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Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas tcnicas de valoracin y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.

Publicado en: BOE núm. 174, de 22/07/1993.
Entrada en vigor: 23/07/1993
Departamento: Ministerio de Economa y Hacienda
Referencia: BOE-A-1993-19265
Permalink ELI: https://www.boe.es/eli/es/rd/1993/06/25/1020

TEXTO CONSOLIDADO: Última actualización publicada el 20/11/2007

Incluye la correccin de erratas publicada en BOE nm. 227, de 22 de septiembre de 1993. Ref. BOE-A-1993-23305.


[Bloque 2: #preambulo]

Las normas tcnicas para la valoracin catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana fueron establecidas por la Orden de 28 de diciembre de 1989.

La experiencia adquirida en la aplicacin de las mismas en los trabajos de revisin catastral realizados durante el ao 1990, as como la entrada en vigor del texto refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real Decreto legislativo 1/1992, de 26 de junio, aconsejan su modificacin en algunos puntos que pueden tener trascendencia en orden a la homogeneidad en la interpretacin de la mencionada Orden y a la necesaria correlacin con la normativa urbanstica.

En su virtud, a propuesta del Ministro de Economa y Hacienda, previo informe favorable de la Comisin Nacional de Administracin Local, de acuerdo con el Consejo de Estado y previa deliberacin del Consejo de Ministros en su reunin del da 25 de junio de 1993,

DISPONGO:


[Bloque 3: #a1]

Artculo 1.

Se aprueban las normas tcnicas de valoracin y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, que figuran como anexo al presente Real Decreto y en su disposicin final primera.


[Bloque 4: #a2]

Artculo 2.

El Ministro de Economa y Hacienda aprobar anualmente, a propuesta del Presidente del Centro de Gestin Catastral y Cooperacin Tributaria, y odo el Consejo Superior de la Propiedad Inmobiliaria, un mdulo de valor (M) que servir de base a los del suelo y construccin en los trminos previstos en la norma 16 de las normas tcnicas de valoracin y cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana y cuya incidencia en los valores catastrales se producir en los supuestos previstos en los artculos 70 y 71 de la Ley 39/1988, reguladora de las Haciendas Locales.

El mdulo M, as fijado, recoger las variaciones experimentadas en el perodo de tiempo indicado, en el valor de mercado de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, de acuerdo con los anlisis de mercado que al efecto se realicen por el Centro de Gestin Catastral y Cooperacin Tributaria, de conformidad a lo dispuesto en la norma 23 de las mencionadas normas tcnicas.


[Bloque 5: #a3]

Artculo 3.

En el caso de inmuebles que excedan del mbito territorial de un municipio o cuyas caractersticas especiales impidan su valoracin, de acuerdo con el procedimiento establecido con carcter general en las normas tcnicas incluidas en el anexo al presente Real Decreto, se individualizar en la ponencia de valores el procedimiento especfico para su valoracin, concretndose los inmuebles a los que dicho procedimiento ser de aplicacin.


[Bloque 6: #a4]

Artculo 4.

Las valoraciones a efectos urbansticos y expropiatorios sern en todo caso las expresamente recogidas en el texto refundido de la Ley sobre Rgimen de Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real Decreto legislativo 1/1992, de 26 de junio.


[Bloque 7: #dtunica]

Disposicin transitoria nica.

A los inmuebles urbanos arrendados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 y cuyo contrato de arrendamiento subsista en la fecha de entrada en vigor de este Real Decreto se les podr aplicar, a instancia de parte, un coeficiente reductor del 0,70 sobre el valor conjunto de suelo y construccin, en tanto no se arbitren a travs de la normativa tributaria oportuna otros mecanismos compensatorios que tengan en cuenta el especial rgimen jurdico de dichos inmuebles.


[Bloque 8: #ddunica]

Disposicin derogatoria nica.

Queda derogada la Orden ministerial de 28 de diciembre de 1989 y cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo dispuesto en el presente Real Decreto.


[Bloque 9: #dfprimera]

Disposicin final primera.

Para el ao 1993, el mdulo de valor (M) al que se hace referencia en el artculo 2 del presente Real Decreto se fija en 72.000 pesetas/m2.

En funcin de la dinmica actual del mercado inmobiliario y teniendo en cuenta que los costes y beneficios varan con los distintos tipos de promocin, se establece una oscilacin para el factor de diversificacin del suelo, de 2,80 a 0,18, y una oscilacin para el factor de diversificacin de la construccin de 1,30 a 0,80, definidos ambos en la norma 16 del anexo al presente Real Decreto, que dan como resultado los siguientes valores:

Valores de repercusin de suelo:

MBR1 = 42.300 pesetas/m2.

MBR2 = 30.200 pesetas/m2.

MBR3 = 21.900 pesetas/m2.

MBR4 = 15.100 pesetas/m2.

MBR5 = 8.300 pesetas/m2.

MBR6 = 5.000 pesetas/m2.

MBR7 = 2.700 pesetas/m2.

Valor de las construcciones:

MBC1 = 46.800 pesetas/m2.

MBC2 = 43.200 pesetas/m2.

MBC3 = 39.600 pesetas/m2.

MBC4 = 36.000 pesetas/m2.

MBC5 = 34.200 pesetas/m2.

MBC6 = 32.400 pesetas/m2.

MBC7 = 28.800 pesetas/m2.


[Bloque 10: #dfsegunda]

Disposicin final segunda.

El Centro de Gestin Catastral y Cooperacin Tributaria dictar, en el mbito de sus competencias y sin perjuicio de las propias del Ministerio de Obras Pblicas y Transportes, las oportunas instrucciones para la necesaria armonizacin entre la aplicacin de la normativa de valoracin catastral y la urbanstica, como consecuencia del Real Decreto legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana.


[Bloque 11: #dftercera]

Disposicin final tercera.

Se autoriza al Ministro de Economa y Hacienda para dictar las normas de ejecucin y cumplimiento de cuanto se establece en este Real Decreto.


[Bloque 12: #dfcuarta]

Disposicin final cuarta.

El presente Real Decreto entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin en el Boletn Oficial del Estado.


[Bloque 13: #firma]

Dado en Madrid a 25 de junio de 1993.

JUAN CARLOS R.

El Ministro de Economa y Hacienda,

CARLOS SOLCHAGA CATALN


[Bloque 14: #an]

ANEXO

NORMAS TCNICAS DE VALORACIN Y CUADRO MARCO DE VALORES DEL SUELO Y DE LAS CONSTRUCCIONES PARA DETERMINAR EL VALOR CATASTRAL DE LOS BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA


[Bloque 15: #ci]

CAPTULO I

mbito de aplicacin y definiciones


[Bloque 16: #norma1]

Norma 1. mbito de aplicacin.

Las presentes normas sern de aplicacin para calcular el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, cuyos datos y descripciones constituyen el catastro inmobiliario urbano.


[Bloque 17: #norma2]

Norma 2. Definiciones.

1. El valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana es el incluido en el catastro inmobiliario urbano.

2. Se denominan normas tcnicas para determinar el valor catastral de los bienes de naturaleza urbana al conjunto de conceptos, reglas y criterios que han de regir para la valoracin de dichos bienes y que se establecen por el presente Real Decreto.

3. Se denomina cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones al conjunto de reglas, criterios y valores bsicos que permiten calcular los valores del suelo y de las construcciones en actuaciones valorativas masivas, garantizan una adecuada coordinacin de los mismos y hacen posible su obtencin por medios informticos.


[Bloque 18: #cii]

CAPTULO II

Normas tcnicas de valoracin para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana


[Bloque 19: #norma3]

Norma 3. Metodologa general.

