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Documento BOE-A-1985-2387

Real Decreto 129/1985, de 23 de enero, por el que se modifican los Decretos 462/1971, de 11 de marzo, y 469/1972, de 24 de febrero, referentes a direccin de obras de edificacin y cdula de habitabilidad.

TEXTO

El Decreto 462/1971, de 11 de marzo, dicta normas sobre redaccin de proyectos y direccin de obras de edificacin. En su artculo 6. establece que para la ocupacin de cualquier inmueble de promocin privada ser requisito indispensable la expedicin del certificado final de obra, suscrito por los Tcnicos Superior y Medio y visado por los respectivos Colegios profesionales.

Se persigue con dicha norma asegurar que en la realizacin total de la obra han intervenido Tcnicos competentes que asuman la responsabilidad que les corresponde en el resultado final de acuerdo con las disposiciones vigentes.

No obstante, el Decreto de 24 de febrero de 1972 que regula el procedimiento de expedicin de cdulas de habitabilidad establece en su artculo 4. una excepcin al principio general, al disponer la expedicin de la cdula y el consiguiente permiso administrativo de ocupacin sin el previo certificado de terminacin de obras que se sustituye por una visita de inspeccin de los Servicios Tcnicos correspondientes.

Esta excepcin puede suponer un peligro para los ocupantes de las viviendas, s implica sustituir por un acto nico de inspeccin la labor continua de coordinacin, interpretacin y adaptacin tcnica, econmica y esttica del proyecto y control que una direccin tcnica exige.

Cierto es por otra parte que la no presentacin del certificado tcnico de terminacin de obras pude producirse como consecuencia de incidencias o discrepancias econmicas o de diversa ndole entre Tcnicos y promotores, que no deben ni pueden perjudicar a terceros adquirentes y usuarios de las viviendas que precisan de la cdula de habitabilidad.

Se hace preciso, pues, coordinar ambas disposiciones legales, estableciendo un procedimiento supletorio de obtencin de la cdula; cuando exista constancia de la intervencin en la obra de Tcnicos Directores y de que la no expedicin de certificado no tiene causa justificada.

Asimismo, es conveniente exigir que al solicitar la cdula de habitabilidad en primeras ocupaciones de viviendas, se acredite la existencia de la oportuna licencia municipal de obras o de primera utilizacin, evitando as el caso actualmente posible de que se considere oficialmente habitable una vivienda construida sin licencia municipal de obras y por tanto clandestina.

Por otra parte, el Decreto 462/1971, de 11 de marzo, que fija normas sobre redaccin de proyectos y direccin de obras, en su artculo 3. establece la obligacin para el Tcnico Director no residente en la provincia en la que est situada la obra, de compartir la direccin de la misma con otro Colegiado residente en dicha provincia.

Esta forma de asociacin forzosa se ha demostrado en la prctica entorpecedora de la labor coordinadora que el proceso de direccin facultativa implica y, por ello, se hace conveniente su supresin.

Por otra parte es necesario dar nueva redaccin al artculo para recoger el contenido ntegro de la actividad de direccin de obras en todos sus aspectos y la consiguiente obligacin de asistencia a obra.

En su virtud, a propuesta del Ministro de Obras Pblicas y Urbanismo y previa deliberacin del Consejo de Ministros en su reunin del da 23 de enero de 1985,

DISPONGO:

Artculo 1.

Al artculo 2. del Decreto 469/1972, de 24 de febrero, se aade un nuevo prrafo del siguiente tenor.

c) Licencia municipal de primera utilizacin o, en su defecto, licencia municipal de obras.

Art. 2.

El artculo 4. del Decreto 469/1972, de 24 de febrero, queda redactado de la siguiente forma:

Artculo 4.

1. Para segundas y posteriores ocupaciones de alojamientos de carcter residencial y de toda clase de viviendas, la cdula de habitabilidad se expedir previa visita de inspeccin de los Servicios Tcnicos competentes.

2. Cuando los solicitantes de cdulas para primera ocupacin no aporten el certificado final de obras a que se refiere el artculo 2, el rgano actuante requerir a los Tcnicos Directores de obra para su aportacin, los cuales vendrn obligados a presentarlo en un plazo de quince das a partir del requerimiento.

Si transcurrido dicho plazo los Tcnicos Directores no contestaren al requerimiento o no alegaran suficientes razones de carcter tcnico o de falta de habitabilidad a juicio del rgano actuante, ste podr acordar en resolucin motivada que se expida la cdula previa inspeccin de los Servicios Tcnicos competentes relativa a la comprobacin de las condiciones de salubridad e higiene y con reserva de las responsabilidades que pudieran corresponder a los Tcnicos Directores, como consecuencia del proceso de direccin de la obra respectiva.

Art. 3.

El artculo 3. del Decreto 462/1971, de 11 de marzo, queda redactado de la siguiente forma:

Articulo 3.

1. La Direccin tcnica de las obras es la actividad que controla y ordena la ejecucin de la edificacin en sus aspectos tcnicos, econmicos y estticos coordinando, a tal efecto, las intervenciones de otros profesionales Tcnicos cuando concurran en la misma.

2. Los Tcnicos Directores de la obra tienen como funcin esencial velar por la adecuacin de la edificacin en construccin al proyecto y, a tal efecto, harn las comprobaciones oportunas del mismo, e impartirn al constructor las instrucciones precisas, suministrando grficos, planos y cuantos datos sean necesarios para interpretar y llevar a la prctica las especificaciones de aqul. En consecuencia, tendrn obligacin de asistir a la obra cuantas veces fuese necesario, de acuerdo con la naturaleza y complejidad de la misma.

Dado en Madrid a 23 de enero de 1985.

JUAN CARLOS R.

El Ministro de Obras Pblicas y Urbanismo,

JULIN CAMPO SAINZ DE ROZAS

Análisis

  • Rango: Real Decreto
  • Fecha de disposición: 23/01/1985
  • Fecha de publicación: 07/02/1985
  • Entrada en vigor: 27 de febrero de 1985.
Referencias anteriores
  • MODIFICA:
    • arts. 2 y 4 del Decreto 469/1972, de 24 de febrero (Ref. BOE-A-1972-351).
    • art. 3 del Decreto 462/1971, de 11 de marzo (Ref. BOE-A-1971-418).
Materias
  • Cedula de habitabilidad
  • Construcciones
  • Edificaciones
  • Obras
  • Viviendas

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