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Documento BOE-A-1992-2980

Ley 1/1992, de 10 de febrero, de Arrendamientos Rsticos Histricos.

TEXTO

JUAN CARLOS I

REY DE ESPAA

A todos los que la presente vieren y entendieren,

Sabed: Que las Cortes Generales han aprobado y Yo vengo en sancionar la siguiente Ley:

EXPOSICIN DE MOTIVOS

La denominacin de arrendamientos rsticos histricos se ha empleado, tradicionalmente, para designar aquellos arrendamientos anteriores al Cdigo Civil y los que se concertaron con anterioridad a la publicacin de la Ley de 15 de marzo de 1935, siempre que, tanto en uno como en otro caso, el actual arrendatario traiga causa del primitivo arrendatario.

No obstante, teniendo en cuenta lo establecido en la Ley 83/1980, de 31 de diciembre, de Arrendamientos Rsticos, y en la Ley 1/1987, de 12 de febrero, por la que se prorrogan determinados contratos de arrendamientos rsticos y se establecen plazos para el acceso a la propiedad, en cuanto al ejercicio por el arrendatario del derecho de adquisicin forzosa, se deben tambin considerar como arrendamientos rsticos histricos aquellos que hayan sido concertados con anterioridad al 1. de agosto de 1942, siempre que la renta hubiera sido regulada por una cantidad de trigo no superior a 40 quintales mtricos y en los que la finca venga siendo cultivada personalmente por el arrendatario.

La Ley 83/1980, de 31 de diciembre, estableci el derecho de los arrendatarios de los arrendamientos histricos a acceder a la propiedad de las fincas arrendadas, estableciendo para el ejercicio de tal derecho determinados plazos, segn se tratara de arrendamientos anteriores a la publicacin de la Ley de 15 de marzo de 1935 (disposicin transitoria primera, regla tercera) o anteriores al 1. de agosto de 1942 (artculo 99).

La Ley 1/1987, de 12 de febrero, prorroga por un perodo de cinco aos a partir del vencimiento respectivo los arrendamientos rsticos vigentes que se hubieren concertado con anterioridad a la Ley de 15 de marzo de 1935, siempre que el arrendatario sea cultivador personal, pudiendo ste, durante el tiempo de prrroga, hacer uso del derecho de acceso a la propiedad en los trminos establecidos en el artculo 98 de la Ley de Arrendamientos Rsticos; y establece para arrendamientos anteriores al 1. de agosto de 1942, regulados en el artculo 99 de esta Ley, que el derecho de acceso a la propiedad podr ejercitarse por el arrendatario durante el segundo perodo de prrroga legal.

Estando prxima la finalizacin de estos perodos, las Comunidades autnomas y las Organizaciones Agrarias han puesto de manifiesto los graves problemas sociales que en determinadas zonas se produciran si no se adoptan medidas legislativas que resuelvan definitivamente las cuestiones que plantean los arrendamientos rsticos histricos, ya que slo volver a prorrogar los contratos nicamente servira para aplazar los problemas, pero no para resolverlos.

La presente Ley prorroga estos arrendamientos por un nico y ltimo perodo, durante el cual el arrendatario podr ejercitar el derecho de acceso a la propiedad y parte del principio de que en el actual valor de las fincas arrendadas han contribuido, de forma notable, el arrendatario y sus ascendientes mediante su cultivo a lo largo de varias generaciones.

Por ello, para la determinacin del precio de las fincas arrendadas, en el caso de que el arrendatario ejercite el derecho de acceso a la propiedad, se establece que el mismo se fijar por la media aritmtica entre la valoracin catastral y el valor en venta actual de fincas anlogas por su clase y situacin en el mismo trmino municipal o en la comarca.

Por la misma razn de justicia distributiva se dispone que cuando el arrendatario deje, a requerimiento del arrendador, las fincas libres y a disposicin del arrendador al finalizar el ao agrcola en el que se extingan los contratos de arrendamientos, tendr derecho a una indemnizacin en funcin del valor de dichas fincas, cuya cuanta se fija en la forma indicada en el prrafo anterior.