1. Para el clculo del valor catastral se tomar como referencia el valor de mercado, sin que en ningn caso pueda exceder de ste. Dicho clculo se realizar de acuerdo con lo preceptuado en las presentes normas tcnicas.

El valor de mercado que resulte de los anlisis y conclusiones de los estudios que se realicen de conformidad con la norma 23, servir de base para determinar los valores en polgono, calle, tramo de calle, zona o paraje, a que hace referencia la norma 8, as como al mbito de aplicacin del coeficiente N de la norma 14.

En aquellos casos en que se ponga de manifiesto la escasa entidad del mercado a nivel local podr redactarse un estudio de mercado de mbito territorial supramunicipal. En defecto de ambos, los rganos de coordinacin del Centro de Gestin Catastral y Cooperacin Tributaria, mediante los estudios y anlisis estadsticos que correspondan, establecern los valores de referencia.

2. El valor catastral de los bienes de naturaleza urbana estar integrado por el valor del suelo y el de las construcciones, si las hubiere.

La expresin que recoge todos los factores que intervienen en la formacin del valor del producto inmobiliario y que sirve de base para la valoracin catastral es la que figura en la norma 16.1.

Redactado el apartado 1 conforme a la correccin de erratas publicada en BOE nm. 227, de 22 de septiembre de 1993. Ref. BOE-A-1993-23305.


[Bloque 20: #norma4]

Norma 4. Suelo.

Sin perjuicio de la clasificacin del suelo, resultante de la legislacin y el planeamiento urbanstico, tendrn la consideracin de suelo a los efectos de su definicin como bienes inmuebles urbanos y su consiguiente inclusin en el catastro inmobiliario urbano:

a) El suelo urbano, el susceptible de urbanizacin, el urbanizable programado y el urbanizable no programado desde el momento en que se apruebe un programa de actuacin urbanstica, todo ello de acuerdo con las definiciones comprendidas en la legislacin urbanstica vigente.

b) Los que, no estando incluidos en el apartado anterior, dispongan de vas pavimentadas o encintado de aceras y cuenten adems con alcantarillado, suministro de agua, suministro de energa elctrica y alumbrado pblico.

c) Los ocupados por construcciones de naturaleza urbana definidas en la norma siguiente.

d) Los que se fraccionen en contra de la legislacin agraria vigente, siempre que tal fraccionamiento desvirte su uso agrario y sin que ello represente alteracin alguna de la naturaleza rstica de los mismos a otros efectos distintos de los catastrales.


[Bloque 21: #norma5]

Norma 5. Construcciones.

A los mismos efectos de la norma precedente, tendrn la consideracin de construcciones:

a) Los edificios, sean cualesquiera los elementos de que estn construidos, los lugares en que se hallen emplazados, la clase de suelo en que hayan sido levantados y el uso a que se destinen, incluso cuando por la forma de su construccin sean perfectamente transportables y aun cuando el terreno sobre el que se hallen situados no pertenezca al dueo de la construccin.

b) Las instalaciones comerciales o industriales, tales como diques, tanques, cargaderos, etc., que sean asimilables al concepto de edificio y no al de mquinas, aparatos o artefactos.

c) Las obras de urbanizacin y de mejora y las que se realicen para el uso de los espacios descubiertos, considerndose como tales los recintos destinados a mercados, los depsitos al aire libre, los campos e instalaciones para la prctica del deporte, los muelles, los estacionamientos y los espacios anejos a las construcciones.

d) Todas las dems construcciones que no estn expresamente calificadas como de naturaleza rstica en la legislacin vigente.

El mbito de aplicacin ser el de aquellas construcciones y edificaciones que, de acuerdo con el artculo 242 del texto refundido de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real Decreto legislativo 1/1992, de 26 de junio, deban sujetarse a licencia, dejando a salvo las del artculo 16.3 del texto refundido en lo que pueden ser construcciones de naturaleza rstica, excluidas en el apartado d).


[Bloque 22: #norma6]

Norma 6. Delimitacin del suelo de naturaleza urbana.

En cada trmino municipal se proceder a realizar una delimitacin del suelo de acuerdo con el artculo 62 de la Ley reguladora de las Haciendas Locales y con las disposiciones urbansticas vigentes, sin perjuicio de la excepcin contemplada en el artculo 70.2 de la ley antes citada.

La delimitacin del suelo que deba realizarse se documentar conforme a las normas que dicte el Centro de Gestin Catastral y Cooperacin Tributaria y se someter a los trmites de aprobacin por el Consejo Territorial de la Propiedad Inmobiliaria competente y a su exposicin al pblico, previa publicacin mediante edicto.

Esta delimitacin se efectuar a los solos efectos de lo establecido en la Ley reguladora de las Haciendas Locales.


[Bloque 23: #norma7]

Norma 7. Divisin en polgonos de valoracin.

1. Una vez realizada la delimitacin del suelo se podr proceder a su divisin en polgonos de valoracin, de acuerdo con los siguientes criterios:

a) Coherencia urbanstica, tanto desde el punto de vista de calificacin del suelo, como de la tipologa de las construcciones.

b) Circunstancias administrativas que hicieran aconsejable su definicin.

c) Circunstancias o peculiaridades del mercado que faciliten la valoracin al tomarlas en un entorno homogneo.

d) Circunstancias de carcter econmico-social que permitan, en su caso, la adopcin de medidas o la aplicacin de coeficientes puntuales que recojan las posibles alteraciones del valor del mercado.

e) Otras circunstancias debidamente justificadas en las ponencias de valores.

En los municipios cuyo planeamiento est adaptado al texto refundido de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana la delimitacin de polgonos deber tener en cuenta, adems de los criterios mencionados, las distintas reas de reparto, las reas de suelo urbano remitidas a planeamiento posterior y los sectores delimitados por el propio planeamiento general en suelo urbanizable programado.

2. Los polgonos as definidos se representarn grficamente en planos a escala adecuada. Cuando el tamao del municipio o la dispersin de ncleos lo exija se realizar adems un plano director a escala suficiente.


[Bloque 24: #norma8]

Norma 8. Valores de suelo. Definiciones.

Se definen las siguientes clases de valores de suelo:

1. Valores en polgono. Son valores de referencia y vienen a representar o expresar las circunstancias medias del polgono o la valoracin correspondiente a la parcela tipo definida en funcin del planeamiento urbanstico. Se consideran dos valores, definidos en los apartados a) y b) siguientes:

a) Valor de repercusin bsico en polgono, del producto inmobiliario ms caracterstico o del definido por el planeamiento conforme al uso y tipologa edificatoria caracterstica, obtenido por el mtodo establecido en la norma 9.2. Tendr las siglas VRB.

b) Valor unitario bsico en polgono, obtenido del anterior por aplicacin de la frmula de la norma 9.3, considerando la edificabilidad de la parcela tipo definida por el planeamiento. Tendr las siglas VUB.

Cuando no exista valor de repercusin se fijar el valor unitario en funcin de las circunstancias urbanstica y de mercado.

