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Documento BOE-A-2011-17962

Real Decreto 1612/2011, de 14 de noviembre, por el que se modifican los Reales Decretos 1426/1989, de 17 de noviembre, y 1427/1989, de 17 de noviembre, por los que se aprueban los aranceles de los notarios y los registradores, as como el Decreto 757/1973, de 29 de marzo, por el que se aprueba el arancel de los registradores mercantiles.

TEXTO

Diversas leyes en los ltimos aos han modificado los aranceles notariales y registrales, sin que hayan tenido un reflejo en la normativa arancelaria.

La regulacin de los aranceles de notarios y registradores se contiene en los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989, de 17 de noviembre, y el Decreto 757/1973 respectivamente. Adems, en materia hipotecaria, la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogacin y modificacin de los prstamos hipotecarios, incorpora una previsin en su artculo 8 sobre los aranceles notariales y registrales en caso de subrogacin, novacin modificativa o cancelacin de crditos o prstamos hipotecarios.

La Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulacin del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulacin de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria, dio nueva redaccin al mencionado precepto limitando los aranceles notariales y registrales aplicables a dichas operaciones.

Segn la nueva redaccin de dicha norma, adems de a las operaciones de subrogacin y novacin modificativa, los honorarios notariales de las escrituras de cancelacin de crditos o prstamos hipotecarios se calculan aplicando los aranceles correspondientes a los documentos sin cuanta previstos en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Los honorarios registrales para la inscripcin de dichas escrituras se calculan aplicando los aranceles correspondientes al nmero 2 –inscripciones– del anexo 1 del Real Decreto 1427/1989, tomando como base la cifra del capital pendiente de amortizar, con una reduccin del 90 %.

El presente real decreto viene a coordinar en los reales decretos que especficamente regulan los aranceles aplicables por notarios y registradores las diversas modificaciones operadas por ley o normas con rango de ley en los ltimos aos y cuya aplicacin ha dado lugar a diversas dudas interpretativas. En este sentido, en primer trmino se incorpora a la normativa sobre aranceles notariales y registrales las previsiones contenidas en el artculo 8 de la Ley 2/1994, segn la redaccin dada por la Ley 41/2007. El objetivo de dicha incorporacin es dotar de claridad al sistema arancelario en aquellas operaciones que pueden tener una especial incidencia en el mercado hipotecario y en la financiacin de empresas y particulares, evitando la disparidad de interpretaciones que, en ocasiones, se han producido.

Asimismo, se recogen los aranceles que para la constitucin de sociedades de responsabilidad limitada se establecieron en el Real Decreto-ley 13/2010, de 3 de diciembre, de actuaciones en el mbito fiscal, laboral y liberalizadoras para fomentar la inversin y la creacin de empleo, que en el caso de los Registradores Mercantiles se lleva al Decreto 757/1973, de 29 de marzo, que aprueba su arancel.

Por otro lado, se pretende aclarar las dudas que ha suscitado la aplicacin de la rebaja del 5 por 100 en los aranceles notariales y registrales prevista por el Real Decreto-ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reduccin del dficit pblico, en su disposicin adicional octava, y que obedece a la condicin de funcionarios pblicos de los notarios y los registradores de la propiedad y mercantiles, y cuya adopcin respondi a la excepcionalidad de la situacin econmica que debiera comportar su limitacin en el tiempo, pero a la que en estos momentos se debe dar uniformidad en lo que respecta a su aplicacin. En concreto, se declara que dicha rebaja arancelaria se aplicar con carcter adicional a los dems descuentos, reducciones, bonificaciones o rebajas que se prevean en relacin con los aranceles notariales y registrales que se calculen sobre la base que se indica en esta norma.

En su virtud, a propuesta del Ministro de Justicia, de acuerdo con el Consejo de Estado, y previa deliberacin del Consejo de Ministros en su reunin del da 11 de noviembre de 2011,

DISPONGO:

Artculo primero. Modificacin del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Notarios.

Uno. Se da nueva redaccin a las letras f), g) y h) del apartado 1 del nmero 1 del anexo I:

f) Escrituras de subrogacin y novacin modificativa de crditos o prstamos hipotecarios: 30,050605 euros.

Por las escrituras de cancelacin de crdito o prstamo hipotecario, y con independencia del capital pendiente de amortizar y de que la operacin se integre en un proceso de subrogacin o novacin hipotecaria, se percibir 30,050605 euros, sin que se devengue cantidad alguna a partir del quinto folio de matriz y de copia, sea copia autorizada o copia simple.

g) Escrituras de constitucin de sociedades de responsabilidad limitada por va telemtica que no tuvieren entre sus socios personas jurdicas ni un capital social superior a 30.000 euros y cuyo rgano de administracin delimitado en los estatutos sociales se estructure como un administrador nico, varios administradores solidarios, cualquiera que sea su nmero, o dos administradores mancomunados, por todos los conceptos: 150 euros. Dicha cantidad ser de 60 euros, por todos los conceptos, cuando, adems de los requisitos anteriores, el capital social de las sociedades de responsabilidad limitada no sea superior a 3.100 euros y sus estatutos se adapten a algunos de los aprobados por el Ministerio de Justicia.

h) Dems documentos (estado civil, emancipacin, reconocimiento de filiacin, etc.): 30,050605 euros.

