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En el recurso gubernativo interpuesto por el Procurador de los

Tribunales, don Carlos Ferreres Vidal, en nombre de doña Francisca Vicente

Soto, contra la negativa de la Registradora de la Propiedad de Sant Vicenç

dels Horts doña María Rosario Fernández de Ateca a inscribir una

segregación de finca y levantamiento de embargo, en virtud de apelación del

recurrente.

Hechos

I

En autos de tercería de dominio-cognición número 35/1993, seguidos

en el Juzgado de Primera Instancia número 2 de Sant Feliu de Llobregat,

promovidos por doña Francisca Vicente Soto, contra don Venancio

Casanellas Mestres y el Ayuntamiento de Cervelló, el 11 de mayo de 1994

se dictó sentencia en la que se declara la plena validez y eficacia de la

compraventa pactada en documento privado de fecha 23 de marzo de

1977, y, en consecuencia, que doña Francisca Vicente Soto es dueña en

pleno dominio de la parcela número 35 de la urbanización "Mas de Can

Pi", finca registral número 224 del Registro de la Propiedad de Sant Vicenç

dels Horts, debiendo alzarse el embargo trabado sobre este bien, anotado

preventivamente en el Registro de la Propiedad por mandamiento del

Recaudador de Tributos Municipales del Ayuntamiento de Cervelló, de

8 de junio de 1992.

El 23 de diciembre de 1994, el ilustrísimo señor Juez del Juzgado de

Primera Instancia número 2 de Sant Feliu de Llobregat dictó mandamiento

ordenando al señor Registrador de San Vicenç dels Horts que, previa

segregación de la finca matriz originaria, se proceda a inscribir a nombre de

doña Francisca Vicente Soto el dominio de la parcela que antes se ha

dicho, y que se proceda, también, al alzamiento del embargo obrante, en

cuanto afecte a la finca propiedad de la citada señora, sin perjuicio de

dejar subsistente dicha carga sobre el resto de la finca matriz (finca registral

número 224).

II

Presentado el anterior mandamiento y testimonio de la sentencia de

11 de mayo de 1999 en el Registro de la Propiedad de Sant Vicenç dels

Horts, fue calificado con la siguiente nota: "Suspendida la inscripción del

precedente documento, por los defectos subsanables: 1) No consignarse

la totalidad de las circunstancias personales de la adquiriente, necesarias

para practicar tal inscripción, según lo preceptuado en el apartado a)

de la regla 9. a del artículo 51 del Reglamento Hipotecario, y 2) no ser

el precedente documento válido para proceder a la segregación contenida

en el mismo, pues dicha segregación debe formalizarse mediante escritura

pública, según lo preceptuado en el artículo 50 del Reglamento Hipotecario.

Se acompaña testimonio de la sentencia de fecha 11 de mayo de 1994

dictada en el procedimiento a que se refiere el precedente mandamiento,

en el que consta el cajetín acreditativo de haber sido presentada la

autoliquidación correspondiente.-Sant Vicenç dels Horts, 22 de marzo de

1995.-La Registradora, María Rosario Fernández de Ateca".

III

El Procurador de los Tribunales don Carlos Ferreres Vidal, en

representación de doña Francisca Vicente Soto, interpuso recurso gubernativo

contra el segundo defecto de la anterior calificación, y alegó: A) Que el

segundo de los defectos no es ajustado a derecho. 1. o Que la Registradora

desconoce la reforma del artículo 50 del Reglamento Hipotecario, efectuada

en virtud del Real Decreto 3215/1982, de 12 de noviembre. Pues antes

de la reforma se trataba de un precepto imperativo de carácter prohibitivo

(no podían practicarse), pero tras la reforma se le ha dado un carácter

dispositivo, flexible, en el sentido de no excluir otro vehículo formal, para

practicar la correspondiente inscripción. 2. o Que este criterio es mantenido

por la doctrina. 3. o Que la Ley de Patrimonio del Estado de año 1964,

en los artículos 43 y 86 del Reglamento, admite como documento para

hacer constar las operaciones citadas, el traslado o certificación de la

disposición administrativa en cuya virtud se verifique, que es una

excepción a la regla general del artículo 50 antes citado, así como en los censos

de actas de ocupaciones y pago de las expropiaciones. 4. o Que no hay

que olvidar que el articulo 3 y concordantes de la Ley Hipotecaria y su

Reglamento, están contemplando el título inscribible en su vertiente

"formal", siendo más trascendente la "sustantiva". 5. o Que el criterio

"excesivamente formalista" de la señora Registradora, choca con la reiteradísima

doctrina de nuestro Tribunal Constitucional, poco dada a interpretaciones

"ceñidamente formalista". 6. o Que, por último, también debe recordarse

lo que dispone el artículo 3 del Código Civil. B) Que la sentencia recaída

en los autos de referencia, viene a cumplir el formalismo de constituir

un vehículo adecuado para posibilitar el acceso del Registro de la Propiedad

de unos actos realizados por las partes en documento privado; o sea, en

el título inscribible exigido por el artículo 3 de la Ley Hipotecaria, sin

que tal formalismo suponga constitución, modificación o alteración de

lo pactado por dichas partes en el contrato privado suscrito por las mismas

y testimoniado junto con la sentencia. C) Que la señora Registradora

solamente señala la norma por la que se deniega la inscripción, infringiendo

el deber de fundamentar las resoluciones.