2. Valores en calle, tramo de calle, zona o paraje. Son los que servirn para el clculo de los valores individualizados aplicables a cada finca. Se consideran dos valores, definidos en los apartados a) y b) siguientes:

a) Valor de repercusin en calle, tramo de calle, zona o paraje, obtenido atendiendo a sus caractersticas urbansticas, corrigiendo el valor de repercusin bsico de polgono (VRB) considerando, entre otras, las siguientes circunstancias de cada calle, tramo de calle, zona o paraje:

1. Localizacin, respecto de los diferentes focos de atraccin, segn los usos.

2. Accesibilidad y medios de transporte pblicos dentro del polgono y en relacin con el resto de la ciudad.

3. Nivel de desarrollo del planeamiento y calidad de los servicios urbanos.

4. Dinmica del mercado inmobiliario, traducido en un mayor o menor nmero de operaciones.

5. Especificidad de la oferta o moda de la demanda.

La consideracin de estas circunstancias dar como resultado el valor de las distintas calles, tramos de calle, zonas o parajes. Tendr las siglas VRC.

b) Valor unitario en calle, tramo de calle, zona o paraje, obtenido, en su caso, a partir del valor de repercusin pormenorizado en calle por aplicacin de la frmula de la norma 9.3, siendo la edificabilidad utilizada la definida por el planeamiento para dicha calle, tramo de calle, zona o paraje; o por la media de las edificabilidades existentes; o por la edificabilidad ms frecuente en las edificaciones ms representativas de la calle, tramo de calle, zona o paraje. Tendr las siglas VUC.

Cuando no exista valor de repercusin, el valor unitario en calle, tramo de calle, zona o paraje, se calcular mediante pormenorizacin del valor unitario bsico en polgono (VUB).

3. Valores en parcela, que servirn para obtener el valor del suelo en una parcela o finca concreta. Son los valores de clculo. Se consideran dos valores, definidos en los apartados a) y b) siguientes:

a) Valor de repercusin en parcela, obtenido a partir del valor de repercusin en calle, tramo de calle, zona o paraje (VRC), por aplicacin de los coeficientes correctores definidos en la norma 10 que le sean de aplicacin. Tendr las siglas VRP.

b) Valor unitario en parcela, obtenido, en su caso, a partir del valor de repercusin en parcelas (VRP), por aplicacin de la frmula de la norma 9.3, corregido por los coeficientes correctores definidos en la norma 10 que le sean de aplicacin. Tendr las siglas VUP.

Cuando no exista valor de repercusin, el valor unitario de parcela se obtendr a partir del correspondiente a calle, tramo de calle, zona o paraje, por aplicacin de los coeficientes correctores definidos en la norma 10 que le sean de aplicacin.


[Bloque 25: #norma9]

Norma 9. Valoracin del suelo.

1. Como norma general, el suelo, edificado o sin edificar, se valorar por el valor de repercusin definido en pesetas por metro cuadrado de construccin real o potencial, salvo en los casos siguientes, en que se podr valorar por unitario, definido en pesetas por metro cuadrado de suelo:

a) Cuando las circunstancias de reducido tamao del suelo de naturaleza urbana, nmero de habitantes, inexistencia o escasa actividad del mercado inmobiliario lo aconsejen, y as se justifique en la ponencia de valores.

b) Cuando se trate del suelo de las urbanizaciones de carcter residencial en edificacin abierta, tipologa unifamiliar; del destinado a usos dotacionales, tales como deportivos, sanitarios, religiosos, etc..., y de aquellos otros destinados a sistemas generales del territorio.

En municipios con planeamiento adaptado al texto refundido de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana se tendr en cuenta el aprovechamiento correspondiente, de conformidad con el mencionado texto, en la fijacin de valores unitarios.

c) Cuando por la complejidad u otras circunstancias contempladas en la ponencia de valores no fuera aconsejable utilizar el valor de repercusin.

d) Cuando se trate de suelo de uso industrial, situado en urbanizaciones (consolidadas o sin consolidar) con dicha tipologa, y cuando exista indefinicin de la edificabilidad o sta sea consecuencia del tamao de las parcelas o del volumen de las construcciones.

e) El suelo sin edificar, cuando las circunstancias propias del mercado o del planeamiento lo exijan.

2. El valor de repercusin bsico del suelo en cada polgono o, en su caso, calle, tramo de calle, zona o paraje, se obtendr mediante el mtodo residual. Para ello se deducir del valor del producto inmobiliario el importe de la construccin existente, los costes de la produccin y los beneficios de la promocin, de acuerdo con lo sealado en el captulo III.

3. En todo caso, y siempre que exista un valor de repercusin, se calcular el valor unitario correspondiente, aplicando la frmula:

VU = VR0 • E0 + VR1 • E1 + VR2 • E2 + ....

en la que:

VU: valor unitario en pesetas/m2 de suelo.

VR0, VR1, VR2: valores de repercusin diferenciados por usos, en pesetas/m2 de construccin.

E0, E1, E2: edificabilidades diferenciadas por usos, en metros cuadrados de construccin/m2 de suelo.

Siendo la edificabilidad tomada como referencia una de las siguientes:

1. La permitida por el planeamiento.

2. La media generalizada de calle, tramo de calle, zona o paraje.

3. La existente, medida sobre la parcela catastrada.

4. En defecto de las anteriores: 1 m2/m2 medida sobre parcela catastrada.

La utilizacin de edificabilidades distintas a las definidas por el planeamiento habr de ser justificada en la ponencia de valores. Por el Centro de Gestin Catastral y Cooperacin Tributaria se dictarn instrucciones que contemplen los distintos casos de utilizacin.

4. Las parcelas sin edificar podrn valorarse por repercusin (VRC), aplicado a los metros cuadrados de construccin susceptibles de edificarse en las mismas, o bien por unitario (VUC), aplicado a los metros cuadrados de superficie de suelo, con las correcciones que procedan en ambos casos.

5. Las parcelas subedificadas podrn valorarse por repercusin, aplicado a los metros cuadrados de construccin susceptibles de edificarse en las mismas, o bien por repercusin, aplicado a los metros cuadrados de construccin realmente edificada. En este ltimo caso, el resultado obtenido podr incrementarse en concepto de valoracin del derecho de vuelo, por el procedimiento que establezca la ponencia de valores, con las correcciones que procedan en ambos casos.

6. Cuando se valoren parcelas cuya superficie realmente construida sea mayor que la que puede deducirse de la ponencia de valores como susceptible de edificarse, el valor de repercusin podr aplicarse sobre dicha superficie realmente construida, con las correcciones que en su caso procedan.

7. Las ponencias de valores podrn contemplar repercusin de suelo para las construcciones existentes bajo rasante, segn los usos, as como las normas de subparcelacin a efectos valorativos.

8. Para facilitar las valoraciones masivas, cada polgono estar identificado con un rea econmica homognea de las definidas en la norma 15 de este Real Decreto y llevar inherente la asignacin de un mdulo bsico de repercusin (MBR) y una banda de coeficientes o, en su caso, un intervalo de valores unitarios a aplicar.


[Bloque 26: #norma10]

Norma 10. Coeficientes correctores del valor del suelo.

1. Suelo valorado por repercusin. Dado que el valor de repercusin lleva incluidos la mayora de los condicionantes, tanto intrnsecos como extrnsecos, del valor del producto inmobiliario, nicamente se podrn aplicar los coeficientes A y B de los definidos en el apartado siguiente.

2. Suelo valorado por unitario. Como consecuencia de las particularidades del mercado del suelo, que lo hacen especfico dentro del conjunto del mercado inmobiliario, se aplicarn, cuando proceda, los siguientes correctores:

Coeficiente A). Parcelas con varias fachadas a va pblica.

Para la valoracin de parcelas con ms de una fachada y formando una o ms esquinas se tendrn en cuenta los siguientes coeficientes:

A-1: dos fachadas, 1,10.

A-2: tres o ms fachadas, 1,15.

Coeficiente B). Lontigud de fachada.

En las parcelas cuya longitud de fachada sea inferior a la mnima establecida por el planeamiento, se aplicar un coeficiente corrector igual a L/LM, siendo L la longitud de la fachada y LM la longitud mnima definida por el planeamiento o, en su caso, por la ponencia de valores correspondiente.

En ningn caso se aplicar un coeficiente inferior a 0,60.

Coeficiente C). Forma irregular.

