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En el recurso gubernativo interpuesto por el Letrado, don Victorio

Hernández Tejero, en nombre del "Banco Popular Español, Sociedad

Anónima", contra la negativa de doña María José Triana Álvarez, Registradora

de la Propiedad de Valladolid número 5, a inscribir una escritura de

préstamo hipotecario, en virtud de apelación del recurrente.

Hechos

I

El día 24 de julio de 1991, ante el Notario de Valladolid, don Fernando

Calderón Estévez, el Banco Popular Español y Casasola, Explotaciones

Agropecuarias otorgaron escritura de préstamo hipotecario. En dicha

escritura se establece lo siguiente: Cláusula Octava.-"El Banco concede a la

deudora un préstamo mercantil bajo la modalidad de cuenta corriente

de crédito por límite de 50.000.000 de pesetas y vencimiento improrrogable

al 24 de julio de 1996. Las cantidades dispuestas, y los intereses, así como

las reembolsadas, se adeudarán y acreditarán, respectivamente, en la

cuenta corriente número 56-10016-84, ...". Cláusula Novena.-"Este crédito

especial solamente será disponible para adeudar en la cuenta que se

instrumenta el importe de los débitos que por cualquier concepto mantenga

la acreditada con el Banco, como consecuencia de operaciones presentes

o futuras o que resulten de documentos en poder de éste a cuyo pago

viniera aquélla obligada, a título enunciativo... (se citan unos cuantos

supuestos que suelen ser los más típicos). El crédito especial que al presente

se concede no supone alteración o novación de las obligaciones iniciales,

que se regirán por sus pactos particulares, mientras no se produzca su

adeudo en la cuenta especial, que siempre será facultativo para el Banco,

reservándose éste el ejercicio de las acciones cambiarias o personales

derivadas del documento u obligación de que se trate, incluso contra terceros

obligados." Cláusula Undécima.-"Se pacta la posibilidad de determinar

el saldo mediante certificación del acreedor en los términos que autorizan

los artículos 1435 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y 153 de la Ley

Hipotecaria." Cláusula Decimotercera.-"Casasola, Explotaciones

Agropecuarias, Sociedad Anónima", constituye a favor de ªBanco Popular Español,

Sociedad Anónimaº, que acepta, las siguientes hipotecas ...B) En garantía

del pago del saldo que resulte a favor del ªBanco Popular Español, Sociedad

Anónimaº, al cierre de la cuenta de crédito número 65-10016-84, segunda

hipoteca, hasta la cantidad de 100.000.000 de pesetas de principal, de

los intereses de tres años al tipo pactado del 21,50 por 100 ...".

II

Presentada la anterior escritura en el Registro de la Propiedad de

Valladolid número 5, fue calificada con la siguiente nota: "Presentado

nuevamente el precedente documento, solicitando la inscripción de la segunda

de las hipotecas en el mismo constituidas, respecto de las fincas descritas

bajo los números4y5,sibien de esta última, sólo en cuanto a la superficie

radicante en término de La Cistérniga; se deniega la inscripción solicitada

por observarse los siguientes defectos: 1) Porque no es posible hablar

como se hace en la estipulación octava, de concepción de un préstamo

mercantil bajo la modalidad de cuenta corriente de crédito. El préstamo

es un contrato de carácter real, en donde la entrega de capital es requisito

necesario para el nacimiento mismo del contrato, y por supuesto para

el nacimiento y exigibilidad de la obligación a devolver por parte del deudor

(artículo 1740 del Código Civil y sentencia de 10 de febrero de 1984).

