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Legislación consolidada

Real Decreto 1464/2007, de 2 de noviembre, por el que se aprueban las normas tcnicas de valoracin catastral de los bienes inmuebles de caractersticas especiales.

Publicado en: BOE núm. 278, de 20/11/2007.
Entrada en vigor: 21/11/2007
Departamento: Ministerio de Economa y Hacienda
Referencia: BOE-A-2007-19881
Permalink ELI: https://www.boe.es/eli/es/rd/2007/11/02/1464/con

TEXTO ORIGINAL: Texto original publicado el 20/11/2007


[Bloque 1: #preambulo]

De acuerdo con el artculo 23.3 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, reglamentariamente deben establecerse las normas tcnicas que contengan los conceptos, reglas y factores que, conforme a los criterios legalmente establecidos y en funcin de las caractersticas intrnsecas y extrnsecas que afectan a los inmuebles, permitan determinar su valor catastral. Igualmente, los artculos 25 y 27 del mismo texto legal remiten a una norma reglamentaria tanto las condiciones en las que las ponencias de valores deben recoger los criterios, mdulos de valoracin, planeamiento urbanstico y dems elementos precisos para llevar a cabo la determinacin del valor catastral, como las relativas a la propia elaboracin de aqullas.

El presente real decreto viene a dar cumplimiento a dichas previsiones, en cuanto contiene las normas tcnicas aplicables a la determinacin del valor catastral de una de las tres clases de inmuebles que recoge el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, la de los inmuebles de caractersticas especiales, definidos por el artculo 8 de dicho texto refundido y por el artculo 23 del Real Decreto 417/2006, de 7 de abril.

La nueva regulacin permite as, en primer lugar, atender las especialidades que presentan este tipo de bienes respecto de los inmuebles urbanos y de los rsticos, en aspectos tales como la coordinacin de los valores o los criterios, mdulos y coeficientes aplicables en la valoracin, tanto del suelo como de las construcciones de estos inmuebles especiales, conforme recoge el captulo I del real decreto. Debe tenerse en cuenta, no obstante, que la norma se ha limitado a establecer aquellas singularidades que resultan imprescindibles, muestra de lo cual es que, all donde ha sido posible, dispone la aplicacin de idnticas reglas de valoracin que las establecidas para los inmuebles urbanos. A ello responde la diferenciacin de las construcciones de los inmuebles de caractersticas especiales en convencionales y singulares y el establecimiento, en la mayora de los casos, de normas de valoracin especficas nicamente para estas ltimas, mientras que, con carcter general, en la valoracin de las construcciones convencionales se prev la aplicacin de las normas establecidas para los inmuebles urbanos.

Por otra parte, se han tratado de sistematizar y homogeneizar, en lo posible, los criterios de valoracin aplicables a estos inmuebles, teniendo en cuenta, no obstante, las caractersticas propias de cada uno de los tipos de inmuebles especiales incluidos en los cuatro grupos diferenciados que prev el artculo 8 del texto refundido. A tal efecto, el real decreto establece, en las ocho secciones que integran su captulo II, tanto las normas especficas de valoracin, que se completan con los coeficientes incluidos en el Anexo, como los coeficientes correctores diferenciados para considerar la depreciacin, disposiciones que permiten determinar el valor de los bienes inmuebles de caractersticas especiales destinados tanto a la produccin de energa elctrica, como a la produccin de gas y al refino de petrleo. Igualmente contiene las previsiones especficas para la valoracin de las centrales nucleares, las presas, saltos de agua y embalses, las autopistas, carreteras y tneles de peaje y los aeropuertos y puertos comerciales que constituyan inmuebles de caractersticas especiales.

La norma incorpora, asimismo, la modificacin de la modulacin de valores y del cuadro de bandas de coeficientes del valor del suelo, contenidos en las normas 16 y 18 del Anexo del Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, as como la regulacin del margen de tolerancia tcnica admisible entre la superficie que consta en la base de datos catastral y la que se observe como resultado de una medicin directa.

Debe destacarse, finalmente, que la elaboracin de esta norma ha estado presidida por la participacin de las distintas administraciones y sectores afectados, muestra de lo cual es su estudio e informe previo por el Consejo Superior de la Propiedad Inmobiliaria, as como por la Comisin Tcnica de Cooperacin Catastral y por la Comisin Nacional de Administracin Local.

En su virtud, a propuesta del Ministro de Economa y Hacienda, de acuerdo con el Consejo de Estado y previa deliberacin del Consejo de Ministros en su reunin del da 2 de noviembre de 2007,

DISPONGO:


[Bloque 2: #ci]

CAPTULO I

Normas generales


[Bloque 3: #a1]

Artculo 1. Objeto y mbito de aplicacin.

1. Es objeto de este real decreto la aprobacin de las normas tcnicas aplicables para la determinacin del valor catastral de los bienes inmuebles de caractersticas especiales definidos por el artculo 8 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.

2. Las ponencias de valores especiales recogern los mdulos y criterios para la valoracin de los bienes inmuebles de caractersticas especiales de acuerdo con lo establecido en las normas contenidas en el presente real decreto y en el cuadro de coeficientes del valor de las construcciones singulares que recoge su Anexo.


[Bloque 4: #a2]

Artculo 2. Coordinacin de valores.

Los mdulos de valor del suelo (MBR) y de las construcciones convencionales (MBC) que sean de aplicacin en cada nueva ponencia de valores especial se ajustarn a los criterios marco de coordinacin nacional de valores catastrales de los inmuebles de caractersticas especiales aprobados por la Comisin Superior de Coordinacin Inmobiliaria.


[Bloque 5: #a3]

Artculo 3. Valoracin del suelo de los inmuebles de caractersticas especiales.

1. El valor catastral del suelo ocupado por el inmueble de caractersticas especiales se establecer en la ponencia de valores especial correspondiente, en la que podrn diferenciarse reas o sectores segn los criterios que se especifiquen en ella. Se excepta el caso de las autopistas, carreteras y tneles de peaje, en los que el valor del suelo estar integrado en el mdulo de coste unitario y representar el 5 por 100 del mismo.

2. Como norma general, el suelo se valorar atendiendo al valor unitario, expresado en euros por metro cuadrado de suelo. Se exceptan los casos que se especifican en el apartado 5 siguiente, en los que se podr valorar atendiendo al valor de repercusin, expresado en euros por metro cuadrado de construccin realmente existente.

3. El valor unitario de suelo de las centrales trmicas, centrales de produccin de gas y regasificacin, refineras, aeropuertos y puertos comerciales ser el resultado de multiplicar los mdulos de valor unitario de suelo bruto para usos no especficos establecidos en la orden a que se refiere el artculo 30.2.c) del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario por un coeficiente, que se fijar en la ponencia de valores especial para cada rea o sector, calculado en funcin de la localizacin y de las circunstancias urbansticas que afecten al inmueble. Dicho coeficiente deber estar comprendido dentro de los lmites que, para cada grupo de inmuebles, se establecen en el siguiente cuadro:

Grupo de inmuebles

Lmites

Mnimo

Mximo

A.1. Centrales trmicas

1,00

30,00

A.2. Centrales de produccin de gas y regasificacin

2,00

50,00

A.3. Refineras

1,15

30,00

D.1. Aeropuertos

1,00

11,00

D.2. Puertos comerciales

2,00

50,00

4. El valor unitario de suelo de las centrales nucleares y de las presas, saltos de agua y embalses estar referido al coeficiente que, en desarrollo de lo previsto en la disposicin transitoria primera del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se haya establecido para la tipologa extensiva de construccin. Para su clculo se multiplicar el valor unitario resultante de la aplicacin de las reglas contenidas en dicha disposicin por el coeficiente fijado en la ponencia de valores especial para cada rea o sector, calculado en funcin de la localizacin y circunstancias urbansticas que afecten al inmueble. Dicho coeficiente deber estar comprendido dentro de los lmites que, para cada grupo de inmuebles, se establecen en el siguiente cuadro:

Grupo de inmuebles

Lmites

Mnimo

Mximo

A.4. Centrales nucleares

4,00

16,00

A1 y B. Centrales de produccin de energa hidroelctrica y presas, saltos de agua y embalses

1,00

5,00

En el caso de presas, saltos de agua y embalses, cuando la superficie del inmueble sea superior a 1.000 hectreas, al valor del suelo que exceda de la misma se le aplicar un coeficiente por exceso de superficie igual a 0,80.