Cuando las caractersticas geomtricas de una parcela impidan o dificulten la obtencin del rendimiento previsto en el planeamiento, se aplicar un coeficiente corrector de 0,85.

Coeficiente D). Fondo excesivo.

En parcelas ordenadas para edificacin en manzana cerrada con exceso de fondo sobre aqul que permita agotar las condiciones de edificabilidad definidas por el planeamiento o, en su caso, sobre el fondo normal en la localidad, se aplicar a este exceso el coeficiente reductor 1/n+1, siendo n el nmero de plantas de edificacin permitidas en dicha calle.

En el caso de parcelas con ms de una fachada se trazar una paralela a la fachada de la calle de mayor valor unitario, a la distancia del fondo referido en el prrafo anterior y a esta zona se le aplicar dicho valor; se actuar de igual forma en relacin con las restantes fachadas, en orden decreciente de valor. A la parte del solar que resulte no incluida en las zonas as determinadas, se le aplicar el mayor valor unitario afectado por el coeficiente 1/n+1, siendo n el nmero de plantas de edificacin permitidas en la calle de mayor valor unitario.

Coeficiente E). Superficie distinta a la mnima.

En las parcelas ordenadas para edificacin abierta, con superficie S distinta de la mnima (SM) establecida por el planeamiento o, en su defecto, por la costumbre, se podrn aplicar los siguientes coeficientes:

S/SM< 1..........0,80 (aplicable a toda la superficie).

1 ≤ S/SM ≤ 2..........1,00.

2 < S/SM.......... 0,70 (aplicable a la superficie que exceda de 2 SM).

Coeficiente F). Inedificabilidad temporal.

En caso de parcelas o subparcelas no edificadas que por circunstancias urbansticas o legales, debidamente justificadas, resulten total o parcialmente inedificables, y mientras subsista esta condicin, se aplicar a la parte afectada el coeficiente 0,60, salvo que dichas circunstancias hayan sido tenidas en cuenta en la ponencia de valores correspondiente.

Coeficiente G). Afeccin a suelos destinados a construccin de viviendas sometidas a regmenes de proteccin pblica.

En los terrenos sin edificar calificados en el planeamiento con destino a la construccin de viviendas de proteccin oficial u otro rgimen de proteccin pblica, se aplicar un coeficiente corrector de 0,70.

3. El campo de aplicacin de estos coeficientes correctores deber ser definido en las ponencias de valores.

Redactado el coeficiente E) conforme a la correccin de erratas publicada en BOE nm. 227, de 22 de septiembre de 1993. Ref. BOE-A-1993-23305.


[Bloque 27: #norma11]

Norma 11. Valor de las construcciones. Definiciones.

1. La asignacin de un rea econmica homognea de las definidas en la norma 15 de este Real Decreto lleva inherente la asignacin de un mdulo bsico de construccin (MBC), definido en pesetas/metro cuadrado, al que se le aplicar el coeficiente del cuadro que se menciona en la norma 20 que corresponda, resultando un valor en pesetas/metro cuadrado para cada tipo de construccin.

2. El valor de una construccin ser el resultado de multiplicar la superficie construida por el precio unitario obtenido a partir del cuadro y por los coeficientes correctores del valor de las construcciones definidos en la norma 13 siguiente que le fueran de aplicacin.

3. Se entiende como superficie construida la superficie incluida dentro de la lnea exterior de los paramentos perimetrales de una edificacin y, en su caso, de los ejes de las medianeras, deducida la superficie de los patios de luces.

Los balcones, terrazas, porches y dems elementos anlogos, que estn cubiertos se computarn al 50 por 100 de su superficie, salvo que estn cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso se computarn al 100 por 100.

En uso residencial, no se computarn como superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros.

Redactado el apartado 3 conforme a la correccin de erratas publidada en BOE nm. 227, de 22 de septiembre de 1993. Ref. BOE-A-1993-23305.


[Bloque 28: #norma12]

Norma 12. Valoracin de las construcciones.

1. Para valorar las construcciones se utilizar el valor de reposicin, calculando su coste actual, teniendo en cuenta uso, calidad y carcter histrico-artstico, deprecindose, cuando proceda, en funcin de la antigedad, estado de conservacin y dems circunstancias contempladas en la norma 14 para su adecuacin al mercado.

Se entender por coste actual el resultado de sumar al coste de ejecucin, incluidos los beneficios de contrata, honorarios profesionales e importe de los tributos que gravan la construccin.

2. Con el fin de posibilitar la realizacin de valoraciones masivas, las construcciones se clasificarn de acuerdo con el cuadro al que se refiere la norma 20 de este Real Decreto.

3. Cuando las especiales caractersticas de una construccin no permitan su identificacin con alguno de los tipos definidos en el cuadro antes citado, ni su asimilacin a ninguna de las tipologas descritas, se realizar una valoracin singularizada, utilizando el mtodo valorativo que prevea la ponencia de valores. En este caso no sern de aplicacin los coeficientes del cuadro al que se refiere la norma 20.


[Bloque 29: #norma13]

Norma 13. Coeficientes correctores del valor de las construcciones.

1. Los coeficientes correctores a aplicar, en su caso, son:

Coeficiente H). Antigedad de la construccin.

El valor tipo asignado se corregir aplicando un coeficiente que pondere la antigedad de la construccin, teniendo en cuenta el uso predominante del edificio y la calidad constructiva. Dicho coeficiente se obtendr mediante la utilizacin de la tabla que figura a continuacin, cuyo fundamento matemtico es la siguiente expresin:

H = [ 1 – 1,5

d

]t, donde d = 1 –

t – 35

u.c.100

350

en la que:

u (uso predominante del edificio), adopta en la frmula los siguientes valores:

Uso 1. Residencial, oficinas y edificios singulares: 1,00.

Uso 2. Industrial no fabril, comercial, deportivo, ocio y hostelera, turstico, sanitario y beneficencia, cultural y religioso: 0,90.

Uso 3. Fbricas y espectculos (incluso deportivos): 0,80.

Las ponencias de valores podrn recoger cuantas distintas, aplicables a algunas modalidades de edificios singulares.

c (calidad constructiva segn categoras del cuadro de coeficientes), adopta en la frmula los siguientes valores:

Categoras 1 y 2: 1,20.

Categoras 3, 4; 5 y 6: 1,00.

Categoras 7, 8 y 9: 0,80.

t (aos completos transcurridos desde su construccin, reconstruccin o rehabilitacin integral). Adopta los valores incluidos en la tabla siguiente:

t

H

Aos
completos

Uso 1

Uso 2.

Uso 3.

Categoras

Categoras

categoras

1-2

3-4

5-6

7-8-9

1-2

3-4

5-6

7-8-9

1-2

3-4

5-6

7-8-9

0 - 4

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

5 - 9

0,93

0,92

0,90

0,93

0,91

0,89

0,92

0,90

0,88

10 - 14

0,87

0,85

0,82

0,86

0,84

0,80

0,84

0,82

0,78

15 - 19

0,82

0,79

0,74

0,80

0,77

0,72

0,78

0,74

0,69

20 - 24

0,77

0,73

0,67

0,75

0,70

0,64

0,72

0,67

0,61

25 - 29

0,72

0,68

0,61

0,70

0,65

0,58

0,67

0,61

0,54

30 - 34

0,68

0,63

0,56

0,65

0,60

0,53

0,62

0,56

0,49

35 - 39

0,64

0,59

0,51

0,61

0,56

0,48

0,58

0,51

0,44

40 - 44

0,61

0,55

0,47

0,57

0,52

0,44

0,54

0,47

0,39

45 - 49

0,58

0,52

0,43

0,54

0,48

0,40

0,50

0,43

0,35

50 - 54

0,55

0,49

0,40

0,51

0,45

0,37

0,47

0,40

0,32

55 - 59

0,52

0,46

0,37

0,48

0,42

0,34

0,44

0,37

0,29

60 - 64

0,49

0,43

0,34

0,45

0,39

0,31

0,41

0,34

0,26

65 - 69

0,47

0,41

0,32

0,43

0,37

0,29

0,39

0,32

0,24

70 - 74

0,45

0,39

0,30

0,41

0,35

0,27

0,37

0,30

0,22

75 - 79

0,43

0,37

0,28

0,39

0,33

0,25

0,35

0,28

0,20

80 - 84

0,41

0,35

0,26

0,37

0,31

0,23

0,33

0,26

0,19

85 - 89

0,40

0,33

0,25

0,36

0,29

0,21

0,31

0,25

0,18

90 - ms

0,39

0,32

0,24

0,35

0,28

0,20

0,30

0,24

0,17

El perodo de antigedad se expresar en aos completos transcurridos desde la fecha de su construccin, reconstruccin o rehabilitacin integral, hasta el 1 de enero del ao siguiente al de la aprobacin de la ponencia de valores.

