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Documento BOE-A-2011-19302

Circular 5/2011, de 30 de noviembre, del Banco de Espaa, por la que se modifica la Circular 4/2004, de 22 de diciembre, sobre normas de informacin financiera pblica y reservada, y modelos de estados financieros.

TEXTO

La crisis financiera internacional iniciada en 2007 ha puesto de manifiesto la gran importancia que, desde el punto de vista de la estabilidad financiera, tiene la transparencia al mercado por parte de las entidades financieras. Por ello, el Banco de Espaa ha venido sosteniendo una poltica de transparencia, tanto mediante sus publicaciones como solicitando de las entidades de crdito que proporcionen mayor informacin cuantitativa y cualitativa sobre su situacin financiera, de manera que el mercado, analistas e inversores (en definitiva, los usuarios de la informacin financiera) puedan evaluar por s mismos el grado de fortaleza del sistema financiero espaol.

Una de las reas que suscita mayor inters para el mercado, con respecto al sector financiero espaol, es su exposicin al sector de la construccin y la promocin inmobiliaria, as como a la financiacin para la adquisicin de vivienda y el volumen de los activos adquiridos en pago de deuda. Y es precisamente este el aspecto sobre el que el Banco de Espaa ms ha incidido recientemente, solicitando de la gran mayora de las entidades de crdito espaolas una mayor transparencia en la memoria de sus cuentas anuales, as como en las presentaciones de resultados de los semestres intermedios.

Como quiera que la armonizacin y la comparabilidad de la informacin constituyen un objetivo deseable como refuerzo de la transparencia, se ha considerado conveniente incorporar formalmente a la normativa sobre informacin que se debe incluir en la memoria de las cuentas anuales de las entidades de crdito la relativa a la exposicin al sector inmobiliario que, desde la situacin a 31 de diciembre de 2010, haba venido solicitndose de bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crdito, lo que representa la extensin de la obligacin de informacin a la totalidad de las entidades de crdito espaolas.

Por otra parte, teniendo en cuenta la utilidad que dicha informacin tiene para la supervisin, as como para cualquier anlisis que sobre la materia se desee realizar, y considerando que hasta la fecha no se dispona en el Banco de Espaa de una informacin equivalente, se ha considerado oportuno incorporar aquella informacin al conjunto de la que, con carcter peridico y reservado, deben rendir las entidades al Banco de Espaa.

As, la presente Circular modifica determinadas normas y anejos de la Circular 4/2004, de 22 de diciembre, sobre normas de informacin financiera pblica y reservada, y modelos de estados financieros, abordando, en primer lugar, la informacin que tanto las entidades de crdito individuales como sus grupos consolidados deben incorporar en las memorias de sus cuentas anuales, y que asimismo deben publicar al menos para la situacin a cada 30 de junio. Para esta ltima, adems, se establece como canal de publicacin el mismo que hayan de utilizar para cumplir las obligaciones de informacin al mercado en materia de solvencia o, en otro caso, en su pgina en Internet.

Seguidamente, la Circular establece la informacin que, con carcter reservado, y especialmente referida a su actividad en Espaa, debern remitir dichas entidades y grupos al Banco de Espaa, modificndose al efecto los formatos de los estados reservados actualmente existentes o, donde procede, introduciendo nuevos estados. A este respecto, conviene destacar que, de acuerdo con el objetivo de armonizacin y comparabilidad antes citado, el desglose y la presentacin de la informacin cuantitativa a que se refiere el prrafo anterior debern tomar como obligada referencia los formatos de los estados reservados previstos para rendir al Banco de Espaa esa misma informacin.

Por ltimo, la Circular incluye, como mejora tcnica, alguna informacin adicional en los Registros contables especiales de la actividad hipotecaria, creados por la Circular 3/2008, de 26 de noviembre, por la que se modificaba la Circular 4/2004, antes citada, cuya relevancia debe recordarse por cuanto la informacin de dichos registros incluye, entre otra, la correspondiente al registro contable especial a que se refiere el artculo 21 del Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulacin del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero.

