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Legislación consolidada

Real Decreto-ley 8/2012, de 16 de marzo, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico, de adquisicin de productos vacacionales de larga duracin, de reventa y de intercambio.

[Disposición derogada]

Publicado en: BOE núm. 66, de 17/03/2012.
Entrada en vigor: 18/03/2012
Departamento: Jefatura del Estado
Referencia: BOE-A-2012-3811
Permalink ELI: https://www.boe.es/eli/es/rdl/2012/03/16/8/con

TEXTO CONSOLIDADO: Última actualización publicada el 07/07/2012

Norma derogada por la disposicin derogatoria nica de la Ley 4/2012, de 6 de julio. Ref. BOE-A-2012-9111.


[Bloque 2: #preambulo]

EXPOSICIN DE MOTIVOS

I

La transposicin en plazo de directivas comunitarias, especialmente las de mercado interior, constituye en la actualidad uno de los objetivos prioritarios establecidos por el Consejo Europeo. La Comisin Europea somete informes peridicos al Consejo de Competitividad, a los que se les da un alto valor poltico en cuanto que sirven para medir la eficacia y la credibilidad de los Estados miembros en la puesta en prctica del mercado interior.

El cumplimiento de este objetivo resulta hoy an ms prioritario habida cuenta del nuevo escenario diseado por el Tratado de Lisboa por el que se modifican el Tratado de la Unin Europea y el Tratado constitutivo de la Comunidad Europea, para los incumplimientos de transposicin en plazo, para los que la Comisin puede pedir al Tribunal de Justicia de la Unin Europea la imposicin de importantes sanciones econmicas de manera acelerada (artculo 260.3 del Tratado de funcionamiento de la Unin Europea –TFUE–).

En cuanto a la utilizacin del real decreto-ley como instrumento de transposicin, cabe sealar que el Tribunal Constitucional, en la sentencia 23/1993, de 21 de enero, seala que el decreto-ley es un instrumento constitucionalmente lcito para afrontar coyunturas econmicas problemticas, y en su sentencia 1/2012, de 13 de enero, avala la concurrencia del presupuesto habilitante de la extraordinaria y urgente necesidad del artculo 86.1 de la Constitucin cuando concurran el patente retraso en la transposicin y la existencia de procedimientos de incumplimiento contra el Reino de Espaa.

Por otra parte, no es la primera vez que ha de recurrirse a este instrumento jurdico para eludir el riesgo cierto e inminente de la imposicin de sanciones econmicas por el incumplimiento del Derecho de la Unin Europea. As, el dictado del Real Decreto-ley 8/2007 de 14 de septiembre, por el que se modifican determinados artculos de la Ley 23/1992, de 30 de julio, de Seguridad Privada, se justific en la existencia de un presupuesto habilitante, al que se refiere la jurisprudencia del Tribunal Constitucional, en el que la necesidad de origen de la norma haya de ser de tal naturaleza que no pueda ser atendida por la va del procedimiento legislativo de urgencia, debido a la exigencia de su inmediatez. Presupuesto que tambin concurre en la Directiva 2008/122/CE de 14 de enero del 2009 relativa a la proteccin de los consumidores con respecto a determinados aspectos de los aprovechamientos por turno de bienes de uso turstico, de adquisicin de productos vacacionales de larga duracin, de reventa e intercambio.

II

Las relaciones econmicas y jurdicas derivadas del desarrollo del turismo han llevado a este sector a constituir un fenmeno universal en el que ciudadanos y operadores de todo el mundo son hoy receptores o prestadores de servicios tursticos. Tales prestaciones se han caracterizado por su dinamismo, constante evolucin y adaptacin a las circunstancias del mercado, por su dimensin internacional y por la concurrencia o conflicto de intereses entre los operadores econmicos prestadores de dichos servicios y los consumidores que los reciben.

En lo que se refiere a la multipropiedad ha de destacarse la regulacin que se inclua en la Directiva 94/47/CE de 26 de octubre de 1994, la cual contempl exclusivamente el contrato dirigido, directa o indirectamente, a la adquisicin de un derecho de utilizacin de uno o ms inmuebles en rgimen de tiempo compartido. Esta norma responda a una finalidad armonizadora de los Derechos de los Estados miembros, estableciendo una base mnima de normas comunes al objeto de mejorar la proteccin a los adquirentes, la cual se materializ en la informacin, contenido mnimo del contrato, lengua de su redaccin, derecho de desistimiento y prohibicin del pago de anticipos en el plazo de su ejercicio e ineficacia de determinados prstamos de financiacin.

La Directiva 2008/122/CE de 14 de enero del 2009 relativa a la proteccin de los consumidores con respecto a determinados aspectos de los aprovechamientos por turno de bienes de uso turstico, de adquisicin de productos vacacionales de larga duracin, de reventa e intercambio, deroga la Directiva de 1994. La nueva Directiva se fundamenta en la aparicin de nuevos productos vacacionales que define con precisin, completa lagunas, ampla la armonizacin de los Ordenamientos Internos de los Estados, refuerza la informacin al consumidor, regula con mayor precisin los plazos de ejercicio del derecho de desistimiento, insiste y ampla la prohibicin de pago de anticipos durante el plazo de ejercicio del tal derecho, exige un calendario de pagos para los contratos de larga duracin y determina la ineficacia de determinados prstamos de financiacin para el caso de desistimiento.

Asimismo, la Directiva obliga a los Estados a organizar la reparacin judicial y administrativa de los derechos de los consumidores, a fomentar la elaboracin de cdigos de conducta, a hacer posible la creacin y desarrollo de procedimientos extrajudiciales adecuados y efectivos para la solucin de los litigios en materia de consumo y a establecer un sistema de sanciones efectivas, proporcionadas y disuasorias en caso de incumplimiento por los empresarios de las disposiciones nacionales que desarrollen esta Directiva.

Debe destacarse que las circunstancias de extraordinaria y urgente necesidad, que a tenor del artculo 86.1 de la Constitucin habilitan al Gobierno para adoptar medidas mediante real decreto-ley, vienen determinadas por la necesidad de dar cumplimiento a las obligaciones derivadas de nuestra pertenencia a la Unin Europea. Ha de tenerse en cuenta que el plazo de incorporacin de la Directiva 2008/122/CE venci el pasado 23 de febrero de 2011 y desde entonces la Comisin europea ya ha iniciado las actuaciones pertinentes para sancionar a Espaa con una importante multa. La aprobacin de este real decreto-ley responde, en consecuencia, en evitar las negativas consecuencias econmicas para Espaa que se derivaran de la imposicin de una multa por parte de la Unin Europea, al tiempo que se adelanta la entrada en vigor de una norma que, por un lado, mejora la proteccin de los consumidores y, por otro, sirve para dinamizar un importante sector de la economa espaola.

III

La transposicin de la Directiva de 1994 a nuestro ordenamiento jurdico se hizo por la Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turstico y normas tributarias. Adopt la ley esta denominacin, rechazando por inadecuada la de multipropiedad. El legislador se plante entonces si deban regularse varias formas institucionales o si se deba limitar su regulacin a una sola, dejando fuera de la ley todas las dems; se opt por una frmula intermedia, consistente en la detallada regulacin de un nuevo derecho real, permitiendo, no obstante la configuracin del derecho como una variante del arrendamiento de temporada. Por otra parte la Ley de 1998 no se limit a la transposicin estricta de la Directiva, sino que procur dotar a la institucin de una regulacin completa.

Posteriormente, el peculiar rgimen de constitucin de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de la Ley 42/1998 desaconsej su inclusin en el texto refundido de la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre. Peculiaridad que posea, adems, una indudable influencia en los mbitos registral y fiscal, ajenos al ncleo bsico de proteccin de los consumidores. No obstante, es aplicable a la materia el ncleo normativo central de dicho texto refundido.

IV

Sobre la base de estos antecedentes, esta nueva norma se ha optado por elaborar un texto unificado, que comprenda tanto la transposicin de la Directiva 2008/122/CE, en el ttulo I, como la incorporacin de la Ley 42/1998, en los ttulos II y III, con las adaptaciones que requiere dicha Directiva. Se sigue el mismo criterio de la Ley 42/1998 que haba incorporado en su texto, no solo las normas de transposicin de la Directiva de 1994, sino las propias del Derecho Espaol. Esta solucin trata de evitar la pluralidad de normas y posibles antinomias.

El ttulo I se ocupa de la transposicin de la Directiva a lo largo de siete captulos.

El captulo I contiene las disposiciones destinadas a delimitar el mbito de aplicacin de la norma. El mbito objetivo recoge la definicin de las cuatro figuras contractuales, reguladas en los mismos trminos que la Directiva y que son los contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico, de adquisicin de productos vacacionales de larga duracin, de reventa e intercambio.

La definicin del contrato de aprovechamiento de bienes de uso turstico da cobertura no slo a los contratos sobre bienes inmuebles, sino tambin a los contratos relativos a un alojamiento en embarcaciones y caravanas, por ejemplo. En cambio no quedan incluidos otros contratos que no se refieren a un alojamiento, como los de alquiler de terrenos para caravanas; tampoco incluye frmulas tales como las reservas plurianuales de una habitacin de hotel, en la medida en que no se trata de contratos, sino de reservas que no son vinculantes para el consumidor.

El contrato de producto vacacional de larga duracin consiste bsicamente en que el consumidor adquiere el derecho a obtener descuentos u otras ventajas en el alojamiento, de forma aislada o en combinacin con viajes u otros servicios. En consecuencia, este derecho se obtiene a cambio de una contrapartida e incluye a los clubes de descuentos vacacionales y productos anlogos. No da cobertura a los programas de fidelizacin que ofrecen descuentos para futuras estancias en establecimientos de una cadena hotelera, ni a los descuentos ofrecidos durante un plazo inferior a un ao o a los descuentos puntuales. Tampoco incluye los contratos cuyo propsito principal no sea ofrecer descuentos o bonificaciones.

El contrato de reventa abarca los contratos de intermediacin concluidos entre un agente de reventa y un consumidor que desea vender o comprar un derecho de aprovechamiento por turno de un bien de uso turstico o un producto vacacional de larga duracin, a cambio de un corretaje o comisin. Cuando un empresario no acta como intermediario, sino que compra un derecho de aprovechamiento por turno o de un producto vacacional de larga duracin y posteriormente lo revende a un consumidor, el contrato es de venta de este derecho o producto y est comprendido, respectivamente, en los artculos 2 y 3, toda vez que dichos apartados no se limitan a las ventas de primera mano.

La definicin de intercambio da cobertura a los contratos de participacin en un sistema de intercambio.

Respecto al mbito subjetivo de la norma, se unifica la terminologa en las palabras empresario y consumidor. Destaca la distinta delimitacin del mbito subjetivo, en cuanto que el ttulo I, de forma anloga a la Directiva, se aplica a los contratos entre empresarios y consumidores, mientras que el ttulo II, al igual que la Ley 42/1998, se aplica a los contratos entre empresarios, entendidos como propietarios, promotores o cualquier persona fsica o jurdica que se dedique profesionalmente a la transmisin de derechos de aprovechamiento de bienes inmuebles, y los adquirentes de estos derechos.

El captulo II traspone las normas de la Directiva sobre publicidad e informacin precontractual con especial referencia al derecho del consumidor al desistimiento, as como a la prohibicin de pagar anticipos durante el plazo de ejercicio de tal derecho. En cuanto al modo de facilitar la informacin precontractual, la norma europea busca una total armonizacin al exigir la utilizacin de determinados formularios normalizados que se incorporan mediante los correspondientes anexos de esta norma.

El captulo III transpone la Directiva sobre forma, por escrito en papel o en otro soporte duradero, precisando la lengua o lenguas de su redaccin, y contenido del contrato al que se incorpora la informacin precontractual.

