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Documento BOE-A-2005-12049

Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.

TEXTO

I

La Constitucin Espaola obliga a los poderes pblicos a promover las condiciones necesarias y a dictar las normas precisas para hacer efectivo el derecho de todos los espaoles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.

En los ltimos aos se ha producido un crecimiento de la oferta de viviendas nuevas slo comparable en trminos cuantitativos a las cifras alcanzadas en los aos 60, la poca de gran crecimiento de la poblacin urbana y de urbanizacin acelerada de nuestro pas. Al mismo tiempo se ha producido un incremento sostenido de los precios y del nmero de viviendas vacas. Pero el incremento de la oferta no se ha visto acompaado de una mejora de las condiciones de acceso de los ciudadanos a la vivienda. Antes bien, el incremento de los precios ha generado tal desfase entre los precios de la vivienda y los salarios que el acceso a una vivienda digna y adecuada ha sido difcil y ha obligado a muchos ciudadanos a hacer un esfuerzo excesivo durante gran parte de su vida para acceder a una vivienda.

El crecimiento de la construccin residencial tampoco ha solucionado el problema social de acceso a la vivienda que afecta a multitud de ciudadanos, ni ha respondido a la creciente demanda y a las necesidades de vivienda de una parte importante de la poblacin. La especulacin ha dificultado an ms y en muchos casos, impedido, el acceso a la vivienda de un nmero elevado de personas.

Ante tal situacin, y superando una etapa anterior de claro relajamiento de la inversin, se hace necesaria la accin de los poderes pblicos para complementar la accin de los mercados y corregir algunas de las consecuencias negativas de su funcionamiento, con medidas dirigidas a paliar la falta de vivienda protegida asequible para los ciudadanos con menos recursos, y conseguir los fines constitucionales.

No obstante, no hay que olvidar la estrecha relacin existente entre la actividad promocional y rehabilitadora del sector de la vivienda, con la poltica econmica general, en razn del efecto multiplicador que el impulso de la actividad del sector de la construccin tiene para el desarrollo econmico y, en especial, como elemento generador de empleo. Esto determina su consideracin dentro de la actuacin del Estado a la hora de planificar las lneas generales de la actividad econmica y, en particular, en el sector de la construccin.

Pero, adems, la poltica de vivienda, en relacin con la del suelo, se articula como una poltica de ciudades, porque la vivienda, en el suelo que ocupa, con todas las infraestructuras y equipamientos urbanos que la acompaan y la hacen habitable, constituye el tejido bsico de la ciudad. Ya la Constitucin establece este vnculo entre el derecho a la vivienda y la regulacin de los usos del suelo, al encomendar a los poderes pblicos la misin de regular la utilizacin del suelo de acuerdo con el inters general para impedir la especulacin y promover la efectividad de los derechos de los ciudadanos en relacin con ste, en especial el derecho a la vivienda.

En este marco, el Plan de Vivienda contribuye al triple objetivo de un desarrollo urbano sostenible: por un lado, la consecucin de la calidad y conservacin medioambiental, evitando el despilfarro de los recursos naturales; por otro, de la equidad y prevencin de la exclusin social; y, finalmente, de la eficiencia y productividad integral de la economa. Estos objetivos en su conjunto contribuyen a mejorar, de manera integral, la calidad de vida de todos los ciudadanos. Todos ellos responden a mandatos constitucionales y, adems, a compromisos internacionales del Gobierno Espaol, como el Protocolo de Kyoto; o a polticas de mbito europeo, como la Estrategia Territorial Europea, la Estrategia de Lisboa y la Agenda de Goteborg. Adems, el Plan de Vivienda plasma la coordinacin y cooperacin con todos los agentes del sector y con el resto de las Administraciones Pblicas, Comunidades Autnomas y Entidades Locales, dentro del marco constitucional de competencias en esta materia.

II

Este escenario justifica una actuacin decidida por parte del Estado, a travs del Ministerio de Vivienda, para facilitar el acceso de los ciudadanos a una vivienda asequible, en una ciudad ms habitable que contribuya a construir un territorio ms equilibrado.

El nuevo Plan de Vivienda gira alrededor de los siguientes ejes estratgicos:

En primer lugar, el objetivo prioritario es que la vivienda protegida ample su peso en el conjunto de los mercados de vivienda, como instrumento para la mejor satisfaccin de las necesidades de los ciudadanos que no pueden acceder, mediante esfuerzos razonables, a los mercados de vivienda libre.

En segundo lugar, contribuir a un mayor equilibrio entre las formas de tenencia, fomentando el alquiler hacia una equiparacin con la propiedad, y promoviendo la movilizacin del parque de viviendas desocupadas para el alquiler. El fomento del alquiler favorece a los colectivos con menores rentas y a aqullos con necesidades especiales y, adems, en la medida en que contribuye a movilizar el parque vaco, a un uso ms eficiente de los recursos naturales y econmicos.

En tercer lugar, se impulsa, como parte fundamental de la poltica de vivienda, un conjunto de actuaciones en materia de suelo edificable destinado preferentemente a viviendas protegidas. Para optimizar el uso de los recursos naturales y econmicos, y promover una utilizacin racional del suelo, el Plan de Vivienda fomenta actuaciones en el suelo edificable destinado preferentemente a vivienda protegida, favorece la rehabilitacin, la movilizacin del patrimonio residencial existente, y la conser-vacin del patrimonio histrico. Para ello promueve la rehabilitacin de viviendas, a travs de figuras como las reas de rehabilitacin integral, y la rehabilitacin en centros histricos, con la concesin de ayudas para la rehabilitacin aislada en ciertos supuestos, como son la mejora de la accesibilidad, la reduccin del consumo energtico, o la seguridad estructural.

En cuarto lugar, aunque el Plan tiene un alcance universal, se dirige especficamente a aquellos colectivos con mayores dificultades para acceder a una vivienda digna. De modo especial, el Plan tiene en cuenta a grupos sociales que tienen necesidades especficas por sus circunstancias personales a igualdad de niveles de ingresos, tales como, por ejemplo, los jvenes, las familias numerosas y las monoparentales, los mayores de 65 aos, las personas con discapacidad y sus familias, as como las personas vctimas de la violencia de gnero y del terrorismo. Y, dentro de estos grupos, las ayudas estatales directas a la compra de viviendas se dirigen bsicamente a quienes acceden por primera vez al mercado de vivienda en propiedad.

En quinto lugar, el Plan promueve la adaptacin de las tipologas de vivienda a las necesidades de las familias, adecundolas a las nuevas formas de vida, a las actuales estructuras familiares, y a las mayores necesidades de accesibilidad de mayores y personas con discapacidad.

Por ltimo, el Plan se basa en la concertacin y cooperacin institucional entre todas las Administraciones P-blicas y con los agentes sociales y econmicos. El Plan incorpora mecanismos de adaptacin y flexibilidad para favorecer su ejecucin y gestin por parte de las Comunidades Autnomas, y adems supone incrementar la participacin de las Entidades Locales. En este sentido, el Plan prev un Consejo Nacional y las Comisiones multilaterales y bilaterales de seguimiento, que son instrumentos de participacin, ejecucin y evaluacin, adems de la Conferencia Sectorial.

En resumen, el Plan pretende adecuarse a la realidad de la problemtica del acceso a la vivienda por parte de los ciudadanos, pero con la vista puesta en un horizonte estratgico, a medio y largo plazo, en el que la estructura misma del mercado de la vivienda vaya siendo modificada a travs de la presencia de un segmento protegido cuantitativamente cada vez ms significativo, que juegue un papel de estabilizador del subsector, a pesar de sus eventuales perturbaciones de carcter cclico, prestando el servicio que requieren aquellos grupos de poblacin que no pueden acceder al mercado libre de viviendas en condiciones aceptables.

III

Este Real Decreto se estructura en diez captulos, seis disposiciones adicionales, ocho transitorias, una derogatoria y tres finales.

El Captulo I, bajo la denominacin de Disposiciones Generales, regula de forma pormenorizada el marco en el que se va a desarrollar todo el programa de ayudas para facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda. Tras definir el objeto y mbito de aplicacin, hace una enumeracin de conceptos con su correspondiente definicin, con el fin de ayudar a una mejor comprensin de su contenido. A lo largo de su articulado, se concretan los sujetos que van a verse beneficiados por las actuaciones, con indicacin de los requisitos que les sern exigidos; se hace referencia al tipo de actuaciones protegidas y a su delimitacin temporal y territorial. Tiene aqu cabida la determinacin del precio bsico y la cuanta del precio mximo de venta, as como la duracin del rgimen de proteccin de las viviendas protegidas, que se extender a toda la vida til de la vivienda, considerando como tal un perodo mnimo de 30 aos. Por ltimo, se hace referencia a las ayudas financieras a la vivienda y sus requisitos, as como al destino y ocupacin de las viviendas, con la fijacin de sus limitaciones de disponer y los derechos de tanteo y retracto a favor de las Administraciones Pblicas y de otros agentes.

El Captulo II, denominado Acceso de los ciudadanos a viviendas en arrendamiento, recoge las condiciones que deben reunir los inquilinos, y se da un trato preferencial a determinados colectivos como los jvenes menores de 35 aos, las vctimas de la violencia de gnero y del terrorismo, las familias numerosas, las familias monoparentales, y las personas con discapacidad. Tambin se regulan la cuanta y la duracin de las subvenciones a los inquilinos.

El Captulo III tiene por ttulo Acceso de los ciudadanos a viviendas en propiedad de nueva construccin y a viviendas usadas. Regula, con carcter general, las condiciones requeridas para poder acceder a este tipo de vivienda. Trata, en su seccin 1., de las viviendas de nueva construccin: clases de viviendas protegidas y precios mximos de venta, condiciones de los prstamos convenidos, y las ayudas estatales a la entrada. La seccin 2. tiene el mismo contenido pero referido a la adquisicin protegida de viviendas usadas.

El Captulo IV regula las Medidas para impulsar la oferta de viviendas asequibles para los ciudadanos a lo largo de catorce artculos agrupados en dos secciones. La seccin 1. recoge todo lo relativo a las viviendas en arrendamiento, protegidas y libres, con rentas limitadas. Se prevn dos tipos de actuaciones: la promocin de viviendas protegidas de nueva construccin para arrendar y la movilizacin del parque residencial existente para que se destine a alquiler. La seccin 2. establece las condiciones de los prstamos convenidos a promotores de viviendas protegidas de nueva construccin para venta.

El Captulo V recoge las Medidas para fomentar la urbanizacin del suelo para viviendas protegidas, y detalla el tipo de urbanizacin que se estimula, los requisitos exigidos para tener subvenciones, y la labor que ejecutar la Entidad Pblica Empresarial de Suelo (SEPES).

El Captulo VI se refiere a las Medidas para impulsar la rehabilitacin. La seccin 1. regula el mbito y condiciones generales de las actuaciones de rehabilitacin mientras que la seccin 2. establece los conceptos generales para la financiacin de estas actuaciones. Las tres secciones siguientes regulan determinados tipos de rehabilitacin: las reas de rehabilitacin integral, las reas de rehabilitacin de centros histricos y las medidas para impulsar la rehabilitacin aislada de edificios y viviendas.

El Captulo VII regula el Programa de mejora de la calidad, la innovacin y la sostenibilidad de la edificacin, y establece ayudas a los promotores para la mejora de la calidad, la sostenibilidad de los edificios, y el impulso de experiencias innovadoras.

El Captulo VIII es el referido al Programa de vivienda para jvenes. Prev ayudas destinadas a la compra y al alquiler de viviendas, fija las caractersticas y los requisitos exigibles.

El Captulo IX regula las Relaciones con las Comunidades Autnomas y otras Instituciones y hace referencia a los convenios de colaboracin con las Comunidades Autnomas y con entidades de crdito. Regula tambin la creacin de ventanillas nicas, del Consejo del Plan de Vivienda y de la Comisin Multilateral de Seguimiento del Plan.

El Captulo X se refiere a la Ejecucin y evaluacin econmica del Plan estatal 2005-2008. En l se recogen los recursos financieros necesarios para su ejecucin.

Las disposiciones adicionales regulan diversos aspectos relacionados con la ejecucin del Plan de Vivienda, como la cuanta del Precio Bsico Nacional para 2005; los aranceles notariales y registrales que se aplican en las transmisiones de viviendas protegidas, y el Registro de Viviendas Protegidas.

El Real Decreto finaliza con ocho disposiciones transitorias, una disposicin derogatoria y tres disposiciones finales.

En su elaboracin, en un proceso amplio de participacin, se ha consultado a las Comunidades Autnomas, a la Federacin Espaola de Municipios y Provincias, as como a las asociaciones y organizaciones ms representativas del subsector.

Este Real Decreto se dicta en ejercicio de las competencias que el artculo 149.1.13. de la Constitucin atribuye al Estado.

En su virtud, a propuesta de la Ministra de Vivienda y previa deliberacin del Consejo de Ministros en su reunin del da 1 de julio de 2005,

D I S P O N G O :
CAPTULO I
Disposiciones generales
Artculo 1. Objeto y mbito de aplicacin.

Este Real Decreto tiene por objeto regular el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a una vivienda asequible que constituya su residencia habitual y permanente, cuando no puedan satisfacer, mediante un esfuerzo razonable, sus necesidades de una vivienda adecuada, accesible, de calidad y sostenible, en una ciudad habitable que permita el ejercicio de sus derechos de ciudadana.

El Plan extender sus efectos desde la fecha de entrada en vigor de este Real Decreto y hasta el 31 de diciembre de 2008.

Artculo 2. Definiciones.

A los efectos de lo previsto en este Real Decreto, se entender por:

1. Familia.

La unidad familiar tal y como resulta definida por las normas reguladoras del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas.

Las referencias a la unidad familiar a efectos de ingresos se hacen extensivas a las personas que no estn integradas en una unidad familiar, as como a las parejas de hecho reconocidas legalmente segn la normativa establecida al respecto.

2. Compradores.

Son compradores de las viviendas las personas fsicas o jurdicas, los adjudicatarios miembros de cooperativas o de comunidades de propietarios, a partir del momento en que se les adjudique la propiedad de una vivienda individualizada y los promotores individuales de viviendas protegidas de nueva construccin para uso propio, a partir del momento de la obtencin de la calificacin definitiva de su vivienda.

Asimismo, se entendern como compradores, las entidades sin nimo de lucro que adquieran las viviendas para arrendar o para cederlas a personas fsicas que cumplan las condiciones generales de acceso a las viviendas protegidas.

3. Promotores.

Son promotores, las personas fsicas o jurdicas, pblicas o privadas, que, individual o colectivamente, impulsen, programen y financien, con recursos propios o ajenos, la ejecucin de las actuaciones protegidas relativas a la construccin de nuevas viviendas, a la adquisicin de viviendas usadas para su cesin en arrendamiento, a la rehabilitacin de edificios y viviendas o a la urbanizacin de suelo.

Asimismo, se entendern por tales, los promotores de viviendas protegidas de nueva construccin para uso propio, ya se trate de personas fsicas individualmente consideradas, hasta el momento de la obtencin de la calificacin definitiva de su vivienda, o agrupadas en cooperativas o en comunidades de propietarios, as como los promotores de rehabilitacin de edificios y viviendas, ya se trate de sus propietarios o de sus inquilinos cuando, conforme a la legislacin aplicable, puedan estos ltimos realizar las obras protegidas.

4. Actuaciones protegidas.

Son las acciones encaminadas a satisfacer las necesidades de vivienda de las personas y familias a las que se destina el Plan Estatal 2005-2008, que pueden recibir las ayudas establecidas en el mismo.

5. Ayudas.

Son las medidas y los recursos, financieros o de otro tipo, que la Administracin General del Estado destina al cumplimiento del objeto de este Real Decreto, que podrn ser:

5.1 Ayudas no financieras:

a) El establecimiento de precios mximos de venta y de adjudicacin de las viviendas protegidas.

b) El establecimiento de precios mximos de renta de las viviendas en rgimen de arrendamiento.

c) La generacin de suelo edificable, con unos precios mximos de repercusin que permitan la promocin y existencia de viviendas protegidas de nueva construccin.

d) La fijacin de aranceles notariales y registrales reducidos para la transmisin de las viviendas protegidas previstas en este Real Decreto.

5.2 Ayudas financieras:

a) Los prstamos convenidos, es decir, los acogidos a convenios de colaboracin entre el Ministerio de Vivienda y las entidades de crdito colaboradoras del Plan Estatal 2005-2008, para compradores y promotores de actuaciones protegidas.

b) Las ayudas econmicas estatales directas mediante la aportacin de recursos presupuestarios estatales, en forma de subsidios de prstamos, subvenciones y ayudas.

Las ayudas previstas en este Real Decreto son independientes de los beneficios fiscales que pudieran corresponder a los destinatarios de aqullas.

6. Ingresos familiares.

Es el montante de ingresos que se toma como referencia para poder ser beneficiario de las viviendas y ayudas del Plan Estatal 2005-2008 y para determinar su cuanta.

7. Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples.

Es el indicador definido en el Real Decreto-Ley 3/2004, de 25 de junio, para la racionalizacin de la regulacin del salario mnimo interprofesional y para el incremento de su cuanta, que se considera unidad de medida para la determinacin de la cuanta de los ingresos familiares, en su cmputo anual, incluyendo dos pagas extras.

8. Calificacin o declaracin de una actuacin como protegida.

Es el acto administrativo emanado del rgano competente de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, en virtud del cual se declara la proteccin de las actuaciones reguladas en este Real Decreto.

9. Viviendas protegidas.

Se entender por viviendas de proteccin oficial o viviendas protegidas las as calificadas o declaradas por el rgano competente de las Comunidades Autnomas y de las Ciudades de Ceuta y Melilla que cumplan los requisitos establecidos en este Real Decreto.

Las viviendas protegidas podrn destinarse a la venta o al arrendamiento, y han de constituir el alojamiento habitual y permanente de sus ocupantes.

Con independencia de otra posible denominacin, en cumplimiento de la normativa propia de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, en ejercicio de sus competencias, las viviendas protegidas para venta podrn calificarse o declararse en funcin de los ingresos de los solicitantes, de rgimen especial, de precio general y de precio concertado.

Igualmente, las viviendas protegidas para arrendamiento podrn calificarse o declararse de renta bsica y de renta concertada.

10. Viviendas usadas.

Son las viviendas libres o protegidas cuya adquisicin, en segunda o posterior transmisin, se considera protegida previo el cumplimiento de determinadas condiciones, y cuyo precio de venta, en siguientes transmisiones, o de renta, si es que se ocupan en rgimen de arrendamiento, est limitado durante los plazos establecidos en este Real Decreto.

11. Precio Bsico Nacional.

Es la cuanta en euros por metro cuadrado de superficie til, que sirve como referencia para la determinacin de los precios mximos de venta, adjudicacin y renta de las viviendas objeto de las ayudas previstas en este Real Decreto. Ser establecido por Acuerdo del Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisin Delegada del Gobierno para Asuntos Econmicos.

12. mbitos territoriales de precio mximo superior.

Son aquellas zonas que sean as declaradas mediante Orden del titular del Ministerio de Vivienda, a propuesta de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, en consideracin a la existencia de especiales dificultades de acceso a la vivienda, como consecuencia de sus elevados precios medios comparativos con los de venta de las viviendas libres. Pueden integrar diversos municipios, o bien municipios aislados o, incluso, mbitos intraurbanos de un municipio.

En dichos mbitos territoriales, el precio mximo de venta de las viviendas objeto de las ayudas podr incrementarse, en relacin con los precios mximos establecidos con carcter general.

13. Personas con discapacidad.

Se entiende por personas con discapacidad, las comprendidas en el artculo 1.2 de la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminacin y accesibilidad universal de las personas con discapacidad.

Artculo 3. Ciudadanos beneficiarios de las ayudas del Plan.

Podrn ser beneficiarios de las ayudas, las familias y personas que cumplan los requisitos previstos en este Real Decreto relativos a los niveles de ingresos familiares y a otras circunstancias personales, exigibles en general y para cada tipo de actuacin protegida.

Se consideran beneficiarios con derecho a proteccin preferente, definidos por la legislacin especfica que, en su caso, les resulte de aplicacin, los siguientes:

a) Compradores que acceden por primera vez a la vivienda en propiedad.

b) Jvenes de hasta 35 aos.

c) Personas mayores de 65 aos y sus familias.

d) Vctimas de la violencia de gnero y vctimas del terrorismo.

e) Familias numerosas.

f) Familias monoparentales.

g) Personas con discapacidad y sus familias.

h) Otros colectivos en situacin o riesgo de exclusin social.

Artculo 4. Actuaciones protegidas.

Son las siguientes:

1. La promocin de viviendas protegidas de nueva construccin destinadas a la venta, el arrendamiento, o el uso propio, incluidas las promovidas en rgimen de derecho de superficie o de concesin administrativa.

2. La promocin, en rgimen de cofinanciacin, de las viviendas calificadas o declaradas como viviendas protegidas de promocin pblica para alquilar.

3. La compra de las viviendas de nueva construccin para venta, indicadas en el apartado 1, as como la adquisicin de viviendas usadas, para su tenencia en rgimen de propiedad.

4. El apoyo a quienes pongan en arrendamiento viviendas usadas y libres, propias, o a quienes las adquieran para tal finalidad.

