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Legislación consolidada

Ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre lmites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectnicas a las personas con discapacidad.

Publicado en: BOE núm. 129, de 31/05/1995.
Entrada en vigor: 20/06/1995
Departamento: Jefatura del Estado
Referencia: BOE-A-1995-12914
Permalink ELI: https://www.boe.es/eli/es/l/1995/05/30/15

TEXTO ORIGINAL: Texto original publicado el 31/05/1995


[Bloque 1: #preambulo]

JUAN CARLOS I

REY DE ESPAA

A todos los que la presente vieren y entendieren.

Sabed: Que las Cortes Generales han aprobado y Yo vengo en sancionar la siguiente Ley.

EXPOSICIN DE MOTIVOS

El artculo 49 de la Constitucin Espaola establece como uno de los principios que han de regir la poltica social y econmica de los poderes pblicos, el de llevar a cabo una poltica de integracin de las personas con discapacidad amparndolas especialmente para el disfrute de los derechos que el Ttulo I otorga a todos los ciudadanos. Entre estos derechos, el artculo 47 consagra el de disfrutar de una vivienda digna y adecuada. En consonancia con ambos preceptos constitucionales, la Ley 13/1982, de 7 de abril, de Integracin Social de los Minusvlidos, se ocupa de la movilidad y de las barreras arquitectnicas.

Dentro de este marco constitucional, y haciendo uso de la facultad que el artculo 33 de la Constitucin le concede de delimitar el contenido del derecho de propiedad, en atencin a su funcin social, el legislador ha dado ya buena muestra de su decidida voluntad de facilitar la movilidad de las personas minusvlidas mediante la progresiva eliminacin de las barreras arquitectnicas. En esta lnea cabe citar la Ley 3/1990, de 21 de junio, que modifica la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, suavizando el rgimen de adopcin de acuerdos por las juntas de propietarios para la realizacin de obras de supresin de barreras arquitectnicas, y la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que en su artculo 24 faculta a los arrendatarios con minusvala a efectuar reformas en el interior de la vivienda para mejorar su habitabilidad.

La presente Ley pretende dar un paso ms en este camino, ampliando el mbito de la proteccin y estableciendo un procedimiento que tiene como objetivo, que el interesado y el propietario o la comunidad o mancomunidad de propietarios lleguen a un acuerdo sobre la forma de ejecucin de las obras de adaptacin.


[Bloque 2: #a1]

Artculo 1.

1. La presente Ley tiene por objeto, de acuerdo con la funcin social que ha de cumplir la propiedad, hacer efectivo a las personas minusvlidas el derecho de los espaoles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, de conformidad con los artculos 47 y 49 de la Constitucin Espaola y, en consecuencia, con lo establecido en la Ley 13/1982, de 7 de abril, de Integracin Social de los Minusvlidos.

2. Las obras de adecuacin de fincas urbanas ocupadas por personas minusvlidas que impliquen reformas en su interior, si estn destinadas a usos distintos del de la vivienda, o modificacin de elementos comunes del edificio que sirvan de paso necesario entre la finca urbana y la va pblica, tales como escaleras, ascensores, pasillos, portales o cualquier otro elemento arquitectnico, o las necesarias para la instalacin de dispositivos electrnicos que favorezcan su comunicacin con el exterior, se realizarn de acuerdo con lo prevenido en la presente Ley. 3. Los derechos que esta Ley reconoce a las personas con minusvala fsica podrn ejercitarse por los mayores de setenta aos sin que sea necesario que acrediten su discapacidad con certificado de minusvala.


[Bloque 3: #a2]

Artculo 2.

1. Sern beneficiarios de las medidas previstas en la presente Ley, quienes, padeciendo una minusvala de las descritas en el artculo siguiente, sean titulares de fincas urbanas en calidad de propietarios, arrendatarios, subarrendatarios o usufructuarios, o sean usuarios de las mismas.

2. A los efectos de esta Ley se considera usuario al cnyuge, a la persona que conviva con el titular de forma permanente en anloga relacin de afectividad, con independencia de su orientacin sexual, y a los familiares que con l convivan.

Igualmente se considerarn usuarios a los trabajadores minusvlidos vinculados por una relacin laboral con el titular.

3. Quedan exceptuadas del mbito de aplicacin de esta Ley las obras de adecuacin del interior de las viviendas instadas por los arrendatarios de las mismas que tengan la condicin de minusvlidos o que convivan con personas que ostenten dicha condicin en los trminos del artculo 24 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que se regirn por sta.


[Bloque 4: #a3]

Artculo 3.