En consecuencia, en uso de las facultades que tiene concedidas, el Consejo de Gobierno del Banco de Espaa, a propuesta de la Comisin Ejecutiva, ha aprobado la presente Circular, que contiene las siguientes normas:

NORMA NICA

Se introducen las siguientes modificaciones en la Circular 4/2004, de 22 de diciembre, a las entidades de crdito, sobre normas de informacin financiera pblica y reservada, y modelos de estados financieros:

1. Se aade el siguiente apartado en la norma cuarta, Otra informacin pblica individual:

5. Con independencia de lo sealado en los apartados anteriores, las entidades de crdito publicarn, al menos para los datos de cada 30 de junio, como mnimo, la informacin cualitativa y cuantitativa sobre el mercado hipotecario, las financiaciones a la construccin, promocin inmobiliaria y adquisicin de viviendas, y la relativa a los activos recibidos en pago de deudas, correspondiente a negocios en Espaa a que se refiere la norma sexagsima de esta Circular.

Esta informacin se har pblica no ms tarde de finales del segundo mes al que correspondan los datos, por el mismo canal que se utilice para cumplir con las obligaciones de informacin al mercado que establece la Circular del Banco de Espaa 3/2008, de 22 de mayo, a las entidades de crdito, sobre determinacin y control de los recursos propios mnimos, o en su pgina en Internet.

Se exceptan de esta obligacin las entidades de crdito que incluyan la informacin requerida en este apartado en sus estados financieros individuales intermedios.

2. Se aade el siguiente apartado en la norma quinta, Otra informacin pblica consolidada:

4. Con independencia de lo sealado en los apartados anteriores, las entidades de crdito publicarn, al menos para los datos de cada 30 de junio, como mnimo, la informacin cualitativa y cuantitativa correspondiente a negocios en Espaa, sobre financiaciones a la construccin, promocin inmobiliaria y adquisicin de viviendas realizadas por las entidades de crdito del grupo, as como la relativa a los activos recibidos en pago de deudas por el grupo de entidades de crdito, a la que se refiere la norma sexagsima primera de esta Circular.

Esta informacin se har pblica no ms tarde de finales del segundo mes al que correspondan los datos, por el mismo canal que se utilice para cumplir con las obligaciones de informacin al mercado que establece la Circular del Banco de Espaa 3/2008, de 22 de mayo, a las entidades de crdito, sobre determinacin y control de los recursos propios mnimos, o en su pgina en Internet.

Se exceptan de esta obligacin las entidades de crdito que incluyan la informacin requerida en este apartado en sus estados financieros consolidados intermedios.

3. La norma sexagsima, Memoria de las cuentas individuales, se modifica de la siguiente forma:

a) Se aade el apartado 16 bis dentro del epgrafe D.5) Concentraciones de riesgos, con el siguiente texto:

16 bis. Sin perjuicio de la informacin exigida en otros apartados de esta norma, las entidades informarn sobre las polticas y estrategias que hayan establecido para hacer frente a las financiaciones de recuperacin problemtica destinadas a financiar proyectos inmobiliarios, incluyendo el desarrollo urbanstico y edificacin posterior.

La informacin contendr todos aquellos aspectos relevantes acerca de la situacin y perspectivas de recuperacin de la liquidez de esta clase de activos financieros, incluidas, en su caso, las de las garantas reales tomadas para su cobertura, a fin de facilitar una mejor comprensin de los riesgos e incertidumbres de este tipo de activos.