IV

La Registradora, en defensa de su nota, informó: Que sólo se recurre

el segundo defecto de la nota. Que se entiende que no hay ninguna

diferencia entre la anterior y la actual redacción del artículo 50 del Reglamento

Hipotecario; tanto una y otra tienen una imperatividad muy clara en cuanto

a la necesidad de escritura pública y sin que un contrato privado, aunque

haya sido aportado a los autos, pueda ser considerado como un documento

público nada más que respecto a aquel contenido que la sentencia judicial

declare, pero no en cuanto una segregación que no ha sido ordenada por

el señor Juez. Que el artículo 3 de la Ley Hipotecaria, se refiere los

documentos inscribibles en relación con los títulos del artículo 2 de la misma

Ley, y en este último no se regula para nada el acto de segregación, sino

únicamente los actos traslativos para los cuales sí constituye título la

sentencia tal y como resulta del artículo 3. Que en el caso presente la

Sentencia no declara que se practique ninguna segregación, la cual afectaría

no solo la parte segregada sino también la descripción del resto, lo cual

ha de tener lugar en virtud de escritura pública otorgada en trámites

de ejecución de Sentencia o bien por el señor Juez, en rebeldía del

demandado y no través de un mandamiento, dado que éste no es la ejecutoria

que se refiere el artículo 3 de la Ley Hipotecaria, siéndolo la Sentencia

en la que no figura la operación de segregación. Que, por ello, el artículo

3 de la Ley Hipotecaria carece aquí de relieve al no estar en presencia

de un documento judicial se segregación. Que toda segregación lleva consigo

una operación de deslinde o de delimitación entre la porción segregada

y la finca resto, que sólo con la garantía del consentimiento del titular

registral o, en su defecto, través de una declaración en sentencia firme,

podría inscribirse. Que no se incurre en ningún formalismo, sino en

requisitos de fondo, pues respecto una finca que es objeto de derechos, el

Registrador no puede, de oficio, modificar su situación registral sin las citadas

garantías. Que, en todo caso, tiene como característica esencial ese aspecto

formalista en el sentido de quedar precisados todos los requisitos que

acompañan al documento público en virtud del cual va producirse la

modificación del derecho que se trate. Que conforme lo dispuesto en el artículo

254 de la Ley Hipotecaria, la operación de segregación está sujeta al

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Que precisamente través del

documento que se pide sería objeto de liquidación como acto jurídico

documentado, porque tal impuesto sólo puede recaer sobre aquello que se

documenta efectos de inscripción, y en el presente caso no se ha documentado

la segregación ni en escritura pública ni en sentencia que se declare el

dominio. Que las citas legales que hace el recurrente a disposiciones

administrativas, sólo son aplicables a los casos que contemplan, que ninguno

es igual al que aquí se estudia. Que, por último, se cita el auto del Presidente

del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña de fecha 22 de octubre

de 1993.

V

La ilustrísima señora Juez titular del Juzgado de Primera Instancia

e Institución, número 2 de Sant Feliu de Llobregat informó haciendo

referencia a los autos del juicio de terceria de dominio-cognición con el número

35/1993.

VI

El Presidente del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña confirmó

la nota de la Registradora, fundándose en el artículo 50 del Reglamento

Hipotecario.

VII

El Procurador de los Tribunales, don Alfredo Martinez Sánchez, en

representación de doña Francisca Vicente Soto, apeló el auto presidencial

reiterando lo que se expone en el escrito del recurso gubernativo en lo

referente al artículo 50 del Reglamento Hipotecario, y considerando que

el supuesto de hecho del auto del Presidente del Tribunal Superior de

Justicia de Cataluña de 22 de octubre de 1993 es diferente al que aquí

se contempla.

Fundamentos de Derecho

Vistos los artículos 3 y 100 de la Ley Hipotecaria; 50 y 100 de su

Reglamento y la Resolución de 24 de abril de 1998:

1. Son hechos relevantes en el presente recurso los siguientes: a)

Mediante documento privado se segrega parte de una finca la cual es objeto

de promesa recíproca de compraventa. b) Embargada la finca total, se

interpone demanda de tercería de dominio solicitando el alzamiento del

embargo y la declaración de plena validez de la compraventa. c) La

sentencia declara La plena eficacia de la compraventa y, en consecuencia

declara así mismo que debe levantarse el embargo. d) A solicitud de la

demandante, la Juez expide mandamiento ordenando la inscripción, previa

segregación de la finca objeto del procedimiento. e) La Registradora

suspende, además de por otro defecto no recurrido, por el de no ser el

mandamiento título hábil para la segregación, estimando debe realizarse en

escritura pública.

2. Siendo el título de la segregación la sentencia firme, testimonio

de la cual se acompaña al mandamiento, pues, al ordenar el fallo que

se levante el embargo sobre la parte de la finca registral que se describe,

el mandamiento es una simple ejecución de aquélla, el título presentado

es suficiente para practicar la segregación, ya que esto no es un acto

voluntario del titular, sino consecuencia de una actuación judicial, respecto

de la cual, además, han de tenerse en cuenta los límites que tiene el

Registrador en la calificación de los documentos judiciales, de conformidad

con lo que establece el artículo 100 del Reglamento Hipotecario.

Esta Dirección General ha acordado estimar el recurso interpuesto,

con revocación del auto presidencial y la calificación de la Registradora.

Madrid, 2 de marzo de 1999.-El Director general, Luis María Cabello

de los Cobos y Mancha.

Excmo. Sr. Presidente del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña.