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Documento BOE-A-2013-2557

Resolucin de 1 de marzo de 2013, del Instituto de Contabilidad y Auditora de Cuentas, por la que se dictan normas de registro y valoracin del inmovilizado material y de las inversiones inmobiliarias.

TEXTO

I

El Plan General de Contabilidad (PGC) aprobado por Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre, recoge en la segunda parte las normas de registro y valoracin que desarrollan los principios contables y otras disposiciones contenidas en la primera parte relativa al Marco Conceptual de la Contabilidad. Esta Resolucin constituye el desarrollo reglamentario de los criterios de registro y valoracin sobre el inmovilizado material y las inversiones inmobiliarias contenidos en el Cdigo de Comercio y en el PGC.

La disposicin transitoria quinta del Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre, establece lo siguiente:

Con carcter general, las adaptaciones sectoriales y otras disposiciones de desarrollo en materia contable en vigor a la fecha de publicacin de este real decreto seguirn aplicndose en todo aquello que no se oponga a lo dispuesto en el Cdigo de Comercio, Texto Refundido de la Ley de Sociedades Annimas, aprobado por Real Decreto Legislativo 1564/1989, de 22 de diciembre, Ley 2/1995, de 23 de marzo, de Sociedades de Responsabilidad Limitada, disposiciones especficas y en el presente Plan General de Contabilidad.

A su vez, la disposicin final tercera del Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre, habilita al Instituto de Contabilidad y Auditora de Cuentas (ICAC) para aprobar, mediante resolucin, normas de obligado cumplimiento que desarrollen el citado Plan y sus normas complementarias, en particular, en relacin con las normas de registro y valoracin y las normas de elaboracin de las cuentas anuales.

Por ltimo, la disposicin final primera del Real Decreto 1515/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad de Pequeas y Medianas Empresas y los criterios contables especficos para microempresas, establece lo siguiente:

Los desarrollos normativos del Plan General de Contabilidad que se aprueben en virtud de las habilitaciones recogidas en las disposiciones finales del Real Decreto1514/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan General de Contabilidad, sern de aplicacin obligatoria para las empresas que apliquen el Plan General de Contabilidad de Pymes.

En caso de existir algn aspecto diferenciado para las Pequeas y Medianas Empresas, en dichos desarrollos normativos se har expresa mencin a esta circunstancia.

A raz de la entrada en vigor del nuevo PGC, el ICAC ha emitido algunas interpretaciones en desarrollo de la regulacin contenida en el PGC en materia de inmovilizado material e inversiones inmobiliarias, y se ha pronunciado de forma expresa interpretando la vigencia de algunas cuestiones reguladas en desarrollo del anterior PGC de 1990.

Con esta Resolucin, adems de reproducir determinados criterios del antecedente inmediato en la materia, la Resolucin de 30 de julio de 1991, del Presidente del ICAC por la que se dictan normas de valoracin del inmovilizado material, se asume la tarea de sistematizar la citada doctrina administrativa y se aborda el desarrollo de las normas de registro y valoracin del PGC sobre el inmovilizado material y las inversiones inmobiliarias, sin perjuicio de las futuras actuaciones que pudieran ser necesarias al hilo de la cada vez ms compleja prctica negocial o de los nuevos pronunciamientos contables a nivel internacional que se considere oportuno incorporar a nuestro Derecho interno.

II

Son elementos del inmovilizado material los elementos del activo destinados a servir de forma duradera en las actividades de la empresa, representados por bienes muebles o inmuebles, excepto los que deban ser clasificados como inversiones inmobiliarias.

Aunque la Resolucin est dedicada fundamentalmente a las inmovilizaciones materiales, cuya definicin estricta excluira a aquellos inmuebles clasificados como inversiones inmobiliarias, se debe tener presente que los criterios contenidos en la misma se aplicarn a estas ltimas. Por ello la presente norma recoge en el apartado quinto especialidades propias de estos activos no corrientes, cuya definicin viene recogida en el Subgrupo 22 de la quinta parte. Definiciones y relaciones contables, del PGC:

Activos no corrientes que sean inmuebles y que se posean para obtener rentas, plusvalas o ambas, en lugar de para:

– Su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos; o

– Su venta en el curso ordinario de las operaciones.

III

La Resolucin se divide en cinco normas:

Primera. Valoracin inicial.

Segunda. Valoracin posterior.

Tercera. Formas especiales de adquisicin del inmovilizado material.

Cuarta. Baja en cuentas.

Quinta. Inversiones inmobiliarias.

La norma primera sobre la valoracin inicial del inmovilizado material desarrolla los criterios previstos en el PGC acerca de los conceptos que deben formar parte del precio de adquisicin o coste de produccin del inmovilizado material.

Para ello se hace hincapi en los costes en los que se incurre mientras el inmovilizado material est en perodo de prueba, as como en los costes de desmantelamiento y rehabilitacin. Tambin se recoge el criterio para contabilizar los gastos financieros como mayor valor del inmovilizado material, sin perjuicio de su posterior desarrollo en la resolucin que analice los problemas relacionados con el clculo del coste de produccin de las existencias y el inmovilizado.

Como novedad, en relacin con el antecedente del ao 1991, se regula de forma expresa el tratamiento contable de la contraprestacin contingente asociada a la adquisicin de un bien del inmovilizado material. El PGC regula de forma expresa este tipo de acuerdos en la norma de registro y valoracin 19. Combinaciones de negocios, donde la contraprestacin contingente ajusta el coste de la combinacin durante el plazo de un ao, al cabo del cual, cualquier variacin en el pago se reconoce en la cuenta de prdidas y ganancias porque se vincula a la evolucin del negocio adquirido, y al cabo de un ao, la citada evolucin puede llegar a depender, no ya estrictamente del negocio adquirido sino de activos no identificables que surgen con posterioridad.

Del mismo modo, cuando se adquiere un elemento del inmovilizado, puede resultar habitual que las partes que intervienen en la transaccin condicionen el precio acordado a la obtencin de informacin adicional en el futuro sobre hechos y circunstancias que existan en la fecha de adquisicin, que confirmen la capacidad del activo de generar beneficios o rendimientos econmicos en el futuro. A diferencia de lo expuesto respecto de las combinaciones de negocios, cuando se adquiera un solo elemento patrimonial ser ms evidente la identificacin entre el pago contingente y los beneficios o rendimientos econmicos futuros del activo, circunstancia que impide aplicar el lmite del ao previsto para aquellas.

Sobre la base de este razonamiento, en la Resolucin se aclara que formar parte del precio de adquisicin del activo la mejor estimacin del valor actual de los pagos contingentes acordados, salvo que dependan de magnitudes relacionadas con el desarrollo futuro de la actividad de la empresa, como la cifra de ventas o el beneficio del ejercicio.