5. El apoyo econmico a los inquilinos de las viviendas arrendadas.

6. La rehabilitacin de reas en proceso de degradacin y de centros histricos; y la rehabilitacin aislada de edificios y viviendas, incluyendo el parque residencial propiedad de las Comunidades Autnomas, de las Ciudades de Ceuta y Melilla y de otros entes pblicos territoriales.

7. La urbanizacin de suelo, incluyendo, en su caso, su adquisicin onerosa, destinado preferentemente a la promocin de viviendas protegidas de nueva construccin, para su inmediata calificacin.

8. La promocin de la mejora de la calidad y de la sostenibilidad de la edificacin y del parque residencial existente.

9. El apoyo econmico a las ventanillas nicas de vivienda para la gestin de las actuaciones protegidas en vivienda y suelo, y, en su caso, a los registros pblicos de demandantes de viviendas, incluyendo otros sistemas de transparencia y prevencin del fraude en esta materia.

Artculo 5. Duracin del rgimen de proteccin de las viviendas protegidas y limitacin del precio de las vi-viendas usadas.

1. Las viviendas sujetas a regmenes de proteccin pblica que se acojan a las medidas de financiacin establecidas en este Real Decreto tendrn un rgimen de proteccin, sin posibilidad de descalificacin voluntaria, que se extender a toda la vida til de la vivienda, considerando como tal un perodo de 30 aos, contado desde su calificacin definitiva, aunque las Comunidades Autnomas podrn establecer un plazo superior. Las viviendas protegidas de precio concertado se regularn conforme a lo que determine la normativa autonmica que les sea de aplicacin.

2. La ayuda para la adquisicin protegida de las viviendas usadas, y de las definidas en el artculo 27.2.c) y d) del presente Real Decreto, implicar que los precios de venta en las siguientes transmisiones de aqullas estarn limitados a los precios mximos determinados conforme a lo establecido en este Real Decreto durante el perodo que establezcan las Comunidades Autnomas, que no podr ser inferior a 15 aos desde la fecha de adquisicin.

Artculo 6. Determinacin del Precio Bsico Nacional. Precios mximos de venta. Declaracin de mbitos territoriales de precio mximo superior y sus grupos.

1. Sin perjuicio de lo establecido en la disposicin adicional primera, mediante Acuerdo del Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisin Delegada del Gobierno para Asuntos Econmicos, se determinar, en el mes de diciembre de los aos 2005, 2006 y 2007, la cuanta del Precio Bsico Nacional, teniendo en consideracin la evolucin del Plan Estatal 2005-2008, los indicadores de precios de las viviendas libres, los costes de la edificacin residencial, as como la evolucin de los tipos de inters y de la situacin general y previsible de la economa. Dicho Acuerdo ser publicado en el Boletn Oficial del Estado.

2. A partir del Precio Bsico Nacional, las Comunidades Autnomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podrn fijar, segn su propia normativa, las cuantas mximas de los precios de venta y de renta de las viviendas acogidas al presente Real Decreto, por debajo o por encima del mencionado precio bsico, para cada una de las zonas, localidades o, incluso, mbitos intraurbanos que correspondan. En todo caso, las cuantas mximas de los precios fijados no podrn superar las establecidas para cada supuesto en este Real Decreto.

3. Los precios mximos as determinados podrn incrementarse si la vivienda objeto de la actuacin protegida est situada en un mbito territorial de precio mximo superior.

4. La declaracin de nuevos mbitos territoriales, como de precio mximo superior, o de modificacin de los existentes, se realizar mediante Orden del titular del Ministerio de Vivienda, durante el primer trimestre de cada uno de los aos 2006, 2007 y 2008, a propuesta de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla.

5. En los mbitos territoriales declarados de precio mximo superior, las Comunidades Autnomas y Ciudades de Ceuta y Melilla podrn incrementar el precio mximo de venta de las viviendas acogidas a este Real Decreto, a que se refiere el apartado 2 de este artculo, en los siguientes porcentajes mximos:

a) mbitos territoriales de precio mximo superior del grupo A: hasta un 60 por 100 de incremento, para las viviendas protegidas de nueva construccin, y hasta un 90 por 100, para las viviendas libres usadas adquiridas en segunda o posterior transmisin y las viviendas protegidas de precio concertado.

b) mbitos territoriales de precio mximo superior del grupo B: hasta un 30 por 100, para las viviendas protegidas de nueva construccin, y hasta un 40 por 100, para las viviendas libres usadas adquiridas en segunda o posterior transmisin.

c) mbitos territoriales de precio mximo superior del grupo C: hasta un 15 por 100, para las viviendas protegidas de nueva construccin, y hasta un 20 por 100, para las viviendas libres usadas adquiridas en segunda o posterior transmisin.

Artculo 7. Cmputo de los ingresos familiares.

1. Los ingresos familiares a que se refiere el artculo 2.6 de este Real Decreto, se determinarn de acuerdo con lo previsto en el apartado siguiente y se referirn a la unidad familiar tal y como resulta definida por las normas reguladoras del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas.

A tales efectos, las referencias a la unidad familiar se hacen extensivas a las personas que no estn integradas en una unidad familiar, as como a las parejas de hecho reconocidas legalmente segn la normativa establecida al respecto.

2. El clculo de los ingresos familiares se computar del modo siguiente:

a) Se partir de la cuanta de la parte general y especial de la renta, reguladas en los artculos 39, 40 y 51, respectivamente, del Texto Refundido del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas, aprobado por el Real Decreto Legislativo 3/2004, de 5 de marzo, correspondiente a la declaracin o declaraciones presentadas por cada uno de los miembros de la unidad familiar relativa al perodo impositivo inmediatamente anterior con plazo de presentacin vencido a la solicitud de ayudas financieras a la vivienda.

A tal efecto, se atender al importe declarado o, en su caso, comprobado por la Administracin tributaria. Si el interesado no hubiera presentado declaracin, por no estar obligado a ello, la acreditacin de sus ingresos familiares se efectuar mediante declaracin responsable, relativa a los artculos citados del texto refundido antes mencionado, sin perjuicio de la posible comprobacin administrativa.

b) La cuanta resultante se convertir en nmero de veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples.

c) El nmero de veces del Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples resultante podr ser ponderado mediante la aplicacin, por parte de las Comunidades Autnomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla, de un coeficiente multiplicativo nico, comprendido entre 0,62 y 1, en funcin de:

1. El nmero de miembros de la unidad familiar, en especial, si se trata de una familia numerosa o si algn miembro de la familia es una persona con discapacidad, en las condiciones establecidas en la normativa del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas.

2. La relacin existente entre el precio bsico y los precios mximos de venta vigentes en las Comunidades Autnomas o Ciudades de Ceuta y Melilla, incluso por barrios o distritos municipales.

3. Otros factores determinados por las Comunidades Autnomas y por las Ciudades de Ceuta y Melilla, cuando las circunstancias de hecho as lo requieran.

3. Cuando se trate de promotores para uso propio agrupados en cooperativas o en comunidades de propietarios, el solicitante individual tendr que acreditar de nuevo sus ingresos, en la forma establecida en este ar-tculo, al solicitar la subsidiacin del prstamo que le corresponda directamente o por subrogacin en el obtenido por la cooperativa o comunidad de propietarios a la que pertenezca.

A estos efectos, se considerar que cumple las condiciones para obtener ayudas financieras, si los ingresos familiares nuevamente acreditados no superan en ms de un 20 por 100 a los que se determinan en este Real Decreto para cada tipo de ayudas financieras. En el supuesto de que se superara dicho porcentaje, el solicitante individual podr adquirir y ocupar la vivienda en cuestin, sin derecho a ayudas econmicas directas.

4. La solicitud de ayudas financieras a la vivienda implicar la autorizacin para que la Administracin Pblica competente pueda solicitar la informacin de carcter tributario o econmico que fuera legalmente pertinente, en el marco de la colaboracin que se establezca con la Agencia Estatal de Administracin Tributaria o con otras Administraciones Pblicas competentes.

Si el rgano competente de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla pudiera disponer de tales informaciones, no se exigir a los interesados la aportacin individual de certificaciones expedidas por la Agencia Estatal de Administracin Tributaria, ni la presentacin de sus declaraciones tributarias.

Artculo 8. Ayudas financieras a la vivienda.

1. Podrn adoptar las modalidades siguientes:

a) Prstamos convenidos: son aquellos concedidos por las entidades de crdito pblicas y privadas, en el mbito de los convenios de colaboracin suscritos entre el Ministerio de Vivienda y las referidas entidades.

b) Ayudas econmicas directas, con cargo a los Presupuestos Generales del Estado, que pueden ser:

1. Subsidiaciones de los prstamos convenidos.

2. Subvenciones.

3. Otras ayudas econmicas directas destinadas a facilitar el pago de la entrada para el primer acceso a la vivienda en propiedad.

2. El Ministerio de Vivienda satisfar, con cargo a sus presupuestos, las ayudas econmicas estatales directas en aquellos casos en que las Comunidades Autnomas y Ciudades de Ceuta y Melilla hayan reconocido el cumplimiento de los requisitos que en cada caso habilitan para acceder a dichas ayudas, dentro de las condiciones y lmites cuantitativos establecidos en este Real Decreto, y segn lo acordado en los correspondientes convenios de colaboracin suscritos entre ambas Administraciones, incluyendo, en su caso, la posibilidad de modificar el coste presupuestario de dichas ayudas, segn lo indicado en el apartado 3.

3. La tramitacin y resolucin de las referidas ayudas, dentro de las condiciones y lmites mximos cuantitativos establecidos en este Real Decreto, corresponder al rgano competente de las Comunidades Autnomas y de las Ciudades de Ceuta y Melilla, que, asimismo, gestionar el abono de las subvenciones citadas en el apartado 1.b).2.

A tales efectos, en los convenios de colaboracin que se suscriban entre el Ministerio de Vivienda y las Comunidades Autnomas y Ciudades de Ceuta y Melilla se har referencia a las ayudas que con la misma finalidad estas Administraciones pudieran decidir aportar de forma complementaria o sustitutiva, segn su normativa propia.

4. La suma de las ayudas estatales directas a las que se refieren los prrafos b).2 y 3 del apartado 1 de este artculo, y las ayudas directas aportadas por las Comunidades Autnomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, junto con el prstamo convenido, en su caso, no podrn superar el precio, coste o presupuesto protegido, segn corresponda, de las actuaciones protegidas.

Artculo 9. Prstamos convenidos.

1. Los prstamos convenidos tendrn las caractersticas generales que se establecen en el presente artculo, con independencia de las cuantas y plazos de carencia y de amortizacin que, en cada caso, se establezcan para las diferentes actuaciones protegidas.

2. Los prstamos convenidos sern concedidos por entidades de crdito que hayan suscrito con el Ministerio de Vivienda los convenios a que se refiere el artculo 79, y dentro del mbito y las condiciones que stos establezcan y no se podr aplicar comisin alguna por ningn concepto en relacin con dichos prstamos convenidos.

3. El tipo de inters efectivo anual inicial ser acordado por el Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisin Delegada del Gobierno para Asuntos Econmicos, y su cuanta ser la resultante de aplicar un coeficiente reductor a la media de los tres ltimos meses, con informacin disponible, del tipo porcentual de referencia de los prstamos hipotecarios del conjunto de entidades de crdito, elaborado por el Banco de Espaa. El coeficiente reductor ser 0,9175, establecido mediante el Acuerdo del Consejo de Ministros de 5 de abril de 2002, publicado mediante Resolucin de la Secretara de Estado de Infraestructuras, de 10 de abril del mismo ao.

El tipo inicial as determinado, redondeado a dos decimales, tendr vigencia, al menos, hasta la finalizacin del ao 2005. En el primer trimestre de cada uno de los aos 2006, 2007 y 2008, as como a partir de 2009, inclusive, se volver a revisar y, en su caso, a modificar, dicho tipo de inters efectivo inicial, aplicando el mismo procedimiento.

El tipo de inters efectivo resultante ser de aplicacin a los nuevos prstamos convenidos que se concedan y a todos los prstamos convenidos concedidos con anterioridad, en el marco de este Real Decreto, desde el primer vencimiento que se produzca, transcurrido un mes de la publicacin del citado tipo de inters en el Boletn Oficial del Estado.

4. Las cuotas que se paguen a la entidad de crdito sern constantes a lo largo de la vida del prstamo, dentro de cada uno de los perodos de amortizacin a los que corresponda un mismo tipo de inters.

5. Los prstamos sern garantizados con hipoteca, salvo cuando recaigan sobre actuaciones protegidas en materia de rehabilitacin, en cuyo caso dicha garanta slo podr exigirse si, a juicio de la entidad de crdito fuera necesario, dadas la cuanta del prstamo solicitado y la garanta personal del solicitante.

Artculo 10. Subsidiacin de los prstamos convenidos.

1. La subsidiacin de los prstamos convenidos consistir en el abono a la entidad de crdito de una cuanta fija, en funcin del prstamo convenido, sea el inicial o el resultante de una amortizacin anticipada parcial, del nivel de ingresos familiares del prestatario y de la modalidad de actuacin protegida. La citada cuanta ser descontada previamente por la entidad de crdito de las cuotas de amortizacin de capital e intereses o slo de intereses, en el perodo de carencia, cuando proceda, en cada vencimiento.

2. La cuanta de la subsidiacin se cifrar en un nmero de euros anuales por cada 10.000 euros de prstamo convenido, extendindose proporcionalmente a fracciones de dicha cantidad. Dicha cuanta se prorratear para cada vencimiento del prstamo convenido, en funcin del nmero de vencimientos a lo largo de la anualidad.

3. El Consejo de Ministros acordar, excepcionalmente, a propuesta de la Comisin Delegada del Gobierno para Asuntos Econmicos, una modificacin de las cuantas de las subsidiaciones, incluso para prstamos convenidos en proceso de amortizacin, si la modificacin les resultara favorable, cuando se modifique sustancialmente el tipo de inters de referencia, y si las circunstancias as lo aconsejaran.

4. La subsidiacin de prstamos tendr efectividad a partir de la fecha de la escritura de formalizacin del prstamo convenido, o de la subrogacin en l por parte del destinatario de la subsidiacin, una vez obtenida la preceptiva autorizacin y, en su caso, el reconocimiento previo del derecho a la subsidiacin, por parte de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla.

La efectividad de la subsidiacin de prstamos convenidos, cuando stos hubieran sido formalizados antes de la autorizacin o reconocimiento administrativo del derecho, requerir la resolucin expresa de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, y se iniciar durante el quinquenio reconocido, a partir de la fecha de recepcin por parte del Ministerio de Vivienda de dicha resolucin.

En el caso del promotor individual para uso propio, la subsidiacin tendr efectividad cuando se inicie la amortizacin del prstamo.

5. La subsidiacin de prstamos se conceder por un perodo de cinco aos salvo en los casos en los que este Real Decreto disponga expresamente otra cosa.

Artculo 11. Condiciones generales para acceder a las ayudas financieras a la vivienda.

1. Para acceder a las ayudas financieras a la vivienda ser preciso cumplir las condiciones que se sealan en este artculo, y las exigidas para cada modalidad de actuacin protegida.

2. Las actuaciones para las que se solicita ayuda financiera a la vivienda han de ser calificadas o declaradas como protegidas por las Comunidades Autnomas o por las Ciudades de Ceuta y Melilla y las viviendas objeto de dichas actuaciones han de dedicarse a residencia habitual y permanente de sus destinatarios, sin perjuicio de lo establecido en el artculo 13 respecto a la cesin temporal de viviendas.

3. Los precios mximos de venta, adjudicacin o renta de las viviendas no pueden exceder, segn los casos, de los que se establecen en este Real Decreto.

4. Las superficies tiles mximas de las viviendas, sin perjuicio de lo establecido para las actuaciones de rehabilitacin, no pueden exceder de la siguiente extensin:

a) De 90 metros cuadrados, con carcter general. Cuando se trate de viviendas protegidas adaptadas para personas con discapacidad, con movilidad reducida permanente, podr sobrepasarse dicho lmite, hasta un mximo del 20 por 100 de superficie til, conforme a la normativa de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla.

b) De 120 metros cuadrados, cuando se trate de familias numerosas. Los promotores podrn incluir, en cada promocin, para su adquisicin por familias numerosas, hasta un 5 por 100 de viviendas con una superficie til que no exceda de 120 metros cuadrados, a las que les ser aplicable, adems de los requisitos relativos a la publicidad e informacin especfica que puedan establecer las Comunidades Autnomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla, lo dispuesto en el artculo 27.2.b).

5. Para el cmputo de la superficie til se aplicar la normativa propia de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla o, en su defecto, las normas establecidas para las viviendas de proteccin oficial en el artculo 4 del Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre.

6. Corresponde a las Comunidades Autnomas o a las Ciudades de Ceuta y Melilla reconocer el cumplimiento de los requisitos establecidos en este Real Decreto para acceder, segn el caso, a las diferentes ayudas financieras, dentro de las condiciones y lmites cuantitativos establecidos en este Real Decreto y segn lo acordado en los correspondientes convenios suscritos entre ambas Administraciones.

Artculo 12. Compradores que acceden por primera vez a la vivienda en propiedad.

Podrn acogerse al sistema de ayudas para el primer acceso a la vivienda en propiedad, los compradores cuyos ingresos familiares, corregidos segn establece el artculo 7, no excedan de 3,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples y que no tengan ni hubieran tenido vivienda en propiedad, o que tenindola, o habindola tenido, sus titulares no dispongan del derecho de uso o disfrute de la misma o el valor de la vivienda, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no exceda del 25 por 100 del precio mximo total de venta de la vivienda objeto de la actuacin protegida.

Artculo 13. Destino y ocupacin de las viviendas. Prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer. Derechos de tanteo y retracto.

1. Las viviendas promovidas o rehabilitadas para uso propio y las adquiridas, sea para uso propio o para su cesin en rgimen de arrendamiento, se destinarn a residencia habitual y permanente del propietario o, en su caso, del inquilino, y debern ser ocupadas por los mismos dentro de los plazos establecidos en la legislacin aplicable. Las viviendas protegidas, as como las viviendas usadas adquiridas para su cesin en rgimen de arrendamiento, podrn cederse temporalmente a vctimas de la violencia de gnero, personas que se encuentren en situaciones de emergencia social, as como a los afectados por actuaciones de remodelacin o rehabilitacin efectuadas por los organismos pblicos en barrios o zonas siempre que de las mismas se derive la necesidad de proceder a realojamientos temporales de toda o parte de la poblacin correspondiente. En estos supuestos, se estar a las normas y procedimientos que se establezcan respecto a la cesin temporal de las viviendas.

2. Los compradores de viviendas acogidas a este Real Decreto, no podrn transmitirlas nter vivos ni ceder su uso por ningn ttulo, durante el plazo mnimo de diez aos desde la fecha de la formalizacin de la adquisicin.

3. La prohibicin de transmitir o de ceder el uso de las viviendas podr dejarse sin efecto en el caso de subasta y adjudicacin de la vivienda por ejecucin judicial del prstamo. Si se hubieran obtenido ayudas financieras, se requerir la previa cancelacin del prstamo y el reintegro de las ayudas econmicas estatales recibidas, ms los intereses legales producidos desde el momento de la percepcin.

4. Tambin podr dejarse sin efecto la prohibicin de transmitir o de ceder el uso de las viviendas, por cambio de localidad de residencia del titular de la vivienda, o cuando concurran otros motivos justificados, siempre que medie autorizacin de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y se respeten los procedimientos establecidos por stas. Igualmente, si se hubiera obtenido ayuda financiera, se requerir la previa cancelacin del prstamo y el reintegro de las ayudas econmicas directas estatales recibidas a la Administracin concedente, en su caso, ms los intereses legales producidos desde el momento de la percepcin.

5. La prohibicin de transmitir o de ceder el uso de las viviendas podr dejarse sin efecto cuando se trate de cualquiera de los siguientes supuestos:

a) Familias numerosas que necesiten adquirir una vivienda de mayor superficie por el incremento del nmero de miembros de su unidad familiar; u otra vivienda ms adecuada a sus necesidades especficas, por discapacidad sobrevenida de uno de sus miembros.

b) Personas mayores de 65 aos, que deseen trasladar su domicilio habitual y permanente.

c) Personas con discapacidad y las vctimas de la violencia de gnero o del terrorismo que deseen trasladarse a otro alojamiento ms adecuado a sus necesidades especficas.

d) Aquellas personas que por sus circunstancias personales justificadas necesiten trasladar su domicilio habitual y permanente a otra vivienda de menores dimensiones.

En todos estos supuestos, si se hubieran obtenido ayudas financieras, slo se requerir la previa cancelacin del prstamo.

6. Una vez transcurridos diez aos desde la formalizacin de la compraventa, la transmisin nter vivos o la cesin del uso de la vivienda a que se refiere este artculo, conllevar la prdida de la condicin de convenido del prstamo, en su caso, pudiendo la entidad concedente decidir su resolucin.

7. La venta y adjudicacin de las viviendas acogidas a este Real Decreto habr de efectuarse a demandantes inscritos en los registros pblicos previstos al efecto por las Comunidades Autnomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, segn los procedimientos que stas regulen, que, en todo caso, debern garantizar los principios de igualdad, publicidad, concurrencia, as como eliminar cualquier tipo de fraude en las primeras y posteriores transmisiones.

