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Documento BOE-A-2009-18733

Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilizacin procesal del alquiler y de la eficiencia energtica de los edificios.

TEXTO

JUAN CARLOS I

REY DE ESPAA

A todos los que la presente vieren y entendieren.

Sabed: Que las Cortes Generales han aprobado y Yo vengo en sancionar la siguiente ley.

Prembulo

I

Las ventajas econmicas, sociales y laborales que ofrece el alquiler son innumerables. Entre otras, facilita la eleccin de vivienda de los ciudadanos, adecundola a las diferentes necesidades del ciclo vital, propicia el aumento de la movilidad geogrfica de los trabajadores, permite disminuir el endeudamiento de los hogares y ofrece mayor flexibilidad ante cambios en los ingresos de la unidad familiar.

Sin embargo, el alquiler no ha sido la opcin mayoritariamente escogida por los ciudadanos en los ltimos aos para acceder a la vivienda. A la preferencia generalizada por la compra han contribuido diversos factores, como las propias caractersticas del mercado de vivienda en alquiler, los incentivos ofrecidos por los poderes pblicos y unas condiciones financieras favorables al endeudamiento. Todo ello contribuy a que, lejos de incrementarse, en trminos relativos el porcentaje de vivienda en alquiler fuera perdiendo terreno en beneficio de la vivienda en propiedad. De hecho, el alquiler en Espaa representa tan slo el 11 por ciento del mercado de vivienda, cuando la media europea est situada en el entorno del 40 por ciento.

Si bien es cierto que en los ltimos aos esta situacin descrita ha empezado a cambiar y, de hecho, ya se incrementan ms los nuevos hogares que acceden a una vivienda en rgimen de alquiler que los que acceden a ella en rgimen de propiedad, siguen siendo necesarias medidas de estmulo, tanto las dirigidas a ayudar a las familias de menor capacidad econmica a hacer frente a los pagos de las rentas arrendaticias y favorecer la emancipacin de los jvenes, como tambin las orientadas a fortalecer la seguridad jurdica de las partes y a fomentar el incremento de la oferta en el mercado del alquiler, de las que se ocupa esta Ley.

Por otro lado, tal y como seala la Estrategia Espaola de Cambio Climtico y Energa Limpia, el sector de la edificacin tiene un fuerte impacto en el consumo energtico, representando, aproximadamente, el 17 por ciento de toda la energa final consumida en Espaa. Es necesario, por tanto, continuar con las reformas que permitan incrementar la eficiencia energtica de los edificios en Espaa, tras los significativos avances logrados en los ltimos aos con la aprobacin de las normas tcnicas bsicas sobre los requerimientos mnimos y la certificacin de eficiencia energtica de edificios.

Con este objeto, se modifican la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil para impulsar el desarrollo del mercado del alquiler y la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar actuaciones que mejoren la eficiencia energtica de los edificios.

II

El artculo primero modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos para ampliar los supuestos en que no procede la prrroga obligatoria del contrato, de tal modo que se extiende a aquellos casos en que el arrendador tenga necesidad de ocupar la vivienda para sus familiares en primer grado, es decir, para los padres y los hijos o para su cnyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que as se haya hecho constar expresamente en el contrato para evitar fraudes y preservar la necesaria seguridad jurdica.

El artculo segundo modifica diversos preceptos de la Ley de Enjuiciamiento Civil con el propsito de mejorar y agilizar los procesos de desahucio, salvaguardando en todo caso los derechos y garantas que protegen al inquilino de buena fe.

As, por ejemplo, se someten al mismo rgimen jurdico los procesos de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas y los procesos de desahucio por expiracin legal o contractual del plazo del arrendamiento. Se ampla tambin el mbito del juicio verbal para que puedan sustanciarse por este procedimiento las reclamaciones de rentas derivadas del arrendamiento cuando no se acumulan al desahucio, lo que permite salvar, en su caso, la relacin arrendaticia, algo que hasta ahora se dificultaba porque el propietario acreedor de rentas o cantidades debidas se vea obligado a acumular su reclamacin a la del desahucio si quera acudir al juicio verbal, ms sencillo y rpido que el juicio ordinario. Igualmente, cuando las reclamaciones de rentas o de cantidades debidas accedan al proceso monitorio y se formule oposicin por el arrendatario, la resolucin definitiva seguir los trmites del juicio verbal, cualquiera que sea su cuanta. Adems, en varios supuestos se reducen plazos y se eliminan trmites no sustanciales que hasta ahora dilataban en exceso la conclusin del proceso.