Los cambios en la estimacin de la contraprestacin contingente se contabilizarn, de manera prospectiva y por el mismo importe, como una rectificacin del valor en libros del activo y del pasivo.

En cualquier caso, si el pago contingente se vincula a la ocurrencia de un evento futuro que aumente los beneficios o rendimientos econmicos que proporcionar el activo, relacionado con hechos o circunstancias que no existan en la fecha de adquisicin, el tratamiento contable de la operacin ser el previsto para las ampliaciones o mejoras del inmovilizado material.

Por ltimo la norma primera recoge el criterio a seguir para contabilizar los anticipos entregados a cuenta de un elemento del inmovilizado material, exigiendo que cuando en la operacin se pueda identificar un componente financiero se reconozca el correspondiente ingreso, circunstancia que ser habitual cuando entre la entrega de efectivo y la incorporacin del inmovilizado al patrimonio de la empresa transcurra un plazo de tiempo superior al ao. Cuando la empresa adquiere el control del inmovilizado, en curso o terminado, dar de baja el anticipo y se iniciar, en su caso, el cmputo del plazo de un ao para que la empresa pueda valorar si procede la capitalizacin de los gastos financieros incurridos en la financiacin del activo.

En los contratos llave en mano es habitual que se produzcan estos anticipos para ir compensando al proveedor por el grado de avance de la construccin. Estos acuerdos, en funcin de las obligaciones que asuman las partes, pueden calificarse como entregas de bienes o prestaciones de servicios.

Si el acuerdo se califica como una entrega de bienes, los desembolsos que se vayan realizando se contabilizarn como anticipos hasta que no se produzca la transferencia sustancial de los riesgos y beneficios del activo. En este caso, el anticipo deber actualizarse cuando el plazo que media entre el desembolso de efectivo y el cumplimiento de la obligacin de entrega del inmovilizado por el proveedor supere el ao.

Por el contrario, la actividad desarrollada por la empresa constructora se calificar como una prestacin de servicios, cuando el objeto del contrato sea la construccin de un activo delimitado bajo unas concretas estipulaciones tcnicas fijadas por el cliente (es decir, una serie de componentes indisociables, que funcionan en conjunto y donde la inspeccin tcnica de la instalacin, cuando es requerida, con carcter general, se configura como un componente ms de la obligacin de resultado a que se compromete la empresa constructora), y que vincula a las partes al cumplimiento de las obligaciones respectivas, en cuya virtud, se produce una transferencia sistemtica y sustancial de los riesgos y beneficios a medida que se despliega la actividad por el contratista.

En este ltimo caso, la empresa cancelar los anticipos y reconocer un inmovilizado en curso a medida que se vaya produciendo la citada transferencia, circunstancia que, a su vez, desencadenar la obligacin de activar los correspondientes gastos financieros como mayor valor del inmovilizado, mostrndose, en esencia, un coste del activo similar al que lucira en el balance de la empresa si la operacin se hubiera calificado como entrega de bienes.

La norma segunda establece los criterios a seguir en la valoracin posterior, en particular, para contabilizar las actuaciones sobre el inmovilizado material y la amortizacin, dejando para una futura resolucin el tratamiento contable de las prdidas por deterioro.

En desarrollo del PGC se aclara que la depreciacin sistemtica que representa la amortizacin no debe reconocerse cuando los bienes no sufren desgaste por su funcionamiento, uso, obsolescencia o disfrute y se recoge de forma expresa la tcnica de amortizacin por componentes prevista en el mencionado PGC para cada elemento significativo que forma parte del coste del inmovilizado. En todo caso, la depreciacin es una cuestin tcnica, por lo que sta, as como los parmetros necesarios para su cuantificacin debern justificarse bajo dicho planteamiento, sin que resulten admisibles los criterios fiscales, financieros o de reparto de resultados.

En cuanto a las actuaciones posteriores sobre estos activos se reproducen los criterios previstos en la Resolucin de 1991 sobre reparacin y conservacin del inmovilizado, renovaciones, ampliaciones y mejoras, as como el tratamiento contable de las piezas de recambio, si bien adaptados al nuevo PGC de 2007, en especial en lo referente a las inspecciones generales o peridicas.

La norma tercera se dedica a las formas especiales de adquisicin de un inmovilizado material. Esta norma, al igual que el antecedente del ao 1991, incorpora el tratamiento contable de los bienes que se adquieran a ttulo gratuito, por permuta o mediante una aportacin no dineraria.

Las adquisiciones a ttulo gratuito se regulan en sintona con los criterios recogidos en las normas de adaptacin del PGC a las entidades sin fines lucrativos. De acuerdo con dichas normas, si la cesin es completa, esto es, por la totalidad de la vida econmica del activo, la empresa reconocer un inmovilizado material.

El desarrollo de las operaciones de permuta se realiza a partir del criterio previsto en el PGC, que diferencia entre comerciales y no comerciales, precisando que las que podramos denominar permutas parciales, aquellas en las que se recibe o entrega efectivo y un elemento del inmovilizado, con carcter general, se presumirn comerciales, salvo que el componente monetario de la transaccin fuese insignificante en comparacin con el componente no monetario.

Otras adquisiciones que fueron objeto de estudio en el seno del ICAC pero que finalmente no se han incluido en la Resolucin, por considerar que estas transacciones deben ser contabilizadas aplicando la norma sobre arrendamientos y operaciones de naturaleza similar del Plan General de Contabilidad, son la adquisicin del usufructo de un bien del inmovilizado material y la adquisicin de una construccin a cambio de la cesin de uso de un terreno.

Finalmente, tampoco se han incorporado a la norma otras cuestiones analizadas, como las adquisiciones de un inmovilizado procedente de clientes, y las cesiones de activos del inmovilizado a clientes en el marco de un contrato de suministro por un plazo determinado y con un volumen mnimo de compras, por entender que en estos casos el aspecto ms relevante a dilucidar es el momento en que debe contabilizarse el correspondiente ingreso.

La opinin mayoritaria fue considerar que siempre que la adquisicin del activo procedente del cliente se produjese a ttulo de contraprestacin, por la entrega de un bien o la prestacin de un servicio, el inmovilizado se debera contabilizar empleando como contrapartida una cuenta que pusiera de manifiesto el anticipo recibido, para cuya baja y reconocimiento del correspondiente ingreso sera preciso identificar la obligacin que asume la empresa a cambio de recibir el activo.