5. En el caso de los aeropuertos y puertos comerciales, el rea ocupada predominantemente por usos terciarios o residenciales podr valorarse por repercusin sobre la construccin realmente existente. El valor aplicable ser el resultado del producto del mdulo bsico de repercusin (MBR) que le corresponda, de acuerdo con lo que dispone el artculo 2, por el coeficiente que se fije en la ponencia de valores especial. Dicho coeficiente deber estar comprendido dentro de los lmites que, para cada uso, se establecen en el siguiente cuadro:

Grupo de inmuebles

Lmites

Mnimo

Mximo

Todos los usos

Residencial

Otros usos

Aparcamiento

D.1. Aeropuertos

0,03

3,50

7,80

0,45

D.2. Puertos comerciales.

0,03

4,00

9,00

0,50


[Bloque 6: #a4]

Artculo 4. Tipos de construcciones en los bienes inmuebles de caractersticas especiales.

1. Las construcciones de los inmuebles de caractersticas especiales se clasifican, a efectos de su valoracin catastral, en construcciones convencionales y singulares.

2. Se entiende por construccin convencional aquella cuyas caractersticas permiten su identificacin con alguna de las tipologas constructivas definidas en la normativa tcnica de valoracin catastral de los bienes inmuebles urbanos.

3. Se entiende por construccin singular aquella cuyas caractersticas permiten su identificacin con alguna de las recogidas en el captulo II para cada uno de los grupos de bienes inmuebles de caractersticas especiales.

4. Cuando las caractersticas de una construccin no permitan su identificacin con alguna de las tipologas indicadas en los apartados anteriores, se realizar una valoracin singularizada, conforme al mtodo valorativo que prevea la correspondiente ponencia de valores especial.

5. Cuando se produzca el cese definitivo en el funcionamiento de las instalaciones industriales que constituyan elementos esenciales para la funcionalidad del inmueble, ya sea por causas de regulacin del mercado o de origen tecnolgico, y siempre que no se hayan tenido en cuenta estas circunstancias en la ponencia de valores aplicable, se podr aprobar una nueva ponencia de valores en la que se considere, por el mtodo que en la propia ponencia se determine, la minoracin de valor ocasionada por el cese en la operatividad de las instalaciones citadas.


[Bloque 7: #a5]

Artculo 5. Valoracin de las construcciones de los inmuebles de caractersticas especiales.

1. La valoracin de las construcciones convencionales se realizar atendiendo a las normas, reglas de valoracin y coeficientes correctores del valor de las construcciones establecidos para los inmuebles urbanos, aplicados al mdulo bsico de construccin (MBC) que se establezca en la ponencia de valores especial, de acuerdo con lo que dispone el artculo 2. No sern de aplicacin los coeficientes correctores conjuntos del valor del suelo y de las construcciones previstos para los bienes inmuebles urbanos en su normativa de valoracin.

Se excepta de lo dispuesto en el prrafo anterior la valoracin de las construcciones convencionales ubicadas en las centrales trmicas y en las centrales nucleares, que se realizar de acuerdo con lo que establece el captulo II.

2. El valor de las construcciones singulares se determinar a partir del valor de reposicin, que se corregir, cuando proceda, en funcin de la depreciacin fsica, funcional y econmica, as como de su obsolescencia tecnolgica.

Se entender por valor de reposicin el coste actual, resultante de la suma de los costes directos e indirectos y de los dems gastos necesarios para la puesta en funcionamiento del inmueble. Dicho valor ser el resultado de multiplicar cada una de las unidades lineales, de superficie, de volumen, de peso, de potencia, de produccin o de cada elemento unitario, por los mdulos de coste unitario establecidos en el presente real decreto.

3. A efectos de lo previsto en el apartado anterior, la metodologa de valoracin distingue entre el procedimiento aplicable a las unidades constructivas que se valoran mediante mdulos de coste de construccin y el correspondiente a las que se valoran por potencia o capacidad de produccin, sin perjuicio de la aplicacin de los coeficientes correctores previstos en el captulo II.

Los mdulos de coste unitario de construccin (MCUC) para cada unidad constructiva que se valore por este mtodo sern el resultado de multiplicar los coeficientes que, para cada grupo de inmuebles, se establecen en el Anexo de este real decreto, por la cuanta determinada para el mdulo bsico de construccin de orden 1 (MBC1) definido en la normativa de valoracin catastral de bienes inmuebles urbanos.

Los mdulos de coste unitario para la valoracin por potencia o capacidad de produccin (MCUP) de cada unidad constructiva que se valore por este mtodo sern el resultado de multiplicar los coeficientes que, para cada grupo de inmuebles, se establecen en el Anexo de este real decreto, por la cuanta determinada para el mdulo bsico por potencia o capacidad de produccin (MBP) del sector productivo de que se trate.

Para la valoracin de las construcciones singulares de autopistas, carreteras y tneles de peaje se estar a lo dispuesto en el captulo II.

4. El mdulo bsico por potencia o capacidad de produccin (MBP) previsto en el apartado anterior ser, para las construcciones singulares en cada sector productivo, el que figura en el siguiente cuadro:

Cuadro de mdulos bsicos por potencia o capacidad de produccin

Sector productivo

MBP

Cuanta

Energa elctrica

MBPE

400.015 euros/MW.

Gas y regasificacin

MBPG

132.405 euros/(m3/h).

Refino de petrleo

MBPR

695.557 euros/elemento.


[Bloque 8: #a6]

Artculo 6. Coeficiente corrector por concesin administrativa de los valores del suelo y de las construcciones.

En el supuesto de que el inmueble de caractersticas especiales se encuentre, en todo o en parte, sujeto al rgimen de concesin administrativa, se aplicar el coeficiente 0,90 a los valores del suelo y de las construcciones de la parte afectada por la concesin.


[Bloque 9: #a7]

Artculo 7. Valor catastral de los bienes inmuebles de caractersticas especiales.

El valor catastral de los bienes inmuebles de caractersticas especiales se obtendr mediante la suma del valor del suelo y del valor de las construcciones determinados conforme a lo establecido en este real decreto, sin perjuicio de la aplicacin del coeficiente de referencia al mercado correspondiente a esta clase de inmuebles.


[Bloque 10: #cii]

CAPTULO II

Normas especficas de valoracin de cada grupo de bienes inmuebles de caractersticas especiales


[Bloque 11: #s1]

Seccin 1. Normas de valoracin de los bienes inmuebles de caractersticas especiales destinados a la produccin de energa elctrica


[Bloque 12: #a8]

Artculo 8. Normas para la valoracin de las centrales trmicas.

1. La valoracin de las construcciones, tanto convencionales como singulares, integrantes de las centrales trmicas, se realizar mediante la aplicacin, de acuerdo con el artculo 5, de un mdulo de coste unitario por potencia (MCUP) a la instalada en cada central. El valor as obtenido se considerar, a los efectos catastrales, como el valor de reposicin de todas las construcciones de la central trmica.