En el caso que nos ocupa falta dicha nota característica del contrato,

cual es la disponibilidad por parte del acreditado pues, con arreglo a

la estipulación novena, el crédito solamente será disponible para adeudar

en la cuenta el límite de los débitos que en la misma se determinan, cuyo

adeudo además, es facultativo para el Banco, con lo que además se vulnera

el artículo 1256 del Código Civil. 2) Porque con arreglo a la estipulación

novena, el crédito será disponible para adeudar en la cuenta el importe

de los débitos que por cualquier concepto mantenga la acreedora con el

Banco Popular Español, como consecuencia de obligaciones presentes o

futuras. Con ello se vulneran los principios de determinación y especialidad

que rigen nuestra legislación hipotecaria. Las obligaciones presentes

requerirán además de su determinación, la constitución de una hipoteca

individualizada para cada una de ellas; ello sin perjuicio de que dichas

hipotecas puedan constituirse con rango simultáneo. Las futuras requerirán

además de su determinación, si se quieren garantizar con una sola hipoteca,

que se den las circunstancias necesarias para provocar el nacimiento de

una obligación sustantiva e independiente por el saldo resultante. No

siendo admisible, en consecuencia, que la hipoteca se constituya como

cobertura genérica de aplicación a cualesquiera crédito que ostente o pueda

ostentar el acreedor contra el constituyente de la misma, dentro del límite

cuantitativo pactado y en que además se faculta al acreedor para

determinar cuáles sean esos créditos e incorporarlos a la cuenta (Resoluciones

de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 23 de diciembre

de 1987, 26 de noviembre de 1990y3deoctubre de 1991). 3) Porque

el sistema de determinación del saldo tampoco es admisible; no lo es para

el procedimiento extrajudicial al que tampoco se alude ya que este

procedimiento no es aplicable a este tipo de hipotecas; y no lo es para el

procedimiento ejecutivo ordinario de la Ley de Enjuiciamiento Civil y

Judicial Sumario de la Ley Hipotecaria, porque el artículo 1435 de la Ley

de Enjuiciamiento Civil, se remite en esta clase de hipoteca, como excepción

al régimen general, a la Ley Hipotecaria; y porque en la Ley Hipotecaria,

para el procedimiento judicial sumario, no cabe el sometimiento previo

por parte del deudor, al contenido de la certificación, dada la indefensión

que ello le produciría de cara a la ejecución (artículos 153 de la Ley

Hipotecaria y 243 del Reglamento Hipotecario). 4) Porque es necesario aclarar

cuáles son los intereses de tres años al tipo pactado del 21,50 por 100

que se han querido garantizar, si los ordinarios de la estipulación octava,

o los de demora o postvencimiento de la estipulación duodécima, bien

entendido que los primeros, al llevarse a la cuenta no pueden garantizarse

separadamente del saldo, pues existiría duplicidad de garantía por un

mismo concepto. 5) Porque tampoco es admisible el llevar a la cuenta

el importe de las comisiones devengadas a que alude la estipulación octava,

al no establecerse cuáles sean estas comisiones. 6) Porque tampoco son

inscribibles las letras a), c) y d) de la estipulación séptima, según las

Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado

de 23 y 26 de octubre de 1987, 27 de enero de 1986y5dejunio de

1987). 7) Porque tampoco es inscribible la letra e) de la estipulación

séptima, por no afectar a la hipoteca y ser contraria al artículo 27 de la

Ley Hipotecaria. Respecto de las cláusulas comunes a la hipoteca calificada,

con la que ya fue inscrita, me remito a mi nota precedente. Contra esta

nota podrá interponerse recurso gubernativo ante el Tribunal Superior

de Justicia de Castilla y León, en el plazo de cuatro meses, a contar de

su fecha, conforme a los artículos 66 de la Ley Hipotecaria y 112 y siguientes

de su Reglamento. Valladolid, 8 de febrero de 1993. El Registrador, María

José Triana Álvarez."