De forma similar, en relacin con las cesiones de activos a clientes se manejaron las siguientes interpretaciones. En ocasiones, una empresa cede bienes del inmovilizado material a un cliente, a cambio de que ste consuma los productos cuya entrega constituye la actividad ordinaria de la empresa, comprometindose el cliente a devolver el bien del inmovilizado material en el momento en que cese el consumo. Tambin es habitual que con el objetivo de favorecer la distribucin de sus productos las empresas puedan invertir en marquesinas, rtulos, carteles, mobiliario y otros elementos fsicos que explota el cliente, y que habitualmente se denominan costes de abanderamiento.

Para contabilizar los desembolsos incurridos por estos conceptos, como paso previo, sera preciso analizar las obligaciones que asume la empresa con sus clientes. Por ejemplo, cabra considerar que existen dos entregables (obligaciones de cumplimiento), los activos cedidos y los bienes a vender en un futuro, en cuyo caso habra que asignar el importe de la contraprestacin recibida en proporcin al valor razonable relativo de los elementos entregados y reconocer los correspondientes ingresos de acuerdo con las normas de registro y valoracin aplicables al arrendamiento de activos y al suministro de bienes.

Si no hubiera un arrendamiento implcito, se reconocera el inmovilizado y el ingreso por prestacin de servicios atendiendo a su devengo. Si los activos cedidos no se pudieran calificar como un entregable separado o no se pudiera asignar de forma razonable un valor a los mismos, habra que evaluar si se posee el control sobre estos bienes al objeto de determinar el tratamiento contable ms adecuado a los hechos y circunstancias concretas.

La norma cuarta desarrolla la regla general prevista en el PGC para reconocer la baja de un elemento del inmovilizado material del balance en caso de enajenacin y contabilizar el correspondiente resultado. Tambin se regulan una serie de supuestos especiales en los que la baja trae causa de una operacin distinta a la venta, como sucede en las entregas de bienes a ttulo gratuito, las expropiaciones de bienes del inmovilizado material y la baja del inmovilizado que ha sufrido un siniestro.

Otra novedad es la norma quinta dedicada a las inversiones inmobiliarias, que a pesar de estar sometidas a los mismos criterios de registro y valoracin que el inmovilizado material, presentan especialidades en cuanto a su presentacin en el balance y a las reglas a seguir en caso de cambio de destino, que supondrn una reclasificacin de inversiones inmobiliarias a inmovilizado material o existencias, y viceversa; cambio que vendr delimitado por la funcin que los bienes cumplan en la actividad de la empresa.

Por todo lo anterior, como consecuencia de la necesidad de desarrollar las normas de registro y valoracin contenidas en el PGC sobre el inmovilizado material y las inversiones inmobiliarias, y debido a las especiales caractersticas de determinadas operaciones que se realizan con este tipo de bienes, este Instituto de Contabilidad y Auditora de Cuentas de acuerdo con la disposicin final tercera del Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre, dicta la siguiente Resolucin:

NDICE

Primera. Valoracin inicial.

1. Regla general.

2. Costes de desmantelamiento o retiro y costes de rehabilitacin.

3. Anticipos entregados.

Segunda. Valoracin posterior.

1. Regla general.

2. Actuaciones sobre el inmovilizado material.

2.1 Reparacin y conservacin del inmovilizado material.

2.2 Renovacin del inmovilizado material.

2.3 Ampliacin y mejora del inmovilizado material.

2.4 Piezas de recambio del inmovilizado material.

3. Amortizacin.

3.1 Valor amortizable.

3.2 Valor residual.

3.3 Vida til.

3.4 Vida econmica.

3.5 Mtodos de amortizacin.

3.6 Momento de inicio del proceso de amortizacin.

3.7 Momento de cese del proceso de amortizacin.

3.8 Otras consideraciones.

Tercera. Formas especiales de adquisicin del inmovilizado material.

1. Adquisiciones a ttulo gratuito.

2. Permutas de inmovilizado material.

3. Aportaciones de capital no dinerarias.

Cuarta. Baja en cuentas.

1. Regla general.

2. Casos especiales.

2.1 Entregas a ttulo gratuito.

2.2 Baja por expropiacin.

2.3 Baja por siniestro.

2.4 Elementos del inmovilizado material, distintos de los inmuebles, adquiridos para su arrendamiento temporal y posterior venta en el curso ordinario de las operaciones.

2.5 Baja en ejecucin de una garanta, y por la dacin en pago o para pago de una deuda.

Quinta. Inversiones inmobiliarias.

1. Definicin.

2. Registro y valoracin.

3. Cambio de destino.

Normas de registro y valoracin del inmovilizado material y de las inversiones inmobiliarias
Primera. Valoracin inicial.

1. Regla general.

1. Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se valorarn por su coste, ya sea ste el precio de adquisicin o el coste de produccin.

Los impuestos indirectos que gravan los elementos del inmovilizado material slo se incluirn en el precio de adquisicin o coste de produccin cuando no sean recuperables directamente de la Hacienda Pblica.

2. En los inmovilizados que necesiten un periodo de tiempo superior a un ao para estar en condiciones de uso, se incluirn en el precio de adquisicin o coste de produccin los gastos financieros que se hayan devengado antes de la puesta en condiciones de funcionamiento del inmovilizado material y que hayan sido girados por el proveedor o correspondan a prstamos u otro tipo de financiacin ajena, especfica o genrica, directamente atribuible a la adquisicin, fabricacin o construccin.

3. El precio de adquisicin incluye, adems del importe facturado por el vendedor despus de deducir cualquier descuento o rebaja en el precio, todos los gastos adicionales y directamente relacionados que se produzcan hasta su puesta en condiciones de funcionamiento, incluida la ubicacin en el lugar y cualquier otra condicin necesaria para que pueda operar de la forma prevista; entre otros: gastos de explanacin y derribo, transporte, derechos arancelarios, seguros, instalacin, montaje y otros similares.

4. En aquellos casos en que el precio acordado incluya un importe contingente la valoracin inicial del inmovilizado material incluir la mejor estimacin del valor actual de la citada contraprestacin. No obstante, los pagos contingentes que dependan de magnitudes relacionadas con el desarrollo de la actividad, como la cifra de ventas o el resultado del ejercicio, en todo caso se contabilizarn como un gasto en la cuenta de prdidas y ganancias a medida en que se incurran.

Si se produce un cambio en la estimacin de la contraprestacin contingente, la empresa incrementar o reducir el valor contable del activo en el mismo importe en el que se modifique el valor contable del pasivo, salvo que la nueva estimacin est relacionada con variables como los tipos de inters o un ndice de precios, en cuyo caso, se tratar como un ajuste al tipo de inters efectivo de la deuda y no producir por tanto una revisin del precio de adquisicin del activo.