Finalmente, el artculo tercero modifica la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar que las comunidades de propietarios puedan adoptar acuerdos para la realizacin de obras y la instalacin de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energtica del edificio, lo que permitir a los hogares espaoles reducir el coste de la factura energtica y contribuir a combatir el cambio climtico. Este objetivo inspira tambin el rgimen aplicable a la instalacin de puntos de recarga de vehculos elctricos en los aparcamientos de los edificios.

Artculo primero. Modificacin de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

El apartado 3 del artculo 9 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, queda redactado en los siguientes trminos:

3. No proceder la prrroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebracin, se haga constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco aos para destinarla a vivienda permanente para s o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopcin o para su cnyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial.

Si transcurridos tres meses a contar de la extincin del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopcin o su cnyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial a ocupar sta por s, segn los casos, el arrendador deber reponer al arrendatario en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo perodo de hasta cinco aos, respetando, en lo dems, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extincin, con indemnizacin de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupacin, o indemnizarle, a eleccin del arrendatario, con una cantidad igual al importe de la renta por los aos que quedaren hasta completar cinco, salvo que la ocupacin no pudiera tener lugar por causa de fuerza mayor.

Artculo segundo. Modificacin de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.

Se modifica la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en los siguientes trminos:

Uno. Se introduce un nuevo apartado 3 al artculo 21, que queda redactado del siguiente modo:

3. Si el allanamiento resultase del compromiso con efectos de transaccin previsto en el apartado 3 del artculo 437 para los juicios de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiracin legal o contractual del plazo, la resolucin que homologue la transaccin declarar que, de no cumplirse con el plazo del desalojo establecido en la transaccin, sta quedar sin efecto, y que se llevar a cabo el lanzamiento sin ms trmite y sin notificacin alguna al condenado, en el da y hora fijadas en la citacin si sta es de fecha posterior, o en el da y hora que se seale en dicha resolucin.

Dos. Se modifica el apartado 4 y se introduce un nuevo apartado 5 al artculo 22, que quedan redactados del siguiente modo:

4. Los procesos de desahucio de finca urbana o rstica por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarn mediante decreto dictado al efecto por el Secretario judicial si, antes de la celebracin de la vista, el arrendatario paga al actor o pone a su disposicin en el Tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio. Si el demandante se opusiera a la enervacin por no cumplirse los anteriores requisitos, se citar a las partes a la vista prevenida en el artculo 443 de esta Ley, tras la cual el Juez dictar sentencia por la que declarar enervada la accin o, en otro caso, estimar la demanda habiendo lugar al desahucio.

Lo dispuesto en el prrafo anterior no ser de aplicacin cuando el arrendatario hubiera enervado el desahucio en una ocasin anterior, excepto que el cobro no hubiese tenido lugar por causas imputables al arrendador, ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario por cualquier medio fehaciente con, al menos, un mes de antelacin a la presentacin de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentacin.

5. La resolucin que declare enervada la accin de desahucio condenar al arrendatario al pago de las costas devengadas, salvo que las rentas y cantidades debidas no se hubiesen cobrado por causas imputables al arrendador.

Tres. Se introduce un nuevo apartado 4 al artculo 33, que queda redactado del siguiente modo:

4. En los juicios a los que se refiere el apartado anterior, el demandado deber solicitar el reconocimiento del derecho de asistencia jurdica gratuita o interesar la designacin de abogado y procurador de oficio dentro de los tres das siguientes al de la notificacin de la demanda. Si la solicitud se realizara en un momento posterior, la falta de designacin de abogado y procurador por los colegios profesionales no suspender la celebracin del juicio, salvo en los supuestos contemplados en el prrafo segundo del artculo 16 de la Ley 1/1996, de 10 de enero, de Asistencia Jurdica Gratuita.

