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Índice: «Modificación publicada el 05/03/2008»

Téngase en cuenta que las disposiciones relativas a la solicitud de valoración de inmuebles de entidades aseguradoras por los servicios técnicos de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones están derogadas por la disposición derogatoria única del Real Decreto 1332/2005, de 11 de noviembre. Ref. BOE-A-2005-19250.

[Preámbulo]

TÍTULO I. Disposiciones generales

CAPÍTULO I. Ámbito, principios y definiciones

• Artículo 1. Objeto.
• Artículo 2. Ámbito de aplicación.
• Artículo 3. Principios.
• Artículo 4. Definiciones.
• Artículo 5. Superficie utilizable o computable.
• Artículo 6. Expresión de los valores.

CAPÍTULO II. Comprobaciones y documentación

• Artículo 7. Comprobaciones mínimas.
• Artículo 8. Documentación necesaria.

CAPÍTULO III. Condicionantes y advertencias

• Artículo 9. Valor de tasación condicionado.
• Artículo 10. Condicionantes.
• Artículo 11. Advertencias generales.
• Artículo 12. Advertencias específicas.
• Artículo 13. Actuaciones de la entidad tasadora.
• Artículo 14. Subsanación y levantamiento del condicionante.

TÍTULO II. Cálculo del valor de tasación

CAPÍTULO I. Métodos técnicos de valoración

Sección 1.ª Disposiciones generales

• Artículo 15. Métodos.
• Artículo 16. Aplicabilidad y procedimientos.

Sección 2.ª Método del coste

• Artículo 17. Aplicabilidad del método del coste.
• Artículo 18. Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto.
• Artículo 19. Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto.

Sección 3.ª Método de comparación

• Artículo 20. Aplicabilidad del método de comparación.
• Artículo 21. Requisitos para la utilización del método de comparación.
• Artículo 22. Procedimiento de cálculo del valor por comparación.
• Artículo 23. Ajuste del valor por comparación.

Sección 4.ª Método de actualización de rentas

• Artículo 24. Aplicabilidad del método de actualización.
• Artículo 25. Requisitos para la utilización del método de actualización.
• Artículo 26. Procedimiento de cálculo del valor por actualización.
• Artículo 27. Flujos de caja en el método de actualización.
• Artículo 28. Flujos de caja de los inmuebles con mercado de alquileres.
• Artículo 29. Flujos de caja de otros inmuebles en arrendamiento.
• Artículo 30. Flujos de caja de otros inmuebles en explotación económica.
• Artículo 31. Valor de reversión.
• Artículo 32. Tipo de actualización en el método de actualización.
• Artículo 33. Fórmula de cálculo del valor por actualización.

Sección 5.ª Método residual

• Artículo 34. Aplicabilidad del método residual.
• Artículo 35. Requisitos para la utilización del método residual.
• Artículo 36. Procedimiento de cálculo «dinámico».
• Artículo 37. Flujos de caja en el método residual dinámico.
• Artículo 38. Tipo de actualización en el método residual dinámico.
• Artículo 39. Fórmula de cálculo del valor residual por el procedimiento dinámico.
• Artículo 40. Procedimiento de cálculo «estático».
• Artículo 41. Margen de beneficio del promotor.
• Artículo 42. Fórmula de cálculo del valor residual por el procedimiento estático.

CAPÍTULO II. Valoración de bienes inmuebles y derechos

Sección 1.ª Disposiciones generales

• Artículo 43. Valoración de inmuebles.

Sección 2.ª Valoración de edificios y elementos de un edificio

• Artículo 44. Aplicación.
• Artículo 45. Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para el mercado hipotecario.
• Artículo 46. Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para Entidades aseguradoras y fondos de pensiones.
• Artículo 47. Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.

Sección 3.ª Valoración de fincas rústicas

• Artículo 48. Aplicación.
• Artículo 49. Valor de tasación de fincas rústicas para todas las finalidades.