Las deudas por compra de inmovilizado se valorarn de acuerdo con lo dispuesto en la norma de registro y valoracin sobre instrumentos financieros del Plan General de Contabilidad.

En cualquier caso, si el pago contingente se vincula a la ocurrencia de un evento futuro que aumente los beneficios o rendimientos econmicos que proporcionar el activo, relacionado con hechos o circunstancias que no existan en la fecha de adquisicin, el tratamiento contable de la operacin ser el previsto en la norma segunda de esta Resolucin para las ampliaciones o mejoras del inmovilizado material.

5. El coste de produccin de los elementos del inmovilizado material fabricados o construidos por la propia empresa se obtendr aadiendo al precio de adquisicin de las materias primas y otras materias consumibles, los dems costes directamente imputables a dichos bienes. Tambin se aadir la parte que razonablemente corresponda de los costes indirectamente imputables a los bienes de que se trate en la medida en que tales costes correspondan al periodo de fabricacin o construccin y sean necesarios para la puesta del activo en condiciones operativas. En cualquier caso, sern aplicables los criterios generales establecidos para determinar el coste de las existencias.

6. Formarn parte del precio de adquisicin o del coste de produccin del inmovilizado, los gastos en los que se incurra con ocasin de las pruebas que se realicen para conseguir que el activo se encuentre en condiciones de funcionamiento y pueda participar de forma plena en el proceso productivo.

7. En particular formarn parte del precio de adquisicin o del coste de produccin de un bien del inmovilizado material, los costes por desmantelamiento o retiro y los costes de rehabilitacin en los trminos previstos en el apartado siguiente de esta norma.

8. Por el contrario, los gastos y los ingresos relacionados con las actividades accesorias que pudieran realizarse con el inmovilizado, antes o durante el periodo de fabricacin o construccin, se reconocern en la cuenta de prdidas y ganancias de acuerdo con su naturaleza siempre que no sean imprescindibles para poner el activo en condiciones de funcionamiento.

9. En los solares sin edificar se incluirn en el precio de adquisicin los gastos de acondicionamiento, como cierres, movimiento de tierras, obras de saneamiento y drenaje, los de derribo de construcciones cuando sea necesario para poder efectuar obras de nueva planta, los gastos de inspeccin y levantamiento de planos cuando se efecten con carcter previo a su adquisicin, as como, en su caso, la estimacin inicial del valor actual de las obligaciones presentes derivadas de los costes de rehabilitacin del solar.

2. Costes de desmantelamiento o retiro y costes de rehabilitacin.

1. Formarn parte del precio de adquisicin o del coste de produccin del inmovilizado la estimacin inicial del valor actual de las obligaciones asumidas derivadas del desmantelamiento o retiro y otras asociadas al citado activo, tales como los costes de rehabilitacin del lugar sobre el que se asienta, siempre que estas obligaciones den lugar al registro de una provisin de acuerdo con lo dispuesto en el Plan General de Contabilidad.

La incorporacin de este componente del coste a la valoracin inicial del activo se producir en la fecha en la que la empresa incurra en la obligacin. Para el supuesto de activos en construccin, se presumir, salvo prueba en contrario, que esta circunstancia se producir a medida que el inmovilizado en curso se incorpore al patrimonio de la empresa.

2. Despus del reconocimiento inicial, la empresa contabilizar la reversin del descuento financiero asociado a la provisin en la cuenta de prdidas y ganancias y ajustar el valor del pasivo de acuerdo con el tipo de inters aplicado en el reconocimiento inicial, o en la fecha de la ltima revisin. Por su parte, la valoracin inicial del inmovilizado material podr verse alterada por cambios en estimaciones contables que modifiquen el importe de la provisin asociada a los costes de desmantelamiento y rehabilitacin, una vez reconocida la reversin del descuento, y que podrn venir motivados por:

a) Un cambio en el calendario o en el importe de los flujos de efectivo estimados para cancelar la obligacin asociada al desmantelamiento o la rehabilitacin.

b) El tipo de descuento empleado para la determinacin del valor actual de la provisin que, en principio, ser el tipo de inters libre de riesgo, salvo que al estimar los flujos de efectivo no se hubiera tenido en cuenta el riesgo asociado al cumplimiento de la obligacin.

En estos casos, la empresa incrementar o reducir el valor contable del activo, en el mismo importe en el que se modifique el valor contable del pasivo.

3. Si la modificacin supone una minoracin en el importe de la provisin superior al valor en libros de este componente del coste del activo, en la fecha en que se realiza la nueva estimacin, el exceso se reconocer como un ingreso en la cuenta de prdidas y ganancias.

4. Cuando el activo correspondiente haya alcanzado el final de su vida til, todos los cambios posteriores en el valor del pasivo se reconocern en la cuenta de prdidas y ganancias a medida que ocurran.

3. Anticipos entregados.

1. Las cantidades entregadas a cuenta de adquisiciones futuras de bienes del inmovilizado material, se registrarn en el activo y los ajustes que surjan por la actualizacin del valor del activo asociado al anticipo darn lugar al reconocimiento de ingresos financieros, conforme se devenguen. A tal efecto se utilizar el tipo de inters incremental del proveedor existente en el momento inicial, es decir, el tipo de inters al que el proveedor podra financiarse en condiciones equivalentes a las que resultan del importe recibido, que no ser objeto de modificacin en posteriores ejercicios. Cuando se trate de anticipos con vencimiento no superior a un ao y cuyo efecto financiero no sea significativo, no ser necesario llevar a cabo ningn tipo de actualizacin.

2. El anticipo se dar de baja cuando los elementos del inmovilizado material se incorporen, en curso o terminados, al patrimonio de la empresa. Cuando existan dudas sobre la recuperacin del valor en libros del anticipo, la empresa contabilizar la correspondiente prdida por deterioro.

Segunda. Valoracin posterior.

1. Regla general.

La valoracin posterior del inmovilizado material depender de las actuaciones que en su caso se lleven a cabo sobre el mismo, as como de la amortizacin acumulada y de cualquier correccin valorativa por deterioro acumulada que se haya registrado.

El tratamiento contable de las prdidas por deterioro del valor de los elementos del inmovilizado material ser el previsto en el Plan General de Contabilidad y la Resolucin que lo desarrolle.

2. Actuaciones sobre el inmovilizado material.

2.1 Reparacin y conservacin del inmovilizado material.

1. Se entiende por reparacin el proceso por el que se vuelve a poner en condiciones de funcionamiento un activo inmovilizado.

2. La conservacin tiene por objeto mantener el activo en buenas condiciones de funcionamiento, manteniendo su capacidad productiva.

