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Documento BOE-A-2010-14849

Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla y Len.

TEXTO

Sea notorio a todos los ciudadanos que las Cortes de Castilla y Len han aprobado y yo en nombre del Rey y de acuerdo con lo que se establece en el artculo 25.5 del Estatuto de Autonoma, promulgo y ordeno la publicacin de la siguiente Ley.

EXPOSICIN DE MOTIVOS

I

La Constitucin Espaola en su artculo 47 recoge el derecho que tienen todos los espaoles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. La Constitucin viene as a reconocer tal derecho como uno de los principios rectores de la poltica social, en virtud del cual los poderes pblicos tienen la obligacin de actuar cuando el ciudadano se encuentre en una situacin de necesidad que le impida satisfacer este derecho.

Por ello, los poderes pblicos deben adoptar medidas de regulacin y de remocin de obstculos para garantizar una vivienda digna y adecuada a quien verdaderamente la necesita y no pueda obtenerla razonablemente por otros medios; bien proporcionndole directa o indirectamente los medios necesarios para acceder a una vivienda adecuada, bien incluso, cuando sea absolutamente necesario, procurndole una vivienda directamente o a travs de frmulas de colaboracin con la iniciativa pblica y privada.

En otro orden de cosas, debe destacarse que una de las manifestaciones del principio de autonoma es la capacidad legislativa de la Comunidad de Castilla y Len para dotarse de instrumentos legales que permitan una adecuada ordenacin de las competencias que tiene atribuidas por el Estatuto de Autonoma de Castilla y Len, aprobado por la Ley Orgnica 4/1983, de 25 de febrero, en la redaccin dada por la Ley Orgnica 14/2007, de30 de noviembre. Dicho Estatuto, dentro de los principios rectores de las polticas pblicas, recoge, por un lado, el acceso en condiciones de igualdad de todos los castellanos y leoneses a una vivienda digna mediante la generacin de suelo y la promocin de vivienda de proteccin pblica y de vivienda protegida, con especial atencin a los grupos sociales en desventaja; por otro, la plena integracin de los jvenes en la vida pblica y en la sociedad, facilitando su autonoma, en especial mediante el acceso a la formacin, al empleo y a la vivienda.

Pero adems, y directamente relacionado con la vivienda, cabe recordar que el artculo 70.1.6 del Estatuto de Autonoma atribuye a la Comunidad de Castilla y Len la competencia exclusiva en materia de vivienda, correspondiendo a la misma la capacidad legislativa y reglamentaria as como la funcin ejecutiva y la de inspeccin.

Asimismo, el artculo 71.1.5 del Estatuto de Autonoma se refiere a las competencias de desarrollo normativo y de ejecucin que la Comunidad de Castilla y Len tiene en materia de defensa de los consumidores y usuarios; es por ello por lo que la ley contempla la especial proteccin que adquirentes y arrendatarios deben tener en relacin con la vivienda y, a tal efecto, se regula la publicidad y la informacin en materia de vivienda.

Por todo ello, la Ley del Derecho a la Vivienda de la Comunidad de Castilla y Len, en orden a lograr el efectivo derecho de los castellanos y leoneses al acceso a una vivienda digna y adecuada, establece las bases necesarias para ello, mediante la ejecucin de polticas activas en materia de vivienda en coordinacin con todas las Administraciones Pblicas y de acuerdo con los necesarios criterios de planificacin que se deriven de un conocimiento exhaustivo de la demanda real de vivienda.

Del mismo modo, la ley trata de garantizar que para los castellanos y leoneses el acceso a la vivienda no signifique el deterioro de su calidad de vida, de forma que el esfuerzo econmico que hagan para la compra o el alquiler de una vivienda protegida no impida su desarrollo social, econmico o familiar, establecindose las bases para lograr que las familias castellanas y leonesas no dediquen ms de una tercera parte de sus ingresos en el acceso a una vivienda protegida.

II

La presente ley constituye un paso muy importante en la regulacin que, en materia de vivienda, ha llevado a cabo la Comunidad de Castilla y Len, no slo por ser la primera que se dicta, sino, sobre todo, porque se configura como la gran norma de la Comunidad Autnoma que compila una materia que se encontraba dispersa a travs de una multiplicidad de normas tanto estatales, algunas de ellas preconstitucionales, como autonmicas; y resultaba, por ello, compleja para los agentes intervinientes, en su conocimiento y en su aplicacin.

Desde el punto de vista de la normativa estatal, cabe citar, a ttulo de ejemplo, el Real Decreto Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre poltica de vivienda; el Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, por el que se desarrolla aqul, y el Decreto 2114/1968, de24 de julio, por el que se aprueba el reglamento para la aplicacin de la ley sobre viviendas de proteccin oficial.

Entre la normativa autonmica producida con anterioridad cabe destacar la Ley 2/1999, de 19 de febrero, reguladora del depsito del importe de fianzas de contratos de arrendamiento y de suministro y servicios que afecten a fincas urbanas; el Decreto 52/2002, de 27 de marzo, de desarrollo y aplicacin del Plan Director de Vivienda y Suelo de Castilla y Len 2002-2009; el Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promocin, adquisicin y arrendamiento protegido de la vivienda joven de Castilla y Len; el Decreto 100/2005, de 22 de diciembre, por el que se crea y regula la Reserva de Viviendas vacas en alquiler de Castilla y Len; el Decreto 55/2008, de 24 de julio, por el que se regula la promocin, adquisicin y arrendamiento protegido de la vivienda de precio limitado para familias en Castilla y Len; la Orden FOM/1884/2006, de 22 de noviembre, por la que se regula el Registro Pblico de Demandantes de Viviendas Protegidas de Castilla y Len; y la Orden FOM/1982/2008, de 14 de noviembre, por la que se regula el procedimiento para la seleccin de adquirentes y arrendatarios de viviendas protegidas en Castilla y Len.

Pese a la utilidad y validez de estas normas, su carcter reglamentario y su dispersin, aconsejaba la elaboracin de un texto nico, con rango de ley, en el que se recogieran muchos preceptos contenidos en aqullas o los principios que inspiraron su redaccin. De esta manera se aprueba un texto normativo completo, coherente y sencillo, sin perjuicio de que sea necesario en muchos aspectos, el correspondiente desarrollo reglamentario.

Asimismo la ley concibe la vivienda no solo desde el punto de vista de la vivienda en s, sino que sirve de unin con otras materias ntimamente relacionadas con la misma, como son el urbanismo y la ordenacin del territorio, y se destaca la estrecha relacin de esta ley con los objetivos y principios regulados en la legislacin autonmica de aquellas materias. Una y otras, comparten objetivos y, a su vez, se complementan; la vivienda exige un urbanismo eficiente e incide en la ordenacin de los espacios urbanos e incluso, desde la dimensin regional, esta materia es imprescindible para la ordenacin del territorio. A su vez el urbanismo incide de manera decisiva en materia de vivienda ya que regula aspectos tan importantes como las reservas obligatorias de vivienda protegida en el planeamiento urbanstico, as como la regulacin completa de los patrimonios pblicos de suelo.

La ley establece las bases para la determinacin del valor del suelo en la promocin de viviendas de proteccin pblica as como las condiciones para que, en la promocin de vivienda protegida en los suelos destinados a sta, se guarde un necesario equilibrio entre las diferentes tipologas de vivienda protegida para atender a la tambin diferente demanda de cada una de ellas.

En definitiva, la Ley del Derecho a la Vivienda de la Comunidad de Castilla y Len, junto con el resto de legislacin en materia de urbanismo y ordenacin del territorio, pretende constituir un cuerpo legislativo integral que contemple la vivienda desde sus mltiples y variadas perspectivas.

III

Independientemente del momento y circunstancias en las que nace, la presente ley tiene una vocacin de permanencia en el tiempo, y debe servir para establecer de forma ordenada y transparente las condiciones necesarias que permitan estimular la promocin y rehabilitacin de viviendas en general y de viviendas protegidas en particular. Para ello, la ley se marca como objetivo el establecimiento de los pilares con los que construir un mercado inmobiliario transparente y gil, para que, por un lado los promotores conozcan el marco legal de su actividad profesional y, por otro, para que quien compre o alquile una vivienda conozca sus derechos y est lo ms informado posible y, as, pueda decidir de forma correcta si quiere comprar o alquilar una vivienda. La seguridad jurdica y la confianza son principios que resultan fundamentales para el mercado inmobiliario.

Esta participacin activa de los poderes pblicos debe coexistir con el respeto absoluto al principio de libertad de empresa que consagra la Constitucin Espaola, que implica un reconocimiento a la iniciativa privada y a la libertad de decisin, no slo para crear empresas promotoras o constructoras, sino tambin para dirigir y planificar su actividad en atencin a sus recursos y a las propias condiciones del mercado. Actividad empresarial que, por fundarse en una libertad constitucionalmente garantizada, ha de ejercerse en condiciones de igualdad, pero tambin, de otra parte, con plena sujecin a la normativa sobre ordenacin del mercado y de la actividad econmica general.

IV

La ley no puede obviar las peculiaridades que desde el punto de vista del territorio y de la poblacin presenta la Comunidad de Castilla y Len. Baste recordar que nuestra Comunidad es una de las ms extensas de la Unin Europea con sus 94.147 kilmetros cuadrados, y que la componen 2.248 municipios, de los que tan solo 25 de ellos tienen una poblacin superior a los 10.000 habitantes. Pero, a mayor abundamiento, merece la pena citar dos datos especialmente relevantes; por un lado, ms del 26% del territorio de Castilla y Len se encuentra incluido en la Red Natura 2000 y, por otro, que existen ms de 120 conjuntos histricos que significan un importante acervo cultural de gran valor patrimonial.

Por tanto, el factor territorial o la dispersin de la poblacin no son cuestiones ajenas a esta ley, ya que los mismos condicionan las estrategias, los objetivos y actuaciones que configuran la poltica de vivienda de Castilla y Len.

Continuando con la poltica de vivienda que en el medio rural se vena desarrollando hasta ahora, la ley da un paso ms en esa lnea regulando una nueva tipologa de vivienda de proteccin pblica en el medio rural con caractersticas propias y diferentes a la vivienda del medio urbano.

La ley da protagonismo a las entidades locales en materia de vivienda y las hace partcipes de la poltica de vivienda, regulando expresamente los planes municipales de vivienda para municipios de ms de 20.000 habitantes, as como la financiacin de las actuaciones que stos pueden llevar a cabo en materia de promocin y gestin de viviendas, fundamentalmente de viviendas de proteccin pblica, sobre suelos incluidos en los distintos patrimonios pblicos de suelo.

Pero adems, se prev la posibilidad de planes de mbito supramunicipal para aquellos municipios que, sin llegar a los 20.000 habitantes, necesiten de un instrumento propio en materia de vivienda, adaptado a sus necesidades especficas.

En todo caso, se garantiza la participacin ciudadana en la elaboracin de los instrumentos de planificacin sealados.

V

La ley parte de unos principios que impregnan todo el texto normativo, dentro de los cuales debemos destacar el de la transparencia e igualdad en el acceso a una vivienda de proteccin pblica; sin olvidar otros principios como el de la sostenibilidad, accesibilidad, habitabilidad y calidad de los edificios y viviendas.

Pero a la vez, y no menos importante que lo anterior, la ley se concibe de tal manera que trata de resolver las distintas cuestiones que en materia de vivienda en general y de vivienda protegida en particular han ido surgiendo a lo largo de estos aos de andadura de la Comunidad Autnoma.

La presente ley se estructura en nueve ttulos: el preliminar, relativo al objeto y los principios generales de la poltica de vivienda; el ttulo primero, relativo a las competencias y a la planificacin en materia de vivienda; el ttulo segundo, dedicado a la calidad de las viviendas; el ttulo tercero, relativo a la proteccin de los adquirentes y arrendatarios de viviendas; el ttulo cuarto abarca todo el rgimen de las viviendas de proteccin pblica; el ttulo quinto, las actuaciones para el fomento del alquiler; el ttulo sexto se refiere a la colaboracin pblico privada; el ttulo sptimo regula los rganos colegiados en materia de vivienda; el octavo y ltimo ttulo se dedica a regular el rgimen sancionador. Adems se recogen dos disposiciones adicionales, cinco disposiciones transitorias, una derogatoria y siete finales.

VI

En el Ttulo Preliminar se establece el objeto de la ley que no es otro que regular el derecho a la vivienda de los ciudadanos de Castilla y Len. Para hacer efectivo este derecho, la ley regula pormenorizadamente, siguiendo una sistemtica lgica, las competencias y planificacin en materia de vivienda; la calidad y habitabilidad de las viviendas; la proteccin de los adquirentes y arrendatarios de viviendas; el rgimen legal de las viviendas de proteccin pblica, y el rgimen sancionador.

En este ttulo se fijan los principios generales que impregnan todo el texto normativo; dentro de los cuales destaca el principio de igualdad en el derecho de acceso a una vivienda de proteccin pblica. Se trata de consagrar, a nivel legal, este derecho, que por otra parte la Comunidad de Castilla y Len ya haba establecido en la regulacin del Registro de Demandantes de Viviendas Protegidas en Castilla y Len y del Procedimiento para la Seleccin de los adquirentes y arrendatarios de viviendas protegidas en Castilla y Len.

Por ltimo, en este ttulo se recogen los colectivos o personas que van a tener una especial proteccin a lo largo del texto legal.

VII

El Ttulo I tiene por objeto el establecimiento, de acuerdo con los planteamientos expresados por el Tribunal Constitucional en su sentencia 152/1988, de las competencias que en materia de vivienda les corresponde a las distintas Administraciones Pblicas. Con ello, se persigue un doble fin. Por una parte, se gana en seguridad jurdica para los distintos actores que participan en el mercado inmobiliario, que van a conocer desde el primer instante a cul, de los distintos poderes pblicos, le corresponde actuar en cada momento. Ello va a suponer un nivel de exigencia por parte de aqullos y de continua mejora por parte de stos, en beneficio de la sociedad y del ciudadano. Y por otra parte, se ha querido dar un mayor protagonismo a las entidades locales, fomentando la concertacin de la Administracin General de la Comunidad Autnoma con stas y con la iniciativa pblica y privada, con el fin de impulsar y fomentar el mercado de la vivienda protegida a lo largo de todo el territorio de Castilla y Len.

Adems este Ttulo Primero regula la planificacin en materia de vivienda. Se configura el Plan de Vivienda de Castilla y Len como el elemento integrador de las medidas de fomento, esto es, de impulso y de incentivo, que desde la Administracin de Castilla y Len se pretende realizar. Modulando, en su caso, las actuaciones o medidas contempladas por la Administracin General del Estado en sus distintos planes de financiacin, ya que las competencias del Estado se circunscriben a las bases de ordenacin del crdito y a las de planificacin y coordinacin de la actividad econmica (artculo 149.1.11. y 13. de la Constitucin Espaola).

VIII

El Ttulo II regula la calidad de las viviendas y de los edificios con el fin de asegurar un nivel adecuado y suficiente de durabilidad, de accesibilidad y de eficiencia energtica, que permitan mejorar las condiciones de confort de aqullas.

La ley propone el establecimiento de una arquitectura bioclimtica que tenga en cuenta el clima, tan variado en el territorio de Castilla y Len, y las condiciones del entorno, con el fin de conseguir un confort trmico interior. El uso de ciertos materiales autctonos con propiedades trmicas, el abrigo del suelo o los ventanales orientados adecuadamente son algunas de las posibilidades que permite este tipo de arquitectura que, en definitiva, no slo va a redundar en beneficio de los propios usuarios de las viviendas, sino tambin en beneficio de la sociedad en general.

En este Ttulo se regula de forma pormenorizada el Libro del Edificio, que se configura como una gran herramienta tcnica para un adecuado mantenimiento y conservacin de los edificios de viviendas, pero tambin como una gran herramienta jurdica para hacer valer los derechos de los usuarios finales de los mismos, al recoger las distintas obligaciones que pesan sobre los distintos agentes del proceso edificatorio. Y es de gran trascendencia para conocer la gnesis del edificio y del proceso constructivo.