1. Los titulares y usuarios a los que se refiere el artculo anterior tendrn derecho a promover y llevar a cabo las obras de adecuacin de la finca urbana y de los accesos a la misma desde la va pblica, siempre que concurran los siguientes requisitos:

a) Ser el titular o el usuario de la vivienda minusvlido con disminucin permanente para andar, subir escaleras o salvar barreras arquitectnicas, se precise o no el uso de prtesis o de silla de ruedas.

b) Ser necesarias las obras de reforma en el interior de la finca urbana o en los pasos de comunicacin con la va pblica para salvar barreras arquitectnicas, de modo que se permita su adecuado y fcil uso por minusvlidos, siempre que las obras no afecten a la estructura o fbrica del edificio, que no menoscaben la resistencia de los materiales empleados en la construccin y que sean razonablemente compatibles con las caractersticas arquitectnicas e histricas del edificio.

2. El cumplimiento de los requisitos establecidos en el prrafo anterior se acreditar mediante las correspondientes certificaciones oficiales del Registro Civil o de la autoridad administrativa competente. La certificacin de la condicin de minusvlido ser acreditada por la Administracin competente.


[Bloque 5: #a4]

Artculo 4.

1. El titular o, en su caso, el usuario notificar por escrito al propietario, a la comunidad o a la mancomunidad de propietarios, la necesidad de ejecutar las obras de adecuacin por causa de minusvala. Se acompaar al escrito de notificacin las certificaciones a que se refiere el artculo anterior, as como el proyecto tcnico detallado de las obras a realizar.

2. En el caso de que el usuario sea trabajador minusvlido por cuenta ajena y las obras hayan de realizarse en el interior del centro de trabajo, la notificacin a que se refiere el prrafo anterior se realizar, adems, al empresario.


[Bloque 6: #a5]

Artculo 5.

En el plazo mximo de sesenta das el propietario, la comunidad o la mancomunidad de propietarios y, en su caso, el empresario comunicarn por escrito al solicitante su consentimiento o su oposicin razonada a la ejecucin de las obras; tambin podrn proponer las soluciones alternativas que estimen pertinentes. En este ltimo supuesto, el solicitante deber comunicar su conformidad o disconformidad con anterioridad al ejercicio de las acciones previstas en el artculo siguiente.

Transcurrido dicho plazo sin efectuar la expresada comunicacin, se entender consentida la ejecucin de las obras de adecuacin, que podrn iniciarse una vez obtenidas las autorizaciones administrativas precisas.

La oposicin comunicada fuera de plazo carecer de eficacia y no impedir la realizacin de las obras.


[Bloque 7: #a6]

Artculo 6.

1. Comunicada en el tiempo y forma sealados la oposicin a la ejecucin de las obras de adecuacin, o no aceptadas las soluciones alternativas propuestas, el titular o usuario de la finca urbana podr acudir en defensa de su derecho a la jurisdiccin civil.

El procedimiento se sustanciar por los trmites del juicio verbal.

Acreditados los requisitos establecidos en la presente Ley, mediante las oportunas certificaciones, el juez dictar sentencia reconociendo el derecho a ejecutar las obras en beneficio de las personas discapacitadas, pudiendo, no obstante, declarar procedente alguna o parte de las alternativas propuestas por la parte demandada.

2. Las sentencias dictadas en estos juicios verbales sern recurribles conforme al rgimen establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil, con la nica salvedad de que el recurso de apelacin se interpondr en un solo efecto.


[Bloque 8: #a7]

Artculo 7.

Los gastos que originen las obras de adecuacin de la finca urbana o de sus elementos comunes corrern a cargo del solicitante de las mismas, sin perjuicio de las ayudas, exenciones o subvenciones que pueda obtener, de conformidad con la legislacin vigente.

Las obras de adecuacin realizadas quedarn en beneficio de la propiedad de la finca urbana.

No obstante, en el caso de reformas en el interior, el propietario podr exigir su reposicin al estado anterior.


[Bloque 9: #daunica]

Disposicin adicional nica.

Las obras de adaptacin en el interior de las viviendas, que pretendan realizar los usufructuarios con minusvalas y las personas mayores de setenta aos sean o no minusvlidas, se sometern al rgimen previsto en el artculo 24 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.


[Bloque 10: #dfunica]

Disposicin final nica.

La presente Ley se dicta al amparo del artculo 149.1.8. de la Constitucin y ser de aplicacin en defecto de las normas dictadas por las Comunidades Autnomas en ejercicio de sus competencias en materia de Derecho Civil, foral o especial, de conformidad con lo establecido en los Estatutos de Autonoma.


[Bloque 11: #firma]

Por tanto,

Mando a todos los espaoles, particulares y autoridades que guarden y hagan guardar esta Ley.

Madrid, 30 de mayo de 1995.

JUAN CARLOS R.

El Presidente del Gobierno,

FELIPE GONZLEZ MRQUEZ

Este documento es de carácter informativo y no tiene valor jurídico.

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