El valor de reposicin de las construcciones que integran las centrales trmicas productoras de energa elctrica depender de la tecnologa que utilizan, que condiciona el tipo de combustible que consumen y la potencia de produccin de electricidad. A tal efecto, se distinguen tres tipos de centrales:

a) Centrales trmicas de carbn.

b) Centrales trmicas de tipo diesel, fuel y fuel-gas.

c) Centrales trmicas de ciclo combinado.

2. El valor medio de reposicin para cada unidad de produccin se calcular en funcin de la potencia instalada. El resultado incluye el coste tanto de las construcciones convencionales del bien inmueble como el de las singulares, entre las que se encuentran elementos tales como las cintas transportadoras, las tuberas de suministro de combustible, agua, vapor u otros lquidos o gases, las calderas y elementos complementarios, las chimeneas, las torres y bombas de refrigeracin y silos, las turbinas, naves de turbinas y equipos elctricos complementarios, las estructuras metlicas de sustentacin, las instalaciones de depuracin y tratamiento de aguas, las estaciones de bombeo, el parque elctrico y las subestaciones, las balsas, el parque de carbones y los elementos auxiliares.


[Bloque 13: #a9]

Artculo 9. Coeficientes correctores del mdulo de coste unitario aplicable a las centrales trmicas.

El mdulo de coste unitario resultante de lo previsto en el artculo anterior se corregir en funcin de la antigedad y de la obsolescencia tecnolgica mediante la aplicacin de los siguientes coeficientes: a) Coeficiente de depreciacin en funcin de la antigedad de la central trmica. El perodo de antigedad se expresar en aos completos, para lo que se tomarn los transcurridos desde la fecha de la puesta en servicio de la unidad de produccin o desde la reconexin en caso de renovacin de las instalaciones, hasta el 1 de enero del ao siguiente al de la aprobacin de la ponencia de valores especial, de acuerdo con el siguiente cuadro:

Cuadro de coeficientes de depreciacin por antigedad

Aos completos

Coeficiente corrector

Aos completos

Coeficiente corrector

1-2

0,95

31-32

0,49

3-4

0,89

33-34

0,47

5-6

0,85

35-36

0,46

7-8

0,81

37-38

0,45

9-10

0,77

39-40

0,43

11-12

0,73

41-42

0,42

13-14

0,70

43-44

0,41

15-16

0,67

45-46

0,40

17-18

0,64

47-48

0,39

19-20

0,61

49-50

0,38

21-22

0,59

51-52

0,37

23-24

0,56

53-54

0,36

25-26

0,54

55-56

0,35

27-28

0,52

57-58

0,34

29-30

0,51

59 o ms

0,33

b) Coeficiente corrector por obsolescencia tecnolgica. En funcin de la tecnologa utilizada por la central trmica y en tanto no sea sustituida por otra, el coeficiente tomar los siguientes valores:

Tipo de central trmica

Coeficiente corrector

a) Centrales de carbn

0,50

b) Centrales de tipo disel, fuel, fuel-gas

0,75

c) Centrales de ciclo combinado

1,00


[Bloque 14: #a10]

Artculo 10. Normas para la valoracin de centrales de produccin de energa hidroelctrica.

Las centrales de produccin de energa hidroelctrica se valorarn de acuerdo con los criterios y normas que se establecen para las presas, saltos de agua y embalses en la seccin 5. de este captulo.


[Bloque 15: #s2]

Seccin 2. Normas de valoracin de los bienes inmuebles de caractersticas especiales destinados a la produccin de gas y regasificacin


[Bloque 16: #a11]

Artculo 11. Normas para la valoracin de bienes inmuebles de caractersticas especiales destinados a la produccin de gas.

1. La valoracin de las construcciones singulares integrantes de las centrales de produccin de gas y regasificacin se realizar mediante la aplicacin, de acuerdo con el artculo 5, de un mdulo de coste unitario de construccin (MCUC) por volumen o elemento constructivo, o de un mdulo de coste unitario por potencia o capacidad de produccin (MCUP) sobre el volumen de produccin por unidad de tiempo, segn corresponda.

2. A efectos de su valoracin por mdulos se considerarn en estos inmuebles las siguientes construcciones singulares:

a) Los tanques de almacenamiento de gas natural licuado, en los que se incluye la obra civil y las instalaciones de descarga y de conexin con los vaporizadores, as como las de seguridad relacionadas con la antorcha.

b) Las instalaciones de regasificacin, en las que se incluyen los vaporizadores y todas las instalaciones necesarias entre la entrada en el vaporizador y las vlvulas de conexin con la red de transporte.

c) Los cargaderos de cisternas.

d) La obra civil portuaria y terrestre, que se valorar segn lo establecido al efecto en este real decreto para los puertos comerciales.


[Bloque 17: #a12]

Artculo 12. Coeficiente corrector del mdulo de coste unitario aplicable a los inmuebles de caractersticas especiales destinados a la produccin de gas.

Los mdulos de coste unitario obtenidos por aplicacin de los coeficientes que contiene el cuadro de tipologas de las construcciones singulares para estos inmuebles sern corregidos mediante un coeficiente de depreciacin en funcin de la antigedad. El perodo de antigedad se expresar en aos completos, para lo que se tomarn los transcurridos desde la puesta en funcionamiento de cada construccin hasta el 1 de enero del ao siguiente al de la aprobacin de la ponencia de valores especial, de acuerdo con el siguiente cuadro:

Cuadro de coeficientes de depreciacin por antigedad

Aos completos

Coeficiente corrector

1-4

0,99

5-10

0,95

11-15

0,89

16-20

0,80

21-25

0,69

26-30

0,56

Ms de 30

0,50


[Bloque 18: #s3]

Seccin 3. Normas de valoracin de los bienes inmuebles de caractersticas especiales destinados al refino de petrleo


[Bloque 19: #a13]

Artculo 13. Normas para la valoracin de bienes inmuebles de caractersticas especiales destinados al refino de petrleo.

1. La valoracin de las construcciones singulares integrantes de las refineras de petrleo se realizar mediante la aplicacin, de acuerdo con el artculo 5, de un mdulo de coste unitario de construccin (MCUC) por superficie o volumen sobre los distintos elementos constructivos, o de un mdulo de coste unitario por potencia o capacidad de produccin (MCUP) sobre el elemento de produccin o potencia, segn corresponda.

2. A efectos de su valoracin por mdulos se considerarn en estos inmuebles las siguientes construcciones singulares:

a) Unidades o elementos de produccin.

b) Tanques.

c) Urbanizacin e infraestructura especfica.

d) Servicios auxiliares.

3. Se entiende por unidad o elemento de produccin, el conjunto de las instalaciones en las que tienen lugar uno o varios procesos fsico-qumicos que constituyen una operacin completa determinada.

En funcin del proceso que resulta ms caracterstico o representativo de su funcin principal, se diferencian los siguientes elementos de produccin:

a) Destilacin de crudo.

b) Destilacin al vaco.

c) Craqueo cataltico (Fluid Catalytic Cracking).

d) Hidrocraqueo.

e) Reductora de viscosidad (Visbreaking).

f) Coquizacin.

g) Calcinacin de coke.

h) Reformado cataltico (Plataformado o Unifining Platforming).

i) Isomerizacin (isomax, isopentenos, isobutanos).

j) Hidrotratamiento, hidrodesulfuracin, hidrodesnitrogenacin.

k) Produccin de teres (metil-ter-butil-ter, etil-ter-butil-ter).

l) Merox o endulzamiento.

m) Aminas o lavado de gases.

n) Azufre (recuperacin).

o) Recuperacin, separacin de gases (gas licuado del petrleo, propano-butano).

p) Recuperacin de hidrgeno.

q) Hidrgeno.