Cuatro. El apartado 3 del artculo 155 queda redactado del siguiente modo:

3. A efectos de actos de comunicacin, podr designarse como domicilio el que aparezca en el padrn municipal o el que conste oficialmente a otros efectos, as como el que aparezca en Registro oficial o en publicaciones de Colegios profesionales, cuando se tratare, respectivamente, de empresas y otras entidades o de personas que ejerzan profesin para la que deban colegiarse obligatoriamente. Tambin podr designarse como domicilio, a los referidos efectos, el lugar en que se desarrolle actividad profesional o laboral no ocasional.

Cuando en la demanda se ejercite una accin de aquellas a las que se refiere el nmero 1. del apartado 1 del artculo 250, se entender que si las partes no han acordado sealar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevarn a cabo los actos de comunicacin, ste ser, a todos los efectos, el de la vivienda o local arrendado.

Si la demanda se dirigiese a una persona jurdica, podr igualmente sealarse el domicilio de cualquiera que aparezca como administrador, gerente o apoderado de la empresa mercantil, o presidente, miembro o gestor de la Junta de cualquier asociacin que apareciese en un Registro oficial.

Cinco. Se aade un nuevo prrafo al artculo 164, que queda redactado en los siguientes trminos:

En los procesos de desahucio de finca urbana o rstica por falta de pago de rentas o cantidades debidas o por expiracin legal o contractual del plazo y en los procesos de reclamacin de estas rentas o cantidades debidas, cuando no pudiere hallrsele ni efectuarle la comunicacin al arrendatario en los domicilios designados en el segundo prrafo del nmero 3 del artculo 155, ni hubiese comunicado de forma fehaciente con posterioridad al contrato un nuevo domicilio al arrendador al que ste no se hubiese opuesto, se proceder, sin ms tramites, a fijar la cdula de citacin en el tabln de anuncios de la Oficina Judicial.

Seis. El artculo 220 queda redactado del siguiente modo:

Artculo 220. Condenas a futuro.

1. Cuando se reclame el pago de intereses o de prestaciones peridicas, la sentencia podr incluir la condena a satisfacer los intereses o prestaciones que se devenguen con posterioridad al momento en que se dicte.

2. En los casos de reclamaciones de rentas peridicas, cuando la accin de reclamacin se acumule a la accin de desahucio por falta de pago o por expiracin legal o contractual del plazo, y el demandante lo hubiere interesado expresamente en su escrito de demanda, la sentencia incluir la condena a satisfacer tambin las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentacin de la demanda hasta la entrega de la posesin efectiva de la finca, tomndose como base de la liquidacin de las rentas futuras, el importe de la ltima mensualidad reclamada al presentar la demanda.

Siete. Se modifica el ordinal 6. del apartado 1 del artculo 249, que queda redactado del siguiente modo:

6. Las que versen sobre cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rsticos de bienes inmuebles, salvo que se trate de reclamaciones de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o por extincin del plazo de la relacin arrendaticia.

Ocho. Se modifica el ordinal 1. del apartado 1 del artculo 250, que queda redactado del siguiente modo:

1. Las que versen sobre reclamacin de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas y las que, igualmente, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiracin del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el dueo, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rstica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcera, recuperen la posesin de dicha finca.

Nueve. La regla 9 del artculo 251 queda redactada del siguiente modo:

9. En los juicios sobre arrendamientos de bienes, salvo cuando tengan por objeto reclamaciones de las rentas o cantidades debidas, la cuanta de la demanda ser el importe de una anualidad de renta, cualquiera que sea la periodicidad con que sta aparezca fijada en el contrato.

Diez. La regla 2 del artculo 252 queda redactada del siguiente modo:

2. Si las acciones acumuladas provienen del mismo ttulo o con la accin principal se piden accesoriamente intereses, frutos, rentas o daos y perjuicios, la cuanta vendr determinada por la suma del valor de todas las acciones acumuladas. Pero si el importe de cualquiera de las acciones no fuera cierto y lquido, slo se tomar en cuenta el valor de las acciones cuyo importe s lo fuera.

Para la fijacin del valor no se tomarn en cuenta los frutos, intereses o rentas por correr, sino slo los vencidos. Tampoco se tomar en cuenta la peticin de condena en costas.