Por ltimo, se regula la Inspeccin Tcnica de los edificios y se considera que debe ser esta ley la que regule y ponga las bases para un desarrollo reglamentario posterior. La Inspeccin Tcnica de los edificios se configura como el instrumento que permitir mantener en perfectas condiciones de uso y habitabilidad los distintos edificios, con independencia de la edad de los mismos. El resultado de las inspecciones se incorporar en el Libro del Edificio, garantizando, de esta manera, su continua actualizacin.

IX

El Ttulo III, bajo la rbrica Proteccin de los adquirentes y arrendatarios de viviendas, trata de profundizar en los derechos de quienes compren o arrienden una vivienda, con especial atencin cuando se trate de una vivienda de proteccin pblica.

Se establece el carcter vinculante para el promotor y exigible por parte del comprador o arrendatario de las caractersticas y condiciones de las viviendas, y sus anejos, ofrecidas en la publicidad.

Se regula de forma pormenorizada la informacin que los promotores o los propietarios de las viviendas deben facilitar a los compradores o arrendatarios. En todo caso, se exige un plus de informacin en el caso de que la vivienda a comprar, en primera o ulterior transmisin, o a alquilar sea una vivienda de proteccin pblica. En este sentido, resulta fundamental conocer el precio mximo de venta o renta, los derechos y prerrogativas de la Administracin y el conjunto de limitaciones y prohibiciones a la facultad de disponer que tiene la vivienda de proteccin pblica.

Adems, en este ttulo se establece el rgimen de las cantidades anticipadas para la construccin de las viviendas y el rgimen del depsito de las fianzas de los contratos de arrendamiento y de suministro y servicios que afecten a fincas urbanas.

X

El Ttulo IV dispone el rgimen de proteccin pblica, de forma que se regulan en un nico texto legal, sin perjuicio de su desarrollo reglamentario, todos los aspectos que afectan a la vivienda de proteccin pblica, siguiendo una secuencia lgica y comprensible para los distintos operadores jurdicos.

En este sentido, la ley parte de la regulacin exhaustiva de la vivienda de proteccin pblica, a) su definicin; b) los aspectos que se refieren al rgimen de uso, teniendo en cuenta, junto a los tradicionales de venta o alquiler, la posibilidad del alquiler con opcin de compra; c) las clases de viviendas de proteccin pblica; d) la particularidad de la vivienda de proteccin pblica en el medio rural y el alojamiento protegido en suelo dotacional; e) el valor del suelo en la promocin de viviendas de proteccin pblica; f) el plazo del rgimen legal de proteccin y la prohibicin de la descalificacin voluntaria; g) el precio mximo de venta y el precio de referencia para el alquiler; h) la calidad de las viviendas de proteccin pblica; i) la calificacin provisional y la definitiva, manteniendo el tradicional rgimen dual por la propia dinmica del proceso constructivo, puesto que el promotor necesita una declaracin administrativa previa de acogimiento al rgimen de viviendas protegidas, con objeto de obtener la financiacin oportuna, entre otras finalidades, y la Administracin debe reservarse la competencia para decidir que el resultado edificatorio final se ajusta a las condiciones previas presentadas en el proyecto inicial y que sirvi de base para el otorgamiento de la calificacin provisional; j) finalmente, el destino y ocupacin de las viviendas.

Se concretan, asimismo, las distintas formas de promocin de la vivienda protegida, distinguiendo en primer lugar entre promocin pblica y promocin privada. Igualmente se regula la figura del autopromotor y del promotor para uso propio, entendiendo como tal a las personas fsicas, agrupadas en cooperativas de viviendas, en comunidades de propietarios o en cualquier otra entidad cuya naturaleza determine que sus socios o partcipes resulten adjudicatarios o arrendatarios de viviendas, que decidan, impulsen, programen y financien, con medios propios o ajenos, viviendas de proteccin pblica destinadas a satisfacer la necesidad de vivienda de sus socios o partcipes.

Este ttulo de la ley determina el acceso a las viviendas de proteccin pblica, estableciendo como principio fundamental el de la igualdad. En este sentido, se distingue entre titulares y destinatarios o usuarios de las viviendas protegidas. Se regula de forma clara cules son los requisitos para poder acceder a las viviendas de proteccin pblica, distintos, en su caso, de los necesarios para acceder a la financiacin de stas. Se da rango legal a la existencia del Registro Pblico de Demandantes de Viviendas Protegidas de Castilla y Len, como el instrumento para hacer efectivo el principio de igualdad en el acceso a las viviendas de proteccin pblica.

Asimismo se regulan las formas de transmisin de las viviendas de proteccin pblica, las clusulas obligatorias y el visado de los contratos de compraventa y arrendamiento, los plazos de entrega a sus destinatarios y los cambios de uso o destino as como las prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer.

Seguidamente, se establecen los derechos y prerrogativas de las Administraciones Pblicas. En este sentido, la calificacin de una vivienda como de proteccin pblica supone la sujecin de sta a los derechos de adquisicin preferente y retracto a favor de la Administracin de la Comunidad de Castilla y Len o del Ayuntamiento respectivo en el caso de Patrimonios Municipales de Suelo.

Tambin se regula la potestad de desahucio y de imponer multas coercitivas a favor de las Administraciones Pblicas y, por ltimo, la posibilidad de declarar otras actuaciones protegidas.

XI

El Ttulo V se refiere al fomento del alquiler y se centra en las actuaciones que comprende el programa del mismo nombre as como enumerando los incentivos que tanto para arrendadores y arrendatarios tiene el mismo.

XII

El Ttulo VI, bajo la rbrica de la Colaboracin pblico privada, hace referencia a la necesidad de establecer cauces de colaboracin y participacin entre los distintos agentes o actores que forman parte del mercado inmobiliario, entre los cuales hay que hacer referencia a los Notarios y Registradores de la Propiedad; los Colegios Profesionales directamente relacionados con la vivienda, como arquitectos y aparejadores, entre otros; las Cmaras de la Propiedad Urbana; las entidades financieras; y cualesquiera otros que estn directamente relacionados con esta materia.

XIII

El Ttulo VII regula los rganos colegiados en materia de vivienda. En primer lugar, se regula el Consejo de Vivienda de Castilla y Len como rgano consultivo destinado a asegurar la coordinacin administrativa y la participacin social en la elaboracin y ejecucin de la planificacin en materia de vivienda. Y en segundo lugar, las Comisiones Territoriales de Vivienda en las distintas provincias de Castilla y Len como uno de los rganos que tiene como funcin, entre otras, la de intervenir en los procesos de seleccin de adquirentes y arrendatarios de viviendas de proteccin pblica en Castilla y Len.

XIV

El Ttulo VIII regula el rgimen sancionador en materia de vivienda. El cumplimiento de los principios de legalidad y tipicidad de las infracciones y sanciones administrativas establecidos en el artculo 25 de la Constitucin Espaola y en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn, exiga dotar a la Comunidad de Castilla y Len de una ley que de forma completa regulase las infracciones y sanciones en materia de vivienda en general, y de vivienda protegida en particular. Se actualiza el catlogo de infracciones administrativas, as como los importes de las sanciones que pueden llegar hasta 90.000 euros en el caso de infracciones muy graves, sin que, en ningn caso, la multa suponga un beneficio para el infractor.

TTULO PRELIMINAR
Artculo 1. Objeto.

1. La presente ley tiene como objeto establecer las normas pertinentes para hacer efectivo en Castilla y Len el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.

2. A tal efecto, la ley regula:

a) Las medidas administrativas de fomento y garanta de la calidad de las viviendas.

b) El rgimen de las viviendas de proteccin pblica.

c) La proteccin de adquirentes y arrrendatarios de viviendas.

d) Las competencias de las Administraciones Pblicas de Castilla y Len en materia de vivienda.

e) El establecimiento de tcnicas de planificacin y de coordinacin, cooperacin y colaboracin que garanticen la eficacia de la actuacin pblica en materia de vivienda.

f) El programa de fomento del alquiler.

g) Los rganos colegiados con competencias en materia de vivienda.

h) El rgimen sancionador en materia de vivienda.

Artculo 2. Principios generales de la poltica de vivienda.

La poltica de vivienda de las Administraciones Pblicas de Castilla y Len, al servicio de los ciudadanos de Castilla y Len, se sujetar a los siguientes principios:

a) La contribucin a hacer efectivo el derecho a disfrutar de una vivienda digna, adecuada y accesible a las personas que tengan algn tipo de discapacidad, en condiciones de igualdad, con atencin preferente a los colectivos de especial proteccin recogidos en la presente ley.

b) La proteccin de los derechos de los ciudadanos en la adquisicin o arrendamiento de una vivienda.

c) La garanta de la calidad, habitabilidad, uso y diseo de la vivienda, libre de ruido y otras inmisiones contaminantes, emplazada en un entorno urbano adecuado, y accesible a las personas con algn tipo de discapacidad.

d) La promocin e impulso de la construccin de las viviendas necesarias de forma sostenible y compatible con el medio ambiente y los recursos naturales, mediante la aplicacin de tcnicas de eficiencia energtica y energas renovables.

e) La garanta, en condiciones de igualdad, de acceso de todos los castellanos y leoneses a una vivienda de proteccin pblica, en razn de sus caractersticas socioeconmicas y patrimoniales.

f) La contribucin a que el esfuerzo econmico de las familias castellanas y leonesas para acceder a una vivienda de proteccin pblica no supere una tercera parte de sus ingresos.

g) El equilibrio entre las diferentes tipologas de vivienda de proteccin pblica, para atender a la tambin diferente demanda de cada una de ellas, en aquellos suelos que, de acuerdo con los instrumentos de planeamiento urbanstico, estn reservados a la promocin de viviendas de proteccin pblica.

h) La transparencia en la transmisin y arrendamiento de las viviendas de proteccin pblica mediante el establecimiento de mecanismos y procedimientos que garanticen la igualdad, publicidad y concurrencia en el acceso a la misma.

i) La conservacin y mantenimiento del patrimonio inmobiliario de Castilla y Len mediante la actuacin rehabilitadora.

j) El acceso de los ciudadanos a los servicios de informacin que presta la Comunidad de Castilla y Len.

k) El establecimiento, desarrollo y ejecucin de una planificacin en materia de vivienda de acuerdo con las necesidades reales de los ciudadanos y de sus circunstancias personales, sociales, econmicas y laborales.

l) La satisfaccin de las necesidades de vivienda en el marco de la economa de mercado garantizando la libertad de empresa y la no distorsin de la libre concurrencia.

m) El ejercicio, de forma coordinada y de acuerdo con el principio de lealtad institucional, de las competencias que cada una de las Administraciones Pblicas tienen en materia de vivienda mediante el establecimiento de los oportunos cauces de cooperacin y colaboracin para ello.

Artculo 3. Concepto de vivienda y anejos.

1. A los efectos de esta ley, se entiende por vivienda la edificacin habitable destinada a residencia de las personas fsicas, independientemente de su titularidad jurdica.

2. Las viviendas debern reunir los requisitos de calidad, diseo, superficie, uso, entorno y ubicacin que se establezcan en la presente ley y en su desarrollo reglamentario.

3. A los efectos de esta ley, tendrn la consideracin de anejos, los garajes, trasteros y otros elementos vinculados o no a la vivienda.

Artculo 4. Igualdad en el derecho de acceso a una vivienda de proteccin pblica.

1. Es obligacin de todas las Administraciones Pblicas de Castilla y Len, dentro de sus respectivas competencias, adoptar las medidas necesarias para, cuando se acredite que la necesidad de vivienda no puede satisfacerse de otro modo mediante un esfuerzo razonable, hacer efectivo el derecho de acceso a una vivienda de proteccin pblica en condiciones de igualdad; de conformidad con la regulacin sobre procedimientos de seleccin de adquirentes y arrendatarios de viviendas de proteccin pblica en la Comunidad de Castilla y Len.

2. El acceso a las viviendas de proteccin pblica se supeditar al cumplimiento de los requisitos y condiciones establecidos en la presente ley, en sus disposiciones de desarrollo y en los correspondientes planes de vivienda.

Artculo 5. Colectivos de especial proteccin en el acceso a la vivienda de proteccin pblica.

1. Tendrn la consideracin de colectivos de especial proteccin los siguientes:

a) Las familias, y en particular las familias numerosas, las familias monoparentales con hijos menores de edad a cargo o mayores de edad en situacin de dependencia, as como las familias con parto mltiple o adopcin simultnea, conforme a lo dispuesto en la Ley 1/2007, de 7 de marzo, de Medidas de Apoyo a las Familias de la Comunidad de Castilla y Len.

b) Los jvenes.

c) Las personas con discapacidad o unidades familiares en las que convivan personas con discapacidad.

d) Las personas de 65 aos o ms, o unidades familiares con personas de 65 aos o ms.

e) Las vctimas de violencia de gnero y las de terrorismo.

f) Otros colectivos en riesgo de exclusin social y aquellos que pudieran establecerse reglamentariamente.

2. A los inmigrantes que residan legalmente en la Comunidad de Castilla y Len les sern de aplicacin los derechos y obligaciones previstos en la presente ley en la adquisicin, arrendamiento y uso de una vivienda.

3. El acceso a una vivienda de proteccin pblica de los colectivos recogidos en este artculo estar condicionado al cumplimiento de los requisitos establecidos.

TTULO I
Competencias y planificacin
CAPTULO I
Competencias de las Administraciones Pblicas
Artculo 6. Competencias de la Administracin de la Comunidad de Castilla y Len.

1. La Administracin de la Comunidad de Castilla y Len es competente para desarrollar una poltica propia en materia de vivienda que incluya, entre otras, las siguientes facultades:

a) El desarrollo reglamentario y aplicacin de la legislacin autonmica y estatal sobre edificacin, seguridad, higiene, habitabilidad, diseo y calidad de las viviendas, as como en materia de proteccin del consumidor y usuario de stas, y cuantas otras competencias no hayan sido atribuidas a otras Administraciones Pblicas.

b) El fomento y la promocin de la construccin de viviendas de proteccin pblica que sean necesarias en funcin de la demanda, con el fin de contribuir a garantizar la efectividad del derecho a la vivienda.

c) El ejercicio de la potestad reglamentaria en materia de vivienda de proteccin pblica, y en particular, la regulacin de los requisitos objetivos y subjetivos para acceder a este tipo de viviendas y a las ayudas pblicas que se otorguen, las clases de ayudas pblicas y las limitaciones de uso, destino y disposicin que sean precisas.

d) La integracin, en su poltica general de vivienda, de las medidas de financiacin y modalidades de ayudas estatales para el cumplimiento de las finalidades a que responden, con capacidad suficiente para modular, en su caso, las reglas generales.

e) Cualquier otra que se le atribuya en las leyes y sus normas de desarrollo.

2. Para el ejercicio de esas competencias, la Administracin de la Comunidad actuar de acuerdo con los principios de coordinacin y colaboracin con los entes locales, as como de colaboracin y concertacin con los distintos agentes de iniciativa privada o pblica que actan sobre el mercado de la vivienda.

Artculo 7. Competencias de las Entidades Locales.

1. Los municipios, bajo el principio de autonoma para la gestin de sus intereses, ejercern sus competencias de vivienda de acuerdo con lo establecido por la legislacin de rgimen local, la legislacin urbanstica, la presente ley y cualquier otra normativa que resulte de aplicacin.

Asimismo podrn llevar a cabo la suscripcin de convenios y concertar actuaciones con otras administraciones y agentes de iniciativa pblica y privada que actan sobre el mercado de vivienda de proteccin pblica y libre.

2. Los municipios que, por su dimensin o por falta de recursos, tengan dificultades para ejercer sus competencias en materia de vivienda podrn solicitar a la Diputacin Provincial la prestacin de asistencia tcnica, financiera y jurdica, sin perjuicio de la cooperacin econmica, tcnica y administrativa que la Administracin de la Comunidad de Castilla y Len puede prestar a travs de convenios u otras frmulas jurdicas de colaboracin.