III

El Letrado don Victorio Hernández Tejero, en nombre del "Banco

Popular Español, Sociedad Anónima", interpuso recurso gubernativo contra

la anterior calificación, y alegó: 1) Que en lo que se refiere al apartado

1) de la nota de calificación, tiene razón la Registradora en cuanto que

califica la operación mercantil de "crédito" y no "préstamo" puro, en el

sentido de entrega inmediata de capital, puesto que los contratos deben

calificarse conforme a la naturaleza de su contenido, que es el de "apertura

de crédito en cuenta corriente", como se infiere de la cláusula octava de

la escritura; pero aun así es irrelevante el defecto imputado, puesto que

la operación será inscribible en ambos casos; 2) Que en cuanto al apartado

2) de la nota, no se ha tenido en cuenta que la hipoteca, lejos de constituirse

como "cobertura genérica", lo ha sido en garantía del pago al Banco del

saldo final resultante al cierre de la cuenta de crédito número 56-10016-84,

en los términos tipificados en el artículo 153 de la Ley Hipotecaria, y

así se recoge en las cláusulas 8. a y 13. a B de la escritura, respetando

el principio de especialidad y el contenido del precepto citado, y no un

conjunto de operaciones indeterminadas, porque ya se dice que la función

novatoria de estas operaciones iniciales se produce tras el adeudo en la

cuenta; con lo que, mientras no sean adeudadas, conservarán su

individualidad y su importe no quedará garantizado con la hipoteca. Cuando

se produzca el adeudo nacerá la novación, quedarán extinguidas y pasarán

a ser un apunte al debe de la cuenta de crédito garantizada, formando

parte de su saldo. Que esta operación tiene una extraordinaria utilidad

tanto para el Banco como para el cliente. Que lo que sirve de respaldo

a las operaciones unitarias e independientes no es la hipoteca, sino la

cuenta de crédito especial. Dentro de este mismo contexto, sigue

interesando al cliente y al Banco, el mantenimiento de la autorización de

cada operación aislada y por eso se evita el automatismo del cargo directo

en la cuenta de crédito, porque cada operación puede requerir una

actuación y tratamiento distinto, que es lo que se pretende expresar cuando

se dice que la apertura del crédito no supone alteración o novación de

las obligaciones iniciales mientras no se produzca su adeudo en la cuenta,

que será facultativo para el Banco y éste se reservaría el ejercicio de

las acciones personales correspondientes. Que la operación mercantil

subyacente, útil y lícita, no merece la desvaloración con que la califica la

Registradora, y que la obligación asegurada, como está expresamente

pactado, no es la cobertura genérica de riesgos, sino el pago del saldo resultante

al cierre de la cuenta de crédito número 56-10016-84. Que no hay que

olvidar que, al contrario del préstamo o el reconocimiento de deuda, en

que hay o ha habido una entrega efectiva, la apertura de crédito en cuenta

corriente, sobre todo si es bancario, conste en la predisposición del Banco

a facilitar fondos a su cliente, naciendo así un contrato consensual basado

en la mutua confianza y como deuda de futuro, el "crédito hipotecario",

en sentido técnico estricto, participa de la naturaleza de las hipotecas

que menciona el artículo 142 de la Ley Hipotecaria, en garantía de deuda

futura, que, como puede constituirse en garantía de cualquier obligación

válida (artículo 1861 del Código Civil en relación con el 105 de la Ley

Hipotecaria) surten efectos frente a terceros desde su inscripción y tal

como dice la sentencia del Tribunal Supremo de 28 de noviembre de 1953,

tampoco puede rechazarse la inscripción por la indeterminación de la

deuda asegurada ni infracción del principio de publicidad, porque es de

esencia en esta clase de hipotecas la indeterminación inicial de la deuda

efectiva, pero a cambio de que ésta no sobrepase los límites ("maximun")

establecidos, por lo que tampoco hay perjuicio para tercero. 3) Que contra

el defecto que achaca la nota de calificación en su apartado 3), se señala

que la cláusula undécima no hace más que recoger explícitamente el pacto

de determinación del líquido mediante el sistema de certificación de saldo

con remisión expresa a los preceptos legales que así lo autorizan y, siendo

éstos de orden público e indisponibles para los interesados, que no pueden

variar el contenido de las previsiones legales, no se entiende porque se

tilda de defectuoso. 4) Que el defecto a que se refiere el apartado 4) de

la nota resulta irrelevante, pues al no mencionarse en la cláusula

decimotercera, los intereses de demora en los términos de la garantía, aunque

sí en la obligación principal, es obvio que lo que se ha querido garantizar

han sido los ordinarios de tres años. Que, una vez más, la Registradora

confunde la obligación principal y la cobertura hipotecaria. 5) Que en

el punto 5) de la nota tiene razón la Registradora, ya que la estipulación

octava, párrafo segundo, menciona el posible adeudo de comisiones

devengadas, y es cierto que se trata de una cita superflua, puesto que no se

pactó comisión alguna, pero no significa motivo suficiente para denegar

la inscripción de la hipoteca en su totalidad. 6) Que no se pueden discutir

los defectos señalados, en los apartados 6) y 7) de la nota, ya que la

estipulación séptima que menciona contiene un solo párrafo y se refiere

a la posibilidad de reembolso anticipado de un préstamo (que no es objeto

de esta calificación) sin que se sepa a qué otra estipulación puede referirse.