Por otra parte y por razones fundamentalmente sociales, se prorrogan, en determinados supuestos, por la avanzada edad del arrendatario, los contratos de arrendamiento, y se permite a ste y a su cnyuge continuar en el arrendamiento de la casa de labor, si sta constituyera su vivienda habitual, hasta que fallezcan.

Artculo 1. mbito de aplicacin.

1. A los efectos de esta Ley se consideran arrendamientos rsticos histricos:

a) Los anteriores al Cdigo Civil cuyo arrendatario traiga causa de quien lo fuera a la publicacin de dicho cuerpo legal.

b) Los concertados con anterioridad a la publicacin de la Ley de 15 de marzo de 1935, cuando el arrendatario sea cultivador personal.

c) Los anteriores al 1. de agosto de 1942, cuya renta hubiera sido regulada por una cantidad de trigo no superior a 40 quintales mtricos y en los que ‘la finca venga siendo cultivada personalmente por el arrendatario.

2. No se perder la consideracin de arrendamientos rsticos histricos, que podr acreditarse por cualquiera de los medios de prueba admitidos en derecho, por el hecho de que las partes hayan establecido algn pacto que modifique la renta u otros elementos o condiciones del contrato primitivo, siempre que se mantenga constante el arrendamiento sobre todas o parte de las fincas primitivamente arrendadas.

Artculo 2. Prrroga.

1. Los arrendamientos rsticos histricos, a los que se refiere el artculo anterior, que se hallen vigentes a la entrada en vigor de la presente Ley, quedan prorrogados hasta el 31 de diciembre de 1997. En esta situacin de prrroga no se podr hacer uso del derecho de subrogacin previsto en el artculo 73 de la Ley 83/1980, de 31 de diciembre, de Arrendamientos Rsticos.

2. El arrendatario, hasta la fecha indicada en el apartado anterior, podr ejercitar el derecho de acceso a la propiedad de las fincas arrendadas, pagando al arrendador como precio de las mismas la cantidad resultante de la media aritmtica entre la valoracin catastral y el valor en venta actual de fincas anlogas por su clase y situacin en el mismo trmino municipal o en la comarca. Dicha cantidad ser fijada por las Juntas Arbitrales de Arrendamientos Rsticos y sus decisiones tendrn los efectos establecidos en el apartado 4 del artculo 121 de la Ley 83/1980, de 31 de diciembre, de Arrendamientos Rsticos.

3. En el caso de que no estn constituidas Juntas Arbitrales Comarcales, las Comunidades Autnomas podrn constituir Juntas Arbitrales de mbito provincial para que decidan sobre lo establecido en el apartado anterior. Estas Juntas Arbitrales Provinciales de Arrendamientos Rsticos se constituirn de la forma indicada en el apartado 5 del artculo 121 de la Ley 83/1980, de 31 de diciembre, de Arrendamientos Rsticos, si bien los Vocales sern presentados por las organizaciones profesionales agrarias ms representativas de la provincia correspondiente.

4. Ejercitado el derecho de acceso a la propiedad, regulado en el apartado 2, el arrendatario tendr la obligacin de cultivar personalmente las fincas adquiridas durante seis aos como mnimo. Si incumpliere tal obligacin, el arrendador podr resolver la transmisin abonando el precio de la misma, con derecho a indemnizacin de daos y perjuicios efectivamente causados y recuperar la finca libre de arrendatarios y ocupantes.

Artculo 3. Prrroga complementaria.

Finalizada la prrroga establecida en el apartado 1 del artculo anterior, si el arrendatario cultivador personal tuviere cincuenta y cinco aos cumplidos a la entrada en vigor de la presente Ley, el arrendamiento se tendr por prorrogado hasta que aqul cause derecho a la pensin de jubilacin o de invalidez permanente, en su caso, en cualquiera de los Regmenes del Sistema de la Seguridad Social y, como mximo, hasta que cumpla sesenta y cinco aos de edad, siempre que contine siendo cultivador personal. En tal situacin de prrroga no se podr hacer uso del derecho de subrogacin previsto en el artculo 73 de la Ley 83/1980, de 31 de diciembre, de Arrendamientos Rsticos.