El captulo IV regula el desistimiento como un derecho de naturaleza nica ad nutum, sin expresin de motivos; y ello, tanto si el empresario hubiera facilitado correctamente la informacin precontractual, como si la hubiere omitido o lo hubiera hecho de manera insuficiente. No se trata de dos derechos de naturaleza diferente, sino nica; y solo vara en ambos supuestos el cmputo de los plazos de ejercicio del derecho. Con ello se asume el criterio de la Directiva del 2008 que en sus versiones francesa e inglesa utiliza los trminos se retracter y withdraw, respectivamente. Y acaba con el dualismo de la Directiva de 1994 que utilizaba dichos trminos para el desistimiento ad nutum, cuando el empresario facilit correctamente la informacin; utilizando, sin embargo, para los supuestos de falta o incorrecta informacin precontractual los trminos resiliasion y cancelation, en francs e ingls respectivamente. Con este tratamiento unitario se acaba con la confusin suscitada por la traduccin espaola de la Directiva de 1994 que haba utilizado la palabra resolucin, lo que se traslad a la Ley de 1998, que aplic el sistema dual de desistimiento para los casos de informacin correcta y resolucin para los de falta o incorrecta informacin precontractual.

Son tambin transposicin de la Directiva las normas sobre prohibicin de anticipos o pagos a cargo del consumidor durante el plazo de ejercicio del derecho a desistir, as como la ineficacia de los contratos accesorios, incluso los prstamos, en caso de desistimiento, y la necesidad de organizar un plan escalonado de pagos para los contratos de productos vacacionales de larga duracin.

El captulo V, bajo el epgrafe rgimen jurdico declara el carcter imperativo de las disposiciones contenidas en este ttulo que se refleja en la sancin de nulidad de los actos de renuncia por el consumidor a los derechos que le confiere la norma, as como en la referencia a las sanciones al fraude de ley contenidas en el artculo 6 de Cdigo civil.

Tambin se recogen en este captulo las normas de Derecho Internacional Privado. Con carcter general, la determinacin del Derecho aplicable a los contratos comprendidos en el ttulo I, es el Reglamento (CE) n. 593/2008, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 17 de junio de 2008, sobre ley aplicable a las obligaciones contractuales (Roma I) el cual, en su artculo 6 establece los criterios relativos a la ley aplicable a los contratos internacionales de consumo. Ahora bien, dado que en virtud de este Reglamento, la legislacin de un tercer pas puede ser aplicable, concretamente cuando los empresarios se dirigen a los consumidores mientras estos se encuentran en un pas distinto de su pas de residencia, la Directiva contiene una salvaguardia adicional cuando tenga competencia sobre el contrato un rgano jurisdiccional de los Estados miembros, a fin de garantizar que el consumidor no se vea privado de la proteccin de esta norma europea; salvaguardia que es incorporada a nuestro ordenamiento jurdico.

El captulo VI contiene previsiones acerca de la informacin –de carcter general y sobre la eventual existencia de cdigos de conducta- que los empresarios han de facilitar al consumidor y regula la posibilidad de someter a arbitraje los conflictos que surjan entre empresarios y consumidores.

El captulo VII, bajo la rbrica tutela judicial y administrativa, regula la accin de cesacin y el rgimen sancionador, con remisin a la legislacin general y a la especial de consumidores y usuarios.

El ttulo II bajo el rtulo normas especiales sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turstico, incorpora la Ley 42/1998 con las necesarias adaptaciones de su texto a las exigencias de la Directiva. Adems, por imperativo de los Reglamentos Comunitarios, en particular el Reglamento Roma I, la va intermedia establecida en dicha ley consistente en regular detalladamente el derecho real de aprovechamiento por turno y permitir la configuracin de este derecho como variante del arrendamiento de temporada, se abre para acoger cualquier otra modalidad contractual de constitucin del derecho de naturaleza personal o de tipo asociativo, que tenga por objeto la utilizacin de uno o varios alojamientos para pernoctar durante ms de un periodo de ocupacin, a las que resultarn aplicables las disposiciones de real decreto-ley y de la legislacin general de proteccin del consumidor.

Por ltimo, el ttulo III actualiza las normas tributarias aplicables a los derechos regulados en el ttulo II, respetando la jurisprudencia del Tribunal Constitucional en relacin con la admisibilidad del real decreto-ley para regular dicha materia tributaria, en la medida que el carcter continuista de dichas normas respecto a la que se contiene en la Ley 42/1998 y que rebajan la transcendencia de esta regulacin respecto del conjunto del sistema tributario y de la afectacin a la capacidad econmica de los obligados a contribuir.

En su virtud, en uso de la autorizacin contenida en el artculo 86 de la Constitucin Espaola, a propuesta del Ministro de Justicia y de la Ministra de Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad, y previa deliberacin del Consejo de Ministros en su reunin del da 16 de marzo de 2012,

DISPONGO:


[Bloque 3: #ti]

TTULO I

Normas generales


[Bloque 4: #ci]

CAPTULO I

mbito de aplicacin


[Bloque 5: #a1]

Artculo 1. mbito de aplicacin.

1. Los contratos de comercializacin, venta, reventa de derechos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico y de productos vacacionales de larga duracin, as como a los contratos de intercambio, se rigen por lo dispuesto en este real decreto-ley cuando se celebren entre un empresario y un consumidor.

2. Se entiende por empresario toda persona fsica o jurdica que acte con fines relacionados con su actividad econmica, negocios, oficio o profesin y cualquier persona que acte en nombre o por cuenta de un empresario.

3. Se entiende por consumidor toda persona fsica o jurdica que acte con fines ajenos a su actividad econmica, negocio, oficio o profesin.


[Bloque 6: #a2]

Artculo 2. Contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico.

Se entiende por contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico aquel de duracin superior a un ao en virtud del cual un consumidor adquiere, a ttulo oneroso, el derecho a utilizar uno o varios alojamientos para pernoctar durante ms de un perodo de ocupacin.


[Bloque 7: #a3]

Artculo 3. Contrato de producto vacacional de larga duracin.

Se entiende por contrato de producto vacacional de larga duracin aquel de duracin superior a un ao en virtud del cual un consumidor adquiere, a ttulo oneroso, esencialmente el derecho a obtener descuentos u otras ventajas respecto de su alojamiento, de forma aislada o en combinacin con viajes u otros servicios.


[Bloque 8: #a4]

Artculo 4. Clculo de la duracin de los contratos.

Para calcular la duracin de los contratos definidos en los artculos 2 y 3 se tendr en consideracin cualquier disposicin del contrato que permita la renovacin o prrroga tcita.


[Bloque 9: #a5]

Artculo 5. Contrato de reventa.

Se entiende por contrato de reventa aquel en virtud del cual un empresario, a ttulo oneroso, asiste a un consumidor en la compra o venta de derechos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico o de un producto vacacional de larga duracin.


[Bloque 10: #a6]

Artculo 6. Contrato de intercambio.

Se entiende por contrato de intercambio aquel en virtud del cual un consumidor se afilia, a ttulo oneroso, a un sistema de intercambio que le permite disfrutar de un alojamiento o de otros servicios a cambio de conceder a otras personas un disfrute temporal de las ventajas que suponen los derechos derivados de su contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico.


[Bloque 11: #cii]

CAPTULO II

Publicidad e informacin precontractual


[Bloque 12: #a7]

Artculo 7. Publicidad.

1. En los anuncios y ofertas exhibidos en los establecimientos abiertos al pblico, as como en las comunicaciones comerciales y dems publicidad sobre los contratos de adquisicin de derechos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico o productos vacacionales de larga duracin, o su reventa o intercambio deber constar dnde puede obtenerse la informacin precontractual prevista en este real decreto-ley.

2. En toda invitacin a cualquier acto promocional o de venta en que se ofrezca a un consumidor directamente alguno de los contratos regulados en este real decreto-ley, deber indicarse claramente la finalidad comercial y la naturaleza de dicho acto.

La informacin precontractual prevista en este real decreto-ley estar a disposicin del consumidor en todo momento durante el acto promocional.

3. Un derecho de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico o un producto vacacional de larga duracin no podr comercializarse ni venderse como inversin.


[Bloque 13: #a8]

Artculo 8. Requisitos de la informacin.

La informacin que con arreglo a este real decreto-ley se ha de proporcionar al consumidor, ya sea con carcter previo al contrato, o para la formalizacin del mismo, as como durante su vigencia, constar en papel o en cualquier otro soporte duradero. Por soporte duradero se entiende todo instrumento que permita al consumidor o al empresario almacenar la informacin que se le haya dirigido personalmente, de forma que pueda consultarla en el futuro durante un perodo apropiado a efectos de esa informacin y que permita reproducir sin alteraciones la informacin almacenada.


[Bloque 14: #a9]

Artculo 9. Informacin precontractual.

1. Con suficiente antelacin a la prestacin del consentimiento por el consumidor a cualquier oferta sobre los contratos a que se refiere este ttulo, el empresario deber facilitarle informacin precisa y suficiente, de forma clara y comprensible, del siguiente modo:

a) Cuando se trate de un contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico, mediante el formulario de informacin normalizado recogido en el anexo I de este real decreto-ley y la informacin prevista en la parte 3 del mismo.

b) Cuando se trate de un contrato de producto vacacional de larga duracin, mediante el formulario de informacin normalizado recogido en el anexo II y la informacin prevista en la parte 3 del mismo.

c) Cuando se trate de un contrato de reventa, mediante el formulario de informacin normalizado recogido en el anexo III y la informacin prevista en la parte 3 del mismo.

d) Cuando se trate de un contrato de intercambio, mediante el formulario de informacin normalizado recogido en el anexo IV y la informacin prevista en la parte 3 del mismo.

2. La informacin a que se refiere el apartado 1 ser facilitada, con carcter gratuito, por el empresario en papel o en cualquier otro soporte duradero que sea fcilmente accesible para el consumidor.

3. Dicha informacin se redactar en la lengua o en una de las lenguas del Estado miembro en que resida el consumidor o del que este sea nacional, a su eleccin, siempre que se trate de una lengua oficial de la Unin Europea.

4. El empresario podr publicar ntegramente la informacin precontractual en la pgina web de la empresa, o en la pgina web de una asociacin profesional o empresarial de su eleccin, siendo responsable de su permanente actualizacin y debiendo mantener operativa dicha pgina mientras dure la comercializacin de los derechos objeto de esta informacin.


[Bloque 15: #a10]

Artculo 10. Advertencia sobre el derecho de desistimiento y prohibicin de pago de anticipos.

Antes de la celebracin del contrato, en la forma prevista en el artculo anterior, el empresario pondr explcitamente en conocimiento del consumidor la existencia del derecho de desistimiento y la duracin del plazo para ejercerlo, as como la prohibicin del pago de anticipos durante dicho plazo, contemplada en el artculo 13.


[Bloque 16: #ciii]

CAPTULO III

Formalizacin del contrato


[Bloque 17: #a11]

Artculo 11. Forma y contenido del contrato.

1. Los contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico, de producto vacacional de larga duracin, de reventa o de intercambio, se formalizarn por escrito, en papel o en otro soporte duradero, y se redactarn, en un tamao tipogrfico y con un contraste de impresin adecuado que resulte fcilmente legible, en la lengua o en una de las lenguas del Estado miembro en que resida el consumidor o del que este sea nacional, a su eleccin, siempre que se trate de una lengua oficial de la Unin Europea. El contrato deber redactarse, adems, en espaol si el consumidor es residente en Espaa o el empresario ejerce aqu sus actividades.