3. Las reparaciones y la conservacin del inmovilizado material se reconocern y valorarn de acuerdo con los siguientes criterios:

a) Los gastos derivados de estos procesos se imputarn a la cuenta de prdidas y ganancias del ejercicio en que se producen.

b) Los elementos que se sustituyan como consecuencia de estas actuaciones se contabilizarn segn lo dispuesto para las renovaciones en el apartado siguiente.

c) No obstante, en el caso de que un elemento del inmovilizado material haya de someterse de manera peridica a inspecciones generales, con independencia de que los elementos afectados sean sustituidos o no, en la fecha en que se produzca la incorporacin del activo al patrimonio de la empresa se identificar como un componente del coste del activo el importe de los desembolsos necesarios para realizar la inspeccin. Si este coste no estuviera especificado, a efectos de su identificacin, podr utilizarse el precio actual de mercado de una inspeccin similar.

Este componente se amortizar durante el periodo de tiempo que transcurra hasta la fecha en que se realice la revisin. Cuando se realicen los trabajos, el coste de la inspeccin se reconocer como mayor valor del inmovilizado material, que a su vez ser objeto de amortizacin hasta que se produzca la siguiente revisin, dndose de baja cualquier importe pendiente de amortizar del anterior componente.

2.2 Renovacin del inmovilizado material.

1. La renovacin del inmovilizado es el conjunto de operaciones mediante las que se recuperan las caractersticas iniciales del bien objeto de renovacin.

2. La renovacin del inmovilizado, se reconocer y valorar de acuerdo con los siguientes criterios:

a) Se capitalizar, integrndose como mayor valor del inmovilizado material, el importe de las renovaciones efectuadas de acuerdo con el precio de adquisicin o, en su caso, con el coste de produccin, siempre que se cumplan las condiciones para su reconocimiento establecidas en la primera parte del Plan General de Contabilidad.

b) Simultneamente a la operacin anterior se dar de baja el elemento sustituido, la amortizacin acumulada y las prdidas por deterioro de valor, registrndose, en su caso, el correspondiente resultado producido en esta operacin, por la diferencia entre el valor contable resultante y el producto recuperado.

c) En caso de entrega de un elemento sustituido dentro del proceso de renovacin, a cambio de un nuevo elemento, se aplicar lo relativo a las adquisiciones de inmovilizado entregando como pago parcial otro inmovilizado, tal como se desarrolla en la norma tercera de esta Resolucin.

d) Si la renovacin afectase a una parte de un inmovilizado cuyo valor en libros no pueda identificarse claramente, el coste de la renovacin podr tomarse como indicativo de cul era el coste del elemento que se sustituye.

2.3 Ampliacin y mejora del inmovilizado material.

1. La ampliacin consiste en un proceso mediante el cual se incorporan nuevos elementos a un inmovilizado, obtenindose como consecuencia una mayor capacidad productiva.

2. Se entiende por mejora el conjunto de actividades mediante las que se produce una alteracin en un elemento del inmovilizado, aumentando su anterior eficiencia productiva.

3. Los criterios de valoracin aplicables en los procesos descritos, sern los siguientes:

a) Para que puedan imputarse como mayor valor del inmovilizado los costes de una ampliacin o mejora, se debern producir una o varias de las consecuencias siguientes:

1. Aumento de su capacidad de produccin,

2. Mejora sustancial en su productividad, o

3. Alargamiento de la vida til estimada del activo.

b) El incremento de valor del activo se establecer de acuerdo con el precio de adquisicin o coste de produccin de la ampliacin o mejora.

c) En particular, los gastos de urbanizacin de un terreno se contabilizarn como mayor valor del mismo si los costes en los que incurre la empresa cumplen alguno de los requisitos recogidos en la letra a), incluso cuando la empresa se hubiera instalado con anterioridad al momento en que se inicien las actuaciones.

d) Si en estas operaciones se produjeran sustituciones de elementos, se aplicar lo dispuesto en el apartado 2.2 de esta Norma.

e) Si en el proceso de ampliacin o mejora, hubiera que incurrir en costes de destruccin o eliminacin de los elementos sustituidos, dichos costes se considerarn como mayor valor, minorado en su caso por el importe recuperado en la venta de los mismos.

f) En todo caso, el importe a capitalizar tendr como lmite mximo el importe recuperable de los respectivos elementos del inmovilizado material.

2.4 Piezas de recambio del inmovilizado material.

Piezas de recambio son las destinadas a ser montadas en instalaciones, equipos mquinas, en sustitucin de otras semejantes, y para su valoracin se estar a las normas generales del inmovilizado material, considerando las siguientes precisiones:

a) Las piezas de recambio cuyo ciclo de almacenamiento sea inferior al ao se contabilizarn, de acuerdo a lo previsto en el Plan General de Contabilidad en el grupo 3, como Existencias.

b) No obstante, aquellas piezas que se adquieran con el objetivo de mantener un nivel de repuestos de seguridad de elementos concretos, se registrarn junto con los bienes que vayan a sustituir y se sometern al mismo proceso de amortizacin. Cuando no sea posible identificar la pieza a sustituir, en todo caso se aplicar un mtodo racional de amortizacin que ponga de manifiesto la depreciacin experimentada.

3. Amortizacin.

1. La amortizacin se identifica con la depreciacin que normalmente sufren los bienes de inmovilizado por el funcionamiento, uso y disfrute de los mismos, debindose valorar, en su caso, la obsolescencia tcnica o comercial que pudiera afectarlos. La dotacin anual que se realiza, expresa la distribucin del precio de adquisicin o coste de produccin durante la vida til estimada del inmovilizado.

2. Por ello, la amortizacin habr de establecerse de manera sistemtica y racional en funcin de la vida til de los bienes y de su valor residual, atendiendo a la depreciacin considerada como normal por las causas sealadas anteriormente.

Esta regla solo puede excepcionarse cuando el activo no est sometido a desgaste por su funcionamiento, uso, obsolescencia o disfrute.

3. El clculo de la cuota anual de amortizacin se obtendr a partir de los siguientes conceptos:

3.1 Valor amortizable.

Constituye la base de amortizacin del bien. Se calcula minorando el precio de adquisicin o coste de produccin de los activos depreciables en el valor residual.

3.2 Valor residual.

1. El valor residual de un activo es el importe que la empresa estima que podra obtener en el momento actual por su venta u otra forma de disposicin, una vez deducidos los costes de venta, tomando en consideracin que el activo hubiese alcanzado la antigedad y dems condiciones que se espera que tenga al final de su vida til.

2. Si dicho valor no es significativo en trminos cuantitativos, de acuerdo con el principio de importancia relativa, no se tendr en consideracin para calcular el valor amortizable del activo.