Tambin se incluyen como elementos de produccin las plantas de asfaltos y las de bases lubricantes, as como las unidades de petroqumica bsica o primaria, de olefinas (etileno, propileno, butadieno) y aromticos (benceno, tolueno y xileno).

4. Se entender como tanque o depsito todo recipiente diseado para soportar una presin interna manomtrica determinada, en el que se almacene el crudo y los productos resultantes de los distintos procesos.

5. Se considerar urbanizacin o infraestructura especfica la superficie que ocupe la instalacin de los depsitos de almacenamiento de crudo o productos.

6. Los servicios auxiliares incluyen la planta de cogeneracin y la de tratamiento de aguas residuales.


[Bloque 20: #a14]

Artculo 14. Coeficiente corrector del mdulo de coste unitario aplicable a los inmuebles de caractersticas especiales destinados al refino de petrleo.

Los mdulos de coste unitario obtenidos por aplicacin de los coeficientes que contiene el cuadro de tipologas de las construcciones singulares para estos inmuebles sern corregidos mediante un coeficiente de depreciacin en funcin de la antigedad. El perodo de antigedad se expresar en aos completos, para lo que se tomarn los transcurridos desde la puesta en funcionamiento de cada construccin hasta el 1 de enero del ao siguiente al de la aprobacin de la ponencia de valores especial, de acuerdo con el siguiente cuadro:

Cuadro de coeficientes de depreciacin por antigedad

Aos completos

Coeficiente corrector

1-4

0,99

5-10

0,95

11-15

0,89

16-20

0,80

21-25

0,69

26-30

0,56

Ms de 30

0,50


[Bloque 21: #s4]

Seccin 4. Normas de valoracin de los bienes inmuebles de caractersticas especiales centrales nucleares


[Bloque 22: #a15]

Artculo 15. Normas para la valoracin de las centrales nucleares.

1. La valoracin de las construcciones, tanto convencionales como singulares, integrantes de las centrales nucleares se realizar mediante la aplicacin, de acuerdo con el artculo 5, de un mdulo de coste unitario por potencia (MCUP) a la instalada en cada central. El valor as obtenido se considerar, a los efectos catastrales, como el valor de reposicin de todas las construcciones de la central nuclear.

2. En las construcciones singulares a las que se refiere el apartado anterior se incluyen las siguientes:

a) Edificios y estructuras:

a.1) Infraestructuras del emplazamiento: Explanaciones y movimiento de tierras, viales, drenajes del terreno, alcantarillado.

a.2) Edificios, entre los que se encuentran el del reactor, el edificio auxiliar, el de turbina, el edificio elctrico, los de los generadores diesel de emergencia, de combustible, de tratamiento y almacenamiento de residuos radiactivos, de tratamiento de agua, de administracin y control, el edificio de servicios, el edificio de seguridad, el parque elctrico y el centro de informacin.

a.3) Estructuras para los transformadores.

a.4) Torres de refrigeracin.

a.5) Chimeneas.

b) Reactor y sistemas relacionados:

b.1) Reactor.

b.2) Sistemas de transferencia y transporte del calor generado.

b.3) Sistemas auxiliares del reactor.

b.4) Sistemas de manejo y almacenamiento de combustible.

c) Generadores, turbinas y sistemas relacionados.

d) Instalaciones elctricas y de instrumentacin y control:

d.1) Transformadores.

d.2) Suministro auxiliar de energa elctrica.

d.3) Control de los generadores diesel.

e) Toma de agua y evacuacin de calor.

f) Otros sistemas de la planta:

f.1) Sistemas de calefaccin, ventilacin y aire acondicionado.

f.2) Sistemas contra incendios y otros sistemas auxiliares secundarios (combustibles y productos qumicos auxiliares).

f.3) Sistema de aire comprimido y otros.

f.4) Sistema de abastecimiento de agua.

f.5) Laboratorios.

g) Simulador.


[Bloque 23: #a16]

Artculo 16. Coeficiente corrector del mdulo de coste unitario aplicable a las centrales nucleares.

1. Los mdulos de coste unitario obtenidos por aplicacin de los coeficientes que contiene el cuadro de tipologas de las construcciones singulares para estos inmuebles sern corregidos mediante un coeficiente de depreciacin en razn de la antigedad de la central. El perodo de antigedad se expresar en aos completos, para lo que se tomarn los transcurridos desde la fecha de puesta en servicio hasta el uno de enero del ao siguiente al de la aprobacin de la ponencia de valores especial, de acuerdo con el siguiente cuadro:

Cuadro de coeficientes de depreciacin por antigedad

Aos completos

Coeficiente corrector

1-6

0,98

7-11

0,93

12-16

0,85

17-21

0,75

22-26

0,62

27-30

0,49

31-34

0,34

35-37

0,22

38-40

0,10

2. Si se renovase la autorizacin de explotacin ms all de los 40 aos de vida til considerados, se tomar como antigedad, a efectos de la aplicacin del coeficiente corrector, el nmero de aos que resulte de restar a la antigedad actual la diferencia entre la nueva vida til y 40.


[Bloque 24: #s5]

Seccin 5. Normas de valoracin de los bienes inmuebles de caractersticas especiales presas, saltos de agua y embalses


[Bloque 25: #a17]

Artculo 17. Normas para la valoracin de presas, saltos de agua y embalses.

1. Para la valoracin del suelo de las presas, saltos de agua y embalses se tendr en cuenta lo siguiente:

a) La delimitacin del lecho o fondo del embalse se corresponder con el lmite de terreno cubierto por las aguas cuando alcanzan su mayor nivel como consecuencia de las mximas crecidas ordinarias de los ros que lo alimentan.

b) Para las presas y saltos de agua se delimitar en la ponencia de valores especial el recinto ocupado por las presas, las centrales de produccin de energa hidroelctrica, saltos de agua y dems construcciones vinculadas al proceso de produccin, as como por los canales, tuberas de transporte u otras conducciones que sean necesarias para el desarrollo de la actividad de obtencin o produccin de energa hidroelctrica aun estando ubicadas stas fuera de dicho recinto. Se incluir el suelo comprendido dentro la lnea exterior de los paramentos perimetrales de las construcciones, as como el de las zonas de servidumbre, proteccin y seguridad legalmente establecidas y cualquier otro que est afecto a la actividad principal.

2. La valoracin de las construcciones singulares integrantes de presas, saltos de agua y embalses se realizar mediante la aplicacin, de acuerdo con el artculo 5, de un mdulo de coste unitario por longitud, superficie, volumen o peso, segn corresponda, a los distintos elementos constructivos o partidas presupuestarias consideradas.

3. Atendiendo a su tecnologa constructiva, las presas se clasifican en los siguientes tipos:

a) Presas de bveda.

b) Presas de gravedad, que podrn ser de hormign o de mampostera.

c) Presas de materiales sueltos.

4. A efectos de su valoracin por mdulos, se considerarn en estos inmuebles las siguientes construcciones singulares:

a) La presa.

b) La pantalla impermeabilizante de bentonita-cemento.

c) La central hidroelctrica.

d) Otras instalaciones.

5. Los accesos y obras de urbanizacin, excluidas las vas que deban integrarse como otras instalaciones, as como los estudios y proyectos y la direccin y control de obra se encuentran incluidas en los mdulos de coste de cada construccin singular.


[Bloque 26: #a18]

Artculo 18. Elementos constructivos que deben considerarse a efectos de la valoracin de las presas, saltos de agua y embalses.

1. A efectos de su valoracin, se considerarn los siguientes elementos constructivos de la presa:

a) Volumen de la presa. En las presas de bveda se tendr en cuenta el volumen de hormign armado; en las presas de gravedad, el volumen de hormign en masa o mampostera; y en las presas de materiales sueltos, el volumen de escollera o tierra.