Sin perjuicio de lo anterior, si las acciones acumuladas fueran la de desahucio por falta de pago o por expiracin legal o contractual del plazo, y la de reclamacin de rentas o cantidades debidas, la cuanta de la demanda vendr determinada por la accin de mayor valor.

Once. El apartado 3 del artculo 437 queda redactado del siguiente modo:

3. Si en la demanda se solicitase el desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas al arrendador, o por expiracin legal o contractual del plazo, el demandante podr anunciar en ella que asume el compromiso de condonar al arrendatario todo o parte de la deuda y de las costas, con expresin de la cantidad concreta, condicionndolo al desalojo voluntario de la finca dentro del plazo que se indique por el arrendador, que no podr ser inferior al plazo de quince das desde que se notifique la demanda. Igualmente, podr interesarse en la demanda que se tenga por solicitada la ejecucin del lanzamiento en la fecha y hora que se fije por el Juzgado a los efectos sealados en el apartado 3 del artculo 549.

Doce. El apartado 3 del artculo 438 queda redactado del siguiente modo:

3. No se admitir en los juicios verbales la acumulacin objetiva de acciones, salvo las excepciones siguientes:

1. La acumulacin de acciones basadas en unos mismos hechos, siempre que proceda, en todo caso, el juicio verbal.

2. La acumulacin de la accin de resarcimiento de daos y perjuicios a otra accin que sea prejudicial de ella.

3. La acumulacin de las acciones en reclamacin de rentas o cantidades anlogas vencidas y no pagadas, cuando se trate de juicios de desahucios de finca por falta de pago o por expiracin legal o contractual del plazo, con independencia de la cantidad que se reclame. Asimismo, tambin podrn acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho.

Trece. El apartado 3 del artculo 440 queda redactado del siguiente modo:

3. En los casos de demandas de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, se indicar, en su caso, en la citacin para la vista, la posibilidad de enervar el desahucio conforme a lo establecido en el apartado 4 del artculo 22 de esta Ley, as como, si el demandante ha expresado en su demanda que asume el compromiso a que se refiere el apartado 3 del artculo 437, que la aceptacin de este compromiso equivaldr a un allanamiento con los efectos del artculo 21, a cuyo fin se otorgar un plazo de cinco das al demandado para que manifieste si acepta el requerimiento.

En todos los casos de desahucio, tambin se apercibir al demandado en la citacin que, de no comparecer a la vista, se declarar el desahucio sin ms trmites y que queda citado para recibir la notificacin de la sentencia, el sexto da siguiente a contar del sealado para la vista. Igualmente, en la resolucin de admisin se fijar da y hora para que tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que deber producirse antes de un mes desde la fecha de la vista, advirtiendo al demandado que, en caso de que la sentencia sea condenatoria y no se recurra, se proceder al lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad de notificacin posterior.

Catorce. El apartado 1 del artculo 447 queda redactado del siguiente modo:

1. Practicadas las pruebas si se hubieren propuesto y admitido, o expuestas, en otro caso, las alegaciones de las partes, se dar por terminada la vista y el Tribunal dictar sentencia dentro de los 10 das siguientes. Se exceptan los juicios verbales en que se pida el desahucio de finca urbana, en que la sentencia se dictar en los cinco das siguientes, convocndose en el acto de la vista a las partes a la sede del Tribunal para recibir la notificacin, que tendr lugar el da ms prximo posible dentro de los cinco siguientes al de la sentencia.

Sin perjuicio de lo anterior, en las sentencias de condena por allanamiento a que se refieren los apartados 3 de los artculos 437 y 440, en previsin de que no se verifique por el arrendatario el desalojo voluntario en el plazo sealado, se fijar con carcter subsidiario da y hora en que tendr lugar, en su caso, el lanzamiento directo del demandado, que se llevar a trmino sin necesidad de ulteriores trmites en un plazo no superior a 15 das desde la finalizacin de dicho periodo voluntario. Del mismo modo, en las sentencias de condena por incomparecencia del demandado, se proceder al lanzamiento en la fecha fijada sin ms trmite.