Dicha ponencia podr contemplar los casos de reformas que no puedan interpretarse como rehabilitacin integral, a efectos de la aplicacin de este coeficiente.

Asimismo, podr incluir una relacin de edificios a los que el mismo no sea de aplicacin.

Coeficiente I). Estado de conservacin.

Normal (construcciones que, a pesar de su edad, cualquiera que fuera sta, no necesitan reparaciones importantes): 1,00.

Regular (construcciones que presentan defectos permanentes, sin que comprometan las nomarles condiciones de habilitabilidad y estabilidad): 0,85.

Deficiente (construcciones que precisan reparaciones de relativa importancia, comprometiendo las normales condiciones de habilitabilidad y estabilidad): 0,50.

Ruinoso (construcciones manifiestamente inhabitables o declaradas legalmente en ruina): 0,00.

2. El campo de aplicacin de estos coeficientes correctores deber ser definido en la ponencia de valores.

Redactado el apartado 1 conforme a la correccin de erratas publicada en BOE nm. 227, de 22 de septiembre de 1993. Ref. BOE-A-1993-23305.


[Bloque 30: #norma14]

Norma 14. Coeficientes correctores de los valores del suelo y de las construcciones.

1. Determinadas caractersticas intrnsecas y extrnsecas de los inmuebles afectan de igual forma al suelo y a las construcciones, por lo que los coeficientes correctores que hacen referencia a las mismas deben ser aplicados a los valores de uno y otras.

2. Dichos coeficientes correctores son:

Coeficiente J). Depreciacin funcional o inadecuacin.

En caso de construccin, diseo, instalaciones o usos inadecuados se aplicar el coeficiente 0,80.

Coeficiente K). Viviendas y locales interiores.

En aquellas viviendas y locales considerados como interiores, por abrir todos sus huecos de luces a patios de parcela (no de manzana) en edificacin cerrada se aplicar el coeficiente 0,75.

Coeficiente L). Fincas afectadas por cargas singulares.

En caso de fincas con cargas singulares, por formar parte de conjuntos oficialmente declarados histrico-artsticos o estar incluidas en catlogos o planes especiales de proteccin, se podrn aplicar los siguientes coeficientes, en funcin del grado de proteccin:

Proteccin integral (la naturaleza de la intervencin posible es la de conservacin; se permiten obras de reparacin, restauracin, mantenimiento o consolidacin de sus elementos): 0,70.

Proteccin estructural (la naturaleza de la intervencin posible es la de cambio de uso o redistribucin): 0,80.

Proteccin ambiental (la naturaleza de la intervencin posible es la de renovacin por vaciado o sustitucin interior incluso la reproduccin formal del cerramiento exterior): 0,90.

Este coeficiente no ser de aplicacin en caso de que se permita su demolicin total, aun cuando se impongan a la nueva construccin condiciones tales como acabados exteriores, ritmos de huecos u otras similares.

Coeficiente M). Fincas afectadas por situaciones especiales de carcter extrnseco.

Para fincas afectadas por futuros viales, inconcrecin urbanstica, expropiacin, reparcelacin, compensacin o fuera de ordenacin por uso, y mientras persista tal situacin, que deber ser justificada anualmente, se aplicar el coeficiente 0,80, salvo que dichas circunstancias hayan sido tenidas en cuenta en la ponencia de valores correspondiente.

Cuando se trate de suelo sin edificar o suelo valorado por unitario, de acuerdo con lo preceptuado en la norma 9 precedente, este coeficiente ser incompatible con el coeficiente F) de la norma 10.

Coeficiente N). Apreciacin o depreciacin econmica.

Este coeficiente se aplicar para adecuar los resultados obtenidos por aplicacin de las normas precedentes a la realidad del mercado inmobiliario, evaluando casos de sobreprecio en el producto inmobiliario, por razones contrastadas de alta demanda en el mercado, inexistencia de otro producto similar, por alta calidad en las caractersticas constructivas y tambin para evaluar un bajo precio por falta de mercado y cada en desuso; todo ello enmarcado en zonas determinadas y concretas, que podrn definirse en su caso segn tipologas o usos de edificacin.

Este coeficiente podr ser aplicado para atender a distintas situaciones de mercado dentro de un mismo inmueble, como pudiera ser el incremento de valor derivado de la existencia en ticos y construcciones escalonadas de terrazas que formen parte de una vivienda o local y sean de uso privativo. Ser compatible con cualquier otro que fuera de aplicacin a la finca considerada.

Su aplicacin habr de ser justificada en la ponencia de valores, con aprobacin expresa de la Junta Tcnica Territorial de Coordinacin Inmobiliaria de Urbana, con referencia a los criterios que la presidan y a las cuantas correspondientes, que podrn ser las siguientes:

1. Situaciones de apreciacin: 1,80 ≥ N > 1,00.

2. Situaciones de depreciacin: 1,00 > N ≥ 0,50.

3. Cuando concurran dos o ms coeficientes de los considerados en el apartado 2 anterior, slo se podr aplicar uno de ellos, salvo en el caso de los coeficientes J) y N) que son compatibles entre s y con cualquier otro. En los dems casos de concurrencia se optar por el que represente mayor disminucin del valor.

4. El campo de aplicacin de estos coeficientes correctores deber ser definido en la ponencia de valores.

Redactado el Coeficiente N) conforme a la correccin de erratas publicada en BOE nm. 227, de 22 de septiembre de 1993. Ref. BOE-A-1993-23305.


[Bloque 31: #ciii]

CAPTULO III

Cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones


[Bloque 32: #norma15]

Norma 15. Metodologa general.

1. La realizacin de valoraciones masivas precisa un procedimiento que facilite los trabajos a realizar, de una forma mecnica y fcilmente informatizable.

2. En este sentido se definirn unas reas econmicas homogneas del suelo y de las construcciones, a las que se asignarn un mdulo bsico de repercusin de suelo (MBR), unos coeficientes para cada uso y un mdulo bsico de construccin (MBC).

Cuando se trate de reas en las que el suelo se valore por unitario se les asignar un intervalo de valores unitarios (VU) a aplicar.

3. Las reas econmicas homogneas, tanto en suelo como en construcciones, delimitan zonas geogrficas en las que el mercado inmobiliario, tanto en su componente suelo como en su componente construccin, tiene una similitud en sus caractersticas que permite obtener una modulacin de su comportamiento.

En general, las reas econmicas homogneas son asimilables al concepto de trmino municipal, aunque en los enclaves geogrficos con diferentes valores medios de mercado, pueden definirse varias reas dentro de un mismo trmino municipal.