Que como se supone se referirá a elementos accesorios, se acepta la

calificación. 7) Que como fundamentos legales de lo expuesto, los artículos

18 y 19 de la Ley Hipotecaria, la doctrina de la Dirección General reflejada

en las Resoluciones de 28 de febrero de 1928 y 30 de abril de 1934. Que,

por último, las Resoluciones citadas por la Registradora en el apartado

2) de su nota no son aplicables a este caso. Que en definitiva, se pretende

que se inscriban las cláusulas octava, décima, letra a), undécima y

decimotercera.

IV

La Registradora, en defensa de su nota, informó: 1. Que en lo referente

al primero de los puntos recurridos, que hace referencia a la estipulación

octava de la escritura de hipoteca, hay que decir que nuestro derecho

positivo se muestra altamente generoso en lo que se refiere a la existencia

y clase de obligación en cuya garantía se constituye la hipoteca y así se

determina en el artículo 186 del Código Civil. Esta generosidad tiene su

contrapartida en la rigidez que para la constitución del derecho real de

hipoteca se exige respecto a la concreción de cuál sea la obligación

asegurada, requisito ineludible del principio de especialidad. Que el contrato

de préstamo es un contrato de carácter real. Que según nuestro Código

Civil, el mutuo o simple préstamo viene establecido en el artículo 1740.

Este carácter real del contrato de préstamo se ha visto confirmado por

las sentencias de 28 de octubre de 1909, 4 de mayo de 1943, 12 de febrero

de 1946, 21 de febrero de 1956, 8 de mayo de 1962, 11 de mayo de 1965

y 8 de julio de 1974. En el préstamo mutuo la entrega del capital, si el

préstamo es de dinero, es requisito necesario para el nacimiento mismo

del contrato y, por supuesto, para el nacimiento y exigibilidad de la

obligación de devolver del deudor o acreditado, independientemente de que

en relación con la fecha de otorgamiento de la escritura de hipoteca, esa

entrega sea anterior, simultánea o posterior. En este último caso, a efectos

de determinar en su día la cantidad exigible en relación con la hipoteca,

la escritura inicial habría de complementarse con las actas de entrega

correspondientes, o podría también instrumentarse como crédito en cuenta

corriente y pactarse expresamente la aplicación del artículo 153 de la

Ley Hipotecaria, pero en ningún caso se podría privar al acreditado de

la facultad de disposición hasta el máximo previsto, pero, en ningún caso,

sin la entrega previa por parte del concedente del crédito o préstamo,

nacería la exigibilidad de la obligación. Que si la hipoteca que se ha querido

constituir no es garantía de un préstamo, sino en garantía de un contrato

de apertura de crédito en cuenta corriente, a que se refiere el artículo

153 de la Ley Hipotecaria, el problema viene a ser el mismo. Si el acreditado

no puede disponer libremente, aunque sea a través de operaciones

determinadas que lo permitan, sino que ello queda al arbitrio del Banco, resulta

que el supuesto contemplado, además de vulnerar el artículo 1256 del

Código Civil, no es el contemplado por el artículo 153 de la Ley Hipotecaria.