2. No producirn efectos de cosa juzgada las sentencias que pongan fin a los juicios verbales sobre tutela sumaria de la posesin ni las que decidan sobre la pretensin de desahucio o recuperacin de finca, rstica o urbana, dada en arrendamiento, por impago de la renta o alquiler o por expiracin legal o contractual del plazo, y sobre otras pretensiones de tutela que esta Ley califique como sumarias.

Quince. Se aade un nuevo prrafo al artculo 494 con la siguiente redaccin:

No proceder el recurso de queja en los procesos de desahucios de finca urbana y rstica, cuando la sentencia que procediera dictar en su caso no tuviese la consideracin de cosa juzgada.

Diecisis. Se aade un nuevo prrafo al apartado 2 del artculo 497 con la siguiente redaccin:

Cuando se trate de sentencia condenatoria de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiracin legal o contractual del plazo, y el demandado citado en forma no hubiera comparecido en la fecha o en el plazo sealado en la citacin, la notificacin se har por medio de edictos fijando copia de la sentencia en el tabln de anuncios de la Oficina Judicial.

Diecisiete. Se aaden nuevos apartados 3 y 4 del artculo 549, que quedan redactados del siguiente modo:

3. En la sentencia condenatoria de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiracin legal o contractual del plazo, la solicitud de su ejecucin en la demanda de desahucio ser suficiente para la ejecucin directa de la sentencia sin necesidad de ningn otro trmite para proceder al lanzamiento en el da y hora sealados en la propia sentencia o en la fecha que se hubiera fijado al ordenar la citacin al demandado.

4. El plazo de espera legal al que se refiere el artculo anterior no ser de aplicacin en la ejecucin de resoluciones de condena de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiracin legal o contractual del plazo, que se regir por lo previsto en tales casos.

Dieciocho. Se modifica el apartado 4 del artculo 703, que queda redactado del siguiente modo:

4. Si con anterioridad a la fecha fijada para el lanzamiento, en caso de que el ttulo consista en una sentencia dictada en un juicio de desahucio de finca urbana, se entregare la posesin efectiva al demandante, acreditndolo el arrendador ante el Secretario judicial encargado de la ejecucin, se dictar decreto declarando ejecutada la sentencia y cancelando la diligencia, a no ser que el demandante interese su mantenimiento para que se levante acta del estado en que se encuentre la finca.

Diecinueve. Se aade un nuevo apartado 3 al artculo 818, que queda redactado del siguiente modo:

3. En todo caso, cuando se reclamen rentas o cantidades debidas por el arrendatario de finca urbana y ste formulare oposicin, el asunto se resolver definitivamente por los trmites del juicio verbal, cualquiera que sea su cuanta.

Veinte. Se modifica la letra b) del apartado 2 de la disposicin adicional quinta, que queda redactada del siguiente modo:

b) Desahucios de finca urbana por expiracin legal o contractual del plazo o por falta de pago de rentas o cantidades debidas y, en su caso, reclamaciones de estas rentas o cantidades cuando la accin de reclamacin se acumule a la accin de desahucio.

Artculo tercero. Modificacin de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal.

Se aade un nuevo apartado 3 al artculo 17 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, de modo que los apartados 3 y 4 quedan redactados del siguiente modo:

3. El establecimiento o supresin de equipos o sistemas distintos de los mencionados en el apartado anterior que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energtica o hdrica del inmueble, incluso cuando supongan la modificacin del ttulo constitutivo o de los estatutos, requerir el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participacin. Los acuerdos vlidamente adoptados con arreglo a esta norma obligan a todos los propietarios.

No obstante, si los equipos o sistemas tienen un aprovechamiento privativo, para la adopcin del acuerdo bastar el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participacin, aplicndose, en este caso, el sistema de repercusin de costes establecido en el apartado anterior.

Si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio un punto de recarga de vehculos elctricos para uso privado, siempre que ste se ubicara en una plaza individual de garaje, slo se requerir la comunicacin previa a la comunidad de que se proceder a su instalacin. El coste de dicha instalacin ser asumido ntegramente por el o los interesados directos en la misma.