4. Una vez definidas las reas econmicas homogneas y coordinados los MBR, VU y MBC que les correspondan, se desarrollar todo el proceso definido en el captulo II.


[Bloque 33: #norma16]

Norma 16. Modulacin de los valores.

1. Considerando todos los factores que intervienen en la formacin del valor del producto inmobiliario, se establece la siguiente expresin:

Vv =1,40 [VR + VC] FL

en la que:

VV= Valor en venta del producto inmobiliario, en euros/m2 construido.

VR= Valor de repercusin del suelo en euros/m2 construido.

VC= Valor de la construccin en euros/m2 construido.

FL= Factor de localizacin, que evala las diferencias de valor de productos inmobiliarios anlogos por su ubicacin, caractersticas constructivas y circunstancias socio-econmicas de carcter local que afecten a la produccin inmobiliaria. Las cuantas de este coeficiente estarn comprendidas entre las siguientes:

1,2857 ≥ FL ≥ 0,7143

2. En relacin con los conceptos contenidos en la norma 15, apartados 2 y 3, los mdulos bsicos de repercusin de suelo (MBR) y construccin (MBC) correspondientes a las distintas reas econmicas homogneas sern:

MBRi = M x Fsi

MBCi = M x Fci

en la que Fsi y Fci son factores que diversifican los componentes de suelo y construccin del mdulo M al que se refiere el artculo 2 de este real decreto, de acuerdo con las secuencias siguientes:

Fsi: 1,70-1,20-0,80-0,45-0,21-0,10-0,0378

Fci: 0,70-0,65-0,60-0,55-0,50-0,45-0,40

Los valores de MBCi resultantes de esta diversificacin podrn incrementarse por acuerdo de la Comisin Superior de Coordinacin Inmobiliaria, segn los anlisis de mercado que al efecto se realicen por la Direccin General del Catastro, mediante la aplicacin de coeficientes comprendidos entre los mximos y mnimos que se incluyen en el cuadro siguiente:

Mdulo Bsico de Construccin (MBC)

Coeficientes

MBC1

1,00-1,36

MBC2

1,00-1,31

MBC3

1,00-1,29

MBC4

1,00-1,27

MBC5

1,00-1,24

MBC6

1,00-1,22

MBC7

1,00-1,20

Se modifica por la disposicin adicional 1.1 del Real Decreto 1464/2007, de 2 de noviembre. Ref. BOE-A-2007-19881.




[Bloque 34: #norma17]

Norma 17. Valores de repercusin de suelo.

Realizada la identificacin de cada rea econmica homognea de suelo con su correspondiente MBR, el valor bsico de repercusin en cada polgono (VRB) se obtendr aplicando a dicho mdulo bsico los criterios de la norma 18.

Las ponencias de valores reflejarn los valores de repercusin en polgono (VRB) y en calle (VRC), obtenidos de conformidad con la norma 8, as como los valores unitarios (VU) correspondientes a las reas en que existan suelos que no puedan ser valorados por repercusin.


[Bloque 35: #norma18]

Norma 18. Cuadro de bandas de coeficientes del valor del suelo.

Los valores de repercusin de suelo se considerarn, a efectos de su coordinacin, como producto del MBR que corresponda al rea econmica homognea de que se trate, por un coeficiente porcentual que deber estar comprendido dentro de los mximos y mnimos que para cada uso se sealan en el siguiente cuadro:

Cuadro de bandas de coeficientes del valor del suelo

MBR

Mximos segn usos de suelo (%)

Mnimos (%)

Residencial

Industrial

Oficinas

Comercial

Turstico

Cualquier uso

MBR1

400

150

900

900

540

3

MBR2

250

150

750

785

465

4

MBR3

220

150

630

670

405

5

MBR4

210

150

510

555

345

8

MBR5

200

150

410

460

305

12

MBR6

170

150

310

365

265

18

MBR7

150

150

210

270

225

20

Se modifica por la disposicin adicional 1.2 del Real Decreto 1464/2007, de 2 de noviembre. Ref. BOE-A-2007-19881.




[Bloque 36: #norma19]

Norma 19. Valor de las construcciones.

Realizada la identificacin de cada rea econmica homognea de la construccin con su correspondiente MBC., el valor de las construcciones se obtendr aplicando a dicho mdulo bsico el coeficiente que por uso, clase, modalidad y categora les corresponda en el cuadro de coeficientes de valor de las construcciones definido en la norma 20, que figura al final de las presentes normas.


[Bloque 37: #norma20]

Norma 20. Cuadro de coeficientes del valor de las construcciones.

1. Para el clculo del valor de las construcciones se establece el cuadro de coeficientes que figura al final del presente anexo.

2. La categora 1, establecida en dicho cuadro de coeficientes, podr ampliarse con las categoras 1.A, 1.B y 1.C, para considerar edificios cuya calidad supere la que corresponda a los de la categora 1, tal y como aparezca sta descrita en el correspondiente catlogo. A estas tres categoras les correspondern unos coeficientes, que se obtendrn incrementando el de la categora 1 en un 50, un 30 y un 15 por 100, respectivamente. Esta ampliacin se recoger, en su caso, en la ponencia de valores.

3. En el cuadro se identifica la tipologa 1.1.2.4 con la construccin media, uso residencial en viviendas colectivas de carcter urbano, en manzana cerrada.

4. En los coeficientes del cuadro correspondientes al uso residencial-vivienda unifamiliar aislada o pareada (1.2.1) y al uso residencial-vivienda colectiva de carcter urbano en manzana cerrada (1.1.2), se considera incluida la parte proporcional de obras accesorias tales como cerramientos, jardinera interior, obras de urbanizacin interior, zona de juegos, etc., no estando incluido el coste de las piscinas, campos de tenis o de otros deportes o cualquier otro tipo de instalaciones especiales.

5. En las instalaciones hoteleras (uso 7) se considera incluida la parte proporcional del coste de instalaciones de piscinas, mini-golf, deportes, etc., no estando incluidas las edificaciones anejas destinadas a otros usos como galeras comerciales, discotecas, etc.

6. No obstante lo establecido en los apartados 4 y 5 anteriores, cuando la importancia de dichas instalaciones accesorias sea elevada en relacin a la superficie de la edificacin principal, se valorarn aparte o aumentando la categora que le correspondiese.

7. En la modalidad 10.3.5 se contemplan las obras de infraestructura necesarias para la adecuacin del terreno al destino indicado en jardines, tanto pblicos como privados.

8. Cuando en la tipificacin de un edificio existan locales en los que el uso a que estn destinados no corresponda a su tipologa constructiva (por ejemplo, oficinas ubicadas en locales de viviendas, comercio en viviendas, etc.), se aplicar a dichos locales el valor que corresponda a su tipologa constructiva. Cuando se encuentren garajes, trasteros o locales en estructura en otros tipos diferentes al residencial se podrn tipificar en la modalidad 1.1.3.

9. Las Gerencias territoriales del Centro de Gestin Catastral y Cooperacin Tributaria elaborarn un catlogo de edificios y construcciones de carcter urbano de su mbito territorial, coordinado por la Junta Tcnica territorial correspondiente, en concordancia con las tipologas establecidas en el cuadro de coeficientes del valor de las construcciones.

Estos catlogos se realizarn siguiendo las instrucciones dictadas por la Direccin General, previo estudio por la Comisin Superior de Coordinacin Inmobiliaria Urbana.


[Bloque 38: #civ]

CAPTULO IV

Coordinacin


[Bloque 39: #norma21]

Norma 21. Delimitacin de reas econmicas homogneas.

1. Las Juntas Tcnicas territoriales de Coordinacin Inmobiliaria de Urbana realizarn, en su mbito territorial, una delimitacin de reas econmicas homogneas del suelo y de las construcciones.

