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Documento BOE-A-2008-4204

Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

TEXTO

El objetivo de la presente modificacin se encuentra en la valoracin legal del suelo y su relacin con las normas de valoracin de bienes inmuebles para determinadas finalidades financieras. La Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo, establece unos criterios de valoracin que son exclusivamente aplicables a los supuestos legalmente tasados, sin que tales criterios se apliquen a las finalidades recogidas en esta Orden. Sin embargo, puede existir un punto de conexin entre ambas normas si en el proceso de valoracin se toma en consideracin la posibilidad de que los suelos objeto de la misma pudieran ser eventualmente objeto de expropiacin. Ello deriva de la exigencia del principio de prudencia enunciado en el artculo 3.1.f) de esta Orden. Razones de seguridad jurdica aconsejan clarificar la aplicacin del principio de prudencia en relacin con la posibilidad expropiatoria. Esta Orden se dicta al amparo de las habilitaciones normativas recogidas en el artculo 37.4 del Real Decre-to685/1982, de 17 de marzo, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulacin del Mercado Hipotecario; el artculo 57.1 del Real Decreto 1309/2005, de 4 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 35/2003, de 4 de noviembre, de instituciones de inversin colectiva, y se adapta el rgimen tributario de las instituciones de inversin colectiva; en el artculo 50.10 del Reglamento de Ordenacin y Supervisin de los Seguros Privados, aprobado por el Real Decreto 2486/1998, de 20 de noviembre (segn la redaccin dada por el Real Decreto 239/2007, de16 de febrero); y el artculo 75.2 del Reglamento de Planes y Fondos de Pensiones (aprobado por el Real Decreto 304/2004, de 20 de febrero). En su virtud, dispongo:

Artculo nico. Modificacin de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

Se aade una disposicin adicional sptima a la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras con la siguiente redaccin:

Disposicin adicional sptima. Aplicacin del principio de prudencia en relacin con la posibilidad expropiatoria.

1. A los efectos de la aplicacin del principio de prudencia a que se refiere el artculo 3.1.f), la posibilidad de expropiacin forzosa de un inmueble slo se considerar como uno de los escenarios o posibilidades de eleccin igualmente probables en los siguientes casos: a) Cuando se haya iniciado el procedimiento de expropiacin del inmueble.

b) Cuando se haya aprobado un instrumento de ordenacin territorial o urbanstica, plan o proyecto de cualquier tipo, que conlleve la declaracin de utilidad pblica y la necesidad de ocupacin de los bienes y derechos correspondientes, cuando dichos instrumentos planes o proyectos habiliten para su ejecucin y sta deba producirse por expropiacin. c) Cuando se haya declarado por la Administracin competente, mediante resolucin administrativa con audiencia de los interesados, el incumplimiento de los plazos o dems deberes inherentes al proceso de urbanizacin o de edificacin del suelo y, de conformidad con lo dispuesto en la legislacin sobre ordenacin territorial y urbanstica, ello pueda dar lugar a la expropiacin del bien correspondiente. d) Cuando a la fecha de la valoracin se hubiese incoado expediente de incumplimiento de los plazos o dems deberes inherentes al proceso de urbanizacin o de edificacin y, de conformidad con lo dispuesto en la legislacin sobre ordenacin territorial y urbanstica, ello pueda dar lugar a la expropiacin del bien correspondiente, pero no se hubiese dictado an resolucin administrativa.

2. En los supuestos previstos en el apartado anterior, la valoracin corresponder a la menor entre la resultante de aplicar los criterios establecidos en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo y los de esta Orden. En estos casos, se considerar que existe un supuesto de advertencia de conformidad con lo dispuesto en el artculo 11.c) de la presente Orden.

3. Cuando hayan vencido los plazos para el cumplimiento de los deberes de urbanizacin o de edificacin del suelo:

a) Si no se ha incoado el procedimiento de declaracin de incumplimiento de dichos deberes, la valoracin conforme a los criterios de esta Orden incluir una advertencia que indique que, en caso de declaracin administrativa de incumplimiento y posterior expropiacin de los terrenos, stos se justipreciarn de conformidad con los criterios establecidos en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo.

b) Si no se ha podido comprobar la existencia de procedimiento de declaracin de incumplimiento de los deberes, la valoracin quedar condicionada a que se acredite la inexistencia de dicho procedimiento, adems de formular la advertencia a que se refiere la letra anterior.

Disposicin final nica. Entrada en vigor.

La presente Orden entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin en el Boletn Oficial del Estado.

Madrid, 28 de febrero de 2008.-El Vicepresidente Segundo del Gobierno y Ministro de Economa y Hacienda, Pedro Solbes Mira.

Análisis

  • Rango: Orden
  • Fecha de disposición: 28/02/2008
  • Fecha de publicación: 05/03/2008
  • Entrada en vigor: 6 de marzo de 2008.
Referencias anteriores
  • AADE una disposicin adicional 7 a la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo (Ref. BOE-A-2003-7253).
  • DE CONFORMIDAD con la Ley 8/2007, de 28 de mayo (Ref. BOE-A-2007-10701).
Materias
  • Bienes inmuebles
  • Instituciones de Inversin Colectiva
  • Tasacin

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