Las entidades facilitarn toda la informacin cualitativa y cuantitativa que consideren relevante a estos efectos. En todo caso, como mnimo, para la actividad correspondiente a negocios en Espaa se incluirn:

a) El importe bruto, el exceso de dicho importe sobre el valor de los activos que sirven de garanta -estimado conforme a lo dispuesto en el anejo IX de esta Circular- y las correcciones de valor por deterioro de activos que tengan la naturaleza de coberturas especficas de todas las financiaciones, en forma de prstamos y crditos, con y sin garanta hipotecaria, y de valores representativos de deuda, destinadas a la construccin y promocin inmobiliaria, con un desglose adicional de las financiaciones que se encuentren calificadas como subestndar y dudosas.

Asimismo se indicar el importe bruto de dichas financiaciones que, por haberse calificado como activos fallidos, se haya dado de baja del activo.

Junto a esta informacin, como una promemoria, se facilitar el valor contable del crdito total a la clientela, excluidas las Administraciones Pblicas, correspondiente a negocios en Espaa y del total activo correspondiente a negocios totales. Adems, tambin se facilitar el importe total de las correcciones de valor por deterioro de activos y provisiones constituidas por la entidad que tengan la naturaleza de cobertura genrica por riesgo de crdito, correspondientes a negocios totales.

b) El importe bruto de la financiacin destinada a la construccin y promocin inmobiliaria, desglosada segn tenga o no garanta hipotecaria. La que cuente con garanta hipotecaria se detallar, segn la naturaleza del activo que sirve de garanta, en edificios terminados (distinguiendo entre vivienda y resto), edificios en construccin (vivienda y resto) y suelo (terrenos urbanizados y resto).

c) El importe bruto de la financiacin total a los hogares para la adquisicin de vivienda, con desglose del importe calificado como dudoso, distinguiendo para ambos segn cuente o no con garanta hipotecaria.

d) El importe bruto de la financiacin a los hogares para la adquisicin de vivienda con garanta hipotecaria, desglosando el importe calificado como dudoso, distribuida en los siguientes tramos en funcin del porcentaje de riesgo sobre el importe de la ltima tasacin de la garanta disponible: inferior o igual al 40%, superior al 40% e inferior o igual al 60%, superior al 60% e inferior o igual al 80%, superior al 80% e inferior o igual al 100%, y superior al 100%.

El desglose y la presentacin de la informacin cuantitativa que se ha de publicar en la memoria conforme a lo dispuesto en este apartado se realizarn de acuerdo con el formato del estado S.7 Informacin sobre financiaciones a la construccin, promocin inmobiliaria y adquisicin de viviendas (negocios en Espaa), en lo que a esta informacin se refiere.

A efectos de determinar la actividad que corresponde a negocios totales y a negocios en Espaa, se aplicar lo dispuesto en el apartado 2 de la norma sexagsima cuarta.

b) Se aade el apartado 55 bis dentro del epgrafe K) Activos no corrientes en venta, con el siguiente texto:

55 bis. Sin perjuicio de la informacin exigida en otros apartados de esta norma, las entidades informarn sobre las polticas y estrategias que hayan establecido para hacer frente a los activos inmobiliarios adjudicados o recibidos en pago de deudas.

La informacin incluir todos los aspectos relevantes acerca de la estrategia seguida para la recuperacin de la liquidez de esta clase de activos, en consonancia con los requerimientos contemplados en el apartado D) de la norma trigsima cuarta de esta Circular, a fin de facilitar una mejor compresin de los riesgos e incertidumbres que rodean esta clase de activos.

Las entidades facilitarn toda la informacin cualitativa y cuantitativa que consideren relevante a estos efectos. En todo caso, como mnimo, para la actividad correspondiente a negocios en Espaa, se incluir el valor contable, con desglose de las correcciones de valor por deterioro de activos constituidas, de: los activos inmobiliarios procedentes de financiaciones destinadas a la construccin y promocin inmobiliaria, con independencia del sector econmico al que pertenezca la empresa o empresario, detallados segn su naturaleza en edificios terminados (vivienda y resto), edificios en construccin (vivienda y resto) y suelo (terrenos urbanizados y resto); los activos inmobiliarios procedentes de financiaciones hipotecarias a hogares para adquisicin de vivienda, y del resto de activos inmobiliarios adjudicados o recibidos en pago de deudas, as como de los instrumentos de capital, participaciones y financiaciones a las sociedades tenedoras de dichos activos.

El desglose y la presentacin de la informacin cuantitativa que se ha de publicar en la memoria conforme a lo dispuesto en este apartado se realizarn de acuerdo con el formato del estado S.8 Informacin sobre activos recibidos en pago de deudas (negocios en Espaa), en lo que a esta informacin se refiere.

c) Se sustituye la letra a) del bloque A) del apartado 71 por el siguiente texto:

a) Valor nominal de los prstamos y crditos hipotecarios que respaldan la emisin de bonos hipotecarios y cdulas hipotecarias, con indicacin de su clculo como diferencia entre el valor nominal de la totalidad de la cartera de prstamos y crditos garantizados por hipotecas inscritas a favor de la entidad y pendientes de cobro (incluidos los adquiridos mediante participaciones hipotecarias y certificados de transmisin de hipoteca), aunque se hayan dado de baja del balance, cualquiera que sea el porcentaje que represente el riesgo sobre el importe de la ltima tasacin disponible a efectos del mercado hipotecario, menos los prstamos y crditos hipotecarios transferidos a travs de participaciones hipotecarias o certificados de transmisin de hipoteca, con independencia de si se han dado o no de baja del activo, y los afectos en garanta de financiaciones recibidas. Para los prstamos y crditos hipotecarios transferidos, tambin se indicar el importe registrado en el activo del balance.

d) Se sustituye la letra d) del bloque A) del apartado 71 por el siguiente texto:

d) Valores nominal y actualizado (calculado este de conformidad con lo que establece el artculo 23 del citado Real Decreto) de la totalidad de la cartera de prstamos y crditos hipotecarios que cubran las emisiones de bonos hipotecarios.

e) Se sustituye la letra b) del bloque B) del apartado 71 por el siguiente texto:

b) Valores nominales agregados de las cdulas hipotecarias emitidas por la entidad pendientes de amortizacin, aunque no figuren registradas en el pasivo (porque no se hayan colocado a terceros o hayan sido recompradas), desglosando entre las que se registran como depsitos y las que se contabilizan como valores representativos de deuda, con distincin para estos ltimos entre los emitidos mediante oferta pblica y el resto de emisiones, con expresin, para cada una de dichas clases, de su vencimiento residual segn las siguientes categoras: hasta tres aos, ms de tres aos y hasta cinco aos, ms de cinco aos y hasta diez aos, y ms de diez aos. Como desglose del importe total de cdulas hipotecarias emitidas, se indicar el importe de las no registradas en el pasivo del balance.

f) Se aade el siguiente prrafo al final del apartado 71:

71. (…) El desglose y la presentacin de la informacin cuantitativa que se ha de publicar en la memoria conforme a lo dispuesto en este apartado se realizarn de acuerdo con el formato del estado S.6 Informacin sobre el mercado hipotecario, en lo que a esta informacin se refiere.

g) Se aade el siguiente prrafo al final del apartado 72:

72. (…) El desglose y la presentacin de la informacin cuantitativa que se ha de publicar en la memoria conforme a lo dispuesto en este apartado se realizarn de acuerdo con el formato del estado S.6 Informacin sobre el mercado hipotecario, en lo que a esta informacin se refiere.

h) El primer prrafo del apartado 73 queda redactado del siguiente modo:

En la nota de la memoria de las cuentas individuales en la que debe incluirse la manifestacin expresa del Consejo de Administracin u rgano equivalente de la entidad de crdito, sobre la existencia de polticas y procedimientos expresos en relacin con sus actividades en el mercado hipotecario aprobados por ese rgano o por un rgano delegado del mismo y por la que dicho rgano se hace expresamente responsable del cumplimiento de la normativa del mercado hipotecario, se incluir una descripcin con un cierto grado de detalle del contenido de dichas polticas, indicndose adems explcitamente si las aludidas polticas y procedimientos incluyen criterios sobre los siguientes extremos:

4. Se aaden al final de la norma sexagsima primera, Memoria de las cuentas consolidadas, las letras F) y G), y los apartados 12 y 13, con el siguiente texto:

F) Concentraciones de riesgos.

12 La informacin a la que se refiere el apartado 16 bis de la norma sexagsima incluir, como mnimo, de forma agregada, la actividad de las entidades de crdito correspondiente a sus negocios en Espaa.

El desglose y la presentacin de la informacin cuantitativa que se ha de publicar en la memoria conforme a lo dispuesto en este apartado se realizarn de acuerdo con el formato del estado C.17 Informacin sobre financiaciones realizadas por las entidades de crdito a la construccin, promocin inmobiliaria y adquisicin de viviendas, en lo que a esta informacin se refiere.

G) Activos no corrientes en venta.

13. La informacin recogida en el apartado 55 bis de la norma sexagsima incluir, como mnimo, de forma agregada, la actividad del grupo de entidades de crdito, tal y como se define en la norma primera, correspondiente a sus negocios en Espaa.

El desglose y la presentacin de la informacin cuantitativa que se ha de publicar en la memoria conforme a lo dispuesto en este apartado se realizarn de acuerdo con el formato del estado C.18 Informacin sobre activos recibidos en pago de deudas por el grupo de entidades de crdito (negocios en Espaa), en lo que a esta informacin se refiere.

5. Se aaden las letras c) y d) en el apartado 9 de la norma sexagsima quinta, Cuentas de orden e informaciones complementarias, con el siguiente texto:

c) Prstamos aptos para la cobertura de las emisiones de cdulas hipotecarias: Recoge el importe nominal total de los prstamos y crditos con garanta hipotecaria que sean elegibles, en la cuanta que sea computable para respaldar la emisin de cdulas hipotecarias de acuerdo con la normativa reguladora del mercado hipotecario, registrado en el activo del balance por las entidades que hayan emitido bonos hipotecarios o cdulas hipotecarias.

d) Otros activos afectos a la emisin de ttulos hipotecarios: Recoge el valor nominal de los activos, distintos de los prstamos y crditos con garanta hipotecaria, computables para respaldar la emisin de bonos hipotecarios y cdulas hipotecarias, registrados en el activo del balance por las entidades que hayan emitido cdulas o bonos hipotecarios y que se encuentren afectos a emisiones vivas de estos ttulos hipotecarios. Estos activos son aquellos que tienen la consideracin de activos de sustitucin segn la normativa reguladora del mercado hipotecario.

6. Se modifica la norma sexagsima sptima, Estados reservados individuales de las entidades de depsito, de la siguiente forma:

a) En el apartado 1 se modifica lo siguiente:

El estado S.3 Informacin sobre el mercado hipotecario (negocios en Espaa) pasa a denominarse S.3 Informacin sobre la actividad hipotecaria (negocios en Espaa) y se aaden los estados S.6 Informacin sobre el mercado hipotecario, S.7 Informacin sobre financiaciones a la construccin, promocin inmobiliaria y adquisicin de viviendas (negocios en Espaa) y S.8 Informacin sobre activos recibidos en pago de deudas (negocios en Espaa), todos ellos con periodicidad semestral y plazo mximo de presentacin el fin del mes siguiente.

b) Se aade el apartado 14, con el siguiente texto:

14. El estado S.3 lo remitirn todas las entidades que tengan operaciones hipotecarias, el estado S.6 las entidades que hayan emitido bonos hipotecarios o cdulas hipotecarias, el estado S.7 las que hayan concedido financiaciones destinadas a la construccin, promocin inmobiliaria o adquisicin de viviendas, y el estado S.8 las que tengan activos inmobiliarios recibidos en pago deudas o instrumentos de capital, participaciones o financiaciones a sociedades tenedoras de dichos activos.