Para ello, solicitarn de las Gerencias territoriales incluidas en su mbito la realizacin de unos estudios previos, que comprendern:

a) Datos identificativos de las zonas y plano en el que se seale su permetro.

b) Costes de la construccin de las tipologas ms caractersticas.

c) Precios de venta de las mismas.

d) Estimacin de valores de suelo, utilizando los datos reflejados en los apartados b) y c) anteriores.

e) Datos econmicos que incidan en la actividad inmobiliaria.

2. Una vez realizados los estudios descritos en el epgrafe anterior, las Juntas Tcnicas territoriales redactarn unas propuestas coordinadas de valores que incluirn los MBR y bandas de coeficientes o los VU para las reas econmicas homogneas de suelo y los MBC para las de construccin.

Estas propuestas coordinadas de valores se elevarn a la Comisin Superior de Coordinacin Inmobiliaria de Urbana, que establecer los criterios-marco a nivel nacional, asignando definitivamente los mdulos MBR, VU y MBC a los municipios correspondientes.

3. Las Juntas Tcnicas territoriales comunicarn a cada Gerencia territorial de su mbito la coordinacin establecida, que habr de ser tenida en cuenta en la redaccin de las ponencias de valores.


[Bloque 40: #norma22]

Norma 22. Ponencias de valores.

1. Las ponencias de valores son los documentos administrativos que recogen los valores del suelo y de las construcciones, as como los coeficientes correctores a aplicar en el mbito territorial al que se refieran.

2. Dichas ponencias sern realizadas por las Gerencias territoriales del Centro de Gestin Catastral y Cooperacin Tributaria, teniendo en cuenta la normativa urbanstica y la de valoracin catastral, as como los estudios y anlisis del mercado inmobiliario establecidos en la norma 23.

3. Las ponencias de valores se acompaarn, en documento separado, de los anlisis y las conclusiones de los estudios de mercado y de los resultados obtenidos por aplicacin de los mismos a un nmero suficiente de fincas, al objeto de comprobar la relacin de los valores catastrales con los valores de mercado.

Igualmente, como documento separado, se acompaarn los catlogos de edificios y construcciones urbanas de la norma 20.

4. Previamente a su aprobacin, las Juntas Tcnicas territoriales de Coordinacin Inmobiliaria de Urbana debern verificar el cumplimiento de los criterios de coordinacin establecidos y emitir el correspondiente informe.


[Bloque 41: #norma23]

Norma 23. Estudios del mercado inmobiliario urbano.

El Centro de Gestin Catastral y Cooperacin Tributaria establecer los criterios y contenido mnimo de los estudios del mercado inmobiliario que servirn de base para la redaccin de las ponencias de valores.

Con carcter general, el mbito territorial de estos estudios ser el trmino municipal. No obstante, los estudios podrn abarcar un mbito supramunicipal, cuando las circunstancias as lo aconsejen.

Estos estudios tienen por objeto la realizacin de una investigacin de los datos econmicos del mercado inmobiliario urbano, su posterior recopilacin y anlisis y la elaboracin de unas conclusiones que reflejen la situacin del mercado a los efectos de lo previsto en el artculo 66 de la Ley 39/1988, reguladora de las Haciendas Locales.


[Bloque 42: #norma24]

Norma 24. Referencia de los valores catastrales con los del mercado inmobiliario.

Realizados los estudios del mercado inmobiliario urbano establecidos en la norma 23 anterior, el Centro de Gestin Catastral y Cooperacin Tributaria dictar las instrucciones oportunas para garantizar que la referencia prevista en el artculo 66.2 de la Ley 39/1988, reguladora de las Haciendas Locales, se realice de forma coordinada y homognea.