Artculo 8. Transmisiones de suelos en el sector pblico.

Las Administraciones Pblicas de Castilla y Len competentes, y las empresas pblicas de su titularidad que tengan por objeto la actividad urbanizadora o la promocin de viviendas de proteccin pblica, podrn transmitir directamente, a ttulo oneroso o gratuito, con reserva o no de titularidad, suelo destinado a la promocin y construccin de viviendas sujetas a algn tipo de proteccin pblica, sin perjuicio del cumplimiento de lo previsto en la legislacin local y patrimonial de las Administraciones pblicas.

En todo caso, y con referencia a los patrimonios pblicos de suelo ser de aplicacin la legislacin urbanstica.

CAPTULO II
Planificacin
Artculo 9. El Plan de Vivienda de Castilla y Len.

1. El Plan de Vivienda de Castilla y Len es el instrumento estratgico para la racionalizacin y gestin eficaz del conjunto de actuaciones pblicas que en materia de vivienda se desarrollarn en Castilla y Len, y constituye el elemento integrador fundamental de la totalidad de las medidas que desde la Administracin Autonmica se pretenden realizar en materia de vivienda.

2. El Plan de Vivienda de Castilla y Len comprender las previsiones, objetivos y programacin de las actuaciones en materia de vivienda as como la adecuacin, en su caso, de las medidas de financiacin de las restantes Administraciones Pblicas.

Artculo 10. Contenido.

El Plan de Vivienda deber hacer referencia, como mnimo, a los siguientes aspectos:

a) Evaluacin del grado de ejecucin y de los resultados del Plan anterior.

b) Anlisis de la oferta y demanda de vivienda, y en particular de la vivienda de proteccin pblica.

c) Estudio y evaluacin de las necesidades de rehabilitacin, as como del mantenimiento, mejora o sustitucin de la edificacin residencial existente, con especial atencin a las situaciones y los procesos de infravivienda y chabolismo.

d) Estimacin del suelo residencial en el que pueden efectuarse nuevos desarrollos y especialmente las referidas a vivienda de proteccin pblica en el periodo de vigencia del Plan.

e) Conjunto de actuaciones y lneas de ayudas para la consecucin de los objetivos y ejes estratgicos fijados en el Plan, conforme a lo previsto en la presente ley.

f) Vigencia del mismo.

Artculo 11. Tramitacin y aprobacin.

1. La Consejera competente en materia de vivienda elaborar el Plan de Vivienda correspondiendo su aprobacin a la Junta de Castilla y Len.

2. El Plan podr ser objeto de desarrollo mediante planes especficos referidos a mbitos territoriales, actuaciones o colectivos especficos.

Artculo 12. Los Planes Municipales de Vivienda.

Los planes municipales de vivienda son el instrumento para la planificacin y gestin eficaz del conjunto de actuaciones que en materia de vivienda desarrollan las entidades locales y contendrn las propuestas y los compromisos municipales en poltica de vivienda.

Artculo 13. Contenido de los Planes Municipales de Vivienda.

1. Los planes municipales de vivienda debern contener, como mnimo, las menciones a las que se refiere el artculo 10, referidas a su mbito territorial.

2. Especficamente debern incluir las lneas de actuacin vinculadas a la utilizacin de los instrumentos de poltica de suelo y vivienda establecidos por la legislacin urbanstica, con una referencia especial a la concrecin de las reservas para vivienda de proteccin pblica, a la calificacin o la reserva de terrenos destinados a alojamientos sobre suelo dotacional, y a la utilizacin y gestin del patrimonio pblico de suelo para vivienda.

3. Los Planes Municipales de Vivienda no podrn contener determinaciones propias del planeamiento urbanstico, ni modificar las que estuvieran vigentes.

Artculo 14. Tramitacin y aprobacin de los Planes Municipales de Vivienda.

1. La tramitacin y aprobacin de los planes municipales de vivienda debe ajustarse a lo que la legislacin de rgimen local establece respecto al rgimen de funcionamiento y de adopcin de acuerdos.

El Ayuntamiento debe comunicar el acuerdo de aprobacin del plan municipal de vivienda a la Consejera competente en materia de vivienda y deber ser objeto de publicacin en el Boletn Oficial de Castilla y Len.

2. En los municipios con poblacin igual o superior a 20.000 habitantes o que cuenten con Plan General de Ordenacin Urbana resultar obligatoria la aprobacin de un Plan Municipal de Vivienda, conforme a lo establecido en los artculos anteriores, para realizar polticas de concertacin o de colaboracin en materia de vivienda con la Administracin de la Comunidad de Castilla y Len, siempre que incluyan financiacin o aportacin de recursos econmicos por parte de sta.

Artculo 15. Los planes de vivienda en reas rurales.

1. Cuando en una determinada rea rural, concurran motivos de ndole territorial, econmica, social o demogrfica, podrn aprobarse planes territoriales de vivienda que afecten a varios municipios siempre que tengan caractersticas homogneas.

2. Estos planes contendrn las previsiones que la presente ley seala para los planes municipales de vivienda, adaptndose al mbito territorial al que se refieren.

3. La aprobacin de los planes de vivienda en reas rurales corresponder a la Consejera competente en materia de vivienda, previo informe de la Diputacin o Diputaciones Provinciales correspondientes, a propuesta de los municipios afectados, conforme a lo dispuesto en la legislacin local.

TTULO II
Calidad de las viviendas
CAPTULO I
Exigencias tcnicas
Artculo 16. Requisitos de la edificacin.

Las viviendas de obra nueva y las que resulten de la alteracin de la configuracin arquitectnica de los edificios deben cumplir las condiciones de calidad relativas a la funcionalidad, seguridad, salubridad, accesibilidad y sostenibilidad fijadas en la normativa vigente.

Artculo 17. Fomento de accesibilidad.

1. La Comunidad de Castilla y Len impulsar medidas de fomento de la accesibilidad en las viviendas, a fin de que se lleven a cabo las obras de transformacin necesarias para que los interiores de las mismas, o los elementos y los servicios comunes del edificio, sean utilizables por todas las personas, y en especial las que tengan algn tipo de discapacidad, con los requisitos establecidos en la legislacin aplicable.

2. Cuando deban llevarse a cabo en los edificios de viviendas las obras necesarias para el cumplimiento de la normativa en materia de accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas, de conformidad con la legislacin sectorial aplicable as como la normativa en materia de propiedad horizontal, concurrir inters social como causa para el ejercicio de la potestad expropiatoria por la Administracin local y para la urgencia a los fines expropiatorios.

El beneficiario de la expropiacin deber justificar la necesidad de llevar a cabo las obras de adecuacin con un informe tcnico y una memoria en los que se contenga la informacin precisa sobre la obra a realizar as como la acreditacin de la imposibilidad de acudir a otras alternativas que resulten menos gravosas al derecho de propiedad.

Artculo 18. Garantas de la calidad.

1. La Consejera competente en materia de vivienda elaborar un Plan Integral de Calidad, en el que se recogern las medidas de garanta de la calidad aplicables tanto en el control de los proyectos, de los materiales y de las unidades de obra, como en las pruebas de servicio correspondientes, y las relativas a las condiciones de uso y mantenimiento de las viviendas.

2. La aprobacin del Plan Integral de Calidad corresponder a la Junta de Castilla y Len.

Artculo 19. Ahorro energtico y sostenibilidad.

1. La Comunidad de Castilla y Len promover e incentivar las condiciones necesarias para la adopcin de soluciones tcnicas que comporten medidas de ahorro y eficiencia de energa y agua, y, en general, las exigencias de la arquitectura sostenible de acuerdo con criterios bioclimticos.

2. En particular, fomentar la utilizacin de materiales reciclados y no contaminantes que, por su composicin o estructura, se adecuen mejor a las condiciones climticas y de construccin propias de la zona en que se realice la obra, con el objeto de racionalizar el mantenimiento y evitar impactos ambientales negativos.

3. Tambin se impulsar la preservacin del medio ambiente, mediante la utilizacin de fuentes de energa renovables para el calentamiento de agua, la produccin de electricidad y para calefaccin y refrigeracin, as como la gestin de los residuos generados por la construccin.

4. La Administracin de la Comunidad de Castilla y Len regular el otorgamiento de certificados o etiquetas energticas y/o medioambientales que acrediten las medidas de ahorro de agua y energa, as como la utilizacin de materiales no contaminantes y de energas renovables; todo ello en el mbito de su competencia.

5. Igualmente fomentar la investigacin e innovacin en el sector de la construccin.

CAPTULO II
Libro del Edificio
Artculo 20. Concepto y contenido.

1. El Libro del Edificio es el conjunto de documentos, cualquiera que sea su soporte, que recoge la informacin tcnica y jurdica del edificio as como las incidencias que puedan afectarle.

2. Sin perjuicio de lo previsto en la legislacin sobre ordenacin de la edificacin, el Libro del Edificio contendr los siguientes documentos y/o especificaciones:

a) Identificacin del edificio y plano de su emplazamiento.

b) Las fechas de la licencia de obras, del comienzo y finalizacin de la obra y de la licencia de primera ocupacin o de la presentacin de su solicitud, y copia de la misma si ya se hubiera obtenido y, en su caso, la calificacin definitiva.

c) Datos identificativos de los agentes intervinientes en el proceso de edificacin.

d) Los datos tcnicos de la construccin.

e) El acta de recepcin.

f) Informacin sobre la situacin jurdica del edificio.

g) Las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y de sus instalaciones.

h) Identificacin de los seguros de daos materiales o de caucin a que hace referencia el artculo 19 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin.

3. Los propietarios tienen la obligacin de consignar en el Libro del Edificio las obras de reforma o rehabilitacin que se realicen as como las tareas de mantenimiento, inspecciones tcnicas y posibles incidencias.

4. Reglamentariamente se desarrollarn los aspectos relativos al contenido del Libro del Edificio.

Artculo 21. Entrega y depsito.

1. Los promotores deben entregar el Libro del Edificio al primer adquirente y, en posteriores transmisiones, el libro debe entregarse siempre al nuevo adquirente. En caso de una comunidad de propietarios, debe entregarse el libro a su presidente, dando conocimiento de su existencia al resto de propietarios, as como que lo tienen a su disposicin.

2. En los trminos previstos en la normativa que resulte de aplicacin, el promotor deber proceder al depsito de un ejemplar del Libro del Edificio, acompaado de la certificacin del arquitecto director de la obra, en que se acredite que se es el Libro del edificio y que le ha sido entregado al promotor.

CAPTULO III
Inspeccin tcnica de los edificios de viviendas
Artculo 22. Responsabilidad en el uso y habitabilidad de la vivienda.

1. Es responsabilidad de los titulares y usuarios de las viviendas mantenerlas en condiciones de uso y habitabilidad, y llevar a cabo las obras que fueren precisas para su mantenimiento o reposicin.

2. A fin de verificar el cumplimiento de las condiciones previstas en el apartado anterior, debern llevarse a cabo peridicamente inspecciones tcnicas de los edificios de viviendas, en los trminos previstos en la normativa urbanstica, as como en la normativa que en desarrollo de la presente ley pudiera dictarse.

TTULO III
Proteccin de los adquirentes y arrendatarios de viviendas
CAPTULO I
Publicidad e informacin
Artculo 23. La publicidad de la vivienda.

1. Toda publicidad destinada a promover la adquisicin o arrendamiento de las viviendas debe ajustarse a los siguientes principios:

a) Claridad, exactitud y veracidad de la informacin relativa a las caractersticas de las viviendas, sus servicios e instalaciones, as como a las condiciones jurdicas y econmicas de adquisicin o arrendamiento.

b) No omisin de datos esenciales, que pueda inducir a los destinatarios a error con repercusiones econmicas.

2. La publicidad deber contener, como mnimo, las siguientes referencias:

a) La identificacin del promotor o propietario.

b) Emplazamiento del edificio.

c) La descripcin de la vivienda con mencin de superficie til y construida y, en su caso, de los anejos vinculados o no a sta.

d) Especificacin de si las viviendas se encuentran terminadas, en fase de construccin o slo proyectadas.

e) Precio de venta o de arrendamiento y, en su caso, las condiciones bsicas de financiacin.

f) Entidad que, en su caso, garantiza las cantidades entregadas a cuenta.

g) Cuando se trate de viviendas de proteccin pblica deber hacerse mencin expresa de tal circunstancia.

Artculo 24. La publicidad de los anejos.

1. La publicidad relativa a viviendas con trasteros, plazas de garaje u otros espacios anlogos que puedan prestar un servicio accesorio, indicar necesariamente si se trata o no de anejos jurdicamente vinculados, e incluir informacin complementaria sobre sus caractersticas concretas.

2. En la publicidad deber ofrecerse, en su caso, informacin separada y diferenciada sobre la vivienda y sobre la superficie til de los anejos, su precio y ubicacin.

Artculo 25. Exigibilidad del contenido de la publicidad.

Las caractersticas y condiciones de las viviendas, sus anejos, servicios e instalaciones comunes, ofrecidas en la publicidad para promover su venta o arrendamiento sern exigibles por el comprador o arrendatario, aun en el caso de que no se hiciera mencin especfica a alguna de ellas en el contrato.

Artculo 26. Informacin.

Los ciudadanos debern recibir, por parte de todos los intervinientes en la edificacin destinada a la venta o arrendamiento de las viviendas, una informacin veraz, objetiva y suficiente, de forma que no pueda inducir a error o confusin.

Artculo 27. Informacin para la venta en primera transmisin.

Los promotores debern proporcionar en su oferta de venta a los adquirentes de viviendas en primera transmisin, la informacin bsica sobre sus caractersticas, que necesariamente incluir los siguientes aspectos:

a) Identificacin del promotor y constructor: nombre o razn social, domicilio e inscripcin en el registro mercantil o los registros pblicos correspondientes.

b) Condiciones econmicas de la transmisin: precio total, con indicacin de las tasas y de los impuestos que la gravan y que legalmente le corresponden al comprador, y los dems gastos inherentes al contrato que le son imputables; pagos aplazados y sus intereses, as como las condiciones para su aplicacin; garantas para el aseguramiento del cobro de las cantidades entregadas a cuenta, mencionando la entidad garante y la cuenta especial en la que hayan de efectuarse los ingresos con sujecin a la normativa aplicable.

c) Caractersticas esenciales de la vivienda: los materiales utilizados en la construccin, la orientacin principal, el grado de aislamiento trmico y acstico, las medidas de ahorro energtico, los servicios e instalaciones de que dispone, tanto individuales como comunes del edificio o complejo inmobiliario del que forma parte. Igualmente se acompaar plano de emplazamiento y plano acotado a escala de la vivienda.

d) Informacin jurdica del inmueble: identificacin registral de la finca, con la referencia de las cargas, gravmenes y afecciones de cualquier naturaleza y la cuota de participacin fijada en el ttulo de propiedad, en su caso.

e) Informacin administrativa: en el caso de una oferta de transmisin de viviendas en proyecto o en construccin, informacin sobre la licencia de obras y, si las obras han finalizado, la fecha de la licencia de primera ocupacin o de su solicitud si no se hubiera otorgado an. Adems, en el caso de viviendas de proteccin pblica, la indicacin de la fecha de la calificacin provisional o definitiva, el precio mximo de venta fijado en aqulla as como los derechos y prerrogativas de la Administracin y las limitaciones y prohibiciones a la facultad de disponer previstos en la presente ley.

Artculo 28. Informacin para la venta en segunda y posteriores transmisiones.

La informacin de la oferta para la venta de viviendas en segunda o posteriores transmisiones deber contener, al menos, los siguientes aspectos:

a) Identificacin del vendedor y, en su caso, de la persona fsica o jurdica que intervenga, en el marco de una actividad profesional o empresarial, para la mediacin entre el vendedor y el comprador de la vivienda.

b) Condiciones econmicas de la transmisin: precio total y conceptos en ste incluidos, as como las condiciones de financiacin que, en su caso, pudieran establecerse.

c) Caractersticas esenciales de la vivienda: acreditacin de la superficie til y construida; la antigedad del edificio, los servicios e instalaciones de que dispone, tanto individuales como comunes, y el estado de ocupacin de la vivienda.

d) Informacin jurdica del inmueble: la identificacin registral de la finca, con la referencia de las cargas, gravmenes y afecciones de cualquier naturaleza, y la cuota de participacin fijada en el ttulo de propiedad.

e) En el caso de viviendas de proteccin pblica, adems de lo anterior, indicacin expresa de tal circunstancia y de la sujecin al rgimen legal de proteccin que le sea aplicable.

Artculo 29. Informacin para el arrendamiento.

1. En los trminos previstos en la legislacin civil aplicable, los arrendadores deben proporcionar a los potenciales arrendatarios informacin suficiente sobre las condiciones esenciales de la vivienda, as como de las condiciones bsicas del contrato.

2. En particular, los arrendadores deben proporcionar informacin relativa a la descripcin y condiciones fsicas de la vivienda, con indicacin de la superficie til y de los servicios, instalaciones y suministros con que cuente as como los servicios comunes que tenga el edificio.

3. En el caso de viviendas de proteccin pblica deber acompaarse informacin relativa a la calificacin definitiva, en especial el precio mximo de renta.

CAPTULO II
Especial proteccin en la compraventa de viviendas
Artculo 30. Reserva de viviendas.

1. Para la reserva de vivienda, el vendedor deber dar a conocer al comprador las caractersticas de la vivienda: su ubicacin dentro del edificio, su superficie til, el precio mximo de venta –haciendo referencia, si es el caso, a los anejos, con indicacin expresa de si estn vinculados o no– as como las fechas estimadas de inicio, finalizacin de obra y formalizacin del contrato de compraventa.

2. En el caso de viviendas de proteccin pblica, la cantidad en concepto de reserva no podr ser superior al 1% del precio mximo de venta vigente en el momento de la firma del contrato.

3. Las cantidades entregadas en concepto de reserva debern ser garantizadas en los mismos trminos que las cantidades anticipadas a cuenta del precio en las compraventas de viviendas, o, al menos, ser depositadas en una cuenta especial de titularidad del vendedor, independiente de cualquier otra clase de fondos; sin que pueda disponerse de ellas hasta la constitucin de las garantas de las cantidades anticipadas a que se refiere el artculo 35 de la presente ley.

Artculo 31. Entrega de materiales de construccin.

El promotor de las viviendas estar obligado a entregar al adquirente de las mismas un porcentaje de aquellos materiales que, en caso de rotura o deterioro, puedan ser sustituidos por el propietario de la vivienda, en los trminos previstos reglamentariamente.

CAPTULO III
Rgimen de las cantidades anticipadas para la construccin de viviendas
Artculo 32. Cantidades anticipadas.

1. En los trminos previstos en la legislacin vigente, los promotores podrn recibir de los compradores cantidades anticipadas, en concepto de reserva o adquisicin de la vivienda.

2. La entrega de cantidades anticipadas obligar al promotor a garantizar su devolucin en el caso de que, por cualquier causa, la construccin no llegue a iniciarse o a concluirse en los plazos establecidos en el contrato.

3. Para poder percibir cantidades anticipadas para la construccin de viviendas de proteccin pblica, el promotor deber haber obtenido la calificacin provisional.

En este caso, slo se podr percibir de los adquirentes hasta un mximo del 20% del precio total de la vivienda y de sus anejos, vinculados o no. No obstante, este porcentaje podr ser mayor, sin que pueda superarse el 40%, cuando, a solicitud del adquiriente, lo autorice el rgano competente para dictar la calificacin provisional de las viviendas.

4. Excepcionalmente, en las promociones de viviendas realizadas por cooperativas de vivienda, comunidades de propietarios o cualquier otra entidad cuya naturaleza determine que sus socios o partcipes resulten adjudicatarios o arrendatarios de las viviendas, podrn percibirse de los interesados adems de lo recogido en el apartado anterior las cantidades precisas para la adquisicin del suelo en el que se emplazarn las viviendas.

Artculo 33. Constitucin de las garantas de las cantidades anticipadas.

1. Las cantidades entregadas como anticipo sern garantizadas mediante aval concedido por una entidad financiera o por seguro de caucin. La garanta cubrir el principal y los intereses legales desde la fecha de entrega de las cantidades hasta la fecha en que se haga efectiva la devolucin.

2. Los promotores no podrn repercutir el coste de constitucin de las garantas a los adquirentes de las viviendas.

3. Las cantidades anticipadas debern ser ingresadas en una cuenta especial y slo se podr disponer de ellas para atender los gastos derivados de la construccin de las viviendas.

4. Las cooperativas de vivienda, comunidades de propietarios -o cualquier otra entidad, cuya naturaleza determine que sus socios o partcipes resulten adjudicatarios o arrendatarios de las viviendas-, que perciban de los socios y comuneros cantidades anticipadas para la adquisicin del suelo y la construccin de las viviendas, las depositarn en cuenta especial de titularidad del vendedor, con separacin de otra clase de fondos, y slo podrn disponer de las mismas para atender los gastos derivados de la construccin de las viviendas.

Artculo 34. Extincin y cancelacin de las garantas de las cantidades anticipadas.

Las garantas de las cantidades anticipadas slo se extinguirn cuando, adems de haberse obtenido la licencia de primera ocupacin, se ponga la vivienda a disposicin del adquirente.

CAPTULO IV
Arrendamiento de viviendas
Artculo 35. Requisitos para el arrendamiento de viviendas.

1. La formalizacin de los contratos de arrendamiento de viviendas en edificios cuya declaracin de obra nueva terminada se produzca con posterioridad a la entrada en vigor de la presente ley, requerir la previa obtencin de la licencia de primera ocupacin.

2. En el caso de viviendas de proteccin pblica ser necesaria, adems, la formalizacin y la obtencin por escrito de la calificacin definitiva.

Excepcionalmente, en los supuestos previstos reglamentariamente, podr formalizarse el contrato de arrendamiento, sin que se haya dictado la calificacin definitiva, cuando el rgano competente para dictar sta autorice la ocupacin anticipada de la vivienda, a solicitud del arrendador y siempre que se hubiera obtenido la licencia de primera ocupacin.

Artculo 36. Prestacin de fianza en los contratos de arrendamiento de viviendas.

1. En la formalizacin de los contratos de arrendamiento de vivienda es obligatoria la prestacin de una fianza en los trminos establecidos por la legislacin sobre arrendamientos urbanos.

2. Dicha fianza deber depositarse en la forma y condiciones establecidas en el captulo siguiente.

CAPTULO V
Depsito de las fianzas de los contratos de arrendamiento y de suministro y servicios que afecten a fincas urbanas
Artculo 37. Obligatoriedad del depsito.

1. Los arrendadores y subarrendadores de viviendas, estn o no destinadas a uso de vivienda, y del resto de fincas urbanas sujetos a la legislacin vigente en materia de arrendamientos urbanos, estarn obligados a depositar, a disposicin del rgano de la Administracin de la Comunidad que se determine reglamentariamente, el importe de las fianzas reguladas en dicha legislacin.

2. En aquellos casos en que sea exigible la prestacin de fianzas para la formalizacin de contratos que afecten a fincas urbanas en garanta del pago del precio del servicio prestado en virtud del contrato, las empresas de suministros y servicios estarn obligadas a depositar su importe a disposicin del rgano de la Administracin de la Comunidad que se determine reglamentariamente.

3. Los depsitos a los que se refieren los apartados anteriores no devengarn inters alguno.

4. Estn exentos de la obligacin sealada en este artculo las Administraciones Pblicas y el resto de entidades del sector pblico.

Artculo 38. Realizacin del depsito.

1. El depsito del importe de las fianzas a que se refiere el artculo anterior se realizar, segn se determine reglamentariamente, por alguno o algunos de los modos siguientes:

a) En rgimen general, bien directamente en las oficinas correspondientes de la Caja General de Depsitos de la Comunidad de Castilla y Len, o bien, en virtud del correspondiente convenio, en las Cmaras de la Propiedad Urbana u otras entidades anlogas.

b) Mediante un rgimen de concierto con arrendadores cuyas fianzas superen la cantidad que se determine, as como con las empresas de suministros y servicios.

2. Los arrendadores que se acojan al rgimen de concierto y las empresas de suministros y servicios, a las que se aplicar en todo caso dicho rgimen, debern presentar durante el mes de enero de cada ao declaracin-liquidacin que contenga un estado demostrativo de las fianzas constituidas, devueltas o aplicadas a las finalidades a que estn afectadas durante el ao anterior. El saldo resultante determinar el depsito a realizar en funcin del porcentaje que sobre aqul se establezca reglamentariamente.

Artculo 39. Comunicacin al arrendatario.

El arrendador comunicar por escrito al arrendatario la realizacin del depsito en el plazo de un mes a contar desde la formalizacin del contrato, y le entregar una copia del documento acreditativo del depsito.

Artculo 40. Inspeccin.

Los rganos competentes de la Administracin de la Comunidad podrn desarrollar las tareas de inspeccin necesarias respecto del cumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente captulo. El personal al que se encomienden estas tareas tendr la consideracin de agente de la autoridad y las actas que levante gozarn de presuncin de veracidad.

Artculo 41. Naturaleza de los depsitos.

A efectos de las prerrogativas establecidas en las disposiciones en materia de hacienda de la Comunidad de Castilla y Len, las cantidades que deban depositarse de acuerdo con esta ley tienen la consideracin de derechos de naturaleza pblica de la Comunidad.

Artculo 42. Devolucin del depsito.

Acreditada la extincin del contrato que dio lugar a la constitucin del depsito, se devolver la cantidad depositada, en los trminos previstos reglamentariamente.

La devolucin deber producirse en el plazo de un mes desde la presentacin de la solicitud por parte del obligado a depositarla; el incumplimiento de dicha obligacin devengar el inters legal correspondiente desde la fecha del vencimiento del citado plazo hasta la fecha efectiva de devolucin.

TTULO IV
Rgimen de proteccin pblica
CAPTULO I
Disposiciones generales
Artculo 43. Definiciones.

1. Tendrn la consideracin de viviendas de proteccin pblica las viviendas que sean calificadas provisional o definitivamente como tales por la Administracin de la Comunidad de Castilla y Len, y cumplan los requisitos de calidad, diseo, superficie, uso, precio mximo de venta o renta y dems condiciones que se establecen en la presente ley, en sus disposiciones de desarrollo y en la normativa sectorial aplicable; con independencia de que provengan de actuaciones de nueva construccin, de rehabilitacin o de viviendas en proceso de construccin o ya construidas.

Igualmente, podrn ser viviendas de proteccin pblica las viviendas libres, en construccin o terminadas, cuando se califiquen en los trminos y condiciones que se establezcan reglamentariamente.

2. Podrn ser objeto de proteccin pblica –conforme a lo que se determina en la presente ley, sus disposiciones de desarrollo y la legislacin urbanstica– aquellas edificaciones habitables que sean calificadas provisional y definitivamente por la Administracin de la Comunidad de Castilla y Len como alojamientos protegidos por estar dotados de servicios comunes y destinados a personas que por sus caractersticas econmicas o sociales lo haga aconsejable.

Artculo 44. Rgimen de uso de las viviendas de proteccin pblica.

Las viviendas de proteccin pblica podrn ser destinadas a venta, uso propio, arrendamiento -con o sin opcin de compra- u otras formas de uso justificadas por razones sociales, conforme a su correspondiente rgimen jurdico.

Artculo 45. Clases de viviendas de proteccin pblica.

Las clases de viviendas de proteccin pblica, cualquiera que sea su rgimen de uso, se establecern reglamentariamente en funcin de sus destinatarios, de sus precios, y del mbito territorial en el que estn situadas, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 47 de esta ley.

Artculo 46. Otros elementos susceptibles de proteccin.

1. Cuando la calificacin provisional se refiera a una promocin completa de viviendas, la proteccin pblica se extender a los garajes, trasteros y otros anejos, vinculados o no, cualquiera que sea su denominacin.

Asimismo la proteccin se extender a los locales comerciales y edificaciones complementarias.

2. Cuando la calificacin provisional no se refiera a una promocin completa, las viviendas de proteccin pblica debern tener obligatoriamente como anejos vinculados, al menos, una plaza de garaje y un trastero, si existen en la promocin, quedando sometidos stos al rgimen de proteccin pblica establecido en la calificacin.

3. A las viviendas de proteccin pblica, y de conformidad con la normativa urbanstica, se les podrn vincular hasta dos plazas de garaje.

4. En todo caso, la adquisicin de una vivienda de proteccin pblica no podr condicionarse a la compra de plazas de garaje no vinculadas a la vivienda.

Artculo 47. Vivienda de proteccin pblica en el medio rural.

1. Reglamentariamente se establecer un tipo de vivienda de proteccin pblica en el medio rural, que deber adaptarse en cuanto a sus precios, superficies, distribuciones y anejos, a las peculiaridades y actividades propias del mbito rural.

2. En la construccin de estas viviendas se fomentar la utilizacin de materiales procedentes de la zona, y su ejecucin de acuerdo con la edificacin tradicional y con criterios de sostenibilidad y respeto al medio ambiente.

Artculo 48. Alojamientos protegidos.

1. Los alojamientos protegidos podrn ser construidos sobre suelos dotacionales, conforme a la legislacin urbanstica.

2. Independientemente de la forma de promocin o titularidad de dichos alojamientos, stos se destinarn a arrendamiento; tambin podrn ser cedidos en precario cuando se trate de colectivos de especial proteccin recogidos en la presente ley.

3. En lo relativo al uso de estos alojamientos, ser de aplicacin lo previsto en la presente ley y en su normativa de desarrollo y, en lo no regulado expresamente, en la legislacin civil.

4. Estos alojamientos protegidos quedarn sometidos al rgimen legal de proteccin pblica, cuya duracin ser permanente y sin posibilidad de descalificacin, y se podrn acoger a las medidas de financiacin establecidas especficamente para ellos.

5. Cuando el titular del suelo sea una Administracin Pblica o un organismo de ellas dependiente, la construccin y gestin de los alojamientos protegidos podr realizarse directamente o a travs de lo previsto en la legislacin patrimonial y de contratos del sector pblico.

Artculo 49. El valor del suelo en la promocin de viviendas de proteccin pblica.

1. En las transmisiones de suelo destinado a la promocin de vivienda de proteccin pblica, su valor se determinar teniendo en cuenta el valor de los terrenos y el presupuesto de las obras de urbanizacin.

Dicho valor no podr exceder del 25% del precio mximo de venta de las viviendas de proteccin pblica y anejos, ms el precio de venta de mercado de las edificaciones complementarias que no estn sometidas a precio mximo de venta y, en su caso, el valor de repercusin de las obras de urbanizacin.

2. Reglamentariamente se podr modular el porcentaje sealado anteriormente en funcin de la clase de vivienda de proteccin pblica, respetando el mximo previsto.

3. Lo previsto en este artculo ser a los solos efectos de la enajenacin de suelo que la normativa urbanstica establezca como obligatoria para la construccin de viviendas de proteccin pblica.

Artculo 50. Plazo del rgimen legal de proteccin y descalificacin.

1. La duracin del rgimen legal de proteccin se establecer reglamentariamente para cada una de las clases de viviendas de proteccin pblica.

2. Las viviendas de proteccin pblica, se acojan o no a medidas de financiacin, no podrn ser objeto de descalificacin mientras dure su rgimen legal de proteccin.

3. No obstante, en los trminos previstos reglamentariamente, previa autorizacin administrativa, podrn descalificarse las viviendas de proteccin pblica cuando las mismas estn construidas en suelos que no estn destinados obligatoriamente a la reserva de viviendas de proteccin pblica.

Artculo 51. Precio.

1. El precio mximo de venta o el precio de referencia para el alquiler de las viviendas de proteccin pblica, por metro cuadrado de superficie til, se determinar aplicando los coeficientes establecidos por la Consejera competente en materia de vivienda al mdulo bsico estatal vigente en cada momento o cualquier otra denominacin que le sustituya.

2. El precio mximo de venta o el precio de referencia para el alquiler de los anejos, vinculados o no, por metro cuadrado de superficie til no podr exceder del 60% del precio al que se refiere el apartado anterior.

3. Para la determinacin de los precios previstos en los apartados anteriores se establecer, mediante Orden de la Consejera competente en materia de vivienda, la distribucin de los municipios de Castilla y Len en mbitos territoriales.

Artculo 52. Calidad.

Las viviendas de proteccin pblica debern cumplir las normas de calidad, diseo, superficie y dems condiciones que se establecen en la presente ley, en sus disposiciones de desarrollo y en la normativa sectorial aplicable.

Artculo 53. Calificacin provisional y definitiva de las viviendas de proteccin pblica.

1. La calificacin provisional es el acto administrativo por el que las viviendas incluidas en l quedan sometidas al rgimen legal de proteccin pblica previsto en la presente ley y en sus disposiciones de desarrollo.

La calificacin definitiva es el acto administrativo por el que se consolida el rgimen jurdico previsto en la calificacin provisional.

2. La solicitud de calificacin, tanto provisional como definitiva, deber ser presentada por el promotor de las viviendas.

Sin perjuicio de cualquier otro documento que deba presentarse conforme a la normativa que sea de aplicacin, junto con la solicitud de calificacin provisional y definitiva deber presentarse, al menos, la siguiente documentacin:

a) Para la calificacin provisional:

Proyecto bsico redactado por tcnico competente junto con certificado expedido por el mismo de que el proyecto se sujeta a la normativa tcnica y urbanstica que sea de aplicacin.

Licencia de obra o justificante de haberla solicitado; en todo caso, no podr otorgarse la calificacin provisional sin que resulte acreditado la expedicin de la licencia de obra.

Certificado del Registro de la Propiedad de titularidad de los terrenos y libertad de cargas y gravmenes; cuando conforme a dicho certificado el solicitante no sea titular de los terrenos, deber aportarse, adems, documento suficiente en derecho que acredite la facultad para construir sobre los mismos.

b) Para calificacin definitiva:

Proyecto de ejecucin final visado.

Certificado final de obra.

Certificado de la direccin facultativa relativo a que la edificacin cumple la normativa especfica en materia de vivienda de proteccin pblica que sea de aplicacin.

3. La solicitud de calificacin provisional podr referirse a la totalidad o a partes de las viviendas comprendidas en la edificacin.

En el caso de edificaciones en las que se promuevan viviendas acogidas a diferentes tipos de proteccin pblica, o viviendas protegidas junto con otras que no tuvieran dicha condicin, en el proyecto que acompae a la solicitud de calificacin provisional se identificarn de forma clara y precisa las viviendas de proteccin pblica.

4. La calificacin, tanto provisional como definitiva, de las viviendas de proteccin pblica ser otorgada por el rgano competente de acuerdo con las disposiciones vigentes sobre atribucin de competencias.

5. Tanto en la calificacin provisional como definitiva debern constar, al menos, los siguientes extremos:

a) Identificacin del promotor, con expresin de nombre o razn social, NIF/NIE o CIF y domicilio a efectos de notificaciones, pudindose incluir adems otro medio de comunicacin, tales como telfono, fax, o correo electrnico.

b) Clase o clases de viviendas de proteccin pblica objeto de calificacin.

c) Nmero y superficie til de las viviendas de la promocin y la existencia o no de garajes y trasteros, especificando si son vinculados o no, as como la superficie til respectiva.

d) Rgimen de uso de las viviendas.

e) Precios mximos de venta o renta.

f) Plazo de duracin del rgimen legal de proteccin.

g) La financiacin cualificada o convenida que corresponda en cada caso, condicionada a la existencia de disponibilidad presupuestaria.

h) Expresin de que la financiacin cualificada o convenida queda sometida a las condiciones y limitaciones establecidas para cada tipo de vivienda de acuerdo con el plan de vivienda en virtud del cual se otorga.

i) Cualquier otra mencin que se establezca reglamentariamente.

6. El plazo mximo para resolver y notificar la resolucin de calificacin provisional ser de tres meses desde que la solicitud haya tenido entrada en el registro del rgano competente para su tramitacin; transcurrido dicho plazo sin que se haya notificado la resolucin expresa podr considerarse estimada por silencio administrativo.

El plazo mximo para resolver y notificar la resolucin de calificacin definitiva ser de tres meses desde que la solicitud haya tenido entrada en el registro del rgano competente para su tramitacin; transcurrido dicho plazo sin que se haya notificado la resolucin expresa podr considerarse desestimada por silencio administrativo.

La resolucin de la calificacin provisional emitida fuera del plazo establecido anteriormente no podr consignar un precio mximo de venta o de referencia para el alquiler superior al que hubiera correspondido de haberse dictado la resolucin en plazo.

7. La calificacin definitiva deber solicitarse en el plazo de 30 meses desde la notificacin de la calificacin provisional, sin perjuicio de las posibles interrupciones que pudieran producirse en el citado plazo o de la prrroga que pueda solicitar el promotor antes del vencimiento de dicho plazo, y autorizarse por el rgano competente; sin que dicha prrroga pueda exceder de 12 meses desde la notificacin de la resolucin de concesin de la misma.

8. La calificacin provisional y definitiva de las viviendas de proteccin pblica se expedir a los nicos efectos de comprobar el cumplimiento de la normativa especfica en materia de viviendas de proteccin pblica que sea de aplicacin as como con las disposiciones de la presente ley y de la normativa que en desarrollo de la misma pudiera dictarse.

Artculo 54. Recalificacin.

Previa solicitud del interesado, las viviendas que hubieran sido calificadas provisionalmente para venta podrn ser recalificadas para alquiler y las que hubiesen sido calificadas para alquiler podrn ser recalificadas para venta, en los trminos previstos reglamentariamente.

Artculo 55. Destino y ocupacin de las viviendas de proteccin pblica.

Las viviendas de proteccin pblica se destinarn exclusivamente a residencia habitual y permanente de sus adquirentes o arrendatarios y, en su caso, de los miembros de su unidad familiar, debiendo ser ocupadas en el plazo de 3 meses desde la fecha de formalizacin de la escritura de compraventa.

Artculo 56. Arbitraje.

La Administracin de la Comunidad de la Castilla y Len impulsar la inclusin de clusulas en los contratos de compraventa de viviendas de proteccin pblica, as como en los de arrendamientos, que permitan la resolucin de las controversias que pudieran originarse en el cumplimiento de tales contratos mediante el arbitraje, de conformidad con la normativa sectorial aplicable.

Artculo 57. Adquisicin de derechos relacionados con las viviendas de proteccin pblica.

En ningn caso podrn adquirirse por silencio administrativo derechos relacionados con las viviendas de proteccin pblica en contra de lo dispuesto en la presente ley y sus disposiciones de desarrollo.

CAPTULO II
Promocin
Artculo 58. Promocin de las viviendas de proteccin pblica.

1. Las viviendas de proteccin pblica podrn ser de promocin pblica o promocin privada.

2. Tendrn la consideracin de promocin pblica aquellas viviendas que sean promovidas por una Administracin Pblica o por entidades del sector pblico.

La promocin pblica de viviendas, cuando sea llevada a cabo directamente por la Administracin General de la Comunidad de Castilla y Len, a travs de la Consejera competente en materia de vivienda, tendr la consideracin de promocin directa.

3. Tendrn la consideracin de promocin privada las viviendas promovidas por una persona fsica o jurdica distinta de las sealadas en el apartado anterior.

4. Las viviendas de proteccin pblica, con independencia de que tengan la consideracin de promocin pblica o privada, podrn calificarse en cualquiera de los regmenes de proteccin o clases de viviendas de proteccin pblica previstas en la normativa autonmica.

Artculo 59. Autopromotor.

Tendr la consideracin de autopromotor la persona fsica, individualmente considerada, que decida, impulse, programe y financie, con medios propios o ajenos la construccin, reforma o rehabilitacin, directa o indirectamente, de una vivienda de proteccin pblica, destinada a satisfacer su necesidad de vivienda.

Artculo 60. Promotores para uso propio.

1. Tendrn la consideracin de promotores para uso propio, las personas fsicas, agrupadas en cooperativas de vivienda, comunidades de propietarios o cualquier otra entidad cuya naturaleza determine que sus socios o partcipes resulten adjudicatarios o arrendatarios de las viviendas, que decidan, impulsen, programen y financien, con medios propios o ajenos, la construccin de viviendas de proteccin pblica destinadas a satisfacer la necesidad de vivienda de sus socios o partcipes.

2. Las entidades a las que se refiere el apartado anterior debern inscribirse, previamente al otorgamiento de la calificacin provisional de las viviendas, en el Registro de Entidades Promotoras de Viviendas de Proteccin Pblica de la Consejera competente en materia de vivienda.

En dicho Registro se har constar la identificacin de la entidad promotora, de sus representantes, de los titulares de sus rganos de administracin y gestin y de las personas que los integren as como de la promocin o promociones de viviendas de proteccin pblica que lleven a cabo; asimismo debern depositarse en dicho Registro una copia de sus estatutos.

3. Para otorgar la calificacin provisional de las viviendas promovidas por las entidades a las que se refiere el presente artculo ser necesario que presenten junto con la solicitud, y en los trminos que reglamentariamente se determine, una relacin de socios o partcipes beneficiarios de las viviendas, que debern cumplir, todos ellos, los requisitos de acceso a una vivienda de proteccin pblica y a la financiacin.

No obstante lo anterior, si algn socio fuera titular de otra vivienda o de bienes inmuebles que, de acuerdo con la normativa de aplicacin, le impidiera el acceso a la vivienda de proteccin pblica promovida, deber aportar compromiso de venta de dicha vivienda o bienes, sin que pueda visarse el contrato de adjudicacin de la vivienda protegida si no resulta acreditada dicha venta.

4. Podr otorgarse la calificacin definitiva en las promociones de viviendas de proteccin pblica a las que se refiere este artculo aun cuando no estn adjudicadas todas las viviendas por causas debidamente justificadas establecidas reglamentariamente.

Artculo 61. Medidas de fomento para la promocin.

1. Las Administraciones Pblicas, dentro de su respectivo mbito de competencias, fomentarn la promocin de viviendas de proteccin pblica a las que se refiere la presente ley mediante el establecimiento de medidas econmicas, fiscales, urbansticas y de cualquier otra naturaleza que favorezcan tales actuaciones.

2. El importe y requisitos de concesin de las ayudas econmicas se establecern en la correspondiente normativa reguladora, pudiendo ser, entre otras, las siguientes:

a) Prstamos cualificados o convenidos, con garanta hipotecaria o personal, concedidos por entidades de crdito dentro de los convenios suscritos a tal efecto.

b) Subvenciones.

c) Subsidios de prstamos cualificados o convenidos.

d) Cualquier otra que se establezca en la normativa reguladora.

CAPTULO III
Acceso
Artculo 62. Titulares de las viviendas de proteccin pblica.

Las personas fsicas o jurdicas, pblicas o privadas, podrn ser titulares de viviendas de proteccin pblica.

Artculo 63. Destinatarios de las viviendas de proteccin pblica.

1. Los destinatarios o usuarios de las viviendas de proteccin pblica sern personas fsicas, individualmente consideradas, o unidades familiares que cumplan los siguientes requisitos:

a) Estar inscritos en el Registro Pblico de Demandantes de Vivienda de Proteccin Pblica de Castilla y Len. Podrn no cumplir este requisito los casos excepcionales que puedan determinarse reglamentariamente.

b) Tener unos ingresos mximos y mnimos, as como los requisitos relativos a la titularidad de otras viviendas o patrimonio inmobiliario, previstos reglamentariamente.

c) Cualquier otro requisito que se establezca en las disposiciones de desarrollo de la presente ley.

2. Los requisitos establecidos en el apartado anterior debern cumplirse por los destinatarios de la vivienda, debindose verificar en la fecha en la que se solicite el visado del contrato de compraventa o arrendamiento, salvo en el caso de autopromotores, que debern verificarse en el momento de solicitar la declaracin de actuacin protegida o la calificacin provisional.

Cuando los destinatarios de las viviendas se seleccionen a travs de la normativa reguladora de los procedimientos de seleccin de adquirentes y arrendatarios de viviendas de proteccin pblica en Castilla y Len, el requisito de la edad deber cumplirse en el momento en el que se dicte la resolucin por la que se convoca el proceso de seleccin.

3. Los requisitos establecidos en el apartado primero de este artculo no sern exigibles en las adquisiciones mortis causa de viviendas de proteccin pblica, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 55 de esta ley.

4. Excepcionalmente, por razones de inters pblico o social, podrn ser destinatarias de viviendas de proteccin pblica las personas jurdicas pblicas o las privadas sin nimo de lucro, con las condiciones establecidas reglamentariamente.

Artculo 64. El Registro Pblico de Demandantes de Viviendas de Proteccin Pblica de Castilla y Len.

1. El Registro Pblico de Demandantes de Viviendas de Proteccin Pblica de Castilla y Len constituye uno de los instrumentos para contribuir a garantizar a los ciudadanos los principios de igualdad, concurrencia y publicidad en el acceso a una vivienda de proteccin pblica, a fin de eliminar cualquier tipo de fraude en las primeras y posteriores transmisiones de dichas viviendas.

2. Reglamentariamente se establecer el rgimen de la inscripcin y del funcionamiento del Registro Pblico de Demandantes de Viviendas de Proteccin Pblica de Castilla y Len.

Artculo 65. Formas de transmisin de las viviendas de proteccin pblica.

1. Las viviendas de proteccin pblica podrn ser objeto de transmisin, arrendamiento, o cualesquiera otros negocios jurdicos que permitan su ocupacin o uso.

2. Las viviendas de proteccin pblica en rgimen de arrendamiento podrn ser transmitidas, por promociones completas y sin sujecin a los precios mximos de venta, a sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, o a fondos de inversin inmobiliaria, previa autorizacin administrativa. El adquirente se subrogar en las condiciones, compromisos, plazos y rentas mximas previstas en la calificacin de las viviendas.

3. Los titulares de viviendas de proteccin pblica con destino a arrendamiento podrn enajenarlas en los trminos y condiciones previstos reglamentariamente, teniendo preferencia para su adquisicin los inquilinos que hayan permanecido al menos cinco aos en alquiler en el momento de la venta o del ejercicio de la opcin de compra.

Artculo 66. Clusulas obligatorias en los contratos de compraventa y arrendamiento sobre las viviendas de proteccin pblica.

1. Los contratos de compraventa y arrendamiento de las viviendas de proteccin pblica debern formalizarse por escrito.

2. Adems de cuanto deban contener de conformidad con la legislacin civil o sectorial aplicable, habrn de constar en ellos, al menos, los siguientes extremos:

a) La calificacin de la vivienda como de proteccin pblica, en la modalidad que corresponda, con expresa constancia de las prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer y los derechos y prerrogativas de las Administraciones Pblicas sobre tales viviendas, conforme a lo dispuesto en la presente ley.

b) La identificacin de los anejos que, vinculados o no a la vivienda, son objeto de transmisin o arrendamiento.

c) La indicacin de que el adquirente o arrendatario cumple los requisitos de acceso a la vivienda.

d) El precio de venta o arrendamiento.

3. Reglamentariamente se podrn establecer aquellas otras menciones o clusulas que deban contener dichos contratos de compraventa o arrendamiento.

Artculo 67. El visado de las transmisiones y arrendamientos.

1. Las transmisiones de viviendas de proteccin pblica y los contratos de arrendamientos de las viviendas de proteccin pblica sujetas en ambos casos a limitacin de precio de venta y renta, as como sus anejos, vinculados o no, debern presentarse para su visado ante la Administracin de la Comunidad de Castilla y Len, en los trminos y condiciones previstos reglamentariamente mientras dure su rgimen legal de proteccin.

2. El visado consistir en una resolucin por la que se declare acreditado el cumplimiento de los requisitos objetivos y subjetivos en la adquisicin o arrendamiento de una vivienda de proteccin pblica y sus anejos vinculados, as como la inclusin de las clusulas obligatorias.

Cuando se trate de anejos no vinculados el visado se limitar a comprobar que el precio de la compraventa no exceda del precio mximo legal vigente en el momento de la transmisin.

3. En el caso de segundas y posteriores transmisiones de viviendas de proteccin pblica, el plazo para resolver y notificar la resolucin ser de 10 das desde que la solicitud de visado haya tenido entrada en el registro del rgano competente para resolver; transcurrido dicho plazo sin que se haya notificado la resolucin expresa podr considerarse estimada la solicitud por silencio administrativo.

Artculo 68. Plazo de entrega y puesta a disposicin.

1. Los promotores debern otorgar la escritura pblica de compraventa y entregar las viviendas a sus adquirentes en el plazo de tres meses a contar desde la calificacin definitiva o desde la fecha del contrato de compraventa si ste fuera posterior, siempre previa obtencin de la licencia de primera ocupacin.

2. Los promotores o titulares de las viviendas con destino a arrendamiento debern poner las mismas a disposicin de los arrendatarios en el plazo mximo de tres meses desde la fecha del contrato de arrendamiento, salvo que en el contrato se establezca uno inferior.

3. Excepcionalmente y previa autorizacin de la Administracin de la Comunidad de Castilla y Len, podrn prorrogarse los plazos previstos en los nmeros anteriores cuando concurran circunstancias ajenas al promotor o titular de las viviendas que impidan su cumplimiento.

Artculo 69. Cambios de uso y destino.

1. Quienes adquieran una vivienda de proteccin pblica podrn solicitar el cambio de uso de la vivienda para destinarla a arrendamiento, previa autorizacin administrativa, cuando no puedan ocupar la vivienda por alguna de las siguientes causas:

a) Cambio de domicilio por motivos laborales, en los trminos previstos reglamentariamente.

b) Falta de adecuacin de la vivienda a la composicin de la unidad familiar o a las necesidades sobrevenidas por movilidad reducida permanente.

c) Vctimas de violencia de gnero o terrorismo.

d) Otras causas justificadas que se determinen reglamentariamente.

2. Las viviendas de proteccin pblica destinadas a arrendamiento podrn ser enajenadas en los trminos previstos reglamentariamente.

3. La autorizacin del cambio de uso no implica alteracin o modificacin de la duracin del rgimen legal de proteccin.

Artculo 70. Medidas de fomento para adquirentes y arrendatarios.

1. Las Administraciones Pblicas, dentro de su respectivo mbito de competencias, fomentarn las actuaciones protegibles a las que se refiere la presente ley mediante el establecimiento de medidas econmicas, fiscales y de cualquier otra naturaleza que incentiven tales actuaciones.

2. El importe y requisitos de concesin de las ayudas econmicas se establecern en las correspondientes convocatorias o planes de vivienda, pudiendo ser, entre otras, las siguientes:

a) Prstamos cualificados o convenidos, con garanta hipotecaria o personal, concedidos por entidades de crdito dentro de los convenios suscritos a tal efecto.

b) Subvenciones.

c) Subsidios de prstamos cualificados o convenidos.

d) Avales para el pago de la entrada de una vivienda o las cuotas de amortizacin del prstamo hipotecario.

e) Cualquier otra que se establezca en los planes de vivienda.

CAPTULO IV
Prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer
Artculo 71. Limitaciones y prohibiciones en general.

1. Dentro del plazo previsto reglamentariamente los adquirentes y los promotores individuales para uso propio no podrn transmitir nter vivos las viviendas ni ceder su uso por ningn ttulo.

2. La limitacin establecida en el apartado anterior podr dejarse sin efecto en los supuestos expresamente previstos en el correspondiente plan de vivienda, mediante la preceptiva autorizacin administrativa.

3. Las viviendas de proteccin pblica quedarn gravadas con una afeccin de naturaleza real, en garanta de la devolucin de las ayudas y subvenciones recibidas, cuando tenga lugar su transmisin dentro del plazo de vigencia de las limitaciones a que se refiere este artculo.

Artculo 72. Limitaciones y prohibiciones en las viviendas de promocin pblica directa.

1. Las viviendas de promocin pblica directa no podrn transmitirse nter vivos durante el plazo de diez aos desde la fecha de formalizacin de la adquisicin, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 71.2 de esta ley.

2. El adquirente en segunda o posterior transmisin de las viviendas de promocin pblica directa slo podr acceder a ellas si rene los requisitos y condiciones que, en la fecha de la compraventa y segn la clase de vivienda, sean exigidos por la normativa vigente para el acceso a una vivienda de proteccin pblica directa. A tales efectos se requerir la previa autorizacin del Departamento Territorial competente en materia de vivienda de la provincia donde radique la misma, donde se har constar expresamente el precio mximo de venta. Dicha autorizacin sustituir al visado sealado en el artculo 67 de esta ley.

El adquirente autorizado deber subrogarse en las cantidades expresadas pendientes de pago a la Administracin.

3. Las viviendas de promocin pblica directa podrn ser cedidas a Administraciones Pblicas, Empresas o Sociedades Pblicas para destinarlas al arrendamiento siempre que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, previa autorizacin del Departamento o Servicio Territorial competente en materia de vivienda de la provincia donde radique la misma.

CAPTULO V
Mantenimiento y restauracin de la legalidad
Artculo 73. Derechos y prerrogativas de las Administraciones Pblicas.

1. La calificacin de una vivienda y de sus anejos vinculados como de proteccin pblica supone, mientras dure el rgimen legal de proteccin aplicable a cada vivienda, su sujecin a los derechos de adquisicin preferente y retracto establecidos en la presente ley a favor de la Administracin de la Comunidad de Castilla y Len o del Ayuntamiento respectivo, cuando se trate de viviendas construidas sobre patrimonios municipales de suelo, o de entidades pblicas designadas por aqullas.

2. Igualmente se reconoce a las Administraciones Pblicas la potestad de desahucio administrativo contra las personas que ocupen una vivienda de proteccin pblica de titularidad pblica en los trminos y condiciones establecidos en la presente ley y en sus disposiciones de desarrollo.

3. Las Administraciones Pblicas podrn imponer multas coercitivas en los trminos y condiciones establecidos en la presente ley y en sus disposiciones de desarrollo.

Artculo 74. Derecho de adquisicin preferente.

1. La Administracin de la Comunidad de Castilla y Len ostenta un derecho de adquisicin preferente en la segunda y posterior transmisin de las viviendas de proteccin pblica y sus anejos vinculados, excepto en los casos en los que la transmisin tenga lugar entre cnyuges, entre miembros de una pareja inscrita en el Registro de Uniones de Hecho de Castilla y Len o entre parientes hasta el segundo grado por consanguinidad, cuando se trate de la transmisin de una cuota indivisa de la vivienda a favor de quien ya fuese cotitular de sta, en las transmisiones mortis causa, as como en los casos de subasta o adjudicacin de la vivienda por ejecucin judicial del prstamo.

2. El derecho de adquisicin preferente deber ejercitarse por la Administracin en el plazo de dos meses a partir del da siguiente en el que se comunique a la Administracin pblica correspondiente la decisin de transmitir la vivienda; dicha comunicacin deber incluir, al menos, la identificacin de la vivienda, nombre y domicilio del que pretende adquirir la misma as como el precio y resto de condiciones de la transmisin.

Transcurrido dicho plazo sin que se haya notificado al transmitente el ejercicio de tal derecho se considera que la Administracin renuncia a ste.

3. Si en el plazo de seis meses no se formalizara en documento pblico la transmisin, quedar sin efecto la renuncia de la Administracin al ejercicio del derecho de adquisicin preferente. Dicho plazo se contar a partir del da siguiente a aquel en el que se notifique la renuncia del ejercicio del derecho de adquisicin preferente o, en su caso, desde que se hayan producido los efectos del silencio administrativo.

4. El derecho de adquisicin preferente regulado en este artculo podr ser ejercido por las entidades locales, o entidades de ellas dependientes, cuando la vivienda que se pretenda enajenar proceda de sus patrimonios pblicos de suelo. Tambin podr ejercitarse tal derecho a favor de una persona o unidad familiar que cumpla los requisitos para acceder a ella.

Artculo 75. Derecho de retracto.

1. La Administracin de la Comunidad de Castilla y Len, o el Ayuntamiento respectivo cuando se trate de viviendas construidas sobre patrimonios municipales de suelo, ostentan, mientras dure el rgimen legal de proteccin, el derecho de retracto legal sobre las segundas y posteriores transmisiones de las viviendas de proteccin pblica y sus anejos vinculados, y se puede ejercitar conforme a lo dispuesto en la presente ley y su normativa de desarrollo.

2. En el plazo de un mes desde el otorgamiento de la escritura pblica de compraventa, deber presentarse en la Administracin pblica correspondiente una copia simple de la misma.

3. El derecho de retracto podr ejercerse por la Administracin en el plazo de dos meses a contar desde el da siguiente al de la recepcin de la copia a la que se refiere el apartado anterior en los siguientes casos:

a) Cuando no se hubiera realizado la comunicacin prevista en el artculo anterior o en sta se hubieran omitido cualquiera de los extremos sealados en dicho precepto.

b) Cuando se formalice la transmisin de la vivienda y no hubiera transcurrido el plazo para el ejercicio del derecho de adquisicin preferente.

c) Cuando la transmisin se haya realizado en condiciones diferentes a las incluidas en la comunicacin de la decisin de vender.

4. Transcurrido el plazo de dos meses sin que se hubiera notificado al adquirente la resolucin por la que se ejercita el retracto, se considera que la Administracin renuncia a su ejercicio.

5. El derecho de retracto regulado en este artculo podr ser cedido por la Consejera competente en materia de vivienda a otras administraciones pblicas territoriales as como a empresas y fundaciones pblicas.

Artculo 76. Competencia para el ejercicio del derecho de adquisicin preferente y de retracto.

En la Administracin de la Comunidad de Castilla y Len, corresponde al titular de la Consejera competente en materia de vivienda el ejercicio del derecho de adquisicin preferente y de retracto previsto en los artculos anteriores, sin perjuicio de la desconcentracin o delegacin que pudiera realizarse.

Artculo 77. El desahucio administrativo.

Proceder el desahucio administrativo contra adjudicatarios u ocupantes de las viviendas de titularidad pblica, o de sus zonas comunes, locales y edificaciones complementarias, por las siguientes causas:

a) La falta de pago de las cantidades pactadas en el contrato de compraventa o arrendamiento, as como de las cantidades que sean exigibles por servicios, gastos comunes o cualesquiera otras establecidas en la legislacin vigente.

b) No destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente u ocupar la misma por personas ajenas a la unidad familiar sin haber obtenido la preceptiva autorizacin administrativa.

c) La cesin total o parcial de la vivienda, local o edificacin bajo cualquier ttulo.

d) Destinar la vivienda, local o edificacin complementaria a un uso indebido o no autorizado.

e) Ocupar una vivienda o sus zonas comunes, locales o edificacin complementaria sin ttulo legal para ello.

Artculo 78. El procedimiento de desahucio administrativo.

1. El procedimiento para el ejercicio del desahucio administrativo se ajustar a lo dispuesto en la normativa reguladora del procedimiento administrativo comn, con las especialidades previstas en este artculo.

2. Cuando el desahucio se fundamente en la causa prevista en la letra a) del artculo anterior, se requerir a la persona obligada al pago para que abone en el plazo de quince das los importes vencidos y exigibles, apercibindole, si no lo hiciere, de desahucio.

Expirado dicho plazo sin que se hubiere abonado en su totalidad la cantidad adeudada, se dictar resolucin de desahucio, que se notificar al interesado concedindole un plazo de diez das para que haga efectivo el pago con apercibimiento de que, en caso contrario, deber entregar las llaves de la vivienda, y de no hacerlo, se proceder a su lanzamiento, as como de cuantas personas, mobiliario o enseres hubieren en ella.

Si en un perodo de cinco aos se hubieren dictado tres resoluciones de desahucio por falta de pago contra una misma persona, en la tercera resolucin que se dicte no se permitir la enervacin del desahucio mediante el pago de la deuda contrada, debiendo ejecutarse el desahucio en todo caso.

3. Cuando el desahucio se fundamente en la causa prevista en la letra b) del artculo anterior, la resolucin por la que se imponga la sancin podr declarar, adems, el desahucio administrativo.

Si se declarara el desahucio se conceder un plazo de quince das al interesado para que entregue las llaves de la vivienda, apercibindole de que si as no lo hiciere se proceder a su lanzamiento, as como de cuantas personas, mobiliario o enseres hubieren en ella.

4. Cuando el desahucio se fundamente en las causas previstas en las letras c), d), e) y f) del artculo anterior, se notificar al interesado la existencia de dicha circunstancia con indicacin de que en el plazo de quince das, formule alegaciones, presente la documentacin que estime oportuna y proponga cuantas pruebas considere pertinentes.

En las resoluciones que acuerden el desahucio, se conceder un plazo de quince das para que el ocupante entregue las llaves de la vivienda, apercibindole de que, en caso contrario, se proceder a su lanzamiento, as como de cuantas personas, mobiliario o enseres hubiere en ella.

5. Si fuese necesario entrar en el domicilio del sujeto afectado, la Administracin Pblica deber obtener la preceptiva autorizacin judicial.

6. En la Administracin de la Comunidad de Castilla y Len ser competente para dictar las resoluciones que declaren el desahucio el titular de la Consejera competente en materia de vivienda, sin perjuicio de la desconcentracin o delegacin que pudiera hacerse.

Artculo 79. Multas coercitivas.

1. Sin perjuicio de las posibles sanciones, se podrn imponer multas coercitivas, hasta un mximo de tres, para asegurar la eficacia de los actos administrativos frente al incumplimiento de las obligaciones previstas en la presente ley, cuando se trate de actos personalsimos en los que no quepa la compulsin directa sobre la persona del obligado, o actos cuya ejecucin pueda el obligado encargar a otra persona.

2. El importe de las multas coercitivas ser el del mnimo que la presente ley establece para cada una de las infracciones en funcin de su calificacin como leve, grave o muy grave, incrementndose en un 50% para la segunda multa coercitiva y en un 100% para la tercera.

3. Ser competente para la imposicin de multas coercitivas el titular de la Delegacin Territorial de la Junta de Castilla y Len en la provincia donde se haya cometido la infraccin en el caso de que sta sea calificada como leve o grave y el titular de la Consejera competente en materia de vivienda cuando la infraccin sea calificada como muy grave.

CAPTULO VI
Otras actuaciones protegidas
Artculo 80. Calificacin o declaracin de actuacin protegida.

Se entiende por calificacin o declaracin de actuacin protegida el acto administrativo por el que el rgano competente califica o declara protegida alguna de las actuaciones previstas en el artculo siguiente, sometindose, en su caso, al rgimen de proteccin establecido en la presente ley y a las disposiciones que en su desarrollo pudieran dictarse.

Artculo 81. Actuaciones protegidas.

Tendrn la consideracin de actuaciones protegidas las siguientes:

a) La generacin, adquisicin, promocin y urbanizacin de suelo con destino a la construccin de viviendas de proteccin pblica en cualquiera de sus clases.

b) La adquisicin de viviendas usadas.

c) La rehabilitacin de edificios para destinarlos a vivienda de proteccin pblica.

d) La rehabilitacin de edificios y viviendas.

e) Las reas de rehabilitacin y de renovacin urbana en los trminos que se fije en la normativa de desarrollo.

f) El arrendamiento de viviendas y, especialmente, el de viviendas que hayan estado vacas y desocupadas en el ao inmediatamente anterior al de formalizacin de la declaracin de actuacin protegida.

g) Las ayudas a colectivos de especial proteccin para el acceso a la vivienda.

h) Cualquiera otra actuacin que se establezca reglamentariamente.