Que lo que la entidad bancaria pretende, en el caso que nos ocupa, a

través de la cuenta corriente, pero de una cuenta corriente sin crédito,

es anotar en la misma desde deudas presentes a deudas futuras, sin precisar

su origen o naturaleza, así con arreglo a la estipulación novena, el supuesto

crédito será disponible para adeudar en la cuenta el importe de los débitos

que por cualquier concepto mantenga la acreedora con el Banco como

consecuencia de las obligaciones presentes o futuras y acreditar el saldo

final, con certificación de su contabilidad. 2. Que en cuanto al segundo

punto de la nota de calificación hay que señalar que el supuesto

contemplado por la escritura no es el del artículo 153 de la Ley Hipotecaria,

pues lo que se ha intentado constituir es un privilegio por el que respecto

a una finca el acreedor, por cualquier deuda, será preferido a todos los

demás acreedores, con violación de toda la normativa sobre concurrencia

y prelación de créditos y también con violación de los principios de

determinación y especialidad que rigen en materia de hipotecas, al pretender

mezclar obligaciones presentes y futuras y no concretar cuáles sean unas

y las otras y al quedar al arbitrio del Banco la determinación de cuáles

de esas obligaciones se llevan a cuenta. Que la Dirección General ha tenido

ocasión de ocuparse de hipotecas análogas en las Resoluciones de 4 de

julio de 1984, 23 de diciembre de 1987, 26 de noviembre de 1990 y 3

de octubre de 1991. Que en resumen las obligaciones presentes requerirán

además de su determinación, la constitución de una hipoteca

individualizada para cada una de ellas, por exigencias de los principios de

determinación o especialidad y accesoriedad. Las futuras requerirán, además

de su determinación, o bien garantizarse separadamente, como la presente,

al amparo del artículo 142 de la Ley Hipotecaria, o bien si se quieren

garantizar con una sola hipoteca que se den las circunstancias necesarias

para provocar el nacimiento de una obligación sustantiva e independiente

por el saldo resultante, al amparo del artículo 153 de la Ley Hipotecaria,

pero que en ningún caso quede al arbitrio del acreedor, el decidir cuáles

de las obligaciones se van a garantizar con la hipoteca, pues entonces

se estaría constituyendo un privilegio frente a los demás acreedores y

ello sin perjuicio de que todas las hipotecas puedan constituirse con rango

simultáneo. 3. Que por lo que respecta al tercero de los puntos de la

nota, no es cierto que la cláusula undécima de la escritura no haga sin

más, que recoger el pacto de determinación del líquido mediante el sistema

de certificación con remisión expresa a los preceptos legales: 1. o Porque

tratándose de hipotecas en garantía de un contrato de apertura de crédito

en cuenta corriente y pactándose el sistema de certificación para

determinar el saldo, no hay diferencia a tales efectos, entre el artículo 1435

de la Ley de Enjuiciamiento Civil y el sistema regulado a efectos del

procedimiento judicial sumario, por el artículo 153 de la Ley Hipotecaria,

dada la remisión que aquél hace de esta Ley. 2. o Porque en dicha cláusula

se establece que la parte deudora se somete desde ahora al contenido

de la certificación del saldo, debiéndose llevar las reclamaciones que estime

oportunas, al procedimiento declarativo, lo cual es contrario a los artículos

1.256 del Código Civil, 153 de la Ley Hipotecariayaladoctrina sentada

a este respecto por la Dirección General en Resoluciones de 20 de mayo,

23 y 26 de octubre y 23 de diciembre de 1987 y 16 de febrero de 1990,

entre otras. 4. Que en cuanto al punto cuarto de la nota, que según el

recurrente lo que se ha querido garantizar han sido los ordinarios de

tres años, resulta que tratándose de hipoteca en garantía del saldo de

la cuenta corriente, son precisamente tales intereses los que no se pueden

garantizar separadamente, ya que uno de los requisitos de constitución

de las hipotecas en garantía de apertura de crédito en cuenta corriente,

es a tenor del artículo 153 de la Ley Hipotecaria, la determinación de

la cantidad máxima de que responde la finca hipotecada, dentro de la

cual entrarán capital e intereses, máxime teniéndose en cuenta lo pactado

en la estipulación octava y por ello si la cantidad que se ha dispuesto

agota el máximo asegurado, los intereses ordinarios quedan sin garantía

hipotecaria. Que lo que ocurre con frecuencia y que en este tipo de hipotecas

se produce cierto confusionismo, pues a pesar de configurarse los intereses

ordinarios como partidas de la cuenta corriente, luego se separan del

saldo, con una cantidad específica por intereses en la cláusula de

constitución de hipoteca. En estos términos no cabe inscribir la garantía por

intereses ordinarios, separada del saldo que arroje la cuenta, pues existe