3.3 Vida til.

1. Vida til es el periodo durante el cual la empresa espera utilizar el activo amortizable o el nmero de unidades de produccin que espera obtener del mismo. En particular, en el caso de activos sometidos a reversin, su vida til es el periodo concesional cuando ste sea inferior a la vida econmica del activo; y en el de las inversiones en locales arrendados, que deban calificarse como arrendamientos operativos, y no sean separables del activo cedido en uso, la duracin del contrato de arrendamiento, incluido el periodo de renovacin cuando exista evidencia de que el mismo se va a producir, siempre que la citada duracin sea inferior a la vida econmica del activo.

2. Se entiende por vida til, por tanto, el perodo durante el cual la empresa espera razonablemente consumir los beneficios econmicos incorporados o inherentes al activo.

3. Se trata de un perodo estimado que se debe calcular en funcin de un criterio racional, teniendo en cuenta aquellos factores que pueden incidir en la vida productiva del inmovilizado. Entre estos, se destacan los siguientes:

a) El uso y desgaste fsico esperado.

b) La obsolescencia tcnica o comercial.

c) Los lmites legales u otros que afecten a la utilizacin del activo.

3.4 Vida econmica.

Vida econmica es el periodo durante el cual se espera que el activo sea utilizable por parte de uno o ms usuarios o el nmero de unidades de produccin que se espera obtener del activo por parte de uno o ms usuarios.

3.5 Mtodos de amortizacin.

1. El mtodo de amortizacin reflejar el patrn con arreglo al cual se espera que se consuman los beneficios o rendimientos econmicos inherentes al activo, medidos en unidades fsicas.

2. Podrn utilizarse aquellos mtodos de amortizacin que de acuerdo con un criterio tcnico-econmico distribuyan los costes de la amortizacin a lo largo de su vida til, con independencia de consideraciones fiscales o de las condiciones de rentabilidad en que se desenvuelve la empresa. Entre estos mtodos se incluyen, el mtodo lineal que dar lugar a un cargo por amortizacin constante a lo largo de la vida til del activo, el mtodo de depreciacin decreciente en funcin del valor contable del elemento y que dar lugar a un cargo por amortizacin que ir disminuyendo a lo largo de su vida til y el mtodo de unidades de produccin que supondr un gasto por amortizacin basado en la utilizacin o produccin esperada.

3. Algunos bienes del inmovilizado material son objeto de agotamiento, tales como las minas. Estos bienes se amortizarn aplicando el mtodo que mejor refleje el patrn con arreglo al cual se estima que vayan a ser consumidos. En particular las minas se amortizarn en funcin del tonelaje extrado o utilizando otros criterios racionales que se apoyen en bases firmes de gestin.

4. El valor residual, la vida til y el mtodo de amortizacin de los elementos de inmovilizado material se revisarn, como mnimo, en la fecha de cierre de cada ejercicio.

Los cambios que, en su caso, pudieran originarse en el valor residual, la vida til y el mtodo de amortizacin de un activo, se contabilizarn como cambios en las estimaciones contables, salvo que se tratara de un error.

5. Cuando proceda reconocer prdidas por deterioro, en los ejercicios siguientes se ajustarn las dotaciones a la amortizacin del inmovilizado deteriorado, teniendo en cuenta el nuevo valor contable. Se actuar del mismo modo en caso de reversin de las citadas prdidas.

3.6 Momento de inicio del proceso de amortizacin.

1. La amortizacin se inicia a partir del momento en que el activo se encuentre en condiciones de funcionamiento, entendindose por ello, desde que el inmovilizado puede producir ingresos con regularidad, una vez concluidos los perodos de prueba, es decir cuando est disponible para su utilizacin.

2. Con carcter general se entender que la puesta en condiciones de funcionamiento se producir en el momento en que los bienes del inmovilizado, despus de superar un montaje, instalacin y pruebas necesarias, estn en condiciones de participar normalmente en el proceso productivo al que estn destinados.

3.7 Momento de cese del proceso de amortizacin.

La amortizacin cesar en la fecha en la que el activo se clasifique como mantenido para la venta.

De acuerdo con lo anterior, la amortizacin no cesar cuando el activo est sin utilizar o se haya retirado temporalmente del uso, a menos que se encuentre totalmente amortizado, con independencia de la necesidad de revisar su patrn de consumo.

3.8 Otras consideraciones.

1. Se amortizar de forma independiente cada parte de un elemento del inmovilizado material que tenga un coste significativo en relacin con el coste total del elemento. Podrn agruparse aquellas partes significativas de un elemento de inmovilizado material que tengan vida til y mtodos de amortizacin coincidentes con otras partes significativas que formen parte del mismo elemento.

2. Las amortizaciones de los elementos del inmovilizado material se cargarn en la cuenta de prdidas y ganancias como un gasto del ejercicio. Cuando este gasto se incorpore en el coste de otro inmovilizado, el mayor valor del activo se reconocer empleando como contrapartida los trabajos realizados por la empresa para s misma.

3. La amortizacin se contabilizar incluso si el valor razonable del activo excede a su valor contable, siempre que el valor residual del activo no supere su valor contable.

4. Los terrenos y los edificios son activos independientes, y se contabilizarn por separado, incluso si han sido adquiridos de forma conjunta. Los edificios tienen una vida til limitada y por tanto, son activos amortizables. Un incremento en el valor de los terrenos en los que se asienta un edificio no afectar a la determinacin del importe amortizable del edificio.

5. Por su parte, los terrenos tienen una vida ilimitada y por tanto no se amortizan, dejando al margen algunas excepciones como minas, canteras y vertederos, o algunos componentes depreciables como los cierres. Si el coste de un terreno incluye los costes de desmantelamiento, traslado y rehabilitacin, esa porcin del coste del terreno se amortizar a lo largo del periodo en el que se obtengan beneficios por haber incurrido en esos costes.

Tercera. Formas especiales de adquisicin del inmovilizado material.

1. Adquisiciones a ttulo gratuito

1. El inmovilizado material adquirido sin contraprestacin se reconocer por su valor razonable, de acuerdo con lo previsto en la norma de registro y valoracin sobre subvenciones, donaciones y legados recibidos del Plan General de Contabilidad.

2. Se aplicar este mismo criterio cuando la empresa adquiera a ttulo gratuito el derecho de uso sobre bienes del inmovilizado material durante la prctica totalidad de su vida econmica.

2. Permutas de inmovilizado material.

A efectos de esta Resolucin se entiende que un elemento del inmovilizado material se adquiere por permuta cuando se recibe a cambio de la entrega de activos no monetarios o de una combinacin de stos con activos monetarios.