4. Para la validez de los dems acuerdos bastar el voto de la mayora del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayora de las cuotas de participacin. En segunda convocatoria sern validos los acuerdos adoptados por la mayora de los asistentes, siempre que sta represente, a su vez, ms de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.

Cuando la mayora no se pudiere lograr por los procedimientos establecidos en los prrafos anteriores, el Juez, a instancia de parte deducida en el mes siguiente a la fecha de la segunda Junta, y oyendo en comparecencia los contradictores previamente citados, resolver en equidad lo que proceda dentro de veinte das, contados desde la peticin, haciendo pronunciamiento sobre el pago de costas.

Disposicin adicional primera. Ayudas a inquilinos con alta vulnerabilidad social.

En las ayudas estatales para facilitar el acceso a la vivienda y su disfrute efectivo se prestar especial atencin a las circunstancias de los inquilinos que se encuentren en situacin de baja capacidad econmica y alta vulnerabilidad social.

Disposicin adicional segunda. Medidas para garantizar la eficiencia hdrica de los edificios.

Las Administraciones Pblicas, en la esfera de sus respectivas competencias, adoptarn medidas para garantizar la eficiencia hdrica de los edificios. Estas medidas incluirn la incorporacin de mecanismos o dispositivos reguladores de caudal, que permitan la eleccin de diferentes tipos de suministro y la aplicacin de diferentes tipos de tarificacin.

Para ello establecern medidas vinculantes para nuevos edificios y para las redes pblicas y privadas, as como para la incorporacin gradual de estas medidas en los edificios y redes ya existentes.

Disposicin transitoria primera.

Lo dispuesto en el artculo segundo de esta Ley ser de aplicacin en los procesos que se incoen con posterioridad a su entrada en vigor. No obstante lo anterior, a partir de la sentencia que recaiga en procesos ya iniciados en el momento de su entrada en vigor, se aplicar a todos los efectos esta Ley.

Disposicin transitoria segunda.

Las nuevas atribuciones de competencia al Secretario judicial recogidas en el artculo segundo de esta Ley no se harn efectivas hasta la entrada en vigor de la Ley 13/2009, de 3 de noviembre, de reforma de la Legislacin Procesal para la Implantacin de la Nueva Oficina Judicial.

Disposicin derogatoria nica.

Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en la presente Ley.

Disposicin final primera. Ttulo competencial.

1. Los artculos primero y tercero de esta Ley se dictan al amparo de la competencia que corresponde al Estado conforme al artculo 149.1.8. de la Constitucin.

2. El artculo segundo de esta Ley se dicta al amparo de la competencia que corresponde al Estado conforme al artculo 149.1.6. de la Constitucin, sin perjuicio de las necesarias especialidades que en este orden se deriven de las particularidades del derecho sustantivo de las Comunidades Autnomas.

Disposicin final segunda. Entrada en vigor de la Ley.

Esta Ley entrar en vigor al mes de su publicacin en el Boletn Oficial del Estado.

Por tanto,

Mando a todos los espaoles, particulares y autoridades, que guarden y hagan guardar esta ley.

Madrid, 23 de noviembre de 2009.

JUAN CARLOS R.

El Presidente del Gobierno,

JOS LUIS RODRGUEZ ZAPATERO

Análisis

  • Rango: Ley
  • Fecha de disposición: 23/11/2009
  • Fecha de publicación: 24/11/2009
  • Entrada en vigor: 24 de diciembre de 2009.
Referencias anteriores
  • MODIFICA:
    • los arts. 21, 22, 33, 155, 164, 220, 249 a 252, 437, 438, 440, 447, 494, 497, 549, 703, 818 y la disposicin adicional 5 de la Ley 1/2000, de 7 de enero (Ref. BOE-A-2000-323).
    • el art. 9.3 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre (Ref. BOE-A-1994-26003).
    • el art. 17.3 de la Ley 49/1960, de 21 de julio (Ref. BOE-A-1960-10906).
Materias
  • Actos procesales
  • Arrendamientos urbanos
  • Comunidades de Propietarios
  • Consumo de energa
  • Contratos
  • Desahucios
  • Enjuiciamiento Civil
  • Propiedad Horizontal
  • Viviendas

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