Sección 4.ª Valoración de solares y terrenos

• Artículo 50. Aplicación.
• Artículo 51. Valor de tasación de terrenos para todas las finalidades.

Sección 5.ª Valoración de determinados derechos y de los bienes objeto de los mismos

• Artículo 52. Aplicación.
• Artículo 53. Valoración de inmuebles sobre los que existe derecho de superficie.
• Artículo 54. Valoración de concesiones administrativas.
• Artículo 55. Valoración de la servidumbre.
• Artículo 56. Valoración de la nuda propiedad, del usufructo, del uso y la habitación.
• Artículo 57. Valoración de las limitaciones del dominio.
• Artículo 58. Valoración de opciones de compra.
• Artículo 59. Valoración de inmuebles con tiempo compartido.
• Artículo 60. Valoración de compromisos de compra a plazos.

TÍTULO III. Elaboración de informes y certificados de tasación

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

• Artículo 61. Principios y reglas generales.
• Artículo 62. Emisión y caducidad de las tasaciones.

CAPÍTULO II. Aspectos formales

Sección 1.ª Aspectos formales específicos del certificado

• Artículo 63. Requisitos del certificado.

Sección 2.ª Aspectos formales específicos del informe

• Artículo 64. Requisitos formales del informe.

CAPÍTULO III. Aspectos estructurales

• Artículo 65. Estructura general de los informes de tasación.
• Artículo 66. Solicitante y finalidad.
• Artículo 67. Identificación y localización.
• Artículo 68. Comprobaciones y documentación.
• Artículo 69. Localidad y entorno.
• Artículo 70. Descripción y superficie del terreno.
• Artículo 71. Descripción y superficie de la edificación.
• Artículo 72. Descripción urbanística.
• Artículo 73. Régimen de protección, tenencia y ocupación.
• Artículo 74. Análisis de mercado.
• Artículo 75. Datos y cálculo de los valores técnicos.
• Artículo 76. Valores de tasación, condicionantes y advertencias.
• Artículo 77. Fecha de emisión, caducidad y firmas.
• Artículo 78. Documentación anexa al informe.

TÍTULO IV. Disposiciones especiales

CAPÍTULO I. Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras

• Artículo 79. Ámbito de este Capítulo.
• Artículo 80. Documentación que las entidades aseguradoras deben tener a disposición de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones.
• Artículo 81. Documentos incorporados al informe de tasación.
• Artículo 82. Normas complementarias.
• Artículo 83. Comprobación por la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones de las valoraciones realizadas por entidades tasadoras autorizadas.
• Artículo 84. Valoraciones posteriores a la inicial.
• Artículo 85. Normas complementarias de valoración.
• Artículo 86. Valor de afección provisional a cobertura de provisiones técnicas.
• Artículo 87. Créditos hipotecarios.

CAPÍTULO II. Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias

• Artículo 88. Disposiciones especiales.

CAPÍTULO III. Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones

• Artículo 89. Disposiciones especiales.

[Disposiciones adicionales]

• Disposición adicional primera. Seguro de incendio y otros daños al continente.
• Disposición adicional segunda. Mecanismos de control interno.
• Disposición adicional tercera. Información a rendir al Banco de España.
• Disposición adicional cuarta. Conservación de las tasaciones.
• Disposición adicional quinta. Revisiones periódicas.
• Disposición adicional sexta. Primas de riesgo y márgenes de beneficio.
• Disposición adicional séptima. Aplicación del principio de prudencia en relación con la posibilidad expropiatoria.

[Disposiciones transitorias]

• Disposición transitoria única. Primas de riesgo y márgenes de beneficio.

[Disposiciones derogatorias]

• Disposición derogatoria única. Derogación normativa.

[Disposiciones finales]

• Disposición final primera. Habilitación a la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
• Disposición final segunda. Habilitación a la Dirección General del Tesoro y Política Financiera.
• Disposición final tercera. Entrada en vigor.

[Firma]