2. La informacin precontractual facilitada al consumidor, debidamente firmada por ste, formar parte integrante del contrato y no se alterar a menos que las partes dispongan expresamente lo contrario o cuando los cambios se deban a circunstancias anormales, imprevisibles y ajenas a la voluntad del empresario y cuyas consecuencias no se hubieran podido evitar pese a toda la diligencia empleada. Estos cambios se comunicarn al consumidor, en papel o en cualquier otro soporte duradero fcilmente accesible para l, antes de que se celebre el contrato y deber constar explcitamente en ste.

3. Adems, en el contrato figurar la identidad, el domicilio y la firma de cada una de las partes, y la fecha y el lugar de celebracin del contrato.

4. Las clusulas contractuales correspondientes al derecho de desistimiento y a la prohibicin del pago de anticipos sern firmadas aparte por el consumidor.

El contrato incluir, asimismo, un formulario normalizado de desistimiento en documento aparte, segn figura en el anexo V.

5. El consumidor recibir al menos una copia del contrato con sus anexos en el momento de su celebracin.


[Bloque 18: #civ]

CAPTULO IV

Derecho de desistimiento, prohibicin de anticipos, contratos de productos vacacionales de larga duracin y accesorios


[Bloque 19: #a12]

Artculo 12. Derecho de desistimiento.

1. En los contratos regulados en este real decreto-ley, el consumidor tendr derecho de desistimiento sin necesidad de justificacin alguna.

En defecto de lo dispuesto en el presente real decreto-ley, el derecho de desistimiento se regir por el texto refundido de la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre.

2. El plazo para su ejercicio es de catorce das naturales y se computar:

a) A contar desde la fecha de celebracin del contrato o de cualquier contrato preliminar vinculante, si en ese momento el consumidor recibi el documento contractual o, en otro caso, desde la recepcin posterior de dicho documento.

b) Si el empresario no hubiere cumplimentado y entregado al consumidor el formulario de desistimiento previsto en el artculo 11.4, el plazo empezar a contar desde que se entregue al consumidor el formulario de desistimiento debidamente cumplimentado y vencer, en cualquier caso, transcurrido un ao y catorce das naturales siguientes a la celebracin del contrato o de cualquier contrato preliminar vinculante o a la recepcin posterior del documento contractual.

c) Si el empresario no hubiera facilitado al consumidor la informacin precontractual mencionada en el artculo 9, incluidos sus formularios, el plazo empezar a contar desde que se facilite dicha informacin y vencer transcurridos tres meses y catorce das naturales siguientes a la celebracin del contrato o de cualquier contrato preliminar vinculante si en ese momento el consumidor recibi el documento contractual o, en otro caso, a la recepcin posterior de dicho documento.

3. Cuando el contrato de intercambio se ofrezca al consumidor, junto con el contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico y al mismo tiempo que ste, se aplicar a ambos contratos un nico plazo de desistimiento de conformidad con las mismas reglas de los apartados anteriores.

4. El consumidor notificar de forma fehaciente al empresario el desistimiento por escrito en papel u otro soporte duradero, pudiendo utilizar el formulario previsto en el anexo V. La expedicin o envo de la notificacin deber hacerse dentro del plazo legal y ser eficaz cualquiera que sea la fecha de recepcin por el empresario.

5. El ejercicio del derecho de desistimiento por el consumidor dejar sin efecto el contrato.

6. El consumidor que ejerza el derecho de desistimiento no soportar coste alguno ni tendr que pagar ninguna contraprestacin correspondiente al servicio que pudiera haberse llevado a cabo con anterioridad a la fecha del ejercicio de desistimiento.

7. Lo dispuesto en este artculo no obsta al ejercicio de las acciones de nulidad, resolucin legal o contractual que procedan conforme a derecho, de acuerdo con lo previsto en el artculo 78 del texto refundido de la Ley General para la Defensa de los consumidores y usuarios y otras leyes complementarias, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre.


[Bloque 20: #a13]

Artculo 13. Prohibicin del pago de anticipos.

1. En los contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico, de producto vacacional de larga duracin y de intercambio se prohbe el pago de anticipos, la constitucin de garantas, la reserva de dinero en cuentas, el reconocimiento expreso de deuda o cualquier contraprestacin a favor del empresario o de un tercero y a cargo del consumidor, antes de que concluya el plazo de desistimiento.

2. Las mismas prohibiciones se establecen respecto a los contratos de reventa, antes de que la venta haya tenido efectivamente lugar o se haya dado por terminado el contrato por otras vas.

3. Los actos realizados en contra de esta prohibicin son nulos de pleno derecho y el consumidor podr reclamar el duplo de las cantidades entregadas o garantizadas por tales conceptos.


[Bloque 21: #a14]

Artculo 14. Disposiciones especficas para los contratos de productos vacacionales de larga duracin.

1. El pago del precio en los contratos de productos vacacionales de larga duracin se efectuar conforme a un plan escalonado. Queda prohibido que el precio especificado en el contrato se pague por anticipado o de cualquier otra manera que no sea conforme al plan de pago escalonado.

2. Los pagos, incluidas las eventuales cuotas de afiliacin, se dividirn en plazos anuales, todos ellos de igual cuanta.

3. El empresario enviar por escrito una solicitud de pago, en papel o en cualquier otro soporte duradero, como mnimo catorce das naturales antes de cada vencimiento.

4. A partir del segundo plazo el consumidor podr rescindir el contrato, sin incurrir en penalizacin alguna, notificndolo al empresario en un plazo de catorce das naturales a partir de la recepcin de la solicitud de pago correspondiente a cada plazo.

5. Lo dispuesto en este artculo se entiende sin perjuicio de los dems derechos que la ley establece para poner fin al contrato.


[Bloque 22: #a15]

Artculo 15. Ineficacia de contratos accesorios.

1. Si el consumidor ejerce su derecho de desistimiento del contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico o de producto vacacional de larga duracin, los contratos accesorios quedarn automticamente sin eficacia, incluidos los de intercambio o de reventa, sin coste alguno para aqul.

Se entiende por contrato accesorio todo contrato en virtud del cual el consumidor adquiere servicios relacionados con uno de los contratos enumerados en el prrafo anterior, cuando dichos servicios son prestados por el empresario o un tercero segn lo convenido entre este y el empresario.

2. En caso de que el precio haya sido total o parcialmente cubierto mediante un prstamo concedido al consumidor por el empresario o por un tercero, segn lo convenido entre el tercero y el empresario, el contrato de prstamo quedar sin efecto, sin coste alguno para el consumidor, si este ejerce su derecho a desistir del contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico, de producto vacacional de larga duracin, de reventa o de intercambio.

3. No podrn incluirse en los prstamos clusulas que impliquen una sancin o pena impuesta al consumidor para el caso de desistimiento. Si el consumidor se hubiera subrogado en un prstamo concedido al transmitente, ejercitado el desistimiento, quedar sin efecto la subrogacin.

4. Para la anulacin del contrato accesorio, corresponde al consumidor probar que ha ejercitado el derecho de desistimiento del correspondiente contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico o de producto vacacional de larga duracin.

5. El plazo para ejercitar la accin de anulacin es de dos aos a contar desde la fecha del ejercicio del derecho de desistimiento del contrato a que se refiere el apartado anterior.

6. Dentro de igual plazo, el consumidor podr tambin ejercitar extrajudicialmente la facultad de anulacin, mediante notificacin fehaciente dirigida al empresario parte del contrato accesorio, con expresin de la fecha en que ha ejercitado el derecho de desistimiento del correspondiente contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico o de producto vacacional de larga duracin.

7. Anulado el contrato accesorio, los contratantes debern restituirse recprocamente las prestaciones que hubieran recibido en virtud del mismo. Si la devolucin en especie no es posible, deber restituirse su valor.

Mientras uno de los contratantes no realice la devolucin de aquello a lo que est obligado, no puede el otro ser compelido a cumplir por su parte lo que le incumba.

El consumidor no tendr que reembolsar cantidad alguna por la disminucin del valor del bien, que sea consecuencia de su uso conforme a lo pactado o a su naturaleza.


[Bloque 23: #cv]

CAPTULO V

Rgimen jurdico


[Bloque 24: #a16]

Artculo 16. Carcter imperativo.

1. Los consumidores no podrn renunciar a los derechos que se les reconoce en este real decreto-ley.

2. La renuncia a los derechos reconocidos por este real decreto-ley a los consumidores es nula, siendo asimismo nulos los actos realizados en fraude de ley, conforme a lo previsto en el artculo 6 del Cdigo Civil.


[Bloque 25: #a17]

Artculo 17. Normas de Derecho Internacional Privado.

En el caso de que la ley aplicable al contrato entre un empresario y el consumidor adquirente de derechos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico, de productos vacacionales de larga duracin, de reventa o de intercambio, sea, con arreglo al Reglamento (CE) n. 593/2008, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 17 de junio de 2008, sobre ley aplicable a las obligaciones contractuales (Roma I), la ley de un Estado no miembro del Espacio Econmico Europeo, el consumidor podr invocar la proteccin jurdica que le otorga el presente real decreto-ley, en cualquiera de los siguientes casos:

a) Cuando alguno de los inmuebles en cuestin est situado en territorio de un Estado miembro del Espacio Econmico Europeo.

b) Y en el caso de un contrato no directamente relacionado con un bien inmueble, si el empresario ejerce sus actividades en un Estado miembro o por cualquier medio dirige estas actividades a un Estado miembro y el contrato est comprendido en el marco de dichas actividades.


[Bloque 26: #cvi]

CAPTULO VI

Informacin al consumidor y reclamacin extrajudicial


[Bloque 27: #a18]

Artculo 18. Informacin al consumidor.

El empresario informar al consumidor, de acuerdo, en su caso, con la normativa de consumo, sobre cmo puede solicitar informacin genrica y gratuita acerca de las previsiones contenidas en este real decreto-ley, as como los derechos que le asisten en los organismos y a los profesionales oficiales siguientes: las oficinas de turismo, el Instituto Nacional del Consumo, los organismos de las Comunidades Autnomas competentes en materia de turismo y consumo, las oficinas municipales de consumo, los registradores de la propiedad y los notarios. En esta informacin se indicar la direccin y telfono de los organismos y profesionales ms prximos al lugar donde se encuentre el bien de uso turstico objeto del contrato de aprovechamiento por turno, as como del contrato de reventa o de intercambio sobre este bien.

Todo ello sin perjuicio de la informacin que puedan prestar los colegios profesionales de arquitectos, los agentes de la propiedad inmobiliaria, los administradores de fincas y los abogados.


[Bloque 28: #a19]

Artculo 19. Cdigos de conducta.

1. En los contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico, de adquisicin de productos vacacionales de larga duracin, de reventa y de intercambio, los empresarios informarn a los consumidores con los que contraten de los cdigos de conducta que hubieran suscrito para facilitar el ejercicio de sus derechos.

2. Las asociaciones profesionales de empresarios instarn a sus asociados a promover cdigos de conducta e informarn de los mismos a los consumidores que lo soliciten.


[Bloque 29: #a20]

Artculo 20. Reclamacin extrajudicial.

El empresario y el consumidor podrn someter sus conflictos al arbitraje de consumo, mediante adhesin de aquel al sistema arbitral del consumo o a otros sistemas de resolucin extrajudicial de conflictos, que figuren en la lista que publica la Comisin europea sobre sistemas alternativos de resolucin de conflictos con consumidores y que respete los principios establecidos por la normativa en materia de consumo.


[Bloque 30: #cvii]

CAPTULO VII

Tutela judicial y administrativa


[Bloque 31: #a21]

Artculo 21. Accin de cesacin.

Podr ejercitarse la accin de cesacin contra las conductas contrarias a lo prevenido en este real decreto-ley que lesionen intereses de los consumidores, en la forma y con las condiciones establecidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil y en el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.