No obstante ello, los convenios de colaboracin con las Comunidades Autnomas y Ciudades de Ceuta y Melilla previstos en el artculo 78 de este Real Decreto, podrn prever otros procedimientos, que garanticen los principios citados en el prrafo anterior y de ellos se dar cuenta a las Comisiones Bilaterales de Seguimiento.

8. La prohibicin de disponer y las limitaciones establecidas en este artculo se harn constar expresamente en las Escrituras Pblicas de compraventa, de adjudicacin o de declaracin de obra nueva en el supuesto de promocin individual para uso propio, y se adjuntar a dichas escrituras pblicas, una copia testimoniada o compulsada de la calificacin definitiva de la vivienda, o, en su caso, en la Escritura Pblica de formalizacin del prstamo hipotecario. En ambos supuestos, dichas prohibicin y limitaciones se inscribirn en el Registro de la Propiedad, donde se harn constar por medio de nota marginal.

9. Las Comunidades Autnomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podrn establecer sobre las viviendas calificadas o declaradas protegidas, con destino a su venta, que regula este Real Decreto, derechos de tanteo y de retracto a favor de:

a) Dichas Administraciones, otras de carcter territorial establecidas en las propias Comunidades Autnomas u otras entidades pblicas designadas por stas.

b) Las agencias o sociedades pblicas de alquiler legalmente creadas.

c) Los demandantes de dichos tipos de viviendas inscritos en los correspondientes registros pblicos.

10. Asimismo, las Comunidades Autnomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podrn establecer sobre las vi-viendas calificadas o declaradas protegidas, con destino a su venta, que regula este Real Decreto, cualquier otra clase de medida que garantice el destino y los lmites de precios de venta de dichas viviendas y, en definitiva, el cumplimiento de los fines establecidos en las actuaciones protegidas a que se refiere el artculo 4.

Artculo 14. Efectos del incumplimiento.

El incumplimiento de las condiciones establecidas en cada caso y de cualesquiera otros requisitos exigidos en este Real Decreto para cada una de las actuaciones pro-tegidas objeto de ayudas financieras a la vivienda, incluyendo la no obtencin de calificacin o declaracin definitiva de las actuaciones, conllevar, en todo caso, adems de las sanciones que correspondan, de conformidad con la naturaleza de la infraccin cometida, y segn la Ley 38/2003, de 17 de diciembre, General de Subvenciones, y la normativa establecida al respecto por las Comunidades Autnomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, la prdida, en su caso, de la condicin de prstamo convenido y la interrupcin de la subsidiacin otorgada, as como el reintegro a la Administracin General del Estado de las cantidades satisfechas con cargo a los presupuestos del Ministerio de Vivienda en concepto de ayudas estatales financieras directas, incrementadas con los intereses de demora desde su percepcin.

CAPTULO II
Acceso de los ciudadanos a viviendas en arrendamiento
Artculo 15. Condiciones para obtener subvenciones a inquilinos.

1. Para obtener las subvenciones al alquiler, a las que se refiere el apartado 5 del artculo 4, tendrn preferencia las personas que formalicen un contrato de arrendamiento de vivienda, en los trminos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y en quienes concurra alguna de las siguientes circunstancias:

a) Tener una edad no superior a 35 aos.

b) Ser vctima de la violencia de gnero o del terrorismo.

c) Familias numerosas y las constituidas por el padre o la madre y los hijos.

d) Personas con discapacidad reconocida oficialmente.

e) Pertenecer a un colectivo en situacin o riesgo de exclusin social.

f) Estar inserto en otros grupos de proteccin preferente, segn la normativa propia de las Comunidades Autnomas y de las Ciudades de Ceuta y Melilla.

En los supuestos anteriores, los eventuales beneficiarios habrn de tener unos ingresos familiares que no excedan de 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples, y la renta anual que satisfagan ha de oscilar entre el 2 por 100 y el 9 por 100 del precio mximo a que se refiere el artculo 32.1.a) para las viviendas protegidas para arrendamiento de renta bsica. Los ingresos familiares anuales se referirn, en este caso, a los de todos los ocupantes de la vivienda con independencia de que exista entre los mismos relacin de parentesco.

2. La superficie mxima computable para las viviendas ser de 90 metros cuadrados de superficie til y para el garaje y trastero, las previstas en el apartado 4 del ar-tculo 19, aun cuando las superficies reales respectivas sean superiores.

3. Para la concesin de este tipo de ayudas ser necesario que el solicitante presente el contrato de arrendamiento para su visado ante el rgano competente en materia de vivienda de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, de acuerdo con los procedimientos que stas establezcan.

Artculo 16. Cuanta y duracin de las subvenciones a inquilinos.

1. La cuanta mxima anual de la subvencin no exceder del 40 por 100 de la renta anual que se vaya a satisfacer, ni de un mximo absoluto de 2.880 euros, y podr ser hecha efectiva al inquilino, o al arrendador, directamente por las Comunidades Autnomas o por las Ciudades de Ceuta y Melilla, o a travs de la agencia o sociedad pblica que se encargue de la gestin del arrendamiento.

2. La duracin mxima de esta subvencin ser de veinticuatro meses, condicionada a que se mantengan las circunstancias que dieron lugar al reconocimiento inicial del derecho a la ayuda.

3. No se podrn obtener nuevamente estas subvenciones hasta transcurridos, al menos, cinco aos desde la fecha de su reconocimiento.

4. Las Comunidades Autnomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podrn establecer, dentro de los lmites referidos de ingresos, rentas y cuanta mxima de subvencin, los criterios objetivos de seleccin de los inquilinos, incluyendo la edad de los mismos, as como los de graduacin de las cuantas de las subvenciones, que consideren convenientes para adaptarlas a las necesidades de su mbito territorial.

CAPTULO III
Acceso de los ciudadanos a viviendas en propiedad de nueva construccin y a viviendas usadas
Artculo 17. Condiciones para acceder en propiedad a las viviendas protegidas y a las viviendas usadas.

1. Para acceder en propiedad a las viviendas protegidas para venta y a las usadas a las que se refiere el artcu-lo 27, los beneficiarios han de disfrutar de unos ingresos familiares que correspondan a los siguientes baremos:

a) Que no excedan de 6,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples si se trata de viviendas protegidas de precio concertado.

b) Que no excedan de 5,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples si se trata de viviendas protegidas de precio general o de viviendas usadas.

c) Que no excedan de 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples si se trata de viviendas protegidas de rgimen especial.

2. Adems de los ingresos a que se refiere el apartado anterior, las personas que deseen acceder en propiedad a las viviendas protegidas y a las viviendas usadas no pueden ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o de disfrute sobre otra vivienda sujeta a rgimen de proteccin pblica, salvo en caso de ocupacin temporal de la vivienda por motivo de realojamientos bajo el control de organismos pblicos, a que se refiere el artculo 13.1.

3. Quienes deseen acceder en propiedad a las viviendas protegidas y a las viviendas usadas tampoco pueden ser titulares de una vivienda libre, cuando su valor, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, exceda del 40 por 100 del precio mximo total de venta de la vivienda objeto de la actuacin protegida. Este valor se elevar al 60 por 100 en los siguientes supuestos:

a) Cuando se trate de familias numerosas y necesitaran adquirir una vivienda de mayor superficie por el incremento del nmero de miembros de su unidad familiar.

b) En el caso de personas mayores de 65 aos, de las personas con discapacidad o de vctimas de la violencia de gnero o del terrorismo.

Artculo 18. Condiciones para acceder a las ayudas financieras a la vivienda.

1. Para obtener las ayudas financieras destinadas a acceder en propiedad a las viviendas protegidas y a las usadas a las que se refiere este Real Decreto, los solicitantes han de cumplir las siguientes condiciones:

a) Tener unos ingresos familiares que no excedan de 6,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples, para poder obtener prstamos convenidos.

b) Tener unos ingresos familiares que no excedan de 3,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples para ser beneficiarios de ayudas estatales financieras directas y acogerse al sistema especfico de ayudas financieras para el primer acceso a la vivienda en propiedad.

Las Comunidades Autnomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podrn establecer lmites mnimos de ingresos familiares u otras condiciones sobre la naturaleza u origen de dichos ingresos, como condicin para poder acceder a las ayudas financieras para adquisicin de viviendas con una garanta razonable de poder hacer frente a las obligaciones derivadas del prstamo hipotecario, y ofrecern, alternativamente y en la medida de lo posible, viviendas protegidas en rgimen de arrendamiento.

2. Adems de los requisitos relativos a los ingresos familiares establecidos en el apartado anterior, los solicitantes no pueden haber obtenido previamente ayudas financieras para adquisicin de vivienda, al amparo de planes estatales de vivienda, durante los diez aos anteriores a la solicitud actual de la ayuda. Se entender que se han obtenido ayudas financieras a la vivienda, a los efectos de este Real Decreto, cuando se haya formalizado el prstamo convenido.

No obstante, no ser preciso cumplir esta condicin:

a) Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras a la vivienda se deba a la adquisicin de una vivienda para destinarla a residencia habitual y permanente, en otra localidad, como consecuencia del cambio de residencia del titular.

b) Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras a la vivienda se deba a un incremento del nmero de miembros de la unidad familiar para adquirir una vivienda por parte de una familia numerosa, con mayor superficie til de la que tena.

c) Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras se produzca por la necesidad de una vivienda adaptada a las condiciones de discapacidad sobrevenida de algn miembro de la unidad familiar del solicitante.

En los tres supuestos ser necesaria la previa cancelacin del prstamo convenido anteriormente obtenido. Respecto de las ayudas econmicas directas se podr optar por devolver las ayudas o por percibir la diferencia si procediera.

Seccin 1. Viviendas de nueva construccin en propiedad
Artculo 19. Clases de viviendas protegidas o de proteccin oficial de nueva construccin para venta y sus precios mximos.

1. Las viviendas de nueva construccin, calificadas o declaradas como protegidas destinadas a la venta, se clasifican, a efectos de la gestin de las ayudas financieras, en los siguientes tipos aunque tengan otra denominacin en los planes o programas propios de las Comunidades Autnomas y de las Ciudades de Ceuta y Melilla:

a) Viviendas de proteccin oficial de rgimen especial. Bajo esta denominacin se incluyen las viviendas de nueva construccin calificadas a los efectos establecidos en el artculo 91.dos.6. de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Aadido, o a los efectos de los impuestos que, en el caso de la Comunidad Autnoma de Canarias y de las Ciudades de Ceuta y Melilla, se aplican en lugar de aqul, y destinadas exclusivamente a familias o personas individuales cuyos ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples siempre que su precio mximo de venta por metro cuadrado de superficie til no exceda de 1,40 veces el Precio Bsico Nacional.

b) Viviendas protegidas de precio general. Esta denominacin se refiere a las viviendas de nueva construccin as calificadas o declaradas por las Comunidades Autnomas y por las Ciudades de Ceuta y Melilla, cuyo precio mximo de venta por metro cuadrado de superficie til no exceda de 1,60 veces el Precio Bsico Nacional.

c) Viviendas protegidas de precio concertado. Esta calificacin se refiere a las viviendas cuyo precio mximo no exceda, por metro cuadrado de superficie til, de 1,80 veces el Precio Bsico Nacional.

2. En los tres tipos descritos, el precio mximo se calcula con independencia del incremento adicional de precio que pudiera corresponder por la eventual ubicacin de la vivienda en un mbito territorial de precio mximo superior.

3. Cuando se trate de promociones de vivienda para uso propio, el precio mximo de adjudicacin, o valor de la edificacin sumado al del suelo que figure en la declaracin de obra nueva, en caso de promocin individual, tendrn los lmites establecidos en el artculo anterior e incluirn el conjunto de los pagos que efecte el promotor individual, el cooperativista o comunero que sean imputables al coste de la vivienda, por ser necesarios para llevar a cabo la promocin y la individualizacin fsica y jurdica de sta, incluyendo, en su caso, los honorarios de la gestin.

Se entender por gastos necesarios, los de escrituracin e inscripcin del suelo y los de la declaracin de obra nueva y divisin horizontal, as como los del prstamo hipotecario, seguros de percepcin de cantidades a cuenta y otros anlogos. No tendrn tal consideracin las aportaciones al capital social, las cuotas sociales ni las de participacin en otras actividades que pueda desarrollar la cooperativa o comunidad de propietarios.

4. Cuando la promocin incluya garajes o trasteros, con independencia de que estn o no vinculados a la vivienda, el precio mximo de venta por metro cuadrado de superficie til de stos, que figurar asimismo en la calificacin o declaracin provisional de la vivienda, no podr exceder del 60 por 100 del precio mximo de venta por metro cuadrado de superficie til de la vivienda.

El precio mximo total de venta incluir, en su caso, el de un trastero y el de un garaje. A estos efectos, slo sern computables como mximo 8 metros cuadrados de superficie til de trastero y 25 metros cuadrados de superficie til de garaje, con independencia de que su superficie real sea superior.

Artculo 20. Precios mximos de las viviendas protegidas en segundas y posteriores transmisiones.

1. En el marco del Plan estatal 2005-2008, el precio mximo de venta, por metro cuadrado de superficie til, en segundas y ulteriores transmisiones, de una vivienda de nueva construccin calificada o declarada protegida, ser fijado por las Comunidades Autnomas o por las Ciudades de Ceuta y Melilla, con un lmite de hasta 2 veces el precio de venta inicial de la vivienda, una vez actualizado mediante la aplicacin de la variacin porcentual del ndice de Precios de Consumo, ndice General, registrada desde la fecha de la primera transmisin hasta la de la segunda o ulterior transmisin de que se trate.

2. Este sistema de precios mximos de venta ser de aplicacin mientras dure el rgimen legal de proteccin.

Artculo 21. Caractersticas de los prstamos convenidos para compradores.

1. Los compradores podrn obtener prstamos convenidos directamente o por subrogacin en el pago de la carga hipotecaria del prstamo convenido al promotor.

2. En ambos casos, y sin perjuicio de lo establecido en el artculo 24.3 para la obtencin de la ayuda estatal directa a la entrada, la cuanta mxima computable del prstamo, ser igual al 80 por 100 del precio fijado en la Escritura Pblica de compraventa o de adjudicacin, o del 80 por 100 del valor de la edificacin sumado al del suelo, que constar en la escritura de declaracin de obra nueva, cuando se trate de prstamos a promotores individuales para uso propio.

En el supuesto regulado en el artculo 18.2.b), dicha cuanta del prstamo convenido no podr exceder de la diferencia entre el precio total de la vivienda protegida objeto de adquisicin y el valor de la vivienda ya poseda a que se refiere dicho artculo, y se atendr a los dems requisitos exigibles en el supuesto del primer acceso a la vivienda en propiedad.

Si la vivienda tuviera plaza de garaje o trastero, vinculados en proyecto y registralmente a la vivienda objeto de ayudas financieras, la cuanta global del prstamo, calculada segn se establece en los prrafos anteriores, podr incrementarse como mximo hasta el 80 por 100 del precio mximo legal de venta de aqullos, en prstamos a promotor o hasta el 80 por 100 del precio o del coste real, segn proceda, en los restantes supuestos.

Artculo 22. Reglas sobre amortizacin de los prstamos convenidos para compradores.

1. El prstamo tendr un plazo de amortizacin de veinticinco aos, precedido, en el caso de los prstamos al promotor para uso propio, de un perodo de carencia cuya duracin mxima ser de tres aos desde la formalizacin del prstamo. Este perodo podr ampliarse hasta cuatro aos cuando medien circunstancias que, a juicio de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, aconsejen dicha ampliacin hasta un ao adicional, como mximo, siempre que se cuente con el acuerdo de la entidad prestamista.

Los prstamos a adquirentes podrn ser objeto de amortizacin parcial o total previamente al plazo indicado, a instancia del prestatario y con el acuerdo de la entidad financiera prestamista, segn se concrete en los convenios a que se refiere el artculo 79, y sin perjuicio de lo establecido en el artculo 24.4.

Los prstamos cuyos titulares se encuentren acogidos al sistema de primer acceso a la vivienda en propiedad, no perdern su condicin de convenidos en el caso de que su perodo de amortizacin sea ampliado excepcionalmente, hasta un mximo de dos aos, por acuerdo entre la entidad prestamista y el prestatario, mediante interrupciones temporales de pagos debidas a situaciones de desempleo que, a juicio de dicha entidad financiera, afecten significativamente a la capacidad de pago del prestatario. La primera interrupcin no podr tener lugar antes de la completa amortizacin de las tres primeras anualidades.

En estos supuestos de ampliacin excepcional del perodo de amortizacin, la subsidiacin de los prstamos se reanudar cada vez que se reinicie el perodo de amortizacin.

2. En el caso de que exista prstamo al promotor, y salvo en el supuesto de promocin individual para uso propio, la adquisicin de la vivienda mediante el otor-gamiento de la correspondiente Escritura Pblica de compraventa o adjudicacin, interrumpe tanto el perodo de carencia como el devengo de intereses correspondiente a este perodo y determina el inicio del perodo de amortizacin.

Con el otorgamiento de la Escritura Pblica, el comprador o adjudicatario asume las responsabilidades derivadas de la hipoteca que grava a la vivienda, y deber satisfacer a partir de ese momento la amortizacin del principal e intereses del crdito hipotecario. A tal efecto, se remitir copia simple de dicho documento a la entidad financiera, cuyos gastos corrern a cuenta del promotor.

Si de conformidad con lo dispuesto en el artculo 118 del texto refundido de la Ley Hipotecaria, aprobado por Decreto de 8 de febrero de 1946, se hubiere pactado que el comprador o adjudicatario se subrogar no slo en las responsabilidades derivadas de la hipoteca, sino tambin en la obligacin personal con ella garantizada, aqul quedar adems subrogado en dicha obligacin si la entidad financiera prestase su consentimiento expreso o tcito.

3. La concesin de los prstamos convenidos directamente al comprador se atendr a las siguientes condiciones:

a) Que la vivienda haya obtenido la calificacin o la declaracin definitiva.

b) Que se haya celebrado contrato de compraventa o adjudicacin entre el comprador o adjudicatario y el promotor de la vivienda y que entre el visado de dicho contrato y la solicitud a la entidad financiera del prstamo convenido no hayan transcurrido ms de seis meses.

c) Que cuando el promotor hubiera recibido un prstamo convenido para la misma vivienda, lo cancele previa o simultneamente a la concesin del prstamo al comprador o adjudicatario.

Artculo 23. Subsidiacin de prstamos convenidos para compradores.

1. El Ministerio de Vivienda subsidiar los prstamos convenidos obtenidos por los compradores de viviendas protegidas de nueva construccin para venta, de rgimen especial y de precio general, acogidos al sistema de financiacin para primer acceso a la vivienda en propiedad, en la cuanta y por los perodos que a continuacin se indican:

a) 82 euros al ao, por cada 10.000 euros de prstamo, durante un mximo de 10 aos, cuando los ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples.

b) 48 euros al ao, por cada 10.000 euros de prstamo, durante un mximo de 5 aos, cuando los ingresos familiares sean superiores a 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples y no excedan de 3,5 veces dicho Indicador.

Este sistema de subsidiacin es compatible con la obtencin de la ayuda estatal directa a la entrada.

2. La subsidiacin correspondiente a los prestatarios con ingresos familiares no superiores a 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples, se conceder por un perodo de cinco aos y podr ser ampliada por el mismo importe inicialmente concedido, por otro perodo de la misma duracin mxima.

La ampliacin del perodo de subsidiacin exigir que el beneficiario de esta ayuda solicite la ampliacin y acredite, dentro del quinto ao del primer perodo, que sigue reuniendo las condiciones que le hacen acreedor a la subsidiacin que le fue concedida.

Se entender que se cumplen dichas condiciones, por lo que se refiere a los ingresos familiares, cuando no excedan de 2,5 veces el citado Indicador Pblico o cuando, siendo superiores, la media de aqullos en los dos aos anteriores al de la revisin, con plazo de presentacin vencido, a los efectos de la declaracin por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas, no vare en ms de un 20 por 100, en relacin con los ingresos familiares acreditados en el momento de la concesin inicial de la subsidiacin.

3. Cuando se trate de una familia numerosa, la cuanta fija de subsidiacin correspondiente en cada caso se incrementar durante los primeros cinco aos del perodo de amortizacin del prstamo convenido, en una cuanta anual por cada 10.000 euros de prstamo, de 50 euros, si los ingresos familiares no exceden de 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples, o de 30 euros, si dichos ingresos superan 2,5 veces, pero no exceden de 3,5 veces el citado Indicador.

Artculo 24. Ayuda estatal directa a la entrada.

1. La ayuda estatal directa a la entrada consiste en el abono, en pago nico, de una cantidad fija en euros determinada por el nivel de ingresos y las circunstancias personales o familiares del solicitante que se especifican en el siguiente artculo, destinada a facilitar el pago de la entrada correspondiente al precio de venta o adjudicacin de la vivienda, cuando se trate de una vivienda calificada o declarada como de rgimen especial o de precio general; o de la suma de los valores de la edificacin y del suelo, en caso del promotor para uso propio.

2. Podrn solicitar dicha ayuda los compradores que tengan derecho a acogerse al sistema especfico de ayudas financieras para el primer acceso a la vivienda en propiedad, de acuerdo con el artculo 12.

3. La obtencin de la ayuda estatal directa a la entrada requerir, adems de la condicin indicada en el apartado anterior, que la cuanta del prstamo convenido no sea inferior al 60 por 100 del precio total de la vivienda.

4. Una vez obtenida la ayuda, la amortizacin anticipada parcial o total del prstamo antes de haber trans-currido los cinco primeros aos del perodo de amortizacin conllevar el reintegro de la misma, as como de las restantes ayudas estatales financieras directas percibidas con cargo a los Presupuestos del Ministerio de Vivienda, incrementadas con los intereses de demora desde su percepcin, previstos en los artculos 37.1 y 38.2 de la Ley 38/2003, de 17 de diciembre, General de Subvenciones.

Artculo 25. Cuanta de la ayuda estatal directa a la entrada.

1. La cuanta de la ayuda estatal directa a la entrada depende de los ingresos familiares, as como, en su caso, de otras circunstancias personales o familiares del solicitante, segn se especifica en los apartados siguientes de este artculo. Las cuantas correspondientes a dichas circunstancias personales o familiares no sern acumulables entre s, correspondiendo nicamente la ms elevada de las varias posibles que se especifican.

2. La cuanta general corresponde al siguiente baremo:

a) Si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples, ascender a 7.000 euros.

b) Si los ingresos del solicitante exceden de 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples pero no lo superan 3,5 veces, ascender a 4.000 euros.

3. En el caso de las familias numerosas, el baremo aplicable, sin perjuicio de lo establecido en la legislacin vigente de familias numerosas, ser el siguiente:

a) Familias con tres hijos: si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples se abonarn 10.000 euros; si exceden de 2,5 veces el referido Indicador pero no lo superan 3,5 veces, se abonarn 7.000 euros.

b) Familias con cuatro hijos: si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples se abonarn 10.600 euros; si exceden de 2,5 veces el referido Indicador pero no lo superan 3,5 veces, se abonarn 7.600 euros.

c) Familias con cinco o ms hijos: si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples se abonarn 11.200 euros; si exceden de 2,5 veces el referido Indicador pero no lo superan 3,5 veces, se abonarn 8.200 euros.

4. Si concurren en los solicitantes algunas de las circunstancias que a continuacin se resean, la ayuda ascender a 7.900 euros si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples; o a 4.900 euros si los ingresos del solicitante exceden de 2,5 veces el referido Indicador pero no lo superan en 3,5. Las circunstancias concurrentes pueden ser cualquiera de las siguientes:

a) Constituir una unidad familiar formada nicamente por el padre o la madre y los hijos.

b) Formar una unidad familiar en la que haya personas con discapacidad, en las condiciones establecidas en la legislacin sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas.

c) Constituir una unidad familiar que tenga a su cargo a alguna persona de ms de 65 aos o cuando el solicitante tenga esa misma edad.

d) Que entre sus integrantes haya vctimas de la violencia de gnero o del terrorismo, otros colectivos en situacin o riesgo de exclusin social o que pertenezcan a otros grupos de proteccin preferente segn la normativa propia de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla.

5. La cuanta de la ayuda estatal directa a la entrada fijada en los apartados anteriores de este artculo, as como en el artculo 75.1 de este Real Decreto, se incrementar, cuando la vivienda estuviera situada en un mbito territorial declarado de precio mximo superior, en las siguientes cuantas:

a) 1.000 euros, cuando se trate de un mbito territorial declarado de precio mximo superior del grupo A.

b) 550 euros, cuando se trate de un mbito territorial declarado de precio mximo superior del grupo B.

c) 300 euros, cuando se trate de un mbito territorial declarado de precio mximo superior del grupo C.

6. Con carcter excepcional, el Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisin Delegada del Gobierno para Asuntos Econmicos, valorada la evolucin y perspectivas del subsector vivienda y de los mercados financieros, y si las circunstancias lo aconsejaran, podr modificar las cuantas de la ayuda estatal directa a la entrada.

Artculo 26. Procedimiento de abono de las ayudas estatales directas a la entrada y de reintegro a las entidades financieras.

1. La cuanta total de la ayuda estatal directa a la entrada, previa resolucin de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, se satisfar a sus destinatarios, directamente y mediante pago nico, por las entidades financieras concedentes del prstamo convenido, en el momento de la formalizacin de aqul, o de la subrogacin en el prstamo obtenido por el promotor. En el caso del promotor para uso propio, la ayuda se percibir en el momento en que se inicie la amortizacin del prstamo convenido.

2. La cuanta abonada en concepto de ayuda estatal directa a la entrada ser reintegrada por el Ministerio de Vivienda a dichas entidades financieras al contado y sin intereses, con independencia de cualesquiera circunstancias personales que puedan afectar al destinatario de la citada ayuda estatal.

Seccin 2. Viviendas usadas en propiedad
Artculo 27. mbito de las actuaciones protegidas.

1. A efectos de este Real Decreto, se considera adquisicin protegida de viviendas usadas la efectuada a ttulo oneroso, de viviendas libres en segunda o posteriores transmisiones, y en las condiciones establecidas en esta seccin.

2. Podrn obtener las mismas ayudas financieras que las viviendas usadas a que se refiere el apartado 1 anterior, las siguientes modalidades de viviendas:

a) Viviendas sujetas a regmenes de proteccin pblica, adquiridas en segunda o posterior transmisin.

A estos efectos, se considerarn asimismo segundas transmisiones, las que tengan por objeto viviendas protegidas que se hubieran destinado con anterioridad a arrendamiento, salvo que la normativa de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades Autnomas de Ceuta y Melilla disponga lo contrario.

b) Viviendas, adquiridas en primera transmisin, sujetas a regmenes de proteccin pblica, con superficie de hasta 120 metros cuadrados, a las que se refiere el artculo 11.4.b) de este Real Decreto, cuando haya transcurrido un plazo de un ao como mnimo desde la fecha de la calificacin o declaracin definitiva de las mismas, y no hubieran sido adquiridas por las familias numerosas a las que se destinaban.

c) Viviendas libres de nueva construccin, adquiridas cuando haya transcurrido un plazo de dos aos como mnimo entre la expedicin de la licencia de primera ocupacin, el certificado final de obra o la cdula de habitabilidad, segn proceda, y la fecha del contrato de opcin de compra o de compraventa.

d) Viviendas rurales usadas, con una superficie til que no exceda de 120 metros cuadrados y sean adquiridas en municipios o ncleos de poblacin que no superen los 10.000 habitantes de derecho y que cumplan los requisitos adicionales que, en su caso, establezca la normativa de las Comunidades Autnomas.

Artculo 28. Precios mximos de venta.

1. El precio mximo de venta de las viviendas usadas, por metro cuadrado de superficie til, ser de 1,60 veces el precio bsico nacional, con independencia del incremento adicional de precio que correspondiera por la eventual ubicacin de la vivienda en un mbito territorial de precio mximo superior.

Si la vivienda tuviera un garaje o un trastero, estn o no vinculados a la vivienda, el precio mximo de venta por metro cuadrado de superficie til de los mismos no podr exceder del 60 por 100 del precio mximo de venta por metro cuadrado de superficie til de la misma.

A efectos de determinacin del precio mximo total de venta, slo sern computables como mximo 8 metros cuadrados de superficie til de trastero y 25 metros cuadrados de superficie til de garaje, con independencia de que su superficie real sea superior.

2. El precio mximo de venta de las viviendas acogidas a algn rgimen de proteccin pblica ser el que corresponda segn las normas especficas que les sean de aplicacin, siempre que su precio de venta no exceda de los mximos establecidos en el apartado anterior de este artculo.

3. El precio mximo de venta de las viviendas a que se refieren las letras b), c) y d) del artculo 27.2 de este Real Decreto, ser el mismo que corresponda a una vivienda libre usada acogida a lo prevenido en esta norma, en la misma ubicacin, en el momento de la compra.

4. A efectos de segundas y posteriores transmisiones de las viviendas usadas, acogidas a este Real Decreto, y de las dems viviendas a que se refieren las letras c) y d) de su artculo 27.2, se aplicarn, en cuanto a los precios mximos de venta, los criterios aplicables a las viviendas protegidas de nueva construccin, y durante el perodo establecido en el artculo 5.2. Cuando se trate de las viviendas a las que se refiere el apartado 2 de este artculo, sern de aplicacin sus normas especficas.

Artculo 29. Caractersticas de los prstamos convenidos a los compradores.

1. Los prstamos convenidos a los compradores de viviendas usadas tendrn las mismas caractersticas que los correspondientes a los prstamos directos de compradores de viviendas protegidas de nueva construccin, salvo en los supuestos contemplados en el artculo 27.2.b) y d), en los que podrn obtenerse los prstamos convenidos correspondientes a 90 metros cuadrados tiles, con independencia de que la superficie real, dentro del lmite establecido en dicho artculo, sea mayor.

2. Para la obtencin de los prstamos a que se refiere el apartado anterior, se cumplirn los siguientes requisitos:

a) Que se haya celebrado contrato de opcin de compra o de compraventa, debidamente visado por el rgano administrativo competente, acreditativo del cumplimiento de los requisitos y condiciones necesarios para obtener las ayudas financieras a la vivienda.

b) Si el vendedor hubiese recibido un prstamo convenido para la misma vivienda, deber cancelarlo previa o simultneamente a la formalizacin del prstamo al comprador, salvo en el supuesto contemplado en el ar-tculo 70.2.b) de este Real Decreto.

c) Que entre la celebracin del contrato de opcin de compra o de compraventa y la solicitud del visado del mismo por el rgano competente no hayan transcurrido ms de cuatro meses.

d) El plazo de validez del visado para solicitar a la entidad financiera el prstamo convenido ser de seis meses desde su otorgamiento, salvo que las Comunidades Autnomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla dispongan otro distinto.

Artculo 30. Subsidiacin de los prstamos convenidos y ayuda estatal directa a la entrada.

1. La subsidiacin de los prstamos convenidos concedidos a compradores de las viviendas a las que se refiere este captulo, acogidos al sistema de financiacin para primer acceso a la vivienda en propiedad, ser la misma que corresponda a compradores de viviendas protegidas de nueva construccin, de precio general, acogidos al sistema de financiacin para primer acceso a la vivienda en propiedad.

2. Cuando la vivienda se ubique en un mbito territorial de precio mximo superior, las cuantas y perodos mximos de subsidiacin sern los siguientes:

a) 69 euros al ao, por cada 10.000 euros de prstamo, durante un mximo de 10 aos, cuando los ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples.

b) 40 euros al ao, por cada 10.000 euros de prstamo, durante un mximo de 5 aos, cuando los ingresos familiares sean superiores a 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples y no excedan de 3,5 veces el citado Indicador.

3. Cuando se trate de una familia numerosa, la cuanta fija de subsidiacin correspondiente en cada caso, se incrementar durante los primeros cinco aos del perodo de amortizacin del prstamo convenido en una cuanta anual de 50 euros por cada 10.000 euros de prstamo, si los ingresos familiares no exceden de 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples, o de 30 euros, si dichos ingresos superan 2,5 veces, pero no exceden de 3,5 veces el citado Indicador.

4. La cuanta de la ayuda estatal directa a la entrada ser la misma que corresponda a compradores de viviendas protegidas de nueva construccin, de precio general, acogidos al sistema de financiacin para primer acceso a la vivienda en propiedad.

CAPTULO IV
Medidas para impulsar la oferta de viviendas asequibles para los ciudadanos
Seccin 1. Viviendas en arrendamiento, protegidas y libres, con rentas limitadas
Artculo 31. Modalidades de actuaciones protegidas.

Con la finalidad de estimular la oferta de viviendas en arrendamiento, protegidas o no, pero con rentas limitadas, para ponerlas a disposicin de ciudadanos con niveles de ingresos medios y bajos, se protegern, en las condiciones establecidas en este Real Decreto, las siguientes lneas de actuaciones:

a) La promocin de viviendas protegidas de nueva construccin para arrendar, incluyendo las viviendas as calificadas, provenientes de la rehabilitacin de edificios completos y las destinadas preferentemente a jvenes; y la cofinanciacin de la promocin de viviendas de proteccin oficial de promocin pblica, asimismo para arrendar.

b) La movilizacin del parque residencial, mediante el apoyo a quienes pongan en alquiler viviendas usadas y libres, propias, o a quienes las adquieran para tal fina-lidad.

c) La rehabilitacin individual de viviendas, o de un edificio completo, destinadas al arrendamiento, segn se determina en los artculos 67 y 70 de este Real Decreto.

Subseccin 1. Promocin de viviendas protegidas de nueva construccin para arrendar y cofinanciacin de la vivienda de proteccin oficial de promocin pblica
Artculo 32. Condiciones de las viviendas, de los inquilinos, y rentas mximas de las viviendas protegidas de nueva construccin financiadas con destino a arrendamiento.

1. Podrn ser calificadas como protegidas, para arrendarlas, a efectos de este Real Decreto, y con independencia de que a efectos de planes o programas propios de las Comunidades Autnomas y de las Ciudades de Ceuta y Melilla tengan otra denominacin especfica, aquellas viviendas de nueva construccin que, segn la normativa propia de dichas Comunidades y Ciudades, se incluyan, a efectos de precios mximos legales de referencia, ingresos de los compradores y sistema de ayudas financieras, en los siguientes grupos:

a) Viviendas protegidas para arrendar de renta bsica. Se trata de las viviendas de nueva construccin as calificadas o declaradas por las Comunidades Autnomas y por las Ciudades de Ceuta y Melilla, y cuyo precio mximo legal de referencia por metro cuadrado de superficie til no exceda de 1,60 veces el precio bsico nacional, con independencia del incremento adicional de precio que correspondiera por la eventual ubicacin de la vivienda en un mbito territorial declarado de precio mximo superior.

b) Viviendas protegidas para arrendar de renta concertada. Se trata de las viviendas de nueva construccin as calificadas o declaradas por las Comunidades Autnomas y por las Ciudades de Ceuta y Melilla, y cuyo precio mximo legal de referencia por metro cuadrado de superficie til no exceda de 1,80 veces el precio bsico nacional con independencia del incremento adicional de precio que correspondiera por la eventual ubicacin de la vivienda en un mbito territorial declarado de precio mximo superior.

2. Si la vivienda tuviera garaje, trastero, o ambos, se aplicar, a efectos de sus precios mximos legales de referencia, as como para la determinacin del precio mximo legal total, lo establecido en el artculo 19.4 de este Real Decreto.

Artculo 33. Condiciones de cesin y enajenacin de las viviendas de nueva construccin con destino a arrendamiento.

1. Las viviendas protegidas de nueva construccin, y las provenientes de la rehabilitacin de un edificio completo, para su cesin en arrendamiento, que se acojan al Plan estatal 2005-2008, debern estar vinculadas a dicho rgimen de uso durante un perodo mnimo de diez o de veinticinco aos.

Dicho plazo de vinculacin, que deber figurar en la calificacin o declaracin provisional de actuacin protegida, se contar a partir de la fecha de la calificacin o declaracin definitiva.

2. Las viviendas protegidas a 10 aos, una vez transcurrido ste continuarn siendo protegidas, de acuerdo con lo previsto en el artculo 5 del presente Real Decreto, salvo las de renta concertada. El arrendador podr mantenerlas en rgimen de alquiler u ofrecerlas en venta, a compradores que cumplan las condiciones para poder acceder a las viviendas usadas definidas en este Real Decreto, atenindose a los precios mximos establecidos en el artculo 20 del mismo.

3. Las viviendas protegidas a 25 aos, una vez transcurridos diez aos continuarn siendo protegidas, de acuerdo con lo previsto en el artculo 5 del presente Real Decreto. El arrendador deber mantenerlas en rgimen de alquiler y podr ofrecer en venta hasta un cincuenta por 100 de las mismas, al precio mximo legal de referencia al que se refiere el artculo 32 del presente Real Decreto, a compradores que cumplan las condiciones previstas en el mismo para poder acceder a las viviendas usadas. A tales efectos, se requerir autorizacin de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, as como el cumplimiento de los procedimientos establecidos por stas.

4. A efectos de lo previsto en los apartados 2 y 3 tendrn preferencia para adquirir las viviendas los inquilinos que hayan permanecido al menos cinco aos en rgimen de arrendamiento en dichas viviendas.

5. Los titulares de las viviendas protegidas para alquiler podrn enajenarlas a nuevos titulares, siempre que se trate de sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, incluyendo sociedades o fondos de inversin inmobiliaria. La enajenacin ser por promociones completas, segn proceda de acuerdo con la normativa aplicable, en cualquier momento del perodo de vinculacin a dicho rgimen de uso, sin sujecin a los precios legales mximos de referencia establecidos en el artculo 32.1 de este Real Decreto, previa autorizacin, y en las condiciones fijadas por parte del rgano competente de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla.

Los titulares promotores podrn:

a) Retener la gestin de las promociones enajenadas, con la obligacin, en todo caso, por parte de los compradores, de atenerse a las condiciones, compromisos, plazos y rentas mximas establecidos en este Real Decreto, subrogndose en sus derechos y obligaciones y pudiendo subrogarse, total o parcialmente, en la financiacin cualificada que hubieran obtenido los promotores.

b) Ceder la gestin de las mismas a organismos pblicos, entidades sin nimo de lucro, o a sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, con la obligacin, por parte de los gestores, de atenerse a las condiciones, compromisos, plazos y rentas mximas establecidos en este Real Decreto.

6. Las viviendas promovidas para ser destinadas a arrendamiento podrn ser edificadas sobre suelos en rgimen de cesin del derecho de superficie, bajo cualquier modalidad del mismo, o aplicando otros procedimientos establecidos por la normativa de las Comunidades Autnomas, siempre que ello no impida el cumplimiento de los requisitos y obligaciones del arrendador.

7. Slo podrn acceder a las viviendas protegidas de nueva construccin calificadas para arrendamiento aquellos ciudadanos con ingresos familiares que no excedan de:

a) 5,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples, cuando se trate de viviendas protegidas para arrendar, de renta bsica.

b) 6,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples, cuando se trate de viviendas protegidas para arrendar, de renta concertada.

Artculo 34. Rentas mximas de las viviendas protegidas de nueva construccin financiadas con destino a arrendamiento.

1. Las rentas mximas anuales de las viviendas protegidas de nueva construccin financiadas con destino a arrendamiento sern un porcentaje del precio mximo legal total de referencia calculado segn la duracin del perodo de amortizacin del prstamo, del modo siguiente:

a) La renta anual mxima inicial en las viviendas de nueva construccin o procedentes de rehabilitacin en arrendamiento, a 10 aos, ser el 5,5 por 100 de los precios mximos legales totales de referencia a que se refiere el artculo 32.1.a) y b), segn proceda.

b) La renta anual mxima inicial en las viviendas de nueva construccin o procedentes de rehabilitacin en arrendamiento, a 25 aos, ser el 3,5 por 100 de los precios mximos legales totales de referencia a que se refiere el artculo 32.1.a) y b), segn proceda.

La renta resultante deber figurar en el visado del contrato de arrendamiento, expedido por las Comunidades Autnomas o por las Ciudades de Ceuta y Melilla, sin que pueda superar, por metro cuadrado de superficie til, el nmero de veces el Precio Bsico Nacional vigente en el momento de formalizar el contrato de arrendamiento, segn sea la modalidad de vivienda protegida en arren-damiento, y sin perjuicio del incremento adicional de precio que correspondiera por la eventual ubicacin de la vivienda en un mbito territorial de precio mximo superior. Si la vivienda tuviera garaje o trastero ser de aplicacin el porcentaje establecido en el artculo 19.4 de este Real Decreto, a efectos del clculo del precio de los mismos y del precio legal total mximo de referencia.

2. La renta inicial aplicada, o que hubiera podido aplicarse, podr actualizarse anualmente en funcin de las variaciones porcentuales del ndice Nacional General del Sistema de ndices de Precios al Consumo.

3. El arrendador podr percibir, adems de la renta inicial o revisada que corresponda, el coste real de los servicios de que disfrute el inquilino y se satisfagan por el arrendador, as como las dems repercusiones autorizadas por la legislacin aplicable.

Artculo 35. Viviendas de promocin pblica en arren-damiento.

Podrn acogerse al sistema de cofinanciacin establecido en el artculo 40 de este Real Decreto las viviendas calificadas o declaradas protegidas de promocin pblica, segn lo establecido en el Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, por el que se desarrolla el Real DecretoLey 31/1978, de 31 de octubre, sobre Poltica de Vivienda, o en la normativa propia de las Comunidades Autnomas y de las Ciudades de Ceuta y Melilla, y destinadas exclusivamente a familias o personas individuales cuyos ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples o de otro lmite inferior que establezca la normativa propia de las Comunidades Autnomas y de las Ciudades de Ceuta y Melilla, cuando se destinen a arrendamiento, por un plazo no inferior a diez aos.

Artculo 36. Reglas generales sobre ayudas financieras.

Adems de las ayudas en forma de suelo ya urbanizado, o destinadas a este propsito, a que se refiere el captulo V de este Real Decreto, los promotores de viviendas protegidas de nueva construccin para arrendamiento podrn obtener prstamos convenidos, subsidiacin para los mismos y subvenciones.

Artculo 37. Prstamos convenidos a promotores.

Los prstamos convenidos, adems de las caractersticas generales que son de aplicacin a los prstamos a promotores de viviendas para arrendamiento, reunirn las siguientes caractersticas:

a) La cuanta mxima del prstamo, a efectos de la determinacin de los importes de las ayudas econmicas estatales directas, ser del 80 por 100 del precio mximo legal total de referencia que corresponda, segn el artculo 32.1 de este Real Decreto.

b) El plazo de amortizacin de los prstamos ser de diez o de veinticinco aos, precedido de un perodo de carencia cuya duracin mxima ser de tres aos, ampliable hasta cuatro aos como mximo, cuando medien circunstancias que, a juicio de la Comunidad Autnoma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, y previo acuerdo de la entidad prestamista, aconsejen dicha ampliacin.

Artculo 38. Subsidiacin de prstamos convenidos.

La subsidiacin para los prstamos cualificados obtenidos por promotores de actuaciones destinadas a arrendamiento, conforme a la previa resolucin de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, responder al siguiente baremo:

Viviendas de renta bsica

Duracin perodo amortizacin calculado en aos

10

25

Subsidiacin (€/ao/ 10.000 € de prstamo).

295

177

263

205

Duracin subsidiacin calculada en aos.

1. a 5.

6. a 10.

1. a 5.

6. al 20.

Viviendas de renta concertada

Duracin perodo amortizacin calculado en aos

10

25

Subsidiacin (€/ao/ 10.000 € de prstamo).

70

35

100

70

Duracin subsidiacin calculada en aos.

1. a 5.

6. a 10.

1. a 5.

6. al 20.

Durante el perodo de carencia, la subsidiacin aplicable ser la misma que la correspondiente a los cinco primeros aos del perodo de amortizacin.

Artculo 39. Subvenciones a promotores.

1. El Ministerio de Vivienda subvencionar a los promotores de viviendas calificadas o declaradas protegidas para arrendar, de renta bsica, cuya superficie til no exceda de 70 metros cuadrados.

Las cuantas de las subvenciones sern las siguientes:

Perodo de amortizacin

Cuanta subvencin calculada en euros

10 aos

8.000

25 aos

11.000

Las cuantas de las subvenciones se incrementarn, cuando la vivienda estuviera situada en un mbito territorial declarado de precio mximo superior, en las siguientes cuantas, segn el grupo:

Perodo de amortizacin

Cuanta subvencin adicional calculada en euros

Grupo A

Grupo B

Grupo C

10 aos

3.000

2.000

1.000

25 aos

4.000

2.700

1.300

2. A propuesta de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, el Ministerio de Vivienda podr autorizar que se anticipe al promotor la percepcin de hasta el 50 por 100 de la subvencin, previa certificacin de la iniciacin de las obras.

A propuesta, asimismo, de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, dicho anticipo podr alcanzar la totalidad de la mencionada subvencin, cuando el promotor se comprometa a reducir la renta a percibir, durante los primeros cinco aos, de modo que dicha renta se site en 1 punto porcentual menos que las establecidas en la regla 1 del artculo 34 de este Real Decreto.

Las cantidades cuyo anticipo autorice el Ministerio de Vivienda conforme a las disponibilidades presupuestarias debern ser garantizadas mediante aval u otros medios de garanta aceptados por el Ordenamiento Jurdico que aseguren su devolucin en caso de incumplimiento de los requisitos exigidos para la obtencin de la subvencin, o de falta de la calificacin o de declaracin definitiva o, en su caso, de la ausencia de la certificacin de finalizacin de las obras.

Artculo 40. Cofinanciacin de los costes de promocin.

En los trminos en que se acuerde en los convenios de colaboracin que se suscriban con las Comunidades Autnomas y con las Ciudades de Ceuta y Melilla para la aplicacin y desarrollo del Plan estatal 2005-2008 o en convenios especficos, y de conformidad con lo regulado en el artculo 5.2 de la Ley 38/2003, de 17 de diciembre, General de Subvenciones, el Ministerio de Vivienda cofinanciar el coste de promocin, bajo cualquier modalidad, de viviendas calificadas o declaradas protegidas de promocin pblica, siempre que vayan a permanecer en rgimen de arrendamiento por un perodo mnimo de diez aos y que la superficie til mxima de las viviendas no exceda de 70 metros cuadrados o de 90 cuando la unidad familiar conste de cuatro o ms miembros.

La cuanta mxima de la cofinanciacin estatal ser del 30 por 100 del coste de la promocin, que, a estos efectos, no podr computarse por ms de 1,10 veces el precio bsico nacional vigente en el momento de iniciarse la promocin.

El abono de la aportacin financiera estatal podr fraccionarse en anualidades, con un nmero mximo de tres, y una entrega inicial de hasta el 30 por 100, al comienzo de la obra, segn acuerden las Administraciones actuantes.

Subseccin 2. Medidas para fomentar el arrendamiento del parque residencial desocupado
Artculo 41. Adquisicin de viviendas usadas para arrendar.

1. Las entidades sin nimo de lucro, los organismos pblicos y las sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, segn establece el artculo 2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, podrn adquirir, de acuerdo con los requisitos y condiciones establecidos en dicha Ley, viviendas usadas a las que se refiere el artculo 27 de este Real Decreto, excepto las sujetas a regmenes de proteccin pblica, para arrendarlas a inquilinos cuyos ingresos familiares no excedan de 5,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples, atenindose a los plazos y rentas mximas previstos en los artculos 33 y 34 de este Real Decreto para las viviendas protegidas para arrendar, de renta bsica.

2. Para obtener ayudas financieras, las viviendas as adquiridas habrn de cumplir las condiciones que a continuacin se fijan, siempre conforme a la normativa propia de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla:

a) El precio mximo de adquisicin ser el correspondiente al de viviendas usadas.

b) Debern estar vinculadas al rgimen de uso al que se refiere el apartado 1 de este artculo durante un perodo mnimo de diez o de veinticinco aos, atenindose a las rentas mximas, condiciones y posibilidades aplicables a las viviendas protegidas para arrendar, de renta bsica.

c) Para segundas y posteriores transmisiones, en los precios mximos de venta se aplicarn los mismos criterios que corresponden a las viviendas protegidas para arrendar, de renta bsica, y durante el mismo perodo, salvo que la normativa propia de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla establezca otro superior.

d) Las limitaciones sobre el destino del uso de la vivienda y sobre los precios mximos de venta y renta habrn de figurar expresamente en las escrituras de compraventa y en la escritura de formalizacin del prstamo hipotecario, hacindose constar tal circunstancia en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal.

Artculo 42. Tipos de ayudas para la adquisicin de viviendas usadas para arrendar.

Las entidades, organismos pblicos y sociedades a que se refiere el apartado 1 del artculo 41 que adquieran viviendas usadas para su cesin en arrendamiento en las condiciones indicadas, podrn obtener las ayudas que se establecen a continuacin:

a) Un prstamo convenido cuya cuanta mxima ser del 80 por 100 del precio total de la vivienda, sin perodo de carencia.

b) La misma subsidiacin que las viviendas protegidas para arrendar, de renta bsica, salvo cuando la vivienda se ubique en un mbito territorial de precio mximo superior, en cuyo caso la subsidiacin responder al siguiente baremo:

Duracin perodo amortizacin calculado en aos

10

25

Subsidiacin (€/ao/ 10.000 € de prstamo).

248

149

221

173

Duracin de la subsidiacin calculada en aos.

1. a 5.

6. a 10.

1. a 5.

6. al 20.

c) La misma subvencin, y bajo las mismas condiciones, que las viviendas protegidas para arrendar, de renta bsica.

Artculo 43. Ayudas a propietarios de viviendas libres para arrendarlas.

1. Podrn obtener una subvencin del Ministerio de Vivienda aquellos propietarios de viviendas libres desocupadas cuya superficie til no exceda de 120 metros cuadrados y las ofrezcan, por un perodo mnimo de cinco aos, en arrendamiento mediante cualquiera de las siguientes formas:

a) Arrendamiento directo.

b) Cesin por cualquier otro ttulo a la Comunidad Autnoma donde est situada o a las Ciudades de Ceuta y Melilla.

c) A travs de agencias, sociedades pblicas o entidades colaboradoras, que incluyan entre sus actividades la del arrendamiento de viviendas, mediante los procedimientos que establezca el rgano competente en materia de vivienda de la correspondiente Comunidad Autnoma o Ciudades de Ceuta y Melilla.

2. La subvencin se destinar en parte a cubrir los gastos que se ocasionen para asegurar contra posibles impagos y desperfectos, salvo los originados por el desgaste por el uso ordinario de la vivienda. El propietario podr, no obstante, renunciar a formalizar dichos aseguramientos, lo que habr de certificar expresamente.

3. La cuanta de la subvencin ser de 6.000 euros. La entrega de dicha subvencin se har efectiva al titular de la vivienda libre en las condiciones y con los requisitos que determinen las Comunidades Autnomas o Ciudades de Ceuta y Melilla.

4. La renta mxima anual inicial a percibir por el titular de la vivienda libre ser del 5,5 por 100 del precio mximo legal de referencia de la vivienda. Esta cantidad se determinar aplicando a una superficie til que no podr exceder de 90 metros cuadrados, el precio mximo legal de referencia de las viviendas protegidas de nueva construccin para arrendamiento de renta concertada. En el caso de que existieran garaje y trastero no podrn exceder las superficies mximas de los mismos de las que corresponden a las establecidas en este Real Decreto para las viviendas protegidas de nueva construccin, con independencia de que las superficies tiles respectivas de la vivienda, garaje y trastero, pudieran ser superiores a las indicadas.

Seccin 2. Viviendas de nueva construccin en propiedad
Artculo 44. Prstamos convenidos a promotores de viviendas protegidas de nueva construccin para venta.

1. Los promotores de viviendas de nueva construccin calificadas o declaradas provisionalmente como protegidas que estn destinadas a la venta, podrn obtener, adems de las ayudas para suelo ya urbanizado, o destinadas a este propsito, a que se refiere el captulo V de este Real Decreto, prstamos convenidos que se otorgarn conforme a las siguientes condiciones que se agregan a las generales establecidas en el artculo 9:

a) Para la determinacin del importe de las ayudas econmicas estatales directas, la cuanta mxima computable ser igual al 80 por 100 del precio mximo de venta o adjudicacin fijado en la calificacin o declaracin provisional de la vivienda como protegida.

Si la vivienda tuviera plaza de garaje o trastero, vinculados en proyecto y registralmente a la vivienda objeto de ayudas financieras, la cuanta global del prstamo, calculada segn se establece en el prrafo anterior, podr incrementarse como mximo hasta el 80 por 100 del precio mximo legal de venta de aqullos, si se trata de prstamos al promotor, o hasta el 80 por 100 del precio o del coste real, determinado segn se establece en el artculo 19.4 de este Real Decreto, si se trata de un promotor para uso propio.

No ser objeto de ayudas financieras a la vivienda la promocin de locales.

b) El prstamo tendr un plazo de amortizacin de veinticinco aos, con un perodo de carencia cuya duracin ser de tres aos desde la formalizacin del prstamo, perodo ampliable hasta cuatro aos como mximo cuando medien circunstancias que, a juicio de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, de acuerdo con la entidad prestamista, lo aconsejen.

2. El perodo de carencia finalizar, dando inicio al perodo de amortizacin, conforme a las siguientes reglas:

a) En los supuestos de venta y adjudicacin, en la fecha de otorgamiento de la correspondiente Escritura Pblica, tras la expedicin de la calificacin o declaracin definitiva.

b) En los supuestos de promocin individual para uso propio, en la fecha de otorgamiento de la calificacin o declaracin definitiva o, en su caso, de la Escritura Pblica de declaracin de obra nueva.

3. Las disposiciones de los prstamos podrn atenerse a un calendario pactado con la entidad prestamista en funcin de la ejecucin de la inversin, de la evolucin de la venta o de las adjudicaciones de las viviendas, cuando esta condicin sea aplicable.

Los promotores debern efectuar la primera disposicin del prstamo en un plazo no superior a seis meses desde su formalizacin, no pudiendo transcurrir entre las restantes disposiciones ms de cuatro meses, salvo que medie justa causa.

La falta de disposiciones del prstamo, sin causa justificada, en los plazos establecidos, podr determinar la resolucin del contrato con la devolucin anticipada de las cantidades dispuestas en su caso.

CAPTULO V
Medidas para fomentar la urbanizacin de suelo para viviendas protegidas
Artculo 45. Urbanizacin protegida de suelo y destino del mismo.

1. Tendrn la consideracin de actuaciones protegidas en materia de suelo las de urbanizacin del mismo, incluyendo la adquisicin onerosa del mismo en las condiciones establecidas en el apartado 5 de este artculo, para su inmediata edificacin, con destino predominante a la promocin de viviendas calificadas o declaradas como protegidas.

2. A los efectos del apartado anterior, al menos el 50 por 100 de la edificabilidad residencial del mbito de urbanizacin deber destinarse a dicho uso. Se entender como mbito de urbanizacin la unidad de ejecucin o mbito definido a efectos de la urbanizacin conjunta y sistemtica de dos o ms parcelas.

3. Podrn acogerse a las ayudas econmicas establecidas en este Real Decreto para las reas de urbanizacin prioritaria de suelo, aquellas en las que se destine, al menos, el 75 por 100 de la edificabilidad resultante del mbito de urbanizacin, a la promocin inmediata de viviendas calificadas o declaradas como protegidas, y que sean objeto de acuerdo de la Comisin Bilateral de Seguimiento a la que se refiere el artculo 78.c) de este Real Decreto, con participacin del Ayuntamiento correspondiente.

4. Cuando el suelo objeto de urbanizacin forme parte de patrimonios pblicos de suelo, se considerar que constituye un mbito de urbanizacin. Y se considerar que dicho suelo constituye un rea de urbanizacin prioritaria de suelo siempre que, al menos, el 50 por 100 de la edificabilidad residencial total se destine a viviendas protegidas para arrendamiento, o a viviendas calificadas o declaradas como de rgimen especial o de promocin pblica. Esta afectacin del suelo a dichas finalidades deber inscribirse registralmente.

5. En las reas de urbanizacin prioritaria la actuacin protegida podr incluir la adquisicin onerosa del suelo a urbanizar, siempre que ste an no haya sido adquirido en el momento de la solicitud de las ayudas.

Artculo 46. Requisitos para acceder a las ayudas financieras.

1. El promotor deber cumplir los siguientes requisitos:

a) Acreditar previamente la propiedad del suelo, una opcin de compra, un derecho de superficie o un concierto formalizado con quien ostente la titularidad del suelo o cualquier otro ttulo o derecho que conceda facultades para efectuar la urbanizacin.

b) Suscribir el compromiso de iniciar, dentro del plazo mximo de tres aos, por s o mediante concierto con promotores de viviendas, la construccin de, al menos, un 50 por 100 de las viviendas protegidas de nueva construccin. El cmputo del plazo se iniciar a partir de la conformidad del Ministerio de Vivienda a la concesin de la subvencin a la que se refiere el artculo siguiente, salvo que el planeamiento vigente o la legislacin urbanstica aplicable establezcan otro plazo diferente.

c) Adjuntar a la solicitud de ayudas financieras una memoria de viabilidad tcnico-financiera y urbanstica del proyecto, en la que se especificar la aptitud del suelo objeto de actuacin para los fines perseguidos, los costes de la actuacin protegida, la edificabilidad residencial, y el nmero de viviendas a construir ya sean libres o protegidas, segn tipologa y otras caractersticas que puedan dar lugar a la obtencin de las subvenciones establecidas en el artculo 47.1. Asimismo, la memoria deber contener la programacin temporal pormenorizada de la urbanizacin y edificacin, el precio de venta de las viviendas protegidas y dems usos previstos del suelo, el desarrollo financiero de la operacin, as como los criterios de sostenibilidad que se aplicarn a la urbanizacin.

2. Para poder acogerse a la financiacin correspondiente a las reas de urbanizacin prioritaria, as como en el supuesto al que se refiere el artculo 45.4, ser necesario que se formalice un convenio de colaboracin, en el marco de las Comisiones Bilaterales de Seguimiento, entre el Ministerio de Vivienda y las Comunidades Autnomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla y con la participacin del Ayuntamiento correspondiente en cuyo trmino se ubique la actuacin de urbanizacin. En este convenio, conforme al nmero de objetivos y del volumen de recursos estatales convenidos, se concretarn las condiciones de financiacin y, en su caso, los compromisos y aportaciones financieras de la Comunidad Autnoma y del Municipio correspondiente, as como el sistema de seguimiento y evaluacin de las actuaciones acordadas.

3. No se podrn obtener ayudas financieras para las actuaciones en materia de suelo cuando la solicitud de las mismas sea presentada con posterioridad a la obtencin del prstamo convenido correspondiente a las viviendas protegidas de nueva construccin a edificar en dicho suelo. Tampoco cabr la obtencin de ayudas financieras cuando la unidad de ejecucin, o parte de la misma, ya las hubiera recibido, incluso en el marco de planes estatales anteriores.

4. Deber inscribirse en el Registro de la Propiedad la afectacin del suelo objeto de financiacin a la finalidad establecida, por lo que se refiere a nmero de viviendas protegidas previstas, incluyendo sus tipologas y otras caractersticas que puedan dar lugar a la obtencin de las subvenciones establecidas en el artculo 47.1 siguiente.

Artculo 47. Subvenciones.

1. El Ministerio de Vivienda subvencionar al promotor, por cada vivienda protegida a construir en el mbito de urbanizacin, con una cuanta fija en metlico, en funcin del porcentaje de viviendas protegidas previstas sobre el nmero total de viviendas a construir, as como por algunas caractersticas de las viviendas protegidas.

Dichas subvenciones tendrn las siguientes cuantas:

% de edificabilidad para viviendas protegidas sobre total edificabilidad

Cuanta general (€/vivienda protegida)

Cuanta adicional por cada vivienda protegida < 70 m2

> 50 < 75

1.300

500

reas de urbanizacin prioritaria (≥75):

– Sin adquisicin de suelo

2.500

500

– Con adquisicin de suelo

2.800

500

El pago de estas subvenciones, destinadas directamente a quienes vayan a destinar suelo urbanizado a viviendas protegidas, se fraccionar en funcin del desarrollo y justificacin de la inversin y de las disponibilidades presupuestarias del Ministerio de Vivienda.

2. Cuando la programacin inicial establecida se modifique sin que las Comunidades Autnomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla, en el mbito del convenio de colaboracin que se suscriba con el Ministerio de Vivienda, lo hayan autorizado, o cuando los retrasos en el cumplimiento de dicha programacin, salvo causa justificada, pongan de manifiesto la imposibilidad de cumplir el plazo de construccin establecido en el artculo 46.1.b), ser de aplicacin lo establecido en el artculo 14 de este Real Decreto respecto al incumplimiento.

Artculo 48. El operador pblico de suelo SEPES.

Con objeto de fomentar la urbanizacin de suelo para vivienda protegida, la Entidad Pblica Empresarial de Suelo (SEPES), en el marco del Plan estatal 2005-2008, ejecutar los siguientes cometidos:

a) La promocin de suelo urbano para uso residencial.

b) La adquisicin, por cualquier ttulo, de terrenos destinados a la formacin de reservas de suelo, preparacin de solares o cualquier otra finalidad anloga.

c) La ejecucin de planes y proyectos de urbanizacin, la creacin de infraestructuras urbansticas y las actuaciones protegidas en materia de vivienda que le encomienden las Administraciones competentes.

CAPTULO VI
Medidas para impulsar la rehabilitacin
Seccin 1. mbito y condiciones generales de las actuaciones de rehabilitacin
Artculo 49. mbito de las actuaciones protegidas de rehabilitacin.

1. Las actuaciones protegidas en materia de rehabilitacin debern estar incluidas en uno de los mbitos siguientes:

a) reas de rehabilitacin integral.

b) reas de rehabilitacin de centros histricos.

c) Podrn tambin acogerse a la financiacin establecida en este Real Decreto, aquellas actuaciones aisladas de rehabilitacin de edificios y viviendas que, an no estando incluidas en los mbitos definidos anteriormente, tengan por objeto:

- Mejorar las condiciones de accesibilidad, suprimiendo barreras de todo tipo, as como adecuar el edificio o la vivienda a las necesidades especficas de personas con discapacidad y personas mayores de 65 aos.

- Reduccin del consumo energtico, segn lo indicado en los artculos 52.1.c) y 53.1.c) de este Real Decreto, mediante una disminucin de la demanda energtica, a travs de mejoras en la envolvente del edificio, aumentando el rendimiento de las instalaciones trmicas.

- Garantizar, en el caso de los edificios, la seguridad estructural y la estanqueidad frente a la lluvia.

2. Todo ello, siempre que sus caractersticas se adapten a lo establecido en este Real Decreto.

Artculo 50. Concepto de rea de rehabilitacin integral.

A los efectos de este Real Decreto, se entendern como reas de rehabilitacin integral los tejidos urbanos, zonas de los mismos o barrios en proceso de degradacin fsica, social o ambiental, as declarados por las Comunidades Autnomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, y acogidos a las ayudas econmicas correspondientes mediante acuerdo de la Comisin Bilateral de Seguimiento a la que se refiere el artculo 78.c) de este Real Decreto, con participacin del Ayuntamiento correspondiente.

