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En el recurso gubernativo interpuesto por doña Aurora Herrera Laguna,

contra la negativa de la Registradora de la Propiedad de Cebreros, doña

María Belén Martínez Gutiérrez, a inscribir un testimonio de auto recaído

en expediente de dominio, en virtud de apelación de la recurrente.

Hechos

I

En expediente de dominio 397/95 para la reanudación del tracto

sucesivo interrumpido, e inscripción de segregación, a nombre de doña Aurora

y Eusebio Herrera Laguna, seguido ante el Juzgado de Primera Instancia

número 4 de Ávila, fue dictado auto con fecha 12 de marzo de 1997,

en el que se acordó declarar justificados los extremos a que se refiere

la demanda y reanudar el tracto sucesivo interrumpido respecto a la finca

que se describe en el hecho Primero del auto (que se transcribe en el

Fundamento de Derecho 1.o de esta Resolución).

II

Presentado testimonio del referido auto en el Registro de la Propiedad

de Cebreros, fue calificado con la siguiente nota: "Conforme al artículo

133 del Reglamento Hipotecario, se extiende la siguiente nota de

calificación: Denegada la inscripción del precedente documento, que ha causado

el asiento 2.083 del diario 52, por los siguientes defectos: I. Respecto de

los promotores del expediente, doña Aurora y don Eusebio Herrera Laguna,

no queda justificado la cadena sucesiva de transmisiones, que esencial

para reanudar el tracto, teniendo en cuenta que el Registro parte de una

finca resto de 79 áreas, 36 centiáreas, 50 decímetros cuadrados, y que

el único documento alegado justificativo de sus derechos en dicho

expediente es la escritura de disolución de comunidad de 26 de marzo de

1991, otorgada ante don Fulgencio A. Sosa Galván, Notario de La Carolina,

número 315 de protocolo, que se refiere a cuatro fincas de otro distrito

hipotecario, y que no recoge para nada la finca objeto de este expediente;

luego no ha quedado acreditado suficientemente el documento justificativo

de su derecho, como exige el artículo 201, regla 2.a, párrafo último de

la Ley Hipotecaria. II. Además, respecto a la citada doña Aurora Herrera

Laguna, carece de todo derecho sobre la finca objeto del expediente, por

haber renunciado en escritura autorizada el 30 de septiembre de 1961,

por el Notario de La Carolina, don Anastasio Sánchez Barragán, y admitida

dicha renuncia a la herencia de su padre, don Gerardo Herrera Reyes,

en auto de declaración de herederos de dicho finado dictado el 26 de

febrero de 1962 por el Juzgado de Primera Instancia de La Carolina. Por

lo tanto, la escritura de aceptación de herencia por óbito del señor Herrera

Reyes, autorizada el 26 de marzo de 1991 por don Fulgencio A. Sosa Galván,

Notario de La Carolina, protocolo 312, carece de eficacia en cuanto a

su hija, doña Aurora Herrera Laguna, como consecuencia de la renuncia

de derechos hereditarios antes expresada, aunque en dicha escritura se

contenga un Auto de 6 de abril de 1989, en la que se reconoce heredera

abintestato, ya que el segundo Auto no puede desvirtuar el primero, ni

dicha doña Aurora Herrera Laguna puede ir contra sus propios actos,

expresado fehacientemente con autoridad. III. Aún en el supuesto

improbable de que se resolvieran los defectos insubsanables antes expresados,

será necesario acompañar un certificado del Ayuntamiento de Herradón

de Pinares que acredite la naturaleza urbana de las dos fincas segregadas,

coincidente en su descripción con la que contiene el Auto. IV. No consta

las circunstancias personales de don Eusebio Herrera Laguna, conforme

al artículo 9, circunstancia 4.a de la Ley Hipotecaria, en relación con el

artículo 51, regla 9.a, letra A, del Reglamento Hipotecario. No procede

tomar anotación de suspensión, conforme al artículo 65 de la Ley

Hipotecaria. Contra la presente nota puede interponerse el recurso gubernativo

previsto en la forma y plazo que determina los artículos 112 y siguientes

del Reglamento Hipotecario. Cebreros, 7 de enero de 2000. La Registradora,

María Belén Martínez Gutiérrez". Posteriormente la recurrente dirige

instancia al Registrador de la Propiedad solicitando la inscripción del auto

en cuanto a la parcela segregada a su nombre, la cual fue objeto de la

siguiente calificación: "Conforme al artículo 133 del Reglamento

Hipotecario se extiende la siguiente nota de calificación: Denegada la inscripción

