Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado

LA OBLIGACION LEGAL DE FACILITAR ALOJAMIENTO A SU PERSONAL, IMPUESTA A EMPRESAS DE CARACTER INDUSTRIAL, AGRICOLA O COMERCIAL, INCLUIDAS LAS BANCARIAS Y CAJAS DE AHORROS, SE HA VENIDO CUMPLIENDO A TRAVES DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO VINCULADOS AL CONTRATO DE TRABAJO, CIRCUNSTANCIA QUE, AL EXTINGUIRSE LA RELACION LABORAL Y, EN CONSECUENCIA , LA RELACION ARRENDATICIA POR JUBILACION O FALLECIMIENTO DEL TITULAR , PRODUCE COMO CONSECUENCIA EL CORRESPONDIENTE PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO DE LOS OCUPANTES

LA PROMOCION DE LOS DESAHUCIADOS POR EL MOTIVO INDICADO AL PRODUCIRSE EN UN CONTEXTO DE AGUDA CRISIS ECONOMICA Y MERCADO INFLACIONISTA, CONDUCE A FUERTES IMPACTOS SOCIALES QUE ES PRECISO REGULAR AL OBJETO DE REDUCIRLOS A SITUACIONES EN LAS QUE, CON RESPETO DE LOS LEGITIMOS DERECHOS Y ASPIRACIONES DE TODAS LAS PARTES AFECTADAS , SE ALCANCEN RESULTADOS MAS CONSECUENTES DESDE EL PUNTO DE VISTA SOCIAL

PARA ELLO, EL PRESENTE REAL DECRETO ESTABLECE, DE MODO GENERAL , LA AUTORIZACION DE VENTA DE VIVIENDAS ARRENDADAS POR EMPRESAS E INMOBILIARIAS EN VIRTUD DE RELACION LABORAL, PERO CONDICIONA LA AUTORIZACION , POR UN LADO, AL COMPROMISO POR PARTE DE LAS EMPRESAS DE NO PROCEDER AL DESAHUCIO EN AQUELLOS CASOS EN LOS QUE SE HUBIESE EXTINGUIDO LA RELACION LABORAL Y, POR OTRO, POR MEDIO DE LA FIJACION DEL PRECIO DE VENTA Y LAS CONDICIONES DE FINANCIACION PARA LA ADQUISICION POR EL OCUPANTE

AL PROPIO TIEMPO SE DISPONE QUE LAS EMPRESAS PUEDAN OFRECER A LOS INQUILINOS JUBILADOS O VIUDOS DE INQUILINOS CON RENTAS FAMILIARES A 1,2 VECES EL SALARIO MINIMO INTERPROFESIONAL, LAS ALTERNATIVAS DE ADQUIRIR LA VIVIENDA QUE OCUPAN EN LOS PRECIOS Y CONDICIONES QUE FIJA ESTA DISPOSICION Y PARA EL CASO DE QUE NO ACEPTEN LA COMPRA OFRECERLES EL ALQUILER CON UNA RENTA LIMITADA O LA CONSTITUCION DE UN DERECHO DE HABITACION VITALICIO Y GRATUITO, QUE PODRA EXTENDERSE A SUS HIJOS EN DETERMINADOS CASOS

CON ESTAS POSIBILIDADES SE ESTIMA QUE PUEDE DARSE SOLUCION ADECUADA A LAS TENSIONES SOCIALES SURGIDAS DE LA ESPECIAL CIRCUNSTANCIA EN QUE SE ENCUENTRAN LOS OCUPANTES DE LAS VIVIENDAS ARRENDADAS EN VIRTUD DE RELACION LABORAL, PUES SE POSIBILITA QUE LOS TRABAJADORES CUYA EDAD ESTE RELATIVAMENTE PROXIMA A LA JUBILACION PUEDAN ADQUIRIR UNAS VIVIENDAS A PRECIO ACORDE CON SU SITUACION ACTUAL DE NIVEL DE RENTA Y EXPECTATIVAS ECONOMICAS DESPUES DE LA JUBILACION Y LO QUE ATAÑE AL PROBLEMA DE VIUDOS Y JUBILADOS CON MINIMOS NIVELES DE RENTA, SE LES MANTIENE EN LA VIVIENDA OCUPADA AL IMPEDIR EL DESAHUCIO Y PERMITIRLES CONTINUAR LA OCUPACION EN CONDICIONES QUE TIENEN EN CUENTA SU SITUACION ECONOMICA Y PERSONAL

DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LAS EMPRESAS, EL REAL DECRETO LES AUTORIZA A MOVILIZAR SU PATRIMONIO CON LA CONDICION DE MANTENER A LOS VIUDOS Y JUBILADOS DE MINIMOS NIVELES DE RENTA Y ASI SE INTENTA CONSEGUIR EL DEBIDO EQUILIBRIO ENTRE LAS EXPECTATIVAS DE DERECHO DE AMBAS PARTES

POR ULTIMO, SE CONSIDERA QUE, HABIDA CUENTA DE QUE EL NUMERO DE VIVIENDAS QUE SE ENCUENTRAN EN LAS CONDICIONES QUE SE HAN VENIDO REFIRIENDO NO ES MUY NUMEROSO, EL PROBLEMA PUEDE QUEDAR RESUELTO DURANTE EL EL PRESENTE AÑO Y SE CIRCUNSCRIBE LA APLICACION DE SUS PRECEPTOS AL AÑO 1984

EN SU VIRTUD, A PROPUESTA DEL MINISTRO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO, DE ACUERDO CON EL CONSEJO DE ESTADO, PREVIA DELIBERACION DEL CONSEJO DE MINISTROS EN SU REUNION DEL DIA 29 DE FEBRERO DE 1984 , DISPONGO:

ARTICULO 1. 1. EL INSTITUTO PARA LA PROMOCION PUBLICA DE LA VIVIENDA O EL ORGANO COMPETENTE DE LA COMUNIDAD AUTONOMA CORRESPONDIENTE PODRA AUTORIZAR LA VENTA DE LAS VIVIENDAS PROMOVIDAS POR AQUELLAS EMPRESAS OBLIGADAS A CONSTRUIR A QUE HACE REFERENCIA EL ARTICULO 28 DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL DE 24 DE JULIO DE 1968 Y LAS SOCIEDADES INMOBILIARIAS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 5 DE LA ORDEN DE 5 DE NOVIEMBRE DE 1955, SIEMPRE QUE DICHAS VENTAS SE REALICEN EN FAVOR DE SUS INQUILINOS QUE SEAN TRABAJADORES EN ACTIVO O JUBILADOS, SUS CONYUGES O DESCENDIENTES DIRECTOS DE ESTOS, HASTA SEGUNDO GRADO, MENORES DE EDAD O DISMINUIDOS PROFUNDOS

2. LA VIVIENDA CUYA VENTA SE EFECTUE SEGUIRA COMPUTANDOSE PARA EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION DE CONSTRUIR VIVIENDAS PARA SU PERSONAL, DE LA EMPRESA TITULAR DE LA RELACION LABORAL

ART. 2. 1. LAS EMPRESAS Y DEMAS ENTIDADES A QUE SE REFIERE EL ARTICULO ANTERIOR SOLICITARAN DEL INSTITUTO PARA LA PROMOCION PUBLICA DE LA VIVIENDA O DEL ORGANO COMPETENTE DE LA COMUNIDAD AUTONOMA CORRESPONDIENTE LA AUTORIZACION DE VENTA, EN LA QUE HARAN CONSTAR NECESARIAMENTE EL PRECIO Y CONDICIONES EN QUE PRETENDE ENAJENARSE LA VIVIENDA Y ACREDITARA EL CONSENTIMIENTO EXPRESO DEL ADQUIRIENTE DE LA MISMA. AL PROPIO TIEMPO ASUMIRAN EL COMPROMISO A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 6. DE ESTE REAL DECRETO

2. EN LA RESOLUCION DE AUTORIZACION SE DETERMINARA EXPRESAMENTE EL PRECIO EN QUE SE REALIZARA LA TRANSMISION , QUE NO EXCEDERA DEL MAXIMO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO SIGUIENTE Y FIJARA, ASIMISMO, LA PARTE DEL PRECIO CUYO PAGO HA DE SER APLAZADO

ART. 3. 1. LOS PRECIOS MAXIMOS DE VENTA DE ESTAS VIVIENDAS SE DETERMINARAN APLICANDO AL PRECIO BASE VIGENTE EN LA FECHA DE AUTORIZACION DE LA VENTA LOS SIGUIENTES PORCENTAJES:

A) CUARENTA POR CIENTO SI LA TRAMITACION SE PRODUCE ENTRE EL SEGUNDO Y EL QUINTO AÑO, AMBOS INCLUSIVE, DESDE LA FECHA DE LA CALIFICACION DEFINITIVA, O PRIMERA OCUPACION DE LA VIVIENDA

B) TREINTA Y CINCO POR CIENTO SI SE PRODUCE ENTRE EL DECIMOQUINTO Y EL TRIGESIMO AÑO

D) VEINTICINCO POR CIENTO SI SE PRODUCE DESPUES DEL TRIGESIMO PRIMERO

2. EL PRECIO BASE PARA LA APLICACION DE LOS PORCENTAJES FIJADOS SERA, POR METRO CUADRADO DE SUPERFICIE UTIL PARA CADA AREA GEOGRAFICA HOMOGENEA, IGUAL O INFERIOR A 1,2 VECES EL MODULO (M) VIGENTE EN EL MOMENTO DE LA AUTORIZACION DE VENTA PARA LAS VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL REGULADAS POR EL REAL DECRETO LEY 31/1978, DE 31 DE OCTUBRE

ART. 4. 1. EN LA VENTA DE LAS VIVIENDAS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 1. DE ESTE REAL DECRETO, EL VENDEDOR DEBERA APLAZAR UNA PARTE DEL PRECIO EQUIVALENTE COMO MINIMO AL 70 POR 100 DEL PRECIO MAXIMO DE VENTA FIJADO DE ACUERDO CON EL ARTICULO ANTERIOR. NO OBSTANTE, EL COMPRADOR, MEDIANTE ESCRITO A LA DIRECCION PROVINCIAL DEL MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO O AL ORGANO COMPETENTE DE LA COMUNIDAD AUTONOMA CORRESPONDIENTE, PODRA RENUNCIAR A SU DERECHO A ESTE APLAZAMIENTO

2. EN EL CASO DE QUE EL PRECIO EFECTIVO DE LA COMPRAVENTA FUERA INFERIOR AL MAXIMO AUTORIZADO, LA DIFERENCIA ENTRE AMBOS PRECIOS SE DESCONTARA DE LA CANTIDAD QUE DEBE APLAZARSE A TENOR DE LO DISPUESTO EN EL APARTADO ANTERIOR

3. LA PARTE APLAZADA DEL PRECIO DE LA COMPRAVENTA SE HARA EFECTIVA EN DIEZ AÑOS, MEDIANTE COBROS TRIMESTRALES QUE DEVENGARAN UN TIPO DE INTERES QUE, EN NINGUN CASO, PODRA SUPERAR EL 14 POR 100

EL TIPO DE INTERES A QUE SE REFIERE EL PARRAFO ANTERIOR SE OBTENDRA POR LA APLICACION MEDIA DE LOS DISTINTOS TIPOS DE INTERES DE LOS PRESTAMOS QUE, EN SU CASO, DISFRUTEN ACTUALMENTE LAS EMPRESAS O QUE TENGAN QUE SOLICITAR PARA FINANCIAR LA PARTE APLAZADA DEL PRECIO DE COMPRAVENTA DE LA VIVIENDA Y EN LOS QUE SE SUBROGARAN LOS COMPRADORES DE ACUERDO CON LO ESTIPULADO EN AL ARTICULO 5. DE ESTE REAL DECRETO

ART. 5. SI LA VIVIENDA OBJETO DE LA ENAJENACION HUBIERA OBTENIDO EN SU DIA PRESTAMOS O ANTICIPOS SIN INTERES, DEL INSTITUTO PARA LA PROMOCION PUBLICA DE LA VIVIENDA O ENTIDADES DE CREDITO PUBLICAS O PRIVADAS, O EN EL CASO DE LAS SOCIEDADES INMOBILIARIAS SUBROGADAS EN LA OBLIGACION DE CONSTRUIR, HUBIERAN CONTADO CON AYUDAS FINANCIERAS POR PARTE DE LAS EMPRESAS OBLIGADAS, SE ENTENDERA QUE EL COMPRADOR QUEDA SUBROGADO EN LOS CREDITOS UNA VEZ REALIZADAS LAS CORRESPONDIENTES ESCRITURAS DE DIVISION

ESTOS CREDITOS SERAN COMPUTABLES COMO PARTE DEL PRECIO, DENTRO DE LA CUANTIA QUE LA PARTE VENDEDORA DEBE FINANCIAR , AUN CUANDO RESPECTO AL TIPO DE INTERES Y AL PLAZO SUBSISTIRAN LOS QUE PRIMITIVAMENTE SE HUBIERAN DETERMINADO EN SU CONCESION

ART. 6. 1. LAS EMPRESAS QUE SOLICITEN LA AUTORIZACION DE VENTA DE UNA O MAS VIVIENDAS AL AMPARO DE ESTE REAL DECRETO HAN DE ASUMIR EL COMPROMISO DE NO PROMOVER EL DESAHUCIO EN NINGUNA DE LAS VIVIENDAS DE SU PROPIEDAD ARRENDADAS CON VINCULACION A RELACION LABORAL, POR EXTINCION DE DICHA RELACION, CONTRA INQUILINOS JUBILADOS, SUS CONYUGES, VIUDOS DE TRABAJADORES , MENORES DE EDAD O DISMINUIDOS PROFUNDOS, SIN OFRECERLES PREVIAMENTE , EN LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE ESTE REAL DECRETO, LA ADQUISICION DE LA VIVIENDA QUE OCUPEN

2. PARA LOS INQUILINOS JUBILADOS, O VIUDOS DE INQUILINOS CON RENTAS FAMILIARES INFERIORES A 1,2 VECES EL SALARIO MINIMO INTERPROFESIONAL, QUE NO HUBIERAN ACEPTADO EL OFRECIMIENTO DE ADQUISICION A QUE SE REFIERE EL PARRAFO ANTERIOR, ESTE OFRECIMIENTO DEBERA SUSTITUIRSE POR UNO DE LOS DOS SIGUIENTES:

A) EL ARRENDAMIENTO DE LAS VIVIENDAS, MEDIANTE NUEVO CONTRATO, CON RENTA IGUAL O INFERIOR AL 20 POR 100 DE LA QUE CORRESPONDERIA A UNA VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL DE IGUAL SUPERFICIE EN LA FECHA DE AUTORIZACION POR EL INSTITUTO PARA LA PROMOCION PUBLICA DE LA VIVIENDA O POR EL ORGANO COMPETENTE DE LA COMUNIDAD AUTONOMA CORRESPONDIENTE QUE SE RECOGE EN EL ARTICULO PRIMERO DE ESTE REAL DECRETO

B) LA CONSTITUCION DE UN DERECHO DE HABITACION A LOS JUBILADOS Y SUS CONYUGES, CONJUNTAMENTE, Y A LOS VIUDOS DE QUIENES FUERON INQUILINOS. ESTE DERECHO, QUE SE REGULA DE ACUERDO CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 523 Y CONCORDANTES DEL CODIGO CIVIL TENDRA CARACTER VITALICIO Y GRATUITO Y PODRA EXTENDERSE A LOS HIJOS DISMINUIDOS PROFUNDOS Y A LOS HIJOS MENORES, HASTA SU MAYORIA DE EDAD

3. EL COMPROMISO DE NO PROMOVER EL DESAHUCIO A QUE SE REFIERE EL APARTADO 1 DE ESTE ARTICULO SE EXTENDERA A LAS VIVIENDAS ALQUILADAS CON ANTERIORIDAD A LA ENTRADA EN VIGOR DE ESTE REAL DECRETO ACOGIDAS O NO A CUALQUIER REGIMEN DE PROTECCION VIGENTE O EXTINGUIDO , O EN LOS QUE HAYA TRANSCURRIDO EL PLAZO DE SOMETIMIENTO AL REGIMEN LEGAL DE PROTECCION OFICIAL

4. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTE COMPROMISO CONSTITUIRA FALTA MUY GRAVE, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LOS ARTICULOS 56 Y 57 DEL REAL DECRETO 3148/1978, DE 10 DE NOVIEMBRE.

ART. 7. 1. LOS ADQUIRENTES DE LAS VIVIENDAS CONFORME LO ESTABLECIDO EN LOS ARTICULOS 1. Y 6. DE ESTE REAL DECRETO NO PODRAN TRANSMITIR ITER VIVOS LAS MISMAS HASTA TRANSCURRIDOS CINCO AÑOS DESDE LA FECHA DE SU ADQUISICION

2. PARA EL CUMPLIMIENTO Y EFICACIA DE LA OBLIGACION RECOGIDA EN EL APARTADO ANTERIOR, SE INTRODUCIRA EN EL DOCUMENTO PUBLICO ACREDITATIVO DE LA ADQUISICION LA CORRESPONDIENTE CONDICION RESOLUTORIA, AL EFECTO DE ENTENDER RESUELTO EL CONTRATO SI SE PRODUJERA EL INCUMPLIMIENTO DE AQUELLA OBLIGACION

3. SI LA TRANSMISION INTER VIVOS TUVIERA LUGAR UNA VEZ TRANSCURRIDOS LOS CINCO AÑOS ALUDIDOS EN EL APARTADO 1 DE ESTE ARTICULO, DEBERAN ABONARSE PREVIAMENTE LAS CANTIDADES APLAZADAS PENDIENTES DE AMORTIZACION

DISPOSICION TRANSITORIA

LAS FUNCIONES QUE, EN VIRTUD DEL PRESENTE REAL DECRETO, CORRESPONDEN A LAS COMUNIDADES AUTONOMAS SERAN EJERCIDAS POR EL INSTITUTO PARA LA PROMOCION PUBLICA DE LA VIVIENDA HASTA TANTO SE PRODUZCAN LOS CORRESPONDIENTES TRASPASOS DE FUNCIONES EN MATERIA DE PATRIMONIO ARQUITECTONICO, CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACION Y VIVIENDA

DISPOSICIONES FINALES

PRIMERA.-LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE REAL DECRRETO SE ENTENDERAN SIN PERJUICIO DE LO PREVISTO EN LOS ESTATUTOS DE AUTONOMIA DE LAS COMUNIDADES AUTONOMAS

SEGUNDA .-QUEDAN DEROGADAS CUANTAS DISPOSICIONES SE OPONGAN A LO ESTABLECIDO EN ESTE REAL DECRETO

TERCERA.-POR EL MINISTRO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO SE DICTARAN CUANTAS DISPOSICIONES SEAN PRECISAS PARA LA APLICACION Y DESARROLLO DEL PRESENTE REAL DECRETO, Y SE ADOPTARAN LAS MEDIDAS QUE SE CONSIDEREN OPORTUNAS PARA ESTOS FINES

CUARTA.-EL PRESENTE REAL DECRETO ENTRARA EN VIGOR EL DIA DE SU PUBLICACION EN EL <BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO> Y SE APLICARA UNICAMENTE A LAS SOLICITUDES DE AUTORIZACION, A QUE SE REFIEREN LOS ARTICULOS 1. Y 6. QUE SE FORMULEN HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DE 1984

DADO EN MADRID A 29 DE FEBRERO DE 1984.-JUAN CARLOS R.-EL MINISTRO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO, JULIAN CAMPO SAINZ DE ROZAS