En el mdulo de coste unitario obtenido por la aplicacin de los coeficientes del cuadro de tipologas se incluye el correspondiente a la excavacin de los cimientos. Dichos coeficientes se aplicarn al volumen de la presa sin descontar las cmaras y las galeras. Cuando la presa sea mixta, cada parte se valorar con el mdulo que le corresponda.

En el caso de presas de materiales sueltos realizadas con ridos obtenidos totalmente del propio ro ser de aplicacin el coeficiente previsto al efecto en el cuadro del Anexo, cuando el titular demuestre fehacientemente dicha circunstancia.

A la parte del volumen de la presa o presas realizada en una sola fase que exceda de 500.000 m3, en las presas de hormign, y de 1.000.000 de m3, en las de materiales sueltos, se le aplicar un coeficiente por exceso de volumen de material que tendr un valor de 0,80 en las primeras y 0,95 en las segundas. Este coeficiente no ser de aplicacin en el caso indicado en el prrafo anterior.

b) Superestructura. Cuando sobre la presa o parte de ella exista otra estructura de pilas o arcos que soporte su coronacin, se valorar por superficie, que se calcular como el producto de la mediana estadstica de la anchura del tablero por la longitud afectada.

c) Cmaras de vlvulas y compuertas y galeras de auscultacin e inspeccin. El coeficiente previsto en el cuadro de tipologas slo se aplicar en las presas de bveda y gravedad y al volumen total de la presa.

d) Impermeabilizacin. La superficie de impermeabilizacin del paramento de aguas arriba de la presa o zonas de presa de materiales sueltos se obtendr mediante la aplicacin de la siguiente frmula:

S = l x h/sen 30. = l x 2h

siendo l y h, respectivamente, la longitud de coronacin y la altura de la presa, medida desde la parte ms baja de la superficie general de cimentacin hasta la coronacin.

e) Cierre del aliviadero. En el caso de regulacin por compuertas se valorar en funcin de la capacidad de vertido para la mxima avenida. Si se tratara de regulacin parcial por compuertas y no se conociera la capacidad de cada parte, se valorar como si fuese regulado por compuertas en su totalidad.

2. Se valorarn por superficie las pantallas impermeabilizantes, ya sean de bentonita-cemento, de bentonita o de cemento, colocadas en la presa, sus cimientos, en el terreno o en el depsito superior para garantizar su estanqueidad.

3. La central hidroelctrica estar integrada por las casas de mquinas o instalaciones que alberguen las turbinas, alternadores, generadores y elementos de regulacin y de comando. Tambin se incluirn las oficinas y almacenes anejos a la misma, salvo que estn separados de la central, en cuyo caso se valorarn como construcciones convencionales.

A efectos de su valoracin se establecen coeficientes diferenciados en el cuadro del Anexo para las centrales subterrneas, para las centrales sobre rasante y para el exceso de superficie sobre 4.000 m2 de las centrales que se hayan construido en una sola fase. No se valorarn separadamente las centrales incluidas totalmente dentro del volumen del cuerpo de la presa.

4. Como otras instalaciones se incluyen en la valoracin los siguientes elementos constructivos:

a) Galeras, tneles, conducciones, tuberas o canalizaciones enterradas, a excepcin de las interiores al cuerpo de la presa, que se consideran incluidas en el concepto de cmaras y galeras.

b) Conducciones o canalizaciones semienterradas o a cielo abierto.

c) Cmara de carga y obra civil del parque de transformacin.

d) Canal autoportante de acueducto.

e) Estructura de sustentacin de canal autoportante de acueducto.

f) Sifones.

g) Chimeneas de equilibrio inferior y superior y tomas de agua que estn adosadas a la pared interior de la presa.

h) Tubera forzada de acero.

i) Tubera forzada de acero en tnel.

j) Vas de acceso.

k) Vas de acceso en tnel.

Cuando un elemento constructivo no coincida con alguno de los anteriores, se le aplicar el coeficiente del elemento constructivo que ms se le asemeje.

Las vas de enlace de la central hidroelctrica u otra instalacin industrial con la red general de carreteras, as como los accesos desde aqullas a todos los puntos esenciales de la central o instalacin y dems elementos del salto o instalacin, como conducciones y presa, excepto las que no estn cerradas y se mantengan abiertas al uso pblico, se valorarn por la superficie que ocupe el tramo asfaltado o de rodadura con arcenes, cunetas y aceras.

5. Para la medicin de los elementos descritos en el apartado anterior se tendrn en cuenta las siguientes reglas:

a) El dimetro de las conducciones o chimeneas ser la mediana estadstica de los dimetros exteriores del tramo. En los dimetros de las conducciones, la parte decimal igual o superior a cinco se redondear a la unidad de dimetro superior y la menor a la de dimetro inferior. Los dimetros de las chimeneas iguales o superiores a la media aritmtica de dos correlativos del cuadro correspondiente del Anexo se redondearn al dimetro superior y los menores al dimetro inferior.

Para tneles, conducciones o chimeneas distintas a la seccin circular se tomar como dimetro el correspondiente al rea de la seccin circular equivalente.

b) La superficie de la estructura de sustentacin de canal autoportante de acueducto se calcular como el producto de la mediana estadstica de la mayor anchura del canal por su longitud.

c) El peso de las tuberas de acero se determinar como el producto de su permetro interior por el espesor, la longitud y la densidad del acero, que se fija en 7.850 Kg/m3.


[Bloque 27: #a19]

Artculo 19. Coeficiente corrector del mdulo de coste unitario aplicable a las presas, saltos de agua y embalses.

Los mdulos de coste unitario obtenidos por aplicacin de los coeficientes del cuadro de tipologas de las construcciones singulares del Anexo sern corregidos mediante un coeficiente de depreciacin en funcin de la antigedad, de conformidad con lo siguiente:

a) En el caso de la presa, de la pantalla y de las otras instalaciones, el coeficiente de antigedad tendr en cuenta los aos completos transcurridos desde la fecha de construccin, ltima reforma o recrecimiento de la presa, realizacin de la pantalla o puesta en servicio de otras instalaciones, hasta el 1 de enero del ao siguiente al de la aprobacin de la ponencia de valores especial, de acuerdo con el siguiente cuadro:

Cuadro de coeficientes de depreciacin por antigedad

Aos completos

Coeficiente corrector

Menor o igual a 20 aos

1,00

Entre 21 y 40 aos

0,90

Entre 41 y 60 aos

0,85

Ms de 60 aos

0,80

b) En el caso de las centrales hidroelctricas, el coeficiente de antigedad tendr en cuenta los aos completos transcurridos desde la fecha de la puesta en servicio o de renovacin de la central hidroelctrica, hasta el uno de enero del ao siguiente al de aprobacin de la ponencia de valores especial, de acuerdo con el siguiente cuadro:

Cuadro de coeficientes de depreciacin por antigedad

Aos completos

Coeficiente corrector

1-5

1,00

6-10

0,98

11-15

0,95

16-20

0,91

21-25

0,85

26-30

0,79

31-35

0,71

36-40

0,62

41-45

0,52

46-50

0,41

Ms de 50

0,30

Cuando varias centrales hidroelctricas formen parte de un mismo bien de caractersticas especiales se aplicar a cada una de ellas el coeficiente de antigedad que corresponda a la fecha de su puesta en servicio. El mismo tratamiento se dar a las centrales ejecutadas en varias fases por sucesivas ampliaciones realizadas de forma independiente.


