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Documento BOE-A-1995-1851

Real Decreto 2537/1994, de 29 de diciembre, por el que se modifican determinados artculos de los Reglamentos Notarial e Hipotecario sobre colaboracin entre las Notarias y los Registros de la Propiedad para la seguridad del trfico jurdico inmobiliario.

TEXTO

La finalidad de evitar los fraudes en la contratacin inmobiliaria y, por consiguiente, la de alcanzar la mayor seguridad jurdica en este mbito ha sido preocupacin constante del legislador, que, con esta norma, trata de conseguir aquel propsito potenciando al mximo, de manera decidida y de acuerdo con los medios de que hoy se disponen, la colaboracin entre las dos instituciones a quienes el ordenamiento jurdico confa esta tarea, los Notarios y los Registradores de la Propiedad.

Un primer paso en este sentido fue el dado por el Real Decreto 1558/1992, de 18 de diciembre, de cuya aplicacin se ha obtenido provechosa experiencia y cuyos resultados, evaluados por una Comisin paritaria de ambas clases de los citados funcionarios, nombrados segn dispona la Orden del Ministerio de Justicia de 2 de agosto de 1993, se han traducido en conclusiones precisas y meditadas que se han incorporado en gran medida al texto del presente Real Decreto.

Por otra parte, la completa introduccin en la sociedad espaola de los procedimientos telemticos y su progresivo perfeccionamiento hacen posible que esta colaboracin se pueda realizar en todo el territorio nacional y de forma ms intensa que la presentada hasta ahora.

En la norma se han conjugado, por una parte, la necesidad de obtener con celeridad informacin del Registro de la Propiedad y la de incorporar al mismo con igual prontitud la actuacin notarial, y por otra, la necesidad de conceder al Registrador el tiempo mnimo indispensable para que pueda obtener y ofrecer una informacin exacta y del mximo rigor del contenido de los asientos registrales.

Completan el texto otras cuatro disposiciones, una que precisa con carcter de generalidad el tiempo en que debe entenderse presentado en el Registro de la Propiedad cualquier ttulo o documento aplicando a todos ellos el principio de igualdad, otra que puntualiza y extiende la transmisin telemtica a los documentos judiciales y administrativos y las dos ltimas que mantienen las disposiciones introducidas en el anexo tercero del Reglamento Notarial por el Real Decreto 1558/1992, de 18 de diciembre, antes citado, el cual ahora se deroga.

En su virtud, a propuesta del Ministro de Justicia e Interior, de acuerdo con el Consejo de Estado y previa deliberacin del Consejo de Ministros en su reunin del da 29 de diciembre de 1994,

D I S P O N G O :

Artculo primero.

Se da nueva redaccin al artculo 175 del Reglamento Notarial:

Artculo 175.

1. El Notario, antes de autorizar el otorgamiento de una escritura de adquisicin de bienes inmuebles o de constitucin de un derecho real sobre ellos, deber solicitar del Registro de la Propiedad que corresponda la informacin adecuada, mediante un escrito con su sello que podr remitirse por cualquier procedimiento, incluso telefax.

El otorgamiento de la escritura deber realizarse dentro de los diez das naturales siguientes a la recepcin por el Notario de la informacin registral.

2. El Notario no estar obligado a solicitar dicha informacin:

a) Cuando se trate de actos de liberalidad.

b) Cuando el transmitente del bien o constituyente del derecho sea una entidad de derecho pblico, cualesquiera que fueran su mbito y naturaleza.

c) Cuando el adquirente del bien o beneficiario del derecho se declare satisfecho por la informacin resultante del ttulo, de las afirmaciones del transmitente y por lo pactado entre ellos siempre que, adems, haga constar la urgencia de la formalizacin del acto en la escritura que autorice y todo ello sin perjuicio de que el Notario podr denegar su actuacin si no considera suficientemente justificada la urgencia alegada o si alberga dudas sobre la exactitud de la informacin que posee el adquirente.