Artculo 4. Indemnizacin por abandono.

1. Si el arrendatario a requerimiento del arrendador, deja las fincas libres y a disposicin de ste al finalizar el ao agrcola en el que se extingan los contratos de arrendamiento a los que se refiere la presente Ley, o se ve privado de su explotacin en virtud de expropiacin forzosa, tendr derecho a la tercera parte del valor de dichas fincas. Dicho valor se determinar conforme a lo establecido en los apartados 2 y 3 del artculo 2 de esta Ley, salvo en el caso de expropiacin, que lo ser el justiprecio fijado en la misma, sin perjuicio de la aplicacin de las normas sobre mejoras realizadas por el arrendatario contenidas en los artculos 62 y 64 de la Ley 83/1980, de 31 de diciembre, de Arrendamientos Rsticos.

2. Para llevar a efecto lo dispuesto en el apartado anterior, el arrendador deber notificar fehacientemente al arrendatario, antes de que se extingan los contratos de arrendamiento, su propsito de recuperacin de las fincas y el ofrecimiento de abonarle la indemnizacin establecida en el apartado anterior. En el caso de que el arrendatario no perciba la indemnizacin correspondiente antes de que finalice el ao agrcola en el que se extingan dichos contratos, tendr derecho a permanecer en la explotacin de las fincas hasta la total percepcin o consignacin judicial de la cantidad que le corresponda.

3. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, si el arrendamiento comprendiere casa de labor en la que habitara el arrendatario, ste tendr derecho, salvo que sta fuera expropiada, a continuar en el arrendamiento de la casa de labor y en un 10 por 100 de la superficie total de las fincas arrendadas, a eleccin del arrendatario, con un mximo de una hectrea, hasta el fallecimiento de ste y el de su cnyuge que con l conviviere, pagando la renta pertinente que sea la usual en el lugar para fincas anlogas, sin que sta pueda exceder de la que pague el arrendatario por la totalidad de las fincas arrendadas.

DISPOSICIONES ADICIONALES
Primera.

La presente Ley se dicta al amparo del artculo 149.1.8. de la Constitucin, y ser aplicada en defecto de la legislacin civil, foral o especial que afecte a las materias reguladas en la misma.

Segunda.

Los arrendatarios que, dentro de los dos primeros aos, a contar desde la entrada en vigor de la presente Ley, comuniquen a la Administracin competente su intencin de ejercitar el derecho de acceso a la propiedad, podrn acogerse a los beneficios y las ayudas que, a tal fin, habilitar el Estado para facilitar el ejercicio de dicho derecho, consistentes en prstamos y subvenciones. Los prstamos sern a largo plazo y bajo inters, con una carencia de tres aos y un perodo de amortizacin mnimo de doce aos.

DISPOSICIN DEROGATORIA

Quedan derogados el apartado 1 del artculo 98 y el artculo 99 de la Ley 83/1980, de 31 de diciembre, de Arrendamientos Rsticos.

DISPOSICIN FINAL

La presente Ley entrar en vigor el mismo da de su publicacin en el Boletn Oficial del Estado.

Por tanto,

Mando a todos los espaoles, particulares y autoridades, que guarden y hagan guardar esta Ley.

Madrid, 10 de febrero de 1992.

JUAN CARLOS R.

El Presidente del Gobierno,

FELIPE GONZLEZ MRQUEZ

Análisis

  • Rango: Ley
  • Fecha de disposición: 10/02/1992
  • Fecha de publicación: 11/02/1992
  • Entrada en vigor: 11 de febrero de 1992.
Referencias posteriores

Criterio de ordenación:

  • SE DICTA DE CONFORMIDAD con la disposicin adicional segunda, estableciendo una Lnea especial de ayudas: Real Decreto 1147/1992, de 25 de septiembre (Ref. BOE-A-1992-24118).
Referencias anteriores
Materias
  • Arrendamientos rsticos

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