[Bloque 28: #s6]

Seccin 6. Normas de valoracin de los bienes inmuebles de caractersticas especiales autopistas, carreteras y tneles de peaje


[Bloque 29: #a20]

Artculo 20. Normas para la valoracin de autopistas, carreteras y tneles de peaje.

1. La valoracin del suelo y de las construcciones singulares integrantes de las autopistas, carreteras y tneles de peaje se realizar, de acuerdo con el artculo 5, mediante la aplicacin de un mdulo de coste unitario de autopistas (MCUA) por longitud.

2. Para la determinacin del mdulo de coste unitario se tomarn como base los siguientes datos:

a) Coste neto de construccin (CNCA) referido al 1 de enero del ao anterior al de entrada en vigor del nuevo valor catastral y expresado en miles de euros. Dicho coste estar integrado por las partidas de estudios y proyectos, expropiaciones o adquisiciones de suelo o de otros elementos o derechos y reposicin de servicios, ejecucin y direccin y control de obra.

El coste neto de construccin incluir, en todo caso, el coste de reas de descanso, estacionamiento, auxilio y atencin mdica, peaje, parada de autobuses y otros fines auxiliares o complementarios, as como los edificios de mantenimiento y pesaje y las reas de servicio y vas de servicio. Dicho coste no incluir el valor de las construcciones convencionales anejas a las reas de servicio no indispensables para el funcionamiento de la autopista, carretera o tnel de peaje, tales como las estaciones de suministro de carburantes, hoteles, restaurantes, talleres de reparacin y otras asimilables, situadas dentro del mbito espacial de la concesin administrativa, valor que ser determinado conforme al procedimiento a que se refiere el artculo 5.

b) Longitud total del tramo en concesin, expresada en kilmetros.

c) Longitud sujeta a peaje, expresada en kilmetros.

d) Fechas de inicio y finalizacin de la concesin.

e) Inversin total de la autopista, definida en la normativa reguladora de la construccin, conservacin y explotacin de autopistas en rgimen de concesin administrativa.

3. El mdulo de coste unitario de autopistas (MCUA), expresado en euros por kilmetro, ser el resultante de la frmula:

MCUA = CNCA/longitud total en concesin

4. El valor total del suelo de los inmuebles a que se refiere esta seccin, as como el de las construcciones singulares enclavadas en l, ser el producto del mdulo a que se refiere el apartado anterior por la longitud sujeta a peaje.

5. Al mdulo de coste unitario obtenido por aplicacin de lo dispuesto en los apartados anteriores se le aplicar el coeficiente del cuadro siguiente, en funcin de la primera fecha de puesta en servicio. El resultado de la divisin entre el coste neto de construccin (CNCA) y el coste de la inversin estar referido al 1 de enero del ao anterior al de entrada en vigor del nuevo valor catastral.

Fecha de puesta en servicio

Coste neto/inversin

Coeficiente corrector

Anterior al 1 de enero de 1999.

1,00

Posterior al 1 de enero de 1999.

≤ 0,9

0,80

> 0,9

0,70

6. El valor catastral total del inmueble ser el resultado de la suma del valor obtenido segn lo dispuesto en los apartados 4 y 5 anteriores y del valor de las construcciones convencionales a que se refiere el apartado 2, afectado por el coeficiente de referencia al mercado, conforme establece el artculo 7.


[Bloque 30: #s7]

Seccin 7. Normas de valoracin de los bienes inmuebles de caractersticas especiales aeropuertos


[Bloque 31: #a21]

Artculo 21. Normas para la valoracin de aeropuertos.

1. Se entendern incluidos en el mbito del aeropuerto los terrenos destinados a la ejecucin de actividades aeroportuarias y tareas complementarias, as como las construcciones que se ubiquen sobre ellos.

2. La valoracin de las construcciones singulares integrantes de los aeropuertos se realizar mediante la aplicacin, de acuerdo con el artculo 5, de un mdulo de coste unitario por longitud o superficie, segn corresponda, sobre los distintos elementos constructivos.

3. A efectos de su valoracin por mdulos, se considerarn en los aeropuertos las siguientes construcciones singulares:

a) Pistas de aterrizaje y despegue.

b) Arcenes de pista. Para el clculo de los metros lineales de arcn de pista se computar la longitud de cada uno de los arcenes.

c) Pistas de rodadura.

d) Cabeceras de pistas y plataformas de estacionamiento.

e) Terminales de pasajeros.

f) Hangares.

g) Elementos auxiliares, tales como balizas, sistemas de aproximacin visual, torres de control, iluminacin del campo, instalaciones de drenaje y saneamiento, sistemas de transporte e inspeccin de equipajes y centrales trmicas y elctricas. Los mdulos obtenidos por aplicacin de los coeficientes del cuadro de tipologas del Anexo incluyen el coste de las balizas y sistemas de aproximacin visual de pista segn su categora, iluminacin de campo y sistemas de drenaje y saneamiento.

4. A efectos de su valoracin, los aeropuertos se clasifican en las siguientes categoras:

a) Aeropuertos de 1./A. Son aquellos que, reuniendo las caractersticas especficas de la categora 1., conforman complejos aeroportuarios de gran dimensin, superan los 100.000 m2 construidos de terminal de pasajeros y cuentan con ms de una pista, tanto de aterrizaje como de despegue.

b) Aeropuertos de 1. Son aquellos que permiten el trfico de todo tipo de aeronaves, cuyas pistas de aterrizaje y de despegue tienen un ancho mnimo de 40 metros y disponen de balizas de eje, de borde, de aproximacin y de contacto, as como de sistema de aproximacin con indicador de pendiente.

c) Aeropuertos de 2. Son los que permiten el trfico de aeronaves medianas y pequeas, cuyas pistas de aterrizaje y de despegue tienen un ancho mnimo de 40 metros y disponen de balizas de eje, de borde y de aproximacin.

d) Aeropuertos de 3. Son los que permiten el trfico de aeronaves pequeas y disponen de balizas de borde.


[Bloque 32: #a22]

Artculo 22. Coeficiente corrector del mdulo de coste unitario aplicable a los aeropuertos.

1. Los mdulos de coste unitario obtenidos por aplicacin de los coeficientes del cuadro de tipologas de las construcciones singulares del Anexo sern corregidos mediante un coeficiente de depreciacin en funcin de la antigedad, que atender a los aos completos transcurridos desde la fecha de puesta en funcionamiento de cada uno de los elementos constructivos del aeropuerto hasta el 1 de enero del ao siguiente al de aprobacin de la ponencia de valores especial, segn los cuadros siguientes:

a) Coeficientes correctores aplicables a las construcciones de la zona de aire: Pistas de aterrizaje y despegue, calles de rodadura, arcenes de pista, plataformas de estacionamiento y cabeceras de pista.

Cuadro de depreciacin por antigedad

Aos completos

Coeficiente corrector

Hasta 10

1,00

De 11 a 20

0,95

De 21 a 30

0,90

De 31 a 40

0,85

Ms de 40

0,80

b) Coeficientes correctores aplicables a las construcciones de la zona de tierra: Terminal de pasajeros, torre de control, hangares, sistemas de transporte e inspeccin de equipajes y centrales trmica y elctrica.

Cuadro de depreciacin por antigedad

Aos completos

Coeficiente corrector

Hasta 5

1,00

De 6 a 10

0,87

De 11 a 20

0,76

De 21 a 30

0,64

De 31 a 40

0,55

De 41 a 50

0,48

De 51 a 60

0,42

De 61 a 70

0,37

De 71 a 80

0,33

Ms de 80

0,29

2. Para el cmputo de la antigedad se considerar, en el caso de que el aeropuerto haya sido construido por fases, la correspondiente a cada una de ellas, siempre que sean susceptibles de uso independiente. En caso contrario se considerar la antigedad media ponderada por superficie.