3. La solicitud de informacin, que podr referirse a una o varias fincas, contendr, adems del nombre del Notario, su domicilio y nmero de telefax, la descripcin de la finca o fincas con sus datos registrales y situacin conocida de cargas, o bien solamente resea identificadora en la que se haga constar su naturaleza, trmino municipal de su situacin, extensin y linderos, con expresin, segn los casos, del sitio o lugar en que se hallare si es rstica, nombre de la localidad, calle, plaza o barrio, el nmero, si lo tuviere, y el piso o local, si es urbana, y si fuesen conocidos, los datos registrales de ellas y los del titular registral o al menos los del transmitente.

4. La informacin podr ser solicitada sin expresin de plazo o para un da determinado dentro de los quince naturales siguientes al de la peticin.

Artculo segundo.

Se da nueva redaccin al artculo 249 del Reglamento Notarial:

Artculo 249.

1. Las copias debern ser libradas por los Notarios en el plazo ms breve posible, dando preferencia a las ms urgentes. En todo caso, la copia se expedir dentro del plazo en que ha de ser presentada a liquidacin del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados y General sobre las Sucesiones y Donaciones.

Transcurrido ste, el interesado podr acudir al Delegado de la Junta o a esta misma para que seale un trmino prudencial que no podr ser superior a diez das; pero de todos modos el Notario quedar incurso en la responsabilidad civil correspondiente, aparte la disciplinaria.

Deber quedar a disposicin del adquirente, dentro de los cinco das hbiles siguientes al otorgamiento, copia autorizada de cualquier escritura que contenga actos susceptibles de inscripcin en el Registro de la Propiedad.

2. El Notario remitir el mismo da del otorgamiento, por telefax o por cualquier otro medio, al Registro de la Propiedad competente, comunicacin, suscrita y sellada, de haber autorizado escritura susceptible de ser inscrita, que dar lugar al correspondiente asiento de presentacin, y en la que constarn testimoniados en relacin, al menos, los siguientes datos:

a) La fecha de la escritura matriz y su nmero de protocolo.

b) La identidad de los otorgantes y el concepto en el que intervienen.

c) El derecho a que se refiera el ttulo que se pretende inscribir.

d) La resea identificadora del inmueble haciendo constar su naturaleza y el trmino municipal de su situacin, con expresin, segn los casos, del sitio o lugar en que se hallare si es rstica, nombre de la localidad, calle, plaza o barrio, el nmero si lo tuviere, y el piso o local, si es urbana, y, salvo en los supuestos de inmatriculacin, los datos registrales.

El Notario har constar en la escritura matriz, o en la copia si ya estuviese expedida sta, la confirmacin de la recepcin y su decisin de practicar o no el asiento de presentacin, que el Registrador deber enviar el mismo da o en el siguiente hbil.

Artculo tercero.

Se introduce en el Reglamento Hipotecario el artculo 354, a), que tendr la siguiente redaccin:

Artculo 354.

a) Las solicitudes de informacin respecto a la descripcin, titularidad, cargas, gravmenes y limitaciones de fincas registrales pedidas por los Notarios por telefax sern despachadas y enviadas por el Registrador al solicitante, por igual procedimiento, de acuerdo con las siguientes reglas:

1. Si al recibir la solicitud el Registrador comprueba que la finca est situada en otra demarcacin registral, lo comunicar inmediatamente al Notario.

2. La informacin, que el Registrador formalizar bajo su responsabilidad en una nota en la que se transcribir la descripcin de la finca si sus datos variasen respecto de los de la solicitud de informacin del Notario y se relacionarn su titular y, sintticamente, los datos esenciales de las cargas vivas que le afecten, deber comprender no slo los datos del folio registral de la finca a la que la solicitud se refiera y el contenido de los asientos de presentacin concernientes a ella practicados en el libro diario antes de la remisin, sino tambin las solicitudes de informacin respecto de la misma finca recibidas de otros Notarios, pendientes de contestacin o remitidas en los diez das naturales anteriores.

3. Si no existe ninguna diferencia entre los datos descriptivos y jurdicos proporcionados por el Notario y los que consten en el Registro, se har constar nicamente esta circunstancia al dorso o a continuacin del documento de solicitud.