Dos. Se aade un nuevo prrafo final al apartado 1 del nmero 2 del anexo I, con la siguiente redaccin:

En todos los supuestos de este apartado se aplicar una rebaja del 5 por 100 del importe del arancel a percibir por el notario. Esta rebaja tambin se llevar a cabo, en todo caso, en los supuestos previstos en los apartados siguientes de este nmero que resulten de la aplicacin de esta escala y con carcter adicional a los dems descuentos y rebajas previstos en la normativa vigente.

Tres. El apartado 2 de la regla novena del anexo II pasa a tener la siguiente redaccin:

Novena.

2. Los derechos que los Notarios devenguen con arreglo a estos aranceles se consignarn en la oportuna minuta en la que se expresarn los suplidos, conceptos, bases y nmeros del arancel aplicados que deber firmar el Notario, de acuerdo con las obligaciones de informacin que se establecen en el apartado 2 de la disposicin adicional octava del Real Decreto-ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reduccin del dficit pblico.

La minuta deber contener expresa mencin del recurso que contra ella cabe y el plazo para su impugnacin.

El modelo de minuta ser uniforme para todas las Notaras y ser aprobado por Resolucin de la Direccin General de los Registros y del Notariado.

Las operaciones, con independencia de su modo de tramitacin, que no tengan sealados derechos en el arancel no devengarn derecho de cobro ninguno.

Artculo segundo. Modificacin del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

Uno. El apartado 1 del nmero 2 del anexo I pasa a tener la siguiente redaccin:

1. Por la inscripcin, anotacin o cancelacin de cada finca o derecho, se percibirn las cantidades que fijan las siguientes escalas:

a) Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros, 24,040484 euros.

b) Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, 1,75 por 1.000.

c) Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, 1,25 por 1.000.

d) Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, 0,75 por 1.000.

e) Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, 0,30 por 1.000.

f) Por el valor que exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000.

g) El arancel aplicable a la inscripcin de escrituras de subrogacin, novacin modificativa y cancelacin de crditos o prstamos hipotecarios ser el contemplado en este apartado, tomando como base el capital pendiente de amortizar reducido en un 90 por 100 y con independencia de que la operacin se integre o no en un proceso de subrogacin o novacin hipotecaria.

En todo caso, el arancel global aplicable regulado en el nmero 2 del arancel no podr superar los 2.181,673939 euros ni ser inferior a 24,040484 euros.

En todos los supuestos de este nmero se aplicar una rebaja del 5 por 100 del importe del arancel a percibir por el registrador de la propiedad. Esta rebaja tambin se llevar a cabo, en todo caso, en los supuestos previstos en los apartados siguientes de este nmero y con carcter adicional a los dems descuentos y rebajas previstos en la normativa vigente y sin que resulte de aplicacin a la misma lo dispuesto en el apartado 6 de este nmero.

Dos. Se da nueva redaccin al apartado 2 de la norma quinta y a la norma novena del anexo II:

Quinta.

2. Los derechos devengados por los registradores con arreglo a estos aranceles se consignarn en la oportuna minuta, en la que debern expresarse los suplidos, conceptos, bases y nmeros del arancel. La minuta, que ir firmada por el Registrador, incluir las obligaciones de informacin que se establecen en el apartado 2 de la disposicin adicional octava del Real Decreto-ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reduccin del dficit pblico y deber contener mencin expresa al recurso que contra ella cabe y el plazo para su impugnacin.

Novena.

Las operaciones, con independencia de su modo de tramitacin, que no tengan sealados derechos en el arancel no devengarn derecho de cobro ninguno.

Artculo tercero. Modificacin del Decreto 757/1973, de 29 de marzo, por el que se aprueba el adjunto Arancel de los Registradores Mercantiles.

Uno. El nmero 5 del Arancel de los Registradores Mercantiles pasa a tener la siguiente redaccin:

Por la inscripcin o anotacin de la constitucin, absorcin, fusin o transformacin de cada Sociedad, as como por la emisin de obligaciones u otros ttulos, se percibirn los derechos que se consignan en las siguientes escalas:

• Escala primera. Si la cuanta del derecho objeto de la inscripcin o anotacin no excede de 3.005,06 euros: 6,010121 euros.