del auto de 12 de marzo de 1997, dictado por el Juzgado de Primera

Instancia número 4 de Ávila, en el expediente de dominio 397/95, que

ha sido presentado el 19 de julio de 2001 bajo el asiento 1.651 del diario

54 en unión de los siguientes complementarios: 1.o Escritura de 26 de

marzo de 1991 ante el Notario de La Carolina, don Fulgencio Asterio Sosa

Galván, número 312 de su protocolo. 2.o Escritura de igual fecha y Notario

número 314 de protocolo. 3.o Escritura de igual fecha y Notario número

315 de protocolo. 4.o Certificación catastral descriptiva y gráfica de la

Gerencia del Catastro de Ávila de 20 de diciembre de 1999. 5.o Dos

certificaciones del Secretario del Ayuntamiento de Herradón de Pinares, de

fecha 27 de junio de 2001, concediendo licencias de segregación, por los

siguientes defectos: I. Reitero en su integridad el defecto señalado bajo

en número II en la nota de calificación de 7 de enero de 2000. II. Respecto

de doña Aurora Herrera Laguna y don Eusebio Herrera Laguna a favor

de los cuales se declara el dominio por mitad y proindiviso de una parcela

de tierra de 1.931,63 metros cuadrados procedente de una segregación

de la finca registral 938 del Ayuntamiento de Herradón de Pinares, no

queda justificado la cadena sucesiva de transmisiones, que es esencial

para reanudar el tracto, teniendo en cuenta que el Registro parte de una

finca resto actual de 72 áreas, 56 centiáreas, 70 decímetros cuadrados,

y que el único documento alegado justificativo de sus derechos en dicho

expediente es la escritura de disolución de comunidad de 26 de marzo

de 1991, otorgada ante don Fulgencio A. Sosa Galván, Notario de La

Carolina, número 315 de protocolo, que se refiere a cuatro fincas radicantes

en otro distrito hipotecario, y no recoge para nada la finca objeto de este

expediente. Luego, no ha quedado acreditado suficientemente el

documento justificativo de su derecho, como exige el artículo 201, regla 2.a, párrafo

último de la Ley Hipotecaria. Hay una diferencia en la superficie de la

finca resto respecto de la consignada en la nota de calificación de 7 de

enero de 2000, en su número I, por haber tenido acceso al Registro una

segregación de 679,80 metros cuadrados, inscrita el 16 de agosto de 2000.

III. Aparte de lo indicado en el defecto II, no procede alegar ahora

extemporáneamente, que el documento que como complementario se acompaña,

esto es: Escritura de 26 de marzo de 1991, número 314 de protocolo del

Notario don Fulgencio A. Sosa Galván, es el título de adquisición, donde

se protocoliza una disolución de comunidad y se realiza una segregación,

entre otras cosas, sobre las fincas 13 y 14 del inventario relacionado en

dicha escritura que son las dos fincas segregadas alegadas en el expediente

de dominio, para que sirva de título a la inscripción de la segregación,

porque este título, el 314 de protocolo, no ha sido el tenido en cuenta

por la Magistrada Juez. IV. Por lo expuesto anteriormente existe una

incongruencia entre lo declarado en el auto: Justificado el dominio de una parcela

de 1.931,63 metros cuadrados, a favor de doña Aurora y don Eusebio

Herrera Laguna por mitad y proindiviso, y lo solicitado en el expediente

de dominio: Que se declare el dominio de dicha parcela a favor de doña

Aurora Herrera Laguna exclusivamente con carácter privativo, que es lo

que resulta de ser ella la única promoviente del expediente, porque lo

efectúa en base a la escritura antes citada número protocolo 314, donde

se disuelve el condominio que dicha doña Aurora tiene con otras cinco

personas físicas y donde se le adjudica el pleno dominio, con carácter

privativo, en la parcela número 13 del inventario, que es la misma que

la descrita como número 1 en el expediente de dominio; en tanto que

a don Eusebio Herrera Laguna se le adjudica la parcela número 14 que

es la misma que la descrita con el número 2 en el referido expediente,

y respecto de la cual no se hace declaración alguna dominical por la sencilla

razón de no ser el tal don Eusebio promoviente del expediente de dominio.

