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Documento BOE-A-1990-14415

Ley 3/1990, de 21 de junio, por la que se modifica la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, para facilitar la adopcin de acuerdos que tengan por finalidad la adecuada habitabilidad de minusvlidos en el edificio de su vivienda.

TEXTO

JUAN CARLOS I

REY DE ESPAA

A todos los que la presente vieren y entendieren.

Sabed: Que las Cortes Generales han aprobado y Yo vengo en sancionar la siguiente Ley:

PREMBULO

La ley 49/1960, de 21 de julio, reguladora de la Propiedad Horizontal, modificada por la Ley 2/1988, de 23 de febrero, en cuanto a la convocatoria de las Juntas, resulta en algunos de sus aspectos poco adecuada a sus destinatarios cuando stos son minusvlidos; concretamente en la norma primera de su artculo 16 se establece que los acuerdos de la Junta de Propietarios que impliquen aprobacin o modificacin de reglas contenidas en el ttulo constitutivo de la propiedad o en los estatutos, requieren para su validez, la unanimidad; asimismo, el artculo 11 de la Ley, considera que la construccin de nuevas plantas y cualquier otra alteracin en la estructura o fbrica del edificio o en las cosas comunes afectan al ttulo constitutivo, y por ello, deben someterse al rgimen establecido para las modificaciones del mismo, es decir a la referida unanimidad contemplada en la norma primera del artculo 16.

As pues, cuando estas modificaciones tienen por finalidad facilitar el acceso y movilidad de los minusvlidos en el edificio de la vivienda en que habiten, por afectar al ttulo constitutivo deben someterse al estricto rgimen del artculo 16.1., y el acuerdo que las permita slo ser vlido si es aprobado por unanimidad, sucediendo en la prctica, que la simple oposicin de un propietario a la adopcin del acuerdo, obstaculiza e impide la voluntad del resto de propietarios.

Por otra parte, atendiendo a la Ley 13/1982, de 7 de abril, de Integracin Social de los Minusvlidos –Ttulo IX, Seccin 1., sobre Movilidad y Barreras Arquitectnicas–, inspirada toda ella en el artculo 49 de la Constitucin, en la que se reconoce ampliamente la total integracin social de los minusvlidos y su completa realizacin personal, no podemos olvidar la importante tarea de todos en colaborar al desarrollo del ejercicio de sus derechos. contribuyendo as a compensar sus deficiencias.

Por todo ello, y para lograr un orden de convivencia presidido por una mayor justicia, finalidad de la Ley, que como virtud moral se sobrepone tanto a la realidad de los hechos como a las determinaciones del legislador, es necesario modificar el rgimen de validez de los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios, siendo suficiente el voto de una mayora de tres quintos de los propietarios y no la unanimidad, cuando obedezcan a razones de una adecuada habitabilidad de minusvlidos en el edificio de su vivienda.

Artculo nico.

Se modifica el primer prrafo de la norma primera del artculo 16 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, que queda redactado en los trminos que a continuacin se expresan:

Artculo 16.

1. La unanimidad para la validez de los que impliquen aprobacin o modificacin de reglas contenidas en el ttulo constitutivo de la propiedad o en los estatutos. No obstante, cuando tengan por finalidad la supresin de barreras arquitectnicas que dificulten el acceso y la movilidad de las personas con minusvala, bastar el voto de las tres quintas partes del total de los propietarios que a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participacin.

DISPOSICIN DEROGATORIA

Quedan derogadas todas las disposiciones de igual o inferior rango que se opongan a lo establecido en la presente Ley.

Por tanto,

Mando a todos los espaoles, particulares y autoridades, que guarden y hagan guardar esta Ley.

Dada en Madrid a 21 de junio de 1990.

JUAN CARLOS R.

El Presidente del Gobierno,

FELIPE GONZLEZ MRQUEZ

Análisis

  • Rango: Ley
  • Fecha de disposición: 21/06/1990
  • Fecha de publicación: 22/06/1990
  • Entrada en vigor: 13 de julio de 1990.
Referencias anteriores
  • MODIFICA el primer prrafo de la norma primera del art. 16 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, (Ref. BOE-A-1960-10906).
  • EN RELACIN con el ttulo IX, seccin 1, de la Ley 13/1982, de 7 de abril (Ref. BOE-A-1982-9983).
Materias
  • Comunidades de Propietarios
  • Discapacidad
  • Edificaciones
  • Propiedad Horizontal
  • Viviendas

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