7. Se modifica el apartado 1 de la norma sexagsima octava, Estados reservados individuales de los establecimientos financieros de crdito, de la siguiente forma:

El estado S.3 Informacin sobre el mercado hipotecario (negocios en Espaa) pasa a denominarse S.3 Informacin sobre la actividad hipotecaria (negocios en Espaa) y se aaden los estados S.6 Informacin sobre el mercado hipotecario, S.7 Informacin sobre financiaciones a la construccin, promocin inmobiliaria y adquisicin de viviendas (negocios en Espaa) y S.8 Informacin sobre activos recibidos en pago de deudas (negocios en Espaa), todos ellos con periodicidad semestral y plazo mximo de presentacin el fin del mes siguiente.

8. Se modifica la norma sexagsima novena, Estados reservados de los grupos consolidables de entidades de crdito, de la siguiente forma:

a) En el apartado 1 se modifica lo siguiente:

Se aaden los estados C.17 Informacin sobre financiaciones realizadas por las entidades de crdito a la construccin, promocin inmobiliaria y adquisicin de viviendas (negocios en Espaa) y C.18 Informacin sobre activos recibidos en pago de deudas por el grupo de entidades de crdito (negocios en Espaa), todos ellos con periodicidad semestral.

b) El actual apartado 7 pasa a ser el apartado 8, y se aade un nuevo apartado 7, con el siguiente texto:

7. El estado C.17 lo enviarn las entidades que hayan concedido financiaciones destinadas a la construccin, promocin inmobiliaria o adquisicin de viviendas. La informacin de este estado se refiere exclusivamente a la actividad realizada por las entidades de crdito correspondiente a negocios en Espaa.

El estado C.18 lo enviarn las entidades que en sus estados financieros consolidados pblicos tengan registrados activos inmobiliarios recibidos en pago de deudas o instrumentos de capital, participaciones y financiaciones a sociedades no consolidadas tenedoras de dichos activos.

9. En el Anejo IV, Estados reservados individuales, se realizan las siguientes modificaciones:

a) En el estado M.1-2 Informaciones complementarias al balance, la partida 13 Activos aptos para la emisin de cdulas hipotecarias pasa a denominarse 13 Prstamos aptos para la cobertura de las emisiones de cdulas hipotecarias.

b) Los formatos de los estados S.3-1 y S.3-2 se sustituyen por los que se incluyen como anejo de esta Circular. Adicionalmente, el ttulo del estado S.3-3 se sustituye por Informacin sobre la actividad hipotecaria (negocios en Espaa). Operaciones gestionadas por la entidad (excepto las transferidas a entidades de crdito espaolas).

c) Se aaden los estados S.6, S.7 y S.8, con los formatos que se incluyen como anejo de esta Circular.

10. En el anejo V, Estados reservados de los grupos consolidables de entidades de crdito, se aaden los estados C.17 y C.18, con los formatos que se incluyen como anejo de esta Circular.

11. El anejo X, Registros contables especiales de la actividad hipotecaria, se modifica de la siguiente forma:

a) El desglose de la dimensin Tipo de instrumento se sustituye por:

– Tipo de instrumento (cuenta de crdito, hipoteca inversa, prstamo a promotor, otros prstamos con entregas aplazadas de principal, resto de prstamos a plazo, etc.)

b) Las dimensiones del apartado relativo a Importes segn contrato se sustituyen por las siguientes:

Lmite. En el origen de la operacin.

Lmite. Importe actual.

Dispuesto. Principal pendiente de vencimiento.

Dispuesto. Principal vencido pendiente de cobro.

Dispuesto. Intereses y comisiones vencidos pendientes de cobro registrados en el activo.