V. Sin entrar en el fondo de la decisión judicial, cuando la cadena sucesiva

de transmisiones no ha quedado justificada, el Registrador si puede pedir

documentos complementarios para reconstruir los eslabones y comprobar

si está o no roto el tracto; todo ello porque el expediente de dominio

es un procedimiento excepcional para reanudar el tracto cuando el

propietario careciere de título inscrito o no pudiere inscribirse por cualquier

causa como dice el artículo 272 del Reglamento Hipotecario. En este caso

doña Aurora y don Eusebio Herrera Laguna, adquirieron en escritura de

disolución de comunidad de 26 de marzo de 1991, número 314 de protocolo

del Notario de La Carolina don Fulgencio A, Sosa Galván. A su vez los

condominos alegaron como título de adquisición de las fincas inventariadas

bajo los números 13 y 14, que son las dos fincas descritas en el expediente,

otra escritura, de 26 de marzo de 1991 ante el mismo Notario, número

312 de protocolo de protocolización de cuaderno particional, de la que

resulta que el causante don Gerardo Herrera Reyes adquirió constante

matrimonio en escritura de 29 de diciembre de 1958, ante el Notario de

Ávila don Luis Sánchez Ferrero, que compra a doña María Pedrero Sánchez

y otros, y que según resulta del Registro, dicha doña María es esposa

del titular registral. Por ello a favor de quien tenía que haberse declarado

el dominio es de doña María Pedrero Sánchez y de los otros cotitulares,

y que a partir de esa declaración existen los tres títulos públicos antes

expuestos que por si mismos son inscribibles y respecto de los cuales,

por tanto no se ha roto el tracto sucesivo, como claramente se expresa

en Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado

de 16 de julio de 1973; 30 de mayo de 1988; 21 de junio de 1991; 24

de enero de 1994; 1 de junio de 1996; 7 de julio de 1997; 23 de diciembre

de 1999; 7 de enero, 18 de marzo, 9 de octubre y 30 de noviembre de

2000. VI. Se acompaña como documento complementario certificación

catastral de 20 de diciembre de 1999 donde consta la finca catastral con

una superficie de 3.967 metros cuadrados y con 204 metros construidos

a nombre de doña María Reposo Laguna Álvarez, madre de doña Aurora

y don Eusebio Herrera Laguna, y existen dudas fundadas de la identidad

entre las siguientes fincas: La finca catastral y la finca registral, que consta

ésta con 72 áreas, 56 centiáreas y 70 decímetros cuadrados, y sin

construcción alguna y la finca descrita en el expediente de dominio, que

sumando la superficie de las dos fincas segregadas en el expediente, esto es,

1.931,63 y 2.116,13 metros cuadrados dan 4.047,76 metros cuadrados, y

que una de las fincas segregadas tiene una construcción de 60 metros

cuadrados y un pozo que no constan inscritos, y tampoco coinciden con

la descripción que se hace de las parcelas en la escritura de 26 de marzo

de 1991, número 314 de protocolo en al que se dice que hay una casa

de 70 metros cuadrados. Tampoco coincide la superficie de la parcela

segregada en el expediente de dominio de 1.931,63 metros cuadrados con

la de licencia de segregación de 1.931, 53 metros cuadrados según el

certificado del Secretario del Ayuntamiento de Herradón de Pinares de 27

de junio de 2001. VII. No cabe la inscripción parcial del auto ya que es

un documento unitario del reconocimiento de un derecho. No procede

tomar anotación de suspensión dado el carácter insubsanable de los

defectos I, II y IV, conforme al artículo 65 de la Ley Hipotecaria. Puede

interponerse recurso gubernativo en la forma y plazo que determinen los

artículos 112 y siguientes de su Reglamento. Cabreros, 6 de agosto de 2001.

La Registradora". Firma ilegible.

III

La Letrada doña Susana Muñoz Maestroarena, en representación de

doña Aurora Herrera Laguna, interpuso recurso gubernativo contra la

última nota de calificación, y alegó: 1. Que, en primer lugar, el título que

se pretende inscribir es un auto judicial recaído en expediente de dominio

por el que se declara justificado que la señora Herrera es dueña de

determinadas fincas. Que de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 40.a),

201.6 y 202 de la Ley Hipotecaria, dicho auto tiene virtualidad para

provocar la inscripción del dominio de dicha finca. Que a este respecto hay

señalar las Resoluciones de 30 de mayo de 1988 y 15 de noviembre de

1990. Que en la primera calificación la Registradora entra a valorar un

documento que resulta ajeno al que se pretende inscribir y bajo pretexto

de la eventual renuncia de la recurrente a los derechos hereditarios en

la sucesión de su padre, pretende obviar la declaración judicial del auto.

Que la Registradora no puede rehusar o dejar sin efecto la resolución

judicial que estimó justificado el dominio, puesto que se lo impide el artículo

24 y 17 de la Constitución Española, así como el artículo 18 de la Ley

Hipotecaria y 100 de su Reglamento. Que entre la renuncia invocada por

la Registradora, efectuada el 30 de septiembre de 1961 y el auto calificado,

han pasado más de treinta y cinco años, durante los cuales el promotor

ha podido adquirir la finca por otros títulos, incluida la usucapion

extraordinaria. Que además hay que tener en cuenta que se trata de una renuncia

anterior a la declaración de herederos del causante y no hay que olvidar

lo dispuesto en el artículo 991 del Código Civil. 2. Que el segundo defecto

parece aún más improcedente. Que en el caso que la señora Herrera tuviera

que justificar la cadena de transmisiones sucesivas hasta enlazar su

titularidad con la registral, no hubiera necesitado promover un expediente

de dominio. Que a quien hay que justificar tal cadena es al Juez que va

dictar la resolución del expediente por medio de Auto. Que para advertir

los errores en que incurre la señora Registradora basta con una lectura

detenida del artículo 201 de la Ley Hipotecaria en su apartado 5.o 3. Que

el tercer defecto incide en los mismos errores que se han señalado en

los apartados anteriores. Que la aportación de la escritura otorgada ante

el Notario Sosa Galván, se efectuó para aclarar las posibles dudas que

pudieran surgir a la Registradora sobre el fundamento del auto. 4. Que

con relación al cuarto defecto, hay que señalar que si bien el auto calificado

no es muy preciso al respecto, parece claro que lo que en él se declara

es que de la total finca registral 938 de Herradón de Pinares, corresponde

a la recurrente la parte segregada y descrita bajo el ordinal 10 del hecho

primero del auto calificado y, a su hermano el resto descrito bajo el ordinal

20 de dicho hecho. Lo que, por otra parte, resulta conforme con las

adjudicaciones efectuadas según la escritura de disolución de comunidad de

bienes que los hermanos Herrera otorgaron. Que en modo alguno puede

deducirse de la lectura del auto, que el Juez declarase que la finca descrita

con el ordinal 10 correspondiera a los dos hermanos. Dicho auto parte

de la cotitularidad de los dos hermanos sobre la total finca 938, y a

continuación especifica que de la misma resultaron dos porciones que se

describen y así entendido desaparece la incongruencia que se alega. 5.

Que en cuanto al defecto quinto invocado no hay nada nuevo que añadir,

sino una reiteración de lo alegado hasta el momento. Que hay que

considerar que es incalificable la afirmación de la Registradora, relativa a

que el auto debería haber declarado el dominio a favor de la mujer del

titular registral, pues a partir de ella el promotor tiene justificada con

documento público la cadena de transmisiones que en él culminan y podría

inscribir cada una de estas. Que, por otro lado, la doctrina de la Dirección

General que cita, nada tiene que ver con lo que afirma. 6. Que en lo referente

al último defecto, se considera que no viene a cuento dudar de la identidad

de la finca y menos invocar estas dudas con argumento de su calificación

negativa, pues lo único que se pide a la Registradora es que segregue

de una finca una porción debidamente descrita con amparo en lo dispuesto

en el artículo 9 de la Ley Hipotecaria y en el 51 de su Reglamento y

para ello no se ha de hacer ninguna valoración de identidad.

IV

La Registradora de la Propiedad, en defensa de la nota, informó: I.

Que el auto dictado por el Juzgado de Primera Instancia número 4 de

Ávila, declara literalmente en la parte dispositiva "justificado el dominio

de una parcela de 1.931,63 metros cuadrados a favor de doña Aurora

y don Eusebio Herrea Laguna por mitad y proindiviso". II. Que lo que

se ha negado es que este concreto expediente sea el cauce adecuado para

practicar la inscripción pretendida, por las razones expuestas en la nota

de calificación. Que lo que se recurre es la calificación de 6 de agosto

de 2001, luego no existe primera y segunda calificación. Que en la

calificación de 7 enero de 2000, se tuvo en cuenta un documento que se

acompañó al Registro como complementario, que es el Auto de declaración

de herederos abintestato de 26 de febrero de 1962. Que el título de la

adquisición alegado por la promotora del expediente, es la escritura de

elevación a público de disolución de la comunidad de 26 de marzo de

1991, que se refiere a fincas radicantes en otro distrito hipotecario y que

no recoge para nada la finca objeto del expediente ahora cuestionado.

Que se olvida que la adjudicación a la renunciante por parte de los bienes

relictos del causante por los coherederos, no es más que una donación

en cubierta y que sería un título de adquisición distinto del alegado por

la recurrente en el expediente cuestionado. III. Que hay que advertir que

el expediente de dominio para la reanudación del tracto es un

procedimiento excepcional al que se debe acudir cuando el tracto está

interrumpido y el propietario careciere de título escrito o no pudiera inscribirse

por cualquier causa como específica y exige el artículo 272 del Reglamento

Hipotecario. Que la promotora junto con don Eusebio adquirieron en la

escritura de disolución de comunidad de 26 de marzo de 1991; luego para

ella sí existe título escrito de dominio. Que en el caso de este expediente

de dominio se parte de A como titular registral y se quiere inscribir a

nombre de E, sin explicar las sucesivas transmisiones realizadas. Que al

Juez es al que hay que justificarle la cadena sucesiva de transmisiones,

pero cuando el Auto no las recoge, es práctica registral pedir al particular

que se las justifique al Registro a los meros efectos de redacción del asiento.

Que sin entrar en el fondo de la decisión judicial, el Registrador puede

pedir que se le justifique el título de adquisición simplemente para

comprobar si existe un error macanográfico por lo que el título de adquisición

no se refiere a lo que es objeto de este recurso. IV. Que el modo de redactar

el asiento es algo que solo compete al Registrador y si éste tiene que

basarse en documentos complementarios, no expresados en la parte

dispositiva del Auto, tienen que acompañarse. Que en lo que se basa la

inscripción es en el testimonio judicial del auto que comprenda todas las

bases justificativas de las transmisiones realizadas y del eslabón que se

ha roto, pero ninguno de estos extremos se ha recogido en el testimonio

del auto presentado. V. Que el expediente de dominio como procedimiento

excepcional que es, no tiene por finalidad la declaración del dominio a

favor del actual titular civil, para eso está el procedimiento declarativo

de dominio; la finalidad del expediente de dominio para reanudación del

tracto sucesivo, es facilitar la reanudación del tracto, indicando las

sucesivas transmisiones efectuadas desde el titular registral hasta quién rompe

esa cadena de transmisiones. VI. Que es evidente que el Registrador tiene

que tener claro la identidad de la finca. Que en la segregación pretendida

tampoco coinciden las superficies descritas en el expediente.

V

El titular del Juzgado de Primera Instancia número 4 de Ávila, informó:

Que es cierto que en la parte dispositiva del auto de fecha 12 de marzo

de 1997, figura que se proceda a inscribir la finca mencionada a nombre

de los promotores por mitades e iguales partes, lo que es contradictorio

con el hecho primero del citado auto. Que no existe documento o prueba

que doña Aurora haya renunciado a la herencia de su padre, por lo que

ahora no podría ir contra sus propios actos y solicitar la reanudación

del tracto sucesivo. Que se entiende que existe confusión en el expediente,

no sólo en lo relativo a la configuración del auto, sino en la publicación

de los edictos en el "Boletín Oficial" de la provincia, de fecha 1 de junio

de 1996 que se hace referencia a la finca de extensión 4.047 metros

cuadrados, no constando la segregación en las dos fincas aludidas, debiéndose

de haber hecho referencia, pues es lo que se pretende inscribir.

VI

El Presidente del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León,

confirmó la nota de la Registrador, fundándose en que en este caso de

especial complejidad, la inscripción postulada exige aclarar las

contradicciones existentes que de una y otra forma pone de relieve la

Registradora. Que entre ellas está la posible incongruencia del Auto; la posible

disparidad de los títulos alegados para reanudación del tracto sucesivo;

la posible contradicción existente entre la renuncia efectuada y la

recurrente a la herencia de su padre y la escritura de herencia del referido señor.

VII

La Letrada recurrente apeló el auto presidencial, manteniéndose en

las alegaciones contenidas en el escrito de interposición del recurso

gubernativo.

Fundamentos de Derecho

Vistos los artículos 117 y 118 de la Constitución Española; 9, 38 y

201, regla sexta de la Ley Hipotecaria y 18, 51 y 100 del Reglamento

Hipotecario.

1. Se debate en el presente recurso sobre la inscripción de un auto

recaído en expediente de demonio por el que "acordaba declarar

justificados los extremos a que se refiere la demanda presentada... y, en

consecuencia, reanudar el tracto sucesivo interrumpido respecto de la finca

descrita en el hecho 1.o de la presente Resolución a favor de doña A.

y don E., acordando, además, la cancelación de todas las inscripciones

contradictorias..., e inscribir la segregación solicitada en los términos en

que se pidió y que consta en el hecho 1.o...". En el hecho 1.o del auto

calificado se dice textualmente que por doña A., "se promovía expediente

de dominio por la reanudación de tracto sucesivo interrumpido, e

inscripción de segregación, a nombre de doña A y don E. por mitades e

iguales partes indivisas siendo tal finca de carácter privativo respecto

de la siguiente finca. Rústica. Tierra sita en término de Herradón de Pinares,

al sitio de la Cañada. Tiene una cabida de una hectárea, cuarenta y cuatro

áreas y ochenta y nueve centiáreas. Linda por norte, sur y oeste con prados

del municipio y por este vía férrea del norte. Inscrita en el Registro de

la Propiedad de Cebreros, al tomo 261, folio 243, finca 938. Respecto a

la segregación, se hizo constar que de la finca objeto del expediente se

segrega las dos siguientes: 1.o) A nombre de doña Aurora Herrera Laguna,

una finca, tierra rústica sita al término de Herradón de Pinare, al sitio

de la Cañada, de 1.931,63 metros cuadrados y sesenta y tres decímetros

cuadrados. Linda: Al norte con resto de la finca matriz que se adjudicará

a don Eusebio Herrera Laguna; sur, terrenos del municipio; este, Braulio

Nieto y oeste terrenos del municipio, hoy calle entreprados. 2.o) A nombre

de don Eusebio Herrera Laguna, una finca, tierra rústica de una superficie

de 2.116 metros cuadrados y trece decímetros cuadrados. Linda: Al norte,

con terrenos del municipio, hoy calle del Tuner; sur, porción segregada

que se adjudicará a doña Aurora Herrera Laguna; este, don Gregorio Gómez

y oeste, terrenos del municipio, hoy, calle entreprados. Dentro de esta

finca se encuentra una caseta de 60 metros de construcción y un pozo".

La Registradora deniega la inscripción en una primera calificación de

7 de enero de 2000, y ante la reiteración de la petición de inscripción

por el particular, se confirma la denegación en nueva nota de calificación

de 6 de agosto de 2001, en la cual se reitera en su integridad el defecto

señalado bajo el número II de aquella nota inicial y se añaden nuevos

argumentos a la denegación.

El recurso ha de ceñirse a los defectos planteados tal como han sido

formalizados en la nota impugnada, dada la concreción impuesta por el

artículo 117 del Reglamento Hipotecario vigente al producirse esta.

2. Ha de señalarse con carácter previo que es doctrina reiterada de

este Centro Directivo que tratándose de calificación de documentos

judiciales, el Registrador ha de limitarse a los obstáculos que surjan del Registro

y a los defectos formales del propio documento, sin entrar a valorar sobre

el acierto intrínseco de la decisión judicial que en aquellos se contiene,

pues, ello supondría interferirse en la función jurisdiccional que

corresponde en exclusiva a jueces y tribunales (cfr. artículos 117 del Constitución

Española, 18 de la Ley Hipotecaria y 100 del Reglamento Hipotecario).

3. En consecuencia, y tratándose de un auto recaído en expediente

de dominio, por el que se ordena reanudar el tracto registral sobre

determinada finca a favor del promotor, auto que es, por sí solo, título hábil

para tal inscripción (cfr. artículo 201.6 de la Ley Hipotecaria), huelgan

todas las alegaciones del Registrador en el sentido que, de los documentos

aportados junto con el auto (que no era necesario adjuntar) se deriva

una conclusión sobre la titularidad dominical actual de la finca en cuestión,

distinta de la que sirve de fundamento a la declaración judicial contenida

en dicho auto. Aun cuando así fuere -lo que ahora no se prejuzga- el

título inscribible es el solo auto, y como este ordena la inscripción a favor

del promotor y tiene aptitud legal para provocar tal asiento, el Registrador

ha de estar y pasar por tales declaraciones (cfr. artículo 118 de la

Constitución Española) y practicar la inscripción solicitada, sin menoscabar

su eficacia, so pretexto de otros documentos tenidos a la vista (hayan

sido o no aportados al expediente), pues de lo contrario, el Registrador

se interferiría -como se ha dicho- en una actividad jurisdiccional que

no le corresponde y, además, por un procedimiento que no es jurisdiccional

y respecto de una Resolución judicial que es firme (cfr. artículo 201.6

de la Ley Hipotecaria).

4. En cuanto al segundo de los defectos impugnados "no acreditarse

la cadena sucesiva de transmisiones, esencial para reanudar el tracto",

es del todo punto improcedente, pues, por una parte, bien se advierte

la inutilidad del expediente si además, hubiera de justificarse al Registrador

la cadena de transmisiones intermedias, y, por otra parte, tal defecto

supone desconocer la propia esencia del expediente de dominio. En efecto,

si se observa su regulación legal, se advertirá que ni siquiera está previsto

que al propio Juez haya de justificársele la cadena sucesiva de

transmisiones intermedias, sino que basta con justificar la titularidad dominical

actual del promotor sobre la finca en cuestión (lo que evidentemente no

presupone siempre aquella justificación), y la declaración judicial que así

lo estime es suficiente para practicar la inscripción a favor del promotor

(cfr. artículo 201, regla 6 de la Ley Hipotecaria), dado el carácter abierto

del procedimiento del que emana, en el que interviene el Ministerio Fiscal,

se da publicidad a terceros, y pueden concurrir quienes se crean

perjudicados por la inscripción solicitada.

5. De todo lo anterior se desprende la improcedencia de las

alegaciones recogidas bajo los números III, IV y V de la nota de calificación

impugnada y en cuanto a los obstáculos recogidos bajo el número VII,

señalar que las dudas sobre la identidad entre una finca registral y otra

catastral, en modo alguno pueden impedir que de una finca registral

determinada y debidamente identificada, se proceda a segregar una porción

que en el título inscribible queda perfectamente delimitada en los términos

que exige la propia legislación hipotecaria (cfr. artículos 9 de la Ley

Hipotecaria y 51 del Reglamento Hipotecario); la precisión de exactitud del

contenido del Registro (cfr. artículo 38 de la Ley Hipotecaria), así lo impone.

6. Para terminar, señalar que la seriedad y el rigor que debe presidir

la actuación calificadora del Registrador respecto de los títulos que

pretendan su inscripción, no se compadece con la afirmación vertida en el

punto VI de la nota, conforme a la cual se apunta una discordancia de

10 decímetros cuadrados entre la superficie de la finca segregada según

el título inscribible (1.932,63 metros cuadrados) y la superficie que le

corresponde, según la licencia de segregación (1.931,53 metros cuadrados).

Esta Dirección General ha acordado estimar el recurso y revocar el

auto y la nota del Registrador.

Madrid, 18 de junio de 2002.-La Directora general, Ana López-Monís

Gallego.

Sr. Presidente del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León.