto realizado en representación de la sociedad,

tal incumplimiento cae fuera del ámbito de calificación que corresponde

al Registrador de la Propiedad respecto de dicho acto. Por ello, la

interpretación conjunta de los preceptos legales citados no permite mantener

el defecto impugnado, si bien, como señaló la Resolución citada, no cabe

desconocer las enormes dificultades prácticas que en general pueden surgir

para inscribir en el Registro de la Propiedad el acto otorgado por el

Administrador de una sociedad con cargo no inscrito en el Registro Mercantil.

Esta Dirección General ha acordado estimar el recurso interpuesto

y revocar el auto apelado y la nota del Registrador.

Madrid, 3 de febrero de 2001.-La Directora general, Ana López-Monís

Gallego.

Excmo. Sr. Presidente del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad

Valenciana.

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