[Bloque 32: #a22]

Artculo 22. Rgimen sancionador.

El incumplimiento por las empresas de las disposiciones de este ttulo ser sancionado como infraccin en materia de consumo, aplicndosele lo dispuesto en el rgimen sancionador general previsto en el ttulo IV del libro primero del texto refundido de la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias y normativa autonmica que resulte de aplicacin.

Se considerar infraccin grave el que, una vez vencido el plazo de desistimiento, el empresario no haya cumplido los requisitos de informacin exigidos en el presente real decreto-ley, pudiendo ser, en su caso, considerada como muy grave atendiendo a los criterios previstos en el artculo 50 del citado texto refundido.


[Bloque 33: #tii]

TTULO II

Normas especiales sobre aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turstico


[Bloque 34: #ci-2]

CAPTULO I

Disposiciones generales


[Bloque 35: #a23]

Artculo 23. mbito objetivo.

1. Es objeto de este ttulo la regulacin de la constitucin, ejercicio, transmisin y extincin del derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles.

El derecho de aprovechamiento por turno de inmuebles atribuye a su titular la facultad de disfrutar, con carcter exclusivo, durante un perodo especfico de cada ao, consecutivo o alterno, un alojamiento susceptible de utilizacin independiente por tener salida propia a la va pblica o a un elemento comn del edificio en el que estuviera integrado y que est dotado, de modo permanente, con el mobiliario adecuado al efecto, as como del derecho a la prestacin de los servicios complementarios. La facultad de disfrute no comprende las alteraciones del alojamiento ni de su mobiliario. El derecho de aprovechamiento por turno podr constituirse como derecho real limitado o con carcter obligacional, de conformidad con lo dispuesto en este artculo.

2. El rgimen de aprovechamiento por turno slo podr recaer sobre un edificio, conjunto inmobiliario o sector de ellos arquitectnicamente diferenciado. Todos los alojamientos independientes que lo integren, con la necesaria excepcin de los locales, deben estar sometidos a dicho rgimen. Ser necesario que el conjunto tenga, al menos, diez alojamientos. Se permite, no obstante, que un mismo conjunto inmobiliario est sujeto, al tiempo, a un rgimen de derechos de aprovechamiento por turno y a otro tipo de explotacin turstica, siempre que los derechos de aprovechamiento por turno recaigan sobre alojamientos concretos y para perodos determinados.

3. El perodo anual de aprovechamiento no podr ser nunca inferior a siete das seguidos y, dentro de un mismo rgimen, los turnos podrn tener la misma duracin. Deber, adems, quedar reservado para reparaciones, limpieza u otros fines comunes un perodo de tiempo que no podr ser inferior a siete das por cada uno de los alojamientos sujetos al rgimen.

4. El derecho real de aprovechamiento por turno no podr en ningn caso vincularse a una cuota indivisa de la propiedad, ni denominarse multipropiedad, ni de cualquier otra manera que contenga la palabra propiedad.

A los efectos de publicidad, comercializacin y transmisin del derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles, podr utilizarse cualquier otra denominacin, siempre que no induzca a confusin a los adquirentes finales y del mismo se desprenda con claridad la naturaleza, caractersticas y condiciones jurdicas y econmicas de la facultad de disfrute.

Cada uno de los derechos reales de aprovechamiento por turno gravar, en conjunto, la total propiedad del alojamiento o del inmueble, segn est previamente constituida o no una propiedad horizontal sobre el mismo. La reunin de un derecho real de aprovechamiento y la propiedad, o una cuota de ella, en una misma persona no implica extincin del derecho real limitado, que subsistir durante toda la vida del rgimen.

El propietario del inmueble, sin perjuicio de las limitaciones que resultan del rgimen y de las facultades de los titulares de los derechos de aprovechamiento por turno, podr libremente disponer de todo o parte de su derecho de propiedad con arreglo a las normas del Derecho privado.

5. Lo dispuesto en este ttulo se aplicar al propietario, promotor y a cualquier persona fsica o jurdica que participe profesionalmente en la transmisin o comercializacin de derechos de aprovechamiento por turno.

Se entiende por adquirente la persona fsica o jurdica a la que, actuando en los contratos comprendidos en el mbito de este ttulo, se transfiera el derecho objeto del contrato o sea la destinataria del derecho objeto del contrato.

6. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles vacacionales por temporada, que tengan por objeto ms de una de ellas, se anticipen o no las rentas correspondientes a algunas o a todas las temporadas contratadas, y cualesquiera otras modalidades contractuales de duracin superior a un ao, que sin configurar un derecho real tengan por objeto la utilizacin de uno o varios alojamientos para pernoctar durante ms de un periodo de ocupacin, quedarn sujetos a lo dispuesto en este ttulo, sin perjuicio de lo prevenido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y en la legislacin general de proteccin del consumidor. Tampoco podr denominarse multipropiedad ni de cualquier otra manera que contenga la palabra propiedad.

7. El contrato por virtud del cual se constituya o transmita cualquier otro derecho, real o personal, por tiempo superior a un ao y relativo a la utilizacin de uno o mas inmuebles durante un perodo determinado o determinable al ao, al margen del presente ttulo, y con la sola excepcin de lo dispuesto en el apartado siguiente, ser nulo de pleno derecho, debindole ser devueltas al adquirente o cesionario cualesquiera rentas o contraprestaciones satisfechas, as como indemnizados los daos y perjuicios sufridos.

8. Lo dispuesto en el presente ttulo no es obstculo para la validez de cualquier otra modalidad contractual de constitucin de derecho de naturaleza personal o de tipo asociativo, que tenga por objeto la utilizacin de uno o varios alojamientos para pernoctar durante ms de un periodo de ocupacin, constituidas al amparo y en los trminos contenidos en las normas de la Unin Europea, en particular, el Reglamento (CE) n. 593/2008, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 17 de junio de 2008, sobre ley aplicable a las obligaciones contractuales (Roma I) y de los convenios internacionales en que Espaa sea parte. A todas estas modalidades contractuales ser de aplicacin lo dispuesto en el ttulo I de este real decreto-ley.

Para facilitar la publicidad y mejor conocimiento general de dichos regmenes y de sus normas reguladoras, y con efectos meramente publicitarios, los citados regmenes obligacionales constituidos al amparo de la normativa internacional, as como sus normas reguladoras podrn, si su propietario titular registral lo considera oportuno, ser publicitados en el Registro de la Propiedad donde radique el inmueble.

Dicha publicitacin, que consistir en dar publicidad al rgimen existente conforme a las normas del presente real decreto-ley, se har por medio de escritura pblica, a otorgar por el propietario del inmueble, donde haga constar las caractersticas del rgimen existente y sus normas reguladoras.

Se presumir, a todos los efectos legales, que las normas publicitadas estn en vigor, mientras no sea publicitada su modificacin. Cualquier modificacin del rgimen o de sus normas reguladoras habrn de ser publicitadas en igual forma, siendo el propietario responsable de los perjuicios que pudieran derivarse a los terceros por no estar debidamente actualizadas las reglas reguladoras del rgimen, a menos que se acredite el efectivo conocimiento de las mismas por el tercero.


[Bloque 36: #a24]

Artculo 24. Duracin.

1. La duracin del rgimen ser superior a un ao y no exceder de cincuenta aos, a contar desde la inscripcin del mismo o desde la inscripcin de la terminacin de la obra cuando el rgimen se haya constituido sobre un inmueble en construccin.

2. Extinguido el rgimen por transcurso del plazo de duracin, los titulares no tendrn derecho a compensacin alguna.


[Bloque 37: #cii-2]

CAPTULO II

Rgimen jurdico


[Bloque 38: #s1]

Seccin 1. Constitucin


[Bloque 39: #a25]

Artculo 25. Constitucin del rgimen.

1. El rgimen de aprovechamiento por turno deber ser constituido por el propietario registral del inmueble. Para poder hacerlo, deber previamente:

a) Haber inscrito la conclusin de la obra en el Registro de la Propiedad y haberla incorporado al Catastro Inmobiliario. En el caso de que la obra est iniciada, deber haber inscrito la declaracin de obra nueva en construccin.

b) Cumplir con los requisitos establecidos para ejercer la actividad turstica, disponer de las licencias de apertura y las de primera ocupacin de los alojamientos, zonas comunes y servicios accesorios que sean necesarias para el destino. En el caso de que la obra est tan slo iniciada, bastar haber obtenido la licencia de obra y la necesaria para la actividad turstica.

Esta ltima, tanto si la obra est terminada como si tan slo iniciada, solamente ser exigible en aquellas Comunidades Autnomas donde la comercializacin de derechos que impliquen la facultad de disfrute de un alojamiento durante un perodo de tiempo al ao tenga, con arreglo a su legislacin, la calificacin de actividad turstica sometida a licencia.

c) Haber celebrado, de conformidad con lo establecido en el presente captulo, el contrato con una empresa de servicios que rena los requisitos que a stas se exijan, salvo que el propietario, cumpliendo los mismos requisitos, haya decidido asumirlos directamente.

Las empresas de servicios no podrn estar domiciliadas en parasos fiscales y tendrn que tener, al menos, una sucursal domiciliada en algn Estado miembro de la Unin Europea.

d) Haber concertado los seguros o las garantas a que se refiere el artculo 28, as como, en su caso, las garantas por daos materiales por vicios o defectos de la construccin previstas en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin, si fuere el constructor o promotor del inmueble, o en otro caso haber facilitado informacin del mismo a los titulares de los derechos de aprovechamiento por turno.

2. El propietario que constituya el rgimen sobre un inmueble en construccin deber, adems, contratar a favor de los futuros adquirentes de derechos de aprovechamiento por turno un aval bancario con alguna de las entidades registradas en el Banco de Espaa, o un seguro de caucin celebrado con entidad autorizada para operar en dicho ramo en cualquier Estado miembro de la Unin Europea, que garantice la devolucin de las cantidades entregadas a cuenta para la adquisicin del derecho, actualizadas con arreglo al ndice de Precios de Consumo, si la obra no ha sido finalizada en la fecha fijada o no se ha incorporado el mobiliario descrito en la escritura reguladora cuando el adquirente del derecho opte por la resolucin del contrato. Las cantidades as recibidas sern independientes de las que deba satisfacer el propietario o promotor en concepto de indemnizacin de daos y perjuicios, consecuencia del incumplimiento de sus obligaciones.

Las garantas de las cantidades entregadas a cuenta para la adquisicin del derecho de aprovechamiento por turno, se regirn, en todo aquello que les sea aplicable, por la Ley 57/1968, de 27 de julio, reguladora de las percepciones de cantidades anticipadas en la construccin y venta de viviendas, y sus normas de desarrollo.

Mientras no est inscrita el acta notarial donde conste la finalizacin de la obra, en ningn caso podr quedar liberado el aval constituido, ni extinguirse el contrato de seguro.

3. El rgimen de aprovechamiento por turno de un inmueble se constituir mediante su formalizacin en escritura pblica, y se inscribir en el Registro de la Propiedad. Al otorgamiento de la escritura deber concurrir la empresa que haya asumido la administracin y prestacin de los servicios, salvo manifestacin expresa del propietario de que son por l asumidos directamente.

A los contratos por virtud de los cuales se constituyan o transmitan derechos de aprovechamiento por turno antes de estar vlidamente constituido el rgimen, se les aplicar lo dispuesto en el artculo 23.7.

4. Los notarios no autorizarn una escritura reguladora de un rgimen de aprovechamiento por turno y los registradores no lo inscribirn mientras no se les acredite el cumplimiento de los requisitos establecidos en los apartados 1 y 2 de este artculo.


[Bloque 40: #a26]

Artculo 26. Escritura reguladora.