4. El Registrador remitir la informacin en el plazo ms breve posible y siempre dentro de los tres das hbiles siguientes al de la recepcin de la solicitud. En el caso de que el nmero de fincas de las que se pida informacin o la especial complejidad del historial registral de la finca haga imposible el cumplimiento del citado plazo, el Registrador comunicar al Notario, el mismo da en que reciba la solicitud, la fecha en que remitir la informacin, que deber estar comprendida dentro de los cinco das hbiles siguientes a la recepcin de aqulla.

5. El Registrador, dentro de los nueve das naturales siguientes al de remisin de la informacin, deber comunicar tambin al Notario, en el mismo da en que se haya producido, la circunstancia de haberse presentado en el Diario otro u otros ttulos que afecten o modifiquen la informacin inicial. Idntica obligacin incumbe al Registrador respecto de las solicitudes posteriores de informacin registral relativas a la misma finca y que, procedentes de otros Notarios, reciba en el plazo indicado.

6. Si el Notario solicita expresamente la informacin para un da determinado, el Registrador la enviar el da sealado con referencia a lo que resulte del cierre del Diario el da inmediatamente anterior.

7. Si la finca no estuviese inmatriculada, el Registrador har constar esta circunstancia, sin perjuicio de que deba mencionar, en su caso, los documentos relativos a ella, pendientes de calificacin y despacho y cuyo asiento de presentacin est vigente.

8. Cuando el Notario no emplee telefax para obtener la informacin a que se refiere el artculo 175 del Reglamento Notarial se aplicar igualmente lo dispuesto en este artculo.

Artculo cuarto.

Se da nueva redaccin al artculo 418 del Reglamento Hipotecario.

Artculo 418.

1. Los ttulos y documentos a que se refiere el artculo 416 de este Reglamento, cualquiera que haya sido su modo de ingresar en el Registro, se asentarn en el Diario por su orden de recepcin si la presentacin se produce dentro del horario establecido reglamentariamente.

2. La presentacin fsica slo podr realizarse durante el horario de apertura al pblico del Registro.

3. Si el ttulo se recibe por correo se considerar presentante al remitente del documento y se practicar el asiento de presentacin en el momento en que se proceda a la apertura del correo recibido en el da.

4. Las comunicaciones de haber autorizado escrituras pblicas, enviadas por los Notarios por medio de telefax, segn lo dispuesto en el artculo 249 del Reglamento Notarial, se asentarn en el Diario de acuerdo con la regla general a excepcin de las que se reciban fuera de las horas de despacho, que se asentarn el da hbil siguiente, inmediatamente despus de la apertura del Diario, simultneamente con las que se presenten fsicamente a esa misma hora en la forma que prev el artculo 422 de este Reglamento. El asiento de presentacin que se extienda caducar si en el plazo de los diez das hbiles siguientes no se presenta en el Registro copia autntica de la escritura que lo motiv. Esta presentacin dentro del citado plazo se har constar por nota al margen del primer asiento y a partir de la fecha de esta nota corrern los plazos de calificacin y despacho.

Si al recibir la comunicacin el Registrador comprueba que la finca est situada en otra demarcacin registral lo pondr en conocimiento del Notario autorizante inmediatamente por medio de telefax. Por igual medio, el mismo da o el siguiente hbil, confirmar la recepcin y comunicar su decisin o no de practicar el asiento de presentacin.

5. Los rganos judiciales podrn enviar por telefax al Registro de la Propiedad competente las resoluciones judiciales que puedan causar asiento registral, el da de su firma o en el siguiente hbil. En el mismo plazo, a travs del mismo medio y a los mismos efectos, las autoridades administrativas podrn enviar al Registro de la Propiedad los documentos que hayan expedido.

A los referidos envos les ser de aplicacin el rgimen de asientos y de caducidad de los mismos previsto en el apartado 4 de este artculo, as como las disposiciones, en l contenidas, sobre comunicaciones al remitente respecto a la situacin de la finca, a la confirmacin de la recepcin del envo y a la decisin del Registrador de proceder o no a practicar el asiento de presentacin.

Artculo quinto.

Se aade un prrafo segundo al artculo 418, a), del Reglamento Hipotecario con la siguiente redaccin:

En las poblaciones donde exista ms de un Registro se establecer entre los existentes un turno semanal para el cumplimiento de lo dispuesto en el prrafo anterior.

Artculo sexto.