3. En caso de obras de reforma en las construcciones singulares del aeropuerto que impliquen actualizacin completa de las mismas se computar la antigedad desde la fecha de finalizacin de dichas obras hasta el 1 de enero del ao siguiente al de aprobacin de la ponencia de valores especial.


[Bloque 33: #s8]

Seccin 8. Normas de valoracin de los bienes inmuebles de caractersticas especiales puertos comerciales


[Bloque 34: #a23]

Artculo 23. Normas para la valoracin de puertos comerciales.

1. Se entendern incluidos en el mbito del puerto comercial los terrenos destinados al servicio del mismo.

2. La valoracin de las construcciones singulares integrantes de los puertos comerciales se realizar mediante la aplicacin, de acuerdo con el artculo 5, de un mdulo de coste unitario por longitud o superficie, segn corresponda, sobre los distintos elementos constructivos.

3. Las construcciones singulares que deben ser consideradas en la valoracin sern las obras e instalaciones portuarias siguientes:

a) Rellenos, explanacin y urbanizacin.

b) Obras de abrigo, que comprendern los diques en talud y los diques verticales.

c) Obras de atraque.

4. Se considerar relleno, explanacin y urbanizacin la totalidad de la superficie del recinto portuario. Para la obtencin del mdulo de coste unitario correspondiente se utilizarn los coeficientes establecidos en la normativa tcnica de valoracin catastral de las construcciones de los bienes inmuebles urbanos para la tipologa de obras de urbanizacin.


[Bloque 35: #a24]

Artculo 24. Coeficiente corrector del mdulo de coste unitario aplicable a los puertos comerciales.

1. Los mdulos de coste unitario obtenidos para la valoracin de las obras e instalaciones portuarias por aplicacin de los coeficientes del cuadro de tipologas de las construcciones singulares del Anexo sern corregidos mediante un coeficiente de depreciacin en funcin de la antigedad. El perodo de antigedad se expresar en aos completos transcurridos desde la fecha de su puesta en funcionamiento hasta el 1 de enero del ao siguiente al de aprobacin de la ponencia de valores especial, de acuerdo con el siguiente cuadro:

Cuadro de coeficientes de depreciacin por antigedad

Aos completos

Coeficiente corrector

Menos de 10

1,00

De 10 a 25

0,90

De 26 a 50

0,80

Ms de 50

0,70

2. Para el cmputo de la antigedad se considerar, en el caso de que el puerto haya sido construido por fases, la correspondiente a cada una de ellas, siempre que sean susceptibles de uso independiente. En caso contrario se considerar la antigedad media ponderada por superficie.


[Bloque 36: #daprimera]

Disposicin adicional primera. Modificacin del Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas tcnicas de valoracin y el cuadro marco de valores del suelo y las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.

1. Se modifica la norma 16 del Anexo del Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas tcnicas de valoracin y el cuadro marco de valores del suelo y las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, que queda redactada como sigue:

Norma 16. Modulacin de los valores.

1. Considerando todos los factores que intervienen en la formacin del valor del producto inmobiliario, se establece la siguiente expresin:

Vv =1,40 [VR + VC] FL

en la que:

VV= Valor en venta del producto inmobiliario, en euros/m2 construido.

VR= Valor de repercusin del suelo en euros/m2 construido.

VC= Valor de la construccin en euros/m2 construido.

FL= Factor de localizacin, que evala las diferencias de valor de productos inmobiliarios anlogos por su ubicacin, caractersticas constructivas y circunstancias socio-econmicas de carcter local que afecten a la produccin inmobiliaria. Las cuantas de este coeficiente estarn comprendidas entre las siguientes:

1,2857 ≥ FL ≥ 0,7143

2. En relacin con los conceptos contenidos en la norma 15, apartados 2 y 3, los mdulos bsicos de repercusin de suelo (MBR) y construccin (MBC) correspondientes a las distintas reas econmicas homogneas sern:

MBRi = M x Fsi

MBCi = M x Fci

en la que Fsi y Fci son factores que diversifican los componentes de suelo y construccin del mdulo M al que se refiere el artculo 2 de este real decreto, de acuerdo con las secuencias siguientes:

Fsi: 1,70-1,20-0,80-0,45-0,21-0,10-0,0378

Fci: 0,70-0,65-0,60-0,55-0,50-0,45-0,40

Los valores de MBCi resultantes de esta diversificacin podrn incrementarse por acuerdo de la Comisin Superior de Coordinacin Inmobiliaria, segn los anlisis de mercado que al efecto se realicen por la Direccin General del Catastro, mediante la aplicacin de coeficientes comprendidos entre los mximos y mnimos que se incluyen en el cuadro siguiente:

Mdulo Bsico de Construccin (MBC)

Coeficientes

MBC1

1,00-1,36

MBC2

1,00-1,31

MBC3

1,00-1,29

MBC4

1,00-1,27

MBC5

1,00-1,24

MBC6

1,00-1,22

MBC7

1,00-1,20

2. Se modifica la norma 18 del Anexo del Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas tcnicas de valoracin y el cuadro marco de valores del suelo y las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, que queda redactada como sigue:

Norma 18. Cuadro de bandas de coeficientes del valor del suelo.

Los valores de repercusin de suelo se considerarn, a efectos de su coordinacin, como producto del MBR que corresponda al rea econmica homognea de que se trate, por un coeficiente porcentual que deber estar comprendido dentro de los mximos y mnimos que para cada uso se sealan en el siguiente cuadro:

Cuadro de bandas de coeficientes del valor del suelo

MBR

Mximos segn usos de suelo (%)

Mnimos (%)

Residencial

Industrial

Oficinas

Comercial

Turstico

Cualquier uso

MBR1

400

150

900

900

540

3

MBR2

250

150

750

785

465

4

MBR3

220

150

630

670

405

5

MBR4

210

150

510

555

345

8

MBR5

200

150

410

460

305

12

MBR6

170

150

310

365

265

18

MBR7

150

150

210

270

225

20


[Bloque 37: #dasegunda]

Disposicin adicional segunda. Margen de tolerancia tcnica en la superficie catastral.

1. Se entiende por margen de tolerancia tcnica en la superficie catastral la mxima diferencia admisible entre la superficie que conste en la base de datos catastral y la que se pretenda incorporar como resultado de una medicin directa.

2. Cuando la diferencia entre ambas superficies no supere dicho margen de tolerancia, en ms o en menos, la superficie catastral se reputar vlida.

3. El margen de tolerancia tcnica en la superficie catastral, expresado en metros cuadrados, ser en cada caso el mayor de los siguientes lmites:

Superficie catastral en m2 (S)

Margen de tolerancia en m2

Lmite 1

Lmite 2

S < 500

0,1 x P

0,03 x S

500 ≤ S < 3.000

0,0002 x S x P

3.000 ≤ S < 5.000

0,00014 x S x P

S ≥ 5.000

P

Donde P es el permetro catastral del recinto expresado en metros.

Cuando el lmite 1 as obtenido supere el 10 por 100 de la superficie catastral, se adoptar como margen de tolerancia 0,1 x S.


[Bloque 38: #dfunica]

Disposicin final nica. Entrada en vigor.

El presente real decreto entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin en el Boletn Oficial del Estado, con excepcin de su disposicin adicional primera, que entrar en vigor el da 1 de enero de 2008.


[Bloque 39: #firma]

Dado en Madrid, el 2 de noviembre de 2007.

JUAN CARLOS R.

El Vicepresidente Segundo del Gobierno y Ministro de Economa y Hacienda,

PEDRO SOLBES MIRA


[Bloque 40: #an]

ANEXO

Cuadro de coeficientes del valor de las construcciones singulares

12. Central trmica

Unidades

Coeficientes

Central trmica de carbn.