1. La escritura pblica reguladora del rgimen de aprovechamiento por turno deber expresar, al menos, las siguientes circunstancias:

1. La descripcin de la finca sobre la que se constituye el rgimen de aprovechamiento por turno y del edificio o edificios que en ella existan, con resea de los servicios comunes a que tengan derecho los titulares de los aprovechamientos. Si la construccin est nicamente comenzada, se indicar la fecha lmite para la terminacin de la misma.

2. La descripcin de cada uno de los alojamientos que integren cada edificacin, a los que se dar una numeracin correlativa con referencia a la finca. Si el inmueble se ha de destinar a explotacin turstica al tiempo que se constituye sobre l un rgimen de aprovechamiento por turno, se determinar cules de los alojamientos son susceptibles de ser gravados con derechos de aprovechamiento por turno y para qu perodos al ao.

3. En cada alojamiento destinado a aprovechamiento por turnos se expresar el nmero de stos, su duracin, indicando el da y hora inicial y final, la cuota que corresponda a cada turno con relacin al alojamiento, si est previamente constituida la divisin horizontal, o con relacin al total del inmueble, si no lo est, el mobiliario que tenga destinado, as como su valor, y los das del ao no configurados como turnos de aprovechamiento por estar reservados, en ese alojamiento, a reparaciones y mantenimiento. A cada aprovechamiento se le dar tambin un nmero correlativo respecto a cada alojamiento.

4. Referencia a los servicios que se han de prestar y que son inherentes a los derechos de aprovechamiento por turno, expresando que stos se asumen directamente por el propietario o por una empresa de servicios.

5. Los estatutos a los que se somete el rgimen de aprovechamiento por turnos, si se hubiesen establecido. De los mismos no podr resultar para los titulares de los derechos ninguna obligacin o limitacin contraria a lo establecido en el presente ttulo.

6. La situacin registral, catastral, urbanstica y, en su caso, turstica del inmueble. Se acompaar la certificacin catastral descriptiva y grfica del inmueble, as como el plano de distribucin de los distintos alojamientos en la respectiva planta.

7. La retribucin de los servicios y, en su caso, los gastos de comunidad.

8. Duracin del rgimen.

2. Adems debern incorporarse a la escritura, originales o por testimonio notarial, el contrato celebrado con la empresa de servicios y los contratos de seguro a que se refiere el artculo 28. Deber acompaarse una copia autenticada de stos para su archivo en el Registro.

En el caso de que el inmueble se encuentre en construccin, deber incorporarse documento acreditativo de haberse constituido el aval o el seguro de caucin a los que se refiere el artculo 25.2.

La persona o personas fsicas que otorguen la escritura sern responsables de la realidad de los contratos incorporados.

3. En el caso de que el rgimen se haya constituido sobre un inmueble en construccin, la terminacin de la obra deber hacerse constar en el Registro de la Propiedad en el plazo de tres meses, a contar desde su conclusin. Para realizar tal constancia, ser necesario aportar las licencias a las que se refiere el artculo 25.1, letra b), y que no se aportaron en el momento de inscribir la obra nueva en construccin.

El propietario o promotor, una vez inscrita la terminacin de la obra, deber notificar el hecho a quienes adquirieron derechos de aprovechamiento por turno sobre el inmueble en cuestin mientras este ltimo se encontraba en construccin.


[Bloque 41: #a27]

Artculo 27. Inscripcin del rgimen y su modificacin.

1. Presentada la escritura reguladora para su inscripcin en el Registro de la Propiedad, el registrador suspender la inscripcin de aquellos apartados o artculos de los estatutos que impongan a los titulares de los derechos de aprovechamiento por turno alguna obligacin o limitacin contraria a lo establecido en este ttulo.

Si al inscribir el rgimen en el Registro de la Propiedad mediante la escritura reguladora no constaren como fincas registrales independientes los distintos alojamientos destinados a aprovechamientos por turno, el registrador les abrir folio, aunque en la escritura reguladora no se haga divisin horizontal del inmueble. Al hacerlo, deber expresar, en cada uno de ellos, los turnos y las dems circunstancias a que se refiere el nmero 3. del apartado 1 del artculo anterior.

Al inscribir la primera adquisicin de un derecho de aprovechamiento por turno podr asimismo inscribirse, si as se hubiera pactado en la escritura o en el contrato elevado a pblico, la subrogacin en la parte proporcional del crdito hipotecario que pese sobre la totalidad del inmueble sin necesidad del consentimiento del acreedor hipotecario si, al constituirse la hipoteca, se pact un sistema objetivo de distribucin de la responsabilidad hipotecaria entre todos los derechos de aprovechamiento por turno resultantes de la constitucin del rgimen.

2. Una vez inscrita la escritura reguladora, y antes de restituir el ttulo al presentante, el registrador archivar copia de los contratos incorporados a la misma, hacindolo constar en la inscripcin del rgimen y en toda la publicidad que d, tanto del inmueble, como de los derechos de aprovechamiento por turno, debiendo acompaar copia de tales contratos a las certificaciones que expida relativas al inmueble sobre el que se ha constituido el rgimen, cuando as se le hubiera pedido expresamente en la solicitud de certificacin.

3. Si despus de constituido el rgimen se aportaran para su archivo en el Registro un nuevo contrato con una empresa de servicios, en el caso de que el propietario no quiera seguir hacindose cargo de los mismos o por haberse extinguido el contrato o en caso de resolucin, o un acta de manifestaciones en la que el propietario se haga cargo directamente de los servicios o cuando se aporte el documento informativo a que se refiere el artculo 29.2, el registrador archivar copia y har constar el hecho por nota al margen de la inscripcin del rgimen con referencia al legajo donde hayan sido archivados. El registrador suspender el archivo si en el acta el propietario o, en el nuevo contrato, la empresa de servicios no hacen asuncin expresa de las condiciones del anterior, si el contrato se hubiera celebrado antes de la constitucin del rgimen o si el documento informativo no contuviera las menciones exigidas en el artculo 29.2. Tambin suspender el registrador el archivo de aquellos contratos que no tengan las firmas legitimadas notarialmente.

Cualquier modificacin que se realice en los contratos y documento anteriores, siempre que est permitida por este ttulo, no ser vlida mientras no se haga constar en el Registro de la Propiedad conforme a lo dispuesto en el prrafo anterior.

4. El rgimen slo podr ser modificado por el propietario registral, con el consentimiento de la empresa de servicios y de la comunidad de titulares, conforme a lo establecido en el artculo 32, debiendo constar tal modificacin en escritura pblica y ser inscrita en el Registro de la Propiedad, en los trminos sealados en el artculo 25.3.


[Bloque 42: #a28]

Artculo 28. Seguro.

Antes de la constitucin del rgimen de derechos de aprovechamiento por turno, el propietario deber suscribir y mantener en vigor una pliza de seguro u otra garanta equivalente que cubra, por todo el tiempo que dure la promocin y hasta la transmisin de la totalidad de los derechos de aprovechamiento por turno, el riesgo de nacimiento a su cargo de la obligacin de indemnizar a terceros los daos causados y perjuicios causados por l o cualquiera de sus dependientes, hasta que dicha transmisin se produzca.

El citado contrato podr suscribirse por periodos anuales y se renovar durante la vigencia del rgimen. La suma asegurada deber ser no inferior a la parte proporcional del valor asignado al conjunto, correspondiente a la parte no comercializada al inicio del periodo de contratacin del mismo.

Adems, deber suscribir y mantener en vigor un seguro que cubra la responsabilidad civil en que puedan incurrir los ocupantes de los alojamientos derivada de la utilizacin de los mismos, as como de seguro de incendios y otros daos generales del edificio o del conjunto de sus instalaciones y equipos. El tomador de estos seguros ser el propietario o promotor, que podr pactar con la empresa de servicios que esta ltima se haga cargo del coste de las primas.


[Bloque 43: #s2]

Seccin 2. Condiciones de promocin y transmisin


[Bloque 44: #a29]

Artculo 29. Rgimen general.

1. Conforme a lo dispuesto en el artculo 23.4, est prohibida la transmisin de derechos de aprovechamiento por turno con la denominacin de multipropiedad o cualquier otra que contenga la palabra propiedad.

2. La promocin y transmisin del derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles se rige por lo dispuesto en el ttulo I con las especificaciones sealadas en esta seccin.


[Bloque 45: #a30]

Artculo 30. Forma y contenido mnimo del contrato.

1. Adems de lo previsto en el artculo 11, en el contrato celebrado por toda persona fsica o jurdica en el marco de su actividad profesional y relativo a derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles se expresarn, al menos, los siguientes extremos:

1. Los datos de la escritura reguladora del rgimen, con indicacin del da del otorgamiento, del notario autorizante y del nmero de su protocolo, y los datos de inscripcin en el Registro de la Propiedad.

2. Referencia expresa a la naturaleza real o personal del derecho transmitido, haciendo constar la fecha en que el rgimen se extinguir de conformidad con las disposiciones del presente ttulo.

3. Identificacin del bien inmueble mediante su referencia catastral, descripcin precisa del edificio, de su situacin y del alojamiento sobre el que recae el derecho, con referencia expresa a sus datos registrales y al turno que es objeto del contrato, con indicacin de los das y horas en que se inicia y termina.

4. Expresin de que la obra est concluida o se encuentra en construccin. En este ltimo caso, habr de indicarse:

a) Fase en que se encuentra la construccin.

b) Plazo lmite para la terminacin del inmueble.

c) Referencia a la licencia de obra e indicacin y domicilio del Ayuntamiento que la ha expedido.

d) Fase en que se encuentran los servicios comunes que permitan la utilizacin del inmueble.

e) Domicilio indicado por el adquirente donde habr de notificrsele la inscripcin de la terminacin de la obra y la fecha a partir de la cual se computar la duracin del rgimen.

f) Una memoria de las calidades del alojamiento objeto del contrato.

g) Relacin detallada del mobiliario y ajuar con que contar el alojamiento, as como el valor que se le ha atribuido a efectos del aval o del seguro a los que se refiere el artculo 25.2.

h) Referencia expresa a dicho aval o seguro, con indicacin de la entidad donde se ha constituido o con quien se ha contratado y que el mismo podr ser ejecutado o reclamado por el adquirente en el caso de que la obra no est concluida en la fecha lmite establecida al efecto o si no se incorpora al alojamiento el mobiliario establecido.

5. El precio que deber pagar el adquirente y la cantidad que conforme a la escritura reguladora deba satisfacer anualmente, una vez adquirido el derecho, a la empresa de servicios o al propietario que se hubiera hecho cargo de stos en la escritura reguladora, con expresin de que se actualizar con arreglo al ndice de Precios de Consumo que publica el Instituto Nacional de Estadstica, salvo que las partes hayan establecido otra forma de actualizacin, que no podr quedar al arbitrio de una de ellas, indicando, a ttulo orientativo, cul ha sido la media de dicho ndice en los ltimos cinco aos. Tambin se har expresin del importe de los impuestos que, conforme a lo establecido en el presente real decreto-ley, lleva aparejada la adquisicin, as como una indicacin somera de los honorarios notariales y registrales para el caso de que el contrato se eleve a escritura pblica y se inscriba en el Registro de la Propiedad.

6. Servicios e instalaciones comunes que el adquirente tiene derecho a disfrutar y, en su caso, las condiciones para ese disfrute.

7. Si existe o no la posibilidad de participar en servicios de intercambio de perodos de aprovechamiento. Cuando exista esta posibilidad, se expresarn los eventuales costes.

8. Expresin del nombre o razn social, con los datos de la inscripcin en el Registro Mercantil en el caso de que se trate de sociedades, y el domicilio:

a) Del propietario o promotor.

b) Del transmitente, con indicacin precisa de su relacin jurdica con el propietario o promotor en el momento de la celebracin del contrato.

c) Del adquirente.

d) De la empresa de servicios.

e) Del tercero que se hubiera hecho cargo del intercambio, en su caso. Este tercero, si es una persona jurdica, deber tener sucursal abierta e inscrita en Espaa.

9. Duracin del rgimen, con referencia a la escritura reguladora y a la fecha de la inscripcin de sta. Si el inmueble est en construccin, con referencia a la fecha lmite en que habr de inscribirse el acta de terminacin de la obra.

10 Expresin del derecho que asiste al adquirente a:

a) Comprobar la titularidad y cargas del inmueble, solicitando la informacin del registrador competente, cuyo domicilio y nmero de fax constar expresamente.

b) Exigir el otorgamiento de escritura pblica.

c) Inscribir su adquisicin en el Registro de la Propiedad.

11. El domicilio o direccin electrnica designado expresamente por las partes contratantes para la prctica de toda clase de requerimientos y notificaciones. Cada una de las partes podr, con posterioridad al contrato, modificar dicho domicilio o direccin electrnica, siempre que lo comunique a la otra por medio que acredite su recepcin.

12. Lugar y firma del contrato.

13. Si existe la posibilidad de participar en un sistema organizado de cesin a terceros del derecho objeto del contrato. Cuando exista esa posibilidad, se expresarn los eventuales costes, al menos aproximados, que dicho sistema supondr para el adquirente.

2. El inventario y, en su caso, las condiciones generales no incluidas en el contrato, as como las clusulas estatutarias inscritas, figurarn como anexo inseparable suscrito por las partes.

3. El contrato y los documentos informativos prevenidos en este ttulo se redactarn en la lengua o en una de las lenguas, elegida por el adquirente, del Estado miembro de la Unin Europea en que resida o del que sea nacional aquel, siempre que sea una de las lenguas oficiales de dicha Unin. Adems se redactarn en castellano o en cualquiera de las otras lenguas espaolas oficiales en el lugar de celebracin del contrato. Asimismo, el transmitente deber entregar al adquirente la traduccin jurada del contrato a la lengua o a una de las lenguas oficiales del Estado miembro de la Unin Europea en que est situado el inmueble, siempre que sea una de las lenguas oficiales de la Unin.

Los adquirentes extranjeros que no sean nacionales de algn Estado miembro de la Unin Europea ni residentes en los mismos podrn exigir que el contrato y los dems documentos se les entreguen traducidos a la lengua de un Estado miembro de la Unin Europea que ellos elijan.

Los propietarios, promotores o cualquier persona fsica o jurdica que se dedique profesionalmente a la transmisin de derechos de aprovechamiento por turno debern conservar, a disposicin de las organizaciones de consumidores y, en su caso, de las autoridades tursticas, las traducciones de los documentos que deben entregar a cualquier adquirente y de las clusulas que tengan la consideracin de condiciones generales.

Sin perjuicio de las responsabilidades a que haya lugar, en caso de existir alguna divergencia entre las distintas versiones, se aplicar la ms favorable al adquirente.

4. En su caso, junto con el contrato se entregar al adquirente el certificado de eficiencia energtica del edificio o de la parte adquirida, segn corresponda.


[Bloque 46: #a31]

Artculo 31. Formalizacin notarial y publicidad registral del contrato.

1. La adquisicin y transmisin de derechos de aprovechamiento por turno podr inscribirse en el Registro de la Propiedad, siempre que el contrato se haya celebrado o formalizado mediante escritura pblica y el registrador abra folio al turno cuyo derecho de aprovechamiento sea objeto de transmisin, quedando siempre a salvo lo dispuesto en la Ley Hipotecaria.

Al inscribir la primera transmisin de un derecho de aprovechamiento por turno, el registrador har constar, mediante nota marginal, que el mismo queda gravado con carcter real para responder de las dos ltimas cuotas, a contar desde el momento de la reclamacin por va judicial o notarial, por todo el tiempo de vida del rgimen. Para hacer efectiva la garanta, el prestador de los servicios podr recurrir a cualquiera de los procedimientos ejecutivos que la Ley de Propiedad Horizontal permite utilizar a la comunidad de propietarios para reclamar las cuotas por gastos comunes y al procedimiento extrajudicial de ejecucin hipotecaria.

2. Si el contrato se celebra ante Notario, ste advertir del derecho de desistimiento que el artculo 12 establece en favor del adquirente, que podr hacerse por acta notarial, y de los dems derechos que le reconoce el presente real decreto-ley.

3. El Notario no autorizar la escritura, ni el registrador inscribir el derecho si el contrato no contiene las menciones exigidas por el artculo 25.


[Bloque 47: #a32]

Artculo 32. Resolucin por falta de pago de las cuotas.

1. Salvo pacto en contrario, el propietario tendr una facultad resolutoria en el caso de que el adquirente titular del derecho de aprovechamiento por turno, una vez requerido, no atienda al pago de las cuotas debidas por razn de los servicios prestados durante, al menos, un ao.

El propietario podr ejercer esta facultad de resolucin, a instancia de la empresa de servicios, previo requerimiento fehaciente de pago al deudor en el domicilio registral o, en su defecto, en el que conste a tal fin en el contrato, bajo apercibimiento de proceder a la resolucin del mismo si en el plazo de treinta das naturales no se satisfacen ntegramente las cantidades reclamadas.

2. Para llevar a cabo la resolucin, el propietario deber consignar, a favor del titular del derecho, la parte proporcional del precio correspondiente al tiempo que le reste hasta su extincin.

No obstante, mediante clusula penal podr pactarse la prdida en todo o en parte de las cantidades que con arreglo al prrafo anterior corresponda percibir al titular del derecho resuelto. Todo ello sin perjuicio de la facultad moderadora de los Tribunales establecida en el artculo 1154 del Cdigo Civil.

3. El propietario que ejercite la facultad resolutoria regulada en este artculo quedar obligado a atender las deudas que el titular del derecho de aprovechamiento por turno tuviere pendientes con la empresa de servicios, salvo pacto en contrario con sta.


[Bloque 48: #a33]

Artculo 33. Facultades del titular de derechos de aprovechamiento por turno.

1. El titular de un derecho de aprovechamiento por turno puede libremente disponer de su derecho sin ms limitaciones que las que resultan de las leyes y sin que la transmisin del mismo afecte a las obligaciones derivadas del rgimen.

2. El titular de derechos de aprovechamiento por turno que participe profesionalmente en la transmisin o comercializacin de derechos reales constituidos sobre los mismos quedar sujeto a lo dispuesto en el presente ttulo. Los adquirentes de estos derechos quedarn subrogados en los que correspondan al titular del derecho de aprovechamiento por turno con arreglo a este real decreto-ley y, en especial, los que le corresponden frente al propietario del inmueble.

3. En el caso del apartado anterior, si el derecho de aprovechamiento por turno no estuviera inscrito a favor del transmitente del derecho real o cedente del derecho personal, el adquirente o cesionario podr solicitar la inscripcin del derecho de aprovechamiento por turno a nombre del transmitente o cedente, por el procedimiento regulado en el artculo 312 del Reglamento Hipotecario.

4. La escritura reguladora del rgimen de aprovechamiento por turno deber prever la constitucin de una comunidad de titulares. La comunidad de titulares se regir por los estatutos previstos en la escritura reguladora o los que libremente adopten los titulares de los derechos y sus acuerdos se regirn por las siguientes normas:

1. Los acuerdos que tiendan a modificar el rgimen constituido debern ser tomados por la mayora de dos tercios de los titulares.

2. Los dems acuerdos requerirn nicamente la mayora simple de los titulares del derecho de aprovechamiento por turno.

3. Cada persona tendr tantos votos como derechos de los que es titular.

4. Si no resultare mayora, o el acuerdo de ste fuere gravemente perjudicial para los interesados, el Juez proveer a instancia de parte lo que corresponda.

5. Las normas de la Ley de Propiedad Horizontal reguladoras del funcionamiento de las comunidades de propietarios se aplicarn supletoria y subsidiariamente a las presentes.


[Bloque 49: #ciii-2]

CAPTULO III

Incumplimiento de los servicios


[Bloque 50: #a34]

Artculo 34. Incumplimiento de los servicios.

El propietario o promotor es responsable, frente a los titulares de derechos de aprovechamiento por turno, de la efectiva prestacin de los servicios. En caso de incumplimiento por la empresa de servicios, el propietario o promotor deber resolver el contrato y exigir el resarcimiento de daos y perjuicios. La accin de resolucin corresponde al propietario o promotor. En todo caso, cualquier titular de un derecho de aprovechamiento por turno podr reclamar del propietario la efectiva prestacin de los servicios y las indemnizaciones que correspondan en el caso de que tal prestacin no se efecte. Una vez resuelto el contrato celebrado con la empresa de servicios que lo ha incumplido, el propietario o promotor deber asumir directamente la prestacin del servicio o contratarla con otra empresa de servicios. Cualquier alteracin del contrato no perjudicar, en ningn caso, a los titulares de los derechos de aprovechamiento por turno.


[Bloque 51: #tiii]

TTULO III

Normas tributarias


[Bloque 52: #a35]

Artculo 35. mbito de aplicacin.

Las normas tributarias contempladas en este ttulo se aplicarn a los derechos regulados en el ttulo II, sin perjuicio de lo dispuesto en los Tratados y Convenios internacionales en los que Espaa sea parte.

En lo no previsto en el presente ttulo, se aplicarn las disposiciones tributarias generales.


[Bloque 53: #a36]

Artculo 36. Impuesto sobre el Patrimonio.

Los derechos contemplados en el ttulo II, cualquiera que sea su naturaleza, se valorarn, de acuerdo con lo previsto en el artculo 10.3.b) de la Ley 19/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio, por su precio de adquisicin.


[Bloque 54: #a37]

Artculo 37. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados.

A las transmisiones entre particulares no sujetas al Impuesto sobre el Valor Aadido o al Impuesto General Indirecto Canario de los derechos contemplados en el presente real decreto-ley, cualquiera que sea su naturaleza, les ser aplicable el tipo de gravamen del 4 por 100 en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados.


[Bloque 55: #dtunica]

Disposicin transitoria nica. Contratos preexistentes.

1. El presente real decreto-ley no se aplicar a los contratos entre empresarios y consumidores, cualquiera que sea su denominacin, referidos en los artculos 1 y 23, celebrados con anterioridad y vigentes al tiempo de entrada en vigor de la misma, salvo que las partes contractuales acuerden adaptarlos a alguna de las modalidades reconocidas por el presente real decreto-ley.

2. La forma y contenido de los actos de adaptacin sern los dispuestos en este real decreto-ley para cada uno los negocios jurdicos respectivos.

3. Todos los regmenes preexistentes tendrn una duracin mxima de 50 aos, que en el caso de los celebrados antes de la entrada en vigor de la Ley 42/1998, de 15 de diciembre, se computar desde esta fecha, salvo que sean de duracin inferior o que hubieran hecho en la escritura de adaptacin, declaracin expresa de continuidad por tiempo indefinido o por plazo cierto.

4. Los regmenes de aprovechamiento por turno de naturaleza contractual o asociativa relativos a bienes inmuebles sitos en Espaa a que se refiere el apartado 8 del artculo 23, constituidos antes de la entrada en vigor del presente real decreto-ley podrn publicitar el rgimen en el Registro de la Propiedad donde radique el inmueble conforme a lo previsto en el referido apartado 8.


[Bloque 56: #ddunica]

Disposicin derogatoria nica. Derogacin normativa.

Queda derogada la Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turstico y normas tributarias.


[Bloque 57: #dfprimera]

Disposicin final primera. Ttulo competencial.