Se da nueva redaccin al apartado 1 del artculo 418, c), del Reglamento Hipotecario:

El Registrador que reciba la comunicacin del Registro de origen, previa calificacin de su competencia y confirmacin de la recepcin, extender el asiento de presentacin solicitado conforme a la regla general.

Artculo sptimo.

Se aade un inciso al artculo 5 del anexo tercero del Reglamento Notarial, que tendr la siguiente redaccin:

No ser de aplicacin lo dispuesto en los artculos 175 y 249, apartado 2, del Reglamento Notarial.

Artculo octavo.

Se aade un prrafo segundo al artculo 15 del anexo tercero del Reglamento Notarial, con la siguiente redaccin:

La designacin de cargas, gravmenes o responsabilidades a que puedan estar afectos los bienes objeto del contrato se har constar, en primer trmino, por lo que resulte de la declaracin de la parte transmitente o de la que constituya un gravamen y, en segundo lugar, por lo que aparezca de los ttulos o documentos que se exhiban al agente diplomtico o consular. Tambin podrn hacerse constar, cuando en ello estn conformes los contratantes, remitindose a lo que resulte de los libros del Registro de la Propiedad.

Disposicin adicional nica.

En el plazo de un ao, a contar desde la entrada en vigor de este Real Decreto, deber quedar informatizado el Diario en todos los Registros de la Propiedad de Espaa.

Disposicin transitoria nica.

Durante el plazo de un ao, a contar desde la entrada en vigor de este Real Decreto, los Registradores de la Propiedad enviarn la comunicacin a que se refiere la regla quinta del artculo 354, a), del Reglamento Hipotecario dentro de las veinticuatro horas siguientes de haberse producido variacin en la informacin registral a que se refiere la regla cuarta del mismo artculo.

Disposicin derogatoria primera.

Se deroga el artculo 418, e), del Reglamento Hipotecario.

Disposicin derogatoria segunda.

Se deroga el Real Decreto 1558/1992, de 18 de diciembre, sobre colaboracin entre las Notaras y los Registros de la Propiedad para la seguridad del trfico inmobiliario.

Disposicin derogatoria tercera.

Se deroga la Orden del Ministerio de Justicia, de 2 de agosto de 1993, que desarrolla el Real Decreto 1558/1992, de 18 de diciembre.

Disposicin final primera.

Se autoriza al Ministro de Justicia e Interior para dictar las disposiciones necesarias para el desarrollo y ejecucin de lo previsto en el presente Real Decreto, y a la Direccin General de los Registros y del Notariado para establecer modelos normalizados de solicitud y expedicin de telecopias sobre informacin registral.

Disposicin final segunda.

El presente Real Decreto entrar en vigor el da 1 de marzo de 1995.

Dado en Madrid a 29 de diciembre de 1994.

JUAN CARLOS R.

El Ministro de Justicia e Interior,

JUAN ALBERTO BELLOCH JULBE

Análisis

  • Rango: Real Decreto
  • Fecha de disposición: 29/12/1994
  • Fecha de publicación: 24/01/1995
  • Entrada en vigor: 1 de marzo de 1995.
Referencias posteriores

Criterio de ordenación:

  • SE DESARROLLA por Instruccin de 2 de diciembre de 1996 (Ref. BOE-A-1996-28211).
  • SE DICTA DE CONFORMIDAD, sobre Informatizacin del Libro Diario de Operaciones del Registro de la Propiedad: Resolucin de 15 de febrero de 1996 (Ref. BOE-A-1996-4327).
  • CORRECCIN de errores en BOE nm. 45, de 22 de febrero de 1995 (Ref. BOE-A-1995-4476).
Referencias anteriores
  • DEROGA:
  • MODIFICA:
    • arts. 354.a), 418, 418.a) y 418.c) y deroga el 418.e) del Reglamento Hipotecario aprobado por Decreto de 14 de febrero de 1947 (Gazeta) (Ref. BOE-A-1947-3843).
    • arts. 175, 249 y 5 y 15 del anexo 3 del Reglamento Notarial, aprobado por Decreto de 2 de junio de 1944 (Gazeta) (Ref. BOE-A-1944-6578).
Materias
  • Bienes inmuebles
  • Notaras
  • Registros de la Propiedad

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