Artculo 82. Contenido de la calificacin o declaracin de actuacin protegida.

El contenido de la calificacin o declaracin de actuacin protegida recogidas en el artculo anterior se establecer reglamentariamente, sin perjuicio de lo dispuesto en esta ley para la calificacin provisional y definitiva de las viviendas de proteccin pblica.

TTULO V
Fomento del alquiler
Artculo 83. Programa de fomento del alquiler.

La Administracin de la Comunidad de Castilla y Len, a travs de la Consejera competente en materia de vivienda, llevar a cabo, directa o indirectamente, polticas activas para el fomento y potenciacin del alquiler mediante el establecimiento de incentivos que permitan la puesta en el mercado del alquiler de viviendas vacas y desocupadas.

Artculo 84. Actuaciones del programa de fomento del alquiler.

El programa de fomento del alquiler podr comprender, entre otras, las siguientes actuaciones:

a) Intermediacin en el arrendamiento de vivienda entre su propietario y el futuro arrendatario.

b) Puesta de la vivienda, por parte de su propietario, a disposicin directamente de la Consejera competente en materia de vivienda, de organismos autnomos y entes pblicos de derecho privado que integran la Administracin Institucional de la Comunidad de Castilla y Len, de fundaciones pblicas, o de sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas.

Artculo 85. Incentivos del programa de fomento del alquiler.

1. Los propietarios de viviendas que las incluyan en el programa del fomento de alquiler podrn obtener, entre otros, los siguientes incentivos:

a) Contratacin de un seguro que garantice los eventuales impagos de la renta por parte del arrendatario.

b) Contratacin de un seguro que garantice los posibles desperfectos en la vivienda una vez finalizado el arrendamiento o, en su caso, la cesin.

c) Informacin, asesoramiento y apoyo a la tramitacin para llevar a cabo actuaciones de rehabilitacin en la vivienda para posteriormente destinarla al arrendamiento, as como respecto de cualesquiera ayudas que pudieran corresponder por destinar la vivienda al arrendamiento.

d) Informacin y asesoramiento para la celebracin del contrato de arrendamiento.

2. Los arrendatarios de las viviendas incluidas en el programa del fomento de alquiler podrn obtener, entre otros, los siguientes incentivos:

a) Garanta de que la vivienda se encuentra en perfectas condiciones de uso y habitabilidad y dispone de todos los servicios necesarios.

b) Fijacin de un precio mximo de arrendamiento que, en el momento de formalizar el contrato de arrendamiento, no podr ser superior al precio legal de referencia de una vivienda de proteccin pblica en la misma localidad.

c) Establecimiento de un mximo de ingresos que la unidad familiar del arrendatario destine al pago del precio del arrendamiento.

d) Contratacin de un seguro multirriesgo del hogar.

e) Informacin y asesoramiento para la celebracin del contrato de arrendamiento.

f) Informacin, asesoramiento y apoyo a la tramitacin de cualquier ayuda que pudiera corresponderle.

3. Reglamentariamente se establecern las condiciones y alcance de los incentivos establecidos en los apartados anteriores de este artculo.

Artculo 86. Requisitos para acceder al programa de fomento del alquiler.

Reglamentariamente se determinarn tanto los requisitos objetivos que deben cumplir las viviendas, como los requisitos subjetivos que deben cumplir los propietarios de las viviendas y los futuros arrendatarios de las mismas, incluyndose en todo caso, la obligatoriedad de estar inscritos en los correspondientes registros.

TTULO VI
Colaboracin pblico-privada
Artculo 87. Colaboracin entre Administraciones Pblicas.

La Administracin de la Comunidad de Castilla y Len podr establecer cauces de cooperacin y colaboracin con otras Administraciones Pblicas, especialmente con las entidades locales de Castilla y Len, mediante la celebracin de convenios en los que se establecern el contenido, alcance, procedimientos y caractersticas de la mutua colaboracin para la programacin, planificacin, impulso, ejecucin, seguimiento y control de la poltica de vivienda en Castilla y Len.

Artculo 88. Colaboracin con Notarios y Registradores de la Propiedad y Mercantiles.

La Administracin de la Comunidad de Castilla y Len podr establecer cauces de cooperacin y colaboracin con el Colegio Notarial de Castilla y Len o con el Decanato Autonmico de los Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Castilla y Len, mediante la celebracin de convenios, sin perjuicio de los ya celebrados, en los que se establecern el contenido, alcance, procedimientos y caractersticas de la colaboracin.

Artculo 89. Colaboracin con Colegios Profesionales.

La Administracin de la Comunidad de Castilla y Len podr establecer cauces de cooperacin y colaboracin con los Colegios Profesionales directamente relacionados en materia de vivienda, mediante la celebracin de convenios en los que se establecern el contenido, alcance, procedimientos y caractersticas de la colaboracin.

Artculo 90. Colaboracin con el Consejo General de Cmaras de la Propiedad Urbana de Castilla y Len.

La Administracin de la Comunidad de Castilla y Len podr establecer cauces de cooperacin y colaboracin con el Consejo General de Cmaras de la Propiedad Urbana de Castilla y Len, mediante la celebracin de convenios en los que se establecern el contenido, alcance, procedimientos y caractersticas de la colaboracin, de acuerdo con los fines y funciones previstos en la Ley 5/2006, de 16 de junio de Cmaras de la Propiedad Urbana de Castilla y Len y su Consejo General.

Artculo 91. Colaboracin con entidades financieras.

La Administracin de la Comunidad de Castilla y Len podr establecer cauces de cooperacin y colaboracin con entidades financieras mediante la celebracin del oportuno convenio en el que se establecer el contenido, alcance, procedimientos y caractersticas para que las mismas puedan ser consideradas entidades colaboradoras con sujecin a las disposiciones previstas en la Ley 5/2008, de 25 de septiembre, de Subvenciones de la Comunidad de Castilla y Len y dems normativa bsica de aplicacin en materia de subvenciones.

Artculo 92. Colaboracin con otros agentes relacionados con la materia de vivienda.

La Administracin de la Comunidad de Castilla y Len podr establecer cauces de cooperacin y colaboracin con otros agentes relacionados con la materia de vivienda, no contemplados en los artculos anteriores, mediante la celebracin del oportuno convenio en el que se establecer el contenido, alcance, procedimientos y caractersticas de la colaboracin.

TTULO VII
rganos colegiados en materia de vivienda
CAPTULO I
El Consejo de Vivienda de Castilla y Len
Artculo 93. Constitucin y carcter.

1. El Consejo de Vivienda de Castilla y Len se constituir como el rgano consultivo y cauce permanente de coordinacin administrativa y participacin social en la elaboracin y ejecucin de la planificacin en materia de vivienda y, en general, en la actividad de esta materia en Castilla y Len.

2. El Consejo desarrollar sus funciones adscrito a la Consejera competente en materia de vivienda.

Artculo 94. Funciones.

Sin perjuicio de lo dispuesto en la Ley 8/2008, de 16 de octubre, para la creacin del Consejo del Dilogo Social y Regulacin de la Participacin Institucional y de las disposiciones que en su desarrollo pudieran dictarse, las funciones del Consejo de Vivienda de Castilla y Len sern las siguientes:

a) Realizar, encargar y promover estudios e investigaciones, as como propuestas y sugerencias sobre cualquier asunto en materia de vivienda.

b) Impulsar y facilitar la coordinacin de las actuaciones relativas a la ejecucin de los planes de vivienda y evaluar su ejecucin.

c) Valorar las propuestas que puedan efectuar los distintos organismos relacionados con la materia de vivienda.

d) Elaborar los informes y dictmenes que le solicite la Junta de Castilla y Len o el titular de la Consejera competente en materia de vivienda sobre disposiciones normativas y proyectos de planes.

e) Cualquier otra que fuera atribuida por las disposiciones que en desarrollo de la presente ley pudieran dictarse.

Artculo 95. Composicin.

1. El Consejo de Vivienda de Castilla y Len estar integrado por el Presidente que ser el titular de la Consejera competente en materia de vivienda, y como vocales, el Director General competente en materia de vivienda, y representantes de la Administracin local, de los promotores pblicos y privados y los constructores de viviendas, de los colegios profesionales con competencias en materia de vivienda, de las entidades financieras, de los consumidores y usuarios, de los agentes sociales, sindicales y empresariales, as como otros agentes vinculados al sector de la vivienda.

2. Ser Secretario del Consejo de Vivienda de Castilla y Len un funcionario de la direccin general que tenga encomendadas especficamente las competencias en materia de vivienda que actuar con voz, pero sin voto, y que ser designado por el titular de la Consejera competente en dicha materia.

Artculo 96. Funcionamiento.

1. El funcionamiento del Consejo de Vivienda de Castilla y Len se ajustar a lo dispuesto en los preceptos bsicos contenidos en el captulo II, del Ttulo II de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn y en la Ley 3/2001, de 3 de julio, del Gobierno y de la Administracin de la Comunidad de Castilla y Len.

2. El voto del Presidente ser dirimente en el caso de empate.

3. El Consejo de Vivienda de Castilla y Len se reunir como mnimo una vez al ao en sesin ordinaria.

CAPTULO II
Las Comisiones Territoriales de Vivienda
Artculo 97. Carcter.

1. Las Comisiones Territoriales de Vivienda de vila, Burgos, Len, Palencia, Salamanca, Segovia, Soria, Valladolid y Zamora son rganos permanentes, de carcter deliberante, y en su caso resolutorio, en los procedimientos de seleccin de adquirentes y arrendatarios de viviendas de proteccin pblica en Castilla y Len, sin perjuicio de cualquier otro asunto que les sea encomendado, dentro de sus respectivos mbitos territoriales.

2. Las Comisiones Territoriales de Vivienda ejercern sus funciones integradas en la Consejera competente en materia de vivienda.

Artculo 98. Funciones.

Las funciones de las Comisiones Territoriales de Vivienda, dentro de su mbito territorial de competencia, sern las siguientes:

a) Las que le sean atribuidas por la normativa de seleccin de adquirentes y arrendatarios de viviendas de proteccin pblica en Castilla y Len.

b) Elaborar estudios sobre necesidades de vivienda, que podrn completarse con estudios pormenorizados sobre cuantificacin de cupos, tipologa y dimensiones de las viviendas que se precisan, rgimen de cesin de las viviendas que se deben construir o adquirir, destacando lo relativo a la idoneidad de los terrenos cuya cesin o adquisicin est prevista y con cuantos otros datos se estimen oportunos para realizar una poltica de vivienda ajustada a la realidad social.

c) Proponer, al titular de la Consejera competente en materia de vivienda, programas de vivienda de proteccin pblica y promocin pblica, que podrn incluir la definicin de las zonas de influencia socioeconmica de los municipios donde se prevea la promocin o adquisicin de dichas viviendas.

d) Emitir cuantos informes sean requeridos por la Consejera competente en materia de vivienda o por el Consejo de Vivienda de Castilla y Len.

e) Cualquiera otra que sea atribuida por las disposiciones que en desarrollo de la presente ley pudieran dictarse.

Artculo 99. Composicin.

1. Las Comisiones Territoriales de Vivienda estarn integradas por un Presidente que ser el titular de la Delegacin Territorial de la Junta de Castilla y Len en la respectiva provincia, un vicepresidente que ser el titular del Departamento Territorial competente en materia de vivienda de la Delegacin Territorial de la Junta de Castilla y Len en la provincia respectiva y un Secretario, con voz pero sin voto, que ser el titular de la Secretara Tcnica del Departamento Territorial competente en materia de vivienda de la Delegacin Territorial de la Junta de Castilla y Len en la provincia respectiva, o un funcionario al servicio de dicha Delegacin Territorial designado por el Presidente.

Asimismo estarn formadas por un mximo de nueve vocales en representacin de la Administracin de la Comunidad de Castilla y Len, de la Administracin Local y de las Organizaciones Empresariales y Sindicales ms representativas en la provincia.

2. En cada una de las Comisiones Territoriales de Vivienda existir una ponencia tcnica con la composicin y funciones que se determinen reglamentariamente.

Artculo 100. Funcionamiento.

El funcionamiento de las Comisiones Territoriales de Vivienda se ajustar a lo dispuesto en los preceptos bsicos contenidos en el captulo II, del Ttulo II de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn y en la Ley 3/2001, de 3 de julio, del Gobierno y de la Administracin de la Comunidad de Castilla y Len.

TTULO VIII
Rgimen sancionador
Artculo 101. Principios de la potestad sancionadora.

En la imposicin de sanciones previstas en la presente ley se observarn los principios de la potestad sancionadora previstos en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn.

Artculo 102. Infracciones muy graves.

Tendrn la calificacin de muy graves las siguientes infracciones:

a) Falsear los requisitos exigidos para el acceso a una vivienda de proteccin pblica o para la obtencin de financiacin en la promocin, adquisicin, arrendamiento o rehabilitacin de viviendas.

b) Destinar la financiacin obtenida para la promocin de viviendas de proteccin pblica a fines distintos de los que motivaron su otorgamiento.

c) No ajustar la ejecucin final de las viviendas de proteccin pblica al proyecto calificado provisionalmente por la Administracin, de manera que impida la obtencin de la calificacin definitiva.

d) La percepcin de sobreprecio, tanto en primera como en segunda o posteriores transmisiones, en virtud de compraventa o arrendamiento de vivienda de proteccin pblica que supere los precios o rentas mximas establecidos en la normativa aplicable.

e) Percibir de los compradores de viviendas de proteccin pblica cantidades a cuenta del precio o en concepto de reserva, seal u otro, sin el cumplimiento de los requisitos establecidos en la presente ley.

f) Dedicar las viviendas de proteccin pblica a usos no autorizados o alterar el rgimen de uso y utilizacin previsto en su calificacin definitiva sin la preceptiva autorizacin.

g) La ocupacin de una vivienda de proteccin pblica sin ttulo legal.

h) No destinar a domicilio habitual y permanente, o mantener deshabitadas sin causa justificada durante un plazo superior a seis meses, las viviendas de proteccin pblica.

i) La cesin de la titularidad del expediente de promocin de viviendas de proteccin pblica, sin haber obtenido la autorizacin expresa de la Administracin.

j) Las acciones u omisiones, por culpa o negligencia, de promotores, constructores o facultativos durante la ejecucin de las obras de viviendas de proteccin pblica, que diesen lugar a vicios o defectos graves que afecten a la edificacin o habitabilidad de las viviendas en los trminos previstos en materia de ordenacin de la edificacin.

k) No solicitar la calificacin definitiva transcurrido el plazo mximo determinado, incluidas las prrrogas que pudieran concederse, desde la obtencin de la calificacin provisional, siempre que se produzca un perjuicio a los terceros adquirentes de stas.

l) El incumplimiento de la normativa vigente en materia de habitabilidad de las viviendas.

m) El suministro por parte de las compaas suministradoras de agua, gas o electricidad e infraestructuras de telecomunicaciones a usuarios de viviendas, sin la previa presentacin de la licencia de primera ocupacin o de la calificacin definitiva, en el caso de primera ocupacin de viviendas de proteccin pblica.

n) La no realizacin del plan de control de calidad en las obras de edificacin en que sea obligatorio, segn la normativa vigente en materia de control de calidad.

o) La omisin de la realizacin de las obras de reparacin necesarias en las viviendas de proteccin pblica cedidas en rgimen de arrendamiento para mantenerlas en condiciones de salubridad e higiene, conforme a las normas aplicables en la materia.

p) El incumplimiento de la normativa vigente en materia del Libro del Edificio.

q) La falta de depsito del importe de las fianzas cuando la cantidad no depositada supere la cantidad de 6.000 euros.

Artculo 103. Infracciones graves.