Dispuesto. Intereses y comisiones vencidos pendientes de cobro registrados en cuentas de orden.

Dispuesto. Intereses de demora.

Dispuesto. Gastos exigibles.

Disponible. Disponibilidad inmediata.

Disponible. Disponibilidad condicionada.

Disponible. A disposicin de terceros.

c) En el apartado relativo a Tipo de inters. Si variable: se aaden las dimensiones Tipo mnimo y Tipo mximo.

d) El desglose de la dimensin Finalidad de la operacin se sustituye por:

– Personas jurdicas y fsicas que la destinen a su actividad empresarial (financiacin de construccin o promocin inmobiliaria: viviendas; financiacin de construccin o promocin inmobiliaria: oficinas, locales y naves industriales; financiacin de construccin o promocin inmobiliaria: resto; financiacin de suelo para promocin inmobiliaria; financiacin de construccin de obra civil; financiacin de activos inmobiliarios para uso propio; financiacin de activos inmobiliarios para cesin en arrendamiento a terceros; financiacin de terrenos; financiacin de activos inmobiliarios para otras finalidades; financiacin de fusiones y adquisiciones de participaciones en empresas; financiacin de actividades agrcolas y ganaderas; financiacin de activos adjudicados o recibidos en pago de deudas; financiacin de otros activos no corrientes; financiacin de circulante; financiacin de exportaciones; financiacin de importaciones; resto de finalidades)

– Resto de hogares [consumo: adquisicin de bienes de consumo duradero; consumo: adquisicin de otros bienes y servicios corrientes; vivienda: adquisicin de primera vivienda habitual (vivienda protegida); vivienda: adquisicin de primera vivienda habitual (vivienda no protegida); vivienda: resto de adquisiciones de viviendas habituales; vivienda: adquisicin de viviendas para su alquiler a terceros; vivienda: resto de adquisiciones; vivienda: rehabilitacin; otros fines: adquisicin de terrenos; otros fines: adquisicin de garajes y trasteros; otros fines: adquisicin de valores; otros fines: resto]

e) La dimensin Tipo de garanta real se sustituye por:

Tipo de garanta real (vivienda residencia habitual del prestatario, resto de viviendas, garajes y trasteros, edificio de uso residencial de primera residencia, edificio de uso residencial de segunda residencia, hotel, edificio de oficinas polivalente, edificio de uso comercial polivalente, naves polivalentes, edificio de garajes, edificios no polivalentes, oficinas polivalentes, locales comerciales polivalentes, resto de inmuebles no polivalentes, fincas rsticas en explotacin, suelo urbano consolidado, suelo urbano no consolidado, suelo urbanizable delimitado/sectorizado/programado, suelo urbanizable no delimitado/sectorizado/programado, suelo no urbanizable o rstico valorado con expectativas urbansticas, resto de terrenos, otros activos materiales)

f) En el apartado relativo a Garanta hipotecaria se incluyen, despus de Localizacin de la garanta, las siguientes dimensiones:

– Identificador finca (Identificador nico de Finca Registral IDUFIR o identificador registral de la finca).

– Nmero de viviendas.

– Activos en construccin: ltimo grado de avance certificado (%).

– Activos en construccin: Fecha del ltimo grado de avance.

– Importe de las cargas previas comprometidas con terceros.

– Importe de la garanta que cubre la operacin.

– Exceso sobre el valor de la garanta.

g) Las dimensiones del apartado relativo a Datos de las tasaciones se sustituyen por las siguientes:

– Nmero de tasacin (original, ltima).

– Fecha tasacin individualizada.

– Tasador (servicio de tasacin, nmero registro en Banco de Espaa de la sociedad de tasacin, otros).

– Tasacin conforme a la Ley del Mercado Hipotecario (s, no).

– Importe tasacin individualizada (cuando hay varias fincas, la suma de todas).