duplicidad de conceptos, con todas las perniciosas consecuencias para

el deudor y para los terceros a la hora de la ejecución. Que respecto a

los intereses de demora sí cabe, por el contrario, pactar una cantidad

máxima distinta de la del saldo por principal e intereses ordinarios y

fuera de la cuenta corriente, sencillamente porque tales intereses se pactan

respecto a la mora en el pago del saldo una vez cerrada la cuenta, por

lo que en tal caso ya no cabe incluirlos en el saldo. 5. Por lo que respecta

al punto quinto de la nota, si bien el recurrente parece mostrarse conforme

con él, es necesario señalar que los términos de las escrituras deben ser

lo suficientemente claros en aras a la seguridad jurídica. 6. Que en cuanto

a los puntos sexto y séptimo de la nota, el recurrente, como supone que

se refiere a elementos accesorios no se opone a la calificación. Que

únicamente respecto a la letra a) de la cláusula décima, que parece que solicita

el recurrente su inscripción, se manifiesta oposición, puesto que dado

el carácter accesorio de la hipoteca respecto del crédito garantizado, no

caben aquellos pactos por los que se haga depender el vencimiento por

el incumplimiento de obligaciones distintas de las garantizadas con la

hipoteca.

V

El Presidente del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León

confirmó la nota del Registrador, fundándose en que el contenido de la

escritura de 24 de julio de 1991 en lo que se refiere a la segunda de las hipotecas,

no cumple las reglas del derecho hipotecario, pues vulnera los principios

de determinación y especialidad, ni se ha respetado el principio de

seguridad jurídica porque ha quedado al arbitrio de la entidad bancaria la

determinación de las obligaciones que han de llevarse a la cuenta a los

fines de afección de las fincas.

VI

El Letrado recurrente apeló el auto presidencial, manteniéndose en

sus alegaciones, y añadió: Que en el auto no se precisan las reglas

infringidas ni en qué sentido, ni qué pactos de la escritura vulneran los principios

de determinación y especialidad. Que en el caso objeto del recurso la

operación principal garantizada es la de pago del saldo resultante al cierre

de la cuenta de crédito, que es una cuenta de crédito real y efectiva y

no "supuesta", abierta en la contabilidad del Banco a nombre de la

acreditada, como un crédito más de los que a diario se formalizan en escritura

o más frecuentemente, en póliza intervenida. En este caso, la disponibilidad

del crédito aparece condicionada, como pacto puramente personal, a la

existencia de débitos de la propia acreditada, estos débitos son derivados

de operaciones voluntariamente pactadas por la acreditada con el Banco

con su propio condicionado. Que, por tanto, no queda al arbitrio del Banco

incluir o excluir "lo que quiera" en la cuenta de crédito, sino que solamente

podrá hacerlo respecto de débitos previamente asumidos por la acreditada

que hayan resultado impagados, previamente incumplidos por la propia

acreditada, por lo que, en definitiva, será más ésta que el Banco quien

motive los adeudos, porque si no incumple no hay adeudo. La estipulación

novena pudo muy bien haber quedado fuera de la escritura porque no

afecta al crédito hipotecario en sí, sino al desarrollo del mismo, y quedar

fuera de la publicidad para terceros con la misma eficacia contractual.

Fundamentos de Derecho

Vistos los artículos 1256, 1273, 1494, 1740 y 1857 del Código Civil;

50 y 312 del Código de Comercio; 9, 12 y 104 de la Ley Hipotecaria; 51

del Reglamento Hipotecario, las Resoluciones de 23 de diciembre de 1987;

3 de octubre de 1991; 17 de enero de 1994 y 11 de enero de 1995.

1. En el presente recurso se debate sobre la inscripción de una

hipoteca constituida en garantía de un pretendido "préstamo mercantil bajo

la modalidad de cuenta corriente" en el que concurren las siguientes

características: 1. "Dicho crédito sólo será disponible para adeudar en la cuenta

que se instrumenta, el importe de los débitos que por cualquier concepto

mantenga la acreditada con el Banco concedente como consecuencia de

operaciones presentes o futuras llevadas a cabo con el mismo que resulten

de documentos en poder del Banco a cuyo pago viniere obligada aquélla";

a título enunciativo y no sólo limitativo, se señalan determinados posibles

débitos; 2. el adeudo en la cuenta de las obligaciones de la acreditada

"será siempre facultativo para el Banco"; 3. se estipula que "el crédito

especial que se concede no supone alteración o novación de las obligaciones

iniciales, que se regirá por sus pactos particulares mientras no se produzca

su adeudo en la cuenta especial, reservándose el Banco el ejercicio de

las acciones cambiarias o personales derivadas del documento u obligación

que se trate, incluso contra terceros".

