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Documento BOE-A-1981-14389

Orden de 19 de junio de 1981 sobre regulación de las cuentas de ahorro-vivienda.

[Disposición derogada]

Publicado en:
«BOE» núm. 153, de 27 de junio de 1981, páginas 14737 a 14738 (2 págs.)
Sección:
I. Disposiciones generales
Departamento:
Ministerio de Economía y Comercio
Referencia:
BOE-A-1981-14389
Permalink ELI:
https://www.boe.es/eli/es/o/1981/06/19/(1)

TEXTO ORIGINAL

EL DECRETO-LEY 8-1966, DE 3 DE OCTUBRE, AUTORIZO A LAS CAJAS DE AHORRO Y LA BANCA PRIVADA A LA APERTURA DE CUENTAS DE AHORRO-VIVIENDA, QUE FUERON REGULADAS POR LA ORDEN DEL MINISTERIO DE HACIENDA DE 17 DE OCTUBRE DE 1966

EL CAMBIO DE UNA SERIE DE CIRCUNSTANCIAS FUNDAMENTALES DE VALORACION DE VIVIENDAS DURANTE EL TIEMPO TRANSCURRIDO, ASI COMO LA NECESIDAD DE VARIAR DIVERSOS ASPECTOS INSTRUMENTALES PARA HACER SU FUNCIONAMIENTO MAS EFICAZ, ACONSEJAN UNA NUEVA REGULACION DE LAS CUENTAS DE AHORRO-VIVIENDA

POR OTRA PARTE, LA RECIENTE PROMULGACION DE LA LEY DE REGULACION DEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL IMPULSO QUE SU DESARROLLO VA A PRODUCIR SOBRE LOS DIVERSOS INSTRUMENTOS E INSTITUCIONES DE FINANCIACION DE LA VIVIENDA JUSTIFICAN LA OPORTUNIDAD DE LA MEDIDA

EN SU VIRTUD, ESTE MINISTERIO HA TENIDO A BIEN DISPONER:

PRIMERO .-1. PODRAN SER TITULARES DE LAS CUENTAS DE AHORRO-VIVIENDA, A QUE SE REFIERE EL DECRETO-LEY 8/1966, DE 3 DE OCTUBRE, CUALESQUIERA PERSONAS FISICAS, INCLUIDOS LOS MENORES E INCAPACITADOS

2. QUEDAN AUTORIZADOS PARA ABRIR LAS CTADAS CUENTAS LAS CAJAS DE AHORRO CONFEDERADAS, LA CAJA POSTAL DE AHORROS Y LOS BANCOS PRIVADOS INSCRITOS EN EL REGISTRO DE BANCOS Y BANQUEROS

3. LA APERTURA DE LAS CUENTAS SE INICIARA MEDIANTE PROPUESTA DEL FUTURO TITULAR A LA ENTIDAD DE CREDITO, EN LA QUE SE HARA CONSTAR:

A) QUE EL DESTINO DE LOS FONDOS ES LA ADQUISICION DE VIVIENDA

B) LA CANTIDAD QUE PROYECTA CONSTITUIR EN FONDO DE AHORRO , ASI COMO EL PLAZO QUE PRECISE PARA ELLO

4. EL PLAZO DE DURACION DE LA CUENTA NO PODRA SER INFERIOR A DOS AÑOS. EL FONDO DE AHORRO SE CONSTITUIRA MEDIANTE IMPOSICIONES PERIODICAS, DETERMINADAS EN FUNCION DE LA SUMA TOTAL PROYECTADA Y EL PLAZO CONVENIDO. LA FALTA TOTAL O PARCIAL DE INGRESO EN CUALQUIERA DE LOS PLAZOS CONVENIDOS RETRASARA EN LA MISMA PROPORCION EL TERMINO DE LA CUENTA. LA IMPOSICION INICIAL NO PODRA SER SUPERIOR AL 25 POR 100 DEL FONDO TOTAL DE AHORRO PROYECTADO

5. EL PLAN DE AHORRO Y SUS CONDICIONES FINANCIERAS PODRA SER MODIFICADO DURANTE EL PLAZO DE VIGENCIA POR MUTUO ACUERDO DE LAS PARTES

SEGUNGO .-EL SALDO DE LAS CUENTAS DE AHORRO-VIVIENDA DEVENGARA UN TIPO DE INTERES LIBREMENTE PACTADO POR LAS PARTES, CAPITALIZABLE AL TERMINO DE CADA AÑO NATURAL, PUDIENDO ESTABLECERSE CON CARACTER VARIABLE EN FUNCION DEL PLAZO DEL CONTRATO

TERCERO.-LAS CUENTAS DE AHORRO-VIVIENDA NO SON SUSCEPTIBLES DE REINTEGRO PARCIAL HASTA QUE SE ALCANCE EL LIMITE DE TIEMPO Y CAPITAL CONVENIDOS EN SU APERTURA. NO OBSTANTE , EN CASOS DE URGENTE NECESIDAD DEL TITULAR, EL ESTABLECIMIENTO DEUDOR CONCEDERA, CON LA GARANTIA DEL SALDO DE LA MISMA, UN PRESTAMO DE HASTA CUATRO PUNTOS MAS DEL QUE DEVENGA LA CUENTA. SI EL TITULAR DE UNA CUENTA DE AHORRO-VIVIENDA OPTARA POR RETIRAR TOTAL O PARCIALMENTE LAS IMPOSICIONES EFECTUADAS, PERDERA LA CUENTA DICHO CARACTER Y SE LIQUIDARA DE ACUERDO CON LO DISPUESTO EN EL NUMERO SEXTO, 3, DE LA ORDEN MINISTERIAL DE 17 DE ENERO DE 1981 SOBRE LIBERACION DE TIPOS DE INTERES

CUARTO.-UNA VEZ ALCANZADO EL FONDO DE AHORRO PROYECTADO POR EL TITULAR DE LA CUENTA EN EL PLAZO CONVENIDO, PODRA SOLICITARSE DEL ESTABLECIMIENTO DE CREDITO EN QUE ESTE ABIERTA LA CUENTA LA CONCESION DEL CORRESPONDIENTE PRESTAMO PARA LA ADQUISICION DE VIVIENDA, CON ARREGLO A LAS SIGUIENTES CONDICIONES:

A) EN EL PLAN DE AHORRO DEBERA ALCANZARSE, COMO MINIMO, UN IMPORTE EQUIVALENTE AL 20 POR 100 DEL VALOR DE LA VIVIENDA QUE SE DESEA ADQUIRIR

LA CUANTIA DEL PRESTAMO VENDRA DETERMINADA POR UNA CANTIDAD QUE PODRA OSCILAR ENTRE DOS Y CUATRO VECES EL IMPORTE DEL FONDO DE AHORRO CONSTITUIDO, INCLUIDOS LOS INTERESES DEVENGADOS

EN NINGUN CASO LA SUMA DEL FONDO MAS EL IMPORTE DE ESTE PRESTAMO Y EL DE OTROS PRESTAMOS HIPOTECARIOS QUE PUDIERAN EXISTIR SERA SUPERIOR AL PRECIO DE LA VIVIENDA. UNA VEZ ALCANZADO EL LIMITE A QUE SE REFIERE EL PARRAFO PRIMERO DE ESTE APARTADO U OTRO LIMITE A QUE SE REFIERE EL PARRADO PRIMERO DE ESTE APARTADO U OTRO SUPERIOR PACTADO, LA ENTIDAD CORRESPONDIENTE CONCEDERA EL CREDITO ACORDADO

B) LOS PRESTAMOS DEVENGARAN UNAS PERCEPCIONES POR TIPO DE INTERES Y COMISIONES DE TRES PUNTOS, COMO MAXIMO, POR ENCIMA DEL TIPO MEDIO, DEVENGADO POR LA CUENTA A FAVOR DEL TITULAR DURANTE EL PERIODO DE DURACION DE LA MISMA, SIN QUE PUEDA RECARGARSE CON GASTOS ADICIONALES, EXCEPTO LOS DE CONSTITUCION Y CANCELACION DE LA GARANTIA Y LOS DEL SEGURO DE AMORTIZACION

C) LA AMORTIZACION DE LOS PRESTAMOS SE LLEVARA A CABO EN EL PLAZO QUE LIBREMENTE PACTEN LAS PARTES, QUE NO PODRA SER INFERIOR A DIEZ AÑOS

D) SE GARANTIZARAN CON PRIMERA O SEGUNDA HIPOTECA SOBRE LA VIVIENDA A ADQUIRIR, QUE PODRA ALCANZAR HASTA EL 90 POR 100 DE SU VALOR; INDEPENDIENTEMENTE , LA ENTIDAD PRESTAMISTA CONCERTARA POR CUENTA DEL PRESTATARIO UNA POLIZA DE SEGURO DE AMORTIZACION DE PRESTAMOS PARA CASO DE FALLECIMIENTO

QUINTO.-1. SIN PERJUICIO DE LO DISPUESTO EN LOS NUMEROS ANTERIORES , LAS CAJAS DE AHORRO PODRAN CONCERTAR CON LOS TITULARES DE CUENTAS DE AHORRO-VIVIENDA CONTRATOS POR LOS QUE OFREZCAN A AQUELLOS, ADEMAS DEL PRESTAMO A QUE EN SU DIA TENGA DERECHO, LA VIVIENDA MISMA QUE CONTRUYAN DICHAS ENTIDADES POR SI O POR MEDIO DE SUS CONSTRUCTORAS BENEFICAS

2. A TAL FIN, UNA VEZ QUE LA CUENTA DE AHORRO-VIVIENDA HAYA ALCANZADO, AL MENOS, EL 20 POR 100 DEL CAPITAL PROPUESTO, LA CAJA PODRA FORMALIZAR CON EL TITULAR UN CONTRATO DE COMPRA APLAZADA DE UNA DE LAS VIVIENDAS QUE LA CAJA O SU CONSTRUCTORA BENEFICA TENGA EN CONSTRUCCION O EN PROYECTO. EN EL DOCUMENTO DE COMPRA SE HARA CONSTAR, ADEMAS DE LAS GENERALIDADES EXIGIDAS POR LAS NORMAS DE DERECHO COMUN, LAS PARTICULARIDADES RELATIVAS AL EMPLAZAMIENTO DE LA VIVIENDA , SUPERFICIE, TIPO DE CONTRUCCION, PLAZO DE ENTREGA Y, EN TODO CASO , EL PRECIO DE VENTA POR METRO CUADRADO Y LA PREVISION QUE, EN SU CASO, SE ESTIME OPORTUNA PARA ATENDER POSIBLES ALTERACIONES DE COSTES ESPECIALMENTE EN LOS CONTRATOS DE LARGA DURACION

SEXTO.-1. LOS RECURSOS CAPTADOS A TRAVES DE LAS CUENTAS DE AHORRO-VIVIENDA NO SE CONSIDERARAN COMO PASIVOS COMPUTABLES A LOS EFECTOS DE DETERMINACION DE LOS COEFICIENTES DE INVERSION DE LA BANCA Y DE FONDOS PUBLICOS Y DE PRESTAMOS DE REGULACION ESPECIAL DE LAS CAJAS DE AHORRO

2. LOS PRESTAMOS CONCEDIDOS AL AMPARO DE LO ESTABLECIDO EN EL NUMERO CUARTO DE ESTA ORDEN NO PODRAN INCLUIRSE EN EL COEFICIENTE DE INVERSION DE LA BANCA NI EN EL DE PRESTAMOS DE REGULACION ESPECIAL DE LAS CAJAS DE AHORRO, SALVO QUE LAS CONDICIONES DE PLAZO Y DE TIPO DE INTERES DE LOS MISMOS SE AJUSTEN A LOS ESTABLECIDOS PARA LOS PRESTAMOS DE ESTA NATURALEZA COMPUTABLES EN LOS CITADOS COEFICIENTES

SEPTIMO.-LA PRESENTE ORDEN ENTRARA EN VIGOR DEL DIA DE SU PUBLICACION EN EL <BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO>

OCTAVO.-QUEDA DEROGADA LA ORDEN DEL MINISTERIO DE HACIENDA DE 17 DE OCTUBRE DE 1966 POR LA QUE SE REGULAN LAS CUENTAS INDIVIDUALES DE AHORRO-VIVIENDA ; EL APARTADO 5 DEL NUMERO PRIMERO Y EL APARTADO 3 DEL NUMERO QUINTO , AMBOS DE LA ORDEN DEL MINISTERIO DE ECONOMIA Y COMERCIO DE 17 DE ENERO DE 1981 SOBRE LIBERACION DE TIPOS DE INTERES Y DIVIDENDOS BANCARIOS Y FINANCIACION A LARGO PLAZO, EN LO REFERENTE A PERCEPCIONES EN OPERACIONES DE CREDITO DE AHORRO-VIVIENDA Y DE TIPOS DE INTERES PASIVOS EN CUENTAS DE AHORRO-VIVIENDA , Y CUANTAS DISPOSICIONES DE IGUAL O INFERIOR RANGO SE OPONGAN A LO DISPUESTO EN LA PRESENTE ORDEN MINISTERIAL

MADRID, 19 DE JUNIO DE 1981.-GARCIA DIEZ

ANÁLISIS

  • Rango: Orden
  • Fecha de disposición: 19/06/1981
  • Fecha de publicación: 27/06/1981
  • Fecha de entrada en vigor: 27/06/1981
  • Fecha de derogación: 06/03/1987
Referencias posteriores
  • SE DEROGA:
    • por Real Decreto 321/1987, de 27 de febrero (Ref. BOE-A-1987-5788).
    • en cuanto se oponga los núms. Tercero y Cuarto, por Orden de 7 de diciembre de 1984 (Ref. BOE-A-1985-636).
Referencias anteriores
  • DEROGA:
    • núm. 1 apartado 5 y núm. 5 apartado 3 de la Orden de 17 de enero de 1981 (Ref. BOE-A-1981-1224).
    • Orden de 17 de octubre de 1966 (Ref. BOE-A-1966-16471).
  • DE CONFORMIDAD con el Decreto Ley 8/1966, de 3 de octubre (Ref. BOE-A-1966-3495).
Materias
  • Banca
  • Caja Postal de Ahorros
  • Cajas de Ahorro
  • Créditos
  • Préstamos
  • Viviendas

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