12.01.A.

Unidad de produccin ≤ 300 MW

MW

1,68

12.01.B.

Unidad de produccin ≤ 300 MW

MW

2,02

Central trmica de fuel y gas.

12.02.A.

Unidad de produccin ≤ 300 MW

MW

1,11

12.02.B.

Unidad de produccin ≤ 300 MW

MW

1,34

Central trmica de ciclo combinado.

12.03.A

Unidad de produccin ≤ 400 MW

MW

0,99

12.03.B

Unidad de produccin ≤ 400 MW

MW

1,00

13. Produccin de gas y regasificacin

Unidades

Coeficientes

Produccin de gas y plantas de regasificacin.

13.01.A.

Tanques de almacenamiento.

m2

0,528

13.01.B.

Cargaderos de cisternas.

Elemento

1.680,27

13.02.A.

Instalaciones de vaporizacin.

m3/h

0,001

14. Refino de petrleo

Unidades

Coeficientes

Unidades de produccin.

14.01.A.

Destilacin de crudo.

Elemento

100,00

14.01.B.

Destilacin al vaco.

Elemento

72,73

14.01.C.

Craqueo cataltico fluido (FCC).

Elemento

100,00

14.01.D.

Hidrocraqueo.

Elemento

100,00

14.01.E.

Reductora de viscosidad (Visbreaking).

Elemento

27,27

14.01.F.

Coquizacin.

Elemento

72,73

14.01.G.

Calefaccin de coke.

Elemento

5,45

14.01.H.

Reformado cataltico. Platformado. (Unifining platforming).

Elemento

45,45

14.01.I.

Isomerizacin.

Elemento

45,45

14.01.J.

Alquilacin.

Elemento

45,45

14.01.L.

Hidrodesulfuracin e hidrotratamiento (HDS).

Elemento

27,27

14.01.M.

Produccin de teres. MTBE/ETBE.

Elemento

9,09

14.01.N.

Tratamiento. Merox. Endulzamiento.

Elemento

5,45

14.01.O.

Tratamiento. Aminas. Lavado de gases.

Elemento

5,45

14.01.P.

Tratamiento. Azufre. Recuperacin de azufre.

Elemento

5,45

14.01.Q.

Recuperacin o separacin de gases. G.L.P. Butano/propano.

Elemento

5,45

14.01.R.

Recuperacin de hidrgeno.

Elemento

5,45

14.01.S.

Planta de hidrgeno.

Elemento

9,09

14.01.T.

Planta de asfaltos.

Elemento

9,09

14.01.U.

Planta de lubricantes.

Elemento

27,27

14.01.V.

Olefinas (etileno, propileno, butadieno).

Elemento

163,63

14.01.W.

Aromticos (BTX).

Elemento

27,27

Tanques.

14.02.A.

Entre 150.000 y 50.000 m3.

m3

0,08

14.02.B.

Entre 50.000 y 10.000 m3.

m3

0,09

14.02.C.

Menos 10.000 m3.

m3

0,11

Urbanizacin e infraestructura especfica.

14.03.A.

rea ocupada por el tancaje.

m3

0,19

Unidades auxiliares.

14.04.A.

Planta de tratamiento de aguas residuales.

Elemento

4,63

14.04.B.

Planta de cogeneracin.

MW

1,10

15. Central nuclear

Unidades

Coeficientes

Central nuclear.

15.01.A

Construccin central nuclear.

MW

3,37

Tipo de presa

Unidades

Coeficientes

Bveda (A)

Gravedad hormign (B)

Gravedad mampostera (C)

Materiales sueltos (D)

Materiales sueltos propio ro (E)

Presa.

16.01

Volumen de presa.

m3 volumen presa

0,1932

0,1321

0,1218

0,0361

0,0254

16.02.A.

Superestructura.

m2 superficie coronacin

0,3576

16.03.A.

Cmaras y galeras.

m3 volumen presa

0,0017

16.04.A.

Impermeabilizacin.

m2

0,0523

16.05.A

Cierre.

m2/segundo capacidad de aliviadero.

0,6106

Pantalla impermeabilizante.

16.06.A.

Pantalla impermeabilizante benzonita cemento.

m2

0,1346

Central hidroelctrica.

16.07.A.

Central hidroelctrica subterrnea.

m2

3,50

16.07.B.

Central hidroelctrica sobre rasante.

m2

2,60

16.08.C.

Exceso de superficie > 4.000 m2

m2

2,30

Otras instalaciones.

16.09.

Galeras, tneles, conducciones, tuberas o canalizaciones enterradas.

m

Dimetro en metros

2(A)

3(B)

4(C)

5(D)

6(E)

7(F)

8(G)

9(H)

10(I)

0,4552

0,8194

1,0925

1,5933

2,1850

2,8679

3,6417

4,5067

5,4626

16.10.A.

Conducciones o canalizaciones semienterradas o a cielo abierto.

m3 hormign

0,1538

16.11.A.

Cmara de carga y obra civil del parque de transformacin.

m3 hormign

0,1538

16.12.A.

Canal auto-portante de acueducto.

m3 hormign

0,2412

16.13.A.

Estructura canal auto-portante de acueducto.

m2

0,2216

16.14

Sifones.

m

Dimetro en metros

2(A)

3(B)

4(C)

5(D)

6(E)

7(F)

8(G)

9(H)

10(I)

0,3035

0,5463

0,7283

1,0622

1,4567

1,9119

2.4278

3,0044

3,6417

16.15

Chimeneas de equilibrio y toma de agua.

m

Dimetro en metros

3(A)

5(B)

7(C)

9(D)

11(E)

13(F)

15(G)

17(H)

19(I)

0,6346

1,4600

2,4672

4,3704

6,2736

8,1770

10,0802

11,9834

14,6106

16.16.A.

Tubera forzada de acero.

Kg

0,0042

16.17.A

Tubera forzada de acero en tnel.

Kg

0,0052

16.18.A.

Va de acceso.

m2

0,1634

16.19.A.

Va de acceso en tnel.

m2

0,4082

Unidades

Coeficientes

Categora

1/A(A)

1(1)

2(2)

3(3)

Zona de aire.

17.01.

Pistas aterrizaje y despegue.

m longitud

8,93

4,78

4,57

3,77

17.02.

Pistas o calles de rodadura.

m longitud

9,27

5,09

4,87

3,98

17.03

Arcenes.

m longitud

0,49

0,27

0,26

0,24

17.04.

Plataformas estacionamiento y cabeceras de pista.

m2

0,21

0,13

0,12

0,11

Zona de tierra.

17.05.

Torre de control.

m altura

211,57

129,95

124,25

114,91

17.06.

Terminal de pasajeros.

m2

4,30

1,37

1,31

0,83

17.07.

Hangares.

m2

0,75

0,64

0,61

0,56

17.08.

Central trmica y elctrica.

m2

2,69

0,98

0,93

0,69

17.09.

Sistema de transporte e inspeccin de equipajes.

m2 de terminal en que se instala

Tipo de sistema

Automatizado de alta capacidad (A)

Automatizado (B)

No automatizado (C)

0,31

0,18

0,05

Unidades

Coeficientes

Rellenos, explanacin, urbanizacin.

18.01.

Superficie del recinto portuario.

m2

Coeficientes establecidos en la normativa tcnica de valoracin catastral de las construcciones de los inmuebles urbanos para la tipologa de obras de urbanizacin (X)

Obra de abrigo.

18.02.A.

Diques en talud.

m

0,67

18.02.B.

Diques verticales.

m

0,54

Obra de atraque.

18.03.A.

Lneas de atraque.

m

0,45

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