2. Como ya declarara este centro directivo (vid. Resolución de 23

de diciembre de 1987y3deoctubre de 1991), la simple reunión contable

de las diversas operaciones de crédito existentes entre dos personas, carece

de virtualidad suficiente para provocar el nacimiento de una obligación

sustantiva e independiente por el saldo resultante, cuando la misma no

aparece como instrumento de una relación contractual subyacente, ya de

apertura de crédito, ya de cuenta corriente; ese saldo representará

únicamente la posición global acreedora o deudora de cada parte, y su

realización sólo procederá a través del ejercicio individual de cada una de

las relaciones jurídicas comprendidas, cuya autonomía y régimen jurídico

específico se mantienen inalterados sin más correcciones que las debidas

al juego compensatorio; no procederá, por tanto la cobertura hipotecaria

de ese saldo sino el aseguramiento separado de cada una de las concretas

relaciones crediticias que lo determinan.

Pues bien, en el caso debatido no puede hablarse de una verdadera

operación de préstamo instrumentado en cuenta corriente; ni hay entrega

simultánea del importe del préstamo (cfr. artículos 312 y 50 del Código

del Comercio y 1740 del Código Civil) ni siquiera libre disponibilidad por

el acreditado de la cantidad que se dice prestada. El Banco, en virtud

del "préstamo" calificado, ni efectúa desembolso actual ni adquiere

compromiso alguno; no puede surgir de él, por tanto, un nuevo derecho para

el Banco, distinto de los créditos de que pueda ser titular frente al

constituyente de la hipoteca, los cuales tendrán su propio origen -que

determinará su exigibilidad y régimen jurídico y mantendrán su autonomía

pese al adeudo en la cuenta especial-; y esta conclusión en modo alguno

se ve alterada por la estipulación de que "los créditos iniciales no se alteran

o novan mientras no se produzca su adeudo en la cuenta especial",

estipulación que carece de todo efecto jurídico, pues, equivaldría a un convenio

de novación que se anticipa, incluso, al nacimiento de las obligaciones

a novar, y en el que queda al arbitrio de una de las partes, tanto su

validez (es facultativo del Banco, el adeudo en la cuenta especial y por

tanto, la perfección de ese negocio novatorio) como la determinación del

propio objeto (cfr. artículos 1256, 1273 y 1494 del Código Civil).

3. De la operación calificada no surge en ningún momento un crédito

autónomo e independiente susceptible de ser garantizado con hipoteca,

y lo único que se pretende es obtener una garantía que vendría a ser

como una "hipoteca flotante" en la que quedaría al arbitrio del Banco

determinar cuáles de los diversos créditos que tenga o pueda tener en

lo sucesivo contra la constituyente, se acogerán a la garantía real (dentro

del máximo pactado), produciéndose así una clara vulneración de los

principios de la accesoriedad de la hipoteca respecto del crédito garantizado

(cfr. artículos 1857 del Código Civil y 104 de la Ley Hipotecaria) y de

las exigencias inherentes al principio de determinación que, tratándose

de la hipoteca, imponen la identificación de la obligación garantizada (cfr.

artículos9y12delaLeyHipotecaria y 51 del Reglamento Hipotecario).

Las consideraciones anteriores hace innecesario abordar los demás

defectos de la nota impugnada.

Esta Dirección General ha acordado desestimar el recurso interpuesto.

Madrid, 6 de junio de 1998.-El Director general, Luis María Cabello

de los Cobos y Mancha.

Excmo. Sr. Presidente del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León.

AÑO CCCXXXVIII K MARTES 7 DE JULIO DE 1998 K NÚMERO 161

FASCÍCULO SEGUNDO