2.1 En las operaciones de permuta de activos del inmovilizado material se aplicarn los siguientes criterios de valoracin:

a) Si la permuta tiene carcter comercial, el inmovilizado material recibido se valorar por el valor razonable del activo entregado ms, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio, salvo que se tenga una mejor evidencia del valor razonable del activo recibido y con el lmite de este ltimo. Las diferencias de valoracin que pudieran surgir al dar de baja el elemento entregado se reconocern en la cuenta de prdidas y ganancias.

b) Si la permuta no tiene carcter comercial, o no puede obtenerse una estimacin fiable del valor razonable de los elementos que intervienen en la operacin, el activo recibido se valorar por el valor contable del bien que se da de baja ms, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado, con el lmite, cuando est disponible, del valor razonable del inmovilizado recibido si ste fuera menor.

c) El inmovilizado entregado se dar de baja por su valor contable.

2.2 Se considera que una transaccin tiene carcter comercial cuando:

a) La configuracin (riesgo, calendario e importe) de los flujos de efectivo del inmovilizado recibido difiere de la configuracin de los flujos de efectivo del activo entregado; o

b) El valor actual de los flujos de efectivo despus de impuestos de las actividades de la empresa afectadas por la permuta, se ve modificado como consecuencia de la operacin.

Adems es necesario, que cualquiera de las diferencias surgidas por las anteriores causas a) o b), resulte significativa al compararla con el valor razonable de los activos intercambiados.

2.3 Las operaciones de permuta en que se entrega como pago parcial efectivo u otro activo monetario se presumirn comerciales, salvo que la contraprestacin monetaria no sea significativa en comparacin con el componente no monetario de la transaccin.

En consecuencia, la empresa que adquiere un elemento del inmovilizado material a cambio de otro ms un diferencial monetario, reconocer el bien recibido por el valor razonable del activo entregado, salvo que se tenga una mejor evidencia del valor razonable del activo recibido y con el lmite de este ltimo, ms las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio.

2.4 Las operaciones de permuta en que se recibe como cobro parcial efectivo u otro activo monetario se presumirn comerciales, salvo que la contraprestacin monetaria no sea significativa en comparacin con el componente no monetario de la transaccin.

En consecuencia, la empresa que entrega un elemento del inmovilizado material a cambio de otro ms un diferencial monetario, reconocer el bien recibido por su valor razonable.

2.5 Para contabilizar las permutas de carcter comercial se aplicarn las siguientes reglas:

a) Cuando el valor por el que se registra el bien recibido, de acuerdo con lo indicado en la presente norma, sea superior al valor contable del inmovilizado entregado, se registrar un resultado positivo en la cuenta 771. Beneficios procedentes del inmovilizado material.

b) La diferencia negativa que se ponga de manifiesto entre el valor por el que se registre el bien recibido, tal como se determina en la presente norma, y el valor contable del inmovilizado entregado a cambio, se anotar en la cuenta 671.Prdidas procedentes del inmovilizado material.

2.6 Para contabilizar las permutas de carcter no comercial se estar a lo siguiente:

a) Cuando el valor por el que se registra el bien recibido, de acuerdo con lo indicado en la presente norma, sea inferior al valor contable del inmovilizado entregado, se registrar un resultado negativo que se anotar en la cuenta 671. Prdidas procedentes del inmovilizado material, del Plan General de Contabilidad.

b) Cuando existan prdidas por deterioro de valor acumuladas que afecten al inmovilizado entregado, la diferencia entre su precio de adquisicin y su amortizacin acumulada ser el lmite por el que se podr valorar el inmovilizado recibido a cambio, en el caso de que el importe recuperable de este ltimo fuera mayor que el valor contable del bien entregado.

Al dar de baja el inmovilizado por el valor contable se reconocer, en su caso, la reversin del deterioro en la cuenta 791. Reversin del deterioro del inmovilizado material del Plan General de Contabilidad, por la diferencia existente entre el valor por el que deba registrarse el bien recibido, tal como se determina en la presente Resolucin, y el valor contable del inmovilizado entregado.

3. Aportaciones de capital no dinerarias.

1. Los bienes de inmovilizado recibidos en concepto de aportacin no dineraria de capital se valorarn por su valor razonable en el momento de la aportacin conforme a lo sealado en la norma sobre transacciones con pagos basados en instrumentos de patrimonio del Plan General de Contabilidad, pues en este caso se presume que siempre se puede estimar con fiabilidad el valor razonable de dichos bienes.

En el caso excepcional de que surja una diferencia entre los valores de escritura y los valores por los que deben registrarse los bienes recibidos en concepto de aportacin no dineraria, la citada diferencia se reconocer en la cuenta 110.Prima de emisin o asuncin.

2. El aportante de los bienes contabilizar la operacin de acuerdo con los criterios recogidos en la presente norma para las operaciones de permuta.

Cuarta. Baja en cuentas.

1. Regla general.

1. Los elementos del inmovilizado material se darn de baja en el momento de su enajenacin o disposicin por otra va, o cuando no se espere obtener de los mismos beneficios o rendimientos econmicos futuros.

2. El resultado de la enajenacin o baja de los elementos del inmovilizado material vendr determinado por la diferencia entre el importe que en su caso se obtenga, neto de los costes de venta, y su valor contable, y se imputar en la cuenta de prdidas y ganancias del ejercicio en que se produzca, formando parte del resultado de explotacin.

2. Casos especiales.

2.1 Entregas a ttulo gratuito.

Sin perjuicio de lo dispuesto en la norma de registro y valoracin sobre operaciones entre empresas del grupo del Plan General de Contabilidad, cuando una empresa entregue un elemento del inmovilizado material a ttulo gratuito, deber darlo de baja por su valor en libros y reconocer el correspondiente gasto en la cuenta de prdidas y ganancias.

2.2 Baja por expropiacin.

1. Los elementos del inmovilizado material que sean objeto de un procedimiento de expropiacin forzosa se darn de baja cuando se produzca su puesta a disposicin mediante la firma del acta de consignacin del precio y ocupacin, reconocindose el correspondiente resultado en la cuenta de prdidas y ganancias, por la diferencia, si la hubiere, entre el valor contable del bien expropiado y la contraprestacin recibida.

2. En el supuesto de que el importe final a recibir estuviera condicionado a la resolucin de un posterior recurso o litigio, el derecho de cobro adicional solo se reconocer cuando la sentencia adquiera firmeza.

3. A partir del reconocimiento del activo financiero y hasta su cobro, se proceder a reconocer, en su caso, el correspondiente ingreso financiero de acuerdo con el mtodo del tipo de inters efectivo.