– Mtodo de valoracin de la tasacin individualizada (valor de reemplazamiento bruto, valor de reemplazamiento neto, valor residual dinmico, valor residual esttico, valor de mercado por comparacin, valor de mercado por comparacin ajustado, valor por actualizacin de rentas de inmuebles ligados a una explotacin econmica, valor por actualizacin de rentas de inmueble con mercado de alquileres, valor por actualizacin de rentas de otros inmuebles en arrendamiento, valor mximo legal, valor catastral, valor del inmueble en hiptesis de edificio terminado, otros criterios).

– Forma de obtencin del valor de tasacin para el clculo del loan to value (valor de ltima tasacin individualizada, valor de tasacin actualizado obtenido mediante mtodos estadsticos por una sociedad de tasacin).

– Fecha de la ltima tasacin actualizada por mtodos estadsticos.

– Importe de la ltima tasacin actualizada por mtodos estadsticos (cuando hay varias fincas, la suma de todas).

– Garanta con condicionantes que limitan su efectividad (s, no).

– Activos en construccin: Valor del terreno.

– Suelo urbano, urbanizable o con expectativas urbansticas:

Desarrollo del planeamiento (urbanizacin finalizada, proyecto de urbanizacin aprobado, planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente, planeamiento de desarrollo aprobado inicialmente, planeamiento de desarrollo no redactado o no aprobado).

Sistema de gestin (licencia, agente urbanizador o concierto, compensacin, cooperacin, expropiacin, sin gestin).

Porcentaje del mbito valorado (%).

Superficie de la parcela (m2).

Aprovechamiento (m2).

Producto que se ha de desarrollar (viviendas de proteccin oficial, viviendas de primera residencia libre, viviendas de segunda residencia, hotel, oficina, comercial, industrial, logstica, aparcamiento, dotacional, recreativa, otros).

h) La dimensin Tipo de vnculo se sustituye por:

Tipo de vnculo (participacin hipotecaria emitida, bono hipotecario emitido, certificado de transmisin de hipoteca emitido, afecto en garanta de otras financiaciones recibidas, elegible para la emisin de cdulas hipotecarias, no elegible para la emisin de cdulas hipotecarias.

Disposicin transitoria primera.

Las modificaciones realizadas por la presente Circular en la Circular 4/2004, de 22 de diciembre, se aplicarn por primera vez en las cuentas anuales correspondientes al 31 de diciembre de 2011, sin perjuicio de lo sealado en los siguientes apartados.

Disposicin transitoria segunda.

Los nuevos estados S.3-1, S.3-2, S.6, S.7, S.8, C.17 y C.18, correspondientes al 31 de diciembre de 2011, excepcionalmente se podrn enviar al Banco de Espaa hasta el 31 de marzo de 2012.

Disposicin transitoria tercera.

Las modificaciones en el anejo X, Registros contables especiales de la actividad hipotecaria, debern incorporarse no ms tarde del 31 de diciembre de 2012.

Disposicin final nica. Entrada en vigor.

La presente Circular entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Boletn Oficial del Estado.

Madrid, 30 de noviembre de 2011.–El Gobernador del Banco de Espaa, Miguel ngel Fernndez Ordez.

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Análisis

  • Rango: Circular
  • Fecha de disposición: 30/11/2011
  • Fecha de publicación: 09/12/2011
  • Entrada en vigor: 10 de diciembre de 2011.
Referencias anteriores
  • MODIFICA las normas 4, 5, 60, 61, 65, 67 a 69 y el anexo IV de la Circular 4/2004, de 22 de diciembre (Ref. BOE-A-2004-21845).
Materias
  • Banco de Espaa
  • Cajas de Ahorro
  • Contabilidad
  • Cooperativas de crdito
  • Entidades de crdito
  • Entidades financieras
  • Garantas
  • Hipoteca
  • Informacin
  • Riesgos

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