Se considerarn acciones de actuacin preferente aquellas que vayan dirigidas a la erradicacin del chabolismo y la infravivienda y estn acompaadas de actuaciones integrales de desarrollo social y econmico en el territorio.

Artculo 51. Concepto de rea de rehabilitacin de centro histrico.

A los efectos de este Real Decreto, se entendern como reas de rehabilitacin de centros histricos los ncleos urbanos y ciudades histricas declaradas o no Bien de Inters Cultural o categora similar de la legislacin autonmica y aquellos que tengan incoado expediente para obtener las citadas declaraciones, previo acuerdo con el Ayuntamiento afectado, y acogidas a las ayudas econmicas correspondientes mediante acuerdo de la Comisin Bilateral de Seguimiento a la que se refiere el artculo 78.c) de este Real Decreto, con participacin del Ayuntamiento correspondiente. Si estn declaradas Bien de Inters Cultural o categora similar, debern tener aprobado un plan especial de proteccin, conservacin y rehabilitacin de los previstos en la legislacin estatal o autonmica de proteccin del Patrimonio Histrico o, si no lo tuvieran, habrn de disponer del mismo en los plazos establecidos en el mencionado acuerdo de la Comisin Bilateral de Seguimiento.

Artculo 52. Condiciones generales que deben cumplir las viviendas.

1. Las viviendas objeto de actuaciones de rehabilitacin protegidas debern tener una antigedad mayor de 15 aos, salvo que las Comunidades Autnomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla establezcan otra superior. No ser preciso cumplir dicha condicin en los supuestos siguientes:

a) Cuando se trate de obras que tengan por finalidad suprimir barreras de todo tipo a las personas con discapacidad, o las destinadas a adecuar la vivienda a las necesidades especficas de aqullas o de las personas mayores de 65 aos.

b) Cuando las obras sean necesarias para adaptar las instalaciones a la normativa tcnica aplicable, cuando esta ltima hubiera entrado en vigor con posterioridad a la terminacin de la vivienda.

c) Cuando las obras a realizar tengan por objeto la reduccin del consumo energtico, mediante la incorporacin o mejora del aislamiento trmico o del acstico; la adecuada distribucin de espacios interiores, iluminados y ventilados o mediante la utilizacin de sistemas de ahorro energtico.

2. El edificio en el que se ubica la vivienda deber presentar condiciones suficientes de seguridad estructural y de estanqueidad frente a la lluvia.

3. Las viviendas carecern de alguna de las condiciones de habitabilidad siguientes: accesibilidad a personas con discapacidad; existencia y correcto funcionamiento de servicios sanitarios y cocinas; existencia y correcto funcionamiento de instalaciones elctricas; existencia y correcto funcionamiento de instalaciones de saneamiento y fontanera; existencia y correcto funcionamiento de sistema de calefaccin; existencia y correcto funcionamiento de extraccin de humos y ventilacin; aislamiento trmico; aislamiento acstico; adecuada distribucin de espacios interiores, iluminados y ventilados; y sistemas de ahorro energtico.

Artculo 53. Condiciones generales que deben cumplir los edificios.

1. El edificio objeto de actuacin de rehabilitacin protegida deber tener una antigedad mayor de 15 aos, salvo que las Comunidades Autnomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla establezcan otra superior. No ser preciso cumplir dicha condicin en los siguientes casos:

a) Cuando se trate de obras de adecuacin funcional de los edificios que tengan por finalidad suprimir barreras de todo tipo y promover la accesibilidad de las personas con discapacidad, o facilitar el acceso a sus viviendas a las personas mayores de 65 aos.

b) Cuando las obras sean necesarias para adaptar las instalaciones a la normativa tcnica aplicable, cuando esta ltima hubiera entrado en vigor con posterioridad a la terminacin del edificio.

c) Cuando las obras a realizar tengan por objeto la reduccin del consumo energtico.

2. Asimismo el edificio deber tener, al menos, un 50 por 100 de su superficie til existente o resultante de las obras destinada al uso de vivienda y carecer de alguna de las condiciones siguientes:

a) Acceso adecuado para las personas con discapacidad.

b) Adecuadas condiciones de proteccin frente a incendios.

c) Adecuadas condiciones de ornato y salubridad.

d) Estanqueidad frente a la lluvia.

e) Seguridad estructural.

f) Sistemas adecuados de evacuacin del agua de lluvia y saneamiento.

g) Sistemas de ahorro energtico.

Artculo 54. Condiciones generales que deben cumplir los promotores.

Los promotores debern cumplir alguna de las condiciones siguientes:

1. Dedicar la vivienda o edificio objeto de la actuacin a su residencia habitual y permanente, durante un plazo mnimo de cinco aos desde la finalizacin de las obras.

2. Dedicar la vivienda o edificio objeto de la actuacin al alquiler durante un perodo mnimo de cinco aos desde la finalizacin de las obras.

Artculo 55. Condiciones generales de las actuaciones de rehabilitacin.

Las actuaciones protegidas de rehabilitacin debern:

1. Ajustarse a la normativa del planeamiento urbanstico vigente que sea de aplicacin, incluyendo las disposiciones sobre eliminacin de barreras y promocin de la accesibilidad que resulten de aplicacin.

2. Preservar el uso residencial de las viviendas y edificios objeto de la actuacin.

3. Asegurar la diversidad social y el realojamiento, en su caso, de la poblacin residente en los trminos establecidos en la legislacin vigente.

Seccin 2. Conceptos generales para la financiacin de actuaciones de rehabilitacin
Artculo 56. Concepto de presupuesto protegible.

A efectos de este Real Decreto, se considera presupuesto protegible de las actuaciones de rehabilitacin el coste real de las obras determinado por la suma del precio total del contrato de ejecucin de las obras, los honorarios facultativos y de gestin y los tributos satisfechos por razn de las actuaciones.

Artculo 57. Concepto de presupuesto protegido.

A efectos de este Real Decreto, se considera presupuesto protegido:

1. En la rehabilitacin de viviendas, el presupuesto protegible que corresponde a la superficie til de la vivienda objeto o resultado de la actuacin de rehabilitacin, computando como mximo 120 m2 tiles por vivienda.

2. En la rehabilitacin de edificios, el presupuesto protegible que corresponde a la superficie til total del edificio, incluidos espacios comunes, viviendas y locales comerciales, cuando stos participen en el coste de ejecucin, y computando como mximo 120 m2 tiles por vivienda o local. Cuando de una rehabilitacin se deriven necesariamente obras de adecuacin de algunas viviendas, podr incluirse el coste de las mismas en el presupuesto protegido de dicha rehabilitacin.

3. Las obras de rehabilitacin de una vivienda podrn extenderse a una plaza de garaje y a un trastero, cuando estn vinculados en proyecto y registralmente a la vivienda objeto de rehabilitacin, computndose, a efectos de determinacin del presupuesto protegido, las superficies mximas a que se refiere el artculo 19.4 de este Real Decreto.

4. La cuanta mxima del presupuesto protegido, por metro cuadrado de superficie til computable a efectos de prstamos convenidos y ayudas estatales financieras directas, ser del 70 por 100 del Precio Bsico Nacional vigente en el momento de la calificacin o declaracin de la actuacin de rehabilitacin como protegida.

5. Las Comunidades Autnomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podrn fijar una cuanta mnima del presupuesto protegido como condicin adicional para incluir estas actuaciones en el mbito de la proteccin estatal.

Seccin 3. reas de rehabilitacin integral
Artculo 58. mbito de las actuaciones protegidas en reas de rehabilitacin integral.

1. En dichas reas podrn ser protegidas las actuaciones de rehabilitacin de edificios y viviendas y si fuera necesario, las de ejecucin de la urbanizacin o reurbanizacin del mbito considerado, comprendiendo, en su caso, las obras de demolicin.

2. En el supuesto de promocin de viviendas de nueva construccin sujetas a algn rgimen de proteccin pblica en el rea de rehabilitacin, sern de aplicacin, en su caso, los sistemas de ayudas financieras establecidos en este Real Decreto.

3. Con objeto de optimizar los recursos e informar a los ciudadanos sobre las actuaciones de rehabilitacin, los acuerdos para financiacin de estas reas de rehabilitacin podrn incluir, como parte del coste global de las actuaciones, el establecimiento de ventanillas nicas de vivienda suficientemente dotadas de personal y medios necesarios, coordinndose, en su caso, con los servicios de mediacin social.

4. El acuerdo sobre financiacin del rea, a que se refiere el artculo 59.1 de este Real Decreto, podr incluir la posibilidad de que las Comunidades Autnomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla eximan a los promotores de actuaciones de rehabilitacin en dicha rea de cumplir las limitaciones establecidas relativas a metros cuadrados computables a efectos del clculo del presupuesto protegido, niveles de ingresos de los solicitantes de ayudas financieras y antigedad mnima del edificio.

Artculo 59. Ayudas econmicas para las reas de rehabilitacin integral.

1. Las ayudas financieras para las actuaciones protegidas en reas de rehabilitacin consistirn en subvenciones con cargo a los presupuestos del Ministerio de Vivienda, destinadas a los promotores de las actuaciones protegidas, sean personas fsicas o entes gestores, que se abonarn a travs de las Comunidades Autnomas o Ciudades de Ceuta y Melilla, o de la forma en que se acuerde con las mismas.

Ser necesario, a estos efectos, que se suscriba un acuerdo en el seno de las Comisiones Bilaterales de Seguimiento entre el Ministerio de Vivienda y las Comunidades Autnomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla, con la participacin del Ayuntamiento en cuyo trmino se ubique el rea de rehabilitacin, de conformidad con lo que establece el artculo 5.2 de la Ley 38/2003, de 17 de diciembre, General de Subvenciones, para cada rea en cuestin, o, dentro de un rea, para una cifra adicional de objetivos a rehabilitar y financiar. En ningn caso se podr superar la cifra global de los objetivos de esta lnea de actuaciones convenida y del volumen mximo de gasto estatal autorizado. En dicho acuerdo se concretarn, asimismo, las aportaciones financieras y sus frmulas de pago, los compromisos de las Administraciones interesadas y las frmulas especficas de seguimiento para la liquidacin efectiva de la subvencin.

2. El Ministerio de Vivienda deber recibir previamente una memoria-programa donde se recojan, al menos, los siguientes extremos:

a) Las correspondientes delimitaciones geogrficas; los elementos sociolgicos, incluyendo, en su caso, el programa de actuaciones integrales que se vayan a concertar con otras Administraciones Pblicas a fin de alcanzar el impacto social dinamizador requerido por el espacio urbano en proceso de degradacin.

b) Los aspectos tcnicos y econmicos esenciales de las actuaciones rehabilitadoras previstas y su programacin, en especial la estimacin de los costes, debidamente desglosados a efectos de las subvenciones y las fuentes de financiacin previstas, que justifiquen la viabilidad financiera de la operacin.

Cuando las actuaciones consistan en la ampliacin de las cifras de los objetivos a rehabilitar y financiar en un rea previamente acordada con el Ministerio de Vivienda, ser necesaria la conformidad de la Comisin Bilateral de Seguimiento previa presentacin de la documentacin que complemente la inicialmente aportada.

3. Las subvenciones sern las siguientes:

a) Una subvencin por un importe mximo del 40 por 100 del presupuesto total de la obra de rehabilitacin, con una cuanta media por vivienda subvencionada, objeto o consecuencia de la rehabilitacin, que no supere los 4.500 euros.

b) Una subvencin destinada a las obras de urbanizacin y reurbanizacin en el rea de rehabilitacin, incluyendo, en su caso, las obras de demolicin, por un importe mximo del 20 por 100 del presupuesto de dichas obras, con un lmite del 20 por 100 de la subvencin a que se refiere el prrafo anterior.

c) En las actuaciones dirigidas a la eliminacin de infraviviendas, el porcentaje mximo global a que se refiere el prrafo a) podr elevarse al 50 por 100 del presupuesto y la cuanta media por vivienda subvencionada a 5.500 euros siempre que, al menos, el 40 por 100 del coste de las actuaciones se deba a la necesidad de rehabilitacin de edificios y viviendas para adecuarlos, a efectos del realojo temporal, total o parcial, de la poblacin afectada. Los edificios objeto de adecuacin podrn, excepcionalmente, estar ubicados fuera del mbito del rea de rehabilitacin.

Seccin 4. reas de rehabilitacin de centros histricos
Artculo 60. Medidas de fomento de la rehabilitacin en reas de rehabilitacin de centros histricos.

1. En los centros histricos podrn ser protegidas las siguientes actuaciones:

a) Rehabilitacin de edificios y viviendas.

b) Ejecucin de la urbanizacin.

c) Ejecucin de la reurbanizacin.

2. En caso de promocin de viviendas de nueva construccin sujetas a algn rgimen de proteccin pblica en el centro histrico objeto de rehabilitacin, sern de aplicacin, en su caso, los sistemas de ayudas financieras a la vivienda establecidos en este Real Decreto.

3. Las actuaciones de rehabilitacin se ajustarn estrictamente al Plan Especial de Proteccin y Rehabilitacin vigente, y no financiarn en ningn caso las intervenciones que supongan el vaciado de las edificaciones objeto de rehabilitacin.

4. Con objeto de optimizar los recursos e informar a los ciudadanos sobre las actuaciones de rehabilitacin, los acuerdos para financiacin de estas reas de rehabilitacin, que se atendrn a lo establecido al respecto para las reas de rehabilitacin integral, debern incluir como parte del coste global de las actuaciones, el establecimiento de ventanillas nicas de vivienda, suficientemente dotadas de personal y medios necesarios para desarrollar las tareas de informacin, diagnstico, preparacin de documentaciones tcnicas de obra menor y seguimiento y supervisin de las obras a realizar por los particulares. La dotacin de recursos humanos deber especificarse en dichos acuerdos. Asimismo, se incluir la cofinanciacin de los gastos para la elaboracin del plan especial de proteccin.

5. El acuerdo sobre financiacin del rea, a que se refiere el artculo 61, podr incluir la posibilidad de que las Comunidades Autnomas o Ciudades de Ceuta y Melilla eximan a los promotores de las actuaciones de rehabilitacin de cumplir las limitaciones establecidas relativas a metros cuadrados computables a efectos del clculo del presupuesto protegido, niveles de ingresos de los solicitantes de ayudas financieras y antigedad mnima del edificio.

Artculo 61. Ayudas econmicas para las reas de rehabilitacin de centros histricos.

1. Las ayudas financieras a la vivienda y edificios en las reas de rehabilitacin de centros histricos consistirn en subvenciones a los promotores de las actuaciones protegidas, sean personas fsicas o entes gestores, que se abonarn a travs de las Comunidades Autnomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla, o de la forma en que se acuerde con las mismas. Sern aplicables, a este respecto, las mismas condiciones que se establecen en el artculo 59.1 de este Real Decreto para las reas de rehabilitacin integral.

2. Las subvenciones sern las siguientes:

a) Una subvencin por un importe mximo del 50 por 100 del presupuesto protegido de las obras de rehabilitacin de edificios y viviendas, con una cuanta mxima por vivienda subvencionada de 6.000 euros.

b) La cuanta mxima de la financiacin para las obras de urbanizacin y reurbanizacin en reas de rehabilitacin de centros histricos ser igual al 30 por 100 del presupuesto protegido para este tipo de obras, con un lmite del 30 por 100 del importe total de las ayudas a las que se refiere el prrafo a) anterior.

Seccin 5. Medidas para impulsar la rehabilitacin aislada de edificios y viviendas
Artculo 62. Condiciones para acceder a las ayudas financieras.

A efectos de acceder a las ayudas financieras establecidas en este Real Decreto para las actuaciones de rehabilitacin aislada de edificios y viviendas, ser necesario:

1. Que la actuacin de rehabilitacin haya sido calificada o declarada como protegida por la Comunidad Autnoma o Ciudades de Ceuta y Melilla.

2. Que el edificio o vivienda objeto de las actuaciones no se encuentre incluido en un rea de rehabilitacin integral o de centro histrico, acordada, a efectos de financiacin, con el Ministerio de Vivienda.

3. Que, a efectos de la obtencin de ayudas financieras, se cumplan las condiciones especficas establecidas en esta Seccin 5.

4. Que los solicitantes, promotores para uso propio, no hayan obtenido previamente ayudas financieras para rehabilitacin aislada de edificios o viviendas, por el mismo concepto, al amparo de planes estatales de vivienda, durante los diez aos anteriores a la solicitud actual de la misma. Se entender que se ha obtenido ayudas financieras a la vivienda, a los efectos de este Real Decreto, cuando se haya formalizado el prstamo convenido o se haya expedido la resolucin administrativa reconociendo el derecho a una subvencin estatal.

Artculo 63. Ayudas financieras para la rehabilitacin aislada de edificios y viviendas.

1. Las ayudas financieras para la rehabilitacin aislada de edificios y viviendas consistirn en prstamos convenidos, con o sin subsidiacin, y en subvenciones con cargo a los presupuestos del Ministerio de Vivienda, destinadas a los promotores, que se abonarn a travs de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla.

2. No ser objeto de ayudas financieras la rehabilitacin de locales, sin perjuicio de la posibilidad de obtencin de prstamo convenido, cuando se trate de la rehabilitacin de elementos comunes de edificios y los locales participen en los costes de ejecucin y de lo establecido en el artculo 68.1.

Subseccin 1. Prstamos convenidos y subsidiacin a la rehabilitacin aislada de edificios.
Artculo 64. Caractersticas de los prstamos convenidos a la rehabilitacin de edificios.

1. Adems de las caractersticas generales de los prstamos convenidos reguladas en el artculo 9 de este Real Decreto, los prstamos convenidos para actuaciones de rehabilitacin de edificios tendrn las siguientes caractersticas:

a) El prstamo convenido podr alcanzar la totalidad del presupuesto protegido.

b) El plazo mximo de amortizacin ser de quince aos, precedido de un perodo de carencia cuya duracin ser de dos aos, perodo ampliable a tres aos como mximo cuando medien circunstancias que, a juicio de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y contando con el acuerdo de la entidad prestamista, aconsejen dicha ampliacin.

2. Podrn obtener prstamo convenido para financiar la actuacin protegida de rehabilitacin de un edificio, todos los titulares u ocupantes de las viviendas, al margen de sus ingresos familiares.

Artculo 65. Subsidiacin de prstamos convenidos para la rehabilitacin de edificios.

1. El Ministerio de Vivienda subsidiar los prstamos convenidos para la rehabilitacin de edificios del modo siguiente:

a) Cuando el titular del prstamo sea arrendatario o propietario de una o varias viviendas en el edificio objeto de rehabilitacin, y sus ingresos familiares no excedan de 6,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples, la subsidiacin ser de 127 euros anuales por cada 10.000 euros de prstamo convenido.

b) Cuando el titular del prstamo, sea persona fsica o jurdica, tuviera una o varias viviendas arrendadas con contrato de arrendamiento vigente sujeto a prrroga forzosa celebrado con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, no se exigir el requisito relativo a lmite de ingresos familiares y la subsidiacin para el arrendador de dichas viviendas ser de 159 euros anuales por cada 10.000 euros de prstamo convenido.

2. La subsidiacin establecida en el apartado anterior de este artculo se aplicar a toda la vida del prstamo as como, en su caso, al perodo de carencia.

Subseccin 2. Subvenciones a la rehabilitacin aislada de edificios y viviendas
Artculo 66. Subvenciones a la rehabilitacin de viviendas para uso propio.

1. Los ingresos familiares de los titulares de las viviendas, promotores de la rehabilitacin, no podrn exceder, a efectos de la obtencin de subvenciones estatales, de 3,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples.

2. La cuanta mxima por actuacin subvencionada en vivienda ser del 25 por 100 del presupuesto protegido de la obra de rehabilitacin, con los siguientes lmites mximos:

a) 2.280 euros, con carcter general.

b) 3.100 euros, cuando los titulares de las viviendas tengan ms de 65 aos o se trate de una persona con discapacidad y las obras se destinen a la eliminacin de barreras de todo tipo o a la adecuacin de la vivienda a sus necesidades especficas.

c) Una cuanta adicional del 7 por 100 de la parte de presupuesto protegido correspondiente a obras que tengan por objeto la adecuacin a la eficiencia energtica, en las condiciones a que se refiere el artculo 71.2 de este Real Decreto, con un lmite de 200 euros.

Artculo 67. Financiacin especfica de la rehabilitacin de viviendas destinadas a alquiler.

1. El titular de una vivienda, promotor de su rehabilitacin, que vaya a ser destinada a alquiler, en las condiciones establecidas en este Real Decreto para las viviendas protegidas destinadas a dicho uso, y durante un plazo mnimo de cinco aos, podr obtener una subvencin de 6.000 euros.

2. Podr obtenerse una cuanta adicional del 7 por 100 de la parte de presupuesto protegido correspondiente a obras que tengan por objeto la adecuacin a la eficiencia energtica, en las condiciones a que se refiere el artculo 71.2 de este Real Decreto, con un lmite de 200 euros por vivienda o local que participe en los costes de la rehabilitacin.

3. Si la vivienda a rehabilitar fuera calificada o declarada provisionalmente como protegida, para arrendamiento, el titular de la misma, promotor de su rehabilitacin, podr obtener las ayudas financieras que corresponderan a un promotor de viviendas protegidas para arrendamiento, en la modalidad que corresponda, teniendo que ser destinadas las viviendas a dicho uso y cumplir todas las condiciones respecto a superficies, rentas mximas y vinculacin temporal mnima al rgimen de arrendamiento.

4. En los supuestos de los apartados anteriores de este artculo, la vivienda podr destinarse a alquiler directamente o a travs de su cesin, por cualquier ttulo, a las Comunidades Autnomas o a las Ciudades de Ceuta y Melilla, o bien a alguna agencia o sociedad pblica de alquiler.

Artculo 68. Subvenciones a la rehabilitacin de edificios para uso propio.

1. La subvencin a la rehabilitacin de edificios solicitada por la comunidad de propietarios ser lineal, con una cuanta mxima del 10 por 100 del presupuesto protegido, a distribuir en funcin de los criterios que establezcan las Comunidades Autnomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla, con un lmite de 1.040 euros por vivienda, incluyendo los locales que participen en los costes de ejecucin de la rehabilitacin.

2. Podr obtenerse una cuanta adicional del 7 por 100 de la parte de presupuesto protegido correspondiente a obras que tengan por objeto la adecuacin a la eficiencia energtica, en las condiciones a que se refiere el artculo 71.2 de este Real Decreto, con un lmite de 200 euros por vivienda o local que participe en los costes de la rehabilitacin.

3. Adicionalmente, podrn obtener una subvencin complementaria a ttulo personal, aquellos titulares de las viviendas del edificio, promotores de la rehabilitacin, cuyos ingresos familiares no excedan de 3,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples. La cuanta mxima de la subvencin ser del 15 por 100 del presupuesto protegido, con un lmite de 1.500 euros con carcter general, o de 2.500 euros, cuando dichos titulares tengan ms de 65 aos o se trate de personas con discapacidad y las obras se destinen a la eliminacin de barreras de todo tipo y a la promocin de la accesibilidad.

Artculo 69. Financiacin especfica de la rehabilitacin de edificios unifamiliares.

Cuando se trate de un edificio de una sola vivienda que precisara de obras de rehabilitacin, las ayudas financieras sern las que correspondan a la actuacin predominante, segn dispongan las Comunidades Autnomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla.

Artculo 70. Financiacin especfica de la rehabilitacin de edificios destinados a venta o alquiler.

1. El promotor de la rehabilitacin de un edificio completo podr solicitar para la vivienda o viviendas que vayan a resultar tras la rehabilitacin, su calificacin o declaracin como viviendas protegidas de nueva construccin, para su venta o arrendamiento, siempre que dichas viviendas cumplan la normativa que les sea aplicable, as como las condiciones establecidas en este Real Decreto, a cuyo sistema de ayudas financieras podrn acogerse el promotor y los compradores.

2. Si el promotor no solicitara la calificacin o declaracin a que se refiere el apartado anterior, podr optar por alguna de las siguientes alternativas:

a) Solicitar las ayudas financieras establecidas en este Real Decreto para la promocin de viviendas en arrendamiento, previa conformidad de las Comunidades Autnomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla, cuando la totalidad de las viviendas resultantes de la rehabilitacin vayan a ser destinadas a dicho uso y cumplan todas las condiciones respecto a superficies, rentas mximas y vinculacin temporal mnima al rgimen de arrendamiento.

b) Solicitar las ayudas financieras establecidas con carcter general para la rehabilitacin de edificios.

3. Se entender que la totalidad de las viviendas van a ser destinadas a arrendamiento aunque el propietario del edificio tenga en el mismo su domicilio habitual.

CAPTULO VII
Programa de mejora de la calidad, la innovacin y la sostenibilidad de la edificacin
Artculo 71. Ayudas a promotores para la mejora de la calidad y de la sostenibilidad de la edificacin.

1. Los promotores de viviendas calificadas o declaradas protegidas, de nueva construccin, podrn obtener subvenciones con cargo a los presupuestos del Ministerio de Vivienda cuando dichas viviendas incorporen mejoras en su calidad, por encima de los mnimos obligatorios, que contribuyan a mejorar el grado de sostenibilidad de la edificacin. El Gobierno, mediante Real Decreto, establecer las subvenciones y los requisitos y condiciones para su obtencin, cuando se aprueben tanto los instrumentos que permitan evaluar los niveles de calidad como el Cdigo Tcnico de la Edificacin, determinando aquellas medidas de aplicacin obligatoria tendentes a garantizar mnimos de calidad y de sostenibilidad en la edificacin. En cualquier caso, las viviendas protegidas de nueva construccin cuya solicitud de calificacin o declaracin provisional sea posterior a la publicacin de este Real Decreto, debern incluir los requisitos mnimos exigibles por lo que se refiere a incorporacin de energa solar trmica.

2. Los promotores de las actuaciones de rehabilitacin aislada de edificios y viviendas, a que se refiere la seccin quinta del captulo 5 de este Real Decreto, podrn obtener las subvenciones all establecidas por mejoras en eficiencia energtica, cuando se apruebe una Orden del titular del Ministerio de Vivienda, que determine las caractersticas y requisitos para su obtencin.

Artculo 72. Impulso a experiencias innovadoras.

El Ministerio de Vivienda podr convenir con otras Administraciones Pblicas competentes y agentes, con cargo a las reservas a las que se refiere el artculo 83.3 de este Real Decreto, la financiacin de la urbanizacin y ejecucin de promociones de viviendas protegidas que incorporen criterios de sostenibilidad o introduzcan experiencias innovadoras en cuanto a viviendas protegidas.

CAPTULO VIII
Programa de vivienda para jvenes
Artculo 73. Vivienda joven en alquiler.

1. Podrn acogerse a las ayudas financieras correspondientes a las viviendas protegidas de nueva construccin de renta bsica, aquellas viviendas declaradas protegidas en virtud de la normativa propia de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, que sean de nueva construccin, o procedentes de la rehabilitacin de edificios, y destinadas a arrendamiento, especialmente para jvenes, u otros colectivos, como personas mayores, inmigrantes y otros posibles ocupantes para los que las caractersticas de estas viviendas resulten adecuadas.

En caso de que exista, ser tambin protegida la superficie til correspondiente a servicios comunes, con un mximo del 20 por 100 de la superficie til total de las viviendas; as como una plaza de garaje, vinculada registralmente y en proyecto, siempre que lo requieran las ordenanzas municipales. La superficie til mxima computable de la plaza de garaje, as como el precio mximo legal de referencia, por metro cuadrado de superficie til, sern los mismos que los de las viviendas protegidas de nueva construccin de renta bsica.

La superficie til de estas viviendas estar comprendida entre 30 y 45 metros cuadrados, incluyendo, en su caso, la superficie destinada a servicios comunes.

2. Las subvenciones a los promotores de viviendas protegidas de nueva construccin para arrendar, establecidas en el artculo 39 de este Real Decreto, tendrn las siguientes cuantas, si las viviendas renen las caractersticas de las viviendas protegidas en alquiler a las que se refiere el apartado 1 de este artculo, incluyendo en dicha superficie til mxima la protegida correspondiente a servicios comunes:

Perodo de amortizacin

Cuanta subvencin (€)

10 aos

10.200

25 aos

13.200

Las cuantas de las subvenciones se incrementarn, cuando la vivienda estuviera situada en un mbito territorial declarado de precio mximo superior, en las mismas cuantas, segn el grupo, que las establecidas en el citado artculo 39.

3. La renta anual mxima inicial ser la misma que la de las viviendas protegidas de nueva construccin, de renta bsica, a 10 o a 25 aos, segn proceda.

Articulo 74. Subvenciones a los inquilinos jvenes.

Los inquilinos jvenes de hasta 35 aos de edad que soliciten las subvenciones establecidas en el artculo 15 de este Real Decreto, para facilitar el pago de su renta, se incluirn entre los grupos preferentes a que dicho artculo hace referencia.

Artculo 75. Ayudas a la compra de vivienda.

1. Las cuantas de las ayudas estatales directas a la entrada, establecidas en el artculo 25.2 de este Real Decreto, sern las siguientes, cuando los solicitantes sean jvenes que aporten la totalidad o la mayor parte de los ingresos familiares:

a) Si los ingresos del solicitante no exceden de 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples: 10.000 euros.

b) Si los ingresos del solicitante exceden de 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples, pero no superan 3,5 veces el citado Indicador: 7.000 euros.

2. Si concurren en los jvenes solicitantes alguna o varias de las circunstancias que se resean en el artculo 25.4 de este Real Decreto, la cuanta de las ayudas a las que se refiere el apartado 1 anterior se incrementar en 1.000 euros.

3. En el supuesto de antiguos compradores, en primer acceso a la vivienda en propiedad, de hasta 35 aos, cuyas viviendas no excedieran de 70 metros cuadrados tiles, que necesitan adquirir una vivienda de mayor superficie por el incremento del nmero de miembros de su unidad familiar, dichos compradores se asimilarn a las familias numerosas a efectos de las excepciones favorables contempladas en los artculos 13.5.a); 17.3.a); y 18.2.b), de este Real Decreto.

Artculo 76. Preferencia para el acceso a viviendas protegidas en propiedad.

Los jvenes que habiten viviendas en alquiler, tanto las financiadas conforme al presente captulo, como habiendo sido beneficiario de las subvenciones del captulo II, a partir del quinto ao desde el inicio de la percepcin de las mismas, tendrn preferencia para acceder a las viviendas protegidas en propiedad, de acuerdo con la normativa que establezcan las Comunidades Autnomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla.

Artculo 77. Cofinanciacin de viviendas de promocin pblica en arrendamiento para jvenes.

1. El Ministerio de Vivienda cofinanciar, en los trminos en que se acuerde en los convenios de colaboracin que se suscriban con las Comunidades Autnomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, para aplicacin y desarrollo del Plan Estatal 2005-2008, o en convenios especficos, el coste de promocin, bajo cualquier modalidad, de viviendas calificadas o declaradas protegidas de promocin pblica, siempre que vayan a permanecer en rgimen de arrendamiento por un perodo mnimo de veinticinco aos y que la superficie til mxima de las viviendas no exceda de 70 metros cuadrados, o de 90 metros cuadrados cuando la unidad familiar conste de cuatro o ms miembros, siempre que se destinen preferentemente a jvenes o a experiencias de convivencia intergeneracional.

La cuanta mxima de la cofinanciacin estatal ser del 40 por 100 del coste de la promocin, que, a estos efectos, no podr computarse por ms de 1,10 veces el precio bsico nacional vigente en el momento de iniciarse la promocin.

El abono de la aportacin financiera estatal podr fraccionarse en anualidades, con un nmero mximo de tres, y una entrega inicial de hasta el 30 por 100, al inicio de la obra, segn acuerden ambas Administraciones.

2. Igualmente, en los mismos trminos establecidos en el apartado anterior, el Ministerio de Vivienda podr cofinanciar, a travs de la firma de convenios especficos con instituciones pblicas y entidades sin nimo de lucro con finalidad social, con la participacin de la Comunidad Autnoma interesada, el coste de promocin, bajo cualquier modalidad, de viviendas calificadas o declaradas protegidas de promocin pblica, siempre que vayan a permanecer en rgimen de arrendamiento por un perodo mnimo de veinticinco aos y que la superficie til mxima de las viviendas no exceda de 70 metros cuadrados, destinadas a jvenes en situaciones especficas.

CAPTULO IX
Relaciones con las Comunidades Autnomas y otras instituciones
Artculo 78. Convenios de colaboracin con Comunidades Autnomas y Ciudades de Ceuta y Melilla.

La aplicacin y desarrollo del Plan Estatal 2005-2008, en cuanto a las relaciones con las Comunidades Autnomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, se efectuar mediante los convenios de colaboracin a los que se refiere el artculo 83.2 de este Real Decreto, que tendrn validez para toda la duracin del Plan. En dichos convenios de colaboracin se recogern los siguientes aspectos:

a) Objetivos totales que las Comunidades Autnomas y Ciudades de Ceuta y Melilla han convenido con el Ministerio de Vivienda, segn la distribucin territorial a que se refiere el apartado 4 del artculo 83, expresados en nmero de actuaciones protegidas a financiar durante el perodo 2005-2008, con el desglose por modalidades de actuaciones previstas y por distribucin estimada de las mismas por aos.

b) Mecanismos de seguimiento y control respecto al cumplimiento de los objetivos, incluyendo, en su caso, la eventual implantacin de sistemas informticos que faciliten a las Administraciones implicadas una informacin actualizada del cumplimiento del Plan.

c) La creacin de Comisiones Bilaterales de Seguimiento, presididas, respectivamente, por el Titular del Ministerio de la Vivienda y el titular de la Consejera o Departamento responsable en materia de vivienda, por parte de las Comunidades Autnomas y Ciudades de Ceuta y Melilla.

En el seno de dichas Comisiones Bilaterales de Seguimiento se acordar la financiacin especfica de las reas prioritarias de urbanizacin de suelo y las reas de rehabilitacin.

Excepcionalmente, podrn acordarse reajustes de los objetivos convenidos, garantizando en todo caso el cumplimiento en su conjunto de los objetivos del Convenio y del Plan de Vivienda. Los reajustes de los objetivos slo podrn basarse en:

1. La sustitucin de unas cifras de objetivos por otras entre diferentes lneas de actuaciones protegidas, cuando circunstancias excepcionales lo justifiquen.

2. La utilizacin, en su caso, de las reservas no territorializadas a las que se refiere el artculo 83.3 de este Real Decreto.

3. La aplicacin de otros procedimientos para estimular el grado de eficiencia del Plan, que se especifiquen en los convenios de colaboracin que se suscriban entre el Ministerio de Vivienda y las Comunidades Autnomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, incluyendo la posibilidad de que los objetivos convenidos para cada programa anual del Plan tengan validez nicamente hasta cierto momento del ao, pasando a estar a disposicin de cualquiera de las citadas Comunidades Autnomas y Ciudades a partir de ese momento.

En cualquier caso, estos reajustes de objetivos no podrn dar lugar a volmenes de gastos estatales o de recursos financieros que excedan de los mximos a los que se refiere el artculo 83.1.

Tambin podr acordarse, en su caso, en dichas Comisiones Bilaterales de Seguimiento, el acceso a los fondos no territorializados inicialmente, a los que se refiere el artculo 83.3 de este Real Decreto, as como excepcionalmente la autorizacin para descalificar una vivienda protegida, antes del perodo previsto en el artculo 5.1, en mbitos territoriales concretos y previa justificacin basada en la existencia de un parque de viviendas protegidas suficiente.

d) Compromisos presupuestarios a asumir, en su caso, por parte de cada Administracin, incluyendo la posibilidad, a propuesta de las Comunidades Autnomas o Ciudades de Ceuta y Melilla, de modificar los costes presupuestarios de las ayudas econmicas directas o, incluso, de que alguna de las modalidades de vivienda protegida acogidas a este Real Decreto no conlleve, en todo o en parte, las ayudas econmicas estatales directas establecidas con carcter general, por haberlas sustituido de otro modo la normativa propia de las Comunidades Autnomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, circunstancia que deber figurar en la calificacin o declaracin provisional.

e) Compromisos en materia de gestin del Plan, expresando los instrumentos y medidas a adoptar por parte de cada Administracin para su correcta ejecucin, dentro de la estrategia general de las Comunidades Autnomas o Ciudades de Ceuta y Melilla, y las subvenciones que correspondan a la creacin y mantenimiento de ventanillas nicas de vivienda para informacin y gestin de las actuaciones protegidas, as como para prevencin del fraude en esta materia.

f) Protocolos de informacin y comunicacin a los ciudadanos sobre la participacin de las Administraciones en la financiacin de las actuaciones protegidas del Plan 2005-2008.

g) El suministro de la informacin sobre el Plan de Vivienda para su incorporacin al Registro de viviendas protegidas al que se refiere la disposicin adicional sexta de este Real Decreto.

Artculo 79. Convenios de colaboracin con entidades de crdito.

1. El Ministerio de Vivienda podr establecer convenios de colaboracin, con validez para toda la duracin del Plan Estatal 2005-2008, o con otra periodicidad inferior, con las entidades de crdito pblicas y privadas, seleccionadas segn los criterios establecidos por la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, al objeto de garantizar la disponibilidad del volumen de prstamos convenidos y de las cuantas necesarias para la ayuda estatal directa a la entrada, requeridos para la financiacin de las actuaciones protegidas, dentro del volumen mximo a que se refiere el apartado 1 del artculo 83, as como a fin de subsidiar la totalidad o parte de aqullos, segn corresponda, y de reintegrar las cuantas de la ayuda estatal directa a la entrada abonadas por aquellas entidades, con cargo a sus consignaciones presupuestarias, en la forma establecida en este Real Decreto.

2. El titular del Ministerio de Vivienda podr, en virtud de lo establecido en el artculo 83.1.b), de este Real Decreto, determinar anualmente, o con otra periodicidad, la distribucin cuantitativa de los volmenes mximos de prstamos a conceder por las entidades de crdito, en el marco de los convenios de colaboracin con las mismas, segn las necesidades de prstamos convenidos en cada Comunidad Autnoma y Ciudades de Ceuta y Melilla, teniendo en cuenta las actuaciones y las modalidades de estas ltimas convenidas con cada una de dichas Comunidades Autnomas y Ciudades.

3. El incumplimiento grave o reiterado de las obligaciones establecidas en el convenio por parte de una entidad de crdito habilitar al Ministerio de Vivienda para modificar o resolver dicho convenio.

Articulo 80. Ventanillas nicas de Vivienda.

El Ministerio de Vivienda podr conceder a las Comunidades Autnomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, subvenciones para la implantacin y mantenimiento de Ventanillas nicas de Vivienda para la informacin y apoyo a la gestin de actuaciones protegidas, as como para la prevencin del fraude en estas materias, incluyendo, en su caso, la constitucin, mejora y mantenimiento de registros pblicos de demandantes. Las cuantas de las subvenciones se incluirn en los respectivos convenios de colaboracin previstos en el artculo 78 de este Real Decreto.

Artculo 81. Consejo del Plan de Vivienda.

Con objeto de garantizar la participacin social durante la vigencia del Plan 2005-2008, se crea el Consejo del Plan de Vivienda, presidido por el Titular del Ministerio de Vivienda, en el que participarn representantes de las Administraciones Pblicas y de los principales agentes econmicos y sociales relacionados con dicho Plan y el Consejo de Consumidores y Usuarios. Se establecer la composicin y normas de funcionamiento de dicho Consejo mediante Orden Ministerial.

Artculo 82. Comisin Multilateral de Seguimiento del Plan.

Adems de la convocatoria y celebracin de la Conferencia Sectorial de Vivienda y Suelo, que se regir por sus propias normas, y de las Comisiones Bilaterales de Seguimiento a que se refiere el artculo 78.c), se convocarn comisiones multilaterales de seguimiento del mencionado Plan, que podrn ser presididas por el Secretario General de Vivienda del Ministerio de Vivienda, o, por su delegacin, por el Director General de Arquitectura y Poltica de Vivienda, con asistencia de los Directores Generales responsables de la gestin de los planes de vivienda de cada una de las Comunidades Autnomas y Ciudades de Ceuta y Melilla que suscriban convenio para el Plan Estatal 2005-2008 con el citado Ministerio.

CAPTULO X
Ejecucin y evaluacin econmica del Plan Estatal 2005-2008
Artculo 83. Recursos financieros.

1. El Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisin Delegada del Gobierno para Asuntos Econmicos, autorizar las cuantas mximas de los siguientes recursos financieros:

a) El gasto estatal que pueden llegar a alcanzar las ayudas econmicas estatales directas, esto es, los subsidios de prstamos, las subvenciones y las ayudas estatales directas a la entrada, vinculadas a las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, financiables durante el Plan Estatal 2005-2008, en conjunto y por anualidades.

b) El volumen mximo de recursos a convenir por el Ministerio de Vivienda con entidades financieras para la concesin de prstamos convenidos por parte de las mismas para financiar las actuaciones protegidas del Plan en su conjunto.

2. Asimismo, el Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisin Delegada del Gobierno para Asuntos Econmicos, autorizar la firma, para el conjunto del Plan, de convenios de colaboracin entre el Ministerio de Vivienda y las Comunidades Autnomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla as como de convenios de colaboracin con entidades financieras de crdito para ejecutar y desarrollar los convenios de colaboracin con dichas Comunidades Autnomas y con las Ciudades de Ceuta y Melilla.

3. El titular del Ministerio de Vivienda, dentro de los lmites de los recursos financieros previstos de conformidad con los apartados anteriores, podr establecer una serie de reservas de recursos no territorializados inicialmente, para cubrir necesidades o demandas imprevistas a lo largo de la ejecucin del presupuesto, de conformidad con el artculo 86 de la Ley 47/2003, de 26 de noviembre, General Presupuestaria.

4. El titular del Ministerio de Vivienda, asimismo, analizadas las propuestas de las Comunidades Autnomas y de las Ciudades de Ceuta y Melilla, fijar la distribucin inicial de los restantes recursos mediante los convenios de colaboracin con aqullas, a partir de indicadores objetivos al efecto, y con entidades financieras, a los que se refieren los artculos 78 y 79 de este Real Decreto, segn las modalidades de actuaciones protegidas, los programas anuales de actuacin y, en su caso, las entidades financieras.