4. Si la empresa recibe un depsito previo a cuenta del justiprecio o la indemnizacin por rpida ocupacin, deber contabilizar la entrada de tesorera y un pasivo por el anticipo recibido en compensacin de los bienes expropiados, que se dar de baja cuando se produzca la mencionada puesta a disposicin. En su caso, habr que considerar el efecto financiero de la operacin asociado al citado pasivo, siempre que pueda estimarse con la suficiente fiabilidad.

2.3 Baja por siniestro.

1. La empresa dar de baja el valor en libros de los bienes del inmovilizado material que ya no puedan ser utilizados por causa de un incendio, inundacin o cualquier otro siniestro mediante el reconocimiento de un gasto en la cuenta de prdidas y ganancias.

2. Cuando el activo se encuentre asegurado y la compensacin a recibir sea prcticamente cierta o segura, es decir, la empresa se encuentre en una situacin muy prxima a la que goza el titular de un derecho de cobro, habr que registrar contablemente la indemnizacin a percibir circunstancia que motivar el reconocimiento del correspondiente ingreso. Hasta que no desaparezca la incertidumbre asociada a la indemnizacin que finalmente se acuerde, la empresa solo podr contabilizar un ingreso por el importe de la prdida incurrida, salvo que el importe mnimo asegurado fuera superior, en cuyo caso, el ingreso se registrar por este ltimo valor, siempre y cuando la entidad aseguradora hubiera aceptado el siniestro.

2.4 Elementos del inmovilizado material, distintos de los inmuebles, adquiridos para su arrendamiento temporal y posterior venta en el curso ordinario de las operaciones.

Cuando una entidad, en el curso ordinario de sus actividades, ceda en uso elementos del inmovilizado material, distintos de los inmuebles, en rgimen de arrendamiento operativo, para su posterior enajenacin, reclasificar estos elementos patrimoniales a las existencias en la fecha en que se acuerde el cambio de destino, y, en consecuencia, el ingreso derivado de la baja se presentar formando parte del importe neto de la cifra anual de negocios.

2.5 Baja en ejecucin de una garanta, y por la dacin en pago o para pago de una deuda.

1. Los bienes del inmovilizado cedidos en ejecucin de una garanta o la dacin en pago o para pago de una deuda se darn de baja por su valor en libros, circunstancia que originar la cancelacin total o parcial, segn proceda, del correspondiente pasivo financiero y, en su caso, el reconocimiento de un resultado.

2. A tal efecto, la diferencia entre el valor razonable del inmovilizado y su valor en libros se calificar como un resultado de la explotacin, y la diferencia entre el valor del pasivo que se cancela y el valor razonable del bien como un resultado financiero.

Quinta. Inversiones inmobiliarias.

1. Definicin.

1. Son inversiones inmobiliarias las definidas en el Plan General de Contabilidad como activos no corrientes que sean inmuebles y que se posean para obtener rentas, plusvalas o ambas, en lugar de para:

a) Su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios distintos del alquiler, o bien para fines administrativos; o

b) Su venta en el curso ordinario de las operaciones de la empresa.

2. Los terrenos y edificios cuyos usos futuros no estn determinados en el momento de su incorporacin al patrimonio de la empresa se calificarn como inversin inmobiliaria. Asimismo, los inmuebles que estn en proceso de construccin o mejora para su uso futuro como inversiones inmobiliarias, se calificarn como tales.

3. En aquellos casos en los que un inmueble se destine tanto para la generacin de plusvalas o rentas como para la produccin o suministro de bienes o servicios, incluyendo su utilizacin para fines administrativos, resultarn de aplicacin de forma separada los criterios establecidos en las normas primera a cuarta inclusive de esta Resolucin y en la norma quinta siempre que los distintos componentes pueden ser vendidos de forma independiente. En caso contrario, el inmueble solo podr calificarse como inversin inmobiliaria cuando se utilice una porcin insignificante del mismo para la produccin o suministro de bienes o servicios o para fines administrativos.

4. La prestacin de servicios complementarios a los ocupantes de un inmueble no impedir su tratamiento como inversin inmobiliaria en la medida en que dichos servicios puedan ser calificados como poco significativos en relacin al contrato global.

2. Registro y valoracin.

El registro y valoracin de las inversiones inmobiliarias se efectuar aplicando los criterios contenidos en las normas anteriores, relativas al inmovilizado material.

3. Cambio de destino.

La clasificacin inicial de un inmueble deber modificarse siempre que haya cambiado la funcin que desempea en la empresa, de acuerdo con las siguientes reglas.

3.1 Reclasificacin de inversiones inmobiliarias al inmovilizado material.

La reclasificacin tendr lugar cuando la empresa comience a utilizar el inmueble en la produccin o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.

3.2 Reclasificacin de inversiones inmobiliarias a existencias.

La reclasificacin tendr lugar cuando la empresa inicie una obra encaminada a producir una transformacin sustancial del inmueble con la intencin de venderlo. Si se decide enajenar o disponer por otra va del inmueble, sin llevar a cabo una obra sustancial con carcter previo, el inmueble se seguir considerando una inversin inmobiliaria. Asimismo, si la entidad inicia una obra sobre una inversin inmobiliaria que no tiene por objeto el cambio de la utilidad o funcin desempeada por el activo, no proceder su reclasificacin durante la nueva etapa de desarrollo.

3.3 Reclasificacin de inmovilizado material a inversiones inmobiliarias.

La reclasificacin tendr lugar cuando la empresa deje de utilizar el inmueble en la produccin o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos y se destine a obtener rentas, plusvalas o ambas.

3.4 Reclasificacin de existencias a inversiones inmobiliarias.

En aquellos casos en que la venta de inmuebles forme parte de la actividad ordinaria de la empresa, los inmuebles que formen parte de las existencias se consideran inversiones inmobiliarias cuando sean objeto de arrendamiento operativo.

Madrid, 1 de marzo de 2013.–La Presidenta del Instituto de Contabilidad y Auditora de Cuentas, Ana Mara Martnez-Pina Garca.

Análisis

  • Rango: Resolucin
  • Fecha de disposición: 01/03/2013
  • Fecha de publicación: 08/03/2013
Referencias posteriores

Criterio de ordenación:

  • CORRECCIN de errores en BOE nm. 100, de 26 de abril de 2013 (Ref. BOE-A-2013-4415).
Referencias anteriores
  • DE CONFORMIDAD con la disposicin final 3 del Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre (Ref. BOE-A-2007-19884).
  • CITA Resolucin de 30 de julio de 1991 (Ref. BOE-A-1992-1087).
Materias
  • Amortizaciones
  • Bienes inmuebles
  • Contabilidad
  • Instituto de Contabilidad y Auditoria de Cuentas
  • Inversiones
  • Sociedades

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