CUADRO DE COEFICIENTES DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

TIPOLOGAS CONSTRUCTIVAS

CATEGORA

USO

CLASE

MODALIDAD

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1
RESIDENCIAL

1.1 VIVIENDAS COLECTIVAS de CARCTER
URBANO

1.1.1 EDIFICACIN ABIERTA

1,65

1,40

1,20

1,05

0,95

0,85

0,75

0,65

0,55

1.1.2 EN MANZANA CERRADA

1,60

1,35

1,15

1,00

0,90

0,80

0,70

0,60

0,50

1.1.3 GARAGES, TRASTEROS Y LOCALES EN ESTRUCTURA

0,80

0,70

0,62

0,53

0,46

0,40

0,30

0,26

0,20

1.2 VIV. UNIFAMILIARES de CARCTER URBANO

1.2.1 EDIFICACIN AISLADA O PAREADA

2,15

1,80

1,45

1,25

1,10

1,00

0,90

0,80

0,70

1.2.2 EN LINEA O MANZANA CERRADA

2,00

1,65

1,35

1,15

1,05

0,95

0,85

0,75

0,65

1.2.3 GARAGES Y PORCHES EN PLANTA BAJA

0,90

0,85

0,75

0,65

0,60

0,55

0,45

0,40

0,35

1.3 EDIFICACIN
RURAL

1.3.1 USO EXCLUSIVO DE VIVIENDA

1,35

1,20

1,05

0,90

0,80

0,70

0,60

0,50

0,40

1.3.2 ANEXOS

0,70

0,60

0,50

0,45

0,40

0,35

0,30

0,25

0,20

2
INDUSTRIAL

2.1 NAVES DE FABRICACIN Y ALMACENAMIENTO

2.1.1 FABRICACIN EN UNA PLANTA

1,05

0,90

0,75

0,60

0,50

0,45

0,40

0,37

0,35

2.1.2 FABRICACIN EN VARIAS PLANTAS

1,15

1,00

0,85

0,70

0,60

0,55

0,52

0,50

0,40

2.1.3 ALMACENAMIENTO

0,85

0,70

0,60

0,50

0,45

0,35

0,30

0,25

0,20

2.2 GARAGES Y APARCAMIENTOS

2.2.1 GARAJES

1,15

1,00

0,85

0,70

0,60

0,50

0,40

0,30

0,20

2.2.2 APARCAMIENTOS

0,60

0,50

0,45

0,40

0,35

0,30

0,20

0,10

0,05

2.3 SERVICIOS DE TRANSPORTE

2.3.1 ESTACIONES DE SERVICIO

1,80

1,60

1,40

1,25

1,20

1,10

1,00

0,90

0,80

2.3.2 ESTACIONES

2,55

2,25

2,00

1,80

1,60

1,40

1,25

1,10

1,00

3
OFICINAS

3.1 EDIFICIO EXCLUSIVO

3.1.1 OFICINAS MLTIPLES

2,35

2,00

1,70

1,50

1,30

1,15

1,00

0,90

0,80

3.1.2 OFICINAS UNITARIAS

2,55

2,20

1,85

1,60

1,40

1,25

1,10

1,00

0,90

3.2 EDIFICIO MIXTO

3.2.1 UNIDO A VIVIENDAS

2,05

1,80

1,50

1,30

1,10

1,00

0,90

0,80

0,70

3.2.2 UNIDO A INDUSTRIA

1,40

1,25

1,10

1,00

0,85

0,65

0,55

0,45

0,35

3.3 BANCA Y SEGUROS

3.3.1 EN EDIFICIO EXCLUSIVO

2,95

2,65

2,35

2,10

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

3.3.2 EN EDIFICIO MIXTO

2,65

2,35

2,10

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

4
COMERCIAL

4.1 COMERCIOS en EDIFICIO MIXTO

4.1.1 LOCALES COMERCIALES Y TALLERES

1,95

1,60

1,35

1,20

1,05

0,95

0,85

0,75

0,65

4.1.2 GALERAS COMERCIALES

1,85

1,65

1,45

1,30

1,15

1,00

0,90

0,80

0,70

4.2 COMERCIOS en EDIFICIO EXCLUSIVO

4.2.1 EN UNA PLANTA

2,50

2,15

1,85

1,60

1,40

1,25

1,10

1,00

0,85

4.2.2 EN VARIAS PLANTAS

2,75

2,35

2,00

1,75

1,50

1,35

1,20

1,05

0,90

4.3 MERCADOS Y SUPERMERCADOS

4.3.1 MERCADOS

2,00

1,80

1,60

1,45

1,30

1,15

1,00

0,90

0,80

4.3.2 HIPERMERCADOS Y SUPERMERCADOS

1,80

1,60

1,45

1,30

1,15

1,00

0,90

0,80

0,70

5
DEPORTES

5.1 CUBIERTOS

5.1.1 DEPORTES VARIOS

2,10

1,90

1,70

1,50

1,30

1,10

0,90

0,70

0,50

5.1.2 PISCINAS

2,30

2,05

1,85

1,65

1,45

1,30

1,15

1,00

0,90

5.2 DESCUBIERTOS

5.2.1 DEPORTES VARIOS

0,70

0,55

0,50

0,45

0,35

0,25

0,20

0,10

0,05

5.2.2 PISCINAS

0,90

0,80

0,70

0,60

0,50

0,40

0,35

0,30

0,25

5.3 AUXILIARES

5.3.1 VESTUARIOS, DEPURADORAS, CALEFACCIN, etc.

1,50

1,35

1,20

1,05

0,90

0,80

0,70

0,60

0,50

5.4 ESPECTCULOS DEPORTIVOS

5.4.1 ESTADIOS, PLAZAS DE TOROS

2,40

2,15

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

0,95

5.4.2 HIPDROMOS, CANDROMOS, VELDROMOS, etc.

2,20

1,95

1,75

1,55

1,40

1,25

1,10

1,00

0,90

6
ESPECTCULOS

6.1 VARIOS

6.1.1 CUBIERTOS

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

0,95

0,85

0,75

6.1.2 DESCUBIERTOS

0,80

0,70

0,60

0,55

0,50

0,45

0,40

0,35

0,30

6.2 BARES MUSICALES
SALAS de FIESTAS
DISCOTECAS

6.2.1 EN EDIFICIO EXCLUSIVO.

2,65

2,35

2,10

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

6.2.2 UNIDO a OTROS USOS

2,20

1,95

1,75

1,55

1,40

1,25

1,10

1,00

0,90

6.3 CINES Y TEATROS

6.3.1 CINES

2,55

2,30

2,05

1,80

1,60

1,45

1,30

1,15

1,00

6.3.2 TEATROS

2,70

2,40

2,15

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

7
OCIO Y HOSTELERA

7.1 CON RESIDENCIA

7.1.1 HOTELES, HOSTALES, MOTELES

2,65

2,35

2,10

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

7.1.2 APARTHOTELES, BUNGALOWS

2,85

2,55

2,30

2,05

1,85

1,65

1,45

1,30

1,15

7.2 SIN RESIDENCIA

7.2.1 RESTAURANTES

2,60

2,35

2,00

1,75

1,50

1,35

1,20

1,05

0,95

7.2.2 BARES Y CAFETERAS

2,35

2,00

1,70

1,50

1,30

1,15

1,00

0,90

0,80

7.3 EXPOSICIONES
Y REUNIONES

7.3.1 CASINOS Y CLUBS SOCIALES

2,60

2,35

2,10

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

7.3.2 EXPOSICIONES Y CONGRESOS

2,50

2,25

2,00

1,80

1,60

1,45

1,25

1,10

1,00

8
SANIDAD Y BENEFICENCIA

8.1 SANITARIOS con CAMAS

8.1.1 SANATORIOS Y CLNICAS

3,15

2,80

2,50

2,25

2,00

1,80

1,60

1,45

1,30

8.1.2 HOSPITALES

3,05

2,70

2,40

2,15

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

8.2 SANITARIOS
VARIOS

8.2.1 AMBULATORIOS Y CONSULTORIOS

2,40

2,15

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

0,95

8.2.2 BALNEARIOS, CASAS de BAOS

2,65

2,35

2,10

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

8.3 BENEFICOS Y ASISTENCIA

8.3.1 CON RESIDENCIA (Asilos, Residencias, etc.)

2,45

2,20

2,00

1,80

1,60

1,40

1,25

1,10

1,00

8.3.2 SIN RESIDENCIA (Comedores, Clubs, Guarderlas,etc.)

1,95

1,75

1,55

1,40

1,25

1,10

1,00

0,90

0,80

9
CULTURALES Y
RELIGIOSOS

9.1 CULTURALES con RESIDENCIA

9.1.1 INTERNADOS

2,40

2,15

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

0,95

9.1.2 COLEGIOS MAYORES

2,60

2,35

2,10

1,90

1,70

1,50

1,35

1,20

1,05

9.2 CULTURALES sin RESIDENCIA

CULTURALES sin RESIDENCIA

9.2.1 FACULTADES, COLEGIOS, ESCUELAS

1,95

1,75

1,55

1,40

1,25

1,10

1,00

0,90

0,80

9.2.2 BIBLIOTECAS Y MUSEOS

2,30

2,05

1,85

1,65

1,45

1,30

1,15

1,00

0,90

9.3 RELIGIOSOS

9.3.1 CONVENTOS Y CENTROS PARROQUIALES

1,75

1,55

1,40

1,25

1,10

1,00

0,90

0,80

0,70

9.3.2 IGLESIAS Y CAPILLAS

2,90

2,60

2,30

2,00

1,80

1,60

1,40

1,20

1,05

10
EDIFICIOS SINGULARES

10.1 HISTRICO-ARTSTICOS

10.1.1 MONUMENTALES

2,90

2,60

2,30

2,00

1,80

1,60

1,40

1,20

1,05

10.1.2 AMBIENTALES O TPICOS

2,30

2,05

1,85

1,65

1,45

1,30

1,15

1,00

0,90

10.2 DE CARCTER OFICIAL

10.2.1 ADMINISTRATIVOS

2,55

2,20

1,85

1,60

1,30

1,15

1,00

0,90

0,80

10.2.2 REPRESENTATIVOS

2,75

2,35

2,00

1,75

1,50

1,35

1,20

1,05

0,95

10.3 DE CARCTER ESPECIAL

ESPECIAL

10.3.1 PENITENCIARIOS, MILITARES Y VARIOS

2,20

1,95

1,75

1,55

1,40

1,25

1,10

1,00

0,85

10.3.2 OBRAS URBANIZACIN INTERIOR

0,26

0,22

0,18

0,15

0,11

0,08

0,06

0,04

0,03

10.3.3 CAMPINGS

0,18

0,16

0,14

0,12

0,10

0,08

0,06

0,04

0,02

10.3.4 CAMPOS de GOLF

0,050

0,040

0,035

0,030

0,025

0,020

0,015

0,010

0,005

10.3.5 JARDINERA

0,17

0,15

0,13

0,11

0,09

0,07

0,05

0,03

0,01

10.3.6 SILOS Y DEPSITOS PARA SLIDOS (M/3)

0,35

0,30

0,25

0,20

0,17

0,15

0,14

0,12

0,10

10.3.7 DEPSITOS LQUIDOS (M/3)

0,37

0,34

0,31

0,29

0,25

0,23

0,20

0,17

0,15

10.3.8 DEPSITOS GASES (M/3)

0,80

0,65

0,50

0,40

0,37

0,35

0,31

0,27

0,25

Este documento es de carácter informativo y no tiene valor jurídico.

Dudas o sugerencias: Servicio de atención al ciudadano

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