1. Este real decreto-ley se dicta al amparo de la competencia del Estado en materia de legislacin mercantil, procesal y de legislacin civil, de acuerdo con lo establecido en el artculo 149.1.6. y 8. de la Constitucin espaola, sin perjuicio de la conservacin, modificacin y desarrollo por las Comunidades Autnomas de los derechos civiles, forales o especiales, all donde existan.

2. El ttulo III se dicta al amparo de lo establecido en el artculo 149.1.14. de la Constitucin espaola, que atribuye al Estado la competencia sobre la hacienda general.


[Bloque 58: #dfsegunda]

Disposicin final segunda. Incorporacin de Derecho de la Unin Europea.

Mediante este real decreto-ley se incorpora al ordenamiento jurdico espaol la Directiva 2008/122/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 14 de enero de 2008, relativa a la proteccin de los consumidores con respecto a determinados aspectos de los contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico, de adquisicin de productos vacacionales de larga duracin, de reventa y de intercambio.


[Bloque 59: #dftercera]

Disposicin final tercera. Modificacin de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Aadido.

Se aade un nuevo nmero 18. en el apartado uno.2 del artculo 91 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Aadido, con la siguiente redaccin:

18. La cesin de los derechos de aprovechamiento por turno de edificios, conjuntos inmobiliarios o sectores de ellos arquitectnicamente diferenciados cuando el inmueble tenga, al menos, diez alojamientos, de acuerdo con lo establecido en la normativa reguladora de estos servicios.


[Bloque 60: #dfcuarta]

Disposicin final cuarta. Entrada en vigor.

Este real decreto-ley entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin en el Boletn Oficial del Estado.


[Bloque 61: #firma]

Dado en Madrid, el 16 de marzo de 2012.

JUAN CARLOS R.

El Presidente del Gobierno,

MARIANO RAJOY BREY


[Bloque 62: #ani]

ANEXO I

Formulario de informacin normalizado para contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico

Parte 1:

Identidad, domicilio y estatuto jurdico del comerciante o comerciantes que sern parte en el contrato:

Breve descripcin del producto (por ejemplo, descripcin del bien inmueble):

Naturaleza y contenido exactos del derecho o derechos:

Perodo exacto durante el cual podr ejercerse el derecho objeto del contrato y, si es necesario, su duracin:

Fecha a partir de la cual el consumidor podr ejercer el derecho objeto del contrato:

Si el contrato se refiere a un bien especfico que se halla en construccin, fecha en que el alojamiento y los servicios/las instalaciones estarn terminados/disponibles:

Precio que deber pagar el consumidor por la adquisicin del derecho o derechos:

Resea de los costes obligatorios adicionales impuestos en virtud del contrato; tipo de costes e indicacin de los importes respectivos (por ejemplo, contribuciones anuales, otras contribuciones recurrentes, impuestos especiales, impuestos locales):

Resumen de los principales servicios de los que puede disfrutar el consumidor (por ejemplo, electricidad, agua, mantenimiento, recogida de basuras) e indicacin de los importes que deber pagar por dichos servicios:

Resumen de las instalaciones de las que puede disfrutar el consumidor (por ejemplo, piscina o sauna):

Estn incluidas en los costes indicados anteriormente?

En caso negativo, especifquese lo que est incluido y lo que debe pagarse aparte:

Es posible afiliarse a un sistema de intercambio?

En caso afirmativo, indquese el nombre del sistema de intercambio:

Indicacin de los costes derivados de la afiliacin o del intercambio:

Se ha adherido el comerciante a uno o ms cdigos de conducta y, en caso afirmativo, dnde puede o pueden localizarse?

Parte 2:

Informacin general:

– El consumidor tiene derecho a desistir del presente contrato, sin necesidad de justificacin alguna, en un plazo de catorce das naturales a partir de la fecha de celebracin del contrato o de cualquier contrato preliminar vinculante, o a partir de la fecha de la recepcin de dichos contratos si esta es posterior.

– Durante ese plazo de desistimiento, se prohbe todo pago de anticipos por el consumidor. La prohibicin afecta a cualquier contrapartida, incluido el pago, la constitucin de garantas, la reserva de dinero en cuentas, el reconocimiento explcito de deuda, etc. Incluye no solo los pagos al comerciante, sino tambin a terceros.

– El consumidor no soportar costes ni obligaciones distintos de los que se especifican en el contrato.

– De conformidad con el Derecho internacional privado, el contrato podr regirse por una legislacin distinta de la del Estado miembro en que el consumidor tenga su residencia o domicilio habitual y los posibles litigios podrn remitirse a rganos jurisdiccionales distintos de los del Estado miembro en que el consumidor tenga su residencia o domicilio habitual.

Firma del consumidor:

Parte 3:

Informacin adicional a la que tiene derecho el consumidor y lugar concreto en que puede obtenerse (por ejemplo, la seccin correspondiente de un folleto general) si no se facilita a continuacin:

1) INFORMACIN SOBRE LOS DERECHOS ADQUIRIDOS

– condiciones que rigen el ejercicio del derecho objeto del contrato en el territorio del Estado o Estados miembros en los que estn situados el bien o los bienes de que se trata e informacin sobre si se han cumplido esas condiciones o, en caso contrario, las condiciones que quedan por cumplir,

– en caso de que el contrato prevea derechos de ocupacin de un alojamiento seleccionado de entre un conjunto de alojamientos, informacin sobre las restricciones a que est sometida la capacidad del consumidor de utilizar cualquier alojamiento de dicho conjunto en cualquier momento.

2) INFORMACIN SOBRE LOS BIENES

– en caso de que el contrato se refiera a un bien inmueble especfico, una descripcin precisa y detallada del bien y de su ubicacin; en caso de que el contrato se refiera a varios bienes (complejos tursticos), una descripcin apropiada de los bienes y de su ubicacin; en caso de que el contrato se refiera a un alojamiento que no sea un bien inmueble, una descripcin apropiada del alojamiento y de sus instalaciones,

– los servicios (por ejemplo, electricidad, agua, mantenimiento, recogida de basuras) de los que puede o podr disfrutar el consumidor, y las condiciones de tal disfrute,

– cuando proceda, las instalaciones comunes, como piscinas, saunas, etc., a las que el consumidor tiene o podra tener acceso en su momento y las condiciones de este acceso.

3) REQUISITOS ADICIONALES PARA LOS ALOJAMIENTOS EN CONSTRUCCIN (si procede)

– el estado de terminacin del alojamiento y de los servicios que lo hacen completamente operativo (conexiones de gas, electricidad, agua y telfono) y cualesquiera instalaciones de que podr disfrutar el consumidor,

– plazo para la terminacin del alojamiento y de los servicios que lo hacen completamente operativo (conexiones de gas, electricidad, agua y telfono) y una estimacin razonable del plazo para la terminacin de cualesquiera instalaciones de que podr disfrutar el consumidor,

– el nmero del permiso de construccin y el nombre y la direccin completa de la autoridad o autoridades competentes,

– una garanta relativa a la terminacin del alojamiento o una garanta relativa al reembolso de cualquier pago efectuado en caso de que no se termine y, si procede, las condiciones que rigen el funcionamiento de tales garantas.

4) INFORMACIN SOBRE LOS COSTES

– una descripcin precisa y adecuada de todos los costes asociados al contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico; la forma en que los costes se asignarn a los consumidores y cmo y cundo podrn incrementarse dichos costes; el mtodo para el clculo de la suma correspondiente a las cargas relativas a la ocupacin del bien, las cargas legales obligatorias (por ejemplo, impuestos y contribuciones) y los gastos generales de carcter administrativo (por ejemplo, gestin, mantenimiento y reparaciones),

– cuando proceda, informacin sobre la existencia de cargas, hipotecas, gravmenes o cualquier otra anotacin registral que grave el derecho al alojamiento.

5) INFORMACIN SOBRE LA RESCISIN DEL CONTRATO

– cuando proceda, informacin sobre las modalidades de rescisin de contratos accesorios y consecuencias de dicha rescisin,

– condiciones de rescisin del contrato, consecuencias de la misma e informacin sobre la responsabilidad del consumidor por todo coste que pueda derivarse de dicha rescisin.

6) INFORMACIN ADICIONAL

– informacin sobre la forma en que se organizan el mantenimiento y las reparaciones del bien, as como su administracin y gestin, incluida la posibilidad de que el consumidor influya y participe en las decisiones relativas a estas cuestiones y las modalidades de esta participacin,

– informacin sobre si es posible o no afiliarse a un sistema de reventa de los derechos contractuales, informacin sobre el sistema pertinente e indicacin de los costes relacionados con la reventa por medio de dicho sistema,

– indicacin de la lengua o lenguas que podrn utilizarse para la comunicacin con el comerciante relativa al contrato, por ejemplo en relacin con las decisiones de gestin, el incremento de los costes y el tratamiento de las solicitudes de informacin y las reclamaciones,

– cuando proceda, la posibilidad de recurrir a un medio de resolucin extrajudicial de litigios.

Acuse de recibo de la informacin:

Firma del consumidor:


[Bloque 63: #anii]

ANEXO II

Formulario de informacin normalizado para contratos de productos vacacionales de larga duracin

Parte 1:

Identidad, domicilio y estatuto jurdico del comerciante o comerciantes que sern parte en el contrato:

Breve descripcin del producto:

Naturaleza y contenido exactos del derecho o derechos:

Perodo exacto durante el cual podr ejercerse el derecho objeto del contrato y, si es necesario, su duracin:

Fecha a partir de la cual el consumidor podr ejercer el derecho objeto del contrato:

Precio que deber pagar el consumidor por la adquisicin del derecho o derechos, incluido todo coste recurrente que previsiblemente vaya a soportar el consumidor como consecuencia de su derecho a disfrutar del alojamiento, del viaje y de cualesquiera productos y servicios conexos que se especifican:

Calendario de pago escalonado en el que se fijan plazos de igual cuanta para cada ao de duracin del contrato y fechas en que deben pagarse los plazos:

Despus del primer ao, los importes posteriores podrn ajustarse para garantizar que se mantiene el valor real de dichos plazos, por ejemplo para tener en cuenta la inflacin.

Resea de los costes obligatorios adicionales impuestos en virtud del contrato; tipo de costes e indicacin de los importes respectivos (por ejemplo, cotizaciones anuales):

Resumen de los principales servicios de que puede disfrutar el consumidor (por ejemplo, estancias en hotel y vuelos con descuento):

Estn incluidos en los costes indicados anteriormente?

En caso negativo, especifquese lo que est incluido y lo que debe pagarse aparte (por ejemplo: estancia de tres noches incluida en la cotizacin anual, cualquier otro alojamiento deber pagarse por separado):

Se ha adherido el comerciante a uno o ms cdigos de conducta y, en caso afirmativo, dnde puede o pueden localizarse?:

Parte 2:

Informacin general:

– El consumidor tiene derecho a desistir del presente contrato, sin necesidad de justificacin alguna, en un plazo de catorce das naturales a partir de la fecha de celebracin del contrato o de cualquier contrato preliminar vinculante, o a partir de la fecha de su recepcin si esta es posterior.

– Durante ese plazo de desistimiento, se prohbe todo pago de anticipos por el consumidor. La prohibicin afecta a cualquier contrapartida, incluido el pago, la constitucin de garantas, la reserva de dinero en cuentas, el reconocimiento explcito de deuda, etc. Incluye no solo los pagos al comerciante, sino tambin a terceros.

– El consumidor tiene derecho a poner trmino al contrato, sin incurrir en penalizacin alguna, notificndolo al comerciante en un plazo de catorce das naturales a partir de la recepcin de la solicitud de pago correspondiente a cada plazo anual.

– El consumidor no soportar costes ni obligaciones distintos de los que se especifican en el contrato.