El gasto mximo aprobado, derivado de los convenios de colaboracin con las Administraciones territoriales y con las entidades financieras, podr modificarse en ms o en menos, por el titular del Ministerio de Vivienda, dentro de los lmites a que se hace referencia en el apartado 1.a) de este artculo y de conformidad con los procedimientos previstos en los correspondientes convenios.

5. En cualquier caso, las cuantas mximas de las ayudas estatales financieras directas vinculadas al Plan estatal 2005-2008 se atendrn a los lmites presupuestarios que imponga la Ley de Presupuestos Generales del Estado de cada ao.

6. Una vez formalizados los convenios de colaboracin con las Comunidades Autnomas y con las Ciudades de Ceuta y Melilla, as como con las entidades financieras, el Ministerio de Vivienda elevar a la Comisin Delegada del Gobierno para Asuntos Econmicos una memoria en la que se especifiquen los compromisos presupuestarios que se derivan de los mismos y su congruencia con los crditos disponibles y la poltica presupuestaria general.

Disposicin adicional primera. Cuanta del Precio Bsico Nacional.

1. La cuanta del precio bsico nacional, a que se refiere el artculo 2.11 de este Real Decreto, se fija en 695,19 euros por metro cuadrado de superficie til.

2. A efectos, nicamente, de la Comunidad Autnoma de Canarias, y debido a su condicin de insularidad ultraperifrica en el mbito de la Unin Europea, la cuanta aplicable de precio bsico ser, en el marco del Plan Estatal 2005-2008, un 10 por 100 superior a la del Precio Bsico Nacional. La cuanta de la ayuda estatal directa a la entrada establecida en el artculo 25 de este Real Decreto, que obtengan los solicitantes de actuaciones declaradas como protegidas en el mbito de esta Comunidad Autnoma, cuando se apliquen los coeficientes mximos, a efectos de precio de venta, a que se refiere el artculo 19.1.a) y b), se incrementar en 200 euros adicionales, salvo que dichas actuaciones protegidas se encuentren ubicadas en un mbito territorial de precio mximo superior, en cuyo caso se aplicar nicamente el incremento general establecido en el artculo 25.5.

3. El Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisin Delegada del Gobierno para Asuntos Econmicos, podr acordar un aumento del precio bsico aplicable a la Comunidad Autnoma de Illes Balears y a las Ciudades de Ceuta y Melilla, cuya condicin de extrapeninsularidad pudiera dar lugar a unos costes de construccin significativamente superiores a los del resto del territorio nacional.

Disposicin adicional segunda. Subvenciones a la vivienda de proteccin oficial de promocin pblica.

El Ministerio de Vivienda continuar satisfaciendo, con cargo a sus presupuestos, una subvencin personal y especial a los compradores en primera transmisin de viviendas de proteccin oficial de promocin pblica, vendidas en las condiciones de precio y aplazamiento de pago establecidas en el Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, y disposiciones complementarias, as como en las normas de las Comunidades Autnomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, siempre que el aplazamiento suponga al menos el 80 por 100 del pago total a efectuar por la vivienda. El importe de la subvencin coincidir con el que resulte de aplicar al precio de la vivienda el tipo impositivo del Impuesto sobre el Valor Aadido que grave la transmisin de estas viviendas, o, en el caso de la Comunidad Autnoma de Canarias y de las de Ciudades de Ceuta y Melilla, el tipo impositivo de los Impuestos que se aplican en lugar de aqul.

Disposicin adicional tercera. Aranceles notariales y registrales a aplicar en las transmisiones de viviendas protegidas.

1. Los honorarios de Notarios y Registradores de la Propiedad relativos a todos los actos o negocios jurdicos necesarios para que las viviendas de proteccin oficial o declaradas protegidas queden disponibles para su primera transmisin o adjudicacin, as como los relativos a los prstamos hipotecarios correspondientes a dichas viviendas, que hayan obtenido el carcter de convenidos en el mbito de este Real Decreto, tendrn la reduccin establecida en el artculo 8 de la Ley 41/1980, de 5 de julio, modificado por el Real Decreto-Ley 6/2000, de 23 de junio.

La primera transmisin o adjudicacin, as como, en su caso, la subrogacin en el prstamo hipotecario cualificado, de cada una de dichas viviendas, gozar de la mencionada reduccin de los derechos de matriz, primera copia e inscripcin; y, tratndose de viviendas cuya superficie til no exceda de 90 metros cuadrados, tendrn los derechos arancelarios que se indican en los apartados 2 y 3.

2. Los derechos arancelarios de los Notarios aplicables a la primera transmisin o adjudicacin de dichas viviendas sern, por todos los conceptos, los siguientes:

a) Primera transmisin o adjudicacin de la vivienda: 60,047119 euros.

b) Cuando la vivienda lleve vinculada en proyecto y registralmente plaza de garaje y, en su caso, trastero u otros anejos, la cantidad sealada se incrementar, por todos los conceptos, en los siguientes importes: 9,015182 y 6,010121 euros, respectivamente.

c) Cuando se constituya garanta real en el mismo acto de la primera transmisin o adjudicacin para asegurar el precio aplazado, la cantidad sealada se incrementar, por todos los conceptos, en el siguiente importe: 30,020555 euros.

3. Los derechos arancelarios de los Registradores aplicables a la primera transmisin o adjudicacin de las referidas viviendas sern, por todos los conceptos, los siguientes:

a) Primera transmisin o adjudicacin: 24,016444 euros.

b) Cuando la vivienda lleve vinculada en proyecto y registralmente plaza de garaje y, en su caso, trastero u otros anejos, la cantidad sealada se incrementar, por todos los conceptos, en los siguientes importes: 6,010121 y 3,005061 euros, respectivamente.

c) Cuando se constituya garanta real, la cantidad sealada se incrementar, por todos los conceptos, en el siguiente importe: 12,008222 euros.

4. Para gozar de las bonificaciones correspondientes a la primera transmisin o adjudicacin, as como, en su caso, a la subrogacin en el prstamo hipotecario cualificado, se precisar que sea la nica vivienda del comprador y se destine a su residencia habitual y permanente.

5. Los beneficios a que se refiere esta disposicin adicional se entienden sin perjuicio de los que fueran ms favorables, en funcin de la legislacin a cuyo tenor se obtuvo la calificacin de las viviendas.

Disposicin adicional cuarta. Subvenciones de planes estatales de vivienda.

A efectos de lo dispuesto en la regla quinta del ar-tculo 86.2 de la Ley 47/2003, de 26 de noviembre, General Presupuestaria, se entender que tienen el mismo destino especfico todos los fondos para subvenciones vinculadas a planes estatales de vivienda, remitidos a las Comunidades Autnomas y Ciudades de Ceuta y Melilla y que se encuentren en poder de las mismas.

Disposicin adicional quinta. Plan de Dotaciones Bsicas para Ceuta y Melilla.

Los convenios de colaboracin con las Ciudades de Ceuta y Melilla, en desarrollo del Plan de Dotaciones Bsicas para dichas Ciudades, se regirn segn sus propias clusulas, con independencia de lo establecido en los ar-tculos 40 y 77 de este Real Decreto.

Disposicin adicional sexta. Registro de Viviendas Protegidas.

El titular del Ministerio de Vivienda, mediante Orden, establecer un Registro de Viviendas Protegidas acogidas a este Plan, en el que se incluirn, al menos, los promotores de las viviendas protegidas de nueva construccin y los beneficiarios de las ayudas econmicas directas estatales.

Disposicin transitoria primera. Inclusin en el Plan de determinadas actuaciones protegidas.

1. En tanto no se publique en el Boletn Oficial del Estado el Acuerdo del Consejo de Ministros por el que se determine, por primera vez para el Plan 2005-2008, el tipo de inters efectivo anual de los prstamos convenidos con entidades de crdito, se podrn seguir realizando las siguientes actuaciones:

a) Calificar provisionalmente o visar actuaciones protegidas segn el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiacin de actuaciones protegidas del Plan 2002-2005 para Vivienda y Suelo.

b) Conceder prstamos cualificados a promotores, o a compradores y adjudicatarios, si se trata en estos dos ltimos casos de prstamos directos, as como solicitar las ayudas econmicas directas condicionadas a la previa obtencin de dichos prstamos, segn el citado Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, prstamos y ayudas que podrn ser reconocidas, en su caso. El plazo mximo para solicitar dichas ayudas, siempre que los correspondientes prstamos hayan obtenido la conformidad del Ministerio de Vivienda, finalizar el 31 de diciembre del ao 2008.

c) Admitir solicitudes de subvenciones no condicionadas a la previa obtencin de prstamo cualificado, para su posterior reconocimiento, en su caso.

Las cifras de ayudas econmicas reconocidas no podrn exceder a las cifras mximas de objetivos acordados para el programa anual 2004 del Plan de Vivienda 2002-2005 y, si fuera necesario, a las del programa anual, no iniciado y convenido, de 2005.

Las actuaciones protegidas que se acojan a lo establecido en esta disposicin transitoria, se computarn en el marco de los convenios establecidos en el artculo 78, como parte de los objetivos acordados entre el Ministerio de Vivienda y las Comunidades Autnomas o las Ciudades de Ceuta y Melilla, en el programa anual correspondiente, dentro del citado Plan Estatal 2005-2008.

2. La declaracin de mbitos territoriales de precio mximo superior, a que se refiere el artculo 6.4 de este Real Decreto, deber efectuarse para el ao 2005, en el plazo mximo de tres meses, desde la entrada en vigor de dicho Real Decreto. Hasta esa fecha, tendrn la consideracin de mbitos territoriales de precio mximo superior los municipios singulares declarados en el marco del Plan de Vivienda 2002-2005, adaptndose a las nuevas caractersticas y precios mximos establecidos en este Real Decreto. A estos efectos, los municipios singulares del Grupo 0 se considerarn integrados en el Grupo A.

Disposicin transitoria segunda. Inclusin en el Plan de actuaciones calificadas a las que no se haya concedido prstamo convenido.

Las actuaciones calificadas o declaradas provisionalmente protegidas, que no hubieran obtenido prstamo convenido con anterioridad a la fecha en que se publique en el Boletn Oficial del Estado el Acuerdo del Consejo de Ministros por el que se determine, por primera vez para el Plan Estatal 2005-2008, el tipo de inters efectivo anual de los prstamos convenidos con entidades de crdito, podrn acogerse a su normativa siempre que sus caractersticas se adecuen a las establecidas en el mismo, mediante la oportuna diligencia, en su caso, por parte de la Comunidad Autnoma o las Ciudades de Ceuta y Melilla. En dicha diligencia se expresarn tanto las modalidades y cuantas de ayudas financieras a las que se reconozca el derecho en cada caso como la conversin de los ingresos alegados, cuando ello proceda, a nmero de veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples del ao al que se refieren dichos ingresos.

Las actuaciones protegidas que se acojan a lo dispuesto en la presente disposicin transitoria, se computarn como parte de los objetivos acordados entre el Ministerio de Vivienda y la Comunidad Autnoma correspondiente o las Ciudades de Ceuta y Melilla, en el programa anual en el que obtengan prstamo cualificado, dentro del citado Plan estatal 2005-2008.

Disposicin transitoria tercera. Adquisicin protegida, a precio tasado, de viviendas promovidas en suelos financiados en el marco de planes anteriores.

1. Los compradores o adjudicatarios de viviendas libres de nueva construccin destinadas a su venta a precio tasado, promovidas sobre suelo que haya obtenido financiacin cualificada al amparo de los Reales Decretos 1932/1991, de 20 de diciembre, y 2190/1995, de 28 de diciembre, podrn acogerse al sistema de financiacin cualificada establecido en el captulo 3, seccin 2. de este Real Decreto, siempre que aqullos, as como las viviendas, cumplan las condiciones y caractersticas estable-cidas en el mismo, sin que en este ltimo caso sea de aplicacin el plazo de dos aos a que se refiere el artculo 27.2.c) de este Real Decreto.

2. Las viviendas a las que se refiere el apartado 1 de esta disposicin transitoria se computarn, una vez obtengan prstamo cualificado, en el cupo anual de objetivos acordados entre el Ministerio de Vivienda y las Comunidades Autnomas o Ciudades de Ceuta y Melilla para el Plan de Vivienda 2005-2008 referido a las actuaciones protegidas reguladas en el captulo III, seccin 2. de este Real Decreto.

Disposicin transitoria cuarta. Ayudas financieras para actuaciones derivadas de planes y programas anteriores.

1. A partir de la entrada en vigor de este Real Decreto, y sin perjuicio de lo establecido en las restantes disposiciones transitorias, el Ministerio de Vivienda no dar conformidad a concesiones de prstamos convenidos, ni admitir ninguna propuesta o reconocimiento de nuevos derechos a ayudas econmicas directas, en base a la normativa de planes y programas anteriores de vivienda, salvo lo determinado respecto a plazos temporales concretos en la normativa reguladora de dichos planes y programas.

2. Todos los prstamos directos que se concedan, entre la fecha de publicacin en el Boletn Oficial del Estado del Acuerdo del Consejo de Ministros a que se refiere el apartado 1 de la disposicin transitoria primera y el 31 de diciembre del ao 2008, a compradores o adjudicatarios de viviendas de proteccin oficial acogidas para su promocin a normativas anteriores de financiacin estatal, se ajustarn en su concesin y beneficios a lo establecido en este Real Decreto.

Disposicin transitoria quinta. Lmites temporales a la concesin de ayudas financieras.

1. No podrn concederse prstamos convenidos a promotores, o a compradores y adjudicatarios, si se trata en estos dos ltimos casos de prstamos directos, al amparo de este Real Decreto con posterioridad al 31 de diciembre del ao 2008.

2. Las ayudas econmicas directas condicionadas a la previa obtencin de prstamo convenido, slo podrn reconocerse respecto de las actuaciones protegidas reguladas en este Real Decreto que hubieran obtenido prstamo convenido hasta el 31 de diciembre del ao 2008, siempre que el Ministerio de Vivienda preste su conformidad al mismo. El plazo mximo para solicitar dichas ayudas econmicas directas finalizar el 31 de diciembre del ao 2012, y podrn ser reconocidas, en su caso, siempre que se refieran a actuaciones que no excedan de la cifra mxima de objetivos acordados para el programa anual correspondiente del Plan Estatal 2005-2008.

3. Las subvenciones no condicionadas a la previa obtencin de prstamo cualificado, podrn reconocerse, en su caso, si hubieran sido solicitadas hasta el 31 de diciembre del ao 2008, siempre que el nmero de subvenciones reconocidas no exceda de la cifra mxima de objetivos acordados para el programa anual correspondiente del Plan Estatal 2002-2008.

4. En el caso de las viviendas protegidas de nueva construccin promovidas sobre suelos cuya financiacin haya sido calificada como actuacin protegida al amparo de la normativa del Plan Estatal 2005-2008, debern ser, necesariamente, incluidas por las Comunidades Autnomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, mediante la correspondiente reserva y con prioridad a otras actuaciones protegidas, entre los objetivos susceptibles de ayudas directas estatales, en su caso, que correspondan a las Comunidades Autnomas o Ciudades de Ceuta y Melilla en el ao en que, segn la memoria tcnico-financiera, est prevista la calificacin o declaracin definitiva de las viviendas como protegidas.

Las cuantas y condiciones de los prstamos convenidos para la financiacin de estas viviendas, as como las ayudas estatales directas que, en su caso, correspondan, se regirn por la normativa del Plan regulado por este Real Decreto.

Disposicin transitoria sexta. Ampliacin del perodo de carencia.

La ampliacin hasta cuatro aos del perodo de carencia en prstamos a promotores de viviendas calificadas o declaradas protegidas, de nueva construccin, a que se refiere este Real Decreto, ser aplicable, en las condiciones establecidas, a aquellas viviendas que hayan obtenido prstamos convenidos en el mbito de planes estatales de vivienda anteriores, y cuyos promotores soliciten dicha ampliacin, en las condiciones establecidas en este Real Decreto, en los seis meses siguientes a la publicacin del mismo en el Boletn Oficial del Estado.

Disposicin transitoria sptima. reas de rehabilitacin de centros histricos acogidas al Plan de Vivienda 2002-2005.

El Ministerio de Vivienda no admitir las eventuales propuestas de prrroga de las anualidades convenidas de financiacin con cargo al Plan de Vivienda 2002-2005, para aquellas reas de rehabilitacin que incluyan centros histricos, si en los dos aos siguientes a la fecha de publicacin de este Real Decreto en el Boletn Oficial del Estado no se hubiera aprobado el plan especial de proteccin, conservacin y rehabilitacin a que se refiere el artculo 51 de este Real Decreto y siempre que se acuerde por las Comisiones Bilaterales.

Disposicin transitoria octava. Registros pblicos de demandantes.

Los registros pblicos de demandantes a los que se refiere este Real Decreto o los procedimientos anlogos de los que se dar cuenta a las Comisiones Bilaterales de Seguimiento, debern haberse puesto en funcionamiento en el plazo de seis meses desde la entrada en vigor del presente Real Decreto. Hasta ese momento, la venta y adjudicacin de las viviendas en primera y posteriores transmisiones se regular por lo que disponga la normativa propia de las Comunidades Autnomas y de las Ciudades de Ceuta y Melilla.

Disposicin derogatoria nica. Derogacin normativa.

A la entrada en vigor del presente Real Decreto quedarn derogadas las siguientes disposiciones, sin perjuicio de lo previsto en las disposiciones transitorias de este Real Decreto, y de los efectos de las situaciones creadas al amparo de las mismas:

a) El Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiacin de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005.

b) El Real Decreto 1042/2003, de 1 de agosto, por el que se modifica el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiacin de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, y se crean los municipios singulares del grupo O a efectos de la adquisicin protegida de viviendas.

c) El Real Decreto 1721/2004, de 23 de julio, por el que se modifica el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiacin de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005 y se crean nuevas lneas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas.

d) Y cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en el mismo.

Disposicin final primera.

El presente Real Decreto se aprueba al amparo de lo dispuesto en el artculo 149.1.13 de la Constitucin, que atribuye al Estado competencia exclusiva en materia de bases y coordinacin de la planificacin general de la actividad econmica.

Disposicin final segunda.

Se faculta a los Titulares de los Ministerios de Vivienda, de Economa y Hacienda y de Justicia, para dictar, en el mbito de sus respectivas competencias, cuantas disposiciones se precisen para el desarrollo y ejecucin de este Real Decreto.

Disposicin final tercera.

Este Real Decreto entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin en el Boletn Oficial del Estado.

Dado en Valencia, el 1 de julio de 2005.

JUAN CARLOS R.

La Ministra de Vivienda,

MARA ANTONIA TRUJILLO RINCN

Análisis

  • Rango: Real Decreto
  • Fecha de disposición: 01/07/2005
  • Fecha de publicación: 13/07/2005
  • Entrada en vigor: 14 de julio de 2005.
  • Efectos desde el el 14 de julio de 2005 hasta el 31 de diciembre de 2008.
  • Fecha de derogación: 25/12/2008
Referencias posteriores

Criterio de ordenación:

  • SE DEROGA, por Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre (Ref. BOE-A-2008-20751).
  • SE DICTA DE CONFORMIDAD con el art. 6.4 y la disposicin transitoria 1.2, declarando los mbitos territoriales de precio mximo superior para el 2008: Orden VIV/946/2008, de 31 de marzo (Ref. BOE-A-2008-6205).
  • SE MODIFICA determinados preceptos y SE AADE la seccin 6 en el captulo VI, por Real Decreto 14/2008, de 11 de enero (Ref. BOE-A-2008-520).
  • SE DICTA DE CONFORMIDAD:
    • regulando un nuevo precio bsico nacional por metro cuadrado: Resolucin de 9 de enero de 2007 (Ref. BOE-A-2007-411).
    • con la disposicin adicional 6, creando y regulando el registro de viviendas protegidas: Orden VIV/3149/2006, de 3 de octubre (Ref. BOE-A-2006-18003).
    • sobre requisitos de rehabilitacin aislada para mejorar las condiciones de accesibilidad, sostenibilidad y seguridad estructural en el Programa 2006: Orden VIV/2784/2006, de 27 de julio (Ref. BOE-A-2006-15847).
    • con el art. 81, estableciendo la composicin y funcionamiento del Consejo: Orden VIV/2668/2006, de 27 de julio (Ref. BOE-A-2006-14794).
    • con el art. 6.4 y la disposicin transitoria 1.2, declarando los mbitos territoriales de precio mximo superior para el 2006: Orden VIV/1266/2006, de 31 de marzo (Ref. BOE-A-2006-7685).
    • el art. 6.4 y la disposicin transitoria 1.2, declarando los mbitos territoriales de precio mximo superior para el 2005: Orden VIV/4080/2005, de 13 de octubre (Ref. BOE-A-2005-21437).
    • con el art. 9.3, fijando el tipo de inters efectivo anual inicial: Resolucin de 18 de octubre de 2005 (Ref. BOE-A-2005-17766).
    • con el art. 79, sobre seleccin de entidades de crdito colaboradoras en la financiacin del plan: Orden VIV/3106/2005, de 5 de octubre (Ref. BOE-A-2005-16688).
Referencias anteriores
Materias
  • Arrendamientos
  • Ayudas
  • Barreras arquitectnicas
  • Consumo de energa
  • Precios
  • Registros administrativos
  • Subvenciones
  • Suelo
  • Viviendas
  • Viviendas de Proteccin Oficial

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