• Escala segunda. Por lo que exceda de 3.005,06 euros hasta 30.050,61 euros: 0,10 %.

• Escala tercera. Por lo que exceda de 30.050,61 euros hasta 90.151,82 euros: 0,08 %.

• Escala cuarta. Por lo que exceda de 90.151,82 euros hasta 240.404,84 euros: 0,06 %.

• Escala quinta. Por lo que exceda de 240.404,84 euros hasta 601.012,10 euros: 0,038 %.

• Escala sexta. Por lo que exceda de 601.012,10 euros hasta 1.202.024,21 euros: 0,02 %.

• Escala sptima. Por lo que exceda de 1.202.024,21 euros hasta 6.010.121,04 euros: 0,009 %.

• Escala octava. Por lo que exceda de 6.010.121,04 euros, el 0,005 %.

En todo caso, el arancel global aplicable regulado en este nmero no podr superar los 2.181,673939 euros.

Gozarn de la bonificacin del 50 por 100 de los derechos que resulten por aplicacin de las escalas de este nmero las Administraciones Pblicas o sus organismos, en las inscripciones o anotaciones de las Entidades en que los mismos participen y en relacin con el capital que en cada una de ellas les pertenezca.

En los anteriores supuestos previstos en este nmero se aplicar una rebaja del 5 por 100 del importe del arancel a percibir por el registrador mercantil. Esta rebaja tambin se llevar a cabo, en todo caso, en los supuestos previstos en los nmeros siguientes en los que el arancel resulte de la aplicacin de la escala prevista en este nmero 5 y con carcter adicional a los dems descuentos y rebajas previstos en la normativa vigente.

Por la inscripcin de la constitucin de sociedades de responsabilidad limitada por va telemtica que no tuvieren entre sus socios personas jurdicas ni un capital social superior a 30.000 euros y cuyo rgano de administracin delimitado en los estatutos sociales se estructure como un administrador nico, varios administradores solidarios, cualquiera que sea su nmero, o dos administradores mancomunados, se percibir, por todos los conceptos, la cantidad fija de 100 euros. Dicha cantidad ser, por todos los conceptos, de 40 euros cuando, adems de los requisitos anteriores, el capital social de las sociedades de responsabilidad limitada no sea superior a 3.100 euros y sus estatutos se adapten a algunos de los aprobados por el Ministerio de Justicia.

Dos. Se aade una disposicin adicional quinta nueva con la siguiente redaccin:

Quinta.

El importe de los derechos devengados, la base tenida en cuenta para su clculo y los nmeros del arancel aplicados se har constar al pie del ttulo registrado, al final de la certificacin o nota informativa, en su caso, y tras la nota de despacho que se hubiere practicado en el libro diario.

Los derechos devengados por los registradores con arreglo a estos aranceles se consignarn en la oportuna minuta, en la que debern expresarse los suplidos, conceptos, bases y nmeros del arancel. La minuta, que ir firmada por el Registrador, incluir las obligaciones de informacin que se establecen en el apartado 2 de la disposicin adicional octava del Real Decreto-ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reduccin del dficit pblico y deber contener mencin expresa al recurso que contra ella cabe y el plazo para su impugnacin.

Los Registradores entregarn el original de la minuta al interesado y conservarn una copia de la misma.

El modelo de minuta ser uniforme para todos los Registros y ser aprobado por Resolucin de la Direccin General de los Registros y del Notariado.

Las operaciones, con independencia de su modo de tramitacin, que no tengan sealados derechos en el arancel no devengarn derecho de cobro ninguno.

Disposicin final primera. Ttulo competencial.

Este real decreto tiene su base en la competencia estatal de la ordenacin de los registros e instrumentos pblicos del artculo 149.1.8 de la Constitucin Espaola.

Disposicin final segunda. Entrada en vigor.

Este real decreto entra en vigor el da siguiente al de su publicacin en el Boletn Oficial del Estado.

Dado en Madrid, el 14 de noviembre de 2011.

JUAN CARLOS R.

El Ministro de Justicia,

FRANCISCO CAAMAO DOMNGUEZ

Análisis

  • Rango: Real Decreto
  • Fecha de disposición: 14/11/2011
  • Fecha de publicación: 17/11/2011
  • Entrada en vigor: 18 de noviembre de 2011.
Referencias anteriores
  • MODIFICA:
    • Anexos I y II del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre (Ref. BOE-A-1989-28112).
    • Anexos I y II del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre (Ref. BOE-A-1989-28111).
    • Nmero 5 y AADE la disposicin adicional 5 al Decreto 757/1973, de 29 de marzo (Ref. BOE-A-1973-561).
  • CITA:
Materias
  • Aranceles Profesionales
  • Notaras
  • Registro Mercantil
  • Registros de la Propiedad

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