– De conformidad con el Derecho internacional privado, el contrato podr regirse por una legislacin distinta de la del Estado miembro en que el consumidor tenga su residencia o domicilio habitual y los posibles litigios podrn remitirse a rganos jurisdiccionales distintos de los del Estado miembro en que el consumidor tenga su residencia o domicilio habitual.

Firma del consumidor:

Parte 3:

Informacin adicional a la que tiene derecho el consumidor y lugar concreto en que puede obtenerse (por ejemplo, la seccin correspondiente de un folleto general) si no se facilita a continuacin:

1) INFORMACIN SOBRE LOS DERECHOS ADQUIRIDOS

– una descripcin adecuada y correcta de los descuentos existentes para futuras reservas, ilustrada con una serie de ejemplos de ofertas recientes,

– informacin sobre las restricciones a que est sometida la capacidad del consumidor de utilizar los derechos, como la disponibilidad limitada de las ofertas que se adjudican al primer cliente o los lmites de tiempo en que estn vigentes los descuentos especiales o debidos a promociones especficas.

2) INFORMACIN SOBRE LA RESCISIN DEL CONTRATO

– cuando proceda, informacin sobre las modalidades de rescisin de contratos accesorios y consecuencias de dicha rescisin,

– condiciones de rescisin del contrato, consecuencias de la misma e informacin sobre la responsabilidad del consumidor por todo coste que pueda derivarse de dicha rescisin.

3) INFORMACIN ADICIONAL

– indicacin de la lengua o lenguas que podrn utilizarse para la comunicacin con el comerciante relativa al contrato, por ejemplo en relacin con el tratamiento de las solicitudes de informacin y las reclamaciones,

– cuando proceda, la posibilidad de recurrir a un medio de resolucin extrajudicial de litigios.

Acuse de recibo de la informacin:

Firma del consumidor:


[Bloque 64: #aniii]

ANEXO III

Formulario de informacin normalizado para contratos de reventa

Parte 1:

Identidad, domicilio y estatuto jurdico del comerciante o comerciantes que sern parte en el contrato:

Breve descripcin de los servicios (por ejemplo, comercializacin):

Duracin del contrato:

Precio que deber pagar el consumidor por la adquisicin de los servicios:

Resea de los costes obligatorios adicionales impuestos en virtud del contrato; tipo de costes e indicacin de los importes respectivos (por ejemplo, impuestos locales, gastos notariales, costes publicitarios):

Se ha adherido el comerciante a uno o ms cdigos de conducta y, en caso afirmativo, dnde puede o pueden localizarse?:

Parte 2:

Informacin general:

– El consumidor tiene derecho a desistir del presente contrato, sin necesidad de justificacin alguna, en un plazo de catorce das naturales a partir de la fecha de celebracin del contrato o de cualquier contrato preliminar vinculante, o a partir de la fecha de su recepcin si esta es posterior.

– Se prohbe todo pago de anticipos por el consumidor hasta que la venta haya tenido efectivamente lugar o hasta que se haya puesto trmino al contrato de reventa por otras vas. La prohibicin afecta a cualquier contrapartida, incluido el pago, la constitucin de garantas, la reserva de dinero en cuentas, el reconocimiento explcito de deuda, etc. Incluye no solo los pagos al comerciante, sino tambin a terceros.

– El consumidor no soportar costes ni obligaciones distintos de los que se especifican en el contrato.

– De conformidad con el Derecho internacional privado, el contrato podr regirse por una legislacin distinta de la del Estado miembro en que el consumidor tenga su residencia o domicilio habitual y los posibles litigios podrn remitirse a rganos jurisdiccionales distintos de los del Estado miembro en que el consumidor tenga su residencia o domicilio habitual.

Firma del consumidor:

Parte 3:

Informacin adicional a la que tiene derecho el consumidor y lugar concreto en que puede obtenerse (por ejemplo, la seccin correspondiente de un folleto general) si no se facilita a continuacin:

– condiciones de rescisin del contrato, consecuencias de la misma e informacin sobre la responsabilidad del consumidor por todo coste que pueda derivarse de dicha rescisin,

– indicacin de la lengua o lenguas que podrn utilizarse para la comunicacin con el comerciante relativa al contrato, por ejemplo en relacin con el tratamiento de las solicitudes de informacin y las reclamaciones,

– cuando proceda, la posibilidad de recurrir a un medio de resolucin extrajudicial de litigios.

Acuse de recibo de la informacin:

Firma del consumidor:


[Bloque 65: #aniv]

ANEXO IV

Formulario de informacin normalizado para contratos de intercambio

Parte 1:

Identidad, domicilio y estatuto jurdico del comerciante o comerciantes que sern parte en el contrato:

Breve descripcin del producto:

Naturaleza y contenido exactos del derecho o derechos:

Perodo exacto durante el cual podr ejercerse el derecho objeto del contrato y, si es necesario, su duracin:

Fecha a partir de la cual el consumidor podr ejercer el derecho objeto del contrato:

Precio que deber pagar el consumidor por las cotizaciones al sistema de intercambio:

Resea de los costes obligatorios adicionales impuestos en virtud del contrato; tipo de costes e indicacin de los importes respectivos (por ejemplo, tasas de renovacin, otras contribuciones, impuestos especiales, impuestos locales):

Resumen de los principales servicios de los que puede disfrutar el consumidor:

Estn incluidos en los costes indicados anteriormente?

En caso negativo, especifquese lo que est incluido y lo que debe pagarse aparte (tipo de costes e indicacin de los importes respectivos; por ejemplo, estimacin del precio que deber pagarse por cada transaccin de intercambio, incluidos cualesquiera costes adicionales):

Se ha adherido el comerciante a uno o ms cdigos de conducta y, en caso afirmativo, dnde puede o pueden localizarse?:

Parte 2:

Informacin general:

– El consumidor tiene derecho a desistir del presente contrato, sin necesidad de justificacin alguna, en un plazo de catorce das naturales a partir de la fecha de celebracin del contrato o de cualquier contrato preliminar vinculante, o a partir de la fecha de su recepcin si esta es posterior. Cuando el contrato de intercambio se ofrezca junto con el contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico y al mismo tiempo que este, se aplicar a ambos contratos un nico plazo de desistimiento.

– Durante ese plazo de desistimiento, se prohbe todo pago de anticipos por el consumidor. La prohibicin afecta a cualquier contrapartida, incluido el pago, la constitucin de garantas, la reserva de dinero en cuentas, el reconocimiento explcito de deuda, etc. Incluye no solo los pagos al comerciante, sino tambin a terceros.

– El consumidor no soportar costes ni obligaciones distintos de los que se especifican en el contrato.

– De conformidad con el Derecho internacional privado, el contrato podr regirse por una legislacin distinta de la del Estado miembro en que el consumidor tenga su residencia o domicilio habitual y los posibles litigios podrn remitirse a rganos jurisdiccionales distintos de los del Estado miembro en que el consumidor tenga su residencia o domicilio habitual.

Firma del consumidor:

Parte 3:

Informacin adicional a la que tiene derecho el consumidor y lugar concreto en que puede obtenerse (por ejemplo, la seccin correspondiente de un folleto general) si no se facilita a continuacin:

1) INFORMACIN SOBRE LOS DERECHOS ADQUIRIDOS

– explicacin de cmo funciona el sistema de intercambio; las posibilidades y las modalidades del intercambio; indicacin del valor asignado al aprovechamiento por turno de bienes de uso turstico que corresponde al consumidor en el sistema de intercambio y ejemplos de posibilidades concretas de intercambio,

– indicacin del nmero de complejos tursticos disponibles y del nmero de participantes en el sistema de intercambio, con mencin de cualquier limitacin que afecte a la disponibilidad de determinados alojamientos seleccionados por el consumidor, por ejemplo, debido a los perodos de mayor demanda, la posible necesidad de reservar con gran antelacin, as como cualquier restriccin que afecte a la eleccin derivada de los derechos de aprovechamiento por turno depositados por el consumidor en el sistema de intercambio.

2) INFORMACIN SOBRE LOS BIENES

– descripcin breve y apropiada de los bienes y de su ubicacin; en caso de que el contrato se refiera a un alojamiento que no sea un bien inmueble, una descripcin apropiada del alojamiento y de las instalaciones; descripcin del lugar en que el consumidor puede obtener ms informacin.

3) INFORMACIN SOBRE LOS COSTES

– informacin sobre la obligacin del comerciante de proporcionar, antes de que se acuerde un intercambio, informacin acerca de cada intercambio propuesto y de cualquier gasto adicional que sea imputable al consumidor en relacin con el intercambio.

4) INFORMACIN SOBRE LA RESCISIN DEL CONTRATO

– cuando proceda, informacin sobre las modalidades de rescisin de contratos accesorios y consecuencias de dicha rescisin,

– condiciones de rescisin del contrato, consecuencias de la misma e informacin sobre la responsabilidad del consumidor por todo coste que pueda derivarse de dicha rescisin.

5) INFORMACIN ADICIONAL

– indicacin de la lengua o lenguas que podrn utilizarse para la comunicacin con el comerciante relativa al contrato, por ejemplo en relacin con el tratamiento de las solicitudes de informacin y las reclamaciones,

– cuando proceda, la posibilidad de recurrir a un medio de resolucin extrajudicial de litigios.

Acuse de recibo de la informacin:

Firma del consumidor:


[Bloque 66: #anv]

ANEXO V

Formulario normalizado de desistimiento en documento aparte destinado a facilitar el derecho de desistimiento

Derecho de desistimiento

El consumidor tiene derecho a desistir del presente contrato en un plazo de catorce das naturales sin necesidad de justificacin.

El derecho de desistimiento comienza el ............ (a cumplimentar por el comerciante antes de entregar el formulario al consumidor).

Si el consumidor no ha recibido el presente formulario, el plazo de desistimiento comenzar a contar cuando el consumidor haya recibido el formulario, pero vencer en cualquier caso transcurrido un ao y catorce das naturales.

Si el consumidor no ha recibido toda la informacin exigida, el plazo de desistimiento comenzar a contar cuando el consumidor haya recibido dicha informacin, pero vencer en cualquier caso transcurridos tres meses y catorce das naturales.

Para ejercer el derecho de desistimiento, el consumidor lo notificar al comerciante mediante un soporte duradero (por ejemplo, una carta enviada por correo postal o un correo electrnico), al nombre y la direccin que se indican a continuacin. El consumidor podr utilizar el presente formulario, aunque no es obligatorio.

Si el consumidor se acoge al derecho de desistimiento, no podr imputrsele coste alguno.

Prohibicin del pago de anticipos

Durante el plazo de desistimiento, se prohbe todo pago de anticipos por el consumidor. La prohibicin afecta a cualquier contrapartida, incluido el pago, la constitucin de garantas, la reserva de dinero en cuentas, el reconocimiento explcito de deuda, etc.

Incluye no solo los pagos al comerciante, sino tambin a terceros.

Notificacin de desistimiento

― Destinatario (nombre y direccin del comerciante) (*):

― Por la presente le notifico/notificamos (**) que decido/decidimos (**) desistir del contrato

― Fecha de celebracin del contrato (*):

― Nombre del consumidor o consumidores (***):

― Direccin del consumidor o consumidores (***):

― Firma del consumidor o consumidores (nicamente si este formulario se notifica en papel) (***):

― Fecha (***):

(*) A cumplimentar por el comerciante antes de entregar el formulario al consumidor.

(**) Tchese lo que no proceda.

(***) A cumplimentar por el consumidor o consumidores en caso de desistimiento mediante el presente formulario.

Acuse de recibo de la informacin:

Firma del consumidor:

Este documento es de carácter informativo y no tiene valor jurídico.

Dudas o sugerencias: Servicio de atención al ciudadano

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