Tendrn la calificacin de graves las siguientes infracciones:

a) La obtencin de financiacin cualificada cuando se carezca de los requisitos y condiciones para el acceso a ella.

b) No incluir en los contratos de compraventa y arrendamiento de viviendas de proteccin pblica las clusulas establecidas como obligatorias.

c) La omisin del visado por la Administracin de los contratos de viviendas de proteccin pblica, as como la de cualquier autorizacin prevista en la presente ley.

d) Incumplir la obligacin de ocupar la vivienda en los plazos normativamente establecidos, salvo causa de fuerza mayor.

e) La utilizacin de ms de una vivienda de proteccin pblica, salvo cuando se trate de titulares de familia numerosa en los trminos autorizados por la legislacin vigente.

f) La ejecucin de obras en viviendas de proteccin pblica, sin la previa autorizacin del rgano competente de la Administracin, que modifique el proyecto aprobado, aunque se ajusten a las normas tcnicas y constructivas que sean aplicables.

g) La ejecucin, sin la previa autorizacin del rgano competente de la Administracin, de cualquier construccin no prevista en el proyecto en terrazas u otros elementos comunes del inmueble, una vez obtenida la calificacin definitiva.

h) El incumplimiento por parte del promotor del deber de elevar a escritura pblica, en el plazo sealado en la presente ley, los contratos privados de compraventa.

i) La obstruccin o negativa a suministrar datos o facilitar las funciones de informacin, vigilancia o inspeccin a la Administracin competente.

j) El incumplimiento de la obligacin de conservacin y mantenimiento de las viviendas de proteccin pblica por parte de sus ocupantes.

k) La venta de viviendas de proteccin pblica infringiendo las limitaciones y prohibiciones a la facultad de disponer establecidas en la presente ley.

l) La falta de comunicacin a la Administracin de la transmisin de una vivienda de proteccin pblica, a los efectos del ejercicio de los derechos de adquisicin preferente y retracto.

m) La imposibilidad de la suscripcin del contrato de compraventa, tras la reserva de la vivienda, por causa imputable al promotor de sta.

n) La omisin de los requisitos establecidos en la presente ley en la publicidad de venta de las viviendas de proteccin pblica.

o) El incumplimiento de la obligacin de depositar las fianzas de arrendamientos urbanos cuando la cuanta de la fianza sea superior a 600 euros, la obstruccin de la labor inspectora y la presentacin fuera de plazo de la declaracin anual en el rgimen de concierto.

p) En la publicidad para la venta o arrendamiento de viviendas, la vulneracin de los principios de veracidad y de objetividad, la induccin a confusin y la omisin de los requisitos establecidos al efecto por la normativa aplicable.

q) Carecer de cualquiera de los documentos exigibles para formalizar la venta o arrendamiento de viviendas.

r) El incumplimiento de los requisitos previos exigibles para proceder a la venta o arrendamiento de una vivienda en proyecto, en construccin o terminada.

s) La falta de contratacin de los seguros obligatorios establecidos legalmente para todo tipo de viviendas.

t) El incumplimiento de lo dispuesto en la presente ley en relacin con la inspeccin tcnica de edificios.

Artculo 104. Infracciones leves.

Tendrn la calificacin de leves las siguientes infracciones:

a) No exponer en sitio visible durante el perodo de construccin el cartel indicador, segn modelo oficial, de que la construccin est acogida al rgimen de viviendas de proteccin pblica.

b) La inexistencia del libro de rdenes y visitas en las obras de edificacin de viviendas de proteccin pblica.

c) La ocupacin de las viviendas de proteccin pblica antes de la calificacin definitiva, sin la previa autorizacin administrativa.

d) La obstaculizacin reiterada e injustificada por parte del ocupante de una vivienda de titularidad pblica de la ejecucin de las obras de reparacin impuestas por la Administracin, y siempre que esta obstaculizacin conste acreditada por cualquier medio admitido en Derecho.

e) El incumplimiento de las obligaciones de presentacin de declaraciones y de colaboracin con la Administracin en materia de fianzas de arrendamientos urbanos, cuando no constituyan infraccin grave.

f) La temeridad en la denuncia de supuestas infracciones tipificadas en la presente ley.

g) El incumplimiento de cualquier obligacin impuesta por la presente ley y que no tengan la calificacin de muy grave o grave.

Artculo 105. Sanciones y graduacin.

1. Las cuantas de las sanciones sern las siguientes:

a) Las infracciones leves se sancionarn con multa de hasta 3.000 euros.

b) Las infracciones graves se sancionarn con multa de 3.001 hasta 15.000 euros.

c) Las infracciones muy graves se sancionarn con multa de 15.001 hasta 90.000 euros.

2. En el supuesto de que el beneficio por la comisin de la infraccin fuese superior al importe de la sancin, se impondr como sancin accesoria una cantidad igual al beneficio obtenido.

3. Cuando la sancin se haya impuesto como consecuencia de percibir sobreprecio por la venta o arrendamiento de una vivienda de proteccin pblica, adems de la sancin el infractor vendr obligado a reintegrar al comprador o arrendatario la totalidad del sobreprecio con los intereses legales desde la fecha de pago hasta la de la efectiva devolucin.

4. En la graduacin de la sancin se tendr en cuenta el dao producido, el enriquecimiento obtenido injustamente, la concurrencia de intencionalidad y la reincidencia por cometer en un ao ms de una infraccin de igual naturaleza cuando as haya sido declarado por resolucin firme.

Artculo 106. Prescripcin de las infracciones y sanciones.

1. Las infracciones leves prescribirn al ao, las graves a los tres aos y las muy graves a los cinco aos.

Dicho plazo se contar desde el da en que fue cometida la infraccin y se interrumpir con la notificacin de la iniciacin del procedimiento sancionador al interesado; se reanudar el plazo si el procedimiento sancionador estuviera paralizado durante ms de dos meses por causa no imputable al presunto infractor.

2. Las sanciones leves prescribirn al ao, las graves a los tres aos y las muy graves a los cinco aos.

Dicho plazo se contar desde el da en que adquiera firmeza la resolucin por la que se impone la sancin y se interrumpir mediante la iniciacin, con conocimiento del interesado, del procedimiento de ejecucin; se reanudar el plazo de prescripcin si el procedimiento de ejecucin estuviera paralizado durante ms de dos meses por causa no imputable al infractor.

Artculo 107. Competencia para la iniciacin y resolucin de procedimientos sancionadores.

1. Ser competente para la iniciacin del procedimiento sancionador por infracciones leves y graves el titular del Departamento Territorial competente en materia de vivienda en la provincia donde presuntamente se haya cometido la infraccin, y el titular de la Direccin General competente en materia de vivienda en el caso de infracciones muy graves.

2. Ser competente para la imposicin de sanciones por la comisin de infracciones leves y graves el titular de la Delegacin Territorial de la Junta de Castilla y Len en la provincia donde se haya cometido la infraccin, y el titular de la Consejera competente en materia de vivienda cuando la infraccin sea calificada como muy grave.

3. Las Administraciones locales ejercern la potestad sancionadora en los trminos establecidos por la normativa aplicable.

Artculo 108. Procedimiento sancionador.

El procedimiento para la imposicin de las sanciones previstas en la presente ley, y sin perjuicio de sus especialidades, ser el previsto en las disposiciones normativas por las que se regula el procedimiento sancionador de la Administracin de la Comunidad de Castilla y Len.

Disposicin adicional primera. Adquisicin de viviendas de promocin directa destinadas al arrendamiento.

La Administracin de la Comunidad de Castilla y Len favorecer el acceso a la propiedad de las viviendas de su titularidad destinadas a arrendamiento a los arrendatarios de las mismas, deduciendo del precio de venta los importes abonados en concepto de renta y en los trminos que se determinen reglamentariamente.

Disposicin adicional segunda. Utilizacin de medios telemticos.

En las actuaciones a las que se refiere la presente ley se impulsar la utilizacin de medios telemticos que permitan la utilizacin de la firma electrnica y el acceso electrnico de los ciudadanos a los servicios pblicos en materia de vivienda, garantizando los principios generales establecidos en la normativa vigente en dicha materia.

Disposicin transitoria primera. Exigibilidad del Libro del Edificio.

En el caso de los edificios de viviendas que en el momento de la entrada en vigor de la presente ley no tengan Libro del Edificio, ste ser exigible en los supuestos y con el contenido que se establezca reglamentariamente.

Disposicin transitoria segunda. Viviendas de proteccin pblica calificadas provisionalmente.

Las viviendas de proteccin pblica calificadas provisionalmente con anterioridad a la entrada en vigor de la presente ley se sujetarn al rgimen jurdico al amparo del cual se calificaron.

Disposicin transitoria tercera. Comisiones Territoriales de Vivienda.

A las Comisiones Territoriales de Vivienda previstas en la presente ley, les sern de aplicacin las disposiciones previstas en el Decreto 52/2002, de 27 de marzo, de Desarrollo y Aplicacin del Plan Director de Vivienda y Suelo de Castilla y Len 2002-2009, en tanto no se oponga a lo previsto en la presente ley.

Disposicin transitoria cuarta. Departamentos territoriales competentes en materia de vivienda.

Las competencias que la presente ley atribuye a los Departamentos Territoriales competentes en materia de vivienda se entendern atribuidas a los Servicios Territoriales competentes en materia de vivienda en tanto en cuanto dichos Departamentos no hayan sido creados conforme a lo dispuesto en la Ley 3/2001, de 3 de julio, del Gobierno y de la Administracin de la Comunidad de Castilla y Len.

Disposicin transitoria quinta. Derechos de adquisicin preferente y retracto.

Los derechos de adquisicin preferente y retracto regulados en la presente ley sern de aplicacin en las segundas y posteriores transmisiones de viviendas de proteccin pblica, y de sus anejos vinculados, que se realicen a partir de la entrada en vigor de la presente ley. En este sentido, se considera que se realiza la transmisin en la fecha en que se firme el contrato privado de compraventa o, en caso de no existir, en la fecha en que se formalice la escritura pblica en la que se documente la transmisin.

Disposicin derogatoria.

Queda derogada la Ley 2/1999, de 19 de febrero, reguladora del Depsito del Importe de Fianzas de Contratos de Arrendamiento y de Suministro y Servicio que afecten a Fincas Urbanas, el artculo 129 de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y Len y cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en la presente ley.

Disposicin final primera. Modificacin del artculo 110 de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y Len.

Se modifica el artculo 110 de la Ley 5/1999, de 8 de abril, que queda redactado en los siguientes trminos:

Artculo 110. Inspeccin tcnica de construcciones.

1. Los propietarios de construcciones situadas en los mbitos geogrficos que se determinen reglamentariamente, debern promover su inspeccin peridica por tcnico competente, para evaluar su estado de conservacin y el cumplimiento de los deberes urbansticos establecidos en el artculo 8 y de las condiciones que seale, en su caso, la normativa aplicable a cada tipo de construccin.

2. El tcnico competente emitir un certificado de haber realizado la inspeccin, al que adjuntar como anexo inseparable un informe en el que evale el estado de conservacin de la construccin y el grado de cumplimiento de los deberes citados en el apartado anterior.

3. El certificado y su informe anexo se remitirn al Ayuntamiento, el cual podr dictar rdenes de ejecucin para que se cumplan los deberes citados en el apartado primero. Cuando los propietarios no acrediten la realizacin de la inspeccin en el plazo correspondiente, el Ayuntamiento podr requerirles para hacerlo dentro de un plazo mximo de tres meses, transcurrido el cual podr realizar la inspeccin de oficio, a costa de los propietarios.

4. Reglamentariamente se determinarn los plazos y dems condiciones en las que debe llevarse a cabo la inspeccin tcnica de construcciones.

Disposicin transitoria segunda. Modificacin del apartado 2 de la Disposicin Adicional de la Ley 11/2006, de 26 de octubre, de Patrimonio de la Comunidad de Castilla y Len.

Se modifica el apartado 2 de la disposicin adicional primera de la Ley 11/2006, de 26 de octubre, de Patrimonio de la Comunidad de Castilla y Len, que queda redactado en los siguientes trminos:

Disposicin Adicional Primera. Gestin Patrimonial en materia de Vivienda.

2. La Consejera competente en materia de hacienda, a propuesta de la Consejera competente en materia de vivienda, podr ceder o enajenar inmuebles propiedad de la Administracin General de la Comunidad de Castilla y Len a favor de empresas, pblicas o privadas, nicamente a los efectos de promover la construccin de viviendas de proteccin pblica, y en las condiciones establecidas en la presente Ley.

Disposicin transitoria tercera. Superficies.

Los criterios para la medicin de las superficies, tanto construida como til, de viviendas y de sus anejos, garajes, trasteros y otros elementos se establecer reglamentariamente.

Disposicin transitoria cuarta. Normas de diseo y habitabilidad.

En el plazo de un ao desde la fecha de entrada en vigor de la presente ley, la Junta de Castilla y Len deber aprobar el Decreto por el que se regulan las normas de diseo y habitabilidad de las viviendas de proteccin pblica de Castilla y Len.

Disposicin transitoria quinta. Actualizacin de sanciones.

Se autoriza a la Junta de Castilla y Len para que, mediante Decreto, se actualice peridicamente el importe de las sanciones previstas en la presente ley.

Disposicin transitoria sexta. Desarrollo reglamentario.

Se faculta a la Junta de Castilla y Len a dictar cuantas disposiciones fueran necesarias en desarrollo o aplicacin de los preceptos de esta ley.

Disposicin transitoria sptima. Entrada en vigor.

La presente ley entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin en el Boletn Oficial de Castilla y Len.

Por lo tanto, mando a todos los ciudadanos a los que sea de aplicacin esta Ley la cumplan, y a todos los Tribunales y Autoridades que corresponda que la hagan cumplir.

Valladolid, 30 de agosto de 2010. El Presidente de la Junta de Castilla y Len, Juan Vicente Herrera Campo.

(Publicada en el Boletn Oficial de la Castilla y Len nmero 173, de 7 de septiembre de 2010)

Análisis

  • Rango: Ley
  • Fecha de disposición: 30/08/2010
  • Fecha de publicación: 28/09/2010
  • Entrada en vigor: 8 de septiembre de 2010.
  • Publicada en el BOCYL nm 173, de 7 de septiembre de 2010.
Referencias posteriores

Criterio de ordenación:

  • SE MODIFICA:
    • el art. 63.1.c), por Ley 7/2015, de 30 de diciembre (Ref. BOE-A-2016-1884).
    • los arts. 37, 45, 63, 67, 81, 102 y 103, por Ley 7/2014, de 12 de septiembre (Ref. BOE-A-2014-9961).
  • SE DEROGA:
    • el captulo I del ttulo VII, por Ley 5/2014, de 11 de septiembre (Ref. BOE-A-2014-9959).
    • los arts. 10, 13, 18.2, 19.4, 46.3, 47, 60.2, 97 a 100 y las disposiciones adicional 1 y transitoria 3; SE MODIFICA determinados preceptos y referencias y SE AADE el art. 64 bis, por Ley 10/2013, de 16 de diciembre (Ref. BOE-A-2014-375).
    • lo indicado los arts. 10, 13, 18.2, 19.4, 47, 60.2, 97 a 100 y las disposiciones adicional 1 y transitoria 3, SE MODIFICAN determinados preceptos y SE AADE el art. 61.3, por Decreto-ley 1/2013, de 31 de julio (Ref. BOCL-h-2013-90021).
Referencias anteriores
  • DEROGA:
  • MODIFICA la disposicin adicional 1.2 de la Ley 11/2006, de 26 de octubre (Ref. BOE-A-2006-21908).
  • DE CONFORMIDAD con los arts. 70.1 y 71.1 del Estatuto aprobado por Ley Orgnica 14/2007, de 30 de noviembre (Ref. BOE-A-2007-20635).
Materias
  • Arrendamientos urbanos
  • Castilla y Len
  • Organizacin de las Comunidades Autnomas
  • Patrimonio de las Comunidades Autnomas
  • Registros administrativos
  • Urbanismo
  • Viviendas
  